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Achat immobilier - Droit au bail d'un local commercial situé en plein centre ville d'Annecy. Emplacement statégique entouré de nombreuses enseignes nationnales.    - Local en parfait état - Emplacement no1 - Possibilité de modifier la destination du bail avec accord du bailleur - Loyer raisonable pour le centre ville - Disponibilité immédiate Cette annonce vous est proposée par - SAS - NoRSAC: 330 120 916, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANNECY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - ANNECY LE VIEUX - MAISON CONTEMPORAINE - 250 M2 Hab. - Piscine - Vue Lac et Montagnes Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché d’Annecy-le-Vieux, découvrez cette maison contemporaine de 250 m² habitables, construite en 2025, offrant des prestations de grande qualité et une remarquable vue sur le lac et les montagnes. Pensée pour conjuguer confort, modernité et intimité, cette propriété propose des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille. La pièce de vie, largement ouverte sur l’extérieur, accueille une cuisine entièrement équipée et se prolonge naturellement par deux belles terrasses, offrant différents espaces pour profiter de la vue et des extérieurs. La maison dispose de 6 chambres, de 2 salles de bains, 2 salles d’eau et 3 WC, ainsi que d’une buanderie/lingerie et d’une salle de jeux. Une configuration idéale pour permettre à chacun de bénéficier de son propre espace et de préserver son indépendance. À l’extérieur, le terrain de 500 m² accueille une piscine chauffée, véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours. Un garage de 33 m² complète cet ensemble. Construite selon les dernières exigences en matière de performance énergétique, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que de la climatisation dans chaque pièce. Son niveau de performance énergétique, en cours de validation, devrait s’inscrire dans les standards les plus exigeants de la construction récente. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue architecture contemporaine, prestations de qualité, panorama exceptionnel et fonctionnalité. À seulement 10 minutes du lac, à proximité immédiate des écoles, de l’IUT et des commerces. Une maison familiale contemporaine et élégante, conçue pour offrir à chacun son espace.

Achat immobilier - ANNECY-LE-VIEUX T3 de 71 m² avec terrasse plein sud Au cœur du parc du Château d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement 3 pièces de 71 m² offre un cadre de vie privilégié, entre calme, verdure et proximité des commodités. Situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, d'une résidence récente de standing, construite en 2016 selon les normes BBC, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie de près de 33 m², se prolonge sur une terrasse de 22 m² exposée plein sud. Un espace extérieur généreux dans un environnement verdoyant et paisible. L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une salle de douche contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Un garage fermé et une cave en sous-sol complètent ce bien. Un appartement recherché pour son emplacement au cœur d'un environnement verdoyant, sa terrasse plein sud et la qualité de sa résidence, à proximité immédiate des commerces et commodités d'Annecy-le-Vieux.

Achat immobilier - A VENDRE: Splendide 4 PIÈCES de 97m² avec terrasse Caractéristiques principales : Type : T4 Surface habitable : 97m² Extérieur : Une terrasse de 28m² Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Éligible PTZ Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Wesley (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Photos non contractuelles Wesley SOUIED Nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, dernier étage, jardin, terrasse, parking… Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. REFERENCE: ANN-LEV-74000

Achat immobilier - Un appartement neuf, moderne et lumineux, idéalement situé au coeur d'Annecy dans le quartier verdoyant des Hirondelles. Installé au 4e étage, ce bien offre un cadre de vie privilégié avec une terrasse d'angle de 46 m² exposée Sud-Est. Son séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur l'extérieur, tandis que ses trois chambres proposent un agencement familial bien séparé. Les + du bien • Séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse • Terrasse privative de 46 m² exposée Sud-Est • Trois chambres, dont une avec salle d'eau • Salle de bains avec WC • WC indépendant • Entrée séparée, buanderie et rangements • 4e étage sur 6 • Résidence neuve sécurisée avec ascenseur • Prestations de qualité : porte blindée avec serrure 3 points A2P, volets roulants électriques, menuiseries mixtes bois-aluminium, placards équipés, parquet stratifié et WC suspendus. Atouts et confort de vie • Résidence contemporaine à l'architecture soignée • Parc intérieur densément arboré • Salle commune réservée aux résidents • Locaux vélos spacieux et équipés • Garage sécurisé en sous-sol et cave • Conception RE2020 seuil 2025 et certification NF Habitat. Commodités à proximité • Arrêt Rue de Seyssel à 3 minutes à pied • Centre commercial Courier à 5 minutes à pied • Gares SNCF et routière à environ 8 minutes à pied • Écoles, collège et lycée accessibles entre 5 et 15 minutes à pied • Vieille ville et rives du lac à environ 15 minutes à pied • Commerces et services du centre-ville accessibles rapidement. Mention Frais de notaire réduits et garanties constructeur. Pas de frais d'agence, bâtiment RE2020, faibles charges. Prix affiché hors garage et cave. Garage et cave proposés en sus. Visuels d'ambiance non contractuels. Réservations sur demande. Joignable 7J/7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Mathieu BONAFE | +33(0)7. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller BETHEL CAPITAL : Mathieu Bonafé Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Annonce ID183019 - Mandat N° : 000163 À deux pas des commerces - des bus et à quelques minutes d'Annecy - cet appartement T2 de 47m2 vous offre le parfait équilibre entre calme et praticité. Au 3ème étage d'une résidence récente (2013) avec ascenseur et digicode - il se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée - elle-même prolongée par un balcon d'environ 7m2 avec une belle vue dégagée. S'ajoutent une chambre - une salle de bains - WC. Côté énergie - le bien affiche un excellent DPE B (78 kWh/m2/an) : confort et charges maîtrisées grâce au chauffage et à l'eau chaude urbains - inclus dans les charges de copropriété. En annexe : une place de parking aérienne - avec possibilité d'acquérir une place en sous-sol. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif - dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - AMJ IMMO - - Pour plus d'informations, contactez notre agence

Achat immobilier - Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, dans une résidence récente et de qualité. Situé au dernier étage d'une résidence de standing construite en 2011, ce superbe appartement familial T5 en dernier étage d'une surface de 111 m2 , séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de confort. Traversant et très lumineux grâce aux baies vitrées ouvrant sur les deux terrasses totalisant plus de 45 m2, cet appartement est situé en retrait des axes passants. Il bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 46 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine contemporaine orientée nord-ouest, offre un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse principale de 25 m2, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Il comprend une suite parentale avec rangements et sa salle d'eau privative et wc, ainsi que trois autres chambres avec placard, idéales pour accueillir une famille. Une seconde salle de bains équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Un garage en sous sol sécurisé est inclus dans le prix de vente, avec la possibilité d'acquérir un second garage en supplément. Prestations de la résidence : Ascenseur, visiophone, volets roulants, local à vélo collectif. Très bonnes performances énergétiques : DPE C / Chauffage urbain collectif. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 200 mètres d'un arrêt de bus Sibra Rythmo 2 (Bus toutes les 10 minutes vers le centre ville d'Annecy), à 2,5 km de l'accès autoroutier Annecy Centre, à 1 km du centre commercial Val Semnoz et à seulement 3 km du centre-ville d'Annecy. Plusieurs écoles publiques dans le secteur dont une à 500 mètres. Une école privée de la maternelle au collège à 1km. Collège public à 700 mètres. Lycée à 1 km. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Renseignements et visites 7/7.

Achat immobilier - Dans secteur recherché, murs commerciaux de 50m² environ, bonne visibilité de part sa large vitrine et son emplacement, agence haut de gamme, parquet chêne massif, stuc, éclairage etc.. Répartit en acceuil, zone travail, coin kitchenette et sanitaire.

Achat immobilier - NOUVEAU à ANNECY Studio haut de gamme - 21,13 m² - 1er étage Investissement locatif premium au coeur d'Annecy Prix total : 165 000 euros Ce studio optimisé de 21,13 m² est une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un produit sécurisé, rentable et facile à louer, dans l'un des secteurs les plus attractifs d'Annecy. Les points forts du bien : - Agencement parfaitement optimisé, avec cuisine équipée - Salle d'eau moderne aux finitions soignées - Petite copropriété de 4 lots entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Pourquoi investir ? - Emplacement central très recherché - Forte demande locative (jeunes actifs, étudiants..) - Produit rare sur le marché annécien - Idéal LMNP avec charges maîtrisées Mise en location immédiate possible (option mobilier) Investissement locatif - Forte demande locative Loyer estimé : 750 euros / mois soit 9 000 euros / an Rentabilité nette estimée : 4.55% Charges de copropriété estimées : ˜ 650 euros / an Taxe foncière estimée : ˜ 550 euros / an En bref : - Petite surface très recherchée - Idéal location meublée - Marché locatif tendu à Annecy

Achat immobilier - À Vendre : Terrain de 400 m² en Lotissement Libre Constructeur à Annecy-le-Vieux (74940) Découvrez ce terrain de 400 m² situé dans un lotissement libre constructeur sur la commune prisée d'Annecy-le-Vieux (74940). Idéalement placé à proximité de l'accès à l'autoroute de Genève, ce terrain vous offre la liberté de choisir le constructeur de votre choix pour réaliser votre projet immobilier. Profitez de cette opportunité unique pour construire la maison de vos rêves dans un cadre exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CP Immobilier, votre agence immobilière à Annecy. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans un secteur recherché !

Achat immobilier - 74 Annecy Centre-Ville : Restaurant à vendre Situé en centre-ville d'Annecy, ce restaurant de plain-pied d'environ 62 m² bénéficie d'un emplacement privilégié et de nombreux atouts. Exploitée avec succès par les mêmes gérants depuis plus de 8 ans, l'affaire jouit d'une clientèle fidèle locale et touristique, assurant un chiffre d'affaires régulier sur les derniers exercices comptables. Il dispose d'une capacité d'accueil de 40 couverts en salle 2 caves directement accessibles sous le restaurant 2 garages, dont l'un équipé d'une chambre froide. Points forts : Loyer attractif au regard de l'emplacement Activité actuelle : 9 services hebdomadaires ? potentiel de développement (notamment en vente à emporter, aujourd'hui faiblement exploitée) 5 semaines de fermeture annuelle, offrant confort de gestion et marge de progression Établissement soigneusement entretenu, aux normes en vigueur (extraction, bac à graisses, etc.) Licence restauration Ce restaurant représente une affaire saine, fonctionnelle et prête à travailler, avec en plus une grande capacité de réserve grâce aux caves et garages. Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant conjuguer qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel de croissance. N'hésitez pas à nous pour découvrir tout son potentiel

Achat immobilier - Sur les hauteurs de Cran-Gevrier, dans un environnement, découvrez cet appartement T4 de 78 m² offrant un beau potentiel de rénovation. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec Annecy. Situé au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec la possibilité d'une troisième chambre), d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. De plus, l'appartement bénéficie d'un balcon de 7.39 m² exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Vous profiterez d'une proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien. Une cave complète ce bien, ainsi que la possibilité d'un garage en sus du prix de vente. Les charges de copropriété s'élèvent à 260 euros par mois. Elles comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien de l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. DPE : D GES : D Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Yanis Benattia , enregistré au RSAC d'Annecy sous le n° 932 591 324.

Achat immobilier - ANNECY, au coeur de la Vieille Ville, dans une copropriété de caractère, découvrez ce studio offrant de belles perspectives de valorisation. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien qui se compose d'une pièce principale avec coin kitchenette, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Les fenêtres ont été remplacées, constituant un premier investissement déjà réalisé pour améliorer le confort et les performances du logement. Une cave complète ce bien. Son emplacement au sein du centre historique vous permettra de profiter pleinement de l'authenticité du quartier, à proximité immédiate des commerces, services et lieux de vie. Chauffage et eau chaude individuels électriques – Classe énergie : D - Charges annuelles : 324 euros - Prix : 145 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 138.095 euros - Honoraires TTC : 6.905 euros) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 095 euros. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 325 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 euros et 890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Appartement 3 Pièces de 74 m², idéalement situé dans le secteur du bas d'Annecy-le-Vieux. Ce bien allie confort et praticité, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Il comprend un double séjour sur terrasse et jardin, une cuisine, un cellier, une chambre (2 chambres possible), une salle d'eau ainsi qu'une cave, un parking privatif, un local vélos et la possibilité d'acquérir un garage (+38 000 €). L'appartement est dans un parfait état. DPE : D, charges 2008 €/an (chauffage et eau chaude inclus), NB lot : 114, honoraires à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Studio de 19m² situé au dernier étage dans le quartier Périaz à Annecy-Seynod. Il comprend: une entrée une pièce principale avec un espace cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées. En annexes: un local vélos et un parking de copropriété. Actuellement loué jusqu'à l'été 2027. Loyer 410€/mois HC (bail meublé). 805€ ch/an. DPE: D. Honoraires charge vendeur.

Achat immobilier - ANNECY secteur CRAN-GEVRIER : OPPORTUNITÉ RARE / Investissement LOCATIF serein et rentable avec loyer sécurisé. Rénovation énergétique déjà réalisée, classement C ! Age : Femme de 71 ans / Homme de 72 ans Loyer : 1100 EUR Valeur du bien : 285355 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : En Haute-Savoie, au coeur de la ville d'Annecy, dans le quartier de Cran Gevrier, en centre ville et proche de ces commodités (commerces, lac, écoles, bus, ..), vous serez séduits par cette résidence de 1975 qui a été entièrement rénovée énergétiquement en 2025 ! Appartement T3 de 67,82 m² au 1er étage sur 5, avec un beau balcon exposée Est. Une spacieuse entrée avec dressing, un WC séparé, 2 chambres avec placards et une salle d'eau, une pièce de vie avec accès au balcon et une cuisine semi-indépendante, entièrement équipée. Le tout en très bon état. Huisseries double vitrage PVC et volets changés en 2025, chauffage collectif gaz, classe énergétique : C ! Cet appartement bénéficie d'une cave et d'un garage. Analyse financière : Contrat innovant de CESSION BAIL À VIE qui allie une vente immobilière classique avec la mise en place d'une location à durée illimitée. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à cette opération : - un revenu mensuel garanti et réévalué chaque année selon l'indice de référence des loyers - des locataires en place plus que sérieux qui prendront soin de votre bien : les vendeurs - Pas de risques d'impayés ni de vacances locatives, REVENUS IMMEDIATS Vous ferez l'acquisition de cet appartement de 68 m² avec une cave et un garage, en plein centre-ville tout en profitant du calme, pour un prix de 285 355 EUR frais d'agence inclus et percevrez, dès la signature de l'acte authentique, un loyer annuel de 13 200 EUR (soit 1 100 EUR/mois)?? Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour le financement. Les plus de cet investissement: - Localisation recherchée: Annecy à forte tension locative - Appartement aux beaux volumes avec avec un garage en sous-sol et une cave - Locataires (les vendeurs) solvables avec garantie de revenus

Achat immobilier - Charme et originalité pour ce petit loft avec jardin Ancien espace de stockage entièrement réinventé, ce bien atypique a bénéficié d’une réhabilitation de qualité pour offrir une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, dans un esprit atelier / loft. Les volumes, les matériaux et les aménagements actuels permettent une utilisation de type habitation, laissant libre cours à l’imagination du futur propriétaire qui peut soit l'utiliser comme local d'activité ou bien comme pied-à-terre. Il compte une pièce de vie, un coin cuisine, une salle de douche, et une mezzanine. Atout rare à Annecy : le bien dispose d’une terrasse ainsi que d’un accès à un jardin partagé avec la copropriété, offrant un véritable espace extérieur, calme et agréable. Situé à deux pas du centre-ville, des commerces et de la promenade du Thiou, ce bien conjugue emplacement privilégié et caractère unique.

Achat immobilier - Dans un environnement particulièrement recherché à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet appartement de 95 m² en étage élevé offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et vue d'exception. Situé au 5ème étage sur 6, l'appartement bénéficie d'une position privilégiée, sans habitation au-dessus, le niveau supérieur étant composé de terrasses. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des aménagements s'imposent naturellement. Les lignes sont épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie à la fois esthétique et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, s'organise autour d'une cuisine aux finitions soignées, intégrant du mobilier sur mesure. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse vitrée, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Un second espace extérieur, partiellement couvert et parfaitement exposé, accessible depuis la pièce de vie ainsi que les chambres, complète l'ensemble et permet de profiter pleinement du paysage environnant. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace et dessert les deux autres chambres. L'ensemble se distingue par une qualité de réalisation soignée, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions maîtrisées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, sélectionnés avec soin, sont inclus dans la vente. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales: Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. DPE : B. Prix de vente : 1 210 000 € FAI Prix hors honoraires : 1 167 650 € Honoraires : 42 350 € TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam. Référence de l'annonce : V

Achat immobilier - Idéalement située au Petit Port, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac, cette propriété s'étend sur un terrain de 742 m². Bénéficiant d'une exposition favorable et d'un excellent ensoleillement, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle se compose d'une maison principale d'environ 168 m² au sol offrant de beaux volumes : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse avec piscine, un séjour lumineux avec salon et salle à manger de 38 m² agrémenté de cheminées, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage : un espace TV/bureau, trois chambres dont deux avec accès au balcon. Dans les combles : un bureau et un espace couchage. En sous-sol complet (environ 70 m²) : bel espace offrant de nombreuses possibilités. En complément, vous bénéficiez d'une maison d'amis indépendante de 67 m², comprenant un grand séjour et, à l'étage, une chambre avec salle de bains et WC séparés. Cette dépendance offre un véritable potentiel locatif (saisonnier ou annuel). La propriété profite également de la proximité immédiate de la piste cyclable et de la plage. Enfin, elle dispose d'un garage ainsi que de quatre places de stationnement extérieures.

Achat immobilier - Caroli Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement en plein coeur du centre-ville d'Annecy. Au dernier étage d'un bâtiment typique de la vieille ville (ravalé en 2021), ce T3 de 43m2 Carrez (64m2 au sol) a été entièrement rénové avec goût. Il est composé au 1er niveau d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte - au 2ème niveau d'une chambre avec grand dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé, puis en mezzanine d'un coin couchage avec une jolie vue sur la ville. Vous serez séduits par ce bien atypique : une véritable petite maison en dernier étage. DPE D. Prix de vente : 299 000 € (289000€ net vendeur + 10000€ de frais d'agence) - honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez Anaïs (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 852539493)

Achat immobilier - A VENDRE ANNECY CENTRE - BUREAUX/LOCAL PROFESSIONNEL. Idéalement situé en plein coeur d'Annecy, à deux pas de la gare, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, parfait pour toute activité professionnelle ou de bureaux. - Très fonctionnel: il est composé de 4 bureaux distincts. Avec chacun un point d'eau. - Une place de parking privative: atout majeur dans ce secteur. - Une cave: idéale pour l'archivage et le stockage. - Cadre de vie agréable dans un environnement dynamique. Bien particulièrement intéressant pour un investisseur. Honoraires de 4.18 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix affiché en TTC.

Achat immobilier - Dans la copropriété des Cèdres au 64 route du périmètre, garage en sous-sol avec accès avec porte sécurisée.

Achat immobilier - COUP DE CŒUR T4 lumineux avec vue lac à Annecy Rare sur le secteur! Découvrez ce superbe T4 lumineux de 111m², situé au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue. RAVALEMENT DE FAÇADE VOTÉ - CHARGE VENDEUR- Vous apprécierez sa belle pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur un balcon avec une magnifique vue lac. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès balcon. L'appartement comprend : 3 chambres avec rangements, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc. Une cave complète ce bien et un garage est disponible en supplément. Un bien rare à Annecy, réunissant emplacement recherché, beaux volumes et vue lac, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Coup de cœur assuré à visiter sans tarder !

Achat immobilier - Rare à la vente Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac et les montagnes Située dans un secteur recherché de la commune de Pringy, cette villa individuelle de 257 m² Carrez (291 m² au sol), érigée sur un terrain de 5 948 m² (dont environ 4 300 m² en zone naturelle, non divisible), offre un cadre de vie unique. Piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sur deux niveaux, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour de 51,54 m² ouvrant sur une terrasse bien orientée, idéale pour profiter du soleil et de la vue, une cuisine séparée, ainsi qu'un accès vers une mezzanine et une grande chambre sous toit. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant tout le confort pour toute la famille. En rez-de-jardin : un appartement indépendant de 84 m², composé de deux pièces, parfait un logement séparé pour des invités ou un projet locatif. Le sous-sol est entièrement aménagé et propose des caves, une buanderie, ainsi qu'un vaste atelier. Une dépendance complète l'ensemble, avec un garage double, un double carport et un atelier supplémentaire. Cette propriété offre un grand potentiel de rénovation, avec un environnement calme, ensoleillé, et une vue dominante incomparable. DPE : E.