Villa 10 pièces 320 m²

À propos

Villa 10 pièces 320 m²

Laissez vous surprendre par cette villa d'environ 320m² habitables dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis au cur de la quiétude du très prisé Domaine du Golf de La Wantzenau. Construite en 1998 sur un exceptionnel terrain de 17.40 ares, rien n'a été négligé : prestations de qualité, matériaux haut de gamme.
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Cette propriété aura tout pour vous séduire, cela commence à l'avant et à l'abri des regards, par une grande cour pavée et clôturée, une entrée indépendante sur un espace bureau ou autre et à l'arrière un imposant jardin où vous pourrez vous détendre et profiter de la piscine qui propose une surface de nage de 50m² avec un contre-courant sans oublier le pool house d'environ 45m².
Au rez-de-chaussée (env. 155M²) une belle entrée vous accueille avec un escalier central en bois massif, puis vous en prendrez plein les yeux avec le salon séjour qui tourne autour d'une cheminée avec une baie vitrée panoramique qui offre cette belle vue sur la piscine et le jardin. Vous aurez une cuisine haut de gamme Poggenpohl entièrement équipée avec un ilot central ainsi qu'un espace Tv séparé. Vous aurez également une chambre avec sa salle d'eau, Wc et son accès sur la terrasse à l'arrière de la maison. Vu que tout a été pensé dans les moindres détails, en venant du garage vous traverserez une buanderie et un cellier afin de vous dévêtir et de ranger vos courses. Par ailleurs le garage permet de stationner 3 véhicules et dispose d'une fosse pour les plus bricoleurs
Au premier étage (env.165m²) vous aurez une mezzanine qui tourne autour de l'escalier et de la cheminée, puis elle dessert 3 chambres dont une avec accès balcon, une autre avec accès à la salle de bain et au dressing puis une deuxième salle de bain et encore un Wc séparé.
Ensuite une porte donne sur la partie professionnelle, c'est-à-dire : une pièce bureau d'environ 13 m² (accès à une terrasse) puis la pièce centrale d'environ 36 m² puis une pièce (env.8m²) ainsi qu'une kitchenette et un Wc séparé. De quoi aménager vos espaces de télétravail, salle de sport (coach sportif), yoga. Et/Ou pourquoi pas accueillir vos clients ou patients directement depuis l'extérieur (s'adresse également aux professions libérales, espace suffisant pour rajouter un ascenseur à coté de l'escalier, si besoin).
Dotée d'une alarme et d'un système de vidéo surveillance pour vous rassurer la maison dispose également d'un adoucisseur, d'un osmoseur, de panneaux photovoltaïques pour la production et l'autoconsommation de l'électricité (installation de janvier 2023) ainsi qu'une cave totale (env. 141M²), entièrement carrelée, cette maison unique en son genre déploie 516m² de surface utile...
Pour votre confort, elle dispose d'un plancher chauffant par pompe à chaleur eau /eau et d'une chaudière gaz à condensation ainsi que d'un système de climatisation dans chaque pièce. Tous les volets roulants sont électriques, la piscine est chauffée et dispose d'un volet flottant, l'arrosage automatique est en place. Tous les points lumineux intérieurs viennent d'être remplacés par des Led. Pour couronner le tout la totalité de cette maison peut être pilotée depuis un ordinateur.
Cette villa n'attend plus que vous
Le Domaine du Golf est situé à environ 4 km du cur du village de La Wantzenau qui bénéficie de la présence d'une gare (3km) ainsi que de nombreux commerces et services. Idéalement située à proximité de l'autoroute A35 (2km), à environ 12 km du Shopping promenade de Vendenheim, 17 km de Strasbourg, 31 km de l'aéroport d'Entzheim et 28 km de Kehl.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me : Sophie Schuster - Conseillère en immobilier - [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
Agent commercial - entrepreneur individuel Rsac 888 216 322

Surface : 320 m²
Prix du bien : €
Prix du bien hors honoraires : €
Honoraires Ttc : 2.80 % soit 35000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890 € et 3990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 04/03/2024 04:54:38
• Être proprio 23/02/2024 19:25:13
• Seloger 30/01/2024 08:08:37
• Logic-Immo 26/01/2024 08:49:54
• Le Figaro 24/02/2024 00:42:02
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit