Propriété 7 ha : moulin restauré, dépendances, prés

À propos

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sologne, entre Aubigny-sur-Nère et Lamotte-Beuvron, propriété d’environ 7 ha en nature de prés comprenant un ancien moulin restauré d’environ 206 m² habitables avec dépendances.

1 - Le moulin (4 chambres dont 1 au Rdc) comprend :
Rdc (1 chambre de plain-pied + salle d’eau) :
• Entrée sur pièce centrale (env. 27,35 m²), tomettes, poutres, escalier
A droite de l’entrée :
• Cuisine (env. 12,50 m²), carrelage
• Salon-séjour (env. 32,33 m²), cheminée avec insert, tomettes, poutres, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse au-dessus du bief
A gauche de l’entrée :
• Chambre 1 (env. 22,60 m²), ancienne cheminée, parquet, poutres – Porte-fenêtre ouvrant sur le jardin
• Salle d’eau avec Wc
• Cave avec chaufferie (env. 7 m²) + débarras (env. 9 m²) – Chaudière gaz + pompe à chaleur eau/eau
Dans le prolongement de l’habitation :
• Studio/salon avec cuisine ouverte (env. 29 m²), parquet, escalier menant au 1er étage, large baie vitrée ouvrant sur coursive au-dessus du bief
1er étage (3 chambres, possibilité d’une 4ème - Accès par escalier situé dans l’entrée ou par 2d escalier situé dans le « studio ») :
• Chambre 2 parquetée (env. 11 m²) avec vue sur le bief, escalier menant au studio + salle d’eau attenante avec wc (env. 2,25 m²)
• Chambre 3 (env. 21,40 m²), parquet, charpente apparente
• Salle d’eau (env. 2,70 m²), avec wc
• Pièce centrale (env. 27 m²), charpente apparente, escalier menant à l’entrée
• Chambre 4 en pignon (env. 14,65 m²), parquet
Divers :
• Assainissement individuel aux normes
• Huisseries double vitrage
• Chauffage central pompe à chaleur eau + chaudière gaz
• Parc et prairies avec abris chevaux
• Forage (25 m)
• Dpe : B (102 kWh/m².an) - Ges : B (8 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1980 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

2 - Dépendances :
• Grange comprenant écurie (env. 26 m²), garage (env. 27 m²) et 2de écurie (env. 28 m²)
• Anciennes loges à cochons
• Appentis/abri récent pour 2 véhicules ou matériels (structure bois, toiture en bac acier)

Propriété de caractère située au calme, idéale pour propriétaire de chevaux (chemins de promenade à proximité). Maison en bon état, habitable de suite.

Combien me coûtera ce bien ?