Lysi Immobilier est ravi de vous présenter cette sublime villa T6, 125m2 sans travaux, parfaite pour accueillir sa prochaine famille. Quatre chambres, un bureau/dressing, deux celliers et deux terrasses pour un cadre de vie idyllique, sur un terrain paysager de plus de 1 000 m2 avec piscine chauffée.
L’intérieur de la maison, moderne et élégante, se compose avec :
Un large séjour de 44m2, avec cheminée, et une cuisine ouverte équipée (four, frigo/congélateur, lave-vaisselle, plaques, etc.)
2 salles d’eau entièrement rénovées avec douche à l’italienne, sèche-serviette et rangements
4 chambres de 10/11m2, dont 3 avec placards de rangements (étagères, penderies, etc.)
2 Wc, dont un indépendant
Un bureau/dressing
Un cellier
Le tout pour 125 m2 de surface habitable, parfaitement aménagé, avec tout le confort nécessaire, en Dpe C :
- Electricité refaite entièrement : recâblage, prises, alimentation, etc. (En 2020)
- Isolation comble avec laine de roche (2020)
- Chauffage air par grille au sol
- Panneaux solaires (2023)
- Portail motorisé
- Clim réversible
- Fibre optique
Pour l’extérieur, le vaste jardin, vous permettra de flâner et profiter du large espace. Un terrain de jeux parfait pour les animaux, faire son potager et/ou des activités d’extérieur en famille.
Sur ces 1 000m2 se trouvent :
x Une serre (4m2) pour celles/ceux avec la main verte x Un garage fermé (13m2) et un garage ouvert (11,30m2) x Plusieurs véhicules peuvent être garées en sus dans l’allée principale x Un cellier extérieur (7m2) pour stocker vélo, planches de surf, poussettes, etc. X Un cabanon de jardin (4,5m2) pour ranger vos outils de jardinage (tondeuse, râteaux, etc.) x Une première terrasse (13,5m2) aménagé pour des moments de convivialité à plusieurs ou de détente en solo x Une seconde terrasse (14,5m2) donnant sur la piscine, avec tout le nécessaire plancha, store banne électrique et barbecue mural x Piscine au sel chauffée et équipée (bâche électrique, alarme, pool house pour réguler la piscine et stocker transat et jeux de piscine)
Dpe C / Ges A
Aucuns travaux nécessaires, juste les valises à poser.
Taxe Foncière 2024 : 1 057€
Pleine propriété, pas de charge.
La villa, sans mitoyenneté, se situe à proximité direct de tout, avec la départementale accessible : 1 km des docks de Biarritz (restaurant, alimentation, commerces, etc.) 2 km de la gare de Biarritz (et 3km de l’aéroport) 3 km sortie d’autoroute A63 no4 La Négresse 4 km du Lac Marion et étang de Brindos 5 km de l’hypercentre de Biarritz
Une villa de standing, clé en main, idéale pour les familles en quête de qualité et sérénité.
Prix de vente : 971 250€ honoraires d’agence Ttc inclus, Commission à la charge acquéreur de 46 250 €.
Pour toute information et demande de visite, veuillez : M. Cyril Petetin Agent mandataire Siren : 821 398 690 Carte T CPI82[Coordonnées masquées]00013 Réseau Lysi Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance Rc Mma no.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 158 Bien en pleine propriété. Honoraires d'agence de 5% à la charge du vendeur