Appartement 2 pièce(s) 45 m2

À propos

Idéal pour investissement locatif
Je vous propose à la vente un appartement T2 d'environ 45m²(44,64m² loi carrez), situé au 6ème étage d'une
résidence calme et sécurisée. Cet appartement est actuellement loué, offrant ainsi une excellente opportunité
d'investissement locatif.
L'appartement bénéficie de deux ascenseurs, dont un spécialement conçu pour les personnes à mobilité
réduite, assurant ainsi un accès facile et pratique. La vue depuis le balcon exposé ouest est tout simplement
magnifique, offrant un cadre agréable et reposant.
L'intérieur de l'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée,
pouvant éventuellement être ouverte sur la pièce de vie lumineuse. Une chambre avec placards, une salle de
bain et un WC(avec chauffe eau 100L). De plus, une cave est également incluse.
L'appartement dispose d'un chauffage électrique (individuel) avec des radiateurs à inertie, offrant un confort
thermique optimal. Toutes les pièces sont équipées de volets roulants, assurant ainsi une obscurité totale
lorsque nécessaire. Les volets roulants de la pièce de vie sont même électriques, ajoutant une touche de
modernité.
Des rénovations récentes ont été effectuées, avec un tableau électrique neuf datant de 2022, la plomberie de la
cuisine, cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four) également neufs cette même année,
. De plus, toutes les fenêtres sont en double vitrage, assurant une isolation phonique et thermique efficace.
La résidence est sécurisée, avec un bel escalier hélicoïdal ajoutant une touche d'élégance. Les parties
communes et les extérieurs sont propres et bien entretenus. L'emplacement est idéal, à proximité des
promenades, des écoles, du centre-ville et de la gare Sncf, accessible en seulement 15 minutes à pied.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Contactez moi dès maintenant pour planifier une
visite de cet appartement spacieux et fonctionnel.
Concernant la copropriété :
-pas de procédure en cours (déclaré par le vendeur)
-Nombre de lots : 290 (comprenant habitations, caves, places de stationnement, garages)
-Montant moyen annuel des charges : environ 1260¤ déclaré par le vendeur (charges comprenant: eau froide,
gardiennage, entretien des communs, entretien des espaces verts)
Casaneden France
Emmy Donsoy conseillère immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditorial de Mme Emmy
DONSOY.
Du lundi au samedi, jusqu'à 20h. Si contact par mail, merci de laisser votre numéro de téléphone.
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents
Commerciaux Rsac du tribunal de Sens sous le numéro 799 476 890.



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