159 maisons à vendre à Aude

Maison de luxe à vendre - 19th century castle with outbuildings on 32ha park without any nuisance Close to Carcassonne, 1 hour from the mountains and the sea, this property without nuisance benefits from an exceptional setting. It consists of a chateau of approximately 1946m² of living space and 34 bedrooms, with an 93m² reception room and a superb orangery in the tower. Historic building in pink stones, built in L with an adjacent building. Many original elements: herringbone parquet, molded ceilings decorated with rosettes and splendid pendant chandeliers, all with high ceilings. The castle has benefited from a recent restoration. It is in the center of 32 ha, including 18.5 ha of land, the rest in parkland with remarkable trees, woods and meadows. Very good general state of maintenance, possibility of continuing a luxury event activity or, on the contrary, of create a real haven of peace out of sight.

Maison de luxe à vendre - Entre Nissan-lès-Enserune et Lespignan – Casanova Immobilier vous propose cette demeure de caractère entièrement restaurée avec élégance, située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Béziers. Développant environ 400 m² habitables en R+2 sur une parcelle de près de 1 000 m², la propriété offre 11 pièces dont 7 chambres suites et master, de vastes pièces de vie avec cheminée, de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur et une grande piscine parfaitement intégrée. Prestations haut de gamme, volumes remarquables et dépendance de 200 m² au sol offrant un fort potentiel d’aménagement sur plusieurs niveaux. Bien rare à découvrir. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

Maison de luxe à vendre - A découvrir Aux portes d’un charmant village, au cœur des vignobles, superbe propriété de caractère organisée autour d’une vaste cour intérieure. Cet ensemble immobilier au charme authentique offre un potentiel remarquable, tant pour une résidence familiale que pour un projet d’accueil haut de gamme (40 couchages). Maison principale – 480 m² Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par : - De magnifiques pièces de réception totalisant plus de 150 m², ornées de hauts plafonds moulurés et d’une élégante cheminée, - 6 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m², - Une architecture raffinée et des volumes généreux. Espace événementiel – 200 m² Récemment aménagée selon les normes ERP, cette salle de réception est idéale pour : mariages, séminaires, concerts, vernissages ou événements privés. : Gîte & dépendances - Un gîte de 70 m², parfait pour l’accueil d’hôtes, - Un immense préau de 145 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation, - Un ancien chai de 750 m² (R+1), attenant à la maison principale, à rénover et offrant un vaste potentiel d’agrandissement ou de création d’espaces supplémentaires. Village de toiles Pour une activité atypique et immersive, la propriété dispose : - De 5 tipis (4 à 6 personnes), - De 5 tentes (2 personnes), - De sanitaires comprenant 4 douches et 2 WC. - Un concept nature très recherché, idéal pour développer un hébergement insolite. Le parc de 4 hectares, planté d’arbres centenaires, offre : - De magnifiques vues dégagées, - Un environnement calme et privilégié, - Une atmosphère unique, sans aucune nuisance. Un lieu rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir absolument !

Maison de luxe à vendre - Exceptionnelle villa de prestige située dans le prestigieux Golf de Torremirona, unique par son architecture et sa grande polyvalence. La propriété se compose de 3 logements, dont 2 sont actuellement réunis et peuvent fonctionner soit comme une seule grande maison familiale, soit être divisés en deux habitations totalement indépendantes, offrant ainsi de nombreuses possibilités. Son design élégant et fonctionnel associe de vastes espaces à des prestations et finitions luxueuses. La première maison nous accueille avec un lumineux séjour de 51 m², doté de grandes baies vitrées panoramiques donnant directement accès à la terrasse. Il est ouvert sur une cuisine moderne avec îlot central, espace salle à manger et électroménager encastré haut de gamme. L’espace nuit comprend deux magnifiques suites avec placards intégrés. L’une dispose d’une salle de bains privative avec douche, tandis que la suite principale, de 27 m², bénéficie d’un grand dressing, d’une salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi que d’un accès direct à la terrasse. La maison dispose également d’une buanderie avec ventilation naturelle, d’un cellier/débarras et de toilettes de service. La deuxième maison se compose de deux logements, chacun bénéficiant de sa propre entrée. Ils disposent d’un élégant séjour-salle à manger avec cuisine ouverte design, îlot central et électroménager intégré (41 m²), ainsi que d’une spacieuse chambre en suite avec dressing et salle de bains privative (31 m²). L’une des suites dispose d’une baignoire et d’une douche, tandis que l’autre bénéficie d’une salle de bains indépendante avec douche. Au niveau inférieur, un vaste espace relie actuellement les deux maisons, mais peut facilement être fermé afin de retrouver une indépendance totale. Il est alors possible d’aménager jusqu’à 4 chambres cet espace dispose déjà de 2 salles de bains complètes. Chaque logement bénéficie également de sa propre buanderie, de son espace de rangement et de toilettes de service. L’espace extérieur invite à la détente et à la convivialité. Une grande terrasse ouverte relie les 3 logements et accueille une magnifique piscine d’eau salée de 12 x 4 mètres, avec préinstallation pour le chauffage, une terrasse bioclimatique, un espace chill-out avec terrasse couverte, un barbecue, une salle de sport, différents espaces de loisirs ainsi qu’un jardin privé. Le tout bénéficie de vues dégagées et imprenables sur le parcours de golf, qui ne seront jamais obstruées. La villa est équipée des dernières technologies en matière de confort : chauffage au sol réversible chaud/froid, climatisation réglable pièce par pièce, stores électriques, double vitrage, système d’alarme et puits d’eau. Le parking extérieur peut accueillir jusqu’à 6 véhicules. Orientée plein sud, baignée de soleil toute la journée et entourée de sécurité et de tranquillité, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle. Elle bénéficie d’un accès direct aux installations sportives, au spa, à la salle de sport, à l’hôtel et au restaurant au sein du complexe du Golf de Torremirona. Contactez-nous pour davantage d’informations . Annonce proposée par un agent commercial

Maison de luxe à vendre - Terrain d'exception avec local d'activité à Narbonne - Une opportunité rare en zone UE de La Coupe Découvrez cet ensemble immobilier de 10 518 m² idéalement situé dans la dynamique zone d'activités de La Coupe, à Narbonne. Profitez d'une localisation stratégique, à deux pas de la rocade et des accès directs aux autoroutes A9 et A61, pour une accessibilité optimale. Le bien comprend un bâtiment de 600 m² immédiatement opérationnel, composé de : - 160 m² de bureaux prêts à accueillir vos équipes - 400 m² d'entrepôt, avec une hauteur sous plafond d'environ 8 mètres, équipé de 3 portes sectionnelles et de 2 fosses d'entretien poids lourds Le site dispose également d'équipements adaptés à vos besoins : station de lavage et cuve à gasoil, parfaits pour les activités de transport, travaux publics, mécanique poids lourds, négoce ou logistique légère. Avec une importante réserve foncière constructible, ce terrain offre de multiples possibilités : extension du bâti existant ou développement d'un projet neuf sur mesure. Une solution clé en main pour concrétiser vos ambitions professionnelles dans un environnement propice au développement.

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un écrin de verdure à seulement 20 minutes de Carcassonne et de sa cité médiévale classée à l'UNESCO, cette demeure rare conjugue le charme de l'authenticité et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Dès l'entrée, une grande porte vitrée et un sas avec vestiaires annoncent l'esprit des lieux : élégance, lumière et fonctionnalité. Le salon, chaleureux avec sa cheminée et son chauffage au sol, s'ouvre sur une terrasse ombragée côté nord. Une buanderie, une chaufferie, des toilettes invités et même une cave à vin complètent ce premier niveau pensé pour la vie quotidienne. Quelques marches plus haut, la cuisine équipée et son cellier invitent à la convivialité. Elle s'ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des déjeuners en plein air. La salle à manger attenante profite, elle aussi, de belles perspectives sur le jardin. L'espace nuit se déploie en demi-niveaux, offrant une belle intimité à chacun. La suite parentale comprend chambre, salle de bains, WC et dressing. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau. Le dernier étage, baigné de lumière, accueille un salon cosy, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Une dépendance de 100 m² vient enrichir le lieu. Elle abrite aujourd'hui un atelier, une chaufferie et des boxes à chevaux, mais ses volumes permettent de projeter facilement 100 m² supplémentaires à l'étage, déjà préparés par des fondations et murs refaits. Un gîte indépendant complète l'ensemble. Avec sa cuisine équipée, son salon et ses quatre chambres (chacune dotée de salle d'eau ou salle de bains privative), il offre une réelle opportunité d'accueil touristique. Ses hôtes bénéficient d'une terrasse privative, d'un accès direct à la piscine et d'un parking dédié. Le terrain de 4,4 hectares se déploie en parc arboré, potager, puits, chalet de jardin, terrasses, piscine entièrement rénovée avec pool house, et vastes espaces plats parfaits pour accueillir des chevaux ou développer une activité touristique. Une partie de la parcelle est classée zone à vocation touristique, permettant l'implantation de chalets. Un lieu rare où se mêlent confort, art de vivre et potentiel de développement, idéal pour une famille en quête d'espace ou un projet professionnel mêlant habitat et accueil. Votre contact : Laura COSTES - CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : compris entre 2 240 € et 3 100 € par an.

Maison de luxe à vendre - Set within an exclusive private enclave of just three properties in a lively and beautiful town near Narbonne, this exceptional contemporary Maison de Maître was redesigned in 2008 by an award-winning British architect. Offering approximately 386m² of refined living space on a 932m² plot, it combines impressive architectural volumes, elegant interiors and sophisticated Mediterranean living. Approached through wrought-iron gates and an elegant courtyard with an ornate fountain, the house opens into a spectacular double-height entrance hall featuring a striking staircase and open fireplace. At the heart of the property is a spacious open-plan living area with contemporary kitchen, dining space and comfortable sitting room. Full-height bi-fold doors open onto the main terrace, creating a seamless connection between the house, garden and pool. A sixth bedroom, currently used as a stylish office, has direct access to the courtyard and garage, while a back kitchen and cloakroom complete this level. Upstairs are three suites, a further bedroom, family bathroom and a generous family room with mezzanine. The principal suite extends to over 60m² and includes a large bedroom, dressing room and bathroom with bath and separate shower. The outdoor spaces are a particular highlight. A wide terrace runs across the rear of the house, overlooking the spectacular 10m x 6.5m infinity pool and providing several areas for dining and relaxation. Steps lead down to a beautifully planted Mediterranean garden with mature trees and a secluded seating area. A fully equipped summer kitchen with pizza oven, barbecue and plancha makes this an exceptional space for entertaining. Solar panels and heat pumps have been added, contributing to the property's excellent DPE A/A rating. A rare combination of architectural character, generous proportions, privacy and contemporary comfort, this distinctive Maison de Maître is ideally situated just outside Narbonne, close to the Canal du Midi, surrounding countryside and Mediterranean coast.

Maison de luxe à vendre - Rare opportunité au coeur d'un environnement privilégié, (massif des Corbieres), proche du littoral : ce superbe domaine viticole de 110 hectares allie potentiel de production, infrastructures de qualité et cadre de vie remarquable. Le vignoble comprend environ 47 hectares plantés ainsi que 28 hectares bénéficiant de droits de plantation. Situé en appellation Corbières, le domaine offre également des parcelles en vins de pays et vins de cépages, permettant une belle diversité de production et de commercialisation. La propriété dispose d'une maison d'habitation ainsi que d'un gîte entièrement rénové, apportant confort et charme à l'ensemble. Les dépendances comprennent un chai performant d'environ 8 000 hl, réparti en deux espaces : une cave traditionnelle de 1 000 m² en béton, parfaitement équipée, ainsi qu'une cave récente en bardage double peau avec cuverie inox. L'ensemble permet de vinifier, stocker et élever les vins dans des conditions optimales. La production actuelle est d'environ 3 000 hl / an avec un fort potentiel de développement pouvant atteindre près de 6 000 hl grâce à l'extension du vignoble. Commercialisation équilibrée : 1 / 3 en bouteilles 2 / 3 en vrac Le matériel de culture et de traitement est complet, varié et parfaitement entretenu. Tous les équipements nécessaires à l'exploitation et à la gestion du domaine sont inclus et en excellent état, permettant une reprise immédiate de l'activité dans les meilleures conditions. Un domaine clé en main, idéal pour un projet viticole ambitieux, un investissement de prestige ou le développement d'une activité oenotouristique. Contactez-nous pour plus d'informations et découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur Michel DUPIN - Patrick Claret - AGENCE INTERNATIONALE HONIG - Plus d'informations sur LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Exclusivité. Languedoc – À 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, château d’exception au cœur d’un domaine de 114 hectares où patrimoine, nature et raffinement se rencontrent. Le château séduit par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants et l’équilibre subtil entre élégance classique et confort contemporain. Espaces de réception : salons lumineux au cachet préservé, chambres et suites raffinées, chapelle historique. Dépendances : maison de gardien, salle de réception indépendante conçue pour accueillir jusqu’à 250 personnes, idéale pour événements prestigieux. Extérieurs : jardins paysagers, vastes espaces naturels, carrière de marbre privative offrant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu’à des projets de maison d’hôtes, de lieu de réception ou d’événements haut de gamme à destination d’une clientèle nationale et internationale. Dossier complet et visite privée sur demande.

Maison de luxe à vendre - Exclusivité. Languedoc – À 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, château d’exception au cœur d’un domaine de 114 hectares où patrimoine, nature et raffinement se rencontrent. Le château séduit par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants et l’équilibre subtil entre élégance classique et confort contemporain. Espaces de réception : salons lumineux au cachet préservé, chambres et suites raffinées, chapelle historique. Dépendances : maison de gardien, salle de réception indépendante conçue pour accueillir jusqu’à 250 personnes, idéale pour événements prestigieux. Extérieurs : jardins paysagers, vastes espaces naturels, carrière de marbre privative offrant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu’à des projets de maison d’hôtes, de lieu de réception ou d’événements haut de gamme à destination d’une clientèle nationale et internationale. Dossier complet et visite privée sur demande.

Maison de luxe à vendre - Massif de la Clape – Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel et préservé, propriété de caractère offrant un potentiel rare de rénovation et de transformation. Dans un paysage méditerranéen remarquable, cette propriété s’adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d’un lieu singulier à réinventer. Son architecture, ses volumes et son environnement permettent d’imaginer un véritable projet de résidence de prestige, familiale ou de villégiature, entièrement façonné selon les envies de ses futurs propriétaires. La bâtisse développe environ 300 m² et offre aujourd’hui de beaux volumes ainsi que 4 chambres. Une rénovation d’envergure permettrait de révéler pleinement son caractère, de repenser les espaces et de créer une propriété contemporaine de très haut standing tout en conservant l’identité et l’authenticité du lieu. Le domaine bénéficie surtout d’un cadre particulièrement privilégié, au cœur du massif de la Clape : nature omniprésente, paysages préservés et véritable sentiment d’espace et de tranquillité. Un environnement idéal pour imaginer une propriété confidentielle et unique dans le Sud de la France. La dimension viticole vient compléter ce projet avec près de 20 hectares de vignes en production, classées en AOP La Clape. Un vignoble qui pourra être conservé et valorisé dans le cadre d’une activité viticole, confié en exploitation ou simplement participer à l’identité et au caractère exceptionnel de la propriété. Plus qu’un domaine viticole, un lieu à réinventer : une propriété offrant la possibilité de créer une résidence d’exception au milieu de son propre vignoble, dans l’un des terroirs les plus emblématiques du littoral méditerranéen. Dossier complet sur demande.

Maison de luxe à vendre - Immeuble 7700 m² NARBONNE Au coeur d'un environnement préservé de 60 hectares dans les Corbières, à proximité de Narbonne et des grands terroirs viticoles de l'Aude, cet ensemble patrimonial singulier s'inscrit dans un paysage emblématique entre garrigue, vignobles et patrimoine historique. Ce domaine conjugue la confidentialité du lieu, la richesse architecturale ainsi qu'une situation privilégiée et stratégique, réunissant les conditions propices au développement d'un projet de destination à vocation nationale et internationale. Ancienne grange cistercienne devenue ferme fortifiée, puis monastère bénédictin et abbaye, ce lieu témoigne de plusieurs siècles d'histoire, révélant une remarquable diversité architecturale, avec des éléments remontant au XIIe siècle. Organisé autour d'une cour centrale, l'ensemble réunit cloître, chapelle, anciennes cellules monastiques, écurie, chai, granges et différents corps de bâtiments, complétés par de nombreuses constructions annexes. Certaines parties bénéficient d'une protection au titre des Monuments Historiques, conférant à cet ensemble une valeur patrimoniale d'une rare authenticité. Déployant près de 7 700 m² bâtis, l'ensemble offre aujourd'hui de vastes possibilités de réhabilitation au sein d'un domaine préservé où des terres agricoles de 60 ha incluant 3 hectares de vignobles (cépage Syrah) et un grand parc arboré composent un paysage rural ouvert, rythmé par les saisons et les cultures. Le caractère du domaine se prolonge par une démarche agroécologique engagée depuis 2021, faisant de la régénération des sols, de l'agriculture biologique et de la préservation de la biodiversité les fondements d'une nouvelle dynamique agricole. Portée par la présence des vignes et l'identité viticole des Corbières, cette démarche ouvre également une dimension oenotouristique, en parfaite résonance avec l'esprit du lieu. Plusieurs études ont permis d'explorer les différentes possibilités de réhabilitation et de développement du site, parmi lesquelles la création d'un hôtel avec spa et espace bien-être pouvant accueillir plus de 100 chambres, ainsi qu'un restaurant d'une capacité de 200 personnes. La configuration des lieux permet également d'envisager l'accueil de séminaires et le développement d'activités dédiées à l'enseignement, à la culture et à l'événementiel. Le plan local d'urbanisme a été revu afin d'être compatible avec l'ensemble de ces activités, mais également événements artistiques, conférences, formations. Cette réflexion est soutenue par un permis d'aménager prévoyant des ajustements en façade et toiture de la zone non inscrite aux monuments historiques, la possibilité de construire 1700 m² de surface supplémentaire dans la zone agricole, la création d'un parking de 150 places et l'installation d'une unité photovoltaïque de 500 kWc. À la croisée de Montpellier, Toulouse et Perpignan, cet ancien château abbatial conjugue patrimoine, nature, viticulture et agroécologie, offrant un cadre rare pour imaginer une nouvelle destination au coeur des Corbières. Hôtellerie, centre bien-être, gastronomie, culture, séminaires ou événementiel peuvent ainsi trouver un écrin à la mesure de ce lieu chargé d'histoire, où l'héritage architectural dialogue avec une vision contemporaine du territoire. Des éléments complémentaires relatifs au domaine, à son potentiel de développement et aux études déjà réalisées pourront être transmis sur demande. Contactez Sonia BRÉTHOUS pour une visite privée [Coordonnées masquées] Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne. Surface : 7700 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Entre Carcassonne et Castelnaudary, dans un environnement recherché de l'Aude, ce domaine d'exception profite d'une situation privilégiée au cœur de l'Occitanie. À la fois accessible et préservé, il offre un cadre de vie rare, en position dominante, avec de larges vues dégagées sur les paysages environnants, la Montagne Noire et, au loin, les reliefs pyrénéens. La propriété bénéficie d'une lumière remarquable tout au long de la journée, ce qui renforce encore la sensation d'espace, de calme et d'ouverture sur la nature. La maison principale, d'environ 560 m², développe de très beaux volumes de vie, pensés pour le confort comme pour la réception. On y retrouve un vaste séjour, une cuisine ouverte sur l'extérieur, plusieurs espaces de détente et 5 suites parentales, permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Les pièces sont lumineuses, généreuses et orientées vers le paysage, ce qui donne à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et très qualitative. Implanté sur 50 hectares, le domaine garantit une intimité totale et un art de vivre confidentiel. La piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, les terrasses plein sud et les aménagements extérieurs soignés prolongent harmonieusement la maison dans la nature. Un box à chevaux complète l'ensemble et offre la possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux d'équitation, de nature et de grands espaces.

Maison de luxe à vendre - Between Toulouse and Carcassonne, on the banks of the Canal du Midi, this remarkable 16th-century château offers a rare blend of historic grandeur and refined Italian elegance. Set in 5.7 hectares of flat, wooded parkland adorned with majestic century-old trees, the property enjoys a privileged south-facing position in an unspoiled countryside setting. Originally constructed as a fortress and later serving as a military garrison in the 17th century, the château was transformed in the 18th century by an Italian architect who infused the residence with the timeless sophistication of an Italian palazzo. Today, the interior showcases exquisite Italian frescoes, ornate moulded ceilings, and monumental fireplaces, all bearing witness to its rich architectural heritage. The grand ground floor opens into an impressive entrance hall featuring a stone staircase with wrought-iron balustrade. This level offers a series of elegant reception rooms, including a spacious salon, formal dining room, office, fully equipped kitchen, laundry room, and a bedroom with adjoining bathroom—ideal for guests or single-level living. The first floor comprises four generous bedrooms, two with private dressing rooms, and four bathrooms. Additional areas of the château, including the entire top floor, remain to be renovated, presenting an exceptional opportunity to create further accommodation or leisure spaces, subject to the necessary permissions. Modern comforts have been discreetly integrated, with recently installed oil-fired central heating and multiple open fireplaces throughout the principal rooms. The estate also includes several outbuildings, thoughtfully converted into three independent gîtes—two with three bedrooms and one with two bedrooms—offering excellent potential for guest accommodation or rental income. The flat grounds are perfectly suited for equestrian or pastoral use, with fenced paddocks, multiple horse boxes, and two wells. An orangery attached to the main residence awaits restoration and could become a magnificent light-filled living or entertaining space, subject to approval. Despite its peaceful rural setting, the château is just a five-minute drive from the lively town of Castelnaudary, with its train station, motorway access, hospital, and full range of amenities. Two garages and ample storage further enhance the practicality of this exceptional estate. A rare and prestigious property offering history, elegance, and remarkable potential in one of southern France’s most sought-after regions. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Maison de luxe à vendre - Au coeur d'un environnement préservé de 60 hectares dans les Corbières, à proximité de Narbonne et des grands terroirs viticoles de l'Aude, cet ensemble patrimonial singulier s'inscrit dans un paysage emblématique entre garrigue, vignobles et patrimoine historique. Ce domaine conjugue la confidentialité du lieu, la richesse architecturale ainsi qu'une situation privilégiée et stratégique, réunissant les conditions propices au développement d'un projet de destination à vocation nationale et internationale. Ancienne grange cistercienne devenue ferme fortifiée, puis monastère bénédictin et abbaye, ce lieu témoigne de plusieurs siècles d'histoire, révélant une remarquable diversité architecturale, avec des éléments remontant au XIIe siècle. Organisé autour d'une cour centrale, l'ensemble réunit cloître, chapelle, anciennes cellules monastiques, écurie, chai, granges et différents corps de bâtiments, complétés par de nombreuses constructions annexes. Certaines parties bénéficient d'une protection au titre des Monuments Historiques, conférant à cet ensemble une valeur patrimoniale d'une rare authenticité. Déployant près de 7 700 m² bâtis, l'ensemble offre aujourd'hui de vastes possibilités de réhabilitation au sein d'un domaine préservé où des terres agricoles de 60 ha incluant 3 hectares de vignobles (cépage Syrah) et un grand parc arboré composent un paysage rural ouvert, rythmé par les saisons et les cultures. Le caractère du domaine se prolonge par une démarche agroécologique engagée depuis 2021, faisant de la régénération des sols, de l'agriculture biologique et de la préservation de la biodiversité les fondements d'une nouvelle dynamique agricole. Portée par la présence des vignes et l'identité viticole des Corbières, cette démarche ouvre également une dimension oenotouristique, en parfaite résonance avec l'esprit du lieu. Plusieurs études ont permis d'explorer les différentes possibilités de réhabilitation et de développement du site, parmi lesquelles la création d'un hôtel avec spa et espace bien-être pouvant accueillir plus de 100 chambres, ainsi qu'un restaurant d'une capacité de 200 personnes. La configuration des lieux permet également d'envisager l'accueil de séminaires et le développement d'activités dédiées à l'enseignement, à la culture et à l'événementiel. Le plan local d'urbanisme a été revu afin d'être compatible avec l'ensemble de ces activités, mais également événements artistiques, conférences, formations. Cette réflexion est soutenue par un permis d'aménager prévoyant des ajustements en façade et toiture de la zone non inscrite aux monuments historiques, la possibilité de construire 1700 m² de surface supplémentaire dans la zone agricole, la création d'un parking de 150 places et l'installation d'une unité photovoltaïque de 500 kWc. À la croisée de Montpellier, Toulouse et Perpignan, cet ancien château abbatial conjugue patrimoine, nature, viticulture et agroécologie, offrant un cadre rare pour imaginer une nouvelle destination au coeur des Corbières. Hôtellerie, centre bien-être, gastronomie, culture, séminaires ou événementiel peuvent ainsi trouver un écrin à la mesure de ce lieu chargé d'histoire, où l'héritage architectural dialogue avec une vision contemporaine du territoire. Des éléments complémentaires relatifs au domaine, à son potentiel de développement et aux études déjà réalisées pourront être transmis sur demande. Contactez Sonia BRÉTHOUS pour une visite privée Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Maison de luxe à vendre - Luxury country estate that is a rare blend of fairytale seclusion, modern eco-technology, and luxury living, nestling within the lush, wooded Parc National Corbières-Fenouillèdes, spanning 9 acres of private gardens and forest, with a completely renovated high spec farmhouse offering 1,000 m² of habitable space, comprising 8 bedrooms and 7 bathrooms, including a self-contained 2-bedroom apartment, surrounded by beautifully landscaped grounds with heated swimming pool, summer kitchen and tennis court. The main house has been updated with sustainability in mind, featuring reversible air conditioning in each bedroom, solar panels, underground water storage, and a new borehole for an independent water supply and heating. Unique architectural features abound, such as a grand custom hand-carved stone fireplace, a courtyard with water fountain, original stone feeding troughs, trompe-l’oeil artwork, and a charming princess tower, all adding character and whimsy to the estate. Upon entering the main building through glazed double doors, a light-filled hall leads to a salon/library with wood burner and views over the valley. An adjacent games room features a large balcony overlooking the forest canopy. Additional spaces in this wing include laundry, safe room, guest WC, and boot-room. To the left of the main entrance is a snug with an antique woodburning stove, which provides access to a private en-suite bedroom and the princess tower. The princess tower’s bespoke wooden spiral staircase offers multiple access points: the master en-suite with a balcony at the top, the pool area and rose-filled garden mid-way, and the lower-level reception hall of the two-bedroom apartment, as well as laundry facilities and a gym. A sweeping curved staircase on the right side of the main hall leads to the first floor, which contains four bedrooms (three en-suite), a family bathroom, linen room, and the master en-suite with office, balcony, and tower access. A smaller staircase on the left leads to a vast open-plan kitchen, dining, and lounge area, featuring a bespoke fireplace and glazed sliding doors opening onto a 44 m² west-facing terrace with spectacular sunset and valley views on one side, and the courtyard on the other. Luxury Amenities and Facilities • Heated 12m salt-water swimming pool with terraces • Landscaped gardens • Courtyard with water fountain, surrounded by Mediterranean planting, lemon trees, rose bushes, creepers, and labeled ancient trees as part of a forestry conservation effort • Tennis court, newly resurfaced and discreetly screened by rosemary hedges • Cricket/ baseball practice net • Summer kitchen poolside, complete with built-in pizza oven • Multiple outdoor dining terraces • Lockable garage and outbuildings • Extensive private forests with over 30 km of hiking trails The estate offers an exceptional, tranquil lifestyle with complete privacy in breathtaking natural surroundings. Its extensive amenities, flexible accommodation, and proven rental success make it ideal as a luxurious private residence, a multi-generational family retreat, or a high-end hospitality or holiday rental investment. This exceptional estate stands out for its unique character, sustainable features, and awe-inspiring setting. Ground Floor: Entrance hall - 32m² Library – 30m² Games room - 63m² Guest WC area - 6m² Safe/storage room – 5m² Laundry – 8m² Secondary entrance/boot room - 6m² Suite 1 – 27m² with en-suite shower and bathroom (12m²) Snug - 15m² 1st Floor main living areas: Sitting/kitchen/dining - 182m² Terrace with retractable cover - 44m² 1st Floor bedroom areas: Hall and landing - 23m² Master Suite (bedroom, bathroom, hall, office)– 64m² Suite 3 – 35m² with en-suite shower room (6.5m²) Suite 4 – 28m² with en-suite shower room (6m²) Suite 5– 26m² with en-suite shower room (6.5m²) Bedroom 6/family room - 24m² Family bathroom – 7.5m² Lower ground Floor: Apartment: Entrance hall – 11m² Living room – 26m² Dining/kitchen – 18m² Hall – 10m² Bedroom 7 - 25m² Bedroom 8 – 24m² Shower room - 6m² Gym – 24m² Water storage/pool tech - 48m² Water storage/Garage – 40m² Exterior: Summer kitchen pool area/covered – 44m² Courtyard breakfast area/covered – 16m² Garage - 22m² Store - 18m² General: Electric and solar reversible air conditioning Fireplace Wood burners x 3 Septic Tank Private Borehole Mains water storage 60,000l Rainwater storage 60,000l Smoke alarms Tax Foncière approx. 9,707 €p.a Location: Villebazy – small wine growing village near Limoux. 30 minutes from Carcassonne airport 10 minutes to St. Hillaire with all amenities 20 minutes to Limoux. 1 hr 30 to the cities of Toulouse, Narbonne & Beziers. 1 hr 50 to nearest ski resort in the Pyrenees. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un écrin de verdure à seulement 20 minutes de Carcassonne et de sa cité médiévale classée à l'UNESCO, cette demeure rare conjugue le charme de l'authenticité et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Dès l'entrée, une grande porte vitrée et un sas avec vestiaires annoncent l'esprit des lieux: élégance, lumière et fonctionnalité. Le salon, chaleureux avec sa cheminée et son chauffage au sol, s'ouvre sur une terrasse ombragée côté nord. Une buanderie, une chaufferie, des toilettes invités et même une cave à vin complètent ce premier niveau pensé pour la vie quotidienne. Quelques marches plus haut, la cuisine équipée et son cellier invitent à la convivialité. Elle s'ouvre sur une terrasse avec vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des déjeuners en plein air. La salle à manger attenante profite, elle aussi, de belles perspectives sur le jardin. L'espace nuit se déploie en demi-niveaux, offrant une belle intimité à chacun. La suite parentale comprend chambre, salle de bains, WC et dressing. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau. Le dernier étage, baigné de lumière, accueille un salon cosy, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Une dépendance de 100 m² vient enrichir le lieu. Elle abrite aujourd'hui un atelier, une chaufferie et des boxes à chevaux, mais ses volumes permettent de projeter facilement 100 m² supplémentaires à l'étage, déjà préparés par des fondations et murs refaits. Un gîte indépendant complète l'ensemble. Avec sa cuisine équipée, son salon et ses quatre chambres (chacune dotée de salle d'eau ou salle de bains privative), il offre une réelle opportunité d'accueil touristique. Ses hôtes bénéficient d'une terrasse privative, d'un accès direct à la piscine et d'un parking dédié. Le terrain de 4,4 hectares se déploie en parc arboré, potager, puits, chalet de jardin, terrasses, piscine entièrement rénovée avec pool house, et vastes espaces plats parfaits pour accueillir des chevaux ou développer une activité touristique. Une partie de la parcelle est classée zone à vocation touristique, permettant l'implantation de chalets. Un lieu rare où se mêlent confort, art de vivre et potentiel de développement, idéal pour une famille en quête d'espace ou un projet professionnel mêlant habitat et accueil. Votre contact: Laura COSTES - CLASSE ENERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : compris entre 2 240 € et 3 100 € par an.

Maison de luxe à vendre - Exclusivité! Coup de coeur rare à Gruissan : Villa d'exception avec vue mer et accès direct à la plage du Grazel. Découvrez cette magnifique villa de 252 m² habitables, implantée sur un superbe terrain paysager de 1 253 m², bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au calme. Entre confort, luminosité et qualité de vie méditerranéenne, cette propriété offre un cadre privilégié avec une vue sur la mer et la nature, de beaux volumes et de belles prestations (rideaux roulants électriques centralisés, alarme, climatisation réversible gainable...) Dès l'entrée, vous serez séduit par un jardin soigneusement aménagé, agrémenté de beaux palmiers, oliviers, qui préserve la maison de la rue et permet de garer des véhicules devant le garage. La villa s'organise autour de beaux espaces de vie. Un hall d'entrée dessert une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur une grande véranda, véritable pièce de vie aussi bien en été qu'en jardin d'hiver. Le séjour avec cheminée est lumineux et s'ouvre avec des baies vitrées sur une terrasse arborée offrant fraicheur et intimité pour vos repas entre amis. L'espace nuit du rez-de-chaussée : une première suite parentale de 26 m² avec chambre vue mer, salle d'eau, wc et dressing. Une deuxième chambre avec sa salle d'eau et grand placard. Un espace actuellement aménagé en atelier de peinture, pouvant aisément être transformé en troisième chambre avec la possibilité de créer une salle d'eau. Un wc invité avec lave main. Au 1er étage, un espace remarquable de 70 m² qui peut se réaménager. Actuellement organisé autour d'un bureau qui permet de travailler face à la mer donnant sur une magnifique terrasse de 36 m² à la vue panoramique. En suivant, vous trouverez un salon bibliothèque et surtout une spacieuse suite parentale avec vue mer. Un véritable privilège depuis la salle de bains de pouvoir contempler la mer depuis le hublot. Grand dressing. Cette terrasse de 36 m² est une véritable pièce de vie où vous pourrez admirer le flamboyant lever du soleil sur la grande bleue, les chalets, l'entrée du port... Un escalier permet de rejoindre le jardin aux essences méditerranéennes. Vous y trouverez différents espaces de détente, un boulodrome, ainsi qu'une piscine de 9 m² suffisante pour se rafraichir après la plage, se détendre ou partager un moment convivial. Le plus : Un portillon vous offre un accès direct à la plage du Grazel pour vos bains matinaux située à seulement quelques mètres de la maison. Vous rêviez de vivre au bord de la mer tout en profitant du calme ,cette maison familiale est adaptée à une vie en résidence principale ou en maison de vacances. Un coup de coeur pour cette villa très rare à Gruissan !!! Pour visiter, Guylaine Bertrand

Maison de luxe à vendre - Dans un cadre champêtre idyllique, ce château du XIXe siècle dévoile de superbes éléments d’époque : sols d'origine, portes en bois moulurées et tourelles authentiques. Véritable carte postale, ce château abrite une vaste cuisine équipée d'appareils modernes, plusieurs salons de réception et huit chambres. À cela s’ajoutent plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle. Le parc, vaste et verdoyant, est un véritable havre de nature, agrémenté d’une piscine pour un confort contemporain. Si certaines parties nécessitent un peu d’attention, l’ensemble reste saisissant : un coin de tranquillité hors du temps, à seulement 10min de l’autoroute et 30min de l'aéroport pour un accès facile.

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Thisproperty sits on a spacious plot in the heart of a lively village, close to local amenities and less than 30 minutes from Narbonne as well as the Mediterranean beaches. Main House: A stately residence immediately impresses with its scale and architectural presence. The property is currently divided between the owners’ private living quarters and a boutique hotel defined by generous volumes and understated grandeur. Original character features blend seamlessly with tasteful modern updates, creating interiors that feel both distinguished and welcoming. Reception Hall: A former 400 m² wine cellar has been transformed into a striking banquet hall. Its dramatic proportions make it ideally suited for large-scale events such as weddings while retaining the authenticity of its heritage. Separate self-contained apartment: provides practical accommodation for caterers or staff. Mediterranean Courtyard & Gardens: The main house and reception hall are connected by a beautifully planted Mediterranean garden and courtyard overlooking the surrounding landscape. This outdoor setting includes a stylish plunge pool and a covered dining and entertainment area, perfectly designed for al fresco receptions and summer evenings. Additional Possibility It is also possible, through a separate negotiation, to acquire a former wine cave that has been concerted into accommodation meeting accessibility standards for people with reduced mobility (PMR). This building could bé further developed into a separate house with garage if desired. This while property combines historic charm, contemporary comfort, and event potential, offering an exceptional living environment in the heart of the Languedoc. Whether for a residential, hospitality, or event project (subject to the necessary permits), this property represents a unique opportunity close to Narbonne and the Mediterranean beaches. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Maison de luxe à vendre - There are good first impressions and then there are great ones! Your first step will take you through attractive wrought iron gates into a private and impeccable courtyard through a beautiful and impeccable front door into a floor to ceiling stone hallway that looks old but has been built from the floor up by the owner of a building firm - and it shows! This is really is rare find. Every aspect of this hyper-designed home has been thoroughly thought-out - homely, elegant and with a touch of hotel-style luxury. Originally a wine cellar, the property has been fully renovated from the floor up by a well known local professional and stands as a showcase of his skills. It’s perfectly suited for intelligent buyers seeking a smart getaway or new home in a picturesque village surrounded by sunflowers, poppies, and vineyards on the edge of Carcassonne. Step into a spacious entrance hall leading to a bright open-plan living area with a contemporary kitchen, generous sitting room and cosy study corner. A separate dining and games room features an indoor BBQ with rotisserie, wood burner and a charming wine cellar. The luxurious principal suite includes a dressing room, double basins, walk-in shower and a private stone-walled courtyard garden — an intimate space for morning coffee or candlelit evenings. Glass doors throughout the home open seamlessly onto the fully walled terrace, landscaped gardens and swimming pool, creating exceptional indoor-outdoor living with complete privacy. Additional features include: Gym with jacuzzi and shower room Versatile upstairs media room with large storeroom Laundry and utility room Three further bedrooms Stylish family bathroom with bath, shower and double basin The property also benefits from underfloor heating and cooling, along with two double garages with built-in storage. The house may be sold furnished, subject to separate negotiation and conditions. Ideally located for enjoying the lifestyle of the South of France, from cycling to nearby villages along the Canal du Midi to day trips to the mountains, Mediterranean coast or even Spain. A rare blend of heritage, comfort and contemporary living — ready to enjoy from the moment you arrive. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Maison de luxe à vendre - This impressive property, currently operated as a Bed and Breakfast (to continue the activity, the future owner will need to undertake their own administrative procedures), offers generous living spaces. Featuring 10 bedrooms, each with its own private bathroom, it represents an ideal opportunity to bring your project to life. Upon entering the property through the double front doors, you are welcomed into a spacious hallway, lined in oak and a sweeping oak staircase, with a glass ceiling letting in natural light. From this space, you can access the dining room, library, sitting room, kitchen with laundry and pantry, 2 wcs and an office. There is also a separate access to the kitchen.The dining room leads out to the terrace, landscaped gardens and the pool area. There is a side gate giving access to the street. Upstairs on the first floor are 2 suites of 2 bedrooms and 2 shower rooms, in the middle is a further bedroom with shower room. The second floor has the same layout, 2 suites with 2 bedrooms and 2 shower rooms with a large bedroom in the middle. The 2nd floor has a large glass landing letting the light flood in down to the ground floor. Location Homps is a popular village, in the Minervois region, on the Canal du Midi. Homps benefits from having several restaurants, a supermarket, bar/tabac plus other amenities and Lac Jouarres with all the watersports. Lezignan Corbieres is 12kms away for the larger shops and train station. Equidistant between Carcassonne and Beziers airports and an added bonus of being 45 minutes to the nearest beach. Please note: there is a caretakers house available under separate negotiation. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Maison de luxe à vendre - Entre Carcassonne et Castelnaudary, au cœur de l'Aude en Occitanie, découvrez un domaine de prestige d'environ 560 m² habitables implanté sur près de 50 hectares de terrain offrant un environnement naturel exceptionnel. Dominant la campagne audoise, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Montagne Noire, les vallons environnants et les Pyrénées, dans un cadre où calme, confidentialité et lumière rythment le quotidien. La demeure principale dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le paysage. Pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, elle dispose de 5 suites parentales offrant chacune intimité et indépendance. Les volumes, la circulation fluide et la qualité des espaces permettent aussi bien d'en faire une résidence principale qu'une résidence secondaire de prestige. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers une piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Les cinquante hectares alternent prairies, espaces boisés et chemins privés, offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de nature, de randonnée ou d'équitation. Un box à chevaux complète le domaine et séduira les cavaliers souhaitant profiter pleinement de cette propriété rare. Située à proximité de Carcassonne, de Castelnaudary et de Toulouse, cette propriété profite d'un emplacement stratégique entre Méditerranée, Pyrénées, Canal du Midi et Cité médiévale de Carcassonne classée à l'UNESCO. Une adresse rare pour un projet familial, un domaine équestre, une maison d'hôtes haut de gamme ou un investissement patrimonial en Occitanie.

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! This magnificent early 19th Century Château has been restored with luxury and a flair for interior design. Discretely shielded behind high walls, attractive gates and 2 imposing gatehouses is an ornamental courtyard in front of the main entrance. The chateau is set over 3 floors. The grand central stairs lead to two more floors of exquisitely decorated, oversized bedrooms and suites equipped with beautifully and recently renovated bathrooms and lounge areas. The renovation boasts high quality finishes and modern facilities. The original character shines through in the vaulted ceilings, large windows, plasterwork and gorgeous original floors. You enter into the chateau's princely hall with fine mosaic floors and sweeping staircase from which the reception rooms fan out. The ground floor boasts chateau-high ceilings, multiple living areas, kitchen facilities and an entry to the wine cellars below (dressed to provide a perfect setting for wine tasting meetings) You walk out to the south-facing aspect of the chateau onto a lengthy and elegant covered terrace on one side and enclosed orangerie to the other which serves as a perfect spot for breakfast. To the left a sleek, heated infinity pool overlooks the gardens. This perfect marriage of the ultra-modern and classical architecture is a theme that continues throughout the property. In the attic, you will marvel at the highly unusual wrought iron roofwork underpinning the classical French slate tiles, more commonly found in the Loire valley. There is even a functional clocktower. The terrace overlooks 5 hectares of mature parkland with magnificent, ancient trees and ornamental lake supplied directly from the Canal du Midi. The gardens are artfully landscaped with attractive walkways, unusual planting and a bar and entertaining area that can be easily dismantled when not in use. Further to the main property is a fully renovated, 3 bedroom/2 bathroom house with a lounge, kitchen, private garden, terrace and its own separate driveway. Elsewhere is staff accommodation and 2 further properties to renovate (subject to any necessary permissions) as well as beautiful agricultural stone buildings making up around 1500 m2 of potential development. The property is ideally situated near 5 international airports, the Mediterranean one way and ski slopes of the Pyrenees the other. This region is producing some of the most innovative wines in France. A unique, stylish property awaits a unique buyer, for details Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Maison de luxe à vendre - Propriété viticole composée d: 18 hectares dont 10 hectares en nature de vignes, 8 hectares en nature de terre et bois. Magnifique ensemble de bâtiments composé de trois maisons d'habitation offrant chacune des surfaces habitable de 200 m² ,250 m², et 300 m², un appartement de 56 m², piscine, garage, dépendances, Chai de vinification de 250 m²et d'une contenance de 3000Hl de cuverie. la propriété est vendu avec matériel de vinification, et matériel d'exploitation. Avances sur cultures en sus Référence agence : 3603

Maison de luxe à vendre - Dans un parc de 25000 m², bastide de 260 m², salon 26 m² avec cheminée ,séjour 30 m² avec cheminée, vue dégagée sur la garrigue, suite parentale 26 m², cinq chambres avec cabinet de toilette, terrasses, piscine 10x5 , pool hause de 80 m², cuisine d'été, terrasse de 400 m² Référence agence : 3447

Maison de luxe à vendre - Proche de Narbonne et des plages, Dans un parc de 3000 m², cette maison de Maitre, 11 chambres, 550 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, comblera les amoureux de belles pierre. Piscine, gîte, et salle de réception de 300 m² complètent le tout. Les surfaces de pièces et leurs volumes offrent un art de vivre exceptionnel. Idéal pour projet d'accueil, et d'événementiel. Référence agence : 3566

Maison de luxe à vendre - Au coeur d’un environnement préservé de 60 hectares dans les Corbières, à proximité de Narbonne et des grands terroirs viticoles de l’Aude, cet ensemble patrimonial singulier s’inscrit dans un paysage emblématique entre garrigue, vignobles et patrimoine historique. Ce domaine conjugue la confidentialité du lieu, la richesse architecturale ainsi qu’une situation privilégiée et stratégique, réunissant les conditions propices au développement d’un projet de destination à vocation nationale et internationale. Ancienne grange cistercienne devenue ferme fortifiée, puis monastère bénédictin et abbaye, ce lieu témoigne de plusieurs siècles d’histoire, révélant une remarquable diversité architecturale, avec des éléments remontant au XIIe siècle. Organisé autour d’une cour centrale, l’ensemble réunit cloître, chapelle, anciennes cellules monastiques, écurie, chai, granges et différents corps de bâtiments, complétés par de nombreuses constructions annexes. Certaines parties bénéficient d’une protection au titre des Monuments Historiques, conférant à cet ensemble une valeur patrimoniale d’une rare authenticité. Déployant près de 7 700 m² bâtis, l’ensemble offre aujourd’hui de vastes possibilités de réhabilitation au sein d’un domaine préservé où des terres agricoles de 60 ha incluant 3 hectares de vignobles (cépage Syrah) et un grand parc arboré composent un paysage rural ouvert, rythmé par les saisons et les cultures. Le caractère du domaine se prolonge par une démarche agroécologique engagée depuis 2021, faisant de la régénération des sols, de l’agriculture biologique et de la préservation de la biodiversité les fondements d’une nouvelle dynamique agricole. Portée par la présence des vignes et l’identité viticole des Corbières, cette démarche ouvre également une dimension oenotouristique, en parfaite résonance avec l’esprit du lieu. Plusieurs études ont permis d’explorer les différentes possibilités de réhabilitation et de développement du site, parmi lesquelles la création d’un hôtel avec spa et espace bien-être pouvant accueillir plus de 100 chambres, ainsi qu’un restaurant d’une capacité de 200 personnes. La configuration des lieux permet également d’envisager l’accueil de séminaires et le développement d’activités dédiées à l’enseignement, à la culture et à l’événementiel. Le plan local d’urbanisme a été revu afin d’être compatible avec l’ensemble de ces activités, mais également événements artistiques, conférences, formations. Cette réflexion est soutenue par un permis d’aménager prévoyant des ajustements en façade et toiture de la zone non inscrite aux monuments historiques, la possibilité de construire 1700 m² de surface supplémentaire dans la zone agricole, la création d’un parking de 150 places et l’installation d’une unité photovoltaïque de 500 kWc. À la croisée de Montpellier, Toulouse et Perpignan, cet ancien château abbatial conjugue patrimoine, nature, viticulture et agroécologie, offrant un cadre rare pour imaginer une nouvelle destination au coeur des Corbières. Hôtellerie, centre bien-être, gastronomie, culture, séminaires ou événementiel peuvent ainsi trouver un écrin à la mesure de ce lieu chargé d’histoire, où l’héritage architectural dialogue avec une vision contemporaine du territoire. Des éléments complémentaires relatifs au domaine, à son potentiel de développement et aux études déjà réalisées pourront être transmis sur demande. Non soumis au DPE

Maison de luxe à vendre - À Chalabre, au coeur des Pyrénées audoises, ce domaine touristique s'étend sur près de 9,5 hectares dans un environnement naturel préservé, entre bois, prairies et plans d'eau. Une propriété atypique offrant un fort potentiel de développement pour un projet de parc résidentiel de loisirs, camping, gîtes ou hébergements touristiques. Environ 4 hectares sont situés en zone ULb et bénéficient d'aménagements déjà réalisés. 36 emplacements destinés à l'installation de chalets sont viabilisés et raccordés à l'eau et à l'électricité, auxquels s'ajoutent les réseaux d'assainissement et de défense incendie. Cette configuration permet d'envisager un développement touristique structuré sur une base existante particulièrement intéressante. Le domaine comprend actuellement trois chalets, dont deux avec spa, un chalet d'habitation et un chalet d'accueil. Une piscine avec bâtiment technique complète les équipements, ainsi qu'une bergerie. Les constructions s'insèrent dans un environnement largement arboré, préservant intimité et sensation d'immersion dans la nature. Les extérieurs constituent l'autre signature du lieu. Deux lacs privés, d'environ 1 hectare et 6 000 m², s'intègrent au paysage, tandis qu'environ cinq hectares de bois et de prairies prolongent le domaine. À proximité de Chalabre, au sein du territoire du Pays Cathare, cette propriété conjugue foncier, nature et potentiel d'exploitation dans un secteur bénéficiant d'une forte identité touristique. Les Forteresses royales du Languedoc ont par ailleurs été inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO en 2026. Votre contact : Laura COSTES +33 6 .

Maison de luxe à vendre - Au coeur d'un environnement préservé de 60 hectares dans les Corbières, à proximité de Narbonne et des grands terroirs viticoles de l'Aude, cet ensemble patrimonial singulier s'inscrit dans un paysage emblématique entre garrigue, vignobles et patrimoine historique. Ce domaine conjugue la confidentialité du lieu, la richesse architecturale ainsi qu'une situation privilégiée et stratégique, réunissant les conditions propices au développement d'un projet de destination à vocation nationale et internationale. Ancienne grange cistercienne devenue ferme fortifiée, puis monastère bénédictin et abbaye, ce lieu témoigne de plusieurs siècles d'histoire, révélant une remarquable diversité architecturale, avec des éléments remontant au XIIe siècle. Organisé autour d'une cour centrale, l'ensemble réunit cloître, chapelle, anciennes cellules monastiques, écurie, chai, granges et différents corps de bâtiments, complétés par de nombreuses constructions annexes. Certaines parties bénéficient d'une protection au titre des Monuments Historiques, conférant à cet ensemble une valeur patrimoniale d'une rare authenticité. Déployant près de 7 700 m² bâtis, l'ensemble offre aujourd'hui de vastes possibilités de réhabilitation au sein d'un domaine préservé où des terres agricoles de 60 ha incluant 3 hectares de vignobles (cépage Syrah) et un grand parc arboré composent un paysage rural ouvert, rythmé par les saisons et les cultures. Le caractère du domaine se prolonge par une démarche agroécologique engagée depuis 2021, faisant de la régénération des sols, de l'agriculture biologique et de la préservation de la biodiversité les fondements d'une nouvelle dynamique agricole. Portée par la présence des vignes et l'identité viticole des Corbières, cette démarche ouvre également une dimension oenotouristique, en parfaite résonance avec l'esprit du lieu. Plusieurs études ont permis d'explorer les différentes possibilités de réhabilitation et de développement du site, parmi lesquelles la création d'un hôtel avec spa et espace bien-être pouvant accueillir plus de 100 chambres, ainsi qu'un restaurant d'une capacité de 200 personnes. La configuration des lieux permet également d'envisager l'accueil de séminaires et le développement d'activités dédiées à l'enseignement, à la culture et à l'événementiel. Le plan local d'urbanisme a été revu afin d'être compatible avec l'ensemble de ces activités, mais également événements artistiques, conférences, formations. Cette réflexion est soutenue par un permis d'aménager prévoyant des ajustements en façade et toiture de la zone non inscrite aux monuments historiques, la possibilité de construire 1700 m² de surface supplémentaire dans la zone agricole, la création d'un parking de 150 places et l'installation d'une unité photovoltaïque de 500 kWc. À la croisée de Montpellier, Toulouse et Perpignan, cet ancien château abbatial conjugue patrimoine, nature, viticulture et agroécologie, offrant un cadre rare pour imaginer une nouvelle destination au coeur des Corbières. Hôtellerie, centre bien-être, gastronomie, culture, séminaires ou événementiel peuvent ainsi trouver un écrin à la mesure de ce lieu chargé d'histoire, où l'héritage architectural dialogue avec une vision contemporaine du territoire. Des éléments complémentaires relatifs au domaine, à son potentiel de développement et aux études déjà réalisées pourront être transmis sur demande. Contactez Sonia BRÉTHOUS pour une visite privée Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Maison de luxe à vendre - Description À l'issue de l'allée de platanes centenaires bordée de part et d'autre de grandes prairies, se découvre le château, édifié en 1879 dans un style d'inspiration hausmannienne. Un peu d'histoire s'impose. Construit en 1879 par François de Gentil-Baichis, lieutenant de vaisseau démissionnaire de la Marine nationale, aquarelliste talentueux et fidèle commandant du yacht Maroussia du duc d’Orléans, le château Saint-Joseph, anciennement château de Caulet à Mazerolles-du-Razès, incarne l’élégance raffinée de la Belle Époque au cœur du Razès audois. Cette demeure d’inspiration haussmannienne, entourée d’une majestueuse allée de platanes centenaires, remplace ou s’élève sur l’emplacement d’un ancien château seigneurial mentionné dès le 18ᵉ s. et qui faisait partie des domaines dépendant de Mazerolles. Artiste à ses heures, François de Gentil-Baichis a réalisé de nombreuses aquarelles et gouaches du célèbre yacht Maroussia, œuvres aujourd’hui recherchées et cotées sur le marché de l’art. Selon la tradition locale, Jean Jaurès lui-même se serait fréquemment rendu au château, où la chambre 14 (aujourd’hui connue comme la chambre Edwige) était sa favorite : cette pièce paisible au deuxième étage offre une vue exceptionnelle sur le parc, son cèdre plus que bicentenaire et les sommets des Pyrénées à l’horizon. Selon une autre tradition du lieu, sur les terres du château figurait une ferme qui servit de refuge aux Cathares au Moyen Âge, dans cette région profondément marquée par l’histoire du pays cathare. Construit en L, l'édifice est longé d'une cour d'honneur à l'est et au nord. Le bâti s'étend de part et d'autre du corps principal, élevé de trois niveaux. Ce dernier est prolongé à gauche par deux habitations de style identique, toutefois plus modestes, élevées d'un seul niveau. Accolée au corps de logis à sa droite et en léger décroché, se tient une tour rectangulaire à trois niveaux coiffée d'une toiture en surplomb à quatre pans en ardoise, avec crête, épis de faitage et bandeau crénelé en pierre blanche – matériau également utilisé pour les encadrements de trois larges baies au remplage maçonné. Attenante à la tour, se trouve une chapelle, édifiée en 1890, avec porte massive en bois, encadrée par deux vitraux hauts et par une abondante vigne vierge. En retour d'équerre, l'aile droite du bâtiment abrite une salle de réception et deux appartements actuellement loués comme gîtes. Les toitures du corps de logis principal et de la tour sont en ardoise, celles des gîtes et de la chapelle en tuile canal. Enfin, à proximité immédiate et à droite du château, figurent plusieurs dépendances, notamment un hangar, un chai et une étable. Au cœur de 32 ha de parc, de prairie et de bois situés en position dominante, le château est préservé de toutes nuisances. Le corps principal du château Non sans rappeler les maisons de maître hausmanniennes, la façade du corps central de bâtiment est en pierre de taille rose, rythmée par une modénature de briques et de pierres l'ordonnancement des baies, droites et hautes, avec volets ou contrevents, est parfaitement symétrique. Les bossages des encadrements sont en pierre blanche. Les linteaux du deuxième étage présentent des moulures de style dorique. Le brisis de la toiture à quatre pans rappelle une couverture à la Mansart. Le rez-de-chaussée La façade principale du corps central est exposée à l'est. L'entrée dans le château est assurée par une lourde porte en bois avec imposte vitrée, qui ouvre directement dans un large hall au sol en mosaïque – un granito terrazzo d'origine – et aux murs couverts de tentures du 19e s., représentant des scènes de la vie quotidienne au 18e s. Il distribue les principales pièces de réception, dont deux salons d'apparat, avec une hauteur de plus de 3,5 m, des parquets à chevrons, des cheminées en marbre noir et des plafonds moulurés à poutres coffrées. Le sol du troisième salon est couvert d'une mosaïque de style art déco, proche de celle du hall d'entrée. Il communique directement avec une pièce familiale qui fait office de salon et de salle à manger, avec une cheminée monumentale en pierre de taille et un sol couvert de larges dalles en pierre. Une salle de réception avec parquet en chêne massif et six lustres à pampilles se situe dans l'orangerie, également au rez-de-chaussée, côté ouest. L'entrée dans cette pièce s'effectue par une pièce située à l'est avec verrière authentique en acier d'époque 1900 avec sol en damier noir et blanc, cheminée en marbre rouge et poutres en plâtre mouluré. Le premier étage L'accès au second niveau s'opère par un escalier en bois qui dessert treize chambres à coucher. Elles ont fait l'objet d'une rénovation, tout en gardant les éléments essentiels qui font leur authenticité et leur singularité : des parquets anciens à bâtons rompus, des plafonds moulurés et des cheminées en marbre marquent toutes les pièces du niveau. Certaines chambres sont dotées d'une salle de bains, d'autres d'une salle d'eau, d'autres encore d'un point d'eau. Le deuxième étage À ce niveau, un puits de jour à vitraux colorés illumine un couloir qui dessert six chambres à coucher, plus sobres que celles du premier étage. Au bout du couloir, un escalier étroit en bois mène à une salle de cinéma située dans la tour, où les clins d’œil au septième art se succèdent à travers tableaux et bibelots. Elle arbore une charpente ancienne en chêne massif qui soutient le plafond cathédrale. Le premier gîte C'est là un gîte familial d'environ 120 m² avec entrée indépendante et vue étendue sur le parc et sa piscine. Situé au premier étage de l'aile gauche du corps de logis, il est composé de quatre chambres à coucher parquetées dont trois avec salle de bains ou salle d’eau attenante, d'une salle de séjour avec cuisine, de deux salles d’eau et de toilettes indépendantes. La quatrième chambre est située au-dessus de la salle de séjour sur une mezzanine, accessible par un escalier en pente raide. L'aile de dépendances En retour d'équerre, dans le prolongement de la chapelle, elle abrite une salle de réception de plus de 90 m², avec un parquet en chêne massif, des lustres à pampilles et une importante hauteur sous plafond. S'y tiennent toute l'année des mariages, avec hébergement d'une partie des hôtes dans les gîtes attenants. Deux grands appartements complètent le bâtiment, utilisés actuellement comme gîtes. L'un est au rez-de-chaussée de l’aile du château, l'autre à l'étage, avec vue sur le parc et la forêt. Le premier, étendu sur environ 100 m² et conçu pour six personnes, bénéficie de sa propre entrée au rez-de-chaussée. Il comporte trois chambres à coucher, une salle d’eau, deux toilettes séparées, une salle de séjour, enfin une cuisine équipée les sols sont carrelés et clairs. Le second est un grand gîte de plus de 170 m², pour un maximum de quinze personnes. Il comprend trois chambres triples et trois chambres doubles, trois salles de bains ou salles d'eau et une grande salle de séjour avec cuisine équipée. Les sols sont couverts de tomettes hexagonales, sauf ceux de certaines chambres, parquetés les poutres et les solives sont presque partout apparentes. Les bâtiments de dépendances Ils sont composés d'un chai et d'une étable, aux murs en pierre crépis et aux toitures à deux pans en tuile mécanique, ainsi que d'un hangar, simple structure métallique pour le stockage. Le chai, d'une surface d'environ 300 m², peut faire l'objet de divers aménagements et s'ouvrir à des possibilités multiples, selon les projets. L'étable abrite encore quelques bovidés attachés aux lieux et à ses occupants actuels. Quant au hangar, il sert à l'entreposage de matériel agricole pour la micro-ferme ici en activité. Le parc, les près et les bois Le parc est gravillonné sur les allées et enherbé par ailleurs, généreusement planté d'arbres de diverses essences, dont beaucoup sont multicentenaires, et équipé de trois puits. Des sycomores, des frênes, des cèdres et des chênes, des oliviers, des tilleuls et des marronniers majestueux, des bambous et des palmiers entourent la demeure et ses extensions. Des prés s'étendent de part et d'autre du parc ainsi que des champs en culture biologique, dont les variétés changent chaque année. S'y ajoute une forêt privée de 6 ha, avec une vue dominante sur les Pyrénées. Le tout forme un ensemble de 32 ha. À l'avant du château, une gloriette métallique dentelée et un jeu d'échec géant agrémentent le séjour extérieur des occupants et de leurs hôtes. Enfin, une piscine d'environ 10 x 5 m avec bordure en pierre et plages de pelouse a été construite non loin du logis principal, à l'arrière des bâtiments et à l'abri des regards.

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’un environnement privilégié, ce remarquable domaine viticole en agriculture biologique s’étend sur 125 hectares d’un seul tenant, dont 75 hectares de vignes parfaitement entretenues. Idéalement situé, à seulement 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de Carcassonne et 10 minutes de Lézignan-Corbières, il bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du bassin touristique des Corbières-Minervois, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Le parcellaire, rare et particulièrement recherché, est regroupé autour du pôle bâti central, offrant une exploitation rationnelle et harmonieuse. Les bois et terres environnants viennent sublimer les paysages et garantir un cadre naturel préservé. Le vignoble, conduit en agriculture biologique, est majoritairement composé de Chardonnay, planté dans les années 90, avec une conduite qualitative : faible densité, palissage haut et système d’irrigation en goutte-à-goutte. L’ensemble des vignes est entièrement irrigué, alimenté par un forage privé ainsi que par le réseau de l’ASA locale. Un ensemble bâti structuré et fonctionnel, organisé autour d’une élégante cour centrale : - Cave de 650 m², atelier, hangar et logement de plain-pied de 150 m² - Bâtiment de 700 m² avec habitation principale (T5), logement indépendant (T4) et dépendances Des bâtiments annexes supplémentaires, à rénover, offrent un potentiel de développement important (œnotourisme, hébergement, extension d’activité…). Un bien rare, alliant qualité de production, cohérence foncière et fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

Maison de luxe à vendre - Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Narbonne, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue spectaculaire sur l’étang de Bages. Ici, l’architecture contemporaine se met au service d’une qualité de vie exceptionnelle : des volumes généreux, une lumière omniprésente, de vastes ouvertures tournées vers le paysage et cette sensation unique de vivre chaque jour face à un panorama en perpétuel mouvement. Développant environ 380 m² habitables, la propriété se distingue par son architecture audacieuse et ses proportions remarquables. Le cœur de la maison s’articule autour d’une pièce de vie d’environ 150 m², véritable espace de réception baigné de lumière. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces intérieurs vers les terrasses et offrent, depuis de nombreuses pièces, des perspectives remarquables sur l’environnement et l’étang. La villa propose cinq suites, chacune pensée comme un espace intime et confortable. L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans son niveau inférieur, qui peut être vécu comme un véritable appartement indépendant. Cet espace offre une grande liberté d’usage : accueillir famille ou amis en toute intimité, créer un espace dédié aux invités, envisager une vie intergénérationnelle ou simplement disposer d’un niveau totalement indépendant au quotidien. Une configuration particulièrement rare pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature. À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie tourné vers la Méditerranée. La piscine suspendue, parfaitement intégrée à l’architecture, semble dialoguer avec le paysage et prolonge l’impression de vivre au-dessus de l’horizon. De généreuses terrasses, une élégante cuisine d’été et plusieurs espaces de réception permettent de profiter pleinement des longues journées méditerranéennes, en famille ou entre amis. Le jardin, résolument méditerranéen, joue sur les volumes, les textures et les silhouettes végétales pour créer un décor contemporain, élégant et peu contraignant au quotidien. Un impressionnant garage en sous-sol complète l’ensemble, offrant un espace exceptionnel pour plusieurs véhicules et pouvant notamment convenir aux passionnés d’automobiles. Au-delà de ses volumes et de ses prestations, cette propriété séduit surtout par son emplacement et son environnement. Vivre ici, c’est profiter d’un quartier résidentiel recherché de Narbonne, tout en bénéficiant d’un panorama exceptionnel sur l’étang de Bages, d’un environnement préservé et de cette douceur de vivre propre au littoral méditerranéen. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent une résidence contemporaine de caractère, offrant à la fois architecture, intimité, volumes et qualité de vie, dans un environnement privilégié.

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Maison de luxe à vendre - Narbonne – Casanova Immobilier vous propose en co exclusivité cette villa contemporaine d’exception, située sur les hauteurs dans un environnement résidentiel prisé avec vue imprenable sur l’Étang de Bages. Développant 207 m² sur un terrain dominant, ce bien offre une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale, un bureau indépendant, ainsi qu’une piscine à débordement et jacuzzi. Prestations haut de gamme, matériaux nobles, climatisation gainable, terrasse bois et grand garage. Proche commerces, écoles et axes principaux. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.

Maison de luxe à vendre - ADVENIS NARBONNE vous propose à la vente ou en VEFA, un terrain de 6000m² divisible situé sur la Zone de Plaisance. Idéalement situé à moins de 5 minutes de la sortie Croix Sud de l'autoroute A9, ce terrain offre une accessibilité parfaite tant par la rocade que par les grands axes routiers. Vous apprécierez la facilité d'accès et la proximité des services et commerces de la ville de Narbonne. Le terrain, d'une superficie généreuse, bénéficie d'une localisation stratégique pour tout projet de développement ou d'implantation d'entreprise. L'environnement est calme et agréable tout en étant à quelques minutes du centre-ville, assurant ainsi une excellente visibilité et un excellent potentiel. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un terrain à fort potentiel, bien connecté et proche de toutes commodités.

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVITE : Ensemble immobilier logistique clé en main à Narbonne Découvrez cet espace professionnel alliant fonctionnalité et modularité, idéal pour le stockage, la logistique ou la distribution. Ce bien rare en exclusivité se compose d'un local principal de 3650 m², conçu pour optimiser vos flux opérationnels avec une hauteur sous plafond généreuse et une dalle supportant 3 t/m². Des équipements pensés pour l'efficacité Cinq quais niveleurs et un accès de plain-pied facilitent les opérations de chargement et déchargement en toute sécurité. Un local de charge de 120 m² et des sanitaires complètent les installations pour un confort au quotidien. Espaces de travail évolutifs Au rez-de-chaussée, un accueil et un bureau de 16 m² assurent une gestion administrative fluide. À l'étage, un plateau de 150 m² offre la possibilité d'aménager des bureaux supplémentaires, adaptés à l'évolution de vos besoins. Sécurité et conformité Classé sous les rubriques ICPE 1510 et 2925, cet ensemble respecte les normes en vigueur. Un robinet d'incendie armé (RIA) garantit une protection optimale, tandis qu'un parking clos de 1220 m² sécurise l'accès pour vos équipes et visiteurs. Une opportunité rare pour développer votre activité Situé à Narbonne, ce bien allie praticité, flexibilité et conformité. Parfaitement adapté aux professionnels exigeants, il représente une solution idéale pour dynamiser vos opérations logistiques en toute sérénité.

Maison de luxe à vendre - À VENDRE – Complexe de 980m² sur un terrain de 8000m² - CARCASSONNE ADVENIS AUDE HERAULT vous propose à la vente un magnifique complexe sur une parcelle de 8000m² sur Carcassonne, qui se compose d'un restaurant, d'une salle évènementielle, 4 terrains de squash, 2 terrains de paddle, d'un appartement de fonction de 150m² ainsi que 120 places de parking. Descriptif : Surface totale : 980m² Point Fort : Très bon emplacement avec une bonne visibilité. 100m² en location commerce actuellement (1700€/mois TTC). Permis accordé pour installer du photovoltaïque. Panneau 4x3 double face en bord de route. Emplacement : Axe passant, proche sortie d'autoroute Est. Très grande hauteur sous plafond Modalités : Disponibilité : Immédiate Produit rare sur Carcassonne Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous au ou au .

Maison de luxe à vendre - Ensemble immobilier mixte : activité, bureaux et entrepôt - Un emplacement stratégique à Narbonne Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent, idéalement implanté dans la zone industrielle de La Coupe à Narbonne. Profitez d'une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute, un atout majeur pour votre entreprise ou votre projet d'investissement. Ce bien, édifié sur un terrain de plus de 5 000 m², offre une surface totale de 1 620 m² répartis avec intelligence : - Une tour de bureaux vitrée de 280 m², composée de 4 plateaux de 70 m² chacun, équipés de sanitaires à chaque étage - Une extension de bureaux de plain-pied de 240 m², lumineuse et fonctionnelle - Un atelier de 105 m², prêt à accueillir vos activités - Un entrepôt de stockage et de production de 995 m², spacieux et modulable Les atouts qui font la différence : - Une exposition optimale depuis l'autoroute, renforçant votre notoriété - Un parking privatif pour vos collaborateurs et visiteurs - Des espaces verts aménagés, apportant une touche de sérénité à votre environnement professionnel - Une possibilité de division en 2 ou 3 lots, pour une adaptation parfaite à vos besoins - Des revenus complémentaires générés par des panneaux photovoltaïques et une antenne télécom Ce bien, alliant fonctionnalité, visibilité et potentiel de valorisation, est une opportunité rare sur le marché. Parfait pour une implantation immédiate ou un investissement pérenne. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez sans attendre ADVENIS Aude-Hérault.

Maison de luxe à vendre - ADVENIS AUDE HERAULT vous propose à la vente un plateau professionnel de bureaux, situé au 1er étage (R+1) d'un immeuble offrant un fort potentiel pour l'aménagement de bureaux ou de locaux professionnels.

Maison de luxe à vendre - À VENDRE – Plateau de bureaux neufs – MONTREDON DES CORBIÈRES Situé à Montredon-des-Corbières, à proximité immédiate de Narbonne et à 10 minutes de l'Autoroute A9, ADVENIS AUDE HÉRAULT vous propose à la vente plusieurs plateaux de bureaux au sein d'un immeuble médical neuf, dont un plateau de 790,5 m² situé au 2ᵉ étage avec 21 places de parking privatives. Surfaces disponibles : de 42 m² à 790,5 m² Plateau de 790,5 m² au 2ᵉ étage avec 21 places de parking Plateaux de bureaux livrés bruts à 2 150 € HT / m² Possibilité de livraison aménagée à 3 000 € HT / m² Immeuble neuf à vocation médicale et tertiaire Espaces modulables selon vos besoins Excellente visibilité Stationnements privatifs Emplacement stratégique entre Narbonne et Lézignan-Corbières, dans un secteur dynamique et facilement accessible. Transaction : Vente Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ADVENIS AUDE HÉRAULT au .

Maison de luxe à vendre - Une adresse stratégique au coeur de la dynamique ZAC de Narbonne Plongez au centre d'un pôle économique en plein essor avec ces murs commerciaux et professionnels, situés sur un axe à fort trafic. Leur emplacement privilégié garantit une visibilité optimale pour votre activité, attirant une clientèle nombreuse et diversifiée. Un espace moderne et fonctionnel, pensé pour les professionnels Construit en 2016, cet ensemble immobilier allie esthétique contemporaine et praticité. Le rez-de-chaussée et l'étage (R+1) offrent une surface modulable, idéale pour accueillir bureaux, showroom ou local d'activité. L'agencement optimisé et les finitions soignées en font un cadre de travail à la fois agréable et performant. Un investissement judicieux dans un secteur en pleine croissance Narbonne, ville en mouvement, bénéficie d'un développement urbain et économique soutenu. S'implanter ici, c'est profiter d'un environnement porteur, où dynamisme commercial et attractivité se conjuguent. Une opportunité rare à saisir pour développer ou lancer votre projet en toute sérénité. Un bien clé en main, prêt à accueillir votre activité Que vous soyez entrepreneur, artisan ou professionnel libéral, ces murs s'adaptent à vos besoins. Leur localisation, leur conception et leur potentiel en font un choix avisé pour qui cherche performance et rentabilité. Ne laissez pas passer cette chance de vous installer dans un cadre idéal, au coeur d'une zone en pleine expansion.

Maison de luxe à vendre - À VENDRE – Local commercial de 646m² - NARBONNE ADVENIS AUDE HERAULT vous propose à la vente un local commercial de 646m² dont 499m² de surface de vente. Descriptif : Surface totale : 646m² Type : Local commercial situé à Narbonne. Il possède une réserve de 83m² ainsi que des bureaux, une salle de repos, et des sanitaires d'une superficie de 64m². Idéalement situé, il bénéficie d'une très bonne visibilité ainsi que d'un parking privatif d'environ 20 places. Deux appartements sont également comprit. Emplacement : Proche de la sortie Croix-sud - Route de Perpignan Modalités : Transaction : Vente Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou une visite, contactez nous au .

Maison de luxe à vendre - Just few minutes from Narbonne and the beaches of Gruissan, nestled along the iconic Canal du Midi (Canal de la Robine), this beautifully restored stone wine estate offers a rare and peaceful setting. The property has been transformed into three charming, independent residences, combining authentic character with modern comfort. Perfect for a family estate, seasonal rental investment, or multi-generational living. 1. The Main House – around 180 m² of Style and Light This elegant and spacious home has been fully renovated with care, blending contemporary finishes with the charm of its original stonework. The ground floor boasts a spectacular 110 m² open-plan living area filled with natural light, offering panoramic views of the canal on one side and the pool and lounge garden on the other. Large sliding doors create a seamless indoor-outdoor living experience. Features include a modern open-plan kitchen, a double-aspect living room, a welcoming dining area with a double-sided fireplace, and polished concrete flooring throughout, inside and out. The sleeping quarters offer: - A master suite with walk-in closet and private shower room - A second suite with its own shower room Possibility of a third suite instead of the independent One-Bedroom-Unit (see Number 2). A private garage completes this exceptional property. Outside, the beautifully landscaped gardens and pool area invite relaxation, with direct views of the canal and spacious lounging terraces. 2. Attached One-Bedroom Unit – Approx. 30 m² Connected to the main house and overlooking the canal, this cozy one-bedroom unit features a living room with kitchen, separate bedroom, and shower room. It can function as an extension of the main home or as an independent apartment, thanks to a lockable door. 3. Spectacular Penthouse Apartment – Approx. 195 m² + 177 m² of Terraces Upstairs, the penthouse is a true architectural gem with soaring ceilings, exposed beams, and breathtaking canal views. Expansive 90 m² living area with lounge, dining room, and fully equipped open kitchen 4 spacious bedrooms 1 full bathroom with toilet, 1 shower room, and a separate WC Three terraces totaling 177 m², including a stunning central terrace (98.6 m²) with private pool and lounge area facing the canal, plus two additional terraces (32 m² and 48 m²) for dining and relaxing Bathed in light and offering rare outdoor living spaces, this apartment is one-of-a-kind. A Unique Opportunity on the Canal du Midi This exceptional property offers a wealth of possibilities: A primary residence with separate guest accommodations A high-yield seasonal rental investment (with an already well running business) A family estate ideal for multi-generational living A rare haven of peace between vineyards and the Mediterranean, with direct access to the charm of the Canal du Midi.

Maison de luxe à vendre - Fiche Id-VIZ181958 : PRODUIT RARE ! Belle propriété d'environ 420 m² de surface bâtie, dans un cadre idyllique en pleine nature, sans voisin ni vis à vis mais proche du village et des commodités. Cet ensemble immobilier de type provençal possède de nombreux atouts permettant divers projets grâce à ses 2 habitations indépendantes avec chacune leur piscine et leur entrée, un gite indépendant, une belle cave oléicole avec réserve. Édifié sur environ 3,8 Hectares de terrain attenant, composé essentiellement d'oliviers et de chêne truffiers, vous serez séduit par de belles vues dégagées ! Grand parking à l'entrée, espace pour chevaux, cuisine d'été, belles terrasses. Veuillez nous consulter pour plus de renseignements. - Mentions légales : Proposé à la vente à Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3120 et 4240 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - A découvrir Aux portes d’un charmant village, au cœur des vignobles, superbe propriété de caractère organisée autour d’une vaste cour intérieure. Cet ensemble immobilier au charme authentique offre un potentiel remarquable, tant pour une résidence familiale que pour un projet d’accueil haut de gamme (40 couchages). Maison principale – 480 m² Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par : - De magnifiques pièces de réception totalisant plus de 150 m², ornées de hauts plafonds moulurés et d’une élégante cheminée, - 6 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m², - Une architecture raffinée et des volumes généreux. Espace événementiel – 200 m² Récemment aménagée selon les normes ERP, cette salle de réception est idéale pour : mariages, séminaires, concerts, vernissages ou événements privés. : Gîte & dépendances - Un gîte de 70 m², parfait pour l’accueil d’hôtes, - Un immense préau de 145 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation, - Un ancien chai de 750 m² (R+1), attenant à la maison principale, à rénover et offrant un vaste potentiel d’agrandissement ou de création d’espaces supplémentaires. Village de toiles Pour une activité atypique et immersive, la propriété dispose : - De 5 tipis (4 à 6 personnes), - De 5 tentes (2 personnes), - De sanitaires comprenant 4 douches et 2 WC. - Un concept nature très recherché, idéal pour développer un hébergement insolite. Le parc de 4 hectares, planté d’arbres centenaires, offre : - De magnifiques vues dégagées, - Un environnement calme et privilégié, - Une atmosphère unique, sans aucune nuisance. Un lieu rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir absolument !

Maison de luxe à vendre - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. DEMEURE DE CHARME - ANCIENNE CAVE VITICOLE, RÉNOVATION COMPLÈTE avec PISCINE, SALLE DE SPORT et GARAGES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / A quelques encablures de Carcassonne, village recherché, en position dominante, sans vis-à-vis, cette ancienne cave viticole a été entièrement redistribuée et rénovée par la société de construction des Propriétaires actuels. Elle propose 403m² de surface habitable sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 956m² Les différentes parties habitables, pièces de réception, salle de sports et patio encadrent une piscine coque 10.00m x 4.00m, traitement au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Une cuve de récupération enterrée met à disposition 15.000 litres d'eau pluviale pour les travaux de jardin et la piscine. 2 garages doubles complètent l'ensemble. Elle se compose : REZ DE CHAUSSÉE Vaste hall d'entrée WC et lave main invités Dégagement avec vestiaire Buanderie / Lingerie Cuisine meublée artisanale et équipée haut de gamme Pièce à vivre, salon TV accès direct sur terrasse piscine Bibliothèque, Bureau Master bedroom avec Dressing, SDE et WC et son patio privatif Salon d'été, baies vitrées galandage, équipé de son poêle à bois, cuisine d'été et cave à vin, accès direct sur la piscine Salle de sport équipée d'un spa, salle d'eau et WC NIVEAU 1 2 accès par escalier indépendant : ACCES 1 : Grande pièce à vivre faisant actuellement office de salle de jeu et média ainsi que de chambre, complété par un local indépendant. L'ensemble peut facilement être finalisé en grande Master bedroom, voir en appartement indépendant. ACCES 2 : Vaste palier 3 Chambres Salle de bain, douche et double vasque Dressing Tous les ouvrants sont en aluminium de haute qualité, double vitrage. L'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur AIR / EAU à travers un sol chauffant et rafraichissant. Qualité de construction, matériaux utilisés, rénovation professionnelle, originalité architecturale, localisation, classement énergétique en double A, facilité d'entretien, font de cette bâtisse un bien rare sur le bassin carcassonnais. Prix : 1.045.000 euros dont 45.000 euros d'Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.000.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 et 1.150 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 466181 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - Created by a British architect in 2008 simply as 'a place to live'.  However, it is the extraordinary living spaces, architectural purity, abundant natural light balanced by warmth, comfort and an innate connection with the outdoor spaces that make this home feel so unique.There are 6 bedrooms and 4 bathrooms in total.  The house has a great sense of character.  There are features throughout the property that link to the traditional architecture of the area whilst also combining sufficient modern create comforts to achieve a highly unusual A-grade energy efficiency rating.The outside space is a real feature of the property.  A terrace runs the full length of the house and the gardens are planted with mature Mediterranean shrubs, trees and borders.   A lovely shaded terrace area immediately outside the living room is spacious enough for a large dining table and over looks the 10 x 6.5m infinity pool.  An outdoor sitting room is the perfect spot for breakfast or aperitifs while the summer kitchen has a pizza oven, BBQ and plancha. There is a total 386m2 habitable space and the house combines impressive living areas with practical family accommodation.  Here's the layout:Ground floorEntrance hall 30m²Open-plan living/dining/kitchen 93.2m²Second reception room/study 36.32m²Back kitchen 8.2m²Cloakroom 3.26m²The double-height entrance hall has a large staircase and open fireplace, leading into the main living space. Full-height bi-fold doors open onto the main terrace and bring the garden and pool into the house.The second reception room is currently used as a study and has direct access to the courtyard and garage. It could also work as a sixth bedroom or separate guest space.First floorPrincipal suite comprising bedroom 41.4m², bathroom 12m² and dressing room 7m²Suite 2: bedroom 25m² with shower room 6m²Suite 3: bedroom 23m² with shower room 3m²Family bedroom 15.5m² with 22m² mezzanineBedroom 5: 17.5m²Hallway 15.7m²The principal suite has a generous bedroom, dressing room and bathroom with both bath and separate shower. The other bedrooms provide flexible accommodation for family and guests, including a family room with a substantial mezzanine.OutsideThe house  is one of three residences in a private enclave, approached through wrought-iron gates and centred around a shared courtyard with an ornamental fountain. There is dedicated parking for two cars, an EV car charging point and a 31.3m² garage.The private garden extends to approximately 350m² and includes a main terrace of around 70m² and a pool terrace of approximately 100m².The 10m x 6.5m infinity pool is the centrepiece of the garden, with steps leading down to a more secluded area surrounded by mature planting.A 23m² summer kitchen includes a pizza oven, barbecue and plancha, with plenty of space for outdoor dining and entertaining.LocationSaint-Marcel-sur-Aude is a lively village with two supermarkets, restaurants and everyday services. The Canal du Midi is around two minutes away, with the village of Le Somail and its canal-side restaurants, bookshops and boat trips close by.Narbonne is approximately 11 minutes away, providing a much wider choice of shops, restaurants, schools and services. The Mediterranean beaches are around 25 minutes away, while Béziers, Carcassonne and Perpignan airports are all approximately 45 minutes away.The combination of village amenities, the Canal du Midi and easy access to Narbonne and the coast makes this a practical base for enjoying the Languedoc, rather than a house that feels cut off from everyday life.At a glance:Bedrooms: 6Bathrooms: 4Receptions: 2Habitable space: 386m2Plot size: 932m2 Taxe foncière: €5,700 per annumDPE rating: ABroadband: YesHeating: 2 air source heat pumpsEV Charger:  yesDrainage: MainsNeighbours:  DiscreetDistance to shops: Walking distanceDistance to coast: 25 mins Distance to train station:  15 mins, Narbonne Distance to airport: 45 mins, Beziers, Carcassonne, PerpignanPlease note: Agency fees are included in the advertised price and are payable by the purchaser.   All locations and sizes are approximate. La Résidence has made every effort to ensure that the details and photographs of this property are accurate and in no way misleading.  However, this information does not form part of a contract and no warranties are either given or implied.

Maison de luxe à vendre - A 6 Kms De Fanjeaux, Propriete Composee D Une Grande Maison Familiale D Environ 451 M2 Composee D Un Sejour De 45 M2, De 2 Salons De 18 Et 19 M2, De 2 Cuisines De 29 M2 Et 19 M2, 11 Chambres, 3 Salles D Eau, 1 Salle De Bains, 7 WC. Dependances D Environ 755 M2 Dont Une Piece De 105 M2 Renovee Entierement, Maisonnette Independante, Garage, 3 Pigeonniers, Ancienne Ecurie... Jardin Cote Sud D Environ 350 M2. Piscine Chauffee Avec Abri.

Maison de luxe à vendre - Située dans un domaine privé exclusif de seulement trois propriétés, au cœur du village recherché de Saint-Marcel-sur-Aude, à proximité de Narbonne et de la Méditerranée, cette remarquable demeure contemporaine d'environ 400 m² a été entièrement repensée par un architecte en 2008. La propriété offre de généreux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité, avec 6 chambres, 4 salles de bains et de vastes espaces de réception. L'entrée s'effectue par de majestueuses grilles en fer forgé donnant sur une élégante cour intérieure agrémentée d'une fontaine. Le hall d'entrée cathédrale, avec son imposant escalier et sa cheminée, donne le ton à cette résidence au caractère architectural affirmé. Le vaste espace de vie ouvert comprend une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon, prolongés par de grandes baies vitrées à ouverture pliante donnant sur la terrasse principale, la piscine et le jardin. Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, une arrière-cuisine et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, une galerie dessert les suites spacieuses, dont une suite parentale de plus de 60 m² avec chambre, dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche séparée. Trois autres suites, une chambre, une salle de bains familiale et une grande salle de jeux avec mezzanine offrent confort et flexibilité. Les extérieurs sont conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen : vaste terrasse avec espaces repas et détente, piscine à débordement de 10 m x 6,5 m, jardin paysager mature et espaces intimistes. Une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, d'un barbecue et d'une plancha complète cet ensemble idéal pour recevoir. La propriété bénéficie également de panneaux solaires et de pompes à chaleur, avec un DPE classé A/A . Un bien rare alliant architecture contemporaine, volumes généreux, intimité et art de vivre méditerranéen, à quelques minutes de Narbonne et du Canal du Midi.

Maison de luxe à vendre - Derrière une vaste façade de caractère, ce niche cette authentique vigneronne à la rénovation stylée d'environ 300 m² habitables comprenant un loft indépendant avec terrasse privative, auxquels s’ajoute un local commercial d’environ 19 m². Elle totalise 9 chambres dont 3 suites parentales (2 en rez-de-chaussée) et 3 chambres, 2 cuisines et 2 salons donnant sur un espace extérieur d’environ 100 m². Au dernier étage, l'indépendance de ce loft offrant un vaste espace sous plafond cathédrale, permettant une réelle autonomie par rapport au reste de la maison. La configuration du bien autorise de nombreux projets : grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, chambres d’hôtes ou activité mixte habitation/commerciale. Vendue meublée, la propriété offre également la possibilité d’aménager l’extérieur avec un bassin ou un point d’eau. Une propriété rare à Gruissan, réunissant volumes, cachet, potentiel d’exploitation et véritable art de vivre méditerranéen.

Maison de luxe à vendre - A38780JAV11 - Au cœur des Corbières viticoles, ce domaine d'exception entièrement rénové offre 580 m² habitables. Il comprend un spectaculaire séjour cathédrale de 90 m² avec cuisine ouverte, 6 suites élégantes et deux gîtes indépendants avec terrasses privées. Pensé pour une activité d'accueil, il dispose d'une salle de réception de 100 m² idéale pour mariages, fêtes, séminaires ou retraites, ainsi que d'une laverie professionnelle équipée. Prestations haut de gamme: chauffage au sol, climatisation, PAC géothermique, poêle à bois, panneaux solaires, classement énergétique A/B. Sur 2 530 m² de jardin paysagé: piscine avec abri, terrasse couverte, boulodrome. Garage de 253 m² et parking 10 véhicules. À proximité de Narbonne, Carcassonne et des plages, un bien rare alliant art de vivre et rentabilité.

Maison de luxe à vendre - A36760NE11 - Parmi les collines du Malpère avec les vignes, les bois et les Pyrénées dominant l'horizon, vous trouverez ce grand domaine, plein de possibilités. La propriété couvre plus de 83 hectares de champs, et des bois avec un grand potager, et 5 bâtiments pour l'hébergement, les ateliers, ou l'organisation d'événements. La propriété principale est une belle maison de maître avec de grands salons communs et cuisines au rez-de-chaussée et sept chambres et 4 salles de bains sur aux étages supérieurs. Une autre grande maison sert de gîte avec des salons spacieux, idéal pour accueillir des groupes, et 5 chambres et 4 salles de bains. Une troisième maison avec 3 chambres offre une autre option pour les locations ou le personnel à vivre sur place. Complétant tout ça il y a de beaux jardins entourant les maisons, terrasses et balcons donnant sur des sommets au loin. Une grande salle de réception, une tour datant du 12ème siècle et deux petits studios signifient que les possibilités sont infinies.

Maison de luxe à vendre - A34956LIS11 - Sur 21 hectares de nature intacte avec vue panoramique, ce domaine d'exception offre calme absolu et potentiel remarquable. Jardin paysager de 1 000 plantes, étang à carpes koï, sentiers dans les bois et prairies. Il comprend 4 chambres d'hôtes avec terrasses privatives, 2 gîtes, une salle à manger de 59 m², plusieurs logements loués, un studio et un bureau. Piscine chauffée solaire, garage, hangar bois et bornes de recharge. Entièrement éco-rénové: panneaux solaires, isolation renforcée, systèmes intelligents. Idéal pour résidence privée, retraite bien-être ou projet d'accueil haut de gamme. Unique en son genre.

Maison de luxe à vendre - A39713CYV11 - À Homps, village animé au bord du Canal du Midi, cette ancienne maison de négociant en vin, devenue par la suite hôtel puis chambres d'hôtes, offre 665 m² habitables, un jardin avec piscine 7 x 14 m, terrasses, terrain de pétanque et garage. Au rez-de-chaussée: salle à manger 47 m², salon d'invités 36 m², salon privé 40 m², cuisine 26 m², buanderie, bureau et vaste hall d'entrée. Aux étages: 10 chambres spacieuses avec salles d'eau privatives, idéales pour activité de chambres d'hôtes. La grande terrasse mène à la piscine, avec dépendance comprenant WC, douche et rangement. Atouts techniques: chauffage central au gaz (chaudière 497 L), insert bois, fibre optique, panneaux solaires 9 kWc (2023, env. 12 500 kWh/an). Raccordement au tout-à-l'égout. En face, un garage de 62 m². Homps séduit par ses restaurants, domaines viticoles et le Lac de Jouarres, avec Narbonne, Carcassonne et les plages méditerranéennes à proximité. Une belle opportunité clé en main.

Maison de luxe à vendre - A32774CED11 - Paradis pour les amoureux de la nature, cette installation de loisirs de 9 hectares offre l'occasion parfaite d'échapper aux pressions de la vie urbaine et de profiter de la campagne bucolique de la région de l'Aude. Située à une courte distance en voiture de la ville pittoresque de Chalabre avec son château et ses nombreuses commodités, la propriété offre une excellente opportunité d'affaires pour ceux qui souhaitent gérer une entreprise de vacances ou une idylle rurale pour ceux qui recherchent un style de vie plus reclus. La propriété est idéalement située entre les aéroports de Carcassonne (50 minutes) et la ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et Perpignan (1h30 minutes) à proximité des plages de la Méditerranée. La piste de ski la plus proche est à 45 minutes en voiture. La vallée de l'Aude offre une multitude d'activités pour ceux qui recherchent un mode de vie en plein air et est imprégnée de l'histoire des Cathares et de ses nombreux châteaux.

Maison de luxe à vendre - Plongez dans le charme intemporel de cette somptueuse Maison de Maître de 900 m², nichée au coeur de Montolieu, le célèbre Village du Livre, où s'entrelacent élégance, culture et douceur de vivre. Cette demeure rare séduit par son authenticité et son raffinement : 14 pièces harmonieuses dont 7 chambres spacieuses et 6 salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux. Les volumes généreux, les éléments anciens préservés et les prestations contemporaines en font un lieu idéal pour une résidence familiale ou un projet d'hébergement haut de gamme (chambres d'hôtes, gîte de charme, boutique-hôtel..). À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager de 1 500 m², une vaste terrasse ensoleillée et un balcon offrant de magnifiques vues sur le village et la campagne environnante invitent à la détente et à la contemplation. Un bien d'exception, empreint de caractère, au coeur d'un environnement privilégié où art, histoire et nature se conjuguent à la perfection. - Montolieu (Aude) Surface totale : 900 m² Terrain : 1 500 m² Chambres : 7 Salles de bains : 6 Maison duplex de 46 m2 Atouts : volumes généreux, charme authentique, potentiel d'exploitation touristique ou événementielle De plus vous êtes à quelques kilometres de l'aeroport de Carcassonne et de la Cité Médiévale de Carcasonne.

Maison de luxe à vendre - UN REFUGE MÉDITERRANÉEN AU CŒUR DE LA CLAPE – DOMAINE HISTORIQUE DE 20 HECTARES Il existe encore des lieux capables de faire oublier le temps. Caché au cœur du massif de La Clape, entre Narbonne, vignobles et mer Méditerranée, ce domaine historique du XVe siècle offre une alliance rare entre patrimoine, nature et potentiel immobilier. La propriété s’étend sur environ 20 hectares dans un environnement protégé, au milieu des paysages emblématiques du Languedoc. Depuis le domaine, le regard se porte sur les vignes, la garrigue et l’horizon méditerranéen. Un cadre confidentiel particulièrement adapté à la création d’une adresse exclusive dans le sud de la France. L’ensemble immobilier développe près de 2 127 m² de surface totale, dont environ 1 103 m² au rez-de-chaussée. Derrière les façades en pierre se découvrent des volumes permettant d’imaginer un projet ambitieux : résidence privée d’exception, hôtel de charme, maison d’hôtes haut de gamme, centre de retraites, domaine événementiel, lieu de séminaires ou destination œnotouristique. La configuration des bâtiments permettrait de créer de nombreuses chambres et suites, de vastes salons, des espaces de réception ainsi que des lieux consacrés à la gastronomie et au bien-être. L’authenticité de l’architecture constitue une base idéale pour développer un projet contemporain tout en préservant l’âme de cette propriété de caractère. À l’extérieur, près de 152 m² de terrasses invitent à profiter du climat méditerranéen. Une piscine à débordement de 14 × 7 mètres, un pool house de 35 m² et un garage de 48 m² complètent le domaine. La Clape séduit par ses plages, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et sa gastronomie. Avec environ 300 jours de soleil par an et une accessibilité facilitée par les autoroutes, les gares et les aéroports régionaux, cette propriété bénéficie d’une situation stratégique pour accueillir une clientèle française et internationale. Plus qu’un bien immobilier de prestige près de Narbonne, ce domaine représente l’opportunité de créer une destination unique en Occitanie. Dossier confidentiel et renseignements sur demande.

Maison de luxe à vendre - Fütterer Property vous présente: Située à deux pas du Quai Victor Hugo et des halles de Narbonne, cette maison contemporaine style Loft de 350 m², issue de la transformation soignée d'un ancien hangar, offre un cadre de vie unique : volumes généreux, poutres apparentes, grande luminosité et organisation des espaces pensée pour un confort quotidien optimal. Dès l'entrée, un stationnement privatif et sécurisé pour huit véhicules minimum ainsi que de nombreux rangements témoignent du niveau de fonctionnalité du lieu. Un ascenseur ou un escalier mêlant métal et béton conduisent à l'étage principal. Un espace de vie de plain pied, ouvert et lumineux La pièce principale de 100m2 s'articule autour d'une cuisine centrale signée Philippe Starck, dont les lignes sobres et les équipements complets structurent naturellement l'ensemble du séjour et de la salle à manger. Entièrement ouverte sur la terrasse grâce à de larges baies de grande hauteur, elle profite d'une lumière traversante et crée un véritable espace convivial, idéal pour cuisiner, recevoir ou partager le quotidien. Un patio central comme coeur de la maison Toutes les pièces de l'étage s'organisent autour d'une grande terrasse façon patio. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et la continuité entre intérieur et extérieur apportent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et fluide. Un bureau avec verrière complète cet espace : discret, lumineux et parfaitement adapté au télétravail ou à une activité créative, il s'intègre sans casser les perspectives. Des espaces nuit indépendants La suite parentale, ouverte sur le patio, dispose d'un dressing généreux et d'une salle de bains moderne. Un second espace nuit comprend deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et accès extérieur. Un appartement invité indépendant, composé d'une pièce de vie et d'une chambre, permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie. Un espace bien-être à l'abri des regards Au centre, le patio réunit une piscine avec plage modulable, un jacuzzi et un bassin à poissons. L'olivier, les plantations et le bois de la terrasse créent une ambiance paisible et protégée, idéale pour se détendre en toute intimité. Des prestations de qualité La maison bénéficie de sols laissés bruts avec plancher chauffant, des menuiseries grande hauteur équipées de BSO électriques, d'une aspiration centralisée, d'un adoucisseur d'eau et plus généralement d'un niveau d'équipement supérieur. L'ensemble forme une propriété unique, à la fois contemporaine, fonctionnelle et facile à vivre, destinée à une clientèle recherchant confort, luminosité et modernité en centre-ville. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2075.00 € et 2807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Maison de luxe à vendre - Dans un quartier paisible d'Espéraza, cette charmante maison située sur la rue Etienne Fontvieille offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un foyer chaleureux et fonctionnel. Avec une superficie généreuse de 380 m², cette propriété se distingue par ses 9 pièces spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. Les deux salles de bains et les deux toilettes ajoutent un niveau de confort supplémentaire, rendant la vie quotidienne plus pratique. La maison dispose également de deux belles terrasses et d'un jardin, des espaces extérieurs idéaux pour les jeux des enfants, les repas en plein air et les moments de détente en famille. Vous apprécierez l'équipement de la cuisine, conçue pour répondre à tous vos besoins culinaires. De plus, le stationnement est inclus avec cette propriété, vous évitant ainsi les tracas liés à la recherche d'une place. La localisation de la maison est un

Maison de luxe à vendre - Vous recherchez une propriété de caractère, au calme, dans un environnement exceptionnel tout en restant proche de Carcassonne ? Cette demeure mérite votre attention. À quelques minutes de Carcassonne, cette magnifique demeure en pierre datant de 1609 développe environ 350 m² habitables sur un superbe parc clos, arboré et paysagé de près de 2 hectares. Un bien rare où charme, authenticité et confort se conjuguent parfaitement. La maison propose de beaux volumes lumineux, avec un vaste séjour/salle à manger de plus de 50 m² avec cheminée, une cuisine récente de plus de 30 m², 5 chambres dont 2 belles suites, 2 bureaux, 5 salles d'eau/bains et plusieurs dressings. Au rez-de-chaussée, une cuisine d'été de 30 m², un bureau, une salle d'eau et un garage de 65 m² complètent l'ensemble. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Le véritable coup de cœur se poursuit à l'extérieur. Le parc, clos, fleuri et magnifiquement arboré, est traversé par un petit cours d'eau et offre une atmosphère rare de calme et de sérénité. Vous profiterez d'une belle piscine avec poolhouse de 32 m², d'une pergola, d'un enclos pour chevaux et d'un puits traditionnel avec droit d'eau. À seulement quelques minutes de Carcassonne, vous bénéficiez ici d'un véritable havre de paix, sans renoncer à la proximité de la ville. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou une résidence secondaire, mais également pour un projet touristique de qualité. Un bien rare dans un environnement privilégié. À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.952410

Maison de luxe à vendre - Iad France - Hamel Lahcini vous propose : RARE ET UNIQUE SUR LES HAUTEURS DE LEUCATE PLAGE ! Avec ascenseur – Prestations haut de gamme avec photos avant / après ! Une occasion exceptionnelle d’investir dans notre magnifique commune très recherchée ! Découvrez ce bien d’exception d’environ 260 m², sur un terrain de 463 m² environ, idéalement situé à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques pas de la plage. Vous profiterez d’une vue panoramique époustouflante sur la mer, l’étang et le Canigou. Très beau standing, matériaux de qualité et environnement privilégié. Exposition plein Sud. La maison se compose de 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Spacieux hall d’entrée desservant une buanderie, un cellier et un double garage d’environ 40 m². 1er étage : Une suite parentale avec salle d’eau avec WC, ainsi qu’une mezzanine située au-dessus du garage. 2e étage : Une salle d’eau, un WC indépendant, trois grandes chambres dont une d’environ 40 m² avec accès à la terrasse, une bibliothèque et un atelier. 3e étage : Un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, surmonté d’une mezzanine avec bureau. Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant et de magnifiques terrasses totalisant environ 80 m² complètent ce niveau avec barbecue. Atouts supplémentaires : Places de parking privatives, double vitrage, volets électriques, chauffage et climatisation par le sol par pompe à chaleur, insert, fibre optique, alarme. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hamel Lahcini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de narbonne sous le numéro 750972572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - NARBONNE - Ancienne propriété viticole de 11 hectares exploitée en gites haut de gamme (4 étoiles), comprenant une surface habitable totale d'environ 747m². Situé à moins de 10 minutes du centre-ville de Narbonne, 25 minutes des plages et 5 minutes du canal du midi. Entièrement rénové alliant l’ancien et modernité, cette ancienne propriété viticole datant du 19ème siècle saura vous séduire. La propriété est composée de cinq maisons aménagées indépendantes avec de nombreux bâtiments agricoles qui offrent une multitude de possibilités (une écurie, un ancien chai, un hangar agricole, une serre de jardin). La maison principale est une maison de maître de 1830 avec une superficie habitable de 322m². Celle-ci se compose au rez de chaussée : d’un hall d’entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, un bureau, un WC et un salon d’été ouvert sur un patio. Au premier étage : 5 chambres (dont une suite parentale ), une salle de bain, 2 salles d'eau et des toilettes. Au 2ème étage : deux chambres et une salle de bain. Cette maison dispose d’un garage ainsi qu’un patio avec cuisine d’été Cette propriété d'exception dispose également de quatre gîtes avec terrasses aménagées et jardin privatif. La maison les Ecuries avec une superficie habitable de 220m² comportant quatre chambres, trois salles de bain, une cuisine, un salon, un séjour/salle à manger avec cheminée. Pouvant accueillir 9 personnes. La maison l'Oustalet de 115m² comprenant trois chambres, deux salles de bain, une cuisine et un séjour salle à manger. Pouvant accueillir 6 personnes. La maison le Pigeonnier d'une surface de 43m² composée d’une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et WC. Pouvant accueillir 2/3 personnes. La maison des Vendangeurs d'une superficie habitable de 47m² avec une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et WC. Pouvant accueillir 2/3 personnes. Sur le domaine de nombres annexes : un immense chai de 845m², un hangar agricole, dépendances, une grande piscine chauffée 12 6, un coin cosy jacuzzi et d’un lac de 2800m².

Maison de luxe à vendre - Ancien domaine viticole avec maison de maître, gîte de 7 chambres, espaces de réception et de séminaire, piscine et vaste parc : un ensemble rare offrant un remarquable potentiel touristique et événementiel à proximité de Carcassonne. À proximité de Carcassonne, de son aéroport et des commodités, cet ancien domaine viticole offre un ensemble immobilier de caractère associant habitation privée, importante capacité d’hébergement et espaces dédiés à l’événementiel. Implantée sur plus de 9 000 m² de terrain, la propriété s’organise autour d’une très belle cour et d’un vaste parc avec piscine, offrant un cadre agréable et préservé pour recevoir famille, hôtes et invités. La maison de maître avec son garage constitue naturellement la partie privative du domaine. Elle dispose de quatre chambres et conserve le caractère authentique de la propriété. Attenant à la maison, un vaste gîte comprenant sept chambres permet déjà d’accueillir une clientèle touristique. Une ancienne écurie attenante offre par ailleurs un potentiel supplémentaire d’aménagement et de développement. L’espace événementiel constitue l’un des véritables atouts du domaine. Il comprend une salle de réception homologuée pour accueillir jusqu’à 150 personnes ainsi qu’une salle de séminaire à l’étage. Deux suites supplémentaires (chambre et salle de douche) complètent cet espace et renforcent la capacité d’hébergement sur place. Témoin du passé viticole de la propriété, une impressionnante ancienne cave de plus de 600 m² offre encore de très beaux volumes. La configuration du domaine permet ainsi d’envisager différents projets : hébergement touristique, mariages et réceptions, séminaires professionnels, retraites et stages, ou encore une activité associant plusieurs de ces usages. Le domaine a conservé un caractère authentique et rustique. Certaines parties, notamment la maison de maître, nécessiteront des travaux de modernisation et d’amélioration du confort. Une opportunité pour les futurs propriétaires de personnaliser les lieux et de poursuivre le développement de cet ensemble au potentiel considérable. Sa situation constitue enfin un véritable atout : le domaine bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités, de Carcassonne, de sa célèbre Cité médiévale et de son aéroport. Une propriété singulière pour ceux qui recherchent un véritable lieu de vie associé à un projet touristique ou événementiel dans le Sud de la France. La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes de Carcassonne et 7 minutes des commerces, cette propriété rare conjugue élégance contemporaine, volumes spectaculaires et cadre naturel d'exception. Développant environ 320 m² habitables, cette maison d'architecte séduit par ses grands espaces baignés de lumière et son ouverture permanente sur la nature. Implantée sur un terrain de 30 000 m², elle offre un panorama unique sur les vignes et la chaîne des Pyrénées, dans un calme absolu. Une cuisine professionnelle parfaitement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle de bain, de 3 salles d'eau ainsi que d'une cave à vin ventilée. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin naturel préservé, invitant à la détente face à un paysage remarquable. Une propriété confidentielle et singulière, idéale pour les amoureux d'architecture, d'espace et de sérénité. Contact Agent 7/7 on mobile

Maison de luxe à vendre - Au cœur de l'Aude, à proximité de Castelnaudary et entre Toulouse et Carcassonne, découvrez un vaste domaine actuellement configuré pour accueillir une activité touristique, événementielle et de bien-être. Avec environ 1 876 m² de bâtiments, 25 chambres, plusieurs gîtes et une capacité d'accueil d'environ 96 personnes, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel dans le tourisme, l'événementiel ou les séjours de groupe. UN ENSEMBLE PENSÉ POUR L'ACCUEIL Le domaine comprend environ 25 chambres, ainsi que 3 gîtes, permettant d'accueillir une clientèle importante. La capacité globale est d'environ 96 couchages. La propriété dispose également de trois grandes salles modulables, pouvant accueillir jusqu'à environ 320 personnes, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : événements privés : mariages : séminaires : stages : retraites : groupes : événements professionnels. ESPACE BIEN-ÊTRE Le domaine possède également un véritable espace dédié au bien-être comprenant notamment : piscine : spa : hammam : sauna : salle de massage : salle de sport. Une configuration particulièrement adaptée au développement d'une activité de retreat, wellness ou séjour touristique haut de gamme. DES ÉLÉMENTS DE CARACTÈRE Le domaine possède également plusieurs éléments architecturaux et patrimoniaux remarquables, dont une chapelle restaurée et un pigeonnier transformé en gîte. La propriété bénéficie par ailleurs d'une vue sur un lac avec base nautique. UN DOMAINE À FORT POTENTIEL Plusieurs équipements et infrastructures complètent l'ensemble : cuisine professionnelle : panneaux photovoltaïques d'environ 38 kW : potager en permaculture : espaces extérieurs importants : possibilité de développement supplémentaire : potentiel pour une activité équestre. La diversité des équipements permet d'imaginer différents modèles économiques autour de l'hébergement, de l'événementiel, du bien-être ou des séjours thématiques. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Situé dans l'Aude, entre Toulouse et Carcassonne, le domaine bénéficie d'une situation intéressante pour une activité touristique et événementielle. Castelnaudary est également une destination connue pour son patrimoine gastronomique et sa situation au cœur de l'Occitanie. LES POINTS FORTS Environ 1 876 m² Environ 6 hectares 25 chambres 3 gîtes Environ 96 couchages 3 grandes salles Capacité jusqu'à environ 320 personnes Piscine Spa Hammam Sauna Salle de massage Salle de sport Cuisine professionnelle Chapelle restaurée Pigeonnier aménagé en gîte Vue sur un lac Base nautique Photovoltaïque 38 kW Potager en permaculture Potentiel événementiel et touristique UN INVESTISSEMENT PROFESSIONNEL À FORT POTENTIEL Cette propriété constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer un domaine touristique, un lieu événementiel, un centre de bien-être, des retraites ou une activité d'accueil de groupes en Occitanie. Pour recevoir le dossier complet et étudier le potentiel de la propriété, contactez Mark Stansfield - Dr House Immo.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Maison de luxe à vendre - À seulement 5 minutes de Narbonne, découvrez une propriété d'exception offrant un potentiel rare et de multiples possibilités d'exploitation. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa vue imprenable sur l'étang de Bages. L'espace de vie comprend un vaste séjour, une cuisine et une salle à manger ouverts sur une agréable terrasse panoramique. L'espace nuit propose deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une superbe suite parentale bénéficie de sa terrasse privative avec une vue exceptionnelle sur l'étang. En rez-de-jardin, vous profiterez d'une vaste salle de réception de plus de 100 m², d'une salle de jeux ainsi que d'une spectaculaire suite parentale d'environ 90 m² avec dressing. L'ensemble s'ouvre directement sur l'espace piscine et sa cuisine d'été, idéal pour recevoir. Le sous-sol complète ce bien avec une cave à vin et un immense garage, représentant près de 500 m² d'espaces supplémentaires. Les atouts qui font la différence: 4 gîtes indépendants déjà exploités en location saisonnière de mai à septembre. Fort potentiel de développement avec possibilité d'extension. Parcelle de 4 150 m²disposant de 4 accès indépendants, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement ou d'activité. Une propriété unique, idéale pour un projet familial, touristique, événementiel ou d'accueil. Pour tout renseignement ou organiser une visite Orphea LC Immobilier Tel: 320 choix n°1Réf. LC839.

Maison de luxe à vendre - Cette propriété de 9 hectares dont 3,5 constructibles viabilisés vous charmera par son cadre privilégié en pleine nature, au milieu des bois, et au bord de 2 lacs. Un site idéal pour le développement d'une activité de loisirs, de chambres d’hôtes et de tout projet d'hébergement touristique. Les lacs peuvent se prêter aux activités privées de pêche, de promenade et de baignade. Actuellement, la propriété se compose d’une maison d’habitation de 130 m² entièrement rénovée et isolée, d’un bâtiment en bois pouvant servir de réception, de 3 chalets meublés de 35 m² avec terrasse (dont 2 avec SPA), d’une piscine sécurisée adaptée au public, avec pool-house et sanitaires. Un permis d'aménager à été accordé pour 36 habitations (possibilité d'en demander davantage selon le projet au vu du PLU). Au total 23 sont viabilisés et 17 semi viabilisés ( il reste la distribution à terminer et tout le matériel est fourni). Une fosse sceptique est installée, une autre toute neuve est fournie. Les réseaux égout, eau, électricité et incendie sont faits. Seul le raccord du TGBT au transformateur est à réaliser ainsi que la finalisation de la distribution des 17 emplacements. La propriété est pourvue de 3 sources dont une utilisée pour le remplissage de la piscine. Chalabre est un village en pleine reconversion qui à été entièrement rénové par la mairie et offrant toutes les commodités nécessaires ( supermarché, médecin, pharmacie, école primaire et collège). En effet il représente un emplacement stratégique de part sa proximité avec Toulouse (1h) ainsi que les accès autoroutes par Carcassonne (45min) et Pamiers(30 min). Un emplacement Privilège de par son cadre au vert, en pleine nature et à proximité des Pyrénées.

Maison de luxe à vendre - Nichée au cœur de 42 hectares de nature préservée, cettepropriété rare offre une expérience de vie hors du commun, entre élégance rustique et confort absolu. Ici, aucun voisin àl’horizon, seulement le calme, la beauté brute du paysage, etune sensation enivrante de liberté. Un véritable havre de paix pour les amoureux de grandsespaces et d’authenticité. La maison principale (390 m2) d’harmonie bois & pierre. Pensée comme un refuge chaleureux et raffiné, la maison allie volumes généreux, matériaux nobles et vues mprenables. Rez-de-chaussée: Il y a une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bar, et cheminée centrale invite à la convivialité, une suite parentale de prestige avec dressing sur mesureet salle de bain privée. À l’étage: 5 chambres dont une avec salle de bain privative. Maison d'amis (53 m2): salon avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Un espace indépendant parfait pour accueillir des invités ou monter une activité touristique. À l'extérieur, une terrasse de 44 m2 donne sur un parc boisé clos. La propriété a aussi un garage (155 m2), un atelier, un chenil, un étang naturel et 850 amandiers cultivés sur deux hectares. Le reste de la propriété est composé de bois et de prairies, dans un cadre paisible et exploitable. Situation: à 15 minutes de Carcassonne et Limoux Cette propriété bien présentée a un potentiel agricole ou touristique et doit être vue pour être appréciée! Rebecca Piper EI - Commercial Agent for Midi Pyrénées Properties Occitanie Properties RSAC Number: RSAC Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.

Maison de luxe à vendre - Venez découvrir ce magnifique chalet entièrement rénové, situé en première ligne à Gruissan, à seulement 100 mètres du sable fin. Ce bien rare allie parfaitement l'esprit authentique du chalet avec des touches modernes pour un confort optimal. Le chalet est divisé en deux appartements T3 et possede un cellier pour ranger vélos, planches à voile ou autre équipements. Les deux appartements sont climatisés et décorés avec goût, offrant un cadre de vie idéal pour profiter du bord de mer. À l'extérieur, vous pourrez savourer des moments de détente sur une belle terrasse en bois exotique avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Ce bien unique, alliant charme, modernité et proximité avec la plage, est parfait pour des vacances en famille, un investissement locatif ou un pied-à-terre de rêve. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à Gruissan!

Maison de luxe à vendre - Ce domaine exceptionnel de 51ha situé au cœur de la Malepère, offre un emplacement unique avec une vue panoramique sur les majestueuses Pyrénées. Une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’espace, de tranquillité et de la possibilité de modeler ce vaste terrain selon ses envies. Avec une surface habitable de 575 m2 comprenant 16 chambres, le domaine comprend une maison principale et plusieurs dépendances, adaptées à divers usages selon les besoins de l’acquéreur. Un grand espace piscine clôturé avec terrasse et pool house, ainsi qu’un charmant petit lac sur le terrain, ajoutent une touche de caractère et de sérénité à ce lieu unique. L’immense terrain offre un potentiel infini pour des projets extérieurs, avec la possibilité de créer des espaces pour les chevaux, de développer une oliveraie ou d’envisager d’autres initiatives, comme un concept de glamping. L’intimité et le calme environnant font de ce domaine un lieu parfait pour profiter pleinement de la nature. Idéalement situé, ce domaine permet de savourer la tranquillité de la campagne tout en restant proche des villes comme Toulouse et Carcassonne. Les plages et les stations de ski de la région sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété une base parfaite pour le loisir et la détente. Ce domaine représente une occasion unique d’investir dans un coin privilégié du sud de la France, où l’espace, la nature et les éléments tels que le lac et la piscine peuvent être aménagés selon vos envies. Venez découvrir ce lieu et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.

Maison de luxe à vendre - SITUATION Situé dans l’Aude, dans le très prisé étang de Marseillette réputé pour ses canaux d’irrigation, à 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne et la mer Méditerranée, à proximité du Canal du Midi, dans un environnement rural attractif à fort potentiel touristique. L’endroit est bucolique et reste très vert toute l’année, de nombreux chemins permettent de se déplacer à vélo, à cheval ou à pied. DESCRIPTION GÉNÉRALE Exploitation viticole familiale transmise depuis plusieurs générations, conduite en viticulture conventionnelle certifiée HVE 3. Le domaine est opérationnel, performant et en excellent état cultural, avec vinification sur place et vente des vins en vrac très bien valorisés par le contrat régulier d’un même négociant de la région. BÂTIMENTS Ensemble bâti complet et fonctionnel regroupé sur un même site: - Une bâtisse vigneronne de 1920 forme l’habitation principale de 250 m2 - Dans son prolongement on trouve 2 logements secondaires 150 m2 et 124 m2 offrant confort de vie et potentiel de développement en gîtes - Cave vinaire rénovée de 300 m2 équipée et en bon état - 2 Hangars 185 m2 et 188 m2, remise de 52 m2 et autres dépendances de stockage, atelier… TERRES ET VIGNES Environ 85 ha en propriété, dont 72 ha de vignes palissées. Elles ne sont pas d’un seul tenant, mais de grands ilots sont proches entre eux. Les bâtiments sont protégés par environ 25 ha de ses propres terres et vignes, dont un jardin aux grands arbres. Vignoble en très bon état cultural et sanitaire, dont 40 ha environ sont irrigués par submersion grâce au réseau de canaux de l’étang de Marseillette, plantations récentes, encépagement diversifié, taille en gobelet ou Guyot et enherbement partiel. Certification HVE niveau 3. L’EXPLOITATION La production va de 4000 à 4800 hl, les rendements oscillent entre 50 et 70 hl/ha selon les années L’exploitation structurée autour des 2 propriétaires et 3 salariés polyvalents prêts à poursuivre. Parc matériel complet et entretenu pour la culture et la vinification. Résultats économiques solides avec EBE positifs, assurant une installation viable ou un investissement sécurisé. CE QUE NOUS PENSONS Vous serez d’abord séduit par un environnement vraiment charmant autour d’une belle propriété complète avec un outil de travail sain et performant, idéal pour une reprise immédiate ou un projet d’investissement avec évolution vers la mise en bouteille et l’oenotourisme, dans un secteur reconnu et porteur. CONTACT: Hélène DESSORT .

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVITE - CE BIEN DE PRESTIGE RARE CE LE SECTEUR!!! Villa d'exception – Secteur Leucate, bord de la Méditerranée. Dominant la mer dans un environnement naturel préservé, cette propriété de prestige implantée sur environ 2 hectares, élégante villa d'environ150 m² entourée d'un verger d'oliviers. Vaste séjour lumineux avec grande cheminée, cuisine conviviale, trois chambres avec chacune sa salle d'eau, salle de bains supplémentaire avec bain à remous. Côté bien-être, salle de sport, grande piscine, cuisine d'été équipée et dépendance d'environ 50 m². Propriété équipée de panneaux photovoltaïques, offrant une autonomie énergétique, alliant confort moderne et engagement durable. Plus qu'une propriété, un art de vivre face à la Méditerranée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Bruno Cazau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794 936 377 MEAUX.

Maison de luxe à vendre - Gorgeous historical stately residence nestling in nearly an acre of beautiful landscaped gardens with pool, while enjoying far reaching countryside views from its location in Saint-Andre-de-Roquelongue.This superb property is situated in the heart of a lively village, close to local amenities and less than 30 minutes from Narbonne as well as the Mediterranean beaches. The main house immediately impresses with its scale and architectural presence. The property is currently divided between the owners' private living quarters and a boutique hotel defined by generous volumes and understated grandeur. Original character features blend seamlessly with tasteful modern updates, creating interiors that feel both distinguished and welcoming. Reception Hall: A former 400 m2 wine cellar has been transformed into a striking banquet hall. Its dramatic proportions make it ideally suited for large-scale events such as weddings while retaining the authenticity of its heritage. Separate self-contained apartment: provides practical accommodation for caterers or staff. Mediterranean Courtyard & Gardens: The main house and reception hall are connected by a beautifully planted Mediterranean garden and courtyard overlooking the surrounding landscape. This outdoor setting includes a stylish plunge pool and a covered dining and entertainment area, perfectly designed for al fresco receptions and summer evenings. Additional Possibility : It is also possible, through a separate negotiation, to acquire a former wine cave that has been concerted into accommodation meeting accessibility standards for people with reduced mobility (PMR). This building could be further developed into a separate house with garage if desired. This whole property combines historic charm, contemporary comfort, and event potential, offering an exceptional living environment in the heart of the Languedoc. Whether for a residential, hospitality, or event project (subject to the necessary permits), this property represents a unique opportunity close to Narbonne and the Mediterranean beaches.REFERENCE: 258576

Maison de luxe à vendre - Unique opportunity to acquire an absolutely beautiful 7 bedroom water mill, nestling in over 13 hectares of glorious land with fishing lake, located near all amenities in Cahuzac. This substantial historical property is set in an idyllic area for the wildlife enthusiast with kingfishers and heron along the river banks and roe deer in the surrounding woodland. It is approached via electric gates and a private gravel driveway. A beautiful oak front door leads into a dining hall. The large fitted kitchen leads off to the right and there is a separate utility room to the rear. There is a huge living room with terracotta tiled floors and a log burning stove. Viewing windows are in the floor to be able to monitor the water flow through the mill sluice gates. 7 bedrooms and 3 bathrooms complete this superb property. On the covered terrace is a mosaic Jacuzzi offering beautiful views and wildlife over the river. The mill has a fully stocked carp fishing lake along with its own fisherman's fully equipped log cabin. The current owners have a boat on the river and take champagne soirees along the river for around 90 minutes round trip. The 13 hectares of land surrounding the property comprises of fields, woodland and poplar plantations. There is a garage, workshop and further outbuildings along side the property. The stunning water mill is situated just 10 minutes drive from the popular bastide towns of Eymet and Issigeac and only 15 minutes drive from Bergerac international airport.REFERENCE: 259087

Maison de luxe à vendre - Iad France - Yannick Maia vous propose : DOMAINE D’EXCEPTION – 51 HECTARES – 575 m² – 4 GÎTES – 15 CHAMBRES – PISCINE Certains biens s’achètent. D’autres peuvent changer une vie. À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, au cOEur de 51 hectares d’un seul tenant, se dévoile une propriété que l’on rencontre rarement sur le marché. Ici, pas de voisin. Pas de vis-à-vis. Seulement la nature, l’espace et une liberté presque totale. Au cOEur de cet environnement préservé classé Natura 2000, cette propriété du XIXe siècle entièrement rénovée développe environ 575 m² habitables et réunit une demeure principale ainsi que plusieurs hébergements indépendants. UN DOMAINE DÉJÀ PENSÉ POUR RECEVOIR ? 4 gîtes indépendants ?️ 15 chambres ? Jusqu’à 30 couchages ? Piscine chauffée & pool house équipé ? 51 hectares d’un seul tenant ✨ Espaces de vie et de réception modulables ? Aucun voisin, aucun vis-à-vis Mais les chiffres ne racontent qu’une partie de l’histoire. Car cette propriété possède déjà ce qui demande souvent des années à construire : une véritable capacité d’accueil et une activité de location saisonnière existante, permettant d’envisager une continuité d’exploitation. UN LIEU, PLUSIEURS VIES POSSIBLES Développer une activité de gîtes et d’hébergements touristiques. Créer un lieu destiné aux mariages et événements privés. Imaginer des retraites bien-être, stages ou séminaires d’entreprise. Développer un nouveau concept touristique. Ou tout simplement changer de vie et réunir famille, activité professionnelle et patrimoine au même endroit. Ici, le projet peut évoluer avec celui qui en deviendra propriétaire. 51 HECTARES POUR IMAGINER LA SUITE… Ce qui rend ce domaine véritablement singulier ne tient pas uniquement à ses 575 m² ou à ses 15 chambres. C’est la combinaison de 51 hectares d’un seul tenant, de l’absence totale de voisinage, d’une capacité d’accueil déjà structurée et d’une activité existante, dans un environnement naturel remarquable. Une configuration devenue particulièrement rare. ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET N’ÉTAIT PAS SIMPLEMENT UNE MAISON ? Ce domaine peut être à la fois un lieu de vie, un outil de travail, un patrimoine foncier et le point de départ d’un nouveau projet professionnel ou familial. Les photographies permettent de le découvrir. Mais 51 hectares, le silence, l’espace et l’atmosphère d’un tel lieu doivent se vivre sur place. ? Dossier complet, informations complémentaires et éléments relatifs à l’exploitation disponibles sur demande. Les visites seront organisées après échange préalable afin de comprendre le projet des acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Situé en plein centre-ville de Carcassonne, hors Bastide, cet élégant hôtel particulier du XIX siècle, classé 3 étoiles, vous invite à découvrir un bien rare au fort potentiel. D'une superficie de 672 m², l'hôtel se déploie sur trois étages et propose 18 chambres. Le RDC accueille une salle de réception, un salon ainsi qu'une salle dédiée aux petits-déjeuners, offrant un cadre chaleureux et fonctionnel pour la clientèle. Un parking surveillé est à disposition, véritable atout en centre-ville. Attenants à l'établissement, deux vastes hangars d'une surface totale de 668 m² complètent l'ensemble et ouvrent de nombreuses perspectives de développement : extension de l'activité hôtelière, création d'un espace événementiel, projet résidentiel ou commercial. Un bien de caractère, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant exploiter un emplacement stratégique et un important potentiel d'aménagement.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Au coeur de la campagne audoise, entre Carcassonne et Castelnaudary, se dévoile un domaine rare où le temps semble suspendu. Implantée au sein de 50 hectares de terres, cette propriété de caractère développe près de 560 m² habitables dans un environnement préservé, offrant un calme absolu, une intimité totale et une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, les volumes généreux et le charme des lieux séduisent immédiatement. La maison principale s'articule autour d'une vaste cuisine conviviale, d'un élégant salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger chaleureuse, complétés par une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et un grand garage. À l'extérieur, une belle terrasse invite à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel exceptionnel, tandis que le préau et les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement. Les passionnés d'équitation apprécieront les écuries composées de quatre boxes, parfaitement intégrées au domaine, permettant d'accueillir chevaux et activités équestres au sein d'un environnement privilégié. L'étage est entièrement dédié au confort et au bien-être. Il comprend cinq suites parentales, une chambre supplémentaire, un vaste dressing, une seconde buanderie, deux WC indépendants ainsi qu'une salle de cinéma privée et une salle de musique. Une superbe terrasse tropézienne vient parfaire cet espace en offrant une vue imprenable sur les terres environnantes. Les 50 hectares qui entourent la propriété constituent un véritable écrin de nature. Prairies, espaces boisés et vastes étendues offrent un cadre exceptionnel pour une résidence familiale, une propriété équestre, un domaine de chasse, une activité touristique de prestige, des chambres d'hôtes ou encore un projet événementiel. Ce domaine réunit tous les atouts d'un bien d'exception : des volumes remarquables, des prestations rares, un environnement préservé et une situation idéale à proximité de Carcassonne, de Castelnaudary et de leurs principaux axes de communication. Une propriété unique, destinée à une clientèle en quête d'espace, de discrétion et d'authenticité. "

Maison de luxe à vendre - Dans l'Aude, au coeur des Corbières, THE BENS TEAM® by KW vous propose un domaine touristique et agricole rare, développant environ 779 m² habitables au sein de plus de 57 hectares de terres, pâturages et espaces naturels. Dans un environnement préservé offrant calme absolu, vues dégagées sur les reliefs, le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées, la propriété se compose de plusieurs bâtiments en pierre accueillant une partie résidentielle ainsi qu'une activité touristique existante et génératrice de revenus, exploitée en gîtes et chambres d'hôtes. Le domaine dispose également d'une piscine, de dépendances et bâtiments d'exploitation ainsi que d'une activité agricole participant pleinement à l'identité des lieux. Brebis, agneaux, poules et animaux de ferme évoluent sur la propriété, dont les vastes pâturages permettent également d'envisager l'accueil de chevaux et le développement d'activités équestres. Côté équipements, le domaine bénéficie notamment d'une chaudière récente de dernière génération, d'une installation photovoltaïque et d'une source propre utilisée pour l'alimentation en eau au quotidien. Une propriété particulièrement adaptée à un projet associant lieu de vie et activité professionnelle : reprise et développement des gîtes et chambres d'hôtes, tourisme vert, séjours à la ferme, retraites, accueil de groupes ou projet équestre, sous réserve des autorisations nécessaires. Dossier complet, capacités d'accueil et éléments financiers de l'exploitation sur demande. Informations & visites privées : Élodie BAUDE THE BENS TEAM® by KW Tél. : E-mail : Visites exclusivement sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10210.00 euros et 13880.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller THE BENS TEAM® by KW : Roger-M BENHAMOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844743286

Maison de luxe à vendre - THE BENS TEAM® by KW, vous propose à la vente une propriété rare au cœur des Corbières, dans l’Aude : un domaine touristique et agricole de plus de 57 hectares, associant patrimoine immobilier de caractère, maison d’hôtes, gîtes, activité agricole, piscine et environnement naturel exceptionnel.Situé principalement sur la commune de Bouisse (11330), le domaine bénéficie d’un cadre particulièrement préservé, au milieu des terres, pâturages et espaces naturels, avec de magnifiques perspectives sur les reliefs environnants, le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées.Dès l’arrivée, le charme opère : architecture en pierre, vues dégagées, silence absolu et atmosphère sereine caractérisent cette propriété conçue comme un véritable lieu de vie et d’accueil.Le domaine développe environ 779 m² habitables répartis entre différents bâtiments et accueille aujourd’hui une activité touristique génératrice de revenus, organisée autour de gîtes et chambres d’hôtes. L’exploitation existante constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant conjuguer projet de vie et activité professionnelle, avec un potentiel de développement complémentaire.L’identité du domaine repose également sur son caractère agricole et authentique. Brebis, agneaux, poules et animaux de ferme participent à la vie des lieux. Les importantes surfaces de terres et pâturages permettent également d’envisager l’accueil de chevaux et le développement d’activités équestres, agricoles ou liées au tourisme de nature.Une piscine complète les espaces dédiés à la détente et contribue pleinement à l’attractivité touristique de la propriété.Le domaine dispose par ailleurs d’équipements techniques récents participant à son confort et à son fonctionnement quotidien, avec notamment une chaudière de dernière génération, une installation photovoltaïque ainsi qu’une source propre au domaine utilisée pour son alimentation en eau au quotidien.Cette propriété offre ainsi de multiples perspectives : poursuite et développement de l’activité de maison d’hôtes et de gîtes, séjours à la ferme, tourisme vert, activités autour des animaux et des chevaux, retraites bien-être, séjours thématiques, accueil de groupes ou événements privés, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.Le Domaine réunit au sein d’un même ensemble un patrimoine immobilier de caractère, plus de 57 hectares de foncier, une activité touristique existante et génératrice de revenus, une dimension agricole et un environnement naturel remarquable.Une opportunité singulière pour une famille souhaitant entreprendre un véritable changement de vie, comme pour un exploitant ou un investisseur à la recherche d’un domaine touristique disposant d’une activité existante et d’un réel potentiel de développement.Dossier complet, capacités d’accueil et éléments financiers relatifs à l’exploitation disponibles sur demande.Informations & visites privéesPour obtenir des informations complémentaires, accéder au dossier de présentation ou organiser une visite privée du domaine, contactez-nous :Élodie BAUDETHE BENS TEAM® by KWTél. : +33 6 E-mail : exclusivement sur rendez-vous.

Maison de luxe à vendre - Agence Bellissimmo Narbonne vous présente : Proche Narbonne Emplacement stratégique pour enseigne nationale Murs commerciaux à vendre Situé sur un axe à très fort trafic, au coeur d'une ZAC dynamique à proximité immédiate de Narbonne, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité directe face à des enseignes internationales de restauration rapide générant un flux constant et qualifié. Un positionnement premium pour une implantation nationale. Construit en 2016, le bâtiment développe 1 600 m² en R+1, répartis en deux plateaux de 800 m² chacun. Sa configuration permet une adaptation aux standards d'exploitation des grandes enseignes commerciales, alimentaires, équipement de la maison, sport, bricolage, services ou retail spécialisé. Caractéristiques techniques Surface commerciale exploitable jusqu'à 400 m² Espaces de production / laboratoire Zones de stockage Bureaux administratifs Deux vestiaires Salle d'eau 9 WC Réservation pour installation d'un ascenseur Deux accès indépendants permettant une division ou un concept multi-activité Environnement et accessibilité Parcelle clôturée de 4 500 m² Stationnement abondant et aisément dimensionnable Aire de livraison et manoeuvre adaptée Axe routier majeur à fort passage Environnement d'enseignes nationales générant un trafic régulier Potentiel de développement Possibilité d'extension de 300 m² supplémentaires (hors surface commerciale) Actif récent, conforme aux standards techniques actuels Adaptabilité aux cahiers des charges d'enseignes structurées Ce bien constitue une opportunité d'implantation stratégique pour une enseigne souhaitant renforcer sa présence sur le secteur narbonnais dans un environnement commercial établi et attractif.

Maison de luxe à vendre - Et si votre nouvelle vie commençait ici ? Domaine d'exception – 4,4 hectares – Vue montagnes Imaginez un lieu où l'on vient se ressourcer, accueillir, créer et entreprendre autrement. Face aux montagnes, au coeur d'une nature préservée, ce domaine rare de 4,4 hectares est bien plus qu'une propriété : c'est une destination à inventer. La maison principale de 409 m², pleine de charme et de caractère, offre de vastes espaces lumineux, une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour vivre sur place tout en recevant. Salon avec cheminée, terrasses panoramiques, cuisine ouverte sur la nature, nombreuses chambres... tout est pensé pour le confort et le partage. À l'extérieur, le temps semble ralentir : piscine, pool-house, terrasses ombragées, potager, puits, dépendances... Un cadre propice au bien-être, à l'accueil et à l'expérience client. Le coeur du projet Une parcelle d'environ 9 000 m², dédiée au développement touristique, permet d'imaginer cabanes insolites, mobil-homes, hébergements atypiques ou accueil de camping-cars. Ici, le tourisme se pense autrement, dans l'esprit éco, nature et slow tourisme. Un gîte indépendant, déjà en activité, complète l'ensemble et génère un revenu immédiat, tout en laissant la place à une montée en puissance du projet. Résidence, reconversion, projet touristique de coeur ou nouvelle aventure entrepreneuriale... Ce lieu vous offre la liberté de créer la vie qui vous ressemble. À seulement 15 minutes de l'aéroport international, de la gare et des grands axes, pour accueillir une clientèle locale et internationale. Un domaine rare, pour celles et ceux qui souhaitent donner du sens à leur projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 300 163

Maison de luxe à vendre - Agence Bellissimmo vous présente : Narbonne ? Cette maison d'architecte indépendante de 280 m² sur quatre faces allie design contemporain, lumière naturelle et espaces généreux. L'atmosphère y est à la fois sereine et chaleureuse, offrant un cadre de vie d'exception. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie lumineuses et conviviales, sublimées par une cheminée, invitent à la détente et aux moments partagés. À l'étage, une mezzanine ouverte structure harmonieusement l'espace et dessert les chambres, offrant un subtil mélange d'intimité et de fluidité. Avec 6 pièces principales, dont 5 chambres et 3 suites parentales, cette maison offre un équilibre parfait entre vie familiale et réception. Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et raffinement. À l'extérieur, le jardin arboré dévoile plusieurs espaces de détente et met en valeur une piscine au sel de 11 x 4 mètres, parfaitement intégrée au paysage. Un garage complète l'ensemble. Une propriété de caractère au design élégant signé par un architecte où chaque espace respire la qualité et la sérénité. Une véritable invitation à vivre l'exception au quotidien.

Maison de luxe à vendre - Agence Bellissimmo Narbonne vous présente : Demeure de maître avec parc arboré et piscine couverte Narbonne À quelques minutes du centre ancien de Narbonne, dans un environnement préservé du tumulte urbain, cette maison de maître édifiée en 1890 déploie une présence discrète, presque silencieuse, comme si le temps avait choisi de s'y installer sans jamais l'altérer. Derrière ses façades empreintes d'histoire, la demeure développe environ 283 m² habitables répartis sur quatre niveaux. L'organisation intérieure révèle une architecture pensée pour durer : volumes équilibrés, circulations naturelles, hauteurs sous plafond généreuses laissant entrer la lumière avec douceur, à toute heure du jour. Les dix pièces principales, dont huit chambres, offrent une capacité d'accueil rare en coeur de ville. Trois salles d'eau et une salle de bain structurent l'ensemble avec fonctionnalité, permettant aussi bien la vie d'une grande famille que l'accueil d'hôtes dans un cadre confidentiel. Les espaces de réception s'ouvrent progressivement vers l'extérieur, comme une transition lente entre l'intimité intérieure et la respiration du jardin. Un équilibre rare entre ville et nature Implantée sur une parcelle arborée de 1 405 m², la propriété révèle un parc paysager protégé des regards. Ici, le centre-ville semble s'éloigner sans jamais disparaître, laissant place au calme, aux saisons, et à une forme de lenteur devenue précieuse. À l'abri, presque inattendue dans ce cadre urbain, une piscine couverte et chauffée prolonge l'usage des lieux tout au long de l'année. Un équipement discret, mais déterminant dans la qualité de vie quotidienne. Fonctionnalité contemporaine et maîtrise énergétique Si la maison conserve l'âme de son époque, ses équipements regardent résolument vers aujourd'hui : Pompe à chaleur air/eau récente, assurant un chauffage performant et homogène Installation de panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité Système solaire dédié au chauffage de la piscine Autant d'éléments qui participent à une gestion énergétique maîtrisée, sans compromettre le caractère originel de la demeure. Un garage traversant d'environ 100 m², accessible par deux entrées indépendantes, complète l'ensemble avec une capacité de stationnement pour six à huit véhicules, fait particulièrement rare en centre-ville. Cet espace autorise également un usage d'atelier, de stockage ou d'activité professionnelle. Une demeure de transmission Par sa surface, son terrain arboré, ses accès multiples et son potentiel d'usage, cette propriété dépasse la simple notion d'habitation. Elle peut devenir maison familiale, lieu d'accueil, ou adresse professionnelle de caractère, selon le projet de ceux qui l'habiteront. Certaines maisons se visitent. D'autres s'inscrivent dans une continuité.

Maison de luxe à vendre - We are delighted to present for sale this very rare house, entirely renovated in the spirit of the original house with all the comforts of a comfortable and modern lifestyle.Close to all shops and amenities and only 20 minutes from Carcassonne, a great tourist destination with a medieval city UNESCO site.Carcassonne benefits from an International airport, train station, and major highways.As soon as you push open the door of this beautiful house, you will feel the quality of the renovations and the art of living.Enter through the full height glass paneled entrance into a lobby with dual cloakrooms.Second full height glass paneled doors lead into the beautiful living room with fireplace, underfloor heating, and two French doors onto a north-facing terrace.Toilet with sink. Laundry room with door to the north-facing garden. Boiler room and a wine cellar.Mid-floor, equipped kitchen with pantry. Door to a shaded terrace with a beautiful view and garden access via an outdoor staircase. Dining room with exposed beams and stone, garden view.1st floor - large office, toilet with wash basin, master bedroom with full bathroom and toilet. Dressing room.Half level - Two bedrooms, one with shower room and toilet.2nd floor - Day room, two bedrooms, bathroom. WC.Outbuilding of 100 sq.m with double height doors (campavan ready) with workshop, boiler room and two horse boxes. Possibility of creating 100 sq.m more. Foundations and walls redone for your future project.The attached gite has equipped kitchen, living room with wood burner and four bedrooms, three with shower room and toilet and one with bathroom and toilet. Private shaded terrace, parking and direct access to the swimming pool.Around the house, a beautiful flat park with mature tress and shrubs. A well with pump, vegetable garden, garden chalet of 12 sq.m, various seating areas, parking area for visitors, swimming pool, pool house with shower area and toilet.Flat land to the side front of the property, ideal for horses or a tourist activity (possibility of putting chalets on a part classified tourist zone).A visit is a must to fully appreciate this beautiful property and its surroundings. without delay.

Maison de luxe à vendre - Iad France - Sophie Testa vous propose : DOMAINE 9 HA / PROJET PRL & TOURISME : 41 PARCELLES + 3 HA CONSTRUCTIBLES + 2 LACS (1 ha & 500 m²) Prix : [À compléter] Ville : [À compléter] POINTS CLÉS POUR PROJET PRL / HÔTELLERIE DE PLEIN AIR : 41 PARCELLES AU TOTAL : 1 parcelle intégralement viabilisée + 40 parcelles avec réseaux / viabilisation en bordure directe. 3 HECTARES CONSTRUCTIBLES sur un domaine global de 9 hectares. 2 LACS PRIVATIFS : Un grand plan d'eau de 1 hectare + un second lac de 500 m². BÂTI EXISTANT Exploitable IMMÉDIATEMENT : 4 chalets, 1 maison principale, 1 accueil avec terrasse couverte. DESCRIPTION DU BIEN : Dossier d'exception pour investisseurs, aménageurs ou exploitants d'Hôtellerie de Plein Air (HPA). Situé dans l' Aude, ce domaine de 9 hectares offre une configuration optimale pour la création ou l'extension d'un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL), d'un camping haut de gamme ou d'un éco-resort. 1. Foncier & Viabilisation Capacité : Emprise prévue pour 41 parcelles. État des réseaux : 18 parcelles déjà totalement viabilisée, 23 parcelles viabilisées en bordure (raccordements immédiats). Constructibilité : 3 hectares constructibles autorisant un développement foncier ou l'implantation de nouveaux hébergements légers de loisirs (HLL). Environnement aquatique : 2 lacs privatifs (10 000 m² et 5000 m²) ainsi qu'une piscine. 2. Bâti existant (constructions 2001 - 2005) Accueil du public : Bâtiment d'accueil de 40 m² avec terrasse couverte. Hébergements actuels : 1 chalet individuel de 124 m² 3 chalets de 35 m² avec terrasses privatives Logement de fonction / Maison d'habitation : Maison principale comprenant un vaste séjour lumineux, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. 3. Réseaux & Accessibilité Raccordement Fibre optique et téléphone. Chauffage individuel. Accès aisé, proximité immédiate des commodités et des flux touristiques locaux. Saisissez l'opportunité de développer un projet d'envergure sur un site disposant déjà des infrastructures de base et d'un cadre paysager d'exception. Dossier technique, données cadastrales et photos complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après un premier échange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - L'agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine d'exception dans l'Aude. Au détour des collines verdoyantes du Lauragais, région réputée pour la douceur de son art de vivre et ses paysages aux accents d'authenticité, se dévoile en toute discrétion une propriété de caractère édifiée à la fin du XVIIIe siècle. Construit en 1792, ce domaine rare conjugue harmonieusement le charme d'antan et le confort contemporain, offrant un cadre de vie hors du commun. S'étendant sur plus de 4 hectares, le domaine a été pensé comme un véritable havre de paix où chaque espace raconte une histoire. Rénové avec goût, il développe près de 940 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes, permettant une grande liberté d'organisation : résidence familiale, accueil touristique et projet évènementiel. Un art de vivre entre intimité et convivialité : Des coins arborés et ombragés, des allées bordées d'arbres centenaires, un verger, un potager, ainsi que plusieurs espaces de détente intimes invitent à savourer chaque instant. Le domaine se prête aussi bien aux retrouvailles familiales qu'aux instants de retraite au calme. La bâtisse principale (environ 235 m²) incarne l'équilibre parfait entre charme rural et modernité, avec notamment de larges verrières ouvrant sur des panoramas époustouflants : les Montagnes Noires d'un côté, la chaîne des Pyrénées de l'autre, selon la lumière et les saisons. Deux habitations annexes de 165 et 385m2 complètent l'ensemble, offrant une configuration idéale pour l'accueil touristique, la location saisonnière ou l'organisation de séjours thématiques. Une salle de réception d'environ 70 m² permet également d'envisager mariages intimistes, séminaires ou autres événements, avec encore un potentiel à développer. Deux piscines chauffées, un jacuzzi et des espaces dédiés à la détente viennent enrichir ce lieu pensé pour la qualité de vie. Les amateurs d'activités conviviales apprécieront également les terrains de pétanque et les chemins de balade à pied ou à cheval, qui partent directement de la propriété, offrant une immersion immédiate dans la campagne environnante. La partie équestre, parfaitement équipée, séduira autant les passionnés que les professionnels. Elle comprend : 8 paddocks (avec arrivées d'eau), 2 selleries, 2 graineteries, aires de pansage, 2 abris doubles avec abreuvoirs, Un distributeur automatique à grain, Un atelier pouvant aisément devenir un club-house, Un hangar de stockage, Une carrière en sable de rivière de 40 x 20 m drainée et éclairée, Un rond de longe en herbe de 12 m. La propriété est proposée entièrement meublée et équipée, permettant une installation immédiate. Elle est raccordée à l'eau de ville et bénéficie également d'une borne BRL, atout précieux pour la gestion des espaces verts et équestres. Ce domaine d'exception saura séduire ceux qui recherchent un projet de vie à la campagne sans compromis sur le confort, mais aussi les investisseurs désireux de développer une activité touristique, évènementielle et/ou équestre. Pour de plus amples renseignements sur ce domaine d'exception, contactez Corinne Conte ou Marine Calard

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes de Narbonne, propriété d'exception de 435m2 habitables (510m2 de bâti) implantée sur un parc paysager de 4 100m2 entièrement clos. Villa principale de 250m2 avec pièce de vie de 130m2 ouverte sur les extérieurs par une baie à galandage de 3,60 mètres, cuisine sur-mesure haut de gamme, 4 suites dont une master bedroom de 52m2 avec dressing, salle de bain avec balnéo et bureau. Terrasse vitrée de 70m2 avec espace spa utilisable toute l'année. Suite indépendante de 20m2 avec vue sur la piscine. Sous-sol de 300m2 pouvant accueillir 10 véhicules ou utilisé en stockage. Seconde villa indépendante de 160m2 actuellement aménagée en showroom, offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, espace bien-être, salle de sport, atelier, gîtes ou habitation. Permis de construire accordé pour une troisième batisse indépendante de 75m2. Parc paysager avec piscine maçonnée et carrelée de 12x6m, terrain de pétanque. Prestations de standing : climatisation gainable Airzone, façades traditionnelles à la chaux, vidéoprotection avec 12 caméras. Propriété vendue entièrement meublée. Gare de Narbonne 20 minutes. Centre historique de Narbonne 15 minutes. Aéroport Béziers 40 minutes & Narbonne-Plage 30 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - . Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - /honoraires.pdf Just 15 minutes from Narbonne, an exceptional property with 435 m2 of living space (510 m2 of floor area) set on 4,100 m2 of fully enclosed landscaped grounds. The 250-square-meter main villa features a 130-square-meter living area that opens onto the outdoors via a 3.60-meter-wide sliding glass door, a high-end custom kitchen, and 4 suites, including a 52-square-meter master bedroom with a walk-in closet, a bathroom with a whirlpool tub, and an office. There is also a 70-square-meter glass-enclosed terrace with a year-round spa area. A separate 20-square-meter suite with a view of the pool. A 300-square-meter basement capable of accommodating 10 vehicles or used for storage. A second detached villa of 160 square meters currently set up as a showroom, offering numerous possibilities: professional practice, wellness center, gym, workshop, guesthouses, or residential use. Building permit granted for a third detached structure of 75 square meters. Landscaped grounds with a 12x6m concrete and tiled swimming pool and a pétanque court. High-end features: Airzone ducted air conditioning, traditional lime-washed facades, video surveillance with 12 cameras. Property sold fully furnished. Narbonne train station is 20 minutes away. Narbonne’s historic center is 15 minutes away. Béziers Airport is 40 minutes away, and Narbonne-Plage is 30 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - . Broker’s fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - /honoraires.pdf

Maison de luxe à vendre - Ce domaine exceptionnel de 51ha situé au cœur de la Malepère, offre un emplacement unique avec une vue panoramique sur les majestueuses Pyrénées. Une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’espace, de tranquillité et de la possibilité de modeler ce vaste terrain selon ses envies. Avec une surface habitable de 575 m2 comprenant 16 chambres, le domaine comprend une maison principale et plusieurs dépendances, adaptées à divers usages selon les besoins de l’acquéreur. Un grand espace piscine clôturé avec terrasse et pool house, ainsi qu’un charmant petit lac sur le terrain, ajoutent une touche de caractère et de sérénité à ce lieu unique. L’immense terrain offre un potentiel infini pour des projets extérieurs, avec la possibilité de créer des espaces pour les chevaux, de développer une oliveraie ou d’envisager d’autres initiatives, comme un concept de glamping. L’intimité et le calme environnant font de ce domaine un lieu parfait pour profiter pleinement de la nature. Idéalement situé, ce domaine permet de savourer la tranquillité de la campagne tout en restant proche des villes comme Toulouse et Carcassonne. Les plages et les stations de ski de la région sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété une base parfaite pour le loisir et la détente. Ce domaine représente une occasion unique d’investir dans un coin privilégié du sud de la France, où l’espace, la nature et les éléments tels que le lac et la piscine peuvent être aménagés selon vos envies. Venez découvrir ce lieu et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Nichée au cœur de 42 hectares de nature préservée, cettepropriété rare offre une expérience de vie hors du commun,entre élégance rustique et confort absolu. Ici, aucun voisin àl’horizon, seulement le calme, la beauté brute du paysage, etune sensation enivrante de liberté.Un véritable havre de paix pour les amoureux de grandsespaces et d’authenticité. La maison principale (390 m2) d’harmonie bois & pierre. Pensée comme un refuge chaleureux et raffiné, la maison allie volumes généreux, matériaux nobles et vues mprenables. Rez-de-chaussée: Il y a une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bar, et cheminée centrale invite à la convivialité, une suite parentale de prestige avec dressing sur mesureet salle de bain privée. À l’étage: 5 chambres dont une avec salle de bain privative. Maison d'amis (53 m2) : salon avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Un espace indépendant parfait pour accueillir des invités ou monter une activité touristique. À l'extérieur, une terrasse de 44 m2 donne sur un parc boisé clos. La propriété a aussi un garage (155 m2), un atelier, un chenil, un étang naturel et 850 amandiers cultivés sur deux hectares. Le reste de la propriété est composé de bois et de prairies, dans un cadre paisible et exploitable. Situation : à 15 minutes de Carcassonne et Limoux Cette propriété bien présentée a un potentiel agricole ou touristique et doit être vue pour être appréciée ! Rebecca Piper EI - Commercial Agent for Midi Pyrénées Properties Occitanie Properties RSAC Number: 834 162 091 RSAC Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie Entrée avec dressing Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards Salle de bain WC indépendant Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) Salon TV / vidéo de 16 m² Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) Chambre Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS Menuiseries aluminium Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix ). DPE : A ? GES : A La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’une station balnéaire dynamique et authentique, entre mer et étangs, découvrez cette propriété rare 4 faces développant 473 m² habitables (530 m² bâtis) sur une parcelle de 940 m², à l’abri des regards. Dès l’entrée, un hall majestueux avec double escalier à l’architecture singulière donne le ton. La maison offre un salon spectaculaire de 120 m², avec espace salle à manger et deux cheminées, dont une centrale remarquable. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, il s’ouvre sur le jardin exposé plein sud ainsi que sur un espace bien-être exceptionnel comprenant piscine intérieure, hammam et salle d’eau, entièrement ouvert sur l’extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une grande cuisine équipée, un bureau, un WC ainsi que de nombreux espaces annexes (buanderie, atelier, chaufferie, garage, cave). À l’étage, un salon TV de 45 m² dessert 5 suites avec salles d’eau privatives, dont une vaste suite avec dressing, ainsi qu’un grenier entièrement isolé. La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2023: pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, menuiseries aluminium neuves, isolation renforcée, électricité entièrement refaite, équipements récents pour la piscine. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime sans vis-à-vis, avec cuisine d’été, espace BBQ et pergola bioclimatique, idéal pour les beaux jours. Une propriété lumineuse, aux volumes rares, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement où il fait bon vivre toute l’année à Port-la-Nouvelle.

Maison de luxe à vendre - A seulement quelques minutes de Narbonne et des plages de Gruissan, au bord du mythique Canal de la Robine (affluent du Canal du Midi), ce splendide ancien domaine viticole en pierre a été entièrement réhabilité en un ensemble immobilier de caractère, alliant charme authentique et confort contemporain. Un véritable havre de paix, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un regroupement familial. Il se compose de trois logements indépendants : 1. Le Mas principal – environ 180 m² de charme et de lumière Cette superbe demeure rénovée avec soin conjugue avec élégance modernité et cachet de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une immense pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, avec vues imprenables sur le canal d’un côté, et sur le jardin avec piscine et espace lounge de l’autre. De grandes baies vitrées assurent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose une cuisine américaine haut de gamme, un salon double exposition, une chaleureuse salle à manger avec cheminée à double foyer. L’espace nuit comprend : -Une suite parentale avec dressing et salle d’eau -Une deuxième suite avec salle d’eau Possibilité de créer une troisième suite en intégrant le T2 actuellement indépendant. Un garage complète ce bien. Les extérieurs, parfaitement aménagés en bord de canal, invitent à la détente avec une belle piscine entourée de terrasses en béton ciré, dans un esprit “dedans-dehors” unique. 2. Logement T2 attenant – 30 m² environ Attenant au mas et pouvant être intégré ou totalement indépendant grâce à une porte privative, ce logement propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, une chambre séparée et une salle d’eau. Vue dominante sur le canal. 3. Penthouse d’exception – environ 195 m² + 3 terrasses (177 m²) À l’étage, ce spectaculaire appartement en duplex séduit par son volume, sa luminosité, son style et ses vues imprenables sur le canal. Pièce de vie de 90 m² avec salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée. 4 grandes chambres 1 salle de bains avec WC, 1 salle d’eau, 1 WC séparé 3 terrasses : une centrale avec piscine (98,60 m²) et deux autres terrasses de 32 m² et 48 m² Les plafonds hauts avec poutres apparentes, les matériaux nobles et les espaces extérieurs rares en font un bien unique. Un lieu de vie exceptionnel Ce bien rare, longeant le Canal du Midi, offre de multiples possibilités : Résidence principale avec hébergement pour les invités Projet de location saisonnière à forte rentabilité (déjà en activité) Résidence familiale partagée Un cadre idyllique, entre vignes, eau et lumière, aux portes de la Méditerranée.

Maison de luxe à vendre - Domaine d’exception situé à moins de 10 minutes du centre-ville de Narbonne, 25 minutes des plages, et à moins d’un kilomètre du canal du Midi, au calme, dans un écrin de nature de 11 hectares. Ancienne propriété viticole du 19ème siècle, ce domaine entièrement rénové, est niché au cœur d’un oasis de verdure. Actuellement exploité en demeures de vacances haut de gamme (4 étoiles), la propriété se compose d’une maison principale de 322m2, de 3 maisons exploitées en gîtes, d’une maison de vendangeurs, d’un immense chai, d’un hangar, de dépendances, d’une grande piscine chauffée, d’un jacuzzi et d’un lac. La maison principale, magnifique maison de maître de 1830, propose une surface habitable de 322m2. Elle a été rénovée avec goût et conserve le charme de l’ancien tout en bénéficiant du confort moderne. Elle s’ouvre en rez-de-chaussée sur un grand hall d’entrée. Ce premier niveau dispose également d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, d’un bureau, de toilettes et d’un salon d’été aux magnifiques baies vitrées donnant sur la terrasse. Le 1er étage se compose de 5 chambres (dont une suite), une salle de bain, 2 salles d'eau et des toilettes. Le 2ème étage se compose de deux chambres, d’un palier et d’une salle de bain. Cette maison dispose également d’un garage. 3 gîtes complètent le domaine. Un premier gîte de 42.72m2 disposant d’une chambre, une salle de bain peut accueillir 2 ou 3 personnes. Un second gîte de 115m2 est doté de 3 chambres, 2 salles de bain et peut accueillir 6 personnes. Le 3ème gîte de 219m2, aux très beaux volumes, dispose de 4 chambres, 3 salles de bain et peut accueillir jusqu’à 9 personnes. Chaque maison possède sa terrasse et son jardin privatif. Les extérieurs sur 11 hectares font de ce domaine d’exception un havre de paix à proximité des commodités de Narbonne et des plages. Ils sont dotés d’une grande piscine chauffée de 12x6m, d’un jacuzzi et de nombreux espaces verts avec lac. Une maison de gardien de 47m2 (une chambre et une salle de bain), des écuries avec 2 box, un immense chai datant de 1890 d’une surface de 845m2 au sol, des hangars agricoles et des dépendances complètent également le domaine. Idéalement situé, le domaine permet de profiter pleinement du territoire privilégié de Narbonne et de sa côte du Midi, entre mer et montagne. Ce pays des étangs, reconnu pour son patrimoine culturel est maintenant classé en Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée.

Maison de luxe à vendre - En exclusivité. Dans un environnement naturel protégé, cette propriété rare sur le marché profite d’une situation privilégiée face à l’étang. Issue d’un ancien domaine et entièrement close de murs, ce bien offre une atmosphère intimiste, à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate de la vie du village. Sur une parcelle de 358m², la maison propose en rez-de-chaussée 2 suites parentales, 1 atelier d'environs 16m² et sa cour privative, 1 buanderie et 1 grande cuisine d'été d'environs 30 m². Au 1er étage, 1 chambre, 1 bureau et 1 bel espace de vie avec cuisine équipée et coin cheminée prolongé par une terrasse bénéficiant d’une vue remarquable sur l’étang. À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable jardin secret aux accents méditerranéens, La piscine chauffée à fond mobile s’intègre parfaitement à la terrasse : son plancher peut être remonté afin de créer un espace entièrement praticable, puis abaissé pour retrouver le bassin et en moduler la profondeur. La propriété comprend également un double garage et 2 places de parking privé. Cette maison parfaitement isolée est équipée de menuiseries neuves en double vitrage, de climatisation gainable dans toutes les pièces, d’une pompe à chaleur multifréquences, d’un puits et d’une prise de recharge pour véhicule électrique. La proximité immédiate du port de pêche constitue un atout supplémentaire pour les amateurs de mer, de pêche et de navigation

Maison de luxe à vendre - Habitation: Au coeur du Minervois, Cette propriété présente un positionnement rare : un domaine agricole spécialisé, associant trufficulture et oléiculture, avec un ensemble bâti pensé à la fois pour l'habitation, l'accueil et la valorisation commerciale. &nbsp Une résidence principale d'environ 120 m², deux gîtes respectivement de 100 m² et 50 m² Argeliers se situe dans l'Aude, au sein du Grand Narbonne et de l'aire d'attraction de Narbonne. La commune est bordée par le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et bénéficie d'une implantation entre Haut-Minervois, plaine narbonnaise et axe narbonnais-biterrois, un cadre particulièrement porteur pour une propriété agricole à forte identité territoriale et à vocation d'accueil.&nbsp Exploitation: Le bâti d'exploitation a été conçu pour accompagner à la fois la production et la valorisation commerciale du domaine. Hangar avec chambre froide et espaces techniques, surfaces de stockage, caveau de dégustation et espace accueil composent un&nbsp outil rare&nbsp pour développer une activité complète, de la culture à la commercialisation. L'ensemble ouvre la voie à de multiples scénarios de développement : vente directe, dégustations, accueil de groupes, séjours thématiques, ateliers découverte ou diversification agri-touristique, dans un environnement particulièrement adapté à une propriété à forte identité trufficole et oléicole. Foncier: l'ensemble comprend environ 3 hectares de truffes, quasiment 1 ha d'oliviers . Eléments complémentaires: Présence d'un paddock avec abris 2.70x4. Un PPRI est à respecter. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.