A moins de 15 min d'Annecy Superbe Ferme Rénovée 4 Chambres

À propos

Située à moins de 15 minutes d'Annecy.
Aux portes des grands axes routiers et à proximité de Genève.
Au Cœur du village de Marcellaz-Albanais.
Avec un super diagnostic : Dpe C et un Ges : A

Superbe Ferme Rénovée avec de très belles prestations,
Une immense terrasse, un beau jardin et 4 chambres !
Inutile d'aller démarcher les propriétaires, l'ensemble est à la vente par :
L'Agence Immobilière M Concept Immobilier en Exclusivité.

C'est au cœur du village de Marcellaz-Albanais que vous pourrez déposer vos valises.
La commune est située à mi-chemin entre Annecy (15 minutes) à l’est,
Et Rumilly (10 minutes) à l’ouest.
Une commune vivante, proche des grands axes routiers, des entrées et sorties d'autoroutes.
Elle se singularise par son paysage vallonné et son caractère rural marqué.
Rare : A vos côtés, à moins de 2 minutes à pieds :
Vous aurez de nombreux petits commerces, les écoles, l'église et la mairie.
Pour vous citer : une boulangerie, un Vival, une boucherie, un centre d'esthétique, 3 médecins,
2 kinésithérapeutes, 1 ostéopathe, 4 infirmières etc.

Cette ancienne ferme, Rénovée dès 2007 a du Charisme et un Charme incroyable !
Ses pièces sont vraiment bien agencés.
Vous pourrez vous garer dans votre cour et vous aurez à disposition un garage.
Une buanderie vous permettra de déposer vos affaires au chaud en rentrant dans votre maison,
Et même de laver le chien de la famille à hauteur.

A l'étage, vous aurez une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon.
Chauffage central grâce au poêle à granulés.
Qui permet également de chauffer tous les radiateurs de la maison.
L'isolation de cette maison Cosy est très agréable ! Un vrai Cocon !
Une grande salle de bain est à disposition, avec une douche large, un sèche-serviette,
Une double vasque et un toilette.

En prenant l'escalier personnalisé de merveilleuses pierres,
Vous aurez 2 splendides chambres dont une avec dressing.
Des chambres spacieuses et lumineuses ! Puis, un grand toilette, avec du rangement.
Enfin, on termine avec une 3 éme et très grande chambre / A la fois bureau si vous en avez le besoin. Puis, une 4 éme chambre composée d'une salle de bain et d'un toilette.
Coup de cœur assuré !

Les plus : Toutes les chambres ont la possibilité d'avoir la télé,
De nombreux branchements sont à disposition également.
Des placards sur-mesure bordent chaque pièce !
C'est très agréable, il y a beaucoup de rangement.
Vous disposerez de prestations et de finitions tellement agréables !
Un mélange de pierre et de bois, des agencements " Cocktail Scandinave ".
Des portes de hautes qualités - larges en 93 ! Des spots à Led basse consommation.
Du haut de gamme : Des fenêtres double-vitrage oscillo-battantes. Un Aspirateur centralisé !
Surface habitable : 105,19 m² - Surface hors habitable : + 60,02 m.
Assainissement : Tout à l'égout.
Vous aurez en tout 364 m2 de terrain et simplement 2 voisins.
Chacun à sa propriété et vit de son côté. Il n'y a pas de copropriétés.
Taxe foncière 2023 : 632 euros.

Prix de vente : 445 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur.

Plus photos sur ma Page : M Concept Immobilier. Ne tardez pas ! Vous souhaitez visiter ?
Cette maison de famille est un vrai Cocon et un véritable Coup De Cœur !
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