Immeuble 158 m² Clouange

À propos

Immeuble 158 m² Clouange

iad France - Nelly Furlan vous propose : Exclusivité // Immeuble // 4 Logements Loués // Pas De Copropriété

Spécial investisseur : Immeuble de Rapport avec 4 Appartements Loués

Localisation : Clouange — proche du centre-ville
Année de Construction : 1953
Nombre d'Appartements : 4 appartements de type F2 d'environ 40m²
État Général : Bon état
Copropriété : Mono-propriété

Aménagements du bâti :
Rez-de-chaussée : 2 appartements
1er étage : 2 appartements
Grenier Isolé : Espace supplémentaire pour le stockage ou éventuelle extension
4 Caves : Espaces de rangement privés pour chaque appartement
5 Box de Stockage : Espaces de rangement privés pour chaque logement
Cour Commune : Espace convivial partagé entre les locataires

Travaux réalisés :
2 cuisines sont équipées et aménagées (dont une en janvier 2024)
4 chaudières remplacées en août 2023

Données Financières :
Taxe Foncière : 1 707 €
Loyers mensuels : 1 628.14 €
Charges mensuelles : 148.86 € (Ordure Ménager, électricité des communs)
Rentabilité brute = environ 7,8 % (sans charges)

Situation Locative :
Tous les appartements sont actuellement loués, assurant une source de revenus immédiate pour l'investisseur. Les locataires en place garantissent une stabilité locative et une gestion facilitée par une Agence à ce jour.
Il garantit une rentabilité, positionnant ainsi cet investissement parmi les plus attractifs du marché.

Localisation Idéale :
Situé dans un quartier calme, cet immeuble bénéficie d'une proximité avec le centre-ville, les écoles, la Mairie et les commerces. Un emplacement stratégique pour attirer des locataires grâce à sa proximité avec la Gare de Rombas.

Opportunité d'Investissement :
Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre premier investissement, cet immeuble de rapport représente une bonne opportunité sur le marché. Sa rentabilité solide, son emplacement stratégique et ses aménagements pratiques en font une option à saisir.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 304 et classe Climat E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nelly Furlan Ei (Id 59696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Val De Briey sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 158 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3670 € et 5020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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