Résidence Tourisme - T3 meublé - Lmnp

À propos

Ce bien est Exclusivement réservé à l'investissement locatif.
Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Située dans une station balnéaire entre lac, forêt et océan, la résidence "Le Petit Pont" propose des hébergements, du studio à la maisonnette duplex 3 pièces pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, équipés d'un balcon ou d'une terrasse.

La résidence propose des prestations de qualité : piscine extérieure, hammam, cabine de soins, aire de jeux pour les enfants, salle de fitness...

Bordée par une forêt et donnant directement sur le lac de Hourtin Carcans, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 400 mètres du port de la ville et des commerces et à proximité de nombreux sites touristiques réputés de Gironde et d'Aquitaine : le Médoc et ses vignobles, Soulac-sur-Mer, le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat, la Pointe du Cap Ferret...


Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 5.587€ Ht annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à 509€ par an.
La taxe foncière est de 385€.
Frais de gestion exploitant 211 par an €

Rentabilité brute à 6% et nette à 4.78%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité Lmnp Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en Ht (la Tva vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.

Combien me coûtera ce bien ?