17 biens immobiliers à vendre à Abzac

Achat immobilier - Charmante maison de village pleine de potentiel Laissez-vous séduire par cette agréable maison de village qui allie charme, confort et praticité. Soigneusement entretenue, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement. Son agencement fonctionnel et ses espaces de vie conviviaux en font un bien facile à vivre au quotidien. L'extérieur, entièrement clos, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Elle comprend sur 2 niveaux : Salon, 4 Chambres, Cuisine, Arrière-cuisine, 2 Salles d’eau, Salle de bains, Buanderie Située au cœur du village, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité d'un superette et pas loin d'un petit ville Availles Limousin avec ses premiers commerces essential Un bien séduisant qui saura répondre à de nombreux projets. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : J&S Immo - Votre Agence De Proximite - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois - Agent Commercial - Email BUREAU PORTABLE Prix Honoraires D'agence Inclus : 96 300 euros dt 7.00% ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - Prix Net Vendeur: 90 000 euros

Achat immobilier - Ref 34975 - 318 000€ Hai (Honoraires d'Agence Inclus) - Abzac (16) Pavillon d'habitation plain-pied en campagne, indépendante en bord de route passante, datant de 2005 en parpaing d'environ 118 m2 composé : - Entrée avec Wc, bureau, salon/salle à manger, cuisine aménagée/équipée, couloir, 3 chambres dont 1 avec dressing, salle d'eau avec baignoire, buanderie. Assainissement : fosse septique, chauffage : électrique + poêle à bois. Cumulus 150L. - Extérieur : terrain attenant clos, pré attenant et séparé. - Dépendances : Garage attenant, de 17 m2 15 box, scellerie, tuner, rond de longe, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 m3. Le tout sur 26ha51.

Achat immobilier - Ancien corps de ferme situé en bordure du ruisseau de l'étang du Sérai.Un séjour - salle à manger de 24 m² (1 insert et 1 grand placard), une cuisine ouverte sur le salon de 12,70 m² (1 plaque céramique 4 feux et un ensemble de meubles), un couloir de 3,20 m², deux chambres (11,50 et 14,30 m²), une salle d'eau de 3,60 m² (douche à l'italienne, 1 vasque sur meuble, 1 sèche serviette et 1 Wc), une chaufferie - buanderie de 17,50 m² et un débarras de 35,50 m². Un grenier de 88 m² (1 cumulus de 200l et 1 Vmc). Deuxième partie de la maison, une arrière-cuisine de 24 m², une chambre de 11 m² et une salle d'eau de 3,90 m². Á l'étage, un palier de 1,80 m² et une chambre de 21 m². Une cave sur terre battue de 26 m². Attenant à la maison (coté gauche) : un ancien four à pain.Attenant à la maison (coté droit) : un débarras de 33 m² et un garage de 56 m². Une terrasse couverte de 67 m². Á 20 m de la maison, une grange de 151 m². Un portail motorisé Chauffage : un insert bois et une pompe à chaleur. Assainissement individuel non conforme. Abzac est située à l'extrême nord-est du département de la Charente en Charente limousine et se trouve limitrophe de la Vienne et non loin de la Haute-Vienne. À 10 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capitale des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collége...). Vous êtes à 50 mn d'Angoulême et à 45 mn de Limoges. La Charente limousine béficie d'un climat tempéré et vous entes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente Limousine est classée Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche, la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marché locaux. Honoraires de 5 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Serge Boudesseul inscrit au Rsac d'ANGOULEME n° 389 288 671 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Offrez-Vous un cadre de vie d'exception et vivez pleinement votre passion au grand air avec cette remarquable propriété équestre, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé. Déployée sur plus de 26 hectares de terres attenantes, entièrement clôturées et bordées de sentiers de randonnée, elle garantit calme, espace et liberté. La maison (construction 2005) Élégante, lumineuse et parfaitement entretenue, elle séduit par la qualité de ses prestations et son confort de vie : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger autour d'un poêle à bois, avec un accès direct à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau complète avec douche et baignoire, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail. Un garage attenant complète harmonieusement l'ensemble. Les installations équestres Parfaitement adaptées à une activité professionnelle comme à des cavaliers exigeants, les infrastructures offrent un fort potentiel : Environ quinze boxes. Un chalet de sellerie. Plusieurs dépendances dédiées au stockage. Des abris de pré répartis sur les différentes parcelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : J&S Immo - Votre Agence De Proximite - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois -agent commercial- Email PORTABLE BUREAU Prix Honoraires D'agence Inclus : 312 000 euros dt 4.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - Prix Net Vendeur: 300 000 euros 1

Achat immobilier - Laissez-Vous charmer par cette authentique maison en pierres, implantée dans un cadre verdoyant et paisible, sur plus de 2,3 hectares de terrain. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. Un bureau, facilement transformable en chambre ou permettant d'agrandir le séjour, complète cet espace. Une salle d'eau avec Wc est également à disposition. a l'étage, une mezzanine dessert une première chambre, une seconde chambre à finaliser selon vos envies, un dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC. a l'extérieur, une spacieuse grange d'environ 140 m2, équipée de l'électricité, vient enrichir ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté confort, les installations pour la mise en place d'une pompe à chaleur avec splits sont déjà prévues. Enfin, la toiture, entièrement refaite, constitue un atout majeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : J&S Immo - Votre Agence De Proximite - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois -agent commercial- Email PORTABLE BUREAU Prix Honoraires D'agence Inclus : 205 000 euros dt 5.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - Prix Net Vendeur: 195 238 euros 1

Achat immobilier - Amateurs de rénovation, laissez libre cours à votre imagination avec cette maison de caractère à réhabiliter entièrement. Elle offre une base intéressante avec un salon, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec Wc, à repenser selon vos envies et vos besoins. Attenante à la maison, une grange d'environ 27 m2 ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent de belles perspectives d'aménagement ou de stockage. a l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos, agréable et facile à entretenir, idéal pour créer un espace de vie convivial. Située à proximité immédiate du bourg, cette propriété profite d'un emplacement pratique, proche des commodités. Dpe non applicable en l'absence de système de chauffage.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   J&S Immo - Votre Agence De Proximite - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois -agent commercial- Email PORTABLE BUREAU Prix Honoraires D'agence Inclus : 23 000 euros dt Forfait 3000Eur ttc d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - Prix Net Vendeur: 20 000 euros 1

Achat immobilier - Abzac - Une opportunité exceptionnelle ! Superbe maison de 3 chambres avec salles de douche attenantes, grande cuisine/salle à manger, grand salon et cour-jardin privée avec entrée. Anciennement utilisée comme chambre d'hôtes, elle peut également convenir à un usage professionnel. Cette maison de caractère offre de hauts plafonds et de grandes pièces. Au rez-de-chaussée, une entrée carrelée dessert deux grandes pièces. La cuisine, spacieuse et équipée d'un îlot central, d'un évier Belfast et d'une plaque de cuisson, se trouve également au rez-de-chaussée. Un cellier avec Wc et une porte donnant sur la cour-jardin privée complètent l'ensemble. De l'autre côté du couloir, un salon/bureau avec poêle à bois et parquet stratifié pourrait être transformé en une chambre supplémentaire avec salle de douche attenante et coin salon. À l'étage, un grand hall d'entrée avec escalier d'origine (marches faciles), parquet et chauffage électrique dessert trois chambres doubles avec salles de bains privatives, toutes élégamment décorées. Le jardin est entouré d'un mur en pierre, avec une grande entrée fermée par un portail depuis la route. Il est gravillonné et agrémenté de parterres d'herbes aromatiques et de fleurs, ainsi que d'espaces repas séparés et d'un coin barbecue. Tout-À-L'égout, électricité et toiture en bon état. La maison est décorée et entretenue avec soin. Superbe maison familiale/commerce : une épicerie de village répond à tous vos besoins. Proche de Confolens, L'Isle-Jourdain, Availles-Limouzine et Bellac, elle offre un accès facile à l'hôpital, aux restaurants, aux supermarchés, aux écoles, etc. À 45 minutes du Tgv et de l'aéroport.

Achat immobilier - English Description BELOW Située dans le charmant village d'Abzac, à seulement quelques minutes de la cité historique de Confolens, cette belle maison sur sous-sol de 3 chambres, parfaitement entretenue, offre de beaux volumes, un excellent confort moderne et un cadre de vie paisible . L'intérieur lumineux et accueillant se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir confortablement. Le salon et la salle à manger ouverts, baignés de lumière naturelle, créent un espace convivial et élégant, parfait pour les moments de détente ou pour recevoir . La cuisine entièrement équipée dispose d'un bel espace de travail, alliant praticité et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un Wc séparé complètent l'espace de vie. Le sous-sol offre un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un espace buanderie et de nombreux rangements ou atelier. La maison bénéficie désormais d'un système de chauffage central récemment installé, alimenté par une chaudiere à granulés avec silo de 2 tonnes, offrant une solution moderne, économique et écologique pour un confort optimal toute l'année aussi une systeme de climatisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 1 500 m², parfaitement entretenu, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement savourer la tranquillité de la campagne française . La propriété se situe dans un environnement villageois calme, tout en restant à proximité des commerces, restaurants et services de Confolens, offrant ainsi un parfait équilibre entre sérénité et commodités. Prestations supplémentaires : double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout, portail éléctrique avec visiophone. Une belle opportunité d'acquérir une maison confortable et pleine de charme au cœur de la campagne charentaise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Elegant 3-Bedroom Home with Landscaped Garden – Abzac, Near Confolens Set in the charming village of Abzac, just moments from the historic town of Confolens, this beautifully maintained 3-bedroom sous-sol home offers generous living space, modern comfort, and a peaceful countryside setting . The bright and welcoming interior features three spacious bedrooms, ideal for family living or hosting guests. A light-filled open living and dining area creates a warm and inviting atmosphere, perfect for both everyday life and relaxed entertaining . The fully equipped kitchen offers excellent workspace and practicality for preparing meals with ease. A well-appointed bathroom and separate Wc add convenience, while the large sous-sol level provides a substantial two-car garage, laundry area, and additional storage or workshop space. The home now benefits from a recently installed central heating system powered by an efficient pellet burner, offering modern, eco-friendly warmth throughout the seasons along with air conditioning. Outside, the property is surrounded by a beautifully kept garden of approximately 1,500 m², providing a wonderful setting for outdoor dining, gardening, or simply enjoying the tranquility of rural France with electric gates and videophone. Ideally located in a peaceful village environment yet within easy reach of shops, restaurants, and services in nearby Confolens, this property offers the perfect balance of countryside charm and everyday convenience. Additional features include double glazing, fibre internet, and mains drainage. A wonderful opportunity to acquire a comfortable and elegant home in the heart of the French countryside. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Lucy Esposito Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°829 508 415 Greffe de Angouleme) (réf. 603481 )

Achat immobilier - Laissez-Vous charmer par cette authentique maison en pierres, implantée dans un cadre verdoyant et paisible, sur plus de 2,3 hectares de terrain. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte sur un salon chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois. Un bureau, facilement transformable en chambre ou permettant d’agrandir le séjour, complète cet espace. Une salle d’eau avec Wc est également à disposition. À l’étage, une mezzanine dessert une première chambre, une seconde chambre à finaliser selon vos envies, un dressing ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’extérieur, une spacieuse grange d’environ 140 m2, équipée de l’électricité, vient enrichir ce bien et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Côté confort, les installations pour la mise en place d’une pompe à chaleur avec splits sont déjà prévues. Enfin, la toiture, entièrement refaite, constitue un atout majeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : J&S Immo - Votre Agence De Proximite - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois -agent commercial- Email PORTABLE BUREAU Prix Honoraires D'agence Inclus : 205 000 euros dt 5.00% d'honoraires - A la charge de l'acquéreur - Prix Net Vendeur: 195 238 euros

Achat immobilier - Dans un petit bourg et environ 10 km de tous commerces. Maison d'habitation mitoyenne en pierre datant d'avant 1949, ancienne ébénisterie d'environ 267,5 m2 habitables, composée : Partie 1 : - Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée, débarras, - 1er étage : palier, 1 suite parentale avec salle d'eau/WC + dressing et 1 autre suite parentale avec salle de bain/WC. - 2ème étage : palier, dressing, une chambre, salle d'eau/WC. PARTIE 2 : - Rez de chaussée : Entrée avec débarras, cuisine aménagée, salle d'eau/WC et un garage de 23 m2 avec porte motorisé. - 1er étage: Palier/salon avec débarras, 1 chambre mansardée avec rangement. - Extérieur : jardin clos attenant avec terrasse, piscine hors sol et terrasse bois. - Dépendances : Garage de 23 m2, petits toits attenants, 2 cabanons en bois (10 m2 et 6m2) avec terrasse en teck et cuisine d'été/bar couvert. Chauffage central fioul avec production d'eau chaude sanitaire avec cuve de 1500L + poêle à bois. Assainissement : Tout à l'égout. Le tout sur 799m2.

Achat immobilier - Maison À Vendre. Charmante maison individuelle en pierre, idéalement située à Abzac, offrant 105 m² habitables. Construite en 1890, elle conserve tout le cachet de l'ancien tout en bénéficiant d'aménagements fonctionnels : séjour lumineux, 3 chambres confortables, cuisine équipée et salle de bains. L'extérieur séduit avec un jardin privatif, une grande grange de 140 m² attenante — parfaite pour atelier, stockage ou projet de rénovation — grand parcelle de terrain attenante a la maison et la grange de plus de 2 hectares .Ce bien rare associe authenticité, volume et potentiel d'évolution dans un environnement calme. Idéal pour famille ou artisans cherchant espace et tranquillité. Contactez-Nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Achat immobilier - A42611sha16 - On entering the main house there is large open plan room, with a range of exposed oak beams and a truly French feel to this property. There are designated areas for your office, lounge, and dining. There is a raised level where there is a very attractive traditional style kitchen with a series of stylish cabinets, a Belfast sink, a range style cooker, dishwasher and a large kitchen island.There is a traditional brick fireplace with a woodburning fire with an additional seating area, perfect for a cosy night in front of the fire.There are French doors with a lovely view of the garden, leading to the garden and pool. A sold oak staircase leads upto the first floor where the first bedroom has a large feature fireplace, solid wooden flooring and ample space for your furniture. There is an attractive en-suite shower room with a classic, yet modern and attractive, black and white colour scheme, comprising of a walk-in shower with a modern black shower screen, a wc, and a washbasin set in a French dressing table, adding yet more French charm. The second bedroom, has exposed charming oak beams, wooden flooring and an en-suite bathroom, wc and a washbasin set in a French dressing table. There is a gorgeous view over the back garden and swimming pool.On the second floor you will find another bedroom, again with wooden flooring. Just outside the bedroom is a large shower room, with wc, and washbasin. There is also a large storeroom which could be used as a closet, storage space or even a craftroom.To the outside of the main house you will find a tiled patio area, perfect for outdoor dining, a large lawned area leading to the large above ground pool.There are a series of outbuildings, of which one of them serves as a bar (perfect for those guests in the gite!) There is also space for seating and/or tables and chairs and a further outbuilding which could serve as a pool house/workshop/craftroom etc.In addition to the main house you have an annexe which, could be easily used as a gite or guest accommodation, comprising of:- an entrance hallway leading to:-A large and bright kitchen/dining room with a range of fitted cupboards, double glazed door and picture window looking out onto a private courtyard, a perfect space for sitting/eating outdoors. There are some outbuildings and access to the swimming pool.There is a downstairs shower room with a large walk-in shower, vanity sink unit and wc. Up to the first floor where you will find an attractive living room with fireplace and woodburner and a step up to a large bright bedroom with lovely views of the pool. There is also a large seating area and walk-in wardrobe.LocationLocated in a small and peaceful village with a small shop within easy reach of the historic tourist town of Confolens where there are further shops, bakeries, restaurants etc.AirportsIdeally located with flights to international airports in Poitiers, Limoges (both about an hours drive) and Bordeaux (approx 2 hours drive).BrochuresBrochure 1

Achat immobilier - Abzac - Une opportunité exceptionnelle ! Superbe maison de 3 chambres avec salles de douche attenantes, grande cuisine/salle à manger, grand salon et cour-jardin privée avec entrée. Anciennement utilisée comme chambre d'hôtes, elle peut également convenir à un usage professionnel. Cette maison de caractère offre de hauts plafonds et de grandes pièces. Au rez-de-chaussée, une entrée carrelée dessert deux grandes pièces. La cuisine, spacieuse et équipée d'un îlot central, d'un évier Belfast et d'une plaque de cuisson, se trouve également au rez-de-chaussée. Un cellier avec Wc et une porte donnant sur la cour-jardin privée complètent l'ensemble. De l'autre côté du couloir, un salon/bureau avec poêle à bois et parquet stratifié pourrait être transformé en une chambre supplémentaire avec salle de douche attenante et coin salon. À l'étage, un grand hall d'entrée avec escalier d'origine (marches faciles), parquet et chauffage électrique dessert trois chambres doubles avec salles de bains privatives, toutes élégamment décorées. Le jardin est entouré d'un mur en pierre, avec une grande entrée fermée par un portail depuis la route. Il est gravillonné et agrémenté de parterres d'herbes aromatiques et de fleurs, ainsi que d'espaces repas séparés et d'un coin barbecue. Tout-À-L'égout, électricité et toiture en bon état. La maison est décorée et entretenue avec soin. Superbe maison familiale/commerce : une épicerie de village répond à tous vos besoins. Proche de Confolens, L'Isle-Jourdain, Availles-Limouzine et Bellac, elle offre un accès facile à l'hôpital, aux restaurants, aux supermarchés, aux écoles, etc. À 45 minutes du Tgv et de l'aéroport.

Achat immobilier - Iad France - Thomas Audoin () vous propose : Maison avec dépendances et fort potentiel foncier – 131,6 m² environ Maison de caractère offrant 131,6 m² environ habitables, comprenant 4 chambres (3 en rez-de-chaussée et 1 à l’étage), une cuisine avec salle à manger, un séjour, 2 salles d’eau avec possibilité d’en créer une troisième. Confort assuré grâce à une pompe à chaleur installée en 2024 (garantie 5 ans), complétée par une cheminée. Eau chaude sur réseau de ville, eau froide issue d’une source avec droit d’eau (entretien à prévoir). Assainissement par fosse septique. Les toitures ont été récemment rénovées : maison en 2026, grange en 2024. Présence d’un portail électrique, d’un four à pain et d’une grange (ancienne étable) actuellement utilisée pour le stockage. Importantes possibilités d’extension foncière : Achat possible de 3 hectares Terrains attenants de 4 ha 77 a à droite et à gauche Moins d’1 hectare supplémentaire de l’autre côté Taxe foncière : 1 155 €. Bien idéal pour un projet familial ou rural, dans un environnement calme et naturel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 225 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Audoin Ei (Id 81903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Angoulème sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Maison de caractère, mitoyenne sur une partie, rénovée avec goût et bénéficiant d’une extension réalisée en 2016. Lumineuse et chaleureuse, prête à accueillir votre projet de vie à la campagne. Au calme, dans un hameau proche de Confolens. A usage d'habitation, d'une surface d’environ 102 m² utilisables, composée : - Rez-de-chaussée :
Séjour/salle à manger avec poêle à granulés, ouvert sur cuisine aménagée et équipée, salon (extension) avec poêle à bois, salle d’eau avec Wc, 1 chambre mansardée avec dressing. Cellier de 25 m² avec remise de 2 m² et cave de 3 m². - Étage mansardé :
Mezzanine et bureau. Jardin attenant clos avec dépendance de 15 m² non attenante, idéal pour studio de musique ou atelier, avec venelle d’accès à l’arrière. Chauffage électrique – Fosse toutes eaux conforme.
 L’ensemble sur une parcelle de 513 m². Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre de charme.

Achat immobilier - La maison est dans un endroit extrêmement idyllique et isolé avec 300 m de front de rivière et 65 348 m² de terrain, mais à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Un petit coin de paradis : s’asseoir sur la rive de la rivière et écouter le bruit et le murmure de l’eau est apaisant et d’une beauté indescriptible. À part le chant des oiseaux et les voix d’autres animaux, vous n’entendez aucun son. Seule la nature à perte de vue. Juste en face du jardin, sur sa propre rive, vous pouvez nager, pêcher, pêcher à la mouche, ramasser des coquillages, faire du bateau... L’Ancien four à pain fonctionnel vous invite à trouver des utilisations créatives. Et le soir, vous pouvez regarder le ciel sans aucune « pollution lumineuse », avec vos propres yeux ou le télescope, vous pensez que vous pouvez cueillir les étoiles du ciel. Grâce aux grandes surfaces de toit, il est possible de devenir autonome avec des cellules solaires. En raison de la taille de la maison et du terrain, elle peut non seulement être un endroit de rêve pour une famille, mais offre également des possibilités infinies de sources de revenus, de la chambre d’hôtes au glamping en passant par une petite exploitation. Les 6,5 hectares de terrain offrent toutes les possibilités pour l’élevage, la culture de légumes pour l’autosuffisance... Les murs de fondation de la grange et du moulin, qui n’existe malheureusement plus, datent du 17ème siècle, la maison principale a été construite au début du 19ème siècle. La légende raconte que le Roi Soleil, Louis Xiv, avait l’habitude de rencontrer son amante la plus célèbre, Madame de Montespan, qui vient de la région, au moulin, le meunier et sa famille ont déménagé, et pendant quelques jours le roi et sa maîtresse se sont habillés comme des paysans et ont profité de la vie simple. La maison principale a environ 330 m², dont environ 200 m² sont habités avec cuisine, salon, 5 chambres avec placards, 3 salles de douche et toilettes supplémentaires. La plus petite moitié, d’environ 100 mètres carrés, attend encore d’être rénovée et de servir de toile pour vos rêves : l’impressionnante pièce à double hauteur pourrait se doter d’une bibliothèque et d’une salle de jeux avec une mezzanine, un billard, etc. La grange a une superficie d’environ 160 m². Dans le jardin, il y a un puits et une citerne qui peuvent être remplis d’eau pendant les mois d’hiver et utilisés pour l’irrigation en été. Une grange a environ 160 m². Dans le jardin, il y a un puits et une citerne, qui peuvent être remplis d’eau pendant les mois d’hiver et peuvent être utilisés pour l’irrigation en été. Confolens et ses environs, comme beaucoup d’autres endroits, ont été frappés par une inondation du siècle cette année. Cette maison était la seule de la région qui n’a pas été inondée. L’Eau atteignait les marches, mais aurait pu monter encore plus haut, car la maison était construite sur un piédestal avec des ouvertures par lesquelles l’eau pouvait s’écouler sous la maison. La propriété est située à seulement 5 minutes d’Availles-Limouzine, un petit village animé avec un petit supermarché, une boucherie, une boulangerie, quelques petits commerces, un marché hebdomadaire, un hôtel, un restaurant, un médecin et une pharmacie, un jardin d’enfants et une école primaire et à 15 minutes de Confolens, la charmante ville avec des ponts médiévaux, tous les commerces, un hôpital, des écoles, un marché hebdomadaire et un festival de musique international annuel. Il faut environ 50 minutes pour l’aéroport et 1 heure pour la gare de Limoges, 1 heure et 10 minutes pour l’aéroport et la gare de Poitiers, 1 heure pour la gare d’Angoulême et pour l’aéroport d’Angoulême/Cognac.

Achat immobilier - Iad France - Albino Machado vous propose : Charmante Maison de Village à Abzac a 5 mm de Availles limouzine Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. Avec 6 pièces au total, dont 4 chambres réparties sur deux niveaux, cette maison représente un véritable cocon familial à rénover selon vos goûts. Le rez-de-chaussée propose une cuisine / salle à manger, une chambre, une salle de bain et un Wc, offrant un agencement idéal pour une vie de famille confortable. L'étage se compose de 3 chambres supplémentaires, offrant un espace nuit harmonieux pour tous les membres de la famille. Le terrain généreux vous permettra de profiter de l’extérieur en toute quiétude, avec la possibilité de créer un jardin magnifique ou de multiples aménagements extérieurs pour des moments de détente. Située dans un environnement paisible et authentique, cette maison de village à rénover représente une belle opportunité pour les amateurs de travaux et de projets de rénovation. Ne manquez pas cette occasion de donner vie à votre projet immobilier et de créer le foyer de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 216 et classe Climat B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de poitiers sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - À vendre - Maison avec annexe - Adriers - Vienne VENDU Meuble (sauf effets personnels et familiaux) À vendre, cette maison de 3 chambres avec annexe de 2/3 chambres, avec grange attenante et jardin, est située dans un hameau en bordure d'Adriers, en Vienne Nouvelle-Aquitaine. De l'extérieur, on pourrait la prendre pour une charmante petite maison de campagne. Une fois à l'intérieur, on est fasciné par la taille et la splendeur de la maison c'est une véritable perle rare ! La maison principale comprend un grand séjour à double hauteur, ouvert sur une salle à manger et une charmante cuisine en bois. La cuisine donne sur le jardin de devant et le séjour sur le jardin de derrière. Du salon, une porte mène à une salle à manger formelle, qui dessert deux chambres et une belle salle de bains. De retour dans le salon, une autre porte donne sur le jardin de devant et un escalier mène à une mezzanine comprenant une chambre/dressing et une salle d'eau avec WC. Le jardin de la première maison est attenant à celui de l'annexe, créant ainsi une agréable sensation de continuité. L'entrée dans la deuxième maison se fait par une grande véranda couverte avec quatre portes à gauche. Ces pièces sont actuellement inutilisées, mais aménagées de manière à accueillir deux chambres et deux salles de bains. À droite de la véranda couverte, une porte mène à un séjour/salle à manger-cuisine, qui donne accès à une salle de bains et à un escalier menant à trois pièces attenantes. Celles-Ci pourraient être équipées de fenêtres Velux et constitueraient une belle chambre avec salle de bains et dressing. La deuxième maison est bien rangée et a subi de nombreux travaux, notamment une grande partie de la toiture. Cependant, les salles de bains et la cuisine nécessitent encore une rénovation. De retour à l'avant de la maison, vous trouverez de jolis coins salon, un joli bassin et une rocaille. Vous trouverez également une grange attenante et quelques petites dépendances de l'autre côté du chemin. À l'arrière des deux maisons, vous trouverez de jolis jardins avec pergola, piscine hors-sol, espace salon couvert, plantes matures et arbustes, offrant une vue magnifique sur la campagne environnante. Le terrain, maison comprise, fait 1899 m². Un chemin dans le hameau offre une agréable promenade jusqu'au village d'Adriers. Adriers est un village populaire et animé, avec une épicerie/bar, un bureau de poste, une pharmacie, une boulangerie, un lac et un parc, ainsi qu'un excellent médecin belge anglophone. Il serait dommage de ne pas mentionner que c'est l'un des rares villages que je traverse le dimanche matin où tout semble ouvert et où je peux prendre un café ! La région est facilement accessible grâce aux vols depuis de nombreux aéroports britanniques. Les grandes villes de L'Isle-Jourdain, Lussac-les-Châteaux et Montmorillon, avec tous leurs commerces, bars, restaurants et commodités, sont respectivement à 13, 21 et 24 minutes. Mais vous n'avez pas besoin de quitter Adriers si vous préférez simplement vous détendre. Lussac-les-Châteaux et Montmorillon disposent de gares ferroviaires reliant Limoges et Poitiers cette dernière offre des liaisons Tgv inter-quais vers Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi que Bruxelles et Londres (via Lille). L'aéroport et la gare de Limoges et Poitiers sont à environ une heure de route. Les maisons sont équipées de l'eau courante, de l'électricité et de deux fosses septiques. L'accès à Internet est assuré par la maison principale. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et la climatisation est installée dans la pièce de vie principale.

Achat immobilier - Nichée dans un cadre calme et verdoyant à l’Est de la Charente, cette maison des années 1960 développe 80 m2 habitables parfaitement agencés. Le premier niveau se compose d'un séjour particulièrement baigné de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante au quotidien. Cet espace de vie est complété par une salle à manger attenante, une cuisine et une salle de bain fonctionnelle.   Le coin nuit propose deux chambres confortables ainsi qu’un bureau. Cette troisième pièce, véritable espace polyvalent, est idéale pour le télétravail mais pourra également faire office de dressing spacieux ou de chambre d’appoint selon vos besoins.   À l’extérieur, la maison s'ouvre sur une terrasse invitant à la détente. Elle permet de profiter pleinement de la tranquillité et de l'environnement verdoyant du quartier dès les premiers beaux jours.   Le bien dispose également d'un sous-sol de 60 m2. Cet espace de service considérable comprend un garage pour votre véhicule ainsi qu’une cave de 14 m2, offrant une capacité de stockage appréciable.   Pour votre confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage flexible, pouvant fonctionner au gaz de ville ou au bois. Cette maison saine, idéale pour une famille ou un investisseur, saura s'adapter à tous vos projets de vie ou de rénovation.

Achat immobilier - Maison Lumineuse Proche Du Centre-Ville avec un accès plain-pied, une terrasse avec 2 pergolas, un grand garage en sous-sol et un terrain clos attenant. Maison d'habitation comprenant au rez-de-jardin : cuisine équipée (10.32 m²) ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée (26 m²) avec cheminée – salle de bains avec 2 vasques (5 m²) – Wc - 3 chambres (10- 12,26 avec placards – 12.36) sous-sol complet avec un garage pouvant loger 2 véhicules – espace chaufferie et atelier. Chauffage central par chaudière fuel - Ballon d'eau chaude électrique - Menuiseries double vitrage Pvc - Volets roulants solaires électriques (installés en 2026) - Fibre optique- Assainissement collectif L'ensemble pour une surface totale 640 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRIX Honoraires Agence Inclus : 157 500€ Honoraires : 5 % Ttc à charge de l'acquéreur PRIX Hors Honoraires : 150 000 € Marie-Claire MORAND Tél. [Coordonnées masquées] AGENCE Couttet Immobilier R.S.A.C. 903 512 689 Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - At the heart of an exceptional setting, in an elevated position with direct access to the river, discover this charming 18th-century property complex, comprising, among other features, a manor house and a separate guest house. The property is centred around a beautiful family home. On the ground floor, you will find a fitted kitchen with a pellet stove, a pantry, a living room with a wood-burning stove, an office, a boiler room and a WC. The first floor offers five bedrooms, two bathrooms with WCs, and a shower room. On the top floor, there is an additional room as well as the attic area. Comfort is ensured by a modern heating system including a heat pump, a thermodynamic water heater, a wood-burning stove and a pellet stove. Adjoining the main house is a large hangar, which includes a workshop area. The highlights don't stop there! The property also benefits from numerous outbuildings: An independent cottage arranged over fours levels, currently used as a gîte (any future owner would need to reregister this business). It includes two separate rooms on the lower floors which have not yet been renovated, while the upper levels comprise a fitted kitchen open to the living room, two bedrooms, and a shower room with Wc. A charming open-fronted building featuring a summer shower and Wc. A traditional bread oven building with an adjoining open barn. A second small house with an attached hangar, ready to be renovated, according to the buyer's intended use and subject to any necessary permissions. The property sits within almost 2 hectares of grounds including a wooded area at the back of the property and a riverside parcel of land below, offering direct access to the river. A rare property, full of charm and character, ideal for a family home, holiday retreat, or tourism-related project in a truly enchanting setting. Bussière-Poitevine offers all the essential day-to-day amenities, including a bakery, pharmacy, local shops, a school, restaurants and medical services. For more extensive facilities, the towns of Bellac and Montmorillon are both easily accessible. Bellac is approximately 20 minutes away by car and offers several supermarkets, shops, administrative services, restaurants, and a train station. Montmorillon is around 25 minutes away and also provides a wide range of amenities, supermarkets, shops and services. Limoges International Airport is approximately 50 minutes away by car and offers regular connections to a number of French and European destinations. It is difficult to fully capture this property in just a few words, as it offers such a wealth of possibilities. Its exceptional setting makes it a truly unique property within the region. Only a viewing will allow you to fully appreciate the charm, potential, and beauty of this remarkable place. Price including agency fees : 380 540 € Price excluding agency fees : 359 000 € Buyer commission, tax included: 6%

Achat immobilier - Située dans un hameau paisible à proximité du village d'Étagnac, cette spacieuse maison de caractère offre un cadre de vie agréable au cœur de la magnifique campagne de la Charente Limousine. Anciennement exploitée avec succès en location saisonnière, la propriété peut accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement tout autant qu'une agréable résidence principale. Pour une installation immédiate, la maison peut également être vendue meublée moyennant un supplément. La maison comprend une entrée, une grande cuisine/salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, une salle à manger indépendante, un salon chaleureux, une vaste salle d'eau avec Wc, une buanderie ainsi qu'un garage. À l'étage, un grand palier dessert une première chambre, puis une suite parentale avec salle d'eau privative, espace de rangement et balcon privé . Vous y trouverez également une pièce supplémentaire, idéale comme bureau, chambre d'enfant ou salle de jeux, ainsi qu'un Wc indépendant. À l'extérieur, une cour-jardin facile d'entretien offre un agréable espace de détente, complétée par une allée fermée par un portail permettant un stationnement sécurisé. Les prestations comprennent également le tout-à-l'égout, la fibre optique, le double vitrage, de belles hauteurs sous plafond et une belle luminosité naturelle. Saint-Junien, à environ 10 km, offre un large choix de commerces, services et infrastructures de santé. L'aéroport international de Limoges est accessible en environ 40 minutes, tandis que les gares de Saint-Junien et d'Angoulême permettent de rejoindre facilement les principales villes françaises. Une propriété pleine de charme offrant confort, praticité et potentiel locatif dans une région recherchée du sud-ouest de la France. Charming Village Property in a Hamlet near Étagnac, Charente – Ideal Family Home or Holiday Rental Investment Situated in a peaceful hamlet close to the popular village of Étagnac, this spacious and characterful property offers comfortable living in the heart of the beautiful Charente-Limousine countryside. Previously operated as a successful holiday rental, the property can comfortably accommodate up to 6 guests, making it an excellent investment opportunity as well as a wonderful permanent home. For those seeking a true turnkey solution, the property can also be purchased fully furnished by separate negotiation. The accommodation comprises an entrance hall, a large kitchen/dining room with fitted and equipped kitchen, a separate dining room, a welcoming living room, a spacious shower room with Wc, a laundry room and a garage. Upstairs, a generous landing leads to the first bedroom, the master suite with en-suite facilities, storage area and its own private balcony , plus a further room ideal as an office, nursery or playroom, and a separate WC. Outside, the enclosed courtyard garden provides a low-maintenance outdoor space, complemented by a gated driveway for secure parking. Additional benefits include mains drainage, fibre-optic internet, double glazing, high ceilings and plenty of natural light throughout. Saint-Junien, with further shopping, healthcare facilities and services, is approximately 10 km away. Limoges International Airport can be reached in around 40 minutes, while rail connections are available from Saint-Junien and Angoulême, providing links to major French cities and beyond. A versatile property offering charm, convenience and income potential in a sought-after area of southwest France. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Lucy Esposito Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°829 508 415 Greffe de Angouleme) (réf. 609660 )

Achat immobilier - Iad France - Aurélien Gauthier vous propose : Maison de caractère rénovée avec atelier et dépendances – Joussé Située dans le charmant village de Joussé, cette belle maison de caractère rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, le tout dans un environnement calme. La maison développe environ 190 m² habitables et se compose d’une organisation fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un Wc indépendant ainsi qu’une agréable suite parentale de 14 m² avec sa salle d’eau privative. Vous découvrirez ensuite un salon convivial, chaleureux et lumineux, agrémenté d’une cheminée à bois, parfait pour les soirées en famille. Une véranda accueille la cuisine aménagée et équipée, offrant un espace de vie agréable ouvert sur l’extérieur. Une buanderie ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier distribue 3 chambres aux surfaces confortables : 1 chambre de 10,20 m², 2 chambre de 9,35 m², 3 chambre spacieuse de 21,84 m². Vous y trouverez également une salle d’eau avec Wc. La maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage : cheminée bois, convecteurs électriques ainsi qu’une pompe à chaleur air / eau assurant un confort optimal tout au long de l’année. Une isolation extérieure réalisée en 2024 vient compléter les prestations énergétiques du bien. À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances et espaces de rangement avec plusieurs petits toits, idéals pour le stockage, le bricolage ou les équipements extérieurs. Un véritable atout complète cet ensemble : un vaste atelier indépendant de 113 m² au sol. Anciennement utilisé dans le cadre d’une activité professionnelle, ce bâtiment dispose également d’un bureau et de sanitaires, offrant de multiples possibilités : artisan, stockage, activité professionnelle, atelier créatif ou encore aménagement complémentaire selon vos projets. Cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d’espace, de tranquillité tout en restant proche des commodités du village et des principaux axes de circulation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Poitiers sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Maison Ancienne rénovée comprenant grand séjour avec poêle à granulés, cuisine, salon, buanderie, salle de bains/wc. A l'étage, mezzanine avec espace bureau, 2 chambres d'enfants, wc, chambre parentale avec salle d'eau. A l'extérieur, un garage indépendant de 96 m². Terrain clos de 5715 m².