350 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
Maison 4 pièces 120 m²
EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 Pièces Avec Piscine
À vendre : Amoros Immobilier vous propose cette maison de 4 pièces de 120 m² et de 2 220 m² de terrain à Masclat (46350).
Il s'agit d'une maison en pierre T4 construite en 1897 de plain-pied vendue meublée et équipée. Elle est composée comme suit : une entrée/cuisine aménagée équipée, un vaste séjour/salle à manger de 49 m² avec son Cantou (cheminée traditionnelle) équipé d'un poêle à bois, trois chambres de 11 m², 12 m² et 13 m². Elle comporte aussi une salle de bains/toilettes, une salle d'eau/toilettes et des toilettes. Il y a aussi des placards. Elle est en très bon état général avec un extérieur en bon état. Des fenêtres en bois double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.
Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Bénéficiez d'espace extérieur pour gagner en bien-être avec un jardin et deux terrasses dont une couverte.
La maison se situe à 5.6 minutes des commerces. Côté transports en commun, on trouve la gare Gourdon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20 est accessible à 13 km. Il y a un restaurant à quelques minutes à peine.
Il y a le ramassage scolaire, garderie périscolaire centre bourg. Les collèges et lycées à proximités (Gourdon et Souillac à 15mn).
A 20km de la ville médiévale Sarlat centre, à 40km de Montignac Lascaux.
A 10mn de toutes les commodités : commerces, pharmacie, cabinet médical..( St Julien). Zones commerciales à 12km de Gourdon, sous préfecture.
Elle est à 40mn de l'aéroport Brive-Vallée de la Dordogne : Paris Orly 2 vols quotidiens / Londres City. Vols réguliers : Nice, Ajacccio, Porto, Seville.
A 2h de l'aéroport Bergerac Dordogne-Périgord avec des lignes régulières : Côte d'Azur, Angleterre, Ecosse, Belgique.
Cette maison est sous mandat exclusif . Elle est à vendre pour la somme de 350 000 €.
Si vous avez le projet d'acheter, il convient de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (217 kWh/m² annuels) et B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 470 € et 2 030 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Regardez la vidéo pour une visite virtuelle de cette maison. N'hésitez pas à votre agence immobilière Ami - Amoros Immobilier pour obtenir plus de renseignements sur ce bien en vente à MASCLAT.
Surface : 120 m²
Prix du bien : 350000 €
Prix du bien hors honoraires : 330000 €
Honoraires Ttc : 6.06 % soit 20000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
350 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 916,67 €/m²
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