Propriété dans un site enchanteur avec vue sur les monts d'Ardèche

À propos

17 mn sud-est Valence dans un site enchanteur de 9 540 m² en partie boisé au calme absolu avec une vue dégagée sur les monts d'Ardèche et la plaine de Valence, cette grande villa de style provençal de 227 m² habitables dispose dans des volumes spacieux et lumineux :
- En rez-de-chaussée, d'une réception de 70 m² avec cheminée à insert, cuisine intégrée récente semi ouverte de 16 m² et son cellier de 4 m², ensemble éclairé par de larges baies sur d'agréables terrasses abritées (Sud et Ouest) avec panorama sur les monts d’'Ardèche.
A la suite sur un paysage forestier, de 4 chambres parquetées (10 m², 11 m², 12 m² et 16 m²), d’une salle de bains équipée récente avec baignoire et douche italienne et d’un Wc indépendant avec lave mains.
- A l'étage de 3 chambres parquetées (11 m², 14 m² et 25 m²), salle d'eau équipée récente avec douche italienne et Wc indépendant.
- En demi sous-sol, garage de 72 m² ouvert sur coin atelier de 30 m², buanderie lingerie 30 m², cave à vins de 10 m².
Chauffage : Chaudière fioul décembre 2017 et insert bois.
Piscine 6 x 12 avec belle plage dallée et son charmant chalet d'environ 25 m² abritant le local technique.
Superbe terrain de 9 540 m² en partie boisé, dont 5 000 m² clos et sécurisé, local box chevaux avec réserve fourrage d'environ 30 m².
Arrosage eau de la Bourne.
Dépaysement assuré dans une campagne très méridionale, un air de vacances à proximité du village. 5 mn Chabeuil, 17 mn de Valence, de la gare Tgv et des axes autoroutiers (A7 et A49).
Honoraires charge vendeur
DPE : D 168 Ges D : 35
Prix : 599 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : non communiquée kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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