Maison 8 pièces 167 m²

À propos

Située à 25 mn de La Rochelle, dans le centre de Marans, à proximité des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme, cette maison à étage vous offre de multiples possibilités et de beaux volumes.

A commencer par la taille du terrain : 1.097 m² ! Un véritable espace pour profiter du jardin ou pour envisager la construction d’une piscine, d’une cuisine d’été… et si vous êtes passionné de bricolage ou de jardinage, vous apprécierez la verrière et l'annexe (24 m²), très utile pour stocker votre outillage.

La maison se compose d’une surface habitable de 167 m², répartis sur deux niveaux.

Au Rdc, se trouve un appartement comprenant : deux chambres, un espace de 27 m² pouvant servir de cuisine/salle à manger, une salle d’eau et un Wc. Un accès indépendant permet d’envisager différents projets :
- profession libérale : avec salle d’attente, cabinet de consultations et Wc
- artisan ou indépendant : possibilité de créer 3 bureaux
- salarié en télé travail
- hébergement de vos ainés
- création d’un espace pour vos ados : chambre, salle de jeux.
- locatif : T2/T3 annuel ou saisonnier.
Un garage et une chaufferie font le lien vers les autres annexes.

A l’étage : un palier dessert un salon/salle à manger (37 m²), une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau et un Wc. La charpente métallique permet d’imaginer une redistribution des pièces en fonction des envies et des besoins.

Les autres annexes sont composées d’un garage (accès indépendant) et d’un espace de 20 m² pouvant également être aménagé en studio, bureau ou autre.

Construite en 1965, cette maison nécessite des travaux importants qui vous permettront de valoriser son potentiel pour ensuite en profiter pleinement.

N'hésitez pas à nous appeler pour de plus amples renseignements et pour échanger sur votre projet.

Consommation énergétique : G
Emission de gaz à effet de serre : G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.830 € et 6.590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,61 % Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 190.000 €

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