Maison 6 pièces 150 m²

À propos

50140 – Romagny-Fontenay – Maison Individuelle – 150 m² – 5 Chambres – Un Bureau Avec Accès Indépendant – Sous-Sol Complet – Terrain De 1 260 m² – Accès Direct À La Voie Verte – Fibre Raccordée – Pompe À Chaleur – Dpe B !

Visite Virtuelle Guidée sur demande.

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette Maison de 6 pièces sur 2 niveaux. Elle est composée ainsi :

- au rez-de-chaussée, une grande entrée lumineuse desservant :
. Un salon-séjour de 35 m² avec Cheminée équipée d’un insert,
. Une cuisine aménagée et équipée de 16 m²,
. 2 chambres sur parquet flottant de 10 et 15 m²,
. Une salle de bains,
. Un Wc séparé,

- à l’étage (sur dalle béton), un couloir en mezzanine desservant :
. Trois chambres de 13, 15 et 20 m²,
. Une salle d’eau avec double-vasque, douche et Wc,

- un sous-sol complet d’environ 90 m² avec un dégagement desservant :
. Un bureau de 16 m² (desservi par le chauffage central) avec une fenêtre et une porte donnant directement sur la cour extérieure,
. Une arrière-cuisine / buanderie / chaufferie de 22 m² avec une Cheminée,
. Un Wc,
. Un cellier / Cave à vins sur terre battue de 9 m²,
. Un grand garage de 41 m² pour 2 voitures (10 m de longueur) avec une porte coulissante électrique.

Toutes les huisseries (y compris celles du bureau au sous-sol) sont en double-vitrage, Pvc pour la plupart.
Volets roulants sur l'ensemble des fenêtres.

Le chauffage central fonctionne grâce à une Pompe À Chaleur air-eau qui produit également l'eau chaude sanitaire.

La maison est reliée au tout à l’égout ainsi qu'à la Fibre.

À l'extérieur :
- une terrasse en lames composites devant les deux portes-fenêtres du séjour,
- une seconde terrasse côté jardin avec un barbecue maçonné,
- un jardin joliment aménagé avec plantes et arbustes d'ornement et arbres fruitiers (pommiers et poiriers),
- un potager,
- un poulailler avec son enclos,
- une grande cour goudronnée devant le garage,
- de petites dépendances (abris de jardin et hangars ouverts pour stocker le bois de chauffage),
- un escalier donnant accès directement à la Voie Verte (ancien chemin de fer reliant le Mont-Saint-Michel) faisant partie de la Véloscénie (450 km d'itinéraire balisé entre Paris et Le Mont-Saint-Michel).
Cette proximité au tourisme vert permet d'envisager la création d'un gîte ou de chambres d'hôtes.

À proximité immédiate du bourg de Romagny avec école et commerces,
à moins de 2 km de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée...),
à moins de 15 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët ou Sourdeval,
à 25 minutes de Vire (gare pour Paris),
à 35 minutes d’Avranches,
et à 50 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

Visitez Ce Bien Sur Place Ou Depuis Chez Vous Grâce À La Visite Virtuelle Immersive !

Contactez Ludovic Garnier, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par Sms ou téléphone au [Coordonnées masquées]
- ou bien par mail à l'adresse [Coordonnées masquées]



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr

Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -

Ludovic Garnier, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Coutances n°
Ref annonce : 148611
Référence annonce : 148611
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Logic-Immo 12/03/2024 14:35:26
• Le Figaro 02/01/2024 01:37:58
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit