Maison 9 pièces 194 m²

À propos

Maison 9 pièces 194 m²

Exclusivité Neo Concept Immo ! Laissez-vous surprendre par le potentiel de cette maison individuelle en demi-niveaux, de type 8/9 pièces pour une surface habitable d'environ 194m² (210m² au sol), bâtie en 1974 sur un terrain de 10,67 ares et localisée au calme dans le village très prisé de Roeschwoog, à proximité immédiate de l'autoroute A35 et de la frontière allemande.

La visite démarre au rez-de-chaussée où vous trouverez une entrée, un spacieux salon de 28m² avec sa magnifique cheminée et son balcon, une salle à manger de 24,5m² permettant d'accéder à la terrasse et au jardin, une cuisine équipée avec accès au jardin, un vestiaire et un wc. Ce niveau comprend également un garage double de 35m² qui permet d'accéder directement à l'intérieur de la maison. Le volet du salon est motorisé.

Le niveau supérieur propose 5/6 chambres aux beaux volumes avec balcons pour certaines, un bureau également avec balcon, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. Certaines chambres disposent d'armoires intégrées. Les volets de l'ensemble des pièces sont motorisés.

Vous apprécierez le sous-sol qui bénéficie d'un accès par l'intérieur et l'extérieur et qui dispose de deux pièces aménagées de 13m² et 17m², une salle d'eau, deux caves et une chaufferie.

Ce bien possède également un grenier non aménagé.

A l'extérieur, vous trouverez un très beau jardin arboré avec un abri pour le matériel de jardinage et vous pourrez stationner 4 véhicules supplémentaires devant le garage.

De nombreux travaux d'amélioration ont été entrepris lors des 10 dernières années, à savoir : isolation des murs par l'extérieur, électricité et extension au-dessus du garage avec création de deux chambres (2012) et remplacement des tuiles + isolation en 2023 avec installation de nouvelles fenêtres de toit équipées de volets motorisés.

Cette maison ne nécessite pas de travaux importants mis à part un éventuel rafraîchissement des pièces intérieures et une modernisation des salles d'eau.

Je reste à votre disposition pour d'éventuelles questions complémentaires et/ou pour une visite de cette maison : Sergio De Abreu - Conseiller en Immobilier / Agent commercial - Neo Concept Immo - 18b, route de Strasbourg à Seltz (67470) - [Coordonnées masquées] - Mail : [Coordonnées masquées]

Surface : 194 m²
Prix du bien : 377000 €
Prix du bien hors honoraires : 365000 €
Honoraires Ttc : 3.29 % soit 12000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 11/04/2024 20:46:18
• Seloger 21/02/2024 06:32:50
• Le Figaro 23/02/2024 15:05:47
• Être proprio 25/02/2024 21:14:04
• Logic-Immo 29/01/2024 09:08:13
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit