Maison 4 pièces 146 m²

À propos

Maison 4 pièces 146 m²

iad France - Elodie Brianti-Gaye vous propose : Vallee Du Louron - Hautes-Pyrenees - Lac De Genos-Loudenvielle

Vous rêvez d'un pied à terre, résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et apaisant au cOEur de paysages de toute beauté.

Idéalement située dans un village de montagne aux abords du lac de Génos-Loudenvielle, à 1000 m d'altitude. Ce bien, perché au centre de la vallée du Louron est proche des stations de ski de Peyragude et Val Louron.

Cette maison familiale de 1972, d'une superficie de 146 m2 environ est édifiée sur un joli terrain arboré de 1908 m2 environ constructible avec sa piscine à rénover entièrement.
Cette propriété comprend 2 espaces bien définis:
- sur la partie plein pied surélevée: un espace séjour ouvert (20 m2 environ) sur une cuisine équipée (9.5 m2 environ) avec cheminée à double fouillée donnant sur une belle véranda (16 m2 environ), 2 chambres (12 m2 environ et 13 m2 environ), 1 salle de bain (5 m2 environ) et 1 wc.
- sur la partie sous-sol: (à aménager et rénover) une entrée indépendante mène au séjour avec cheminée ( 17.5 m2 environ) , une cuisine séparée (10 m2 environ) et une pièce pouvant être aménagée en chambre (14.5 m2 environ). L'escalier du sous-sol vous permet d'accéder directement aux combles aménagés. On y trouve une grande pièce mansardée (46 m2 environ au sol) pouvant servir de chambres, salle de sport, atelier... ainsi qu'une salle d'eau avec wc (5.2 m2 environ).
Un abri ouvert et un atelier (19 m2 environ) viennent parfaire ce bien.

Un bien unique sur Génos avec vue sur le lac ou la quiétude et la nature sont aux rendez-vous.

Vous pourrez apprécier les nombreuses activités en vous rendant au lac à une minute à pied (centre de balnéothérapie, canoé, pêche, vtt...) ainsi qu'aux stations accessibles en 10 min (voiture ou téléphérique).

Commodités: 5 min.
Aéroport de Tarbes-Lourdes: 1h.
Aéroport de Toulouse-Blagnac: 1h55.
Saint -Lary: 30 min.
Espagne: 1h.

Un Emplacement Privilegie. Un Bien Rare Sur Le Secteur

N'hésitez pas à me .

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie G indice 566 et classe Climat C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Brianti-Gaye Ei (Id 45774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Tarbes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 146 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 566 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240 € et 5800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Combien me coûtera ce bien ?