Villa 6 pièces 174 m²

À propos

Villa 6 pièces 174 m²

Entre Agen et Pont-du-Casse, à 5mn de la gare et à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette superbe villa en pierres de type T6, entièrement rénovée en 2016, avec garage et jardin.

En entrant, on découvre une agréable pièce de vie de 30m2 environ, chaleureuse et lumineuse, avec accès direct sur une grande terrasse ombragée exposée plein Sud. On retrouve également une spacieuse cuisine contemporaine, équipée et très fonctionnelle. Sur le même niveau, le bien propose deux chambres de beaux volumes équipées de placards, une salle de bain avec placard et meuble double-vasque, ainsi qu'un Wc indépendant.
A l'étage, accessible par un escalier intérieur, un spacieux pallier dessert trois grandes chambres supplémentaires dont deux avec dressing, un Wc indépendant, ainsi qu'un espace de stockage de 20m2 au sol.
Au sous-sol, d'une superficie totale de 100m2 environ, on retrouve une grande buanderie, une cave, une salle d'eau, un dressing, ainsi que le garage d'une superficie de 60m2 environ.
Côté technique, la maison est chauffée par un insert avec répartiteur d'air chaud et de convecteurs à inertie, équipée de menuiseries Pvc double-vitrage, et possède un assainissement conforme par micro-station.
En extérieur, vous découvrirez une superbe parcelle plate et arborée de 2000m2 environ. Le jardin , agrémenté de nombreuses essences d'arbres fruitiers, de plantes et de massifs fleuris, est entièrement clôturé, et fermé par un portail électrique avec visiophone.
Sur l'arrière de la maison, vous serez séduits par le bassin naturel de 7.5 4.5 de 1m32 de profondeur, et la vue dégagée sur les vallons de la Masse.
Le plus : un puits avec pompe et centrale de traitement de l'eau permet d'avoir une autonomie totale en eau.
Un bien rare sur le marché, idéalement situé, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence Au Centre De L'immobilier se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin Dagras, Ei, Rsac 911.146.538 au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées].

Surface : 174 m²
Prix du bien : 289750 €
Prix du bien hors honoraires : 276000 €
Honoraires Ttc : 4.98 % soit 13750 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 € et 3430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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