Laroque-D’Olmes, cœur du village, maison T8 avec jardin d’environ 950m2 et garage.
Vaste demeure familiale construite au milieu du 19ième, non mitoyenne et traversante, d’environ 408m2 au sol dont 215,47m2 habitables, elle se compose :
• Au rez-de-chaussée : d’une entrée/couloir de 22,21m2 desservant un salon de 15,56m2, une cuisine (et réduit pour du rangement) de 17,60m2, une salle à manger de 21,85m2, une chambre de 19,45m2, une salle d’eau de 5,81m2, un Wc séparé de 1,80m2 et la cage d’escalier (6,68m2) permettant d’accéder à l’étage.
• Au premier étage : un couloir/dégagement de 19,07m2 dessert une chambre de 15,44m2, une pièce d’eau de 2,87m2, une chambre de 21,97m2, un dressing/espace rangement de 5,57m2, une chambre de 22,01m2, une chambre de 15,28m2, un dégagement entre ces deux pièces de 2,40m2.
Ce bien aux volumes très intéressants est doté de deux autres niveaux accessibles par la cage d’escalier principale :
• Au deuxième étage, non aménagé : un vaste grenier de 73,01m2 et deux pièces de 15,65m2 et 18,32m2.
• Au rez-de-jardin : un couloir de 17,45m2, un espace rangement sous escalier de 2,97m2, une ancienne cuisine d’été et un réduit la prolongeant de 18,01m2, une pièce/cave avec Wc de 47,95m2.
Ce niveau permet d’accéder au jardin d’environ 950m2, arboré, au calme, clôturé il est également possible d’y accéder de la rue via un petit portail en fer forgé.
La maison bénéficie d’une exposition Sud (côté rue) et Nord/Nord-Est (côté jardin).
Elle est aussi pourvue d’un garage d’environ 27,63m2, accessible par l’extérieur.
Cette demeure au charme de l’ancien s’avère saine, car entretenue au fil du temps, mais nécessite des travaux de modernisation (peintures/tapisseries, cuisine et salle de bains à refaire, système de chauffage à installer, couplé à une isolation des combles et un changement des huisseries).
Quasiment jamais transformée (à l’exception d’une chambre et salle de bains au rez-de-chaussée et d’une partie de l’électricité) ou améliorée (excepté le garage créé en 1992 et la toiture refaite en 2020), elle offre un décorum d’avant-guerre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Idéale pour une vie familiale (coupler éventuellement à une activité professionnelle) ou une belle résidence secondaire (la station de ski Les Mont d’OLMES est à 30/35 minutes environ), cette maison bénéficie des commerces et supermarchés du village, de son école maternelle et commodités essentielles, sachant que Lavelanet se trouve à seulement 6 minutes environ en voiture.
Dossier complet sur demande.
108 000 Euros - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur.
Exclusivité Domicilium.