Achat : Appartement (93170)

À propos

Bagnolet, rue Diderot, A 400 m. De Paris et 700 m. Du métro Mairie des Lilas (ligne 11) et 5 minutes de l'arrêt de tramway Adrienne Bolland, Dans un environnement privilégié profitant de toutes les commodités de proximité (écoles, gymnase, clubs sportifs, commerces, restaurants), 2 lots indépendants d'une surface totale de 240 m2 Loi Carrez (131,51 m2 pour l'appartement + 108,72 m2 pour l'atelier) auxquels s'ajoute un espace privatif extérieur de 74 m2 à l'abri des regards, A l'intérieur d'un ancien bâtiment industriel ayant gardé tout son charme (briques / métal / verrière shed), Au calme en fond d'ilot dans un quartier résidentiel, Un appartement en duplex au 1er et dernier étage de 131,51 m2 Loi Carrez (surface au sol totale de 145,87 m2) avec un escalier privatif depuis l'extérieur et une petite terrasse, Composé : - d'un grand séjour en angle (49 m2) inondé de lumière sans aucun vis-à-vis bénéficiant d'une double hauteur sous plafond, avec une cuisine partiellement ouverte / cellier, - 3 chambres : une chambre parentale avec sa salle d'eau (douche) et dressing privatifs attenants + 2 chambres avec leur grande salle de bains privative, - un bureau (qui pourrait être transformé en 4ème chambre en cas de besoin), - wc indépendant, - un dressing, - nombreux rangements, - une buanderie. A Rdc, une surface de 108,72 m2 Loi Carrez à usage d'atelier / activité, disposant d'une grande hauteur sous plafond de plus de 4 m., actuellement séparée en 2 espaces : - une partie de 40,43 m2 occupée et louée en bail professionnel dont le loyer annuel est de 12 450,24 € (1 037,52 € / mois hors charges), - puis un grand atelier à l'arrière, libre, représentant 68,29 m2. Ces 2 lots pourraient tout à fait accueillir une vie familiale qui allierait une activité libérale ou artistique. Une place de parking peut être acquise en complément. Beaucoup de charme, parquet, fenêtres en double vitrage, chauffage individuel au gaz, interphone. Prix De Vente Global De L'ensemble : 1 340 000 euros, honoraires inclus à la charge des vendeurs. Charges mensuelles 2023 : 148,07 euros (444,21 euros / trimestre soit 1 776,84 euros annuel). Taxe foncière 2023 : 4 111 euros. Dpe local commercial à Rdc : - consommation énergie primaire : C (117 kwh/m2/an) dont émissions de gaz C (21 kg Co2/m2/an), - consommation annuelle d'énergie entre 1 511 euros (abonnement compris). Dpe Duplex habitation : - consommation énergie primaire : D (237 kwh/m2/an) dont émissions de gaz D (49 kg Co2/m2/an), - consommation énergie finale : 224 kwh/m2/an), - consommation annuelle d'énergie entre 1 960 euros et 2 700 euros (abonnement compris). Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui comprend un total de 35 lots (11 lots principaux - pas de procédure en cours). Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Où a été vue cette annonce

• Logic-Immo 12/05/2024 12:55:26
• Belles Demeures 15/05/2024 13:37:13
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit