Maison de Maître sur 21 ares en bordure de rivière

À propos

Grande maison de maître du début du XVIIIème siècle idéalement située à Wasselonne, à quelques pas du centre-ville mais toutefois au calme, en bordure de rivière, avec très peu de vis-à-vis et de jolies vues vers la nature.

Wasselonne se trouve à 25 Km de Strasbourg, à 15 km de Saverne, à 13 km de Molsheim, à 8 km de Marmoutier, et à proximité de Marlenheim, Nordheim, Hohengoeft, Rangen, Zeinheim, Singrist, Marmoutier, Romanswiller, Cosswiller, Westhoffen, Wangen.

Bâtie en 1716, cette ancienne tannerie a beaucoup de charme. Autour d'une grande cour close se trouvent la maison d'habitation, l’ancien séchoir aménagé et la vaste grange, et à l’arrière, un jardin arboré qui longe la rivière et entoure un petit vivier.

=== La maison d'habitation comprend :

- Au sous-sol : une cave
- Au rez-de-chaussée : une cuisine, trois pièces, une terrasse, une salle d’eau, un débarras, et le couloir avec son splendide escalier Louis Xiv
- A l’étage : 5 pièces, une salle de bain, un débarras
- Sous combles : des greniers sur trois niveaux.
La surface habitable de la maison est de 230 m².

Elle est équipée d’un chauffage central au fioul couplé à une cuisinière à bois (qui chauffe les radiateurs de toute la maison). Deux poêles en faïence (Kachelofe) s’y trouvent, l’un d’eux est fonctionnel : alimenté par la cuisine, il chauffe agréablement le séjour… et toute la maison.

Les volumes et hauteurs sont agréables, les pièces sont lumineuses, disposant de parquets, de planchers, ou de carrelages anciens. Les fenêtres sont soit à double vitrage, soit doublées. Les volets sont en bois ou en aluminium.

Cette maison nécessite quelques travaux : la cuisine, la salle de bain à l’étage, le réseau électrique notamment, méritent d’être rénovés. Le rafraîchissement de certaines peintures et papiers peints doit également être envisagé.

=== L’ancien séchoir aménagé comprend :

- Au sous-sol : la chaufferie
- Au rez-de-chaussée : avec une entrée indépendante, deux pièces équipées en bureau, un wc,
- A l’étage : une grande pièce entièrement vitrée
- Au second étage une grande pièce entièrement vitrée
- Sous combles : un grenier aménageable.
Sa surface habitable est de 160 m².

Ce bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète il y a une vingtaine d’années, rénovation électrique complète, isolation, vitrages, sanitaires, etc. Il est indépendant au niveau électrique (compteur séparé) et peut abriter des locaux professionnels.

Le rez-de-chaussée est chauffé par le chauffage central, et chaque étage est équipé d’une climatisation réversible. Ce bâtiment nécessite quelques rafraîchissements intérieurs, décoratifs.

=== La vaste grange comprend :

Au niveau du jardin : un atelier « jardinage », des espaces de stockage

- Au niveau de la cour : un logement annexe de 36,40 m² avec deux pièces, une kitchenette et une salle d’eau avec wc. Cet appart annexe est en bon état, dispose de doubles vitrages, d’un réseau électrique en bon état, et dépend du chauffage central principal. On y trouve aussi deux garages, un atelier, des espaces de rangement
- A l’étage, sous combles : une énorme surface de stockage.
Ce bâtiment est en bon état général.

=== Le jardin est agréable, arboré, ensoleillé, et longé par la rivière Mossig. Un vivier alimenté par la rivière permet d’élever ses propres poissons. Une ancienne maison à colombages en état brut s'y trouve. Elle a fait l’objet de révisions de toiture constantes, et a été mise hors d’eau (fenêtres, crépis).

Cette propriété unique est proposée au prix de 840 000 € net vendeur, les honoraires d’intermédiaire étant à la charge du vendeur.

Un accord de principe bancaire est demandé avant toute signature d’un compromis de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Hervé Bour

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