Nouveauté - Maison de 155 m2 - 3 ch - piscine

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Maison Déjà Sous Offre Acceptée !

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Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec Bienveillance et Professionnalisme !

o 3 Agences à votre service avec plus de 25 Ans d'EXPÉRIENCE :

- Luzinay

- Marennes

- Lyon/Villeurabnne

o Disponibilité : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)

o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.

o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)

o Chez Aci Immobilier, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la Rigueur d'une grande entreprise avec la Convivialité d'une agence familiale

o Agent Immobilier adhérent à la Fnaim et spécialiste sur Lyon, le Sud-Est Lyonnais et le Nord Isère (Pays VIENNOIS)

o Nos Atouts :

CIBLAGE de clients Lyonnais grâce à notre agence Lyonnaise Aci Immobilier

DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.

Disponibilité réelle 7 Jours sur 7

Photos Hdr (Haute Qualité) Prises de vues par Drone Vidéos Hd diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o

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EXCLUSIVTÉ
Vous souhaitez voir s’épanouir votre famille dans un cadre de vie paisible et ressourçant au plus près d’un environnement verdoyant …. Nous avons ce qu’il vous faut !
Perchée sur les hauteurs de Gillonnay, cette maison individuelle de près de 155 m2 habitables, édifiée en 2008, sur une parcelle d’environ 2380 m2, constitue un véritable havre de paix
Embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficies :
En demi-palier :
•Une entrée avec placard tout hauteur (5.76 m2)
•Une buanderie pour plus de commodité (10.64 m2)
•Un garage spacieux et fonctionnel pour votre véhicule et vos rangements (42 m2) + mezzanine pour stockage
En Rdj :
•Une pièce à vivre extrêmement lumineuse dotées de grandes baies vitrées coulissantes exposées plein Sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée (58.05 m2), le tout pour une imprenable vue sur l’extérieur
•Un cellier (4.08 m2)
•Un vestiaire parfaitement aménagé pour de nombreux rangements (4.81 m2)
•Une salle d’eau + Wc (4.58 m2)
Au 1er :
•Trois chambres spacieuses dont 2 avec accès au balcon et 1 avec dressing (10.36 m2 - 15.15 m2 - 17.15 m2)
•Un espace ouvert bureau/bibliothèque pouvant être facilement transformé en 4ème chambre, au besoin (14.13 m2)
•Une salle de bains avec baignoire + meuble double vasque + Wc (8.03 m2)
•Un balcon de plus de 7 m2 offrant un panorama idyllique sur la chaîne des Alpes
A l’extérieur :
•Un écrin de verdure de 2380 m2 déjà partiellement arboré, espace potager créé avec pour voisins des chevaux galopant.
•Une entrée gravillonnée avec portail motorisé coulissant (espace pour stationner 3 voitures)
•Un abri voiture
•Une terrasse en structure bois de près de 50 m2pour vos prochains repas estivaux
•Une piscine traditionnelle chauffée de 3x6 pour des moments de détente (traitement au sel/filtre à sable/bâche + volet motorisé) construite en 2019
•Une cabane de jardin en complément
Caractéristiques techniques :
•Maison individuelle pensée par les propriétaires vendeurs et construite par le promoteur local Baty en 2008
•Propriété baignée de luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures
•Elevée sur vide sanitaire
•Fenêtres bois / double vitrage
•Volets électriques individuels
•Chauffage : Pompe à chaleur air/eau réversible
•Emetteur de chaleur : plancher chauffant sur toute la partie habitable
•Cheminée centrale au bois
•Cumulus 300 litres
•Raccordement au tout à l’égout
•Interphone
•Fibre
•Estimation coût énergie 2023, déclaration propriétaires : 2600€/an
Accès :
A 3 minutes en voiture des commodités les plus proches (Mairie de Gillonnay, bibliothèque, traiteur-restaurant, école primaire, marché hebdomadaire, ligne de bus).
A 5 minutes en voiture du centre de la Côte Saint André où vous retrouverez l’ensemble des commerces de vie, des établissements scolaires public et privé.
A 30 minutes de Voiron
A moins de 40 minutes de Bourgoin-Jallieu, la Tour du Pin
A 45 minutes de l’hyper centre de Grenoble, de Vienne
Sans tous les nommer, quelques-uns des atouts de cette propriété :
•Un espace de vie où l’intérieur se confond avec l’extérieur
•Environnement calme et préservé
•Une maison au confort optimal
•Des prestations de qualité
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ce bien vous est proposé par Virginie Belart, agent commercial inscrit au Rcs de Vienne sous le numéro 804 497 675
Disponibilité : 7/7 jours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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