11 maisons à vendre à Agen

Maison de luxe à vendre - Situé au coeur d'un environnement naturel préservé et d'un calme absolu, ce domaine d'exception s'étend sur plus de 18 hectares d'un seul tenant, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare Tgv. L'agence Casanova vous propose cette propriété rare, idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, offrant un cadre de vie serein, sans nuisance, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités, l'autoroute et les infrastructures de transport. Ce domaine historique en pierres, à l'architecture authentique, déploie une surface habitable de près de 578 m². Il comprend une maison principale de plus de 330 m² aux volumes généreux, avec de vastes salons, une cuisine entièrement équipée et aménagée, quatre chambres dont trois suites avec salle d'eau ou salle de bains privative, dressing et bureaux. Le domaine est complété par deux maisons écologiques pouvant accueillir respectivement six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter ainsi qu'une vaste grange. Ce cadre bucolique bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la vallée et un château, ainsi que d'un accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles. Pensé pour le confort et la qualité de vie, le domaine dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux nobles comme le bois et la pierre confèrent à l'ensemble un charme authentique et chaleureux. Le chauffage est assuré par une combinaison écologique bois/électricité/solaire, renforçant l'aspect durable du lieu. L'ensemble est parfaitement adapté à une activité touristique grâce à sa configuration actuelle, son accessibilité (dont un gîte Pmr), sa grande salle de jeux d'environ 80 m² et la beauté de son environnement.

Maison de luxe à vendre - Dans le Lot-et-Garonne, aux portes d'Agen, un pavillon de chasse rénové du 18e s., ses dépendances et sa piscine, sur 1,8 ha de terrain. L'accès à la propriété s'effectue au sortir d'une large avenue résidentielle, prolongée par un discret chemin champêtre à l'ombre de hauts arbres. Les premières dépendances se distinguent d'un côté de l'allée, au bout de laquelle se dévoile le pavillon établi sur une terrasse gravillonnée. Un cèdre plus que centenaire se dresse au centre d'une esplanade enherbée. De l'autre côté du logis, un second ensemble de dépendances comprend notamment une maison d'amis et un garage. Entre ces deux bâtiments, un portillon assure la séparation avec l'espace piscine, protégé du vis-à-vis par une haie. L'ancien pavillon de chasse du 18e s., remanié au 19e s., et ses dépendances, sont édifiés dans un parc boisé, planté d'arbres centenaires. Au-Delà, de vastes prairies, où paissent paisiblement des chevreuils, ouvrent une perspective illimitée. Seul le murmure d'une cascade laisse deviner que la Garonne s'écoule en contrebas et borde la propriété.

Maison de luxe à vendre - Baisse De Prix pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 217 163 - Greffe de Agen) Corine Martinelli Entrepreneur Individuel - Réf.958793

Maison de luxe à vendre - Découvrez cet extraordinaire Manoir niché au cœur des vignobles de Buzet, perché au-dessus des pittoresques chemins de halage du Canal de Garonne. Ce domaine remarquable est non seulement une maison familiale accueillante, mais aussi un lieu d'événements réussi, réputé pour accueillir des mariages inoubliables. Avec une solide réputation, la propriété peut confortablement accueillir jusqu'à quarante invités et dispose d'une superbe salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes assises. La résidence principale sert de maison familiale chaleureuse, complétée par un gîte attenant de trois chambres. Au sein des magnifiques jardins paysagés, vous trouverez un pavillon d'été indépendant récemment construit, offrant cinq chambres avec salle de bains privative. C'est une occasion fantastique pour ceux qui souhaitent continuer dans le secteur de l'hôtellerie et de la location, notamment dans la région enchanteresse du Lot et Garonne, grâce à sa proximité privilégiée avec le Canal Latéral. Le domaine présente une maison traditionnelle des Landes avec des volumes impressionnants, attendant rénovation et amélioration pour débloquer tout son potentiel, le tout dans des jardins bien entretenus. Un chemin mène directement au Canal, offrant un accès facile à la paisible rivière. Profitez d'une connexion sans effort à la capitale du Lot et Garonne, AGEN, avec un accès pratique à la gare TGV pour des trajets rapides vers de grandes villes telles que Bordeaux et Paris. Pour ceux qui préfèrent les voyages aériens privés, l'aéroport privé d'Agen répond à des besoins à la fois professionnels et de loisirs, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont également facilement accessibles. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 .

Maison de luxe à vendre - A mi- chemin entre Toulouse et Bordeaux, sur les coteaux du Lot et Garonne, situation exceptionnelle pour ce centre de spa et bien être. Entièrement conçu en 2015, cette propriété s'étend sur plus de 6 hectares et offre: - Une maison d'habitation en pierre avec trois chambres de plain pied - Une ancienne grange convertie en spa comprenant accueil, salle de massage, sanitaires, piscine thalasso chauffée, sauna, hammam, salle d'exercice, bureau ... - Une grange entièrement réhabilitée comprenant cuisine collective, salle à manger et cinq chambres d'hôtes dont une en suite. - Diverses dépendances Activités diversifiés, séjours avec hébergement et soins, accueil de groupes... Véritable temple du bien être, cette affaire unique et clefs en mains ne demande qu'à être développée par ses repreneurs. Environnement préservé, coup de c?ur assuré.

Maison de luxe à vendre - Un ensemble exceptionnel de deux propriétés et leurs bâtiments annexes, perché au sommet d’une colline impressionnante. La résidence principale en pierre, datant du XVIIIe siècle, présente des signes évidents de son âge — notamment de grandes cheminées en pierre, des carreaux en terre cuite, des escaliers en pierre et des fenêtres à meneaux à croisillons — créant un havre hilltop à la fois robuste et chargé d’histoire. En complément, on trouve une maison de gardien, des bâtiments agricoles supplémentaires, un studio en pierre indépendant et une cuisine d’été, tous orientés vers une agréable piscine et entourés de murs de fortification en pierre historiques. Il s’agit véritablement d’un domaine exceptionnel en hauteur — un trésor rare et unique. Situé à seulement 30 minutes d’Agen, le domaine bénéficie d’un accès pratique à la gare TGV, permettant des voyages rapides vers Bordeaux, Paris et au-delà. L’aéroport privé d’Agen, à proximité, répond aux besoins de voyage privé d’affaires comme de loisirs. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de deux parcours, dont le prestigieux Golf du Château d’Allot en 18 trous. Pour plus d’informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 (également disponible sur WhatsApp).

Maison de luxe à vendre - Un charmant ensemble de QUATRE propriétés, comprenant une maison en pierre datant du XVIIIe siècle, avec une maison de gardien et des granges, un studio en pierre & une cuisine d'été donnant sur la piscine, une grande propriété en pierre restaurée à l’étage pour profiter de vues spectaculaires avec quatre chambres, et un magnifique moulin à vent rénové avec un jacuzzi en bois chauffé, le tout entouré de ses murs de fortification en pierre : Il s’agit vraiment d’un domaine exceptionnel en hauteur, quelque chose de très rare et spécial. Le moulin à vent avec une chambre, une cuisine équipée et un salon dispose d’une terrasse offrant des vues à couper le souffle, ainsi qu’un jacuzzi en bois chauffé en plein air, très agréable. À seulement 30 minutes d’Agen, le domaine bénéficie d’un accès pratique à la gare TGV, permettant des trajets rapides vers des grandes villes comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages privés en avion, l’aéroport privé d’Agen à proximité répond aussi bien aux besoins professionnels que de loisir. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de deux parcours, dont le prestigieux Golf du Château d’Allot 18 trous. Pour plus d’informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 (également disponible sur WhatsApp).

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVEMENT chez CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Découvrez deux maisons élégantes et modernes ainsi qu’un studio indépendant niché sur une colline pittoresque, offrant une vue imprenable sur la campagne. Ces propriétés exceptionnelles disposent de commodités modernes telles que le chauffage par le sol, le double vitrage, le chauffage solaire, des volets électriques et une borne de recharge pour voiture électrique—alliant confort contemporain et charme intemporel. Alors que l’intérieur offre des installations à la pointe de la technologie, l’extérieur conserve l’élégance rustique classique de la vie de campagne française. Détails des propriétés : Propriété Un : 409,59 m² — Cinq chambres et cinq salles de bains Propriété Deux : 233,20 m² — Quatre chambres et deux salles de bains Situé sur 1,8 hectare (4 acres) de jardins paysagers méticuleusement entretenus, le domaine comprend des pelouses luxuriantes, une piscine de 12 x 6 mètres avec une couverture solaire rigide de style serre, et un terrain de pétanque idéal pour les loisirs en plein air. Emplacement et style de vie À seulement 15 minutes d’Agen, le domaine bénéficie d’un accès pratique à la gare TGV, permettant des trajets rapides vers des villes majeures comme Bordeaux et Paris. Pour le voyage privé, l’aéroport privé d'Agen, à proximité, répond aux besoins des voyageurs d’affaires et de loisirs. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de deux parcours, dont le prestigieux golf 18 trous du Château d’Allot. Entouré de paysages sereins et offrant une vue panoramique, ce domaine est un refuge idéal incarnant la sophistication et la beauté de la vie en campagne française. C’est un sanctuaire parfait pour ceux qui recherchent un équilibre harmonieux entre commodités modernes et charme rural. Pour plus d’informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 (également disponible sur WhatsApp).

Maison de luxe à vendre - Le cadre de ce domaine écologique exceptionnel, composé de trois propriétés distinctes comprenant une grange, un lac serein et une piscine chauffée à l'eau de mer, est vraiment époustouflant. Chaque propriété a été méticuleusement rénovée en utilisant des matériaux simples et naturels pour offrir une élégance confortable et discrète. Niché dans la pittoresque campagne française, le domaine bénéficie d'une ambiance tranquille sans voisin proche, à l'exception d'une vue lointaine sur un charmant château historique. Malgré son emplacement isolé, le domaine est idéalement situé à seulement 10 minutes en voiture d'une gare TGV à grande vitesse, offrant un accès rapide aux villes animées comme Bordeaux et Paris en seulement deux heures. Ce refuge idyllique incarne l'essence de la vie raffinée à la campagne française. GOLF : Il y a 2 parcours de golf à proximité, y compris le parcours de 18 trous du Golf du Château d'Allot. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez Jane Vernon au +33 6 ou via WhatsApp

Maison de luxe à vendre - Niché au cœur d'Agen, ce magnifique maison du XIXe siècle, construit en pierre de Bordeaux et coiffé d'un toit en ardoise, est un véritable trésor rare. La propriété se distingue par sa grande entrée, marquée par des colonnes élégantes et un portail électrique qui s'ouvre sur un vaste espace de stationnement orné de verdure luxuriante et de fleurs vibrantes. Dès l'entrée, le charme est immédiatement palpable dans le hall d'entrée, qui présente de véritables carreaux de ciment. La salle à manger est illuminée par de grandes fenêtres donnant sur la terrasse, mettant en valeur des moulures raffinées et un beau parquet en chêne à chevrons. Le vaste salon, offrant une vue imprenable sur le parc, constitue une retraite parfaite, agrémentée d'une cheminée chaleureuse et d'un plafond impressionnant. Cette maison entièrement climatisée comprend un deuxième salon moquetté qui mène à une terrasse ombragée, idéale pour recevoir. La cuisine professionnelle, équipée d'une cuisinière centrale, de chambres froides et d'espaces de travail pratiques, est prête à soutenir vos ambitions culinaires. Avec son riche patrimoine, cet ancien restaurant étoilé Michelin attend votre vision de transformation. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre chambres, chacune avec réception de douche, toilettes, climatisation et espaces de rangement, garantissant un confort moderne. De plus, il y a une cinquième chambre avec sa propre salle de douche et un WC, ainsi qu'un bureau au dernier étage. Le grenier, avec ses magnifiques poutres d'origine, présente un potentiel incroyable pour un développement futur. Cette propriété exceptionnelle offre d'immenses possibilités tant pour un usage résidentiel que commercial. Située au centre-ville, elle permet un accès pratique à la gare TGV pour des voyages rapides vers des villes majeures comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages aériens privés, l'aéroport de jets d'Agen tout proche répond aux besoins des affaires et des loisirs. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité de deux parcours, dont le prestigieux Golf du Château d'Allot.

Maison de luxe à vendre - Niché au sein de 15 hectares de parc pittoresque parsemé de cèdres séculaires, ce remarquable manoir en pierre combine harmonieusement la grandeur historique et le luxe moderne. Construit à l'origine comme une maison de maître dans les années 1800, la propriété a subi d'importantes rénovations, présentant une façade en pierre saisissante et un intérieur contemporain et opulent. L'intérieur lumineux et spacieux vous accueille avec une splendide cuisine entièrement équipée et une salle à manger, dotées de chauffage au sol et d'un poêle à bois moderne. En passant de l'espace de vie, des portes de patio à poche mènent à une terrasse extérieure invitante. Adjacent, un espace polyvalent offre la possibilité d'une salle de cinéma ou d'une salle à manger formelle, selon vos préférences. Montez au premier étage pour découvrir quatre chambres et trois salles de bains, tandis que le deuxième étage dispose de trois chambres confortables et d'une salle de douche nichée sous de charmantes poutres. La mezzanine s'ouvre sur une terrasse sur le toit à couper le souffle, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Performance énergétique exceptionnelle : estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (note A). À l'extérieur, une terrasse sereine offre un charmant coin salon et un jacuzzi relaxant. À l'avant de la propriété, une terrasse en travertin orientée au sud met en valeur une invitante piscine chauffée de 8x5. Adjacent à la maison principale, une vaste grange de près de 400 m² offre un espace de rangement ou un potentiel de développement supplémentaire. De plus, la propriété comprend une maison d'invités indépendante de plain-pied, comprenant un espace de vie, une petite cuisine, chambres et une salle de bain. Niché dans la campagne idyllique de l'Agenais, le domaine offre une atmosphère sereine, sans voisins immédiats malgré son isolement paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près d'Agen, la capitale du Lot-et-Garonne, offrant des connexions TGV vers Paris en moins de trois heures. Elle est également idéalement située à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, renforçant son attrait et son accessibilité. GOLF : Il y a 2 parcours de golf à proximité, dont le parcours de golf 18 trous Golf du Château d'Allot. Ce charmant refuge capture véritablement l'essence d'un mode de vie sophistiqué à la campagne française. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez Jane Vernon au +33 6 + WhatsApp.

Maison de luxe à vendre - Ce n'est pas tous les jours que nous vendons une maison ayant appartenu dès le XII siècle aux comtes de Toulouse. Et lorsque vous saurez que cette propriété a accueilli pendant plus de trente ans une des meilleures tables du monde. Vous ne pourrez qu'être intrigués par notre proposition. Ajoutons qu'en plus des magnifiques installations d'un restaurant trois étoiles vous y trouverez dix chambres d'un hôtel cinq-étoiles, relais du silence parmi les plus surprenantes de France, décorées par le maître incontesté en la matière Jacques Garcia comme l'ensemble des bâtiments. Une propriété exceptionnelle unique sur plus de 1250 m2 de luxe et de surprise qu'il serait impossible de décrire en si peu de mots sans risquer de passer à côté du sujet. Maison d'hôtes ? Hôtel de classe ? Propriété d'agrément ? École du goût ? Tout projet d'excellence peut ici trouver un terrain d'exception. Comme dirait un confrère à visiter absolument pour réaliser votre rêve.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Maison de luxe à vendre - À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au coeur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIII? siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée au sein d'un parc privé de 44 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique. La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité : Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins. Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une sellerie. Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques. Une salle de détente avec sauna. À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d'accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d'entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Les passionnés d'équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le domaine. Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un potentiel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant. La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d'exploitation. Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel : les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.

Maison de luxe à vendre - COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6070.00 et 8280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de luxe à vendre - L’Agence Sylvie Blanc Immobilier propose à la vente une belle maison bourgeoise en pierre avec un jardin Sud-Ouest située dans une jolie rue calme du quartier Croix Blanche à BORDEAUX.   Derrière une belle façade, ce bien familial propose au rez-de-chaussée une entrée avec ses carreaux de ciment, un séjour en enfilade avec cheminée donnant de Plain-Pied sur une terrasse et un jardin sans vis à vis, une cuisine ouverte avec un espace repas.   Une cage d’escalier en pierre dessert au premier étage trois chambres lumineuses dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d’eau et une buanderie. La galerie bordelaise avec de larges baies vitrées propose une vue sur les jardins environnant   Au deuxième étage, un véritable niveau propose deux chambres, un bureau (possible chambre) et une salle d’eau.   Possibilité de location d’une place de parking à 10 minutes à pied. Une cave de stockage complète ce bien.   Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et de la ligne de bus express G desservant la gare de Bordeaux.   Honoraires à charge acquéreur de 4% Ttc du prix affiché. Contactez Sylvie Blanc Immobilier pour toute information complémentaire.

Maison de luxe à vendre - Certaines propriétés sont qualifiées d'exceptionnelles à la moindre occasion. Pour ce domaine, le mot prend enfin tout son sens. Niché sur les hauteurs d'une colline du Sud-Ouest de la France, au cœur de plus de 10 hectares de nature préservée, le Domaine de Saubomea ne ressemble à aucun autre. Ici, chaque bâtiment, chaque paddock et chaque infrastructure ont été pensés autour d'une philosophie simple : offrir aux chevaux un environnement respectant pleinement leurs besoins naturels, sans jamais compromettre le confort de leurs propriétaires. Une longue allée bordée de clôtures parfaitement alignées mène au bâtiment principal, reconnaissable à ses élégantes fenêtres en œil-de-bœuf qui dominent la propriété. Dès la grande porte en bois franchie, les matériaux nobles – travertin, lustres, éclairages intégrés – donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée accueille cinq grands boxes parfaitement adaptés aux étalons, équipés de sols et protections murales en caoutchouc, d'abreuvoirs automatiques et d'un vaste espace de soins avec douche à eau chaude, solarium et manège couvert. À l'étage, l'appartement des propriétaires offre plus de 160 m² de confort avec une pièce de vie de plus de 50 m², une cuisine entièrement équipée, un bureau, une chambre avec salle d'eau et une superbe suite parentale. Depuis les fenêtres, la vue s'étend jusqu'à la chaîne des Pyrénées par temps clair et domine la carrière de 60 x 60 m en sable de Fontainebleau, équipée d'un arrosage automatique et d'un éclairage complet. Le cœur du domaine est sans conteste son exceptionnel centre de balnéothérapie équine. Un couloir de nage de 37 mètres, un spa pour chevaux et plusieurs espaces de soins offrent des installations rares, pensées pour la récupération, la préparation physique et le bien-être des chevaux. À quelques pas, un second barn accueille huit grands boxes avec selleries individuelles, râteliers à fourrage partagées, douche, solarium et salles de soins. Dans son prolongement, un gîte indépendant avec terrasse, pièce de vie, cuisine ouverte et dortoir à l'étage est déjà exploité en location saisonnière et génère un revenu immédiat. Le domaine dévoile enfin un élégant manoir et une vaste longère, offrant un potentiel remarquable pour un projet de résidence de prestige, d'hôtellerie ou d'événementiel. Les extérieurs poursuivent la même philosophie : de grands paddocks parfaitement clôturés, des paddocks d'hiver stabilisés, une équipiste permettant la création d'une véritable écurie active ainsi qu'un parcours complet de Mountain Trail, conçu pour développer la proprioception, l'équilibre et le bien-être des chevaux. Ce lieu imaginé par des passionnés, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel aux chevaux comme à leurs propriétaires. Certaines propriétés ne se racontent pas entièrement avec des mots. Elles se vivent. Prenez le temps de découvrir la vidéo de présentation, laissez-vous porter par les images… puis venez franchir ce portail. Car il y a des lieux qui marquent une carrière, une vie ou un projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel - Réf.962814

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes des commodités de Prayssas, dans un environnement privilégié et sans aucun vis-à-vis. Dès l'arrivée, le charme est immédiat. Édifiée en pierre de taille sur plus de 4,3 hectares de terrain, cette demeure bénéficie d'une vue dominante et imprenable sur le village de Prayssas et la campagne environnante. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. La pièce de vie impressionne par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses majestueuses baies vitrées cintrées offrant un panorama permanent sur le paysage. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et la mezzanine participent à l'atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : vaste terrasse, superbe espace piscine avec pool-house et terrain d'un seul tenant offrant de multiples possibilités. Détails techniques : Charpente refaite et toiture isolée. Chauffage au sol. Chaudière production d'eau chaude couplée au solaire. Climatisation réversible. Double vitrage PVC. Grandes baies vitrées aluminium. Assainissement autonome remis aux normes. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel qu'un acquéreur recherchant une demeure de caractère alliant charme de l'ancien et prestations actuelles. Votre contact Nathalie Cambon Ledil Immobilier Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : N 9268 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4% Ttc du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 006 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Maison de luxe à vendre - À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l’élégance, l’espace et la sérénité. Au cœur d’un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d’environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L’Ensemble se compose d’une villa principale à l’architecture singulière et d’une seconde maison indépendante d’environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d’accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s’accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu’un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un Wc indépendant complètent ce niveau. L’Espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un Wc séparé. À l’étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle Tv ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu’une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d’élégance et d’harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d’exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Aurélie Nantou, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 511132524

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! This riverside property has been lovingly restored in recent years to provide a wonderful home for the owners and a welcoming holiday retreat where guests can enjoy fishing and boating on the River Lot. The main residence is a former stone barn now tastefully restored with a spacious open plan lounge kitchen diner with a beautiful fitted kitchen and dining area , wood burning stove and river view. There are three double bedrooms, two of which have an ensuite shower / wc . A large covered terrace overlooking the garden offers an additional outdoor dining and entertaining area. The house enjoys underfloor heating for a real taste of luxury in winter. Currently operated as a gîte (a future owner may need to reapply for the relevant permissions and business registration), the property offers two charming, cottage-style gîtes for holiday rental or family use Gite 1 : open plan kitchen diner with wood stove , double bedroom with shower/ wc . Gite 2 : cosy lounge , separate kitchen , two bedrooms and a shower/wc. A 10 metre swimming pool by the waterside offers the perfect spot to relax on a hot summer day. Fishing is of course part of the attraction with three different decks to set up on as well as the option to take your boat out . The gardens extend to over one hectare and are predominantly flat, featuring a blend of lawns, mature trees, and smaller shrubs. There are some small sheds for wood storage etc as well as a garage and workshop . The property is situated in a charming village with restaurants, cafés, and other amenities, while also being conveniently close to Villeneuve-sur-Lot, offering both large out-of-town shopping centers and the town’s traditional markets, cafés, and a good range of restaurants.

Maison de luxe à vendre - Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - Une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la Tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce/chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents DPE. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de Nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'Albret et au-delà le Gers. UNE Visite S'impose pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! POUR Toute Information Complementaire Et/Ou Demande De Visite Merci De Prendre Contact Avec Agence Hamilton A Lectoure

Maison de luxe à vendre - Élégante Chartreuse Du XVIIIe Siècle En Position Dominante Sur Le Vallée De La GARONNE. L'ENSEMBLE Offre Un Cadre De Vie Chaleureux Et Unique, À Partager En Famille Ou Avec Des Amis. Pour Autant, Sur Les Traces Des Propriétaires Actuels, Le Domaine Pourrait Prendre Un Nouveau Tournant En Recevant Des Hôtes Dans Un Cadre Reposant Et Luxueux, Ou En Organisant Des Événements ( Mariages, Séminaires) À Proximité Des Grands Axes De COMMUNICATION. LE Domaine Et L'extérieur : CETTE Propriété Restaurée Sur 11 Hectares, Offre Un Cadre De Vie D'une Rare Quiétude, Avec Vue Sur La Garonne Et La Campagne Environnante, Dénommée « La Petite Toscane ». UNE Belle Grille S'ouvre Sur Une Cour Intérieure Ombragée Par Des Platanes CENTENAIRES. LA Chartreuse Datant De 1730, Offre Environ 600M2 Habitables, Sur Deux NIVEAUX. SON Élégance Se Poursuit En Contrebas De Cette Terrasse Par Un Couloir De Nage De 18M. CE Batiment Dispose De 5 Grandes Chambres, Dont La Vaste Suite Des Propriétaires. Les Pièces Du Bas, En Enfilade, Ouvrent Sur Une Vaste TERRASSE. BORDANT L'autre Côté De La Cour D'honneur, Plusieurs Bâtiments Indépendants Restaurés Complètent Les Parties Habitables, En Particulier La Maison D'amis (Un Séjour, Deux Chambres, Un Coin Cuisine, Une Salle De Bain, Un Hammam, Une Salle De Cinéma PRIVÉE). ACCOLÉ À Cette Dépendance, Un Autre Bâtiment Comportant Deux Belles Pièces Indépendantes De 90M2 Chacune Avec De Beaux Volumes Ainsi Qu'une Petite Chambre Et Une Salle De Bain ATTENANTES. UN Appartement De Gardien (4 Pièces), Complète Ce Vaste Ensemble IMMOBILIER. DOSSIER Complet Sur Demande Après Un Entretien Préalable Avec Notre AGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Maison de luxe à vendre - Un domaine historique exceptionnel dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne Datant de 1776 et centré autour d'un magnifique manoir en pierre, avec hébergement pour les invités, piscine, garages, salle de jeux, appartement séparé et vastes dépendances. Magnifiquement restaurée par les propriétaires actuels sur plus de 20 ans avec un goût impeccable et un investissement considérable, la propriété offre un style de vie de luxe raffiné dans plus de 21 hectares de parc paysager, de bois matures et de campagne ouverte. Accessible par une allée privée, le domaine jouit d'une intimité complète, de vues étendues et d'un fort sentiment de tranquillité. Maison principale La résidence principale est un superbe exemple d'architecture en pierre du XVIIIe siècle, conservant son caractère authentique tout en bénéficiant d'une restauration complète et harmonieuse. L'entrée est encadrée par une impressionnante porte ancienne en pierre s'ouvrant sur un hall d'accueil chaleureux avec son sol d'origine en terre cuite, ses poutres apparentes et ses murs épais en pierre, donnant immédiatement le ton de la qualité et de l'atmosphère que l'on retrouve dans toute la maison. Les espaces de vie du rez-de-chaussée ont été soigneusement conçus pour combiner le charme historique avec le confort moderne. La cuisine sur mesure allie parfaitement un caractère rustique à une praticité contemporaine, avec des appareils intégrés de haute qualité, de généreux plans de travail, des tomettes, une cheminée en pierre saisissante et une porte vitrée donnant sur la cour, créant ainsi un lien harmonieux entre la vie intérieure et extérieure. Adjacente se trouve une salle à manger élégante avec un parquet chaleureux, idéale pour les réceptions formelles comme les repas familiaux décontractés. Le grand salon offre un espace de réception impressionnant aux proportions excellentes, avec des poutres apparentes, un sol en terre cuite et une cheminée monumentale formant un point focal naturel, créant une pièce à la fois élégante et accueillante. Le rez-de-chaussée bénéficie également de deux spacieuses chambres avec salle de bains privatives élégantes, offrant un excellent confort, une intimité et un potentiel de vie très recherché de plain-pied. Le premier étage est accessible par un escalier de caractère et perpétue un sentiment d'espace et de raffinement. Avec d'impressionnants plafonds voûtés et lambrissés dans tout l'étage, ce niveau supérieur comprend quatre chambres généreuses supplémentaires, chacune soigneusement finie avec des portes en chêne, des armoires encastrées et des détails soignés. Les salles de bains sont modernes et élégantes, alliant des équipements de qualité à un design de bon goût, et il y a également un bureau dédié offrant un espace de travail calme et pratique. Dans toute la maison principale, la restauration a été réalisée selon des normes exceptionnelles, préservant les caractéristiques architecturales d'origine tout en introduisant tout le confort moderne, y compris le double vitrage, une combinaison de chauffage au sol et de radiateurs, le chauffage central au fioul et la climatisation par pompe à chaleur aérothermique dans certaines pièces. Le résultat est une demeure qui conserve son âme historique tout en offrant un confort et une facilité de vie exceptionnels tout au long de l'année. Cour, maison d'hôtes et vie extérieure Une maison d'hôtes magnifiquement restaurée offre un hébergement idéal pour accueillir la famille ou des invités, ou pour générer un revenu locatif potentiel. Finie avec le même souci du détail que la résidence principale, elle présente des murs en pierre apparente, des poutres d'origine et un attrayant espace de vie décloisonné. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse privée donnant sur les jardins, créant un cadre paisible. La cuisine est moderne et bien équipée avec des plans de travail en granit, tandis que le chauffage est assuré par un système efficace de pompe à chaleur aérothermique. La cour centrale forme un cœur charmant et atmosphérique du domaine, dotée d'un bassin de nénuphars avec fontaine et d'une superbe terrasse couverte chauffée, offrant un espace exceptionnel pour les dîners en plein air et les réceptions toute l'année. Au-Delà, un autre salon extérieur chauffé offre une retraite supplémentaire confortable, idéale pour les soirées détendues en toutes saisons. Logement supplémentaire et dépendances Un appartement séparé pour le personnel offre une flexibilité supplémentaire, comprenant une salle de bain élégante et un coin cuisine avec un espace de vie décloisonné nécessitant une finition finale, offrant un excellent potentiel pour un logement indépendant ou pour une famille élargie. Le domaine comprend également un atelier dédié, ainsi qu'une impressionnante collection d'espaces accessoires rarement trouvés dans des propriétés de ce calibre, comprenant une cave à vin, un billard, une buanderie et une salle de sport/studio, tous rehaussant la polyvalence et l'attrait résidentiel de la propriété. Zones de loisirs Le superbe espace piscine muré offre une retraite privée, avec une piscine chauffée et un liner récemment remplacé, entouré de généreuses terrasses idéales pour recevoir et se détendre pendant les mois les plus chauds. Garage, stationnement et fonctionnalités pratiques Le côté pratique a été soigneusement intégré dans tout le domaine, avec notamment un spacieux garage pour trois voitures et de nombreux stationnements supplémentaires pouvant accueillir jusqu'à vingt véhicules. Deux colombiers traditionnels ajoutent du charme architectural, tandis que les commodités modernes comprennent plus de 400 éclairages extérieurs, un système d'irrigation entièrement intégré, un système automatisé d'entretien de pelouse et une installation de sécurité complète, garantissant à la fois une facilité d'entretien et une tranquillité d'esprit, ainsi qu'une connexion internet fibre haut débit. Terrains et cadre Le domaine s'étend sur 21 hectares de terrains magnifiquement entretenus, comprenant un parc paysager, des arbres matures, une campagne ouverte et des zones de forêt mature. Situé au bout d'une allée privée, il offre une intimité, une tranquillité et une beauté naturelle ininterrompue exceptionnelles. Bien que bénéficiant d'un cadre isolé, la propriété est idéalement située à moins de 30 minutes d'Agen, avec ses liaisons Tgv rapides vers Paris. Elle se trouve également entre les villages bastides très recherchés de Beauville et Roquecor, qui offrent tous deux des marchés hebdomadaires animés, des restaurants et les commodités essentielles. Ceci est un domaine rural rare et complet qui allie charme historique, luxe moderne et intimité totale dans l'un des cadres ruraux les plus recherchés du sud-ouest de la France, avec le contenu disponible par négociation séparée.

Maison de luxe à vendre - Habitation: Propriété agricole située à environ 15 min d'Agen, dans un lieu préservé de toutes nuisances. Au bout d'un chemin privé, les 3 maisons en pierres de la propriété se trouve au milieu de prairies et de bois d'un seul tenant sur 18ha. La&nbsp Exploitation: Propriété agricole située à environ 15 min d'Agen, dans un lieu préservé de toutes nuisances. Au bout d'un chemin privé, les 3 maisons en pierres de la propriété se trouve au milieu de prairies et de bois d'un seul tenant sur 18ha. La propriété comprend plusieurs bâtisses, rénovées il y'a environ 15 ans: - une maison principale en pierre d'une surface d'environ 330m², offrant de très beaux volumes et de belles prestations (4 grandes chambres parentales dont 1 de plain pied). Belle terrasse fleurie donnant sur les prairies vallonées et habitation préservée du regard des gîtes. - un 1er gîte en pierre d'environ 130m², avec 3 chambres dont une de plain pied. Terrasse privée avec vue sur la vallée. - un 2ème gîte en pierre d'environ 100m², accès Pmr avec 2 chambres. Terrasse privée avec vue sur la vallée. - un pigeonnier en pierre d'environ 17m² au sol sur 2 niveaux à rénover, possibilité de créer un salon/cuisine en Rdc et chambre parentale à l'étage. - une salle commune en pierre d'environ 75m² pour plusieurs destinations: salle de jeu, salle de réunion, atelier - une grange en pierre d'environ 80m² au sol sur 2 niveaux pour stockage. - un foncier d'un seul tenant sur environ 18ha composé de prairie 'bio' (15ha) et de bois (3ha). Présence d'un lac, propriété traversée par un ruisseau. Eléments complémentaires: Prestations complémentaires: - piscine commune de 13X5, traitée au sel, tour carrelé, fermeture de sécurité par volet roulant immergé -assainissement: les eaux usées de l'habitation et des gîtes sont traitées par un filtre compact Ecoflo dimensionné pour 12 personnes. Assainissement conforme. - panneaux solaires sur la maison permettent une autoconsommation de l'électricité et revente du surplus non consommé. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Maison de luxe à vendre - Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche. Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares. Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel. ? Un Ensemble Immobilier de Caractère Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau. Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine. Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée. Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche. Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble. ? Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare). Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons. Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest. ? Emplacement Privilégié 1h00 de Bergerac. 1h20 de Bordeaux et Toulouse. ✨ Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle. Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige. Espace : 22,6 hectares de liberté totale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )