Pattyn Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique corps de ferme rénové de 270 m2 offrant sur 2 niveaux 10 pièces et 5 chambres. Il est situé sur les hauteurs de Massieux (01600), au Nord de Lyon entre bord de Saône et plateau Dombiste, à 30 mins de Lyon en voiture par l'A46. Construit en 1880 sur un terrain sans vis-à-vis de 727 m2, clos de murs et plat et arboré, il offre également un grand garage attenant, une cave semi-enterrée et une piscine aux carreaux Pierres de Bali.
Il offre au rez-de-chaussée une entrée donnant à droite sur une grande pièce à vivre de 73 m2 avec sol en béton ciré, composée d'un espace cuisine, aménagée et équipée (Marque Comprex avec plan de travail en quartz), une salle-à-manger et un salon avec cheminée fonctionnelle. Elle ouvre à l'Ouest sur la terrasse et le jardin par 2 grandes baies-vitrées coulissantes et au Sud sur un escalier menant à un bureau en mezzanine de 20 m2.
En face et à gauche, un vestibule, un Wc, un escalier menant à l'étage et une pièce de 35 m2 pouvant servir de salon 'home cinéma' ou salle de jeux ou chambre à coucher. A la suite, un accès vers le garage de 30 m2, une chaufferie et une pièce de rangement de 6 m2.
A l'étage : un dégagement, un Wc indépendant, une 1ère salle-de-bains avec douche de 10 m2, 4 chambres avec placards aménagés et une suite parentale de 50 m2 composée d'une 2ème salle-de-bains avec Wc et douche, et un grand dressing. Un très joli plafond rampant avec poutres apparentes et vue dégagée sur les mont d'or...
En extérieur : Un jardin arboré (vieux tilleul et saule pleureur) et aménagé avec une terrasse, un pool house neuf avec jacuzzi et douche, et une piscine 7 3,5 chauffée, sécurisée (volet roulant électrique) et sa filtration au sel. Réalisée en béton traditionnel, elle vient d'être rénovée avec du carrelage Pierre de Bali. Son contour est paysagé avec un Tamaris, un Olivier et un cyprès et une dalle béton neuve sera revêtu dun tapis de marbre. Aussi une cave semi-enterrée de 27 m2, accessible par l'extérieur vient compléter ce bien.
A Proximité, l'école primaire du petit bois se trouve à 10 mins à pied. Des commerces et services à 2 mins en voiture : Boulangerie, pharmacie, tabac, Supermarchés, coiffeur, caviste, cuisiniste, opticien, esthéticienne, salle de sport, restaurants, magasin de bricolage, médecins et auxiliaires médicaux.
Niveau transport : le Bus 184 vous amène à Neuville-sur-Saône et ses commerces ou pour les enfants vers l'école privée Bellegarde. Sinon, le car gratuit permet d'aller au collège de secteur à Reyrieux et au Lycée du Val-de-Saône à Trévoux.
Gare Ter d'Albigny à 15 mins en voiture (vers gare de Vaise ou Part-Dieu). Accès A46 à 2 mins en voiture vers Lyon ( 20 kms) ou Villefranche/Saône (12 kms).
Bhns (Bus à Haut Niveau de Service) à venir en 2027 qui permettra de relier Lyon-Part-Dieu en 45 mins.
Chauffage et eau-chaude par chaudière gaz individuelle avec radiateurs. Taxe foncière : 1500 €. Dpe : D et Ges : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2690 € et 3720 €.
Mandat no 73885.
Prix de vente : 920 000 €. Honoraires charges vendeur.
Que dire de plus ? Venez la visiter sans tarder !
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Agent commercial Ei (Rsac No Bourg-en-Bresse) - Réseau Expertimo - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon Rcs Avignon B 524 084 704 CPI
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