98 maisons à vendre à Annecy

Maison de luxe à vendre - Annecy le Vieux, cette superbe maison contemporaine de 213.53 m² habitables (288.55 m² utiles) vous propose un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 chambres et 3 salles de bains. Dotée de grandes baies vitrées, elle bénéficie d'une luminosité naturelle inégalée, de prestations haut de gamme et d'une belle vue dégagée sur le lac. La propriété dispose d'un beau jardin de 781 m² avec piscine, un carport pour 2 voitures est également présent. Le design moderne et les finitions de qualité supérieure de cette maison en font un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle résidence, idéale pour les amoureux de tranquillité et de la proximité avec la ville. Rez de chaussée: hall d'entrée, WC, un billard, bureau, 2 chambres, une salle de bains WC 1er étage: espace salon salle à manger cuisine, arrière-cuisine, une suite avec sa chambre salle d'eau et dressing, un WC Sous-sol: une chambre avec sa salle d'eau, WC, une belle salle de sport, cave à vins, espace rangement, chaufferie/cave.

Maison de luxe à vendre - Situé sur la rive Ouest du lac d’Annecy, ce site d’exception pieds dans l’eau offre un cadre rare pour un projet ambitieux dans la restauration et l’événementiel. Ce bien dispose d’un fort potentiel pour devenir un restaurant de prestige, un lieu de réception de standing (mariages, brunchs, séminaires), ou un espace bien-être exclusif. Avec ses 3 terrasses, son vaste jardin arboré, et sa capacité d’accueil de 150 à 500 couverts, le site se prête à une expérience client hors du commun. Un bâtiment existant abrite également 17 chambres pouvant être repensées en hébergements complémentaires, suites événementielles, ou logement du personnel selon le projet envisagé. L’ensemble est à rénover dans sa globalité, offrant une toile blanche pour une création sur mesure dans un environnement ultra-privilégié, les pieds dans le lac. ? Localisation confidentielle – entre Annecy et Doussard, rive Est du lac. Prix de présentation: 6 500 000 € FAI ? Dossier complet sur demande. Contact: Serafini Immo – Transaction Prestige.

Maison de luxe à vendre - Annecy le Vieux, opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux: une maison traditionnelle des années 1975 offrant charme, potentiel et emplacement privilégié. Cette maison familiale développe 140 m² habitables (310,39 utiles). Elle propose une belle configuration avec 4 chambres et 3 salles de bains, sur un jardin clos et arboré de 750 m² au cœur d’un environnement paisible. Grand sous-sol. À seulement quelques minutes à pied du lac et proche des écoles, commerces et commodités, la maison bénéficie d’un emplacement recherché alliant tranquillité et accessibilité. À rénover selon vos envies, elle représente une opportunité unique de créer la résidence familiale de vos rêves dans un cadre de vie harmonieux. 1er étage: hall d'entrée, une cuisine, salon salle à manger avec cheminée, une salle d'eau, WC, 2 chambres 2ème étage: 2 chambres, salle d'eau WC, un salon TV/bureau, un grenier Sous-sol: 2 caves, buanderie, garage pour 2 voitures, salle d'eau, un stockage sous la terrasse.

Maison de luxe à vendre - A VENDRE - MAISON D'ARCHITECTE AU C?UR DU VILLAGE -111 M² - PISCINE SIGNATURE & PRESTATIONS D'EXCEPTION Une maison de village, dans ce qu'elle peut avoir de plus inattendu. Au coeur de Villy-le-Pelloux, cette maison d'architecte contemporaine offre un contraste aussi rare que séduisant : une réalisation résolument haut de gamme intégrée au centre du village, à proximité immédiate d'Annecy, de la Suisse et à seulement quelques minutes des principaux axes. Ici, l'environnement est celui d'une maison de village, avec les habitations qui l'entourent, mais la propriété cultive un univers qui lui est propre. Derrière ses lignes architecturales minimalistes se dévoile un lieu de vie singulier, pensé comme un véritable écrin contemporain. Livrée en 2024 et imaginée par un designer, la maison développe 111 m² remarquablement optimisés. Une surface volontairement maîtrisée où rien n'est superflu : les volumes, les circulations, les ouvertures et les perspectives ont été travaillés pour privilégier la sensation d'espace, la lumière et le confort. Un format particulièrement adapté à un couple recherchant une maison d'exception sans les contraintes d'une grande propriété, tout en conservant trois chambres et des espaces permettant de recevoir, télétravailler ou accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle aménagée de 416 m², elle affirme immédiatement sa différence : façade épurée, larges baies vitrées, menuiseries aluminium et toit plat conçu pour pouvoir être végétalisé, qui viendra encore renforcer son intégration et son caractère architectural. Mais sa véritable signature se découvre côté extérieur. Une piscine privée surélevée, chauffée et partiellement couverte par la maison, a été intégrée directement à l'architecture. Plus qu'un simple bassin, elle participe pleinement au dessin de la propriété et crée un espace extérieur spectaculaire, intimiste et totalement atypique pour une maison située en coeur de village. La terrasse et le jardin prolongent naturellement les espaces intérieurs et composent un extérieur facile à vivre, pensé davantage comme un écrin paysager contemporain que comme un vaste terrain à entretenir. À l'intérieur, le niveau de finition est à la hauteur de l'architecture. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce aux baies vitrées toute hauteur et directement ouverte sur la terrasse. La cuisine réalisée sur mesure en pierre naturelle, avec plan monobloc, s'intègre à la pièce comme un véritable élément de mobilier. Une buanderie dédiée et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier réalisé sur mesure, la suite parentale dispose de son dressing indépendant et de sa salle d'eau privative contemporaine. Deux chambres supplémentaires d'environ 12 m² permettent de recevoir famille et amis ou d'imaginer différents usages. Une salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, des WC séparés et un dressing supplémentaire complètent l'espace nuit. Une pièce polyvalente offre enfin la possibilité de créer un bureau, une salle de sport ou un espace personnel selon les besoins. Les prestations techniques ont fait l'objet de la même exigence : DPE A et GES A, isolation thermique et phonique soignée, domotique, fibre et réseau RJ45, chauffage performant, menuiseries aluminium et matériaux durables. Sa situation constitue enfin un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un équilibre entre vie de village et mobilité : Annecy et la Suisse sont facilement accessibles, tandis que l'accès autoroutier se rejoint en seulement quelques minutes. Une maison de village, oui. Mais certainement pas une maison de village ordinaire. Une architecture que l'on ne retrouve pas ailleurs, une piscine signature, des prestations remarquables et un format intelligemment pensé pour ceux qui privilégient la qualité à la quantité et le caractère aux mètres carrés. Un bien rare, destiné à des acquéreurs qui ne recherchent pas simplement une maison, mais un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) -

Maison de luxe à vendre - ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison de ville idéalement située à Annecy-le-Vieux, entre le Petit Port et le centre d'Albigny. En première ligne du lac, à seulement deux minutes à pied des rives et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement rare, conjuguant proximité immédiate, calme résidentiel et qualité de vie exceptionnelle. Entièrement rénovée, cette propriété développe 254 m² pour environ 310 m² de surface utile. Les volumes sont généreux et la distribution parfaitement pensée pour une vie de famille confortable et élégante. Elle offre quatre chambres, trois salles de bains,ainsi qu'un bureau. Les combles déjà aménagés permettent d'imaginer une salle de jeux, un espace cinéma ou un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol entièrement aménagé comprend de nombreux rangements, une buanderie. Un appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un usage locatif. À l'extérieur, une grande piscine s'intègre harmonieusement dans un jardin intime et soigné. Un vaste double garage complète les prestations de ce bien rare. Alliance subtile entre le cachet d'une demeure de caractère et le confort d'une rénovation contemporaine, cette maison offre un art de vivre privilégié à quelques pas du lac, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Maison de luxe à vendre - ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d'Annecy, dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Cette villa contemporaine entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d'Annecy et 30 minutes de Genève. Développant 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété profite d'une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants avec un aperçu sur le lac. La maison propose une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs, ainsi que trois chambres, un bureau et deux salles de bains, une salle de jeux, une buanderie. À l'extérieur, les espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium composent un cadre de vie privilégié. Un garage ainsi qu'un vaste carport pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Maison de luxe à vendre - Poisy - A 8 km d'Annecy centre - Secteur de Charneuse - Maison individuelle traditionnelle de 6 pièces - avec piscine. En exclusivité, venez découvrir cette maison d'architecte des années 70, au charme unique, d'une surface de 183 m² habitable (238 m² au sol) répartie sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez seduit par ses espaces généreux, la pièce de vie, s'articule autour d'un séjour cosy et d'une salle a manger baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa belle hauteur sous plafond. L'ensemble profite d'une vue dégagée sur les montagnes, créant une atmosphère à la fois élégante et apaisante. La cuisine séparée a été rénovée en 2019. Côté nuit, la propriété propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. Une buanderie, une salle de sport, ainsi qu'un vaste sous-sol de plus de 78 m² complètent l'ensemble : double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. La maison est équipée d'un système de chauffage éléctrique par convecteurs à inertie, complété par un insert moderne installé en 2018. La parcelle de 1029 m² a été entierement aménagée afin d'offrir un cadre de vie exceptionnel, pensé pour profiter pleinement de chaque moment : Un grand jardin plat, idéal pour les jeux, la détente ou les aménagements paysagers. Un espace piscine avec terrasse de 136 m², véritable lieu de relaxation autour d'une superbe piscine chauffée. Un espace stationnement bitumé, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une terrasse dédiée aux repas extérieurs, conviviale, parfaite pour recevoir. Nous vous invitons à venir la visiter afin d'en apprécier tous ses atouts. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. N'hesitez pas à nous pour de plus amples informations

Maison de luxe à vendre - Wonderful opportunity to acquire a stunning 4 bedroom house with studio, pool and garden, enjoying scenic mountain views from its prestigious location in Annecy le View. This superb property with 240 m2 of living space (320 m2 of floor space), offers 3 bedrooms, 2 bathrooms, and an independent studio on the ground floor. The attractive 792 m2 grounds surround a swimming pool. It is located in a quiet area with immediate access to bus routes, and enjoys views of the Parmelan mountain. On the ground floor is an entrance hall, 30 m2 independent studio, cellar, and boiler room.A living room, dining room with fireplace, fitted kitchen, bedroom with walk in wardrobe and shower room and WC, are on the first floor.On the 2nd floor are 2 bedrooms, a bathroom, and WC.A double garage completes this stylish property.FEATURESTriple glazingREFERENCE: 257717

Maison de luxe à vendre - Au cœur du ravissant village de Vieugy, dans un environnement calme et champêtre, à seulement cinq minutes d'Annecy et des grands axes, se dévoile cette propriété remarquable, discrètement préservée des regards. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette demeure datant de 1642 déploie de beaux volumes et une atmosphère rare, où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec un soin remarquable, la maison offre aujourd'hui un subtil dialogue entre les matières nobles — pierre, bois, tissus, verre — et une palette de couleurs douces et apaisantes. Chaque détail a été pensé dans le plus grand respect de la bâtisse et de son histoire, pour créer un lieu à la fois authentique, élégant et profondément chaleureux. Baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, parfaitement entretenus, s'ouvrent naturellement sur un extérieur soigné : un jardin plat, arboré et entièrement clos, agrémenté d'une terrasse et d'un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille, été comme hiver. Avec cinq chambres, dont une suite parentale, un dortoir, et la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires au deuxième étage, cette demeure constitue une parfaite maison de famille, pensée pour accueillir petits et grands dans un confort absolu. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée mettant en valeur l'escalier d'origine, des toilettes séparées, un spacieux dressing éclairé, un cellier-buanderie, une grande cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un espace salle à manger et salon au charme authentique. Un bureau, une chaufferie et une superbe cave à vins nichée dans la pierre complètent ce niveau. À l'étage, une chambre avec dressing et balcon côté jardin offre un véritable cocon. Un vaste palier dessert trois autres chambres avec rangements, une salle d'eau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes, formant un espace nuit confortable et harmonieux. Le deuxième étage propose de beaux volumes à exploiter : deux grandes pièces à aménager selon les envies, une salle de jeux avec rangements sous pente et un dortoir, laissant libre cours à de nombreux projets d'aménagement. À l'extérieur, la propriété est complétée par un garage indépendant, un atelier, une cave, un local à bois, plusieurs places de stationnement et un magnifique jardin plat et clos, véritable havre de paix. Les prestations témoignent de l'exigence et de la qualité de la rénovation : murs en pierre d'origine avec meurtrières, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, huisseries bois sur mesure, cheminée en pierre, excellente isolation (DPE B/A), cuisine Mobalpa avec piano et billot, cave à vins dans la pierre ornée d'une pierre bleue gravée « 1642 », parquet en chêne massif, pierre de Jérusalem dans la pièce de vie, douches à l'italienne avec ciel de pluie, chauffe-eau thermodynamique, volets peints en bleu savoyard… Autant de détails qui font de cette maison un bien unique. Lieu chargé d'histoire et de sérénité, cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et douceur de vivre, dans un cadre privilégié aux portes d'Annecy.

Maison de luxe à vendre - Annecy le Vieux, secteur IUT: superbe villa mitoyenne neuve avec jardin privatif de 244 m² et sa piscine, 217 m² habitables Loi Carrez, 5 chambres, 4 salles de bains, terrasse de 57 m² en attique, ascenseur, vue lac depuis l'attique, garage 1 voiture + une place de parking couverte, une cave, très belles prestations, calme. Copropriété de 2 logements Sous-sol: hall d'entrée, garage + place devant, local piscine Rez de chaussée: hall d'entrée, salon salle à manger/cuisine de 39 m², une chambre, une salle d'eau, WC, buanderie 1er étage: hall, 3 chambres, 3 salles de bains, une suite parentale 2ème étage: salon salle à manger/cuisine de 56 m² ouvert sur une superbe terrasse de 57 m².

Maison de luxe à vendre - L’agence sur les toits vous présente « La cigale », entre ville et prairie sur les hauteurs de Annecy-le-Vieux, au lieu-dit “Sur les Bois”, cette maison s’inscrit dans un environnement privilégié, où la nature s’invite au quotidien, tout en restant à quelques minutes seulement du centre et des commodités. Derrière son arrivée discrète et sa grande cour de stationnement, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation fluide, pensée pour une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle entrée, d’une cuisine indépendante de 25 m² et d’un séjour lumineux de 46 m² ouvert sur l’extérieur. Deux chambres prennent place sur ce niveau, dont une avec douche et lavabo, ainsi qu’une salle de bains. Un studio indépendant de 29 m² complète cet espace. Facilement relié à l’habitation principale, il offre différentes possibilités : espace pour recevoir, activité professionnelle ou extension naturelle de la maison. À l’étage, la suite parentale d’environ 30 m² propose un espace plus intime, avec sa salle de bains et ses WC. À l’extérieur, le terrain ( non constructible à ce jour) de 3 827 m² invite à la respiration. Entre les espaces arborés, la terrasse couverte et la piscine, chaque saison trouve ici son rythme. Un abri de jardin, un carport et plusieurs annexes (garage, chaufferie, cave à vin) viennent compléter l’ensemble. Cette maison a fait l’objet d’un très bon entretien et d’un remplacement de la toiture très récent. La situation est un véritable atout : accès rapide aux axes routiers vers Genève, réseau de bus à proximité, et une sensation de campagne à quelques minutes de tout. Une maison qui privilégie le cadre de vie, la simplicité et le lien avec son environnement. Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer nature et proximité.

Maison de luxe à vendre - Dans un secteur résidentiel paisible, cette maison sur trois niveaux offre une vue lac ou montagnes selon l'endroit où l on se trouve. La maison dispose de six chambres, dont un studio indépendant, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Le séjour, baigné de lumière naturelle, est orné d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, et sa baie vitrée ouvre sur une belle terrasse orientée sur le lac. En extérieur, vous profiterez de la piscine avec son sa terrasse solarium et une très belle vue montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, avec caves, sauna et douche supplémentaire, viennent compléter l'habitation.

Maison de luxe à vendre - Maison 6 pièces 160 m² ANNECY-LE-VIEUX secteur SUR LES BOIS : Dans un environnement champêtre et préservé, découvrez cette maison d'architecte de 160 m² aux lignes épurées, pensée pour offrir de beaux volumes, une lumière omniprésente et une vraie continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse et élégante donnant accès à un dressing ainsi qu'à une buanderie. La cuisine Bulthaup, ouverte et parfaitement intégrée, prolonge une superbe pièce de vie d'environ 60 m². Ses larges baies vitrées offrent une belle ouverture sur le terrain de 807 m² et renforcent la sensation d'espace et de sérénité. Pour compléter ce niveau, une suite parentale de 25 m² bénéficie de sa propre salle de douche et d'un dressing, créant un véritable espace privé à l'écart des autres chambres. À l'étage, trois chambres de 11 m², 11,17 m² et 12,54 m² profitent d'une belle luminosité. Une mezzanine de 11 m² offre un espace supplémentaire particulièrement polyvalent, pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou être facilement transformée en cinquième chambre. Deux salles de bains et un WC complètent ce niveau. Un garage vient parfaire l'ensemble. Cette maison se distingue par son architecture contemporaine, ses matériaux nobles et ses finitions soignées. Les sols et plafonds en béton apportent une signature résolument chic et minimaliste, en parfaite harmonie avec l'esprit du lieu. Un bien singulier, au calme, dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Annecy-le-Vieux, pour ceux qui recherchent une maison différente, élégante et tournée vers la nature. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes à pied des Nouvelles Galeries, cette maison individuelle à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. D'une superficie globale de 300 m2 environ , répartis sur deux niveaux + sous sol, elle propose 5 chambres dont deux de plain pied , et dispose d'un vaste sous sol et d un grand garage triple. Edifiée sur un terrain clos d'un peu plus de 1000 m2, elle bénéficie d'un joli jardin arboré, sur lequel est également implanté un charmant mazot en bois de 12 m2. Dotée d'une très belle charpente, la maison vous accueille avec une belle entrée cathédrale accueillante, laquelle ouvre un sur un salon salle à manger en L, doté d'une cheminée avec insert. Deux greniers aménageables. Sous-sol complet incluant cave, chaufferie, trois caves et un garage triple de 66 m². À proximité immédiate des lignes de bus, et à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE Information on the risks associated with this property is available on the website

Maison de luxe à vendre - Idéalement située sur la commune prisée d'Annecy-le-Vieux, cette propriété singulière développe environ 235 m² habitables sur un terrain de 743 m². Véritable lieu de vie aux multiples possibilités, cet ensemble immobilier atypique réunit deux habitations indépendantes, un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine chauffée et d'un environnement extérieur soigné avec terrasses et jardin, le tout au coeur d'un environnement résidentiel privilégié. La maison principale, structurée sur quatre niveaux, charme d'emblée par son authenticité et ses volumes chaleureux où les poutres apparentes s'associent à des murs en pierre. Elle accueille un espace de vie, une cuisine indépendante aménagée ainsi que trois chambres et deux mezzanines à aménager selon les projets de chacun. Un vaste sous-sol complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Indépendante, la seconde habitation constitue un véritable atout pour la propriété. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre en soupente et d'une salle de bain à l'étage. Elle pourra aussi bien accueillir famille et amis que s'inscrire dans un projet locatif, offrant ainsi une réelle souplesse d'usage. À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'un espace de détente avec une piscine offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. L'environnement immédiat conjugue calme résidentiel et proximité avec le lac et les commodités d'Annecy-le-Vieux, incluant les écoles, les commerces de qualité et les axes de transport. Cette propriété à fort potentiel incarne parfaitement la philosophie de l'immobilier atypique, alliant le charme de l'ancien à des perspectives d'évolution uniques dans un secteur très recherché. Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur ! Un garage ainsi que quatre places de stationnement complètent les prestations extérieures de ce bien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.740 euros et 2.410 euros. pour les zones concernées : Contact : Ségolène Ségolène ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 874 650 - Annecy.

Maison de luxe à vendre - En nouveauté, Annecy le Vieux, (sur les hauteurs, secteur Bulloz / Sur les Bois) Maison familiale avec piscine aux volumes généreux avec terrain de 3800m2 environ composée de la manière suivante: - Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie cathédrale avec vue Parmelan à couper le souffle avec accès jardin et terrasse abritée, cuisine séparée équipée, 2 chambres, 1 SDB (baignoire et douche à l'italienne), 1 chaufferie, 1 garage. - Au niveau +1, 3 chambres (dont une suite parentale avec SDD), 1 dressing. En complément, 1 studio autonome (avec un accès sur le côté), qui peut être rattaché au lot principal si besoin. La maison dispose d'une piscine avec un abri. Ce bien s'adresse aux grandes familles ou aux gens aimant recevoir. Proche Glaisins et axe nord Genève (autoroute) Pour toutes questions agence Résonance Immobilière à Annecy ou 24h/24h via le formulaire de contact du site internet Carte pro , Cci Annecy, greffe Annecy (tribunal du commerce) Honoraires à la charge du vendeur

Maison de luxe à vendre - Description de la propriété Ce Mas est une résidence exceptionnelle située au c?ur du village de Gordes, offrant une vue grandiose depuis sa position en surplomb de la falaise. Cette magnifique propriété du XVIIIe siècle se compose de 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, chacune dotée d?une salle de bain privative. Deux suites récemment rénovées sont accessibles par un majestueux escalier en pierre, ajoutant une touche d?élégance supplémentaire à cette demeure. Cette bastide traditionnelle regroupe plusieurs bâtiments empreints d?histoire. Les matériaux nobles tels que la vieille pierre, le bois et le fer forgé sont à l?honneur, offrant un mélange harmonieux entre charme ancien et modernité. La décoration a été soigneusement repensée pour créer une atmosphère chic et confortable, invitant les voyageurs à se sentir chez eux tout en appréciant l?authenticité du Mas. La cuisine entièrement équipée s?ouvre sur une belle salle à manger spacieuse et lumineuse, tandis qu?une terrasse panoramique offre une vue imprenable sur la vallée environnante. À proximité, un grand salon aux tons doux invite à la détente et à la flânerie. Le coin piscine, agrémenté d?un majestueux olivier, offre un panorama à couper le souffle, le tout à seulement 3 minutes à pied du centre du village et du célèbre château de Gordes.

Maison de luxe à vendre - Exclusivité, Savoie, au sommet du Col du Tamié (73200 Plancherine), environnement champêtre et intimiste. Actuellement chalet restaurant réputé à l'international 'Chalet des Trappeurs' possibilité de continuer l'activité cédée avec licence murs et fond édifié sur 6963 m2 de terrain avec zone d'atterrissage pour hélicoptère (Hélisurface) et grand parking privé avec vidéo surveillance dont 3153 m2 constructibles permettant la réalisation de diverses promotions immobilière. Plus d'informations

Maison de luxe à vendre - Située dans le quartier prisé de Proméry à Pringy, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, cette magnifique villa d’architecte offre un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes, agrémenté d’une charmante vue sur le lac. Dotée d’une impressionnante façade vitrée de plus de 12 mètres sur toute la longueur du séjour, la maison a été conçue pour vivre en harmonie avec l’extérieur et profiter pleinement du paysage à chaque instant. Son architecture résolument contemporaine s’accompagne de prestations haut de gamme. À l’intérieur, les matériaux naturels confèrent une ambiance douce et chaleureuse, idéale pour des instants de convivialité en famille ou entre amis. Cette villa se compose d'une entrée cathédrale, séjour d'environ 100 m2, 4 chambres (dont une suite parentale, une suite de plain-pied, 2 chambres), grand bureau (5ème chambre), mezzanine, buanderie. Un grand garage. À l’extérieur, vous trouverez de vastes terrasses en ipé, une piscine chauffée, un terrain de pétanque, ainsi qu’un aménagement paysager soigné, parfait pour se détendre ou recevoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Maison de luxe à vendre - ANNECY LE VIEUX - MAISON CONTEMPORAINE - 250 M2 Hab. - Piscine - Vue Lac et Montagnes Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché d’Annecy-le-Vieux, découvrez cette maison contemporaine de 250 m² habitables, construite en 2025, offrant des prestations de grande qualité et une remarquable vue sur le lac et les montagnes. Pensée pour conjuguer confort, modernité et intimité, cette propriété propose des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille. La pièce de vie, largement ouverte sur l’extérieur, accueille une cuisine entièrement équipée et se prolonge naturellement par deux belles terrasses, offrant différents espaces pour profiter de la vue et des extérieurs. La maison dispose de 6 chambres, de 2 salles de bains, 2 salles d’eau et 3 WC, ainsi que d’une buanderie/lingerie et d’une salle de jeux. Une configuration idéale pour permettre à chacun de bénéficier de son propre espace et de préserver son indépendance. À l’extérieur, le terrain de 500 m² accueille une piscine chauffée, véritable prolongement de l’espace de vie aux beaux jours. Un garage de 33 m² complète cet ensemble. Construite selon les dernières exigences en matière de performance énergétique, la maison bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que de la climatisation dans chaque pièce. Son niveau de performance énergétique, en cours de validation, devrait s’inscrire dans les standards les plus exigeants de la construction récente. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue architecture contemporaine, prestations de qualité, panorama exceptionnel et fonctionnalité. À seulement 10 minutes du lac, à proximité immédiate des écoles, de l’IUT et des commerces. Une maison familiale contemporaine et élégante, conçue pour offrir à chacun son espace.

Maison de luxe à vendre - Idéalement située au Petit Port, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du lac, cette propriété s'étend sur un terrain de 742 m². Bénéficiant d'une exposition favorable et d'un excellent ensoleillement, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle se compose d'une maison principale d'environ 168 m² au sol offrant de beaux volumes : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable terrasse avec piscine, un séjour lumineux avec salon et salle à manger de 38 m² agrémenté de cheminées, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage : un espace TV/bureau, trois chambres dont deux avec accès au balcon. Dans les combles : un bureau et un espace couchage. En sous-sol complet (environ 70 m²) : bel espace offrant de nombreuses possibilités. En complément, vous bénéficiez d'une maison d'amis indépendante de 67 m², comprenant un grand séjour et, à l'étage, une chambre avec salle de bains et WC séparés. Cette dépendance offre un véritable potentiel locatif (saisonnier ou annuel). La propriété profite également de la proximité immédiate de la piste cyclable et de la plage. Enfin, elle dispose d'un garage ainsi que de quatre places de stationnement extérieures.

Maison de luxe à vendre - Rare à la vente Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac et les montagnes Située dans un secteur recherché de la commune de Pringy, cette villa individuelle de 257 m² Carrez (291 m² au sol), érigée sur un terrain de 5 948 m² (dont environ 4 300 m² en zone naturelle, non divisible), offre un cadre de vie unique. Piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sur deux niveaux, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour de 51,54 m² ouvrant sur une terrasse bien orientée, idéale pour profiter du soleil et de la vue, une cuisine séparée, ainsi qu'un accès vers une mezzanine et une grande chambre sous toit. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant tout le confort pour toute la famille. En rez-de-jardin : un appartement indépendant de 84 m², composé de deux pièces, parfait un logement séparé pour des invités ou un projet locatif. Le sous-sol est entièrement aménagé et propose des caves, une buanderie, ainsi qu'un vaste atelier. Une dépendance complète l'ensemble, avec un garage double, un double carport et un atelier supplémentaire. Cette propriété offre un grand potentiel de rénovation, avec un environnement calme, ensoleillé, et une vue dominante incomparable. DPE : E.

Maison de luxe à vendre - Située dans un quartier résidentiel recherché, à 15 minutes à pied du centre d'Annecy, cette maison de 200 m² habitables offre un cadre de vie agréable, alliant espace, luminosité et fonctionnalité. Implantée sur un terrain paysager de 408 m² sans vis-à-vis, elle permet de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité. Agencement Au niveau principal : Une pièce de vie de 70 m² avec salon cathédrale et cheminée Une cuisine ouverte aménagée Un accès direct à une terrasse-balcon donnant sur le jardin Côté nuit : 5 chambres (possibilité d'une 6 €) 3 salles de bains 3 WC En complément : Un sous-sol complet comprenant garage, buanderie, salle de jeux ou chambre supplémentaire, chaufferie, cave et espaces de rangement. Une maison bien entretenue, idéale pour une famille, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Maison de luxe à vendre - Venez découvrir cette maison de ville des années 1930 totalement rénovée à seulement quelques pas du bord du Thiou, dans un secteur calme, recherché et paisible d’Annecy, tout en restant proche des commodités et des accès autoroutiers. Elle développe 126 m² habitables (194,68 m² au total) et repose sur un terrain de 586 m². On y découvre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine équipée, cinq chambres dont une suite au RDC, deux salles de bains et deux toilettes. La maison dispose également d’espaces fonctionnels tels qu’une buanderie, une salle de jeux, un grenier, une cave et près de 46m² de garage. Une grande terrasse ensoleillée de près de 49 m² orientée sud-est prolonge agréablement la maison vers l’extérieur et s’ouvre sur un jardin privatif arboré.

Maison de luxe à vendre - Augusta Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle au fort potentiel, idéalement située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux. Nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Développant environ 140 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée desservant un bel espace de vie composé d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse et un jardin paysager. À l'étage, vous disposez d'un second salon, complété par quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace loisirs, ainsi que des toilettes indépendantes. Un grand garage et deux places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de ce bien. Prix de vente : 1 049 000 € - honoraires charge vendeur. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez Justine ou par mail :

Maison de luxe à vendre - ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette maison de caractère, développant 226 m² habitables (316 m² au total), idéalement située dans le secteur recherché de Proméry, à Annecy (Pringy), au cœur d'un magnifique terrain plat et arboré de 1 500 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur un agréable balcon et offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. Ce niveau comprend également deux bureaux ainsi qu'une chambre avec salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable. L'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, parfaitement adaptées à une vie familiale, complétées par deux salles d'eau et trois WC. Une buanderie ainsi que des combles viennent enrichir les prestations de ce bien. En rez-de-jardin, un appartement indépendant partiellement aménagé offre un fort potentiel, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le cadre verdoyant se dévoile pleinement avec un vaste jardin, une terrasse conviviale et une piscine chauffée, invitant à la détente en toute saison. Un mazot, un atelier ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent ce bien rare. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des principaux axes autoroutiers, alliant ainsi calme résidentiel et accessibilité. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Maison de luxe à vendre - À 10 min du centre d'Annecy, maison de ville entièrement rénovée offrant de beaux volumes, une luminosité généreuse et des prestations haut de gamme, habitable de suite. La pièce de vie de 75 m² s'ouvre sur l'extérieur et s'organise autour d'une cheminée et d'une cuisine italienne Arrital, avec un accès direct à un jardin équipé d'une pergola bioclimatique éclairée. - 190 m² habitables + 95 m² de sous-sol entièrement aménagé - 4 chambres + bureau / chambre d'appoint - Cuisine Arrital haut de gamme, finitions soignées - Jardin de 408 m² avec pergola bioclimatique, facile d'entretien - Garage de 45 m² avec borne de recharge électrique - Volets centralisés Somfy, centrale d'aspiration, nombreux rangements Organisation des espaces : - Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cheminée ouverte sur l'extérieur, cuisine Arrital équipée - Étage : espace nuit composé de 4 chambres + bureau - Sous-sol : espaces polyvalents (rangements, loisirs, organisation) - Annexes : grand garage avec prestations modernes Bien clé en main, alliant confort contemporain, fonctionnalité et emplacement recherché. Visuels non contractuels - mise en valeur virtuelle Annonce proposée par : la société SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 €, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA N°TVA Intracommunautaire FRCarte professionnelle transaction n° CPIHonoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison de luxe à vendre - Située dans l'une des rues les plus prisées d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac, cette villa des années 30, pleine de charme et d'authenticité, représente une opportunité rare sur le marché. Implantée sur une parcelle de 300 m², la maison développe environ 100 m² habitables, répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un WC invités. Au premier étage : deux chambres lumineuses, une salle de bain, et un WC indépendant. Au dernier niveau : une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, nichée sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur. Un abri de jardin complète ce bien. Fort potentiel de transformation Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour revisiter les volumes, moderniser les espaces ou envisager une extension, dans le respect du caractère unique de cette maison. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, ou un investissement patrimonial, cette villa combine emplacement exceptionnel, cachet et potentiel. Rue du Docteur Geley Quartier recherché Calme Proximité immédiate du lac et des commodités DPE : E “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”

Maison de luxe à vendre - Proche Annecy sur la belle commune de Pringy Dans le secteur résidentiel de Promery à proximité de l'école primaire, découvrez cette maison individuelle de 200 m²en loi carrez et 342 m2 en surface totale et édifiée sur une parcelle de 1000 m2. Composée de 7 pièces lumineuses, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de vastes espaces de réception, un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une grande cuisine moderne parfaitement équipée. Le choix des matériaux et les nombreuses ouvertures sur le jardin avec jacuzzi garantissent un confort et une luminosité optimale. Parmi les prestations de qualité, la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une chaudière de marque vissman installé il y a deux ans. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique et un interphone. Un lieu de vie paisible et convivial, à proximité du centre-ville de Pringy, des écoles et des commodités. Proche de l'autoroute pour Genève idéal pour les frontaliers et à quelques minutes de l'hôpital d'Annecy/Metz-tessy

Maison de luxe à vendre - CAROLI Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de 110m2 (+ de 120 au sol) du constructeur local DUNOYER, située dans un environnement champêtre à 3 minutes de l'autoroute Annecy nord. Au rdc vous trouverez un salon/salle à manger élégant et chaleureux qui vous fera apprécier sa cuisine haut de gamme et ses aménagements soignés de standing. A l'étage vous serez séduit par ses 3 chambres lumineuses avec une très belle hauteur sous plafond et leur vue sur le lac dont une suite parentale composée de sa salle de bain avec baignoire, douche et wc, le tout complété d'un dressing indépendant. Une autre salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage optimisé. En extérieur, le jardin paysagé vous offre une terrasse verdoyante avec un vaste espace repas, un garage, un car port et 2 places de stationnement. Laissez vous séduire par cette maison aux prestations haut de gamme où vous n'aurez qu'à poser vos effets personnels et apprécier son environnement paisible. Pour tous renseignements et visite, contactez Cléa (Agent commercial inscrit au RSAC 988 534 400) par téléphone ou par mail sur

Maison de luxe à vendre - Pringy Proméry - Vue Lac Annecy Sud - Maison individuelle sur Terrain de 2 000 m² constructible - Plusieurs possibilités d'aménagement : Parcelle détachable de 600 à 900 m² - Possibilité d'extension de la maison et / ou construction supplémentaire (environ 300 m² d'emprise au sol total possible ) - Maison à Rénover - 3 chambres + Bureau - sous sol avec grand Garage et pièces annexes - Stationnements extérieurs - Prix : 1 150 000 € - Immocomvous Date de réalisation des diagnostics : 16 / 04 / 2025 Diagnostic énergétique : F - 359 kWh / m2 / an Diagnostic gaz à effet de serre : F- 79 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année , 2023. Situé au nord d'Annecy, le secteur de Pringy-Promery séduit par son équilibre parfait entre nature, tranquillité et proximité des grands pôles d'activité. Ancienne commune aujourd'hui intégrée à Annecy, Pringy a su préserver son identité de village tout en bénéficiant des nombreux atouts d'une grande agglomération. Le hameau de Promery, réputé pour son environnement verdoyant et résidentiel, offre un cadre de vie particulièrement recherché par les familles, les actifs et les retraités en quête de sérénité. Entouré de collines, de prairies et de chemins de promenade, le secteur permet de profiter pleinement des paysages typiques de la Haute-Savoie. Les amateurs de randonnée, de vélo ou de course à pied disposent de nombreux itinéraires accessibles directement depuis leur domicile. À quelques minutes seulement, le lac d'Annecy offre une multitude d'activités nautiques et de loisirs, tandis que les massifs des Bornes, des Aravis et des Bauges permettent de rejoindre rapidement les stations de ski et les grands espaces naturels. Pringy-Promery bénéficie également d'une excellente accessibilité. Le centre-ville d'Annecy est accessible en une dizaine de minutes, tout comme les principaux axes routiers reliant Genève, Chambéry et Lyon. La gare de Pringy facilite les déplacements quotidiens en train, notamment vers Annecy et Genève, un atout apprécié des nombreux frontaliers travaillant en Suisse. Le quartier dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, supermarchés, professionnels de santé, pharmacie, restaurants, services administratifs et établissements scolaires, de la maternelle au lycée à proximité immédiate. Les infrastructures sportives et culturelles de l'agglomération annécienne complètent une offre particulièrement riche, permettant à chacun de pratiquer de nombreuses activités tout au long de l'année. Très apprécié pour son ambiance conviviale, Pringy-Promery conserve un véritable esprit de village où les habitants profitent d'un environnement calme et sécurisé. Les marchés locaux, les associations, les événements culturels et les nombreuses animations renforcent le lien social et participent à la qualité de vie du secteur. Le marché immobilier y est composé principalement de résidences récentes, de maisons individuelles, de villas contemporaines et de résidences de standing intégrées dans un environnement paysager de qualité. Cette diversité attire aussi bien les familles souhaitant s'installer durablement que les investisseurs recherchant un secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative. Choisir Pringy-Promery, c'est profiter d'un environnement naturel exceptionnel sans renoncer à la proximité des services, des commerces et des bassins d'emploi. Entre le dynamisme d'Annecy, la proximité de Genève, les activités de pleine nature et la douceur de vivre savoyarde, ce secteur offre un cadre de vie rare, où confort, accessibilité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Pringy Proméry - Vue Lac Annecy Sud - Maison individuelle sur Terrain de 2 000 m² constructible - Plusieurs possibilités d'aménagement : Parcelle détachable de 600 à 900 m² - Possibilité d'extension de la maison et / ou construction supplémentaire (environ 300 m² d'emprise au sol total possible ) - Maison à Rénover - 3 chambres + Bureau - sous sol avec grand Garage et pièces annexes - Prix : 1 150 000 € - Immocomvous Date de réalisation des diagnostics : 16 / 04 / 2025 Diagnostic énergétique : F - 359 kWh / m2 / an Diagnostic gaz à effet de serre : F- 79 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année , 2023. Situé au nord d'Annecy, le secteur de Pringy-Promery séduit par son équilibre parfait entre nature, tranquillité et proximité des grands pôles d'activité. Ancienne commune aujourd'hui intégrée à Annecy, Pringy a su préserver son identité de village tout en bénéficiant des nombreux atouts d'une grande agglomération. Le hameau de Promery, réputé pour son environnement verdoyant et résidentiel, offre un cadre de vie particulièrement recherché par les familles, les actifs et les retraités en quête de sérénité. Entouré de collines, de prairies et de chemins de promenade, le secteur permet de profiter pleinement des paysages typiques de la Haute-Savoie. Les amateurs de randonnée, de vélo ou de course à pied disposent de nombreux itinéraires accessibles directement depuis leur domicile. À quelques minutes seulement, le lac d'Annecy offre une multitude d'activités nautiques et de loisirs, tandis que les massifs des Bornes, des Aravis et des Bauges permettent de rejoindre rapidement les stations de ski et les grands espaces naturels. Pringy-Promery bénéficie également d'une excellente accessibilité. Le centre-ville d'Annecy est accessible en une dizaine de minutes, tout comme les principaux axes routiers reliant Genève, Chambéry et Lyon. La gare de Pringy facilite les déplacements quotidiens en train, notamment vers Annecy et Genève, un atout apprécié des nombreux frontaliers travaillant en Suisse. Le quartier dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, supermarchés, professionnels de santé, pharmacie, restaurants, services administratifs et établissements scolaires, de la maternelle au lycée à proximité immédiate. Les infrastructures sportives et culturelles de l'agglomération annécienne complètent une offre particulièrement riche, permettant à chacun de pratiquer de nombreuses activités tout au long de l'année. Très apprécié pour son ambiance conviviale, Pringy-Promery conserve un véritable esprit de village où les habitants profitent d'un environnement calme et sécurisé. Les marchés locaux, les associations, les événements culturels et les nombreuses animations renforcent le lien social et participent à la qualité de vie du secteur. Le marché immobilier y est composé principalement de résidences récentes, de maisons individuelles, de villas contemporaines et de résidences de standing intégrées dans un environnement paysager de qualité. Cette diversité attire aussi bien les familles souhaitant s'installer durablement que les investisseurs recherchant un secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative. Choisir Pringy-Promery, c'est profiter d'un environnement naturel exceptionnel sans renoncer à la proximité des services, des commerces et des bassins d'emploi. Entre le dynamisme d'Annecy, la proximité de Genève, les activités de pleine nature et la douceur de vivre savoyarde, ce secteur offre un cadre de vie rare, où confort, accessibilité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - SOUS PROMESSE DE VENTE - BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Dans un environnement calme et recherché à Annecy-le-Vieux, à quelques pas du lac, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Située face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d'une vue imprenable qui sublime chaque saison. De vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l'intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée (16x3 m) prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d'un goût sûr et d'un haut niveau de finition. L'entrée donne le ton : un escalier en chêne sculptural, des garde-corps en verre, des sols minéraux, pour une ambiance à la fois chaleureuse et minimaliste. L'espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², vous accueille dans une atmosphère sereine. Il comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau. La cheminée au gaz allie élégance contemporaine et performance instantanée, pour un confort aussi raffiné que pratique. À l'étage, deux superbes suites dont une master avec vue sur le lac offrent intimité et élégance. En rez inférieur, un home cinéma avec bar invite à la détente. À l'extérieur, une salle de sport ouverte sur le lac vous offre une motivation quotidienne dans un cadre inspirant. Le rez arrière de la maison comprend une buanderie, un local technique, un grand garage et des bornes de recharge pour véhicule électrique. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance l'ensemble des fonctions du logement. L'acoustique a également été particulièrement soignée pour un confort optimal. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. L'adresse bénéficie d'une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon. Un emplacement stratégique pour une résidence principale comme secondaire. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans les biens de prestige autour des lacs d'Annecy et du Bourget, de la Tarentaise, des Aravis et du Genevois, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Maison de luxe à vendre - Dominant les hauteurs d'Annecy, cette remarquable villa contemporaine de 2022 offre un panorama spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée dans un écrin de verdure d'environ 2 798 m², elle conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Le terrain piscinable, présente également un potentiel de valorisation supplémentaire avec la possibilité de détacher une parcelle constructible. Dès le seuil franchi, l’architecture et les volumes imposent une signature rare, où l’espace et la lumière dialoguent avec élégance. La pièce de réception, d’environ 95 m², s’ouvre pleinement sur l’extérieur par de vastes baies vitrées, abolissant la frontière entre intérieur et paysage. Cet espace accueille un élégant salon, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central et cave à vin intégrée. Une vaste terrasse face au lac prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter d'un cadre unique à chaque instant de la journée. La lumière naturelle y évolue au fil des heures, sublimant les lignes contemporaines de la maison et révélant un panorama absolument remarquable: la baie d’Annecy, son lac aux reflets changeants, et en toile de fond, la puissance majestueuse des montagnes environnantes. Chaque pièce principale bénéficie de cette vue spectaculaire, offrant un tableau vivant, unique et permanent, où la ville, le lac et la nature composent une harmonie rare. Édifiée dans un environnement préservé, à l’abri, et sans aucun vis-à-vis, la propriété domine son écrin de verdure avec une élégance naturelle. Ici, le calme, la perspective infinie, et chaque instant s’inscrit dans une atmosphère de privilège et de sérénité. Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête d’exception, où l’immobilier devient expérience de vie. Le niveau inférieur accueille l'espace nuit. La suite parentale se distingue par son raffinement et son confort, avec un dressing sur mesure parfaitement intégré ainsi qu’une salle de bains complète, dotée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes, dans une atmosphère à la fois intime et élégante. Deux autres chambres, pensées avec le même niveau d’exigence: l’une dispose d’une salle d’eau avec douche et toilettes, tandis que l’autre bénéficie d’une salle de bains avec baignoire et toilettes, ainsi que de rangements intégrés, garantissant à chacun autonomie, confort, intimité et fonctionnalité dans un esprit harmonieux Les chambres, baignées de lumière dès les premiers rayons du soleil, offrent chaque matin un moment rare face au lac, où le paysage s’éveille dans une atmosphère de calme absolu et de contemplation. Chacune d’elles s’ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse prolongée par le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et l’extérieur. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en buanderie et espace de rangement, peut aisément être transformée en bureau ou quatrième chambre selon les besoins. Pensée dans une démarche environnementale exigeante, cette propriété bénéficie d'une conception écoresponsable avec toiture végétalisée, pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant ainsi qu'une isolation particulièrement performante, lui permettant d'obtenir la classification énergétique A. Les finitions et équipements ont été sélectionnés avec soin: cuisine haut de gamme, salles d'eau contemporaines, cave à vin intégrée, propriété entièrement sécurisée et clôturée. À seulement un kilomètre du centre-ville d'Annecy et des rives du lac, cette adresse rare offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Un garage double de plus de 31 m² ainsi que plusieurs stationnements ext.

Maison de luxe à vendre - ANNECY LE VIEUX : villa contemporaine avec piscine au calme Nichée sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette villa contemporaine d’environ 160 m² séduit par son atmosphère paisible, ses volumes généreux et sa qualité de vie.Dès l’entrée, la pièce de réception séduit par son séjour cathédrale baigné de lumière, prolongé par une cuisine parfaitement équipée et dotée d'un cellier attenant. L’ensemble s’ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin paysager, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.La suite parentale de plain-pied, avec dressing et salle d’eau, apporte un confort de vie rare et très apprécié.À l’étage, une mezzanine aménagée en espace bureau domine le séjour et dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes.Le sous-sol complète harmonieusement les prestations avec une vaste pièce aménagée pouvant faire office de family room, salle de jeux ou salle de sport, ainsi qu'une cave ainsi qu’une buanderie.À l’extérieur, le terrain paysagé d’environ 920 m² accueille une piscine idéalement exposée ainsi que deux belles terrasses propices aux moments de détente et de convivialité. Garage fermé attenant à la maison.Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement des commodités, des écoles et du lac.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Très belle vue panoramique et dominante sur ANNECY et le lac, dans un secteur pavillonaire de PRINGY - PROMERY, très grande villa des années 70 très bien construite de + 250 m² à réactualiser entièrement. Grands volumes, 5 chambres, 4 pièces d'eau et un immense séjour avec baies vitrées avec accès direct sur le jardin, très beau potentiel et un appartement indépendant. Grande parcelle de terrain en partie boisée. Garage + dépendances. DPE E

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVITÉ STONE INVEST ! Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette propriété contemporaine de 140 m² et une surface utile de 272 m². Édifiée sur une parcelle de 778 m² avec une piscine et un jardin paysager. L'entrée s'effectue par le niveau supérieur de la maison, comprenant un garage double, une lumineuse suite parentale avec terrasse privative, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-jardin accueille un vaste séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un accès direct à l'extérieur. Deux chambres avec rangements intégrés et aménagés, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau et une buanderie complètent ce niveau. Une grande cave, accessible depuis la buanderie, offre un espace supplémentaire de rangement et de stockage. Un sous-sol complet. À l'extérieur, la villa dispose de deux grandes terrasses, d'une piscine et d'un jardin clos soigneusement aménagé. Alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et emplacement privilégié, cette villa représente une opportunité rare à la vente. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site

Maison de luxe à vendre - Nous vous proposons cette belle maison édifiée en 2000 sur une parcelle de 1923M², au coeur d'une zone résidentielle prisée, calme, et verdoyante. La maison développe 203 M² habitables sur 3 niveaux, en triplex inversé. Le niveau principal accueille l'immense pièce à vivre d'environ 70m², bien segmentée en plusieurs espaces, la cuisine ouverte entièremet équipée, la salle à manger au coeur de l'espace avec des vues multiples sur les extérieurs, et le salon imposant agrémenté d'un poêle à bois. Depuis cette pièce, on accède aisément à la grande terrasse en bois, le jardin, le jacuzzi, et au bas du terrain par quelques belles restanques jusqu'au grands arbres en contrebas. Accès aux chemins de ballades directement depuis la maison. A ce même niveau, vous apprécierez un grand espace de 35m² avec une salle d'eau, un grand sauna et toutes les commodités d'une buanderie. Cette pièce est évolutive et pourrait être aménagée en studio indépendant (ouverture possible sur l'extérieur) Au 1er niveau, 3 chambres , dont une avec salle de bain & douche privative, une jolie salle d'eau refaite à neuf et un wc séparé. Depuis ce demi palier, on accède au grand garage double, porte motorisée. Enfin, au dernier niveau se niche une jolie chambre en sous-pente, climatisée, équipée de placards, jouissant d'une belle luminosité avec la fenêtre de toit. Située en bout d'aller, il n'y a pas de circulation, mais les accès routiers vers les grands axes ,bus, voies cyclables et transports sont à 2 minutes. La construction est qualitative, les matériaux utilisés également. Chauffage au sol gaz et radiateurs dans les chambres, climatisation dans la chambre sous comble, DPE en D, assainissement collectif. Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques principalement. Maison idéale pour accueillir une belle famille à quelques encablures d'Annecy

Maison de luxe à vendre - L'agence sur les toits vous "Adèle" Maison individuelle T5 de 140m² habitable Annecy-le-Vieux Dans un environnement calme et recherché d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée, où le cachet des matériaux nobles rencontre le confort contemporain. Édifiée sur un terrain d'environ 440 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant intimité et espaces extérieurs agréables. Dès les premiers instants, les volumes généreux et la qualité des finitions séduisent. Le superbe escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison, attire le regard et accompagne avec élégance la découverte de l'étage, apportant beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble. La lumineuse pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale, offre un espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la convivialité et crée une atmosphère chaleureuse et authentique en toute saison. Cet espace se prolonge naturellement par une magnifique terrasse en bois, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. À l'étage, le magnifique parquet habille les espaces nuit et apporte une ambiance douce et raffinée. L'espace accueille quatre belles chambres, dont une agréable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bains vient compléter cet espace pensé pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'espaces fonctionnels avec une buanderie aménagée, un dressing et de nombreux rangements ainsi que d'une cave. Située dans un secteur privilégié, "Adèle" offre un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et qualité de vie. Un bien clé en main, séduisant par ses volumes, la qualité de sa rénovation, le soin apporté aux finitions et l'ensemble de ses prestations haut de gamme, pensées pour offrir un confort de vie durable et raffiné.

Maison de luxe à vendre - Maison bourgeoise de 593 m² à rénover – Hyper-centre d'Annecy Rare sur le marché. Cette demeure de caractère développe près de 600 m² habitables sur un terrain clos de 968 m². Elle offre 14 pièces, 8 chambres et de magnifiques volumes à réinventer entièrement. Un projet idéal pour créer une résidence familiale de prestige ou réaliser une rénovation patrimoniale haut de gamme, à quelques pas du lac et des commerces.

Maison de luxe à vendre - ANNECY-LE-VIEUX, LE PETIT PORT. Maison à fort potentiel et à deux pas du lac Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux, à seulement quelques minutes à pied du Petit Port, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 implantée sur une belle parcelle close et arborée de 750 m². Offrant un cadre de vie paisible, privilégié et très recherché, cette propriété développe 158 m² en partie à vivre avec encore des parties aménageables pouvant être intégrées à ce volume. Un bien rare sur le marché, idéal pour concevoir sur mesure la maison familiale de vos rêves. L'Agencement du bien : 1er étage (Espace de vie principal) : Un hall d'entrée accueillant distribue une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que 2 belles chambres. La pièce de vie principale, composée d'un salon/salle à manger lumineux rehaussé d'une cheminée, offre un espace chaleureux avec un accès direct vers l'extérieur. 2ème étage (Espace nuit & loisirs) : L'étage supérieur propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un grenier aménageable/stockage, ainsi qu'un vaste espace modulable idéal pour installer un salon TV, un bureau ou une salle de jeux. Sous-sol complet (Surfaces annexes généreuses) : Un atout majeur pour la propriété avec 2 caves, une buanderie, une salle d'eau d'appoint, un espace de stockage sous terrasse et un garage double. Les Atouts clés : Adresse d'exception : Le Petit Port, vie à pied (lac, écoles, commerces et commodités à proximité immédiate). Environnement : Terrain de 750 m² clos, préservé et au calme. Volume & Potentiel : 292 m² utiles permettant de multiples possibilités de réaménagement et de rénovation personnalisée. L'avis de l'agence : Une adresse rare et convoitée pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée au Petit Port. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - ANNECY-LE-VIEUX VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ Dans l'un des secteurs résidentiels recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m², la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme. Développant 265 m² habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau et un WC indépendant. La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m². cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun. Le sous-sol complet d'environ 130 m² accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement. À l'extérieur, une annexe entièrement vitrée d'environ 35 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d'amis ou garage supplémentaire. Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L'ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien.

Maison de luxe à vendre - Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa d'architecte conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du lac et du centre-ville.Développant près de 265 m² habitables, la propriété offre une architecture résolument actuelle où les larges ouvertures et les jeux de transparence effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière naturelle accompagne chaque espace de vie.Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire réception de plus de 80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Véritable lieu de partage, cet espace s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin paysager, offrant une qualité de vie rare en toutes saisons.La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie de sa salle de bains et de son dressing, tandis qu'un bureau permet d'envisager aisément une activité professionnelle à domicile. À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités, dont une seconde suite avec salle d'eau privative.Le niveau inférieur prolonge les prestations de la maison avec un vaste espace dédié aux loisirs et à la détente, complété par une cave à vin, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grand garage.À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés avec le même niveau d'exigence que la maison. Les larges terrasses entourent une élégante piscine et invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé.Construite en 2007 puis agrandie en 2020, cette propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, d'une excellente performance énergétique (DPE C) et d'équipements parfaitement entretenus.Cette villa séduira les acquéreurs en quête d'une résidence familiale contemporaine, où l'élégance architecturale, la qualité des matériaux et la proximité immédiate des commodités font de cette adresse une opportunité rare sur le marché annécien.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Annecy.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un secteur prisé d'Annecy-le-Vieux, au sein d’un domaine privé et confidentiel dont l'accès est sécurisé, cette remarquable villa d'architecte construite en 2021 offre un cadre de vie privilégié, où élégance contemporaine, confort absolu et prestations haut de gamme se conjuguent harmonieusement. Baignée de lumière grâce à son exposition sud, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités. Développant environ 250 m2 au sol, cette villa contemporaine séduit par la qualité de ses finitions, ses volumes généreux et son organisation pensée pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Elle comprend 6 chambres, dont 4 véritables suites, ainsi que 5 salles de douche. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée avec placards ouvre sur une vaste pièce de réception réunissant un salon équipé d'un système home cinéma avec écran escamotable intégré au plafond, une salle à manger prolongée par une terrasse et une cuisine haut de gamme aux lignes épurées. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur, où une cheminée, un brasero et des garde-corps en verre apportent une touche de raffinement supplémentaire. Une suite familiale composée de deux chambres, d'un dressing et d'une salle de douche complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille un espace nuit particulièrement confortable. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de douche avec double vasque, et un accès direct à la terrasse et piscine. Deux autres chambres, disposent de leur salle de douche privative, dont l'une s'ouvre directement sur le jardin et une double chambre familiale complète également ce niveau.En complément, une buanderie, un espace de rangement et une cave offrent un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain a été aménagé pour profiter pleinement d'un environnement calme et ensoleillé. Le bassin de nage chauffé s'intègre parfaitement aux terrasses et aux espaces de détente, offrant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. En complément d’un garage double, la propriété dispose également de trois places de stationnement couvertes. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : excellente performance énergétique (Dpe A), chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, volets roulants et brise-soleil orientable motorisés, système complet d'alarme et de vidéosurveillance, le tout piloté par domotique. A proximité du lac d'Annecy, de Genève et des stations de ski des Alpes, cette propriété d’exception offre un cadre de vie privilégié pour une expérience de vie unique.Une adresse confidentielle à découvrir en exclusivité avec Barnes Annecy.

Maison de luxe à vendre - Veyrier du Lac, en position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m2 habitables 601 m2 utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et massifs à vous couper le souffle à l'atmosphère feutrée contemporaine vous invitant à la détente, 5 chambres en suite dont 1 Magnifique Master sous charpente, studio, SPA, Hammam, Sauna, Jaccuzi, atelier, piscine à débordement et grand garage finissent de compléter ce bien d'exception agrémenter des toutes dernières technologies (Domotiques, aspiration centralisée, etc....) édifié sur 4009 m2 de terrain. Plus d'informations.

Maison de luxe à vendre - Idéalement située dans le secteur très recherché du Petit Port, au bas d'Annecy-le-Vieux, cette élégante maison de 168 m² utiles a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées. Elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas du lac et de la place d'Albigny. Le rez-de-chaussée offre une entrée menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial, d'environ 50 m², comprend un salon avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongés de plain-pied par une agréable terrasse et un jardin paysagé. Une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un Wc séparé complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine aménagée en salon Tv dessert trois chambres disposant de rangements, une salle de bains ainsi qu'un accès aux combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le jardin plat et soigneusement paysagé de 314 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Située dans un environnement calme et résidentiel particulièrement prisé, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des rives du lac, des commerces et des commodités. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4 % Ttc (prix net vendeur : 1 727 884 euros).

Maison de luxe à vendre - Annecy Sotheby’S International Realty vous présente, dans l’un des emplacements les plus prisés du bassin annécien, au bas d’Annecy-le-Vieux, cet ancien corps de ferme à rénover offrant de très belles perspectives de réaménagement. La propriété propose actuellement environ 190 m² habitables, organisés en trois logements indépendants : un appartement d’environ 110 m² et deux appartements d’environ 40 m² chacun. À ces surfaces s’ajoutent environ 102 m² de dépendances aménageables en rez-de-chaussée ainsi qu’environ 190 m² de combles, permettant d’envisager de multiples projets selon les besoins et les autorisations nécessaires. Un garage double, une cour fermée par barrière et un jardin complètent ce bien, dont les volumes et la situation offrent une réelle opportunité de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner une identité à la hauteur de son emplacement. À seulement 5 minutes à pied du lac d’Annecy, avec les commerces et services accessibles à proximité immédiate, ce bien rare séduira les amateurs de lieux authentiques à transformer dans un secteur de premier ordre. Annecy Sotheby’S International Realty, spécialiste de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Maison de luxe à vendre - Annecy Sotheby's International Realty vous présente, dans l'un des emplacements les plus prisés du bassin annécien, au bas d'Annecy-le-Vieux, cet ancien corps de ferme à rénover offrant de très belles perspectives de réaménagement. La propriété propose actuellement environ 190 m² habitables, organisés en trois logements indépendants : un appartement d'environ 110 m² et deux appartements d'environ 40 m² chacun. À ces surfaces s'ajoutent environ 102 m² de dépendances aménageables en rez-de-chaussée ainsi qu'environ 190 m² de combles, permettant d'envisager de multiples projets selon les besoins et les autorisations nécessaires. Un garage double, une cour fermée par barrière et un jardin complètent ce bien, dont les volumes et la situation offrent une réelle opportunité de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété et lui redonner une identité à la hauteur de son emplacement. À seulement 5 minutes à pied du lac d'Annecy, avec les commerces et services accessibles à proximité immédiate, ce bien rare séduira les amateurs de lieux authentiques à transformer dans un secteur de premier ordre. Annecy Sotheby's International Realty, spécialiste de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs.

Maison de luxe à vendre - À quelques pas seulement du lac d’Annecy, à peine cinquante mètres d’une eau aux reflets changeants, cette propriété contemporaine se dévoile comme une parenthèse de douceur, lovée dans un écrin de verdure où règnent calme et discrétion absolue. Édifiée en 2015 sur un terrain de 1 000 m², la maison déploie environ 230 m² habitables sur trois niveaux baignés de lumière, ouverts aux expositions est et sud-ouest. Ici, chaque instant se vit au rythme du soleil, chaque pièce s’ouvre avec fluidité sur l’extérieur, dans une parfaite continuité entre dedans et dehors. Les espaces de vie, généreux et élégamment épurés, s’organisent autour d’une vaste terrasse de 120 m², véritable lieu de vie à ciel ouvert, sublimé par un jacuzzi invitant à la détente. La cuisine dînatoire, aux prestations haut de gamme, dialogue avec un salon chaleureux animé par une cheminée à éthanol, tandis que de larges baies vitrées laissent entrer la lumière et prolongent les perspectives vers le jardin. A l'étage, l'espace nuit se compose de suites raffinées, pensées comme des refuges intimes. La suite parentale, avec sa terrasse panoramique, offre un point de vue privilégié, entre ciel et nature. Un appartement indépendant en rez-de-chaussée entièrement aménagé vient compléter cet ensemble, offrant une grande liberté d’usage et d’accueil. Double garage, carport et stationnements extérieurs s’intègrent harmonieusement à la propriété, dont les prestations soignées témoignent d’un art du détail exigeant. Un lieu rare, où la modernité s’efface avec élégance devant la nature environnante, et où l’art de vivre trouve toute sa plénitude au bord du lac d’Annecy. Vidéo disponible sur demande.

Maison de luxe à vendre - Annecy Sotheby’S International Realty vous propose en exclusivité une propriété d'exception, situation unique pied dans l'eau sur le lac d'Annecy. Dossier sur demande. Annecy Sotheby’S International Realty, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Maison de luxe à vendre - Babolat, Agence indépendante, vous invite à découvrir à Annecy-le-Vieux, à seulement quelques pas du lac, une maison au potentiel rare. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété à réinventer selon vos envies bénéficie d'un cadre de vie privilégié et d'une vue partielle sur le lac, plus dégagée en hiver. Il s'agit d'un bien rare pour un projet de rénovation alliant emplacement et espace verts. D'une surface de 116 m² (dont 93 m² de surface carrez), cette maison aux multiples ouvertures vitrées et son exposition est, sud et ouest, se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un séjour avec accès au jardin et une cuisine séparée, un salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès terrasse, une salle de bain, une toilette. À l'étage, deux chambres, une chambre avec bureau en mezzanine. Possibilité de créer une salle d'eau à ce niveau. Deux placards dans les combles complètent cet étage. La terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Le terrain de 1197 m² paysagé et aménagé permet aussi la vue sur le Mont Veyrier. Le jardin est piscinable. Le sous-sol de 68 m² abrite garage, une buanderie chaufferie, un atelier et une pièce de stockage. Son emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : Tgv, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Un cadre stratégique aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Maison de luxe à vendre - Babolat, Agence indépendante, vous invite à découvrir à Annecy-le-Vieux, à seulement quelques pas du lac, une maison au potentiel rare. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété à réinventer selon vos envies bénéficie d'un cadre de vie privilégié et d'une vue partielle sur le lac, plus dégagée en hiver. Il s'agit d'un bien rare pour un projet de rénovation alliant emplacement et espace verts. D'une surface de 116 m² (dont 93 m² de surface carrez), cette maison aux multiples ouvertures vitrées et son exposition est, sud et ouest, se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un séjour avec accès au jardin et une cuisine séparée, un salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès terrasse, une salle de bain, une toilette. À l'étage, deux chambres, une chambre avec bureau en mezzanine. Possibilité de créer une salle d'eau à ce niveau. Deux placards dans les combles complètent cet étage. La terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Le terrain de 1197 m² paysagé et aménagé permet aussi la vue sur le Mont Veyrier. Le jardin est piscinable. Le sous-sol de 68 m² abrite garage, une buanderie chaufferie, un atelier et une pièce de stockage. Son emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : Tgv, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Un cadre stratégique aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Maison de luxe à vendre - Sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique spectaculaire sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Ici, le paysage devient véritablement une partie de la maison : depuis les espaces de réception, la terrasse, la suite parentale ou encore plusieurs chambres, le regard se porte naturellement vers le lac. Développant environ 353 m² de surface habitable sur un terrain de plus de 2 000 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa conception pensée pour vivre pleinement dedans comme dehors. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception de 57 m² largement ouverte sur l’extérieur et prolongée par une terrasse panoramique de 84 m². Un jacuzzi installé face au lac offre un véritable espace de détente avec une vue exceptionnelle. La cuisine contemporaine s’intègre harmonieusement à cet espace. Une cave à vin vitrée, visible depuis la pièce de vie, apporte une signature architecturale originale et contemporaine. À l’étage, la suite parentale de près de 70 m² constitue un véritable appartement privé avec dressing, salle de bains et vue imprenable sur le lac qui éveille les sens dès le réveil. Trois autres suites, dont deux avec balcon, complètent l’espace nuit. Le rez-de-chaussée propose un T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un logement indépendant. Un ascenseur intérieur dessert les différents niveaux et un vaste garage de 68 m² complète les prestations. À l’extérieur, la piscine, le jacuzzi et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. À quelques minutes du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à Annecy et à Genève. Une villa familiale et contemporaine offrant une combinaison particulièrement recherchée sur le lac d’Annecy : volumes, intimité, prestations, espaces extérieurs et surtout une vue panoramique qui accompagne chaque instant de vie. Renseignements et visites 7/7.

Maison de luxe à vendre - Exclusivité Comptoir Immobilier de France - Annecy-le-Vieux : Spacieuse maison individuelle de 268 m2, implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement et une agréable vue dégagée. Construite en 1975, cette propriété est répartie sur trois niveaux : Niveau rez-de-jardin : un spacieux hall d'entrée, une pièce de vie composée d'un salon/séjour et d'une cuisine, une chambre/bureau, une salle d'eau. Un garage complète également ce niveau de la maison. Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement en pièce de vie. Niveau 1 : un séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Il est envisageable d'ouvrir la cuisine ainsi qu'une des chambres sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus vaste et contemporaine. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un balcon avec une belle vue dégagée. Niveau 2 : sous combles, un appartement d'environ 80 m2 au sol comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec WC et une mezzanine. Les pièces de vie offrent un accès au balcon bénéficiant d'une vue sur le lac, apportant un cadre privilégié. La présence d'une cage d'escalier commune offre la possibilité de rendre chaque niveau autonome, ce qui constitue une opportunité pour créer plusieurs logements ou réaliser un projet locatif. Pour plus d'informations, contactez Pascal AMALRIC au O6 . Certaines photographies présentées sont des projections 3D destinées à illustrer les possibilités de rénovation intérieure ainsi que les futurs aménagements extérieurs. Cette annonce vous est proposée par M. Pascal AMALRIC - EI - NoRSAC: 534 539 416, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.

Maison de luxe à vendre - Caroli transactions immobilières vous présente: À quelques pas du lac d'Annecy, dans le très recherché quartier du Petit Port, cette propriété rare à la vente bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, intimité et proximité immédiate des plages, de la piste cyclable et des commodités. Implantée sur un terrain paysager de 742 m² parfaitement entretenu, la maison principale développe environ 168 m² et offre une atmosphère chaleureuse ainsi que de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'un agréable séjour avec salon et salle à manger agrémenté d'une cheminée. Les étages proposent plusieurs espaces de vie et de nuit parfaitement adaptés à une vie de famille, avec notamment trois chambres, un espace bureau et des combles aménagés offrant des possibilités supplémentaires. Un sous-sol complet d'environ 70 m² vient compléter l'ensemble. Véritable atout de la propriété, une maison indépendante d'environ 67 m² permet de recevoir famille et amis en toute autonomie ou de développer un projet locatif saisonnier ou annuel. À l'extérieur, le jardin arboré, les terrasses et la piscine créent un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement privatives complètent ce bien. Une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus convoités d'Annecy-le-Vieux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me Lommez Caroline (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

Maison de luxe à vendre - Dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy-le-Vieux, cette propriété singulière développe environ 235 m² habitables sur un terrain de 743 m². Cet ensemble immobilier atypique se compose de deux habitations indépendantes, offrant un cadre de vie privilégié agrémenté d’une piscine chauffée et d’un environnement extérieur soigné avec terrasses et jardin. La maison principale, répartie sur quatre niveaux, charme d’emblée par son authenticité et ses volumes chaleureux où les poutres apparentes s’associent à des murs en pierre. Elle accueille un espace de vie, une cuisine indépendante aménagée ainsi que trois chambres et deux mezzanines à aménager selon les projets de chacun. Un vaste sous-sol complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement appréciable. La seconde habitation, parfaite pour un projet d’investissement locatif ou pour recevoir des proches, se compose d’une pièce de vie avec son espace cuisine ouvert et aménagé, d’une belle chambre en soupente et d’une salle de bain à l’étage. À l’extérieur, le jardin s’articule autour d’un espace de détente avec une piscine offrant une vue remarquable sur les montagnes environnantes. Le calme de l’environnement résidentiel se conjugue ici avec la proximité immédiate du lac, des écoles, des commerces et des nombreuses commodités d’Annecy-le-Vieux, ainsi qu’un accès aisé aux principaux axes de transport. Cette propriété à fort potentiel incarne parfaitement la philosophie de l’immobilier atypique, alliant le charme de l’ancien à des perspectives d’évolution uniques dans un secteur très recherché. Une opportunité rare sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur ! Un garage ainsi que quatre places de stationnement complètent les prestations extérieures de ce bien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.740 euros et 2.410 euros.

Maison de luxe à vendre - Idéalement située sur la commune très prisée d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette propriété de caractère mitoyenne issue de la réhabilitation haut de gamme d'un ancien corps de ferme. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine remarquable, ce bien atypique offre de superbes volumes répartis sur deux niveaux principaux, complétés par une annexe indépendante en duplex. Actuellement à destination de bureaux, il est issu de la transformation d'une ancienne habitation. Une évolution vers une autre destination peut être envisagée. Le rez-de-chaussée distribue trois pièces modulables à l'aménagement flexible, dont une suite dotée de sa salle de bain privative. À l'étage, une cuisine équipée moderne s'ouvre sur un espace de coworking baigné de lumière, deux bureaux distincts et une salle d'eau complète. À l'extérieur, un charmant petit jardin clos et arboré offre un cadre de vie et de travail paisible, au coeur d'un environnement calme. L'annexe à l'esprit loft, accessible depuis le garage par un magnifique escalier design, donne le ton ! Ce duplex indépendant déploie deux plateaux intégrant un espace cuisine, deux salles d'eau et une grande mezzanine en soupente. Sous sa superbe charpente apparente et sa belle hauteur sous plafond, ce lieu est idéal pour un atelier d'artiste, une profession libérale ou un projet locatif. Une opportunité rare à découvrir sans tarder dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région annécienne. CLASSE Énergie : C / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1850 euros et 2.560 euros. POUR Annexe : Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.700 euros et 2.440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Ségolène Ségolène Zegrir (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 803 874 650 - Annecy.

Maison de luxe à vendre - Situé sur la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, ce bien immobilier réhabilité au sein d’un ancien corps de ferme propose un cadre de vie et de travail remarquable. Actuellement à destination de bureaux, il est issu de la transformation d’une ancienne habitation. Une évolution vers une autre destination peut être envisagée. Offrant deux niveaux principaux complétés par une annexe indépendante en duplex sous les toits, cette propriété de caractère mitoyenne bénéficie d’un charmant petit jardin clos. L’intérieur dévoile de beaux volumes. Le cachet d’un ancien corps de ferme se mêle à une rénovation contemporaine haut de gamme. Le rez-de-chaussée distribue trois pièces modulables, dont une dotée d’une salle de bain privative. À l’étage, une cuisine équipée moderne s’ouvre sur une vaste pièce de coworking, sur deux espaces bureaux distincts et sur une salle d’eau complète. L’annexe à l’esprit loft, accessible par le garage avec un bel escalier design, dispose de deux plateaux indépendants qui intègrent un espace cuisine, deux salles d’eau, et une grande mezzanine en soupente. Idéale pour un atelier d’artiste ou une profession libérale, les projets d’aménagement sont très nombreux avec cette belle hauteur sous plafond et cette superbe charpente apparente. L’Escalier turquoise ne manque pas de charme. L’extérieur se distingue par son environnement très calme. Les différents espaces de ce bien sont propices à des destinations professionnelles ou personnelles différentes. Cet immobilier atypique réunit de multiples opportunités professionnelles ou individuelles au coeur de l’un des secteurs les plus recherchés de la région annécienne. CLASSE Énergie : C / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1850 euros et 2.560 euros. POUR Annexe : Classe Énergie : C / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.700 euros et 2.440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Maison de luxe à vendre - Une maison aux prestations exclusives, où poser ses valises! Dans un environnement résidentiel, proche des commodités et des accès vers Genève, découvrez cette villa contemporaine construite en 2020, offrant des prestations haut de gamme et un niveau de confort rare sur le marché. Située dans le secteur des Hauts d'Annecy-le-Vieux Nord, à proximité immédiate de Pringy, elle bénéficie d'une vue dégagée sur Annecy, les montagnes environnantes, le Jura suisse ainsi que d'un aperçu du lac. Développant 156 m² habitables répartis sur trois niveaux d'environ 50 m² chacun, cette maison a été pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel. Dès l'entrée, les prestations donnent le ton : parquet en chêne, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables (Bso), domotique complète, interrupteurs d'ambiance, détecteurs automatiques d'éclairage dans les sanitaires, système audio intégré dans l'ensemble de la maison, alarme. Le confort thermique est assuré toute l'année grâce à un système de ventilation double flux thermodynamique permettant de réguler efficacement la température en hiver comme en été, répondant aux normes Rt 2012. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et séjour, prolongés par les espaces extérieurs. Une buanderie ainsi qu'un Wc invités complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et Wc. Une salle de bains indépendante et un troisième Wc viennent compléter cet étage. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être et à la convivialité. Il comprend un bureau pouvant également faire office de chambre d'amis, un espace détente avec hammam et sauna (à terminer), une salle de douche, un Wc indépendant ainsi qu'une cave à vin. À l'extérieur, les aménagements invitent à profiter pleinement des beaux jours : jardin paysager, piscine, terrain de pétanque.. Un espace de détente et de jeux. Une propriété confidentielle aux prestations particulièrement soignées, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, connectée et facile à vivre. Plus d'informations et visite sur demande. Charge vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé”.

Maison de luxe à vendre - Exclusivité Dufossé Immobilier, maison contemporaine d'exception, quartier Loverchy. Située à Seynod limite Annecy, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, à seulement 5 minutes du centre d'Annecy et de l'échangeur A41 (Lyon - Genève), cette villa contemporaine de 8 pièces et 240 m² + rez de jardin de 110 m², disponible dès aujourd'hui, conjugue élégance, modernité et confort absolu avec des matériaux de haute qualité. Elle est composée de : . Au rez de jardin inférieur : - un grand garage avec porte motorisée, - une pièce de loisirs de 40 m² ouverte sur l'extérieur (2eme garage possible), - une pièce de service de 35 m² accueillant la pompe à chaleur, - un pallier avec l'ascenseur permettant de rejoindre l'espace de vie. . Au rez de chaussée : - une entrée avec ascenseur privatif, - une belle pièce de vie de 80 m², avec un espace pour la cuisine dinatoire de 30 m² et un espace salon/séjour de 50 m² , ouvrant sur une belle terrasse en bois (ipé), - une chambre avec salle d'eau et Wc, - un Wc indépendant. . À l'étage : - un dégagement, - 3 suites spacieuses, une avec salle d'eau et Wc, une avec salle d'eau et une avec salle de bains, - un Wc indépendant. Ses atouts majeurs : - emplacement privilégié, au calme, dans un quartier résidentiel, - 5 minutes du centre d'Annecy, - très beaux volumes, - matériaux de grande qualité, - pompe à chaleur avec chauffage par le sol, - isolation et performance énergétique exceptionnelles (Dpe A), - huisseries premium (portes bois massif, ouvrants bi-matière bois/alu, brise-vues et stores aluminium motorisés). Pour tous renseignements et planifier une visite, contactez Christophe Daydé

Maison de luxe à vendre - Annecy Sotheby’S International Realty presents this elegant, contemporary 105 sq m (1,130 sq ft) house in a sought-after area of Annecy-le-Vieux. Built in 2016 and renovated to a high standard in 2021, it boasts a south-west facing aspect and a refined living area with an open-plan kitchen and meticulous finishes. The sleeping quarters comprise three bedrooms, including a master suite with an en-suite shower room, as well as a separate bathroom. Outside, a landscaped 422 sq m (4,500 sq ft) garden features a heated swimming pool, a true haven of relaxation. A spacious garage and a carport complete this exceptional property. Annecy Sotheby’S International Realty specializes in the sale and rental of exceptional properties in the Annecy basin, the Aravis mountains, Aix-les-Bains, and the surrounding area.

Maison de luxe à vendre - À Annecy-le-Vieux, dans le quartier particulièrement prisé du Petit Port, cette maison familiale des années 70 bénéficie d’un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate du lac. Développant environ 211 m2 utiles dont 197 m2 habitables, elle s’organise autour d’une lumineuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte avec bar, salon avec cheminée et salle à manger, prolongée par une terrasse exposée sud et ouest. Elle propose également cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu’un studio indépendant de 28 m2. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 504 m2, la propriété dispose d’un jardin plat agrémenté d’arbres fruitiers et offrant un potentiel d’aménagement pour une piscine. Une cour sécurisée permet le stationnement de deux véhicules. Implantée dans un cadre résidentiel recherché, cette maison séduira par sa proximité avec le lac, ses volumes généreux et la polyvalence de ses espaces, s’adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Maison de luxe à vendre - Maison de ville 7 pièces 126 m² Venez découvrir cette maison de ville des années 1930 totalement rénovée à seulement quelques pas du bord du Thiou, dans un secteur calme, recherché et paisible d'Annecy, tout en restant proche des commodités et des accès autoroutiers. Elle développe 126 m2 habitables (194,68 m2 au total) et repose sur un terrain de 586 m2. On y découvre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine équipée, cinq chambres dont une suite au Rdc, deux salles de bains et deux toilettes. La maison dispose également d'espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, une salle de jeux, un grenier, une cave et près de 46m2 de garage. Une grande terrasse ensoleillée de près de 49 m2 orientée sud-est prolonge agréablement la maison vers l'extérieur et s'ouvre sur un jardin privatif arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 126 m² Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison de luxe à vendre - Annecy Sotheby’S International Realty vous propose, dans un secteur prisé d’Annecy-le-Vieux, une élégante maison contemporaine de 105 m², construite en 2016 et rénovée avec des prestations haut de gamme en 2021. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, elle offre une pièce de vie raffinée avec cuisine ouverte, aux finitions soignées. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’extérieur, un terrain paysager de 422 m² accueille une piscine chauffée, véritable écrin de détente. Un garage spacieux ainsi qu'un carport complètent cette offre rare à la vente. Annecy Sotheby’S International Realty, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Maison de luxe à vendre - Idéalement située entre Annecy et Genève, au coeur du secteur recherché de Ferrières, cette maison hors d'eau / hors d'air bénéficie d'une position dominante offrant un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée exceptionnelle sur les environs. Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, cette construction représente une opportunité rare de concevoir un projet sur mesure, selon vos envies et vos besoins. Le bien profite également d'une situation pratique avec ramassage scolaire à proximité et un accès rapide aux transports en commun du Grand Annecy, facilitant les déplacements quotidiens vers Annecy et les axes en direction de Genève. La maison se développe sur deux niveaux principaux, avec la possibilité d'aménager une mezzanine afin d'optimiser les volumes et créer un espace supplémentaire. Le rez-de-chaussée permet d'envisager l'aménagement de deux garages avec portes motorisées, un accès indépendant, deux chambres, une suite parentale, une buanderie ainsi que des Wc. Cette configuration offre une grande flexibilité d'usage, notamment pour un projet familial ou une organisation avec espace indépendant. À l'étage, vous pourrez imaginer une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec la possibilité d'ajouter une ou deux chambres supplémentaires. La création d'une mezzanine au-dessus de cet espace apportera encore plus de volume et de caractère à l'ensemble. Implantée sur un terrain de 1 400 m² constructible, cette propriété offre également un potentiel de division parcellaire, constituant un atout supplémentaire pour un projet d'investissement ou de valorisation. Cette maison aux volumes généreux séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser, dans un cadre naturel de qualité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour faire de ce bien un lieu de vie unique. Plans disponibles sur demande. Visuels non contractuels . Projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. (4.02 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - Immobilier.Notaires® et l'office notarial Selarl Office Notarial De Talinum vous proposent : Villa à vendre - Annecy (74000) - - - - - - - - - - - Sur la commune d'Annecy, l'Office Notarial de Talinum vous propose une maison à rénover en partie dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous pour en savoir plus. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 0 - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Selarl Office Notarial De Talinum - Notaires à Thônes - N° Siret : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Maison de luxe à vendre - Située dans le secteur très recherché du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement calme et privilégié à quelques pas du lac et des commerces. Baignée de lumière, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère élégante et ses perspectives ouvertes sur les nuances bleutées du lac. Développant de beaux espaces de vie aux lignes contemporaines, la propriété offre une distribution pensée pour allier convivialité et intimité. Les pièces de réception s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et invitant à profiter pleinement d'un cadre de vie rare. La configuration intérieure permet à chacun de bénéficier de confort et de tranquillité dans un environnement résolument privilégié. À l'extérieur, une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin parfaitement de plain-pied. La piscine vient compléter cet ensemble, offrant un véritable havre de sérénité dans un cadre résidentiel recherché. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés du bassin annécien, la propriété profite d'une proximité immédiate avec le lac, les commerces et les commodités, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible et qualitatif. Points forts : - Secteur Petit Port, emplacement premium - Maison contemporaine lumineuse - Proximité immédiate du lac - Terrasse, piscine et jardin de plain-pied - Environnement calme et recherché - Volumes généreux et atmosphère élégante Une propriété rare à la vente, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Contactez Barnes Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison de luxe à vendre - Projet de Maison contemporaine avec vue exceptionnelle – Située dans un environnement calme et recherché d'Annecy-le-Vieux, cette maison de 137 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama d'exception. Édifiée sur un terrain de 350 m², elle séduit par ses belles prestations, ses volumes lumineux et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Un cadre de vie unique Offrez-vous le luxe d'une vue imprenable sur le Massif du Parmelan et les horizons d'Annecy. Habiter à ses pieds, c'est choisir un mode de vie privilégié où la nature majestueuse se mêle harmonieusement au confort moderne. Respirez l'air pur et profitez chaque jour de ce panorama exceptionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 137 m² Terrain : 350 m² Maison lumineuse avec belles ouvertures Prestations de qualité Environnement calme et résidentiel Préstations: Sols : Parquet contrecollé dans les pièces principales et carrelage grès émaillé dans les pièces de service (Wc, salles de bains/d'eau). Menuiseries : Fenêtres en bois ou alu/bois avec double vitrage à faible émissivité. Volets roulants électriques en aluminium ou PVC. Sanitaires et Plomberie : Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. Wc suspendus et robinetterie mitigeuse (thermostatique pour baignoires/douches). Électricité et Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière électrique mixte, Communication : Chaque maison dispose d'un vidéophone avec fonction Vigik et d'un câblage Rj45 dans les pièces de vie. Jardins : Les jardins privatifs comprennent un point lumineux, une prise de courant étanche et un robinet extérieur. Contactez moi directement au O6 O2 48 2O 8O. Dorian SANCHEZ. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian Sanchez - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Annecy-Le-Vieux – Vue montagnes, lumière et douceur de vivre à quinze minutes du lac à vélo. Dans l'un des secteurs appréciés d'Annecy-le-Vieux, Babolat, agence indépendante, vous propose une villa contemporaine neuve, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent immédiatement. Grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures, cette villa jumelée profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. La pièce de vie, ouverte sur le jardin et la terrasse exposée Sud, offre un espace convivial où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. Le jardin paysager a été aménagé avec soin afin de préserver l'intimité et de valoriser les vues environnantes. La cuisine neuve de marque Vercauteren, équipée d'électroménagers Siemens, s'intègre harmonieusement à cet espace de réception conçu pour la vie de famille comme pour les moments de partage entre amis. À l'étage, quatre chambres avec rangements intégrés composent un espace nuit confortable et fonctionnel. Deux d'entre elles s'ouvrent sur une agréable terrasse offrant un panorama dégagé sur les montagnes. Deux salles de bains viennent compléter ce niveau. Les prestations ont été sélectionnées pour répondre aux exigences actuelles de confort et de performance : pompe à chaleur, parquet chêne dans les chambres, volets roulants électriques et brise-soleil orientables. À l'extérieur, un garage ainsi qu'une place de stationnement privative facilitent le quotidien. À seulement 950 mètres du chef-lieu, moins de 15 minutes à vélo du lac et à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Une opportunité rare de profiter d'une maison neuve, lumineuse et parfaitement située, au cœur d'Annecy-le-Vieux. Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

Maison de luxe à vendre - Idéalement située à proximité immédiate du lac, de la piste cyclable, des transports et des commodités, cette adresse prisée de la rive ouest saura pleinement vous séduire. Découvrez cette élégante maison d'architecte de 1976, édifiée avec des matériaux haut de gamme, au cœur d'un environnement privilégié en second rang du lac. Située en fond d'allée, sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété développe plus de 200 m² habitables et offre une vue remarquable sur la Tournette, dont le panorama s'invite dans la majorité des pièces. La demeure s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures sur le parc et les montagnes environnantes. Le salon, sublimé par un toit cathédral et une cheminée équipée d'un poêle Godin, invite à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine, aménagée dans un esprit traditionnel, a conservé le charme de son époque avec ses passe-plats en boiseries. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale de plus de 23 m² avec rangements sur mesure et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasques), bénéficiant d'un accès direct à la piscine extérieure. Deux chambres confortables avec placards et bureaux intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse au design soigné et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine d'environ 70 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une quatrième chambre avec rangements sous pente, une grande salle d'eau avec douche, un dressing ainsi qu'un grenier. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et l'entretien remarquable par ses propriétaires, laissent entrevoir un fort potentiel de modernisation, idéal pour révéler pleinement le caractère et l'élégance de cette demeure familiale. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse s'ouvre sur le parc paysager et offre une vue dégagée sur un panorama d'exception. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine (11,80 x 4,80), invite naturellement à la détente dans un cadre préservé. Entièrement excavée, la propriété dispose de vastes annexes : garage pour 2 à 3 véhicules, atelier, buanderie, cellier, cave, salle d'eau ainsi qu'un vide sanitaire. Un parking de réception complète l'ensemble. Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation visant à sublimer une véritable demeure de famille dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.959190

Maison de luxe à vendre - Découvrez cette villa lumineuse en très bon état, offrant un bel espace de vie avec 5/6 chambres et un sous-sol complet. Idéale pour une famille, ce bien sur un terrain clos et arboré de 950 m² vous attend. Pringy Résidentiel !! Découvrez cette spacieuse villa au coeur d'un lotissement résidentiel édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 950 m². Sur 2 niveaux, elle offre cuisine équipée, vaste séjour, 5/6 chambres, 3 salles de bains ainsi que de nombreux rangements. Un espace chambre d'amis se trouve en rez-de-chaussée. Lumineuse et en très bon état vous bénéficiez d'un grand sous-sol complet avec caves, buanderie, garage et salle de jeux. Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ttc Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 1990 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 % Bien En copropriété : Non Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros Lieu : Haute-Savoie (74)

Maison de luxe à vendre - Annecy-Le-Vieux : Idéalement située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du campus et des commodités, cette maison neuve de 123 m² habitables est implantée sur un terrain de 590 m². Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie de 52 m² baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte à équiper selon vos envies. Une buanderie vient compléter ce niveau pour plus de praticité au quotidien. L'étage offre un espace nuit parfaitement agencé avec quatre chambres confortables allant de 10,70 à 13,60 m², ainsi qu'une salle de bains moderne, idéale pour une vie de famille. À l'extérieur, le jardin sera entièrement engazonné et arboré, avec une piscine intégrée. Le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur hydraulique, garantissant confort thermique et efficacité énergétique. Un garage avec porte motorisée vient parfaire l'ensemble, assurant un stationnement sécurisé. Cette maison aux prestations soignées, alliant fonctionnalité et modernité, séduira les familles en quête de tranquillité sans s'éloigner de la ville. Proche des écoles, transports et commerces, c'est une opportunité rare sur le marché local. Et si c'était le moment de poser vos valises dans un cadre de vie privilégié ? Venez la visiter sans tarder !

Maison de luxe à vendre - Pringy Résidentiel !! Découvrez cette spacieuse villa au coeur d'un lotissement résidentiel édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 950 m². Sur 2 niveaux, elle offre cuisine équipée, vaste séjour, 5/6 chambres, 3 salles de bains ainsi que de nombreux rangements. Un espace chambre d'amis se trouve en rez-de-chaussée. Lumineuse et en très bon état vous bénéficiez d'un grand sous-sol complet avec caves, buanderie, garage et salle de jeux. Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Caroli Transactions immobilières vous présente sur les hauteurs d'Annecy, dans un environnement résidentiel recherché offrant calme et intimité, cette belle propriété familiale profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy, le bassin annécien et les montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de plus de 3 600 m², elle développe environ 230 m² habitables, 300 m² de surface utile et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de sa construction traditionnelle. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère chaleureuse où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. La cuisine équipée avec salle à manger indépendante constitue un véritable lieu de convivialité tandis que le vaste salon double avec cheminée s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative. Un espace bien-être avec jacuzzi, ouvert sur l'extérieur, permet de profiter du panorama et du calme environnant tout au long de l'année complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres confortables, accueillent famille et invités, une salle de bains avec douche et des toilettes. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces complémentaires avec salle de jeux, cave à vin, buanderie, aspiration centralisée ainsi que les équipements techniques de la piscine. À l'extérieur, la piscine chauffée et la vaste terrasse de plus de 120 m² invitent à profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié face au panorama. Les différents espaces de détente, les balcons et le jardin soigneusement entretenu permettent de savourer chaque instant en toute tranquillité. Un garage motorisé de 28 m², un carport double, un portail automatisé et une grande cour goudronnée complètent les prestations. À seulement 15 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève, la propriété bénéficie également d'un accès immédiat aux transports avec les bus scolaires, les lignes de bus et une station Vélonecy. Une maison lumineuse et familiale où la vue, les volumes et la qualité de vie se conjuguent parfaitement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : toutes informations ou pour organiser une visite, Lommez Caroline (Agent Commercial au Rsac d'Annecy sous le numéro ) ou par mail à

Maison de luxe à vendre - En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro . Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’Annecy, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison de ville des années 1950 séduit par son authenticité, son cachet préservé et sa situation particulièrement recherchée. Avec ses beaux volumes et ses 266 m2 utiles, elle offre des espaces de vie lumineux et chaleureux, quatre chambres ainsi que trois salles de bains. À l’extérieur, le terrain clos accueille une agréable terrasse, un jardin arboré et plusieurs possibilités de stationnement. Atout supplémentaire, le rez-de-chaussée permet la création d’un appartement indépendant sans travaux majeurs, offrant de multiples perspectives : logement d’amis, activité libérale ou investissement locatif. Une adresse rare, alliant charme de l’ancien, vie citadine et confort d’une maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Maison de luxe à vendre - Coup de coeur. : Maison familiale au calme à Seynod, à seulement quelques minutes d'Annecy. Située dans un environnement paisible et recherché, cette belle maison construite en 2000 séduira par ses volumes généreux, son excellent entretien et ses prestations de qualité. D'une superficie de 169 m² Carrez (229 m² au sol), elle offre une agréable et lumineuse pièce de vie comprenant un salon convivial et une cuisine entièrement agencée et équipée, avec accès direct sur une grande terrasse. La maison dispose de quatre chambres confortables, dont une très belle suite parentale. De nombreux espaces de rangement et de stockage viennent compléter l'ensemble. Vous bénéficierez également d'un garage et d'espaces annexes particulièrement pratiques au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse au calme, parfaitement aménagée pour les moments de détente, avec jacuzzi. Un cabanon extérieur permet de stocker le matériel de jardin à proximité des extérieurs. Un bien idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et proximité immédiate d'Annecy. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 335653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro . Prix du bien : 1 090 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - Rare à la vente - Sur les rives du Lac d'Annecy, cette propriété d'exception incarne l'alliance rare du prestige, de l'histoire et de la discrétion. À l'abri de ses murs anciens et de son portail majestueux, ce domaine confidentiel dévoile un remarquable Manoir chargé d'âme et d'authenticité, niché au cœur d'un environnement préservé. Développant plus de 360 m² habitables, la demeure bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes du Lac d'Annecy et s'inscrit dans un parc privé de plus de 1,1 hectare (près de 2 hectares avec les terrains d'agrément et pâtures), véritable havre de paix soigneusement paysagé agrémenté de plus de 9000 m2 de pâtures aux abords de la propriété. Arbres centenaires, jardin à la française, allée élégante, patio raffiné avec terrasse couverte, verger … Chaque espace a été pensé pour magnifier l'art de vivre en pleine nature. Cette bâtisse de caractère en pierre et maçonnerie traditionnelle, coiffée d'une superbe toiture en tuiles écailles, s'élève sur trois niveaux. Elle conserve avec noblesse les attributs architecturaux des demeures historiques : hauts plafonds à caissons de bois, moulures d'époque, ouvertures anciennes, murs de pierre, meurtrières, perron et escalier de pierres menant au parc. Cette Demeure historique propose de beaux espaces de réception baignés de lumière : une grande cuisine familiale, une élégante salle à manger et un salon ouvert sur les jardins. L'espace nuit du premier niveau accueille une suite parentale avec salle de bains privative, une seconde chambre avec salle de bains, un bureau, une bibliothèque ainsi qu'une somptueuse salle de billard traversante avec de belles boiseries menant à une seconde aile composée de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bains. Au dernier niveau, accessible par la tourelle d'accès, se trouvent une chambre avec salle de bains ainsi que des combles offrant un beau potentiel d'aménagement selon les envies. Le rez-de-chaussée abrite un studio indépendant avec kitchenette, salle d'eau et toilettes, ainsi que les espaces techniques de la propriété : buanderie, chaufferie, caves et ateliers. Une vaste dépendance indépendante à rénover, ancienne ferme du domaine (composée d'une ancienne habitation d'environ 98m2 hab, ainsi que plus de 300m2 de dépendances composées de Granges et anciennes écuries), complète l'ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : maison d'amis, espace événementiel, activité d'accueil ou réinterprétation patrimoniale. Parfaitement adaptée à une clientèle exigeante en quête d'un lieu rare, cette propriété se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à des projets de charme : lieu de réceptions privées, mariages confidentiels, séminaires exclusifs ou retraites bien-être ou encore projet de Propriété patrimoniale avec potentiel de développement maîtrisé ... Dossier technique & informations relatives à cette propriété communiquée après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Honoraires à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°945 082 642 - Greffe de Annecy) Sophie Willot Entrepreneur Individuel - Réf.952571

Maison de luxe à vendre - Annecy-le-Vieux – Propriété familiale d'exception avec piscine et vue dégagée. Au cœur d’un quartier résidentiel, cette propriété d’exception développe plus de 300 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, vue dégagée et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée et agrandie il y a une dizaine d’année, cette maison contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son agencement fluide et sa luminosité. Implantée à l’abri des regards sur un terrain paysager arboré, elle bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes. Dès l’extérieur, le charme opère avec une vaste terrasse de plus de 200 m², parfaitement exposée, invitant à la détente et aux moments de convivialité. La piscine chauffée par pompe à chaleur s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées et une exposition sud-ouest optimale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, se prolonge par une salle à manger conviviale et dispose d’un cellier attenant. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s’ouvre largement sur l’extérieur, créant une continuité dedans-dehors très appréciable. La maison propose 6 chambres dont une suite avec douche et toilettes, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, une salle de douche. Une lingerie et une salle de cinéma véritable atout pour les amateurs de confort et de loisirs à domicile complètent le bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par pompe à chaleur avec excellent classement énergétique (DPE B), double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, système d’alarme et finitions soignées dans l’ensemble des pièces. Un garage de plus de 75 m² vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire selon les besoins. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre volumes, luminosité, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie spacieux, élégant et paisible, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Dossier confidentiel sur demande.

Maison de luxe à vendre - Imaginez-vous dans ce havre de paix recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy centre, profitant de la quiétude de lieux chargés d'histoire et de caractère. Cette propriété en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le ton est donné : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20m2), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abris bois, des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage attenant et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre bucolique, verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville faciles tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme... À découvrir sans tarder ! Le plus : un accès rapide (sans nuisance associée) aux grands axes vers Genève Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.951442

Maison de luxe à vendre - iad France - Sandrine Chamberot vous propose: Villa d'architecte d'exception à 50 mètres du Lac d'ANNECY Idéalement située à 50 mètres du lac d'Annecy et à proximité immédiate d'un port, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du charmant village de Sévrier. A quelques pas de la piste cyclable et de la promenade des Seines, et à seulement 4 kilomètres du centre ville d'Annecy la villa offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, élégance et accessibilité ( bus, commerces, restaurants et école à proximité ). Cette maison d'architecte développe une surface totale de 326 m², 196 m² en loi Carrez et un sous-sol de 129 m². Dès l'entrée le charme opère : volumes, lumière et caractère définissent cette propriété pensée pour une vie conviviable et tournée vers 'extérieur. Les espaces de réception, chaleureux et spacieux s'articulent autours de plusieurs salons et d'une grande cuisine idéal pour recevoir familles et invités. Implantée sur un terrain de plus de 2000 m² la villa profite d'une vue imprenable sur le lac depuis l'ensemble des pièces et des terrasses. Confort moderne et prestations de qualité : - Système de chauffage par pompe à chaleur. - Accessibilité avec monte escaliers ( Stannah ) déja installé - SPA 8 personnes - Sous-sol spacieux offrant de nombreuses possibilités Possibilité de chambres supplémentaires dont une en rez-de-chaussée. Le terrain n'est pas piscinable, piscine hors-sol uniquement. Alliant charme architectural, volumes généreux et situation géographique exceptionnelle, cette propriété séduira les amateurs de biens rares en quête d'un art de vivre entre lac et montagnes. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : >La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chamberot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 481498566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Maison de luxe à vendre - Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas du Petit Port, cette magnifique villa profite d'un environnement particulièrement privilégié, au calme absolu, et de belles vues dégagées sur le lac et la ville d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'env. 1'100 m2, la propriété dispose de 295 m2 utiles réparties sur 3 niveaux. Son intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière, avec de vastes ouvertures sur l’extérieur permettant de profiter pleinement du panorama environnant. La villa s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour avec cuisine équipée indépendante, donnant également à une grande terrasse avec piscine. Sur le même étage, une partie nuit, composée de 3 chambres, un dressing/bureau et une salle-de-bains. A l'étage, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. En rez inférieur, une cave. Grand garage. Buanderie. Chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures. Abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Maison de luxe à vendre - Rare à la vente, cette élégante maison de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du très recherché quartier d'Albigny, à Annecy-le-Vieux. Située dans une rue calme, à seulement quelques pas du lac, de la plage, des commerces, des écoles, du parc et de la piste cyclable, elle offre un cadre de vie aussi privilégié que pratique. Construite en 1942, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2017 et 2023, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Développant 221,29 m2 habitables (254,41 m2 au sol), elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa grande modularité. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une belle pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte, salle à manger et salon, prolongée par une agréable terrasse de 15 m2 avec vue sur les montagnes. La maison propose également 4 chambres, mais pourrait en accueillir jusqu'à 6 selon vos besoins. Trois salles d'eau, un bureau, une salle de jeux, une buanderie, un dressing ainsi que de nombreux rangements. Un appartement indépendant de deux pièces constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, loger une fille au pair, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée avec terrasse, d'un garage double de 34 m2 et d'une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Une adresse prisée, des prestations soignées et un fort potentiel d'évolution font de cette propriété une opportunité rare sur le marché annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Maison de luxe à vendre - Sélection Charme & Caractère – Sophie WILLOT Aux portes d'Annecy, dans un bourg recherché et préservé, découvrez « La Signature », remarquable réhabilitation d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette propriété d'exception développe près de 300 m² habitables et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une annexe indépendante de plus de 175 m² offrant de nombreuses possibilités professionnelles, patrimoniales ou touristiques. Fruit d'une rénovation de grande qualité réalisée par un architecte de renom, la propriété révèle une architecture savoyarde authentique sublimée par des prestations contemporaines. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes séduisent : plafond cathédrale, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, organisé autour d'une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers. Un élégant patio architectural prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des lieux en toute saison. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de partage. L'espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux mezzanines offrant des espaces modulables : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente avec vue sur le verger. Les annexes comprennent également une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant avec point d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son bâtiment annexe indépendant de plus de 175 m², disposant de son propre accès. Idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une activité libérale, de bureaux professionnels, d'un showroom, d'un atelier d'artisanat ou de création, voire d'espaces de coworking. Cet espace peut également être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en gîte, chambres d'hôtes, logements indépendants ou activité locative. À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest offre un environnement bucolique et préservé avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. un lieu intime où se ressourcer pleinement ! La propriété présente également un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'implanter une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés, sans nuisance pour l'habitation principale. Une cour confidentielle permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Un lieu de vie unique alliant charme, discrétion et sérénité, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale, activité professionnelle ou locative et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève (A41 en accès aisé et rapide, sans en avoir la nuisance ). Une propriété rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.946605

Maison de luxe à vendre - Maison individuelle sur le bas d'Annecy le vieux Sur le bas d'Annecy le vieux, à proximité immédiate des commerces et transports en communs, charmante villa au calme et entourée de verdure d'une surface de 243m2 sur terrain de 380m. Sur la partie rez de jardin : entrée, grande salle, 2 chambres, toilettes séparées, garage. Au premier niveau : salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, 1 chambre, salle de douche, toilettes séparées, lingerie buanderie. Au second niveau : 3 chambres, 3 salles de douches toilettes.

Maison de luxe à vendre - Située dans un quartier résidentiel prisé d’Annecy, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette belle demeure de 190 m² offre un cadre de vie agréable alliant espace, lumière naturelle et fonctionnalité. Installée sur un terrain joliment paysagé de 408 m² sans vis‑à‑vis, la propriété bénéficie d’un environnement paisible et privé, idéal pour profiter du jardin en toute tranquillité. La maison dispose d’un vaste espace de vie de 75 m², baigné de lumière naturelle et conçu pour un cadre de vie familial confortable et des réceptions réussies. L’espace nuit comprend cinq chambres et trois salles d’eau, offrant un hébergement généreux pour la famille et les invités. Idéalement située à proximité du centre animé d’Annecy, réputé pour son lac, sa charmante vieille ville et son cadre alpin exceptionnel, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse dans l’une des villes les plus prisées des Alpes françaises.

Maison de luxe à vendre - Maison atypique de 266 m2, lumière et calme absolu Située au cœur d'un quartier le plus recherché d’Annecy-le-Vieux, à seulement 5 minutes en voiture du lac (15 minutes à pied), cette propriété de caractère développe 266 m2 habitables (243,2 m2 loi Carrez). Baignée de lumière naturelle du matin au soir grâce à une exposition idéale, elle s’inscrit dans un environnement verdoyant, à l’abri de toute nuisance. Un rez-de-chaussée pensé pour s’adapter à différents projets, ce niveau offre deux usages distincts : - Usage résidentiel : une entrée accueillante avec coin bar, une vaste salle de réception de 50 m2 ouverte sur le jardin, deux chambres (ou une chambre et un bureau), ainsi que des WC indépendants. - Usage professionnel : un potentiel remarquable pour une activité libérale ou de bien-être, avec deux pièces adaptées à un cabinet (kinésithérapie, soins, consultation), une grande salle lumineuse idéale pour le yoga, le sport ou toute activité similaire, et une entrée avec coin bar pouvant servir de salle d’attente, complétée par des WC séparés. Des espaces de vie élégants et généreux : - Premier étage : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse et balcon, superbe séjour lumineux sublimé par une cheminée majestueuse et donnant sur une terrasse ensoleillée de 30 m2, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un cellier et une buanderie. - Deuxième étage : trois suites confortables, chacune avec salle d’eau et WC, et un dressing raffiné. Espaces annexes : - Sous-sol : chaufferie, cave, salle d’eau, WC séparé et trois pièces de rangement. - Garage de 22 m2. Extérieurs et prestations - Jardin intimiste, arboré et parfaitement exposé - Environnement calme et préservé - Atmosphère de bien-être et de confidentialité Cette propriété rare allie volumes, luminosité, élégance et fonctionnalité, dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy-le-Vieux. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’un cadre de vie d’exception qu’à un projet mixte associant habitation et activité professionnelle. Un bien d’exception pour les amateurs de luxe discret, à deux pas du lac, des commerces et des commodités. Prix affiché honoraires d’agence inclus (4,13 % à la charge de l’acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther Barrrachin +33 (0)6 RSAC Annecy : 904 377 926 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). CPI : 017 580

Maison de luxe à vendre - À Annecy, dans le secteur recherché de Pringy, ce bâtiment professionnel bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute. Son emplacement, sa configuration et sa qualité de présentation répondent aux besoins d'une entreprise, d'une plateforme logistique ou d'un investisseur. Construit en 2008 et entretenu avec soin, le site développe une surface totale de 935 m². Il est libre d'occupation et divisible à partir de 403 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement. La répartition des espaces facilite l'organisation de l'activité : 506 m² environ dédiés à l'atelier et au stockage 217 m² de bureaux pour les équipes et l'accueil des clients 210 m² de mezzanines pour compléter les surfaces utiles 6 mètres de hauteur sous plafond pour optimiser le stockage et les flux Le bâtiment dispose d'un chauffage par aérothermie, de la climatisation et de huit stationnements extérieurs privatifs. Son classement énergétique DPE B et GES A contribue à la maîtrise des consommations et valorise l'image de l'entreprise occupante. Les bureaux, les volumes de stockage et les espaces techniques forment un ensemble cohérent, adapté à une PME, une activité artisanale, industrielle légère ou e-commerce. Prix de vente : 1 990 000 € HT. Copropriété de 26 lots, sans procédure en cours. Quote-part prévisionnelle des charges : 3 193 € par an. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, étudier les possibilités de division et organiser une visite confidentielle. Honoraires inclus de 4.17% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 910 400 € HT. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 193 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832363709 Annecy

Maison de luxe à vendre - Située au-dessus du centre d’Annecy, cette villa contemporaine offre des vues carte postale sur le lac et sur la chaîne de montagnes environnante. Grâce à ses grandes baies vitrées, elle est baignée de lumière tout au long de la journée ! Les 95 m2 de surface habitable comprennent un salon, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et cave à vin pour une convivialité maximale. À ce niveau, vous pouvez accéder à une terrasse donnant sur le lac. Au niveau jardin, vous profiterez d’une suite parentale avec dressing, salle de bains (bain et douche) et toilettes. Deux autres chambres, chacune avec leur propre salle d’eau, WC et placard aménagé, complètent l’espace nuit. Un cellier, utilisé comme buanderie, se situe également à ce niveau et pourrait être converti en chambre supplémentaire ou bureau. Toutes les chambres donnent sur une terrasse et sur le jardin. Cette maison contemporaine de 2022 a été conçue selon une approche écologique. Grâce à son toit végétalisé, elle s’intègre parfaitement à son environnement. Son design, le chauffage par pompe à chaleur avec refroidissement par sous-sol et son isolation lui ont valu une fiche énergétique DPE de niveau A. Des matériaux haut de gamme, une cuisine moderne entièrement équipée, des salles de bains contemporaines, un parquet massif, une grande cave à vin et un terrain sécurisé et clôturé font de cette propriété une annonce exceptionnelle dans la région d’Annecy. La maison est installée sur un terrain de 2 850 m2, au cœur d’un environnement verdoyant, tout en étant à seulement 1 km du centre d’Annecy et de son lac. Un double garage de plus de 31 m2 et des places de parking extérieures complètent les atouts de cette superbe villa. aujourd’hui pour en savoir plus."

Maison de luxe à vendre - Exclusivité Sévrier - Belle maison moderne de 1997 située dans un quartier très recherché. Avec plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m². Elle se compose d'1 entrée, 1 grand séjour d’environ 40m² exposé sud-ouest avec accès directement sur une magnifique terrasse et un jardin paysagé avec vue sur la Tournette. 1 cuisine indépendante et équipée avec 1 cellier attenant, 5 grandes chambres dont 1 suite parentale, 1 bureau, 2 salles de bain, 1 salle d’eau et 4 wc. Nombreux rangements dont 2 greniers, 1 atelier ainsi qu’1 dépendance de 12m². Parking extérieur sécurisé pour 4 emplacements. Possibilité de créer une piscine. Environnement très calme et privilégié. A seulement 15 min à vélo d’Annecy, 10 min de l'accès autoroute pour Genève et 35 min des stations de ski. Proximité des écoles et des commerces. Propriété idéale pour une famille ou un couple retraité qui souhaite avoir de l'espace.

Maison de luxe à vendre - L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose à Annecy, sur un secteur très recherché, alliant calme et qualité de vie, cette propriété de standing avec piscine, idéale pour une résidence familiale. Édifiée en 2004, cette élégante maison de 8 pièces développe environ 200 m2 habitables, offrant une vue lac ou montagne. L’espace intérieur se compose d’une belle pièce de vie, d’un espace cuisine, et de six chambres, dont l’une est aménagée en T2 indépendant, propice à la location. Le confort est au rendez-vous avec deux salles d’eau et une salle de bains garantissant fonctionnalité et intimité au quotidien. Les prestations sont complétées au sous sol par un sauna, une cave offrant un bel espace de stockage, une buanderie et d'un home cinéma. À l'extérieur un garage de 22m2 est indépendant. À l’extérieur, la propriété séduit par son terrain arboré de 1138 m2, doté d’une piscine de 9,50 m x 4,50 m, et agrémenté de trois terrasses ensoleillées, invitant à la détente et à la convivialité. Cette propriété rare sur le secteur saura répondre aux attentes d’une famille ou d’acquéreurs en quête d’un bien spacieux et élégant dans un environnement très recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez l’Agence Immobilière des 2 Lacs, votre partenaire de confiance pour les biens d’exception à Annecy.

Maison de luxe à vendre - Magnifique Chalet d'architecte à la vue panoramique A 20 minutes d'Annecy, sur les hauteurs sereines du village de Gruffy se dresse une maison d'architecte d'inspiration chalet, offrant 208 m² au sol ? dont 183,43 m² habitables ? magnifiés par des matériaux nobles. Édifiée sur un terrain d'environ 1 850 m², elle jouit d'un calme précieux et d'une vue dégagée sur les paysages environnants. Le jardin, soigneusement paysagé, accueille une piscine illuminée de spots LED pour des nuits enchantées, ainsi qu'une terrasse propice aux moments partagés. Inondé de lumière, l'intérieur dévoile un séjour cathédrale aux volumes majestueux, un salon en contrebas animé par une cheminée suspendue, et une cuisine sur mesure façonnée par un ébéniste. Quatre chambres, dont une en mezzanine dominant les espaces de vie, ainsi que deux salles de bains contemporaines, complètent l'ensemble. Portée par un chauffage géothermique alliant performance et respect de la nature, cette demeure rare, pensée dans ses moindres détails, est une invitation à la quiétude et à l'harmonie.

Maison de luxe à vendre - New Build Property In a sought-after residential area in the hills above Annecy-le-Vieux, surrounded by nature and tranquillity, yet with quick access to major transport links: Thones – A41 North just 10 minutes away, La Clusaz 30 minutes away, Annecy train station 16 minutes away and Lake Annecy 8 minutes away. Enjoy sustainable and exclusive living in this superb contemporary detached house of 136 m2, set on landscaped grounds of approximately 400 m2 and built to the latest Re2020 environmental standards. Planned setup: 4 bedrooms - 3 shower rooms - garage - heat pump heating - American open plan kitchen today to find out more.

Maison de luxe à vendre - Renovated 1930s Townhouse in Annecy – Steps from the Thiou River Discover this charmingly renovated 1930s townhouse, ideally located in a quiet, sought-after area of Annecy, just steps from the Thiou River while remaining close to all amenities and motorway access. A perfect blend of historic character and modern comfort. Property Highlights 126 m2 of living space (194.68 m2 total) on a 586 m2 plot. Bright and inviting living area opening onto a fully equipped open-plan kitchen. Five bedrooms, including a luxurious ground-floor suite. Two modern bathrooms and two separate WCs. Functional spaces including a laundry room, playroom, attic, cellar, and nearly 46 m2 of garage space. Outdoor Living Large sun-drenched terrace of approximately 49 m2, south-east facing, extending the living space outdoors. Private landscaped garden, ideal for relaxing or entertaining. Why This Home Stands Out Exceptional location in a tranquil and prestigious sector of Annecy. Seamless integration of modern luxury and historic charm. Rare combination of functional living spaces and private outdoor areas. Contact us today to arrange a private viewing of this exquisite townhouse in Annecy.

Maison de luxe à vendre - C&V Habitat vous propose de construire cette villa moderne neuve de 124 m² sur une parcelle de 590 m², située à Annecy-le-Vieux, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché. Votre logement, certifié RE2020, offre des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Composition du bien : Jardin arboré et engazonné avec terrasse Piscine Garage Pompe à chaleur et chauffage au sol hydraulique 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing Séjour lumineux de plus de 50 m² Buanderie et salle de bains Prestations et finitions premium : WC suspendus séparés Carrelage 80×80 ou carrelage imitation parquet Maison livrée clé en main, peintures et pose des sols réalisées par nos soins Baies vitrées coulissantes Le projet peut démarrer rapidement : permis de construire déjà déposé et accepté. Le prix comprend : Terrain + VRD + taxes + espaces verts + piscine et terrassement + enrobés + construction complète du lot. À noter : les frais de notaire sont à ajouter au prix indiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Rare à la vente et opportunité d'investissement dans le Triangle d'or à Annecy: L'AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS vous propose cette propriété des années 30 édifiée dans un parc clos et arboré de plus de 941m2. Proche des commodités, des Galeries Lafayettes, du palais de justice et à 100m du lac vous serez séduits par son caractère et son volume de plus de 225m2 avec un sous-sol complet semi-enterré de 138m2. La maison se compose au rez-de-chaussée de plusieurs pièces de réception, d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée indépendante et d'une suite parentale. À l'étage cinq chambres possibles et plusieurs salles d'eau. Belle propriété à réhabiliiter en local professionnel idéal pour un groupement de professions libérales ( avocats, médecins, centre ésthétique de luxe...) Le chauffage est individuel au gaz de ville avec radiateurs. Référence mandat 2041. Diagnostics DPE F du 8/11/2023. Opportunité d'acquérir en plus la maison de gardien à rénover d'une surface de 80m2 environ attenante sur une parcelle de 240m2 avec une entrée indépendante. Pour plus de renseignements veuillez l'AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS RCS No d'Annecy.

Maison de luxe à vendre - Située dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement 10 minutes d'Annecy et 30 minutes de l'aéroport de Genève, cette villa d’architecte contemporaine de 280 m2 habitables, bâtie en 2016, offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et tranquillité. Sa vue époustouflante à 180o sur le Parmelan et le lac d’Annecy est un véritable spectacle quotidien. Dès l’entrée, le charme opère dans un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon-séjour avec cheminée et la cuisine ouverte s’étendent vers une terrasse couverte, invitant à la détente face au lac. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau, parfaite pour recevoir. À l’étage inférieur, la suite parentale constitue un véritable espace de repos, avec salle de bains privée, dressings et un accès direct à la terrasse se prolongeant vers une piscine à débordement. Ce niveau comprend également deux autres chambres avec salles d’eau privées, un bureau et un espace détente avec jacuzzi et hammam, offrant un confort optimal pour toute la famille. Une cave à vins et une buanderie complètent cet espace raffiné et fonctionnel. L'aménagement extérieur, avec sa piscine et sa cuisine d’été, est idéal pour profiter de moments de convivialité lors des belles saisons. Le double garage est équipé d’une borne de recharge rapide, apportant un atout moderne et pratique. Pour les personnes souhaitant davantage d’espace, une extension est envisageable, permettant de personnaliser cette propriété d’exception selon vos envies. Un bien rare, offrant une alliance parfaite de confort, de raffinement et une vue imprenable, à quelques minutes d’Annecy et de Genève. Laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Contactez dès à présent votre conseiller, Norman VILARDELL, pour organiser une visite. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Situated on the heights of the village of Veyrier du Lac, just a stone's throw from amenities and beaches, this splendid contemporary property boasts a picture-postcard view of Lake Annecy, a quiet, privileged setting and plenty of sunshine! Built on 3 levels, it boasts top-of-the-range amenities and is designed to offer you an incomparable quality of life: home automation throughout the house, gym, spa, hammam, Jacuzzi, heated infinity pool, games room, home cinema, etc. Over 4,000 m2 of landscaped grounds. The house offers 440 m2 of living space (592 m2 of usable space). It includes an independent studio on the garden level, a master suite of almost 41 m2, two suites and an office. For further information, please today.