En exclusivité, il s’agit d’un Hôtel Particulier se trouvant à 3 minutes à pied de la gare d’Asnières-sur-Seine, dans cette partie calme et verdoyante du très recherché quartier Bac-Bécon-Flachat-Gare avec ses écoles réputées ; dans une rue peu passante, très proche de tous les commerces ( rue des Bourguignons, rue de la Marne , à proximité de la gare).
Il occupe une belle parcelle de 440 m², avec un jardin sur l'avant et un jardin l'arrière de plus de 150 m² (Expo Ouest ), ainsi qu’un grand garage de 23 m² (Hauteur de la porte à 2,30 m ). Et une place de parking actuellement louée dans la résidence voisine, pourra être reprise.
La surface habitable est de 273 m² (11 pièces et 6/7 chambres) ; la surface au sol totale est de 369 m² (dont 367 > 1,80 m) avec l'entresol semi-enterré, également accessible du jardin ; cet espace (Hs/P de 2,20m) comprend une salle de billard (20 m²), une grande buanderie (27 m²) rêve de vététiste / golfeur ; soit avec le palier, plus de 50 m² déjà aménagés. Le bien est composé de grandes pièces (Cf document avec détails et plans) dont : RdC : grande entrée, bureau, wc, salon + salle à manger (>45m2), office (avec porte sur jardin arrière), la cuisine (avec escalier d’accès au sous-sol). 1Er étage : chambre 1, SdB et SdE, chambre 2,SdE, grand dressing ou chambre 3, 2eme étage : chambre 4, SdE, chambre 5,SdE, chambre 6, SdE, chambre 7, S/sol : buanderie (nombreux placards), salle billard, cave à vin (sol terre), salle chaudière.
Héritage d’une belle histoire et d’un riche passé, le commanditaire de ce beau bâtiment a fait construire deux Hôtels Particuliers, en totale harmonie ; un pour lui, un pour sa famille proche.
La distribution est parfaite, les pièces sont grandes, hautes de plafond (environ 2,95m). De nombreuses grandes fenêtres (double exposition E/O) apportent beaucoup de luminosité. L’Architecture est soignée, très élégante, avec de beaux matériaux : cheminées, moulures, mosaïques, marbre, parquets, …
Après plus d’un demi-siècle passé dans la famille des propriétaires actuels ce bien cherche ses nouveaux maîtres, qui seront lui redonner son lustre et exploiter son potentiel. L’Hôtel Particulier voisin a fait l’objet d’une belle rénovation. Il faut donc prévoir de faire des travaux, plus ou moins importants en fonction des besoins ; pour réaliser/créer le cadre de vie dont vous rêvez pour votre famille. Cela soit en gardant un caractère classique, soit dans un style résolument plus contemporain.
Le bien offre un véritable potentiel de valorisation rapidement exploitable :
- l'entresol semi-enterré, mentionné ci-dessus,
- Il serait facile de fusionner l’office (donnant sur le jardin arrière) et la cuisine, et de créer une grande terrasse (exposition Ouest), ou une belle véranda (jardin d’hiver).
- il est possible d'installer un ascenseur (de l'entresol au 2eme étage)
- Le jardin arrière qui fait plus de 150 m², est piscinable,
- De même le garage pourrait, si besoin, être agrandi. Sa toiture plate pourra accueillir votre ruche.
Cette adresse est très facile d’accès en voiture, de même elle est très proche des principaux transports : la gare d’Asnières-sur-Seine, qui met le quartier Saint-Lazare à moins de 10’ et le quartier de La Défense à 15’ (en train et en voiture) ; la gare de Pont Cardinet (à 2 arrêts) et son métro (Ligne 14) ; la gare de Bécon (12’ à pied), qui fait partie de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express, qui sera opérationnelle d’ici 2030 et mettra les aéroports de Roissy à 32’, du Bourget à 20’ et d’Orly à 40’. Et la station de métro Gabriel Péri (Ligne 13) se trouve à 8’ en vélo et 10’ en bus.
On comprend le pouvoir d’attraction, que ce quartier d’Asnières-sur-Seine exerce sur les Parisiens, qui cherchent un cadre de vie généreux et ouvert sur l’extérieur. Voici une opportunité rare, d’acquérir un bien immobilier idéal pour habiter de grands et beaux espaces intérieurs et extérieurs, et cela sans s’éloigner du cœur de la capitale.
Prix de vente : 1 997 000€ (Hai), soit 1 942 000€ hors honoraires, Honoraires à charge de l’acquéreur de 55 000€, soit 2, 83% du prix hors honoraires.