41 biens immobiliers à vendre à Aubin

Achat immobilier - A proximité de forêt de Vaysse, maison mitoyenne au calme, exposée plein sud, avec terrasse et jardin de 700 m2 légèrement en pente. Pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m2, chambre, bureau, salle d'eau et WC. Sous-sol : garage de 34 m2, cave et deux pièces de plus de 30 m2 à rénover. Travaux à prévoir : système de chauffage.

Achat immobilier - Sur les hauteurs d'Aubin, au calme, découvrez cette maison individuelle de 108 m2 sur 3 niveaux, avec 4 chambres et pièce de vie avec poêle à bois, cuisine et 2 salles d'eaux. Jardin en restanques d'environ 3000 m2, plusieurs parcelles non attenantes. Travaux à prévoir : chauffage, isolation et révision de toiture. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Achat immobilier - Maison 165 m² Aubin Lmdi Bassin Aveyron vous invite a venir visiter ce petit immeuble de 165m² habitable, composée de deux appartements. Voici le composition de ce bien: RDC appart N°1 = 81.02m² Cuisine(9.4 m²), Séjour(17,40 m²), WC avec lave mains(2,03 m²), Salle de bains(5,5 m²), Couloir(4,5 m²), Chambre(9,27 m²), Chambre(14,6 m²), Bureau(6,76 m²), Chambre(9,20 m²), Dégagement(2,36 m²). terrasse.. Étage appart N°2 = 84.88m² Dégagement (5,18 m²), Cuisine(13.85 m²), Couloir avec placard(1,74 m²), Chambre(13,16 m²), Chambre(9,11 m²), Salle de bains(4,46 m²), Couloir(5.00 m²), WC(1,78 m²), Chambre(11,60 m²) Séjour(19 m²). Idéalement placé en centre ville avec peu de circulation, des places de parking juste en face , une façade repeinte de belle couleur , le toit et les menuiseries double vitrage en parfait état, un petit jardin intime et coquet. Chauffage électrique, rafraichissement à prévoir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. sont disponibles sur : . Contactez Daniel Boussac au [Coordonnées masquées] Prix hors honoraires d'agence 63 000 €. Prix honoraires inclus 69 500 €. Annonce publiée par Daniel Boussac (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Viviez, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°521 372 243 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Surface : 165 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Achat immobilier - maison avec 600metres de jardin terrain [URL masquée pour votre sécurité] avec isolation extérieure.Isolation des combles.Menuiserie en PVC neuves est volet roulant solaire.pompe a chaleur électricité refaite plus Vmc. Ballon d eau chaude. Au sous sol une salle de bain,et une buanderie,une grande pièce avec un point d eau.Un grand garage pour deux voitures,a cole a la maison un garage de 20 mètres [URL masquée pour votre sécurité] y a aussi quatres garages en location déjà loues. La maison est a 150metres de l école primaire et 500metres du lycée professionnel et a 100 mètres de la gare

Achat immobilier - Immeuble 10 pièces 240 m² Belle opportunité à découvrir avec cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et d’investissement. À l’étage, un bel appartement rénové d’environ 120 m², comprenant notamment 2 chambres, actuellement loué et permettant ainsi de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. En rez-de-chaussée, un ancien bar-restaurant, autrefois bien connu dans le secteur, fermé depuis plusieurs années mais dont l’ensemble est resté en bon état. Un véritable potentiel pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant redonner vie à ce lieu, notamment dans le cadre d’une activité commerciale ou de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien atypique associant rentabilité locative et potentiel de développement. ? Une vidéo complète de l’ancien bar-restaurant est disponible sur simple demande. À visiter pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble ! Annonce publiée par Thierry Sebastia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450 786 967 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Surface : 240 m² Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1868 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Achat immobilier - Traditionnelle de 5 pièces principales En plein coeur d'Aubin : maison d'habitation à rénover avec fort potentiel, jardin de plus de 550 m2 avec un hanger de 85 m2. Pièce de vie, cuisine, 4 chambres, bureau, 2 terrasses, sous-sol complet avec 3 garages. Tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir ! Idéal famille ou projet investisseur. Toiture révisée en 2025 ! Honoraires à charge acquéreur : 12% Référence annonce : 496-4416M Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 55 000 €

Achat immobilier - Maison 4 pièces 136 m² Venez découvrir cette maison mitoyenne à rénover d'une superficie de 136 m², avec combles et cave, implantée sur un terrain de 1 110 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un garage et d'une chaufferie. Le premier étage comprend une cuisine indépendante, un grand séjour ainsi qu'un WC, non raccordé au tout-à-l'égout. Le dernier étage se compose de deux grandes chambres. Les menuiseries sont en bois avec simple vitrage. Concernant l'assainissement, la maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Possibilité d'acquérir également l'autre maison mitoyenne au prix de 20 000 €, permettant ainsi de bénéficier d'une superficie totale d'environ 260 m² et 1803 m² de terrain. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Votre conseiller SARL LES PRADES IMMOBILIER : Dorian CAMPARGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932470867 RCP GALIAN Surface : 136 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.

Achat immobilier - IMMEUBLE DE RAPPORT À AUBIN (12110) – 12 LOTS – RENTABILITÉ 13,8% Idéal pour investisseur : immeuble d'environ 730 m², construit en 1947, en très bon état général, situé au cœur d'Aubin, dans une rue accessible et proche de toutes les commodités. Description de l'immeuble 12 lots au total : 10 logements (tous loués) + 2 locaux commerciaux + 7 caves + 3 garages Surface totale d'environ 730 m² Chauffage individuel gaz pour chaque lot. Immeuble éligible à la fibre optique (câble fibre) Immeuble en bon état général, sans gros travaux à prévoir Cour intérieure avec accès aux annexes et caves Rentabilité Revenu locatif mensuel hors charges : 4 017 euros / mois (48 210 euros / an) 10 logements sur 10 actuellement occupés Rentabilité brute actuelle : 13,8 % (supérieure à 15% si les deux locaux sont exploités) Informations financières Monopropriété Contexte local Marché porteur pour les produits à forte rentabilité. Secteur à forte offre, avec de nombreux immeubles en vente sur Aubin, Cransac et Decazeville. Prix de vente positionné en cohérence avec le marché actuel. Pourquoi investir ? Un immeuble déjà entièrement loué, à la gestion facile grâce à des locataires sérieux, parfait pour sécuriser un revenu locatif régulier. Un produit rare sur le marché compte tenu du nombre de lots déjà en place et de son excellent état général.

Achat immobilier - Situé au 19 avenue Jules Cabrol, au cœur d'Aubin et à proximité immédiate des commodités du quotidien, ce bel immeuble de rapport représente une opportunité rare sur le marché. Entièrement composé de 11 lots, il se distingue par une configuration idéale pour un investisseur souhaitant développer un parc locatif cohérent et rentable. L'ensemble comprend 9 appartements à rénover sur 3 niveaux, aujourd'hui tous libres de toute occupation. C'est une aubaine pour générer un déficit foncier à court terme. Chaque niveau est composé comme suit : T3 d'environ 74M2/T1 de 39m2 et T3 de 99m2 (configuration T4 au niveau 2 et 3). Les parties privatives présentent le cachet de ancien, de beaux volumes, et un potentiel de valorisation évident. La cage d'escalier reflète le caractère la qualité architecturale de cet ensemble immobiliers. Ce dernier bénéficie d'une bonne configuration pour une restructuration ou un repositionnement sur le marché locatif classique ou meublé. L'immeuble intègre également deux locaux commerciaux, l'un loué par une banque qui a pignon sur rue, et l'autre est libre (ancien magasin). Vous disposerez également de 8 caves en sous-sol ainsi qu'une belle cour intérieure. L'environnement, calme et recherché, permet d'assurer une bonne attractivité locative grâce à la proximité des bassins d'emploi et des axes principaux. Cet immeuble constitue une véritable base de travail pour un investisseur, avec une stratégie claire : – Remise en location des logements existants post-travaux en vu de générer un déficit foncier / revente à la découpe. – Possible division ou repositionnement en logements meublés longue durée Produit rare, offrant une combinaison optimale entre prix, potentiel, liberté d'action et capacité de valorisation. Vidéo et photos sur demande.

Achat immobilier - Belle opportunité à découvrir avec cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et d’investissement.À l’étage, un bel appartement rénové d’environ 120 m², comprenant notamment 2 chambres, actuellement loué et permettant ainsi de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.En rez-de-chaussée, un ancien bar-restaurant, autrefois bien connu dans le secteur, fermé depuis plusieurs années mais dont l’ensemble est resté en bon état. Un véritable potentiel pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant redonner vie à ce lieu, notamment dans le cadre d’une activité commerciale ou de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.Un bien atypique associant rentabilité locative et potentiel de développement.? Une vidéo complète de l’ancien bar-restaurant est disponible sur simple demande.À visiter pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble !

Achat immobilier - Iad France - Quentin Viguié vous propose : AUBIN – MAISON T5 170 m² – ASCENSEUR – IMMENSE ENTREPÔT – TRÈS BON ÉTAT Située à Aubin, cette maison de 170 m² habitables se distingue par son très bon état général, ses beaux volumes et surtout par des prestations particulièrement rares : un ascenseur desservant les différents niveaux ainsi qu’un immense entrepôt offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une petite cuisine, d’un garage ainsi que d’un espace de rangement. Cependant, l’essentiel de l’habitation et des pièces de vie se répartit sur les deux étages supérieurs. La configuration de la maison permet une accessibilité particulièrement confortable : par l’un des accès, seules quelques marches permettent de rejoindre le niveau de vie, tandis qu’un second accès permet d’emprunter directement l’ascenseur desservant aussi bien le premier étage que le deuxième étage. Au premier étage, on retrouve ainsi le véritable cOEur de la maison avec un salon de 33 m², une cuisine indépendante, un bureau ainsi qu’un WC. Une superbe véranda vient prolonger les espaces de vie. Lumineuse et agréable, elle constitue une véritable pièce supplémentaire où profiter de moments en famille ou entre amis. Au deuxième étage, l’espace nuit accueille quatre chambres confortables et bien proportionnées, ainsi qu’une salle de bain et un second WC. L’ascenseur dessert donc aussi bien l’étage de vie que l’espace nuit, apportant un véritable confort au quotidien et facilitant considérablement les déplacements entre les différents niveaux. Autre atout majeur de la propriété : son immense entrepôt. Ses volumes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation : activité professionnelle ou artisanale, stockage, atelier, collection de véhicules ou simplement besoin d’un très grand espace supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage associant pompe à chaleur et radiateurs. L’ensemble est implanté sur une généreuse parcelle de 1 918 m², faisant de cette propriété un bien particulièrement atypique réunissant habitation familiale, accessibilité, grands volumes et potentiel professionnel ou de stockage. Une maison qui mérite d’être découverte sur place pour prendre pleinement conscience de ses volumes et des nombreuses possibilités qu’elle offre. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 943126029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Située sur la commune d'Aubin, cette maison à étage d'environ 130 m² offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs. À réinventer entièrement selon vos envies, elle dispose de beaux volumes permettant la création d'un espace de vie confortable et personnalisé. Que vous souhaitiez réaliser votre résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif, ce bien constitue une excellente opportunité. Ses atouts: ✔ Environ 130 m² habitables✔ Nombreuses possibilités d'aménagement✔ Idéale pour un projet de rénovation complète✔ Située dans un environnement calme, à proximité des commodités Laissez libre cours à votre imagination et redonnez vie à cette bâtisse au charme authentique. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me . Photos générées par IA pour proposition d'aménagement. Honoraires inclus de 27.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 18 000 €. DPE vierge. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller JH IMMOBILIER: Hugo JACQUEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP axa.

Achat immobilier - Sur la commune de 12110 AUBIN , dans un quartier résidentiel , avenue du Lycée , sur une parcelle de 664 m2 avec un puit , une villa de 85 m2 habitable à l'étage , plus terrasse . Dont : Une cuisine équipée . Un salon / séjour avec climatisation réversible . Deux chambres avec placards étagères / penderies , dont une avec climatisation réversible . Une salle d'eau avec douche " à l'italienne " et lavabo sur meuble , sèche serviette électrique programmable . Un coin toilettes séparées . Un escalier intérieur assure l'accès au rez-de-chaussée . Au rez-de-chaussée : Un garage voiture avec portail coulissant latéral , Une grande cuisine d'été , Une grande pièce de rangement , Une chambre d'amis , avec wc et lavabo , pour une surface totale d'environ 85 m2 . Le chauffage central est assuré par une chaudière au gaz de ville très récente à condensation . L'installation électrique est très récente également et aux normes . Isolations diverses : Toutes les fenêtres à l'étage sont équipées d'un survitrage . La baie vitrée donnant sur la route est en aluminium et en double vitrage , et équipée d'un volet roulant électrique . Les combles sont isolées en laine de verre . Le DPE conso ( E ) émission ( F ) . A l'intérieur de l'habitation les murs donnants sur l'extérieur ont récemment fait l'objet d'un revêtement avec un genre de tapisserie isolante ( très efficace ) . Une petite construction en dur cadastrée se trouve en partie haute du terrain , et sert de dépendance . EN OPTION ! une installation récente de 12 panneaux solaires d'une puissance de 3 KW maxi équipés de micro onduleurs peuvent êtres raccordés à l'installation électrique très rapidement , si l'option est choisie ( Prix 5000 € ) en sus , si non elle sera démontée . Cette installation a fait l'objet d'une demande de travaux , et qui a été accepté par les services de la mairie . Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande . La villa est louée pour l'instant avec un bail de 3 ans courant jusqu'au . Je mets cette villa à la vente car nous souhaitons nous rapprocher de nos enfants et petits enfants .

Achat immobilier - Cette magnifique propriété située à aubin offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une surface habitable de 245 m², cette maison dispose de 9 pièces dont 3 chambres d'hôtes, parfaites pour accueillir une grande famille ou des invités. La maison se distingue par son architecture élégante et son intérieur chaleureux. En entrant, vous serez séduit par le charme de ses pièces lumineuses et bien agencées. Le salon principal, avec son ambiance conviviale, invite à la détente. La cuisine, fonctionnelle et équipée, est un véritable atout pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Le jardin, en terrasse, offre de multiples possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours. Située dans un quartier paisible d'Aubin, cette maison est un véritable havre de paix, tout en étant proche des commodités essentielles. Communes environnantes de decazeville, firmi, cransac les thermes, viviez, livinhac le haut, capdenac le haut. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Annonce publiée par Daniel Boussac (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Viviez, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Achat immobilier - A Aubin, proche du centre ville, pour les amateurs de pierres, de bois, cette maison de belle facture est faite pour vous, Thierry vous propose ce bien constitué comme suit: En rez de chaussé: un espace de 38 m² (ancien commerce) pouvant éventuellement être aménagé en appartement. Au premier étage pièce de vie très cosy avec cuisine entièrement équipée. Au deuxième étage: 2 chambres et une salle de bain. Aux combles: un très bel espace de 33 m². Également un sous sol cave d'environ 20 m² L'ensemble dans un très bon état, chauffage gaz (chaudière très récente), double vitrage, volets roulants électriques et manuels, charpente et couverture refaite à neuf. Façade réhabilitée dans son intégralité et dans le cadre exigé par les bâtiments de France donnant à l'ensemble une très belle prestation. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. sont disponibles sur: Contactez Thierry Sebastia au Annonce publiée par Daniel Boussac (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Viviez, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Achat immobilier - Venez découvrir cette belle maison de ville de 13 pièces offre un espace de vie généreux et confortable. Avec une surface habitable de 197 m² et un terrain de 200 m², cet ensemble est idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Au rez de chaussé une grande surface commerciale, cuisine et chambre. A l'étage un appartement équipé d'une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, un balcon, un salon, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau. Le chauffage au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année. Emplacement idéal proche du plan plan d'eau du Gua pour la pêche ou la détente Cette maison offre un mélange parfait de charme traditionnel et de commodités contemporaines. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien à un prix attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison à Aubin. Annonce publiée par Daniel Boussac (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Viviez, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Achat immobilier - Coup de cœur pour cette maison de plain-pied lumineuse, chaleureuse et offrant une superbe vue ! Cuisine américaine équipée ouverte sur salon avec cheminée, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé. Sous-sol complet, garages, dépendance et terrain clos d'environ 1 100 m2. Un cadre de vie agréable et paisible à découvrir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Iad France - Quentin Viguié vous propose : AUBIN - IMMEUBLE 212 m² - 2 APPARTEMENTS Dans un cadre de vie agréable à Aubin, ce bâtiment rénové de 212 m² habitables constitue une possibilité peu courant alliant surface spacieuse et équipements soignées. Il dispose de 2 appartements déjà loués : un de 109 m² à 530€ et le second de 103 m² à 500€. Entièrement remis à neuf, il offre des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour un usage résidentiel. La rénovation a été menée avec soin, garantissant un état général irréprochable, prêt à accueillir son futur occupant sans travaux à prévoir. Les volumes intérieurs, bien proportionnés, permettent une organisation flexible des espaces selon les besoins. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz à radiateurs, assurant un confort thermique optimal et une maîtrise des charges. Le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements essentiels pour une installation immédiate. Côté stationnement, 2 garages ainsi qu'un box privatif viennent compléter ce bien, offrant une solution pratique et sécurisée pour les véhicules. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bâtiment rénové. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 943126029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Maison mitoyenne de 48 m2 au fond d'une impasse avec jardin arboré. La maison se compose d'une véranda avec WC, une pièce de vie avec cuisine, une chambre et un salle d'eau. A l'étage, une mezzanine avec coin bureau et chambre. Idéal pour les amoureux de la nature. Double vitre PVC, fosse non conforme, Chauffage Fuel, toiture 2024. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Achat immobilier - Maison 4 pièces 80 m² Située sur les hauteurs, dans un environnement calme et verdoyant avec une jolie vue sur le Puy du Wolf, cette maison d'environ 80 m² habitables sur sous-sol offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 24 m² ouvrant sur une agréable terrasse à l'abri des regards, d'une cuisine séparée, de deux chambres de 11,20 m² et 12,30 m² ainsi que d'un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 258 m² et d'une dépendance d'environ 30 m² pouvant servir de garage pour 2 véhicules et d'atelier ou d'espace de stockage selon vos besoins. Bien idéalement situé, on peut rapidement récupérer l'axe FIGEAC-RODEZ, tout en étant dans un quartier résidentiel avec une superbe vue à 180° Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 351.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison sur les hauteurs d'Aubin, maison offrant une superbe vie, sans aucun voisin, sur un terrain plat de 1 500 m2. Vie de plain-pied avec 3 chambres, salle de bain et grande pièce de vie ouverte sur cuisine de 52 m2. A l'étage : 2 grandes chambres et salle d'eau. Sous-sol complet pour 4 véhicules. Electricité et toiture révisée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - URGENT RARE SUR LE SECTEUR OPPORTUNITE A SAISIR OU ECHANGE SUR LE TARN ET GARONNE Maison familiale Le 1er niveau en rdc se compose de deux grandes chambres avec salle d'eau et wc , chacune, ainsi qu'une grande cuisine équipée le deuxième une cuisine équipée, salon ,salle à manger une grande chambre, salle d'eau et wc le dernier une chambre ainsi que 3 autres pièces . Magnifique escalier Situé dans un environnement calme, dans un écrin de verdure, tout près des thermes de Cransac, casino de jeux, intermarché, école , centre de loisirs, étang du gua.....entre Rodez et Figeac. mitoyenne d'un côté la maison est actuellement louée avec une bonne rentabilité Jardin, parc, petites dépendances pour stocker , places de stationnements et un garage fermé. Nombreuses possibilités , anciennement chambres d'hôtes. PAS D AGENCE (La maison du lac à Aubin, actuellement fermée) MERCI DE LAISSER UN MESSAGE

Achat immobilier - Vous souhaitez investir dans l’immobilier et avez le goût de la rénovation ? MCF-Immobilier Conseils vous propose en exclusivité deux maisons à rénover situées à Aubin, dans l’Aveyron. Aubin saura vous séduire par ses paysages vallonnés, ses nombreux chemins de randonnée et son patrimoine exceptionnel. La commune bénéficie également d’une situation privilégiée, entre Decazeville et les thermes de Cransac, offrant un cadre de vie agréable au cœur de l’Aveyron. Cette propriété se compose d’une maison d’environ 40 m² ainsi que d’un studio indépendant d’environ 12 m². Les deux logements nécessitent des travaux de réhabilitation et de rénovation, notamment au niveau de la toiture, de l’installation électrique, des systèmes de chauffage et des menuiseries. Des travaux de remise en état et d’aménagement sont également à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ces biens. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement amateur de rénovation, ces maisons offrent une belle opportunité de créer un projet à votre image. Résidence principale, investissement locatif ou projet patrimonial, laissez libre cours à vos envies et redonnez vie à ces deux logements. Ne tardez plus, cette opportunité mérite toute votre attention ! Contactez MCF-Immobilier Conseils pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Ne tardez plus, c’est une opportunité à saisir !

Achat immobilier - Maison de Ville Vous souhaitez investir dans la pierre et vous avez le goût de la rénovation ? MCF-Immobilier conseils vous propose, en exclusivité, dans l'Aveyron à AUBIN, une maison à rénover. Le bien se situe dans une charmante ville situé à coté des thermes de Cransac. Cette bâtisse d'environ 120m², sur deux niveaux, une rénovation de la toiture au plancher sont à prévoir. Investisseur, primo accédant, cette maison vous attend pour lui offrir une nouvelle vie.. Elle vous donne aussi la possibilité de créer des appartements au centre ville d' Aubin. Un investissement, ne tardez plus..

Achat immobilier - Maison de Ville Vous souhaitez investir dans la pierre, vous avez le goût de la rénovation? MCF-Immobilier conseils vous propose en exclusivité dans l'Aveyron à AUBIN, une maison à rénover. Le bien se situe dans une charmante ville situé à coté des thermes de Cransac. Cette bâtisse d'environ 100m², une rénovation de la toiture au plancher sont à prévoir. Investisseur, cette maison attend que vous pour réaliser et offrir une nouvelle vie à ce bâti mais aussi des appartements au centre ville d'Aubin. Un investissement, ne tardez plus...

Achat immobilier - Sur la commune d'Aubin, je vous propose cette jolie maison de caractère de 122 m², implantée sur une parcelle de 9048 m² Cette propriété offre un beau potentiel qui pourra révéler tout sont charme au terme d'un projet de rénovation. L'habitation principale de 77 m² se compose d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres de 16 m² et 13 m² chacune bénéficiant d'un balcon, ainsi que d'une salle de bain avec toilettes. Un studio indépendant de 35 m2 complète l'ensemble. Il pourra être rénové selon vos besoins : espace pour recevoir, bureau, logement indépendant ou encore projet locatif notamment grâce à la proximité du lycée des métiers . Il peut être envisagé de réunir les 2 espaces. Des travaux ont été engagés sur l'habitation principale : toiture, menuiseries et isolation des murs. Toutefois, la rénovation reste importante et plusieurs travaux sont encore à prévoir. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathy SABY, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 347 780 728

Achat immobilier - Maison individuelle de plus de 150 m² habitables érigée en 1967 au fond d'une impasse de la commune d'AUBIN, sur plus de 4.000 m² de terrain. Comprenant deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon annexe de plus de 30 m², d'une buanderie, d'une chaufferie, d'espaces de stockage et d'un garage. A l'étage supérieur, climatisé, se trouve un salon, une cuisine aménagée et équipée avec véranda attenante disposant d'une vue dégagée, trois chambres, une salle d'eau et un W.C. séparé. Au calme et sans le moindre vis-à-vis, ce bien vous offre notamment une vue panoramique dégagée sur les environs, ainsi que l'absence de voisinage important grâce à son grand terrain. Venez découvrir son potentiel au plus vite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - À 5 km seulement de Decazeville et à 40 km de Rodez, découvrez une propriété qui ne manque ni d'espace ni de possibilités ! Avec ses 200 m2 habitables, ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses dépendances, elle offre un potentiel particulièrement rare sur le secteur. Construite dans les années 1950, la maison principale a été entièrement restaurée à l'intérieur et permet aujourd'hui de poser ses valises sans travaux. L'espace de vie propose de très beaux volumes avec une cuisine aménagée de 18 m², un vaste salon de 34 m² ainsi qu'un second salon d'environ 20 m². Ce dernier peut facilement être repensé selon les besoins et permettre la création de deux chambres supplémentaires, ou d'une chambre avec une seconde salle de bain. La maison dispose actuellement de six chambres, un véritable atout pour accueillir une grande famille ou envisager différents projets. Un agréable balcon couvert, exposé plein sud, permet également de profiter pleinement de l'extérieur avec la vue agréable sur le jardin. Aucun vis-à-vis et aucune nuisance. Côté confort, la maison est équipée de plusieurs climatisations réversibles, de menuiserie bois avec survitrage, de la fibre, d'un compteur Linky et d'un compteur d'eau neuf. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Le sous-sol de 115 m2 environ constitue un espace supplémentaire particulièrement appréciable et comprend notamment un double garage avec porte électrique. Autre véritable atout de la propriété : un appartement indépendant d'environ 75 m², actuellement à rénover entièrement. Il offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, location, hébergement familial, ou encore espace lié à une activité professionnelle. Les dépendances sont également au rendez-vous avec une grange, offrant un espace de stockage et pouvant être réaménagée, ainsi qu'un hangar d'environ 70 m² permettant notamment d'abriter deux véhicules. L'ensemble est implanté sur un beau terrain clos de 2900 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'un poulailler, d'un puits et d'un boulodrome. La propriété bénéficie également de 8200 m² de bois non attenants. Grâce à ses nombreux volumes et à ses six chambres, cette propriété constitue également un outil de travail particulièrement intéressant pour un projet professionnel, notamment une activité de famille d'accueil, avec une configuration permettant de concilier activité et cadre de vie. Les importantes dépendances pourront également répondre aux besoins d'un artisan recherchant de vastes espaces de stockage. Un service de bus à proximité immédiate, facilite les déplacements. Taxe foncière : 1870 € Une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités d'évolution et un potentiel rare sur le secteur, le tout à un prix attractif. Une visite suffira pour imaginer tout ce que cette propriété peut offrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Muriel LIEUTARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°812 976 512 Greffe de RODEZ) (réf. 613284 )

Achat immobilier - Charmante maison de plain-pied 110 m2 sur terrain de 4698 m2. Superbe terrasse et jardin arboré. Cuisine ouverte sur salon lumineux, 2 chambres, bureau, buanderie, assainissement collectif avec dépendance. Cadre paisible sans vis à vis avec une trés belle vue, sans travaux, coup de coeur assuré!

Achat immobilier - Maison de 4 pièces principales Maison individuelle en pierre avec vue dégagée, située dans une impasse. Vie de plain-pied: séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC. Sous-sol complet avec buanderie, bureau et chambre possible. Terrasse, cuisine d'été, piscine, nombreuses dépendances et terres agricoles. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% Référence annonce : 496-9776K Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 154 419 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison de 3 pièces principales Maison dans une impasse, secteur calme avec jardin arboré. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, WC, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, une grande pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace détente selon vos besoins. double vitrage. Honoraires à charge acquéreur : 11.3%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Référence annonce : 496-996 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 60 018 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Achat immobilier - AUBIN - Une propriété de caractère où tous les projets peuvent prendre vie À seulement 30 minutes de Rodez, cette belle propriété offre bien plus qu'une simple maison : elle propose un véritable lieu de vie où espace, confort et potentiel se conjuguent harmonieusement. Niché dans un écrin de verdure, ce havre de paix saura vous séduire. Dès l'arrivée, le charme opère. L'habitation principale, rénovée en 2022, propose 200 m² habitables baignés de lumière grâce à son exposition plein sud. Les volumes sont généreux et parfaitement adaptés à la vie de famille : deux grands salons, une cuisine indépendante, une terrasse couverte, six chambres et une salle d'eau composent un intérieur chaleureux. Les prestations de cette maison apportent un confort appréciable : climatisation réversible 6 unités intérieures, isolation récente, planchers hourdis béton, chaudière fuel révisée. Cette propriété se distingue également par son remarquable potentiel. Un appartement indépendant d'environ 80 m² reste à rénover, offrant l'opportunité de créer un logement locatif, un gîte ou un espace dédié à la famille. Un vaste garage d'environ 100 m² complète ce bien et séduira les collectionneurs, les artisans ou les passionnés de bricolage. À l'extérieur, les dépendances renforcent encore les possibilités offertes par ce bien : une grange de 47m², un hangar de 70m², de vastes caves d'environ 170m², un puits fonctionnel ainsi qu'un terrain de pétanque composent un ensemble rare sur le secteur. Le terrain de 2966 m² regorge d'arbres fruitiers et d'espaces ombragés. Vous disposerez également de 8000 m² de parcelles boisées non attenantes, offrant un cadre privilégié pour profiter de la nature ou développer de nouveaux projets. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un projet touristique, d'une activité professionnelle à domicile ou d'un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre à vos ambitions. Un bien aux multiples facettes, où chaque espace laisse entrevoir une nouvelle possibilité.

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Discover this charming village house in Aubin, full of character and potential. With a lovely balcony, panoramic views, and habitable living spaces, it combines rustic charm with exciting possibilities for a family home, holiday retreat, or investment property. Ideal for buyers seeking a village home in Aveyron with character and renovation potential (subject to necessary permissions). Property Highlights Balcony with panoramic village and mountain views. Stone construction, double glazing. Location Benefits Situated in the heart of Aubin, a historic village with shops, cafés, and local amenities within walking distance. Located on GR62B, a variant of the Camino de Santiago, offering potential for holiday rentals or short-term stays, ideal for buyers seeking both a charming home and additional income opportunities. Rodez – approx. 38 km, offering cultural and historic attractions, shopping, cinema, hospital, schools, and restaurants Villefranche-de-Rouergue – approx. 20 km, with markets and additional services Decazeville – approx. 10 km, for local shops and schools Rodez-Marcillac Airport – approx. 40 km Toulouse-Blagnac Airport – approx. 150 km This village house in Aubin offers a rare combination of move-in readiness and renovation potential, with charming outdoor space and panoramic views. Whether as a family home, holiday retreat, or investment opportunity, it provides an inviting prospect in the heart of Aveyron. Don’t miss this village house in Aubin — today to arrange a viewing and explore its potential. Price including agency fees : 59 400 € Price excluding agency fees : 54 000 € Buyer commission, tax included: 10%

Achat immobilier - Immeuble 275 m² AUBIN Immeuble en pierre rénové comprenant 3 appartements spacieux. RDC: T4 - 90m2 habitables étage: T4 duplex ( 100m2 habitables) et T3 duplex ( 90m2 habitables). chauffage individuel électrique, trés bonne isolation, interphone, raccordé au tout à l'égout. les 3 appartements sont actuellement loués. école, commerces, centre médical tout proche. Tél pour visite au [Coordonnées masquées]-Eric SEGOND- Surface : 275 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 485 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Immeuble 180 m² Aubin Cet immeuble représente une véritable opportunité. Au 1er étage, découvrez un appartement T2 d'environ 80 m², entièrement rénové avec goût. Lumineux, confortable et prêt à être habité ou loué, il bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et d'une toiture refaite en 2024, autant d'atouts qui vous permettront de vous installer sereinement, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec arrière-boutique constitue un véritable levier de création de valeur. Grâce à sa configuration et à son accès indépendant par la cour arrière, il peut faire l'objet d'un changement de destination afin d'être transformé en un agréable appartement T2. Les travaux d'aménagement sont estimés à environ 40 000 €, pour un loyer potentiel d'environ 480 € par mois une fois le projet réalisé. Pour un jeune acquéreur, c'est une manière astucieuse d'accéder à la propriété : emménager immédiatement dans un logement rénové, puis transformer le local en un second appartement afin de générer un revenu locatif qui pourra contribuer au remboursement de votre crédit ou financer vos futurs projets. Pour un investisseur, les chiffres parlent d'eux-mêmes. En rez-de-jardin, plus de 100 m² de caves viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable ou un atout supplémentaire pour les futurs occupants. Les chiffres clés : Prix de vente : 70 000 € Travaux estimés : 40 000 € Investissement global : 110 000 € Revenus locatifs potentiels : 960 € par mois, soit 11 520 € par an Rentabilité brute estimée : 10,5 % après création du second logement. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, réaliser un investissement rentable ou devenir propriétaire tout en préparant des revenus complémentaires, cet immeuble offre un potentiel rare à un budget accessible. Une opportunité qui conjugue résidence principale, investissement et création de valeur. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie Le Baron Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 533948626 Rcp Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 175.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Iad France - Marine Feijoca Ganhao vous propose : SITUATION : - L'établissement est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. - A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 4 millions de visiteurs / an. - L'établissement a un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques-de-Compostelle. DESCRIPTION : - C'est un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu'au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source. - Le terrain en déclivité a été aménagé, des emmarchements et des mains courantes ont été installés pour permettre à tous publics de se promener dans le parc. - L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l'endroit unique. - Il comprend 5 chambres d'hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m² avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. - Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. - Un parking sous vidéo-surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques. Le commerce possède : un jardin / parc, une licence IV, un parking, une piscine, une salle de séminaire, une terrasse Confort : 4 étoiles Nombre de chambres : 5 Nombre de places en salle : 30 Nombre de places en terrasse : 30 Surface commerciale : 484 m² Surface totale : 667 m² Affaire saisonnière en été. Points fort : Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m² bâtis, 484 m² ont déjà été rénovés. Les locaux restants (Annexe niveau 1 ainsi que 2 dépendances dans le parc) peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.- La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne des prix de vente de la concurrence. Sur les plateformes de réservation en ligne, l'établissement bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Il est placé dans la catégorie 'Exceptionnel' sur les plateformes suivantes : - Booking. com (9.4 / 10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante. - Expedia (9.8 / 10) : Score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services. - Google & TripAdvisor (4.9 / 5) : Ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9 / 5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide. En investissant dans un site web adapté à l'intelligence artificielle (I. A), les points faibles suivants vont vite devenir des points forts en : - Améliorant le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%. - Augmentant les réservations directes pour améliorer la rentabilité. - Ouvrant le marché des gîtes de groupe et séminaires d'entreprises. - Ouvrant le marché de la cure thermale pour développer des séjours à long terme, - Ouvrant le marché des activités de Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc. Ce site représente donc une opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ». Vente de parts de sociale, n'hesitez pas à me pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 612600 euros. Prix hors honoraires : 579000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,80% du prix du bien hors honoraires) : 33600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Feijoca Ganhao mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 520310566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 579 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Sébastien Fonters vous propose : Spacieuse maison familiale de 6 chambres avec piscine, sous-sol total et terrain de plus de 8 000 m² avec puits. Située dans un environnement agréable, verdoyant et proche de l'axe routier, cette vaste maison d'habitation offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 8 079 m² agrémentée d'un puits, d'espaces boisés et de dépendances. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'accueil desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et nombreux rangements. Une grande véranda orientée côté nature prolonge harmonieusement les espaces de vie. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct aux garages. À l'étage, accessible depuis le hall, un salon et une salle à manger en enfilade bénéficient d'un accès à un balcon. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le sous-sol total offre des prestations particulièrement recherchées avec un atelier, un double garage, un espace chaufferie / buanderie ainsi qu'une cave fraîche. À l'extérieur, la propriété séduit par ses nombreux équipements : accès entièrement bitumé, plusieurs places de stationnement, trois accès côté route, barbecue, clôtures et portails. Vous profiterez également d'une piscine de 10 x 5 mètres avec abri, d'une agréable terrasse ombragée, d'un potager clos avec puits et pompe, d'un hangar pour camping-car, d'un cabanon et d'un poulailler. Les parcelles boisées et les espaces naturels attenants confèrent à l'ensemble un cadre privilégié pour les amoureux de nature et de grands espaces. Les atouts : 6 chambres ou possibilités de créer deux logements avec entrées et accès indépendantes. Terrain de 8 079 m² Piscine 10 x 5 m avec abri et liner récent. Sous-sol total avec double garage Grande véranda Hangar camping-car Potager avec puits et pompe Nombreux stationnements Assainissement collectif Climatisation réversible par pompe à chaleur Ballon électrique et convecteurs Double vitrage et survitrage Stores électriques centralisés / porte de garage automatisés. Toiture de 2016 et contrôlée suite aux intempéries de 2024. Une propriété rare offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie privilégié, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet de vie à la campagne. À découvrir sans tarder ! Contactez moï pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur France. f – Mandat Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Fonters mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Fabrice Robert vous propose : Très belle maison avec piscine sur terrain paysager de 2 885 m² avec une jolie vue ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de 117 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son magnifique extérieur aménagé avec piscine et abri de jardin. Idéalement localisée : à 40 min de Figeac, à 30 min de Rodez, à 20 min de l’aéroport de Rodez, à 9 min de Decazeville, et à seulement 8 min d’Aubin. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un vaste salon-séjour très lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'un WC. Au premier demi niveau se trouvent 3 chambres de 10 à 12 m², une salle d'eau et un espace bibliothèque. Au deuxième demi-niveau, il y à un bureau, une chambre et un dressing. PRESTATIONS : - Charpente traditionnelle - Couverture tuile en bon état - Mur de parpaing-doublage intérieur briques - Plancher béton - Huisseries pvc double vitrage - Volets roulant - VMC - Système de chauffage (plancher chauffant électrique, Pompe à chaleur AIR / AIR réversible, Poêle à bois). - Système production d'eau chaude cumulus thermodynamique solaire - Assainissement tout à l'égout - Fibre - Piscine 8m x 4m au chlore À l’extérieur, profitez d’un superbe terrain arboré de 2 885 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’ornement, avec une belle piscine parfaitement intégrée à l’espace détente. Un bien idéal pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de confort, à proximité des commodités et des grands axes. N'attendez plus et moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Je vous présente en exclusivité cette maison de ville située au cœur d’Aubin, offrant un beau potentiel d’aménagement ainsi qu’un jardin attenant, un véritable atout sur le secteur. L’un des points forts de ce bien est sa toiture entièrement neuve, permettant d’aborder sereinement votre projet immobilier. La maison se compose d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine à aménager selon vos envies et de deux chambres. Vous bénéficierez également d’un garage indépendant, non attenant à la maison, idéal pour le stationnement, le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire selon vos besoins. Le jardin attenant apporte un réel confort au quotidien et offre de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Des travaux de mise aux normes électriques sont à prévoir, vous laissant l’opportunité de personnaliser le bien à votre goût. Cette maison conviendra aussi bien à un premier achat, à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. Projection d’aménagement non contractuelle. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITE! Découvrez cette charmante maison de village à Aubin, pleine de caractère et de potentiel. Avec un joli balcon, des vues panoramiques et des espaces habitables, elle allie le charme rustique à de belles possibilités pour une maison familiale, une résidence de vacances ou un investissement locatif. Idéale pour les acheteurs à la recherche d’une maison de village en Aveyron offrant caractère et potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires). Points forts du bien - Balcon avec vue panoramique sur le village et les montagnes. Construction en pierre, double vitrage. Avantages de l’emplacement - Située au cœur d’Aubin, village historique avec commerces, cafés et services locaux accessibles à pied. Implantée sur le GR62B, variante du Compostelle de St Jacques, offrant un potentiel pour des locations de vacances ou séjours courts, idéale pour les acheteurs recherchant à la fois une maison charmante et des revenus complémentaires. Rodez – 38 km, avec attractions culturelles et historiques, commerces, cinéma, hôpital, écoles et restaurants Villefranche-de-Rouergue – 20 km, avec marchés et services supplémentaires Decazeville – 10 km, pour commerces de proximité et écoles Aéroport de Rodez-Marcillac – 40 km Aéroport de Toulouse-Blagnac – 150 km Cette maison de village à Aubin offre une combinaison rare de prêt à habiter et potentiel de rénovation, avec un espace extérieur charmant et des vues panoramiques. Que ce soit pour une maison familiale, une résidence de vacances ou un investissement, elle constitue une opportunité séduisante au cœur de l’Aveyron. Ne manquez pas cette maison de village à Aubin — contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Prix honoraires inclus : 59 400 € Prix honoraires exclus : 54 000 € Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITE -) Qui n'a jamais rêvé un jour de tout casser tout jeter de ne garder que la pierre et la toiture pour redémarrer à zéro : C'est ce que je vous propose aujourd'hui, avec cette charmante bâtisse de 90m². Nichée au fond d'une impasse dans un cadre idyllique, sur une parcelle d'environ 5800 m² bordé par la forêt et situé à seulement quatre minutes de cette charmante commune d'Aubin Vous profiterez également d'un sentier privé partant directement de la propriété pour accéder à la forêt. Le terrain a bénéficié d'un gros travail d'aménagement et de remise en état en 2021 et est entretenu régulièrement depuis Un bel atout la présence d'un véritable puits et d'une grande cuve bétonnée enterrée pour la récupération des eaux de pluie. La maison classée en G rend le projet éligible aux aides maximales à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', aides de l'Anah pour l'acquéreur, CEE, etc.). Si mon annonce a suscité votre intérêt, je me tiens à votre disposition pour organiser une visite pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael NIKOLIC ou par courriel Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire, compte séquestre n° « BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS ? N° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120 .137.405 Mandat réf : 442630 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier 69000 e Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon - .