Vente Immeuble Saint-Laurent-en-Grandvaux - Immeuble 399000€

À propos

Possibilités multiples pour ce superbe immeuble en plein centre ville d'une des villes les plus dynamiques du Haut Jura!
Dans une ville en pleine dynamique économique, porté par son casino et l'économie locale (tourisme, industrie, et frontaliers), cet ancien hôtel de la poste propose de très beaux volumes pour des locaux commerciaux au Rdc (avec deux anciennes salles de restaurant et une cuisine), un accueil client et hôtelier possible, 10 chambres dans les deux étages, un bureau, une buanderie, et encore de multiples espaces sur un niveau sous combles (4 m sous faitage!) à créer. Un grand sous-sol complète l'ensemble. Emplacement idéal en plein centre-ville, proche toutes commodités et axe routier.

Les travaux d'intérieur sont à prévoir. Toute l'isolation extérieure (sauf les menuiseries et vitrages) a été refaite avec la toiture et une pompe à chaleur a été installée. Prévoir un budget entre 300 et 400 000 euros selon les projets. En pur investissement locatif avec redistribution des espaces résidentiels et commerciaux, un revenu locatif de 6500 euros Hc est envisageable. Cela impliquerait la création de 2 locaux commerciaux et 6 appartements dont 3 magnifiques duplex a cheval entre le niveau R+2 et R+3. Soit une rentabilité brute de près de 9% travaux invlus.

Etant donné le peu de concurrence sur de l'activité restauration brasserie ou bistronomique dans la ville et les alentours, un chiffre d'affaires potentiel de 300 000 euros est largement possible. L'activité hôtellerie classique peut générer entre 170 et 200 000 euros de chiffre d'affaires annuel. Au final, un exploitant propriétaire de ses murs pourrait générer près de 500 000 euros de chiffre d'affaires.

L'immeuble peut également être exploité de façon mixte (locatif et commercial, par ex. Que la partie hôtel et les locaux commerciaux loués à des exploitants tiers) voire également en para-hôtellerie (chambres et table d'hôte, gites, et meublés de tourisme). Les locaux commerciaux du Rdc peuvent aussi etre transformés en appartements moyennant un changement de destination.
Au final, un superbe bien immobilier à fort potentiel avec une multitude de types d'exploitation possibles, de la rentabilité, et une superbe opportunité d'investissement.

Combien me coûtera ce bien ?