25 maisons à vendre à Baden

Maison de luxe à vendre - En Exclusivité, Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Observatoire », une propriété en position dominante qui invite à savourer la vue, au coeur du quartier prisé de Locmiquel à Baden. Ici, le temps semble suspendu ! Cette propriété bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan. LA PROPRIETE La silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granit, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1900 m². Un travail paysager permettra de révéler pleinement la vue depuis les pièces de vie. Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes et sur le plan d'eau à perte de vue. Ce niveau accueille également l'entrée, une cuisine, une chambre avec salle de douche privative et WC séparés. Possibilités d'extensions. A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, WC. En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs en pierres s'ouvre sur le parc . Une surface à réinventer entièrement. Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, WC et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble. LE POTENTIEL La propriété appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir et révéler tout le potentiel de ce lieu unique, au coeur du Golfe du Morbihan. L'ENVIRONNEMENT Le GR34 longe l'étang à quelques pas. Ce sentier mythique mène au barrage de Toulvern, l'un des plus beaux postes d'observation ornithologique du littoral breton. A proximité, les parcs ostréicoles et les Sept-Îles, accessibles depuis le sentier côtier, composent un cadre d'une authenticité rare. Le bourg de Baden, ses commerces et son golf sont à 2 kms, Vannes à 15 minutes. L'île aux Moines, Larmor-Baden, la rivière d'Auray, tout le meilleur du Golfe est là, à portée. COTE TECHNIQUE : Construction de 1971. Surface habitable : 187 m² · 9 pièces · 5 chambres. Terrain arboré : 1 900 m². Exposition : Sud-Ouest. Rénovation complète et mise en conformité de l'assainissement à prévoir. L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle ! Cette maison a tout pour elle ! L'emplacement est là, et le potentiel de transformation total. Cette propriété ravira quelqu'un qui sait ce que vaut au quotidien un tel cadre de vie, et qui a envie de le façonner à sa façon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail à ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ En Exclusivité. Mandat « L'Observatoire » , numéro 463391. Prix de vente : 1.098.000 euros, honoraires inclus. DPE E (290) GES E (65). Montant estimé des dépenses annuelles : 4240 à 5800 euros, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier. Instagram : @emmanuelle immobilier56. Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison de luxe à vendre - Maison avec vue surplombant le Golfe du Morbihan- L'agence AIM IMMOBILIER vous propose, en exclusivité cette propriété offrant une très belle vue surplombant le Golfe du Morbihan. Dans un secteur privilégié à l'ouest de Vannes, cette maison offre une très belle pièce de vie ouverte sur terrasse, une suite parentale, un bureau. A l'étage: une chambre avec salle de bains attenante, 2 chambres ouvrant sur vaste terrasse solarium, salle d'eau. Sous-sol complet: garage 3 voitures, vaste cave à vin. Jardin 1800m². Géothermie pour habitation. Excellent rapport vue qualité prix. DPE C DPE ANCIENNE VERSION.

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’un petit hameau breton de charme, Demeures Marines vous présente une propriété en pierre de caractère datant de la fin du XVIIIème siècle aux prestations haut de gamme. Nichée dans un écrin de verdure où le temps ne semble pas avoir de prise, cette demeure est un trésor architectural, témoin d’une histoire lointaine, que vous apprécierez au fil de sa découverte. Chaleureux, le rez-de-chaussée présente de grands volumes de vie conçue pour recevoir famille et amis. Un salon, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine indépendante équipée/aménagée et une véranda composent cet espace de vie où vous apprécierez une harmonie certaine entre les éléments architecturaux d’époque et les notes comtemporaines apportées par les extensions, véritables fenêtres ouvertes sur le jardin. Une suite parentale avec un dressing et une salle de bains (baignoire) complètent l’ensemble qui peut aisément se prêter à une vie de plain pied. A l’étage, l’espace nuit offre 3 chambres, des espaces de rangement et une salle de bains. Située dans la seconde aile, une mezzanine avec une belle hauteur sous plafond offre un agréable espace sous les toits. Le jardin est un ode à la flânerie … bucolique, il s’en dégage une atmosphère unique que vous contemplerez du bord de la piscine où vous apprécierez la vue sur votre demeure et les jeux des enfants dans la cabane perchée. La propriété offre également une charmante maison d’amis en pierre de 27 M2 (chambre, cuisine, salle de bains). Pool house. 2400 M2 de terrain. Un Garage. Un puits. 5 minutes du bourg de Baden et 9 minutes d’Arradon. 15 minutes de la gare SNCF de Vannes (Paris/Vannes 2h30) DPE ANCIENNE VERSION.

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous présente Alpha, une lumineuse demeure de 178 M2 située à Baden, au calme d’un petit hameau typiquement breton. Rénovée avec goût et des prestations de qualité, la demeure présente de généreux espaces ouverts sur la nature. En position dominante, vous apprécierez cette vue magique et dégagée sur les hectares de la propriété. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande pièce de vie sur parquet chêne composée d’une cuisine ouverte équipée/aménagée avec un espace repas, d’un salon agrémenté d’une cheminée et d’une pièce détente esprit jardin d’hiver. L’ensemble est très lumineux et s’ouvre sur une agréable terrasse exposée au sud. Vous pourrez profiter d’une vie de plain-pied grâce à la suite parentale qui offre une chambre, un dressing et une salle de bains (baignoire). L’étage est composé de quatre belles chambres dont une en enfilade, d’un dégagement avec placards et d’une salle d’eau (douche - WC). Familiale, cette maison vous permettra de concilier vos envies de campagne, de mer et de ville car elle est idéalement située à la croisée de Vannes, d’Arradon et des plages du Golfe du Morbihan. De belles promenades s’offrent à vous depuis la propriété (GR®34, tour du golfe du Morbihan, étang, forêt.. . ). Son environnement verdoyant et son terrain de 4,2 hectares permettent d’accueillir aisément chevaux, ânes, moutons… Une configuration très rare sur le secteur de Baden. A noter, vous disposerez également en ce lieu d’un charmant verger. Terrain de 42 415 M2 /Abris de jardin /Garage deux voitures /Espace parking /5 minutes de Baden (commerces, services) /7 minutes de Botquelen (boulangerie, boucherie, fromagerie, épicerie, fleuriste.. . ) /8 minutes d’Arradon /17 minutes de la gare TGV de Vannes / DPE en cours de réactualisation DPE ANCIENNE VERSION.

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous dévoile L’échappée sauvage, une magnifique demeure d’architecte de 265 M2 située en position dominante face au Golfe du Morbihan à Baden. Avec ses lignes aériennes, cette propriété s’intègre parfaitement à cet environnement encore sauvage et préservé de celle qu’on appelle la petite mer de Bretagne sud. Imaginée pour profiter de la vue à 180° sur la nature et le Golfe du Morbihan, vous découvrirez une maison esprit loft aux espaces déplafonnés, un brin aériens et connectés à la nature. Au rez-de-chaussée, côté jardin, vous découvrirez un hall d’entrée, une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin à l’accent méditerranéen, un espace cuisine, une chambre et un atelier. Empruntez l’escalier en acier pour rejoindre l’étage scindé en deux espaces reliés entre eux par une magnifique passerelle en acier. A bâbord, l’espace de vie offre un salon/séjour déplafonné avec une cuisine ouverte équipée/aménagée, une arrière-cuisine et un espace détente en mezzanine. Lumineux et aérien, il se prolonge vers l’extérieur par deux terrasses qui vous donneront la sensation d’être en connexion avec la nature. A tribord, trois chambres, une salle de bains (baignoire, douche) et une quatrième chambre en mezzanine composent l’espace nuit. Fruit d’un parti-pris architectural réussi, cette maison atypique, véritable havre de paix à l’abri des regards, offre un lieu de vie modulable pouvant aisément se prêter à vos projets (regroupement familial, télétravail.. . ). Terrain clos paysagé de 1007 M2 / Chauffage au sol par aérothermie (pompe à chaleur) / Garage double, atelier et espace de stockage / Plage et sentiers côtiers à pied / 4 minutes du bourg de Baden (commerces et écoles) / 20 minutes de la gare SNCF de Vannes (2h40 de Paris) / 15 minutes d’Auray DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété de 16 lots, charges annuelles: 140 €. Surface loi Carrez: 265 m².

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité, Rêverie marine , une magnifique maison située face au Golfe du Morbihan à Baden, les pieds dans l’eau, dans un environnement naturel préservé. Connectée à la mer, cette confortable maison vous donnera l’agréable sensation d’être sur un voilier avec sa vue, le bruit de la mer et l’air iodé dont vous profiterez de chaque pièce de la maison. Le rez-de-chaussée présente une vaste et lumineuse pièce de vie de 74 M2 composée d’un salon/salle à manger et d’une cuisine. Cet espace de vie décloisonné avec sa cheminée est totalement ouvert sur la mer par de grandes baies vitrées… de véritables invitations à profiter du jardin et de sa belle terrasse encadrée de murets en pierre, typiques de la région. A l’étage, vous découvrirez une suite parentale (dressing, salle d’eau), trois chambres avec des espaces de rangements et une salle de bains (baignoire). Atout rare et précieux : chaque chambre dispose d’une vue sur la mer. Vivre à la Pointe de Locmiquel, c’est profiter d’une des rares plages de sable du Golfe de Morbihan… mais aussi de longues balades sur les sentiers côtiers qui vous guideront vers Larmor Baden et les Sept-Iles. Des itinéraires enchanteurs où vous profiterez de vues magiques sur les îles du golfe. Un garage et une buanderie Accès direct à la plage par votre portillon 20 minutes de la gare SNCF de Vannes (Paris/Vannes 2h30) DPE ANCIENNE VERSION.

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité un bien rare, niché au cœur de la campagne de Baden, Cap West, maison d’architecte remarquable par sa façade bois exposée sud/ouest. Cette lumineuse demeure surplombe un jardin généreux, mêlant les espaces bien-être et botaniques, et on se laisse instantanément surprendre par les contours de sa façade en bois, puissante et esthétique. Le ton est donné. Ici la chaleur du bois se conjugue à l’audace architecturale pour une maison ingénieuse et édifiante. Le rez-de-chaussée offre une vue panoramique sur le terrain paysager avec un salon doté d’une cheminée insert rectangulaire contemporaine. Un espace cuisine ouvert et circulaire s’ouvre sur une salle à manger au plafond cathédrale, qui surmonté de baies généreuses, vient connecter intérieur et extérieur. Une buanderie ainsi qu’une cave complètent les espaces fonctionnels. Un large escalier dessert tour à tour deux niveaux, dont le premier est exclusivement façonné autour d’une suite parentale avec son petit salon détente agrémenté d’un poêle à bois et d’une bibliothèque. Celui-ci bénéficie d’un accès direct à une terrasse en bois privative, idéale pour accueillir l’espace bien-être et son jacuzzi. Une salle d’eau (douche) avec double vasque et wc, ainsi qu’un espace dressing composé de larges placards muraux, complètent le tableau. Quelques marches plus haut, le deuxième étage s’ouvre sur une lumineuse et modulable mezzanine, surplombant le séjour. L’espace s’enrichit de deux chambres ainsi qu’une salle de douche. L’un des espaces nuit se pare également d’une mezzanine, cette même chambre possède un accès exclusif à un jardinet, une terrasse en bois et une salle de bain privative. Terrain de 1732 M2 / Chauffage: Pompe à chaleur / aérothermie / Au cœur de la nature à Baden et à moins de 5 minutes des commerces et des écoles / A 5 minutes du Golf Bluegreen Baden et son parcours 18 trous / À 10 minutes du port de Saint-Goustan, à Auray / À 15 minutes de la gare SNCF de Vannes / À 20 minutes des sites mégalithiques de Carnac Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1070 € et 1490 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 215 m².

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité Miroir d’eau, une maison d’architecte de 156,5 M2 (162 M2 au sol) avec piscine et spa située face au Golfe du Morbihan à Baden en Bretagne sud. L’entrée s’ouvre sur un espace déplafonné avec son escalier design. Sa pièce à vivre de 50m2 offre différents espaces d’intimité et se prolonge par une cuisine équipée/aménagée semi-ouverte. Une cheminée suspendue de la marque Focus agrémente l’ensemble et apporte une douce chaleur. Entièrement tournée vers le jardin, la maison dispose de grandes baies à galandage qui vous permettent de profiter de jolies perspectives sur le Golfe et de gommer les frontières entre les espaces intérieurs/extérieurs. Une configuration idéale pour profiter de la terrasse, de la belle piscine et du spa. Une suite parentale (dressing, salle d’eau (douche)) complète ce niveau et vous offre ainsi le confort d’une possible vie de plain-pied. A l’étage, vous découvrirez une mezzanine, trois belles chambres vue Golfe et une salle de bains (baignoire et douche). Très fonctionnelle, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie et d’un garage avec un espace atelier. Cette demeure est un bien rare sur ce secteur de Baden prisé pour son calme et son environnement naturel préservé. Terrain clos et paysager de 1100 M2 / Piscine couverte 9 X 4,5 mètres, local technique et Spa 6 places / Garage avec un atelier et espace parking /5 minutes du bourg de Baden (commerces et services / 3 minutes du Club Nautique de Baden / 3 minutes de Port Blanc (embarcadère pour l’Ile aux Moines) / 8 minutes du Golf Bluegreen Baden / 15 minutes de Vannes et d’Auray > Reportage photo complet sur demande, discrétion souhaitée. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1335 €. Surface loi Carrez: 156.5 m².

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous présente Birdie, une magnifique demeure d’architecte de 377 M2 située à quelques minutes à pied du bourg de Baden dans le Golfe du Morbihan. En position dominante au cœur d’un parc boisé de 5400 M2, cette propriété offre des prestations de qualité, un espace bien-être avec piscine intérieure et une proximité immédiate Du Golf Bluegrenn. La demeure présente au rez-de-chaussée une entrée, un vestiaire, une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante équipée / aménagée, un bureau, une arrière-cuisine et une buanderie. Les frontières entre intérieur et extérieur sont subtilement gommées par des murs vitrés, le soleil s'invite ainsi à chaque heure de la journée et ce en toutes saisons. L’espace bien-être accueille une magnifique piscine chauffée agrémentée d’un sauna et d’une douche. Un bel espace nuit de plain-pied complète l’ensemble avec une chambre disposant d’une cheminée insert et une suite parentale offrant une véranda esprit jardin d’hiver, un dressing et une salle de bains (baignoire, douche multi-jets et WC). L’étage est composé d’une mezzanine, d’une salle de bains (baignoire), de quatre grandes chambres dont une avec sa salle d’eau privative (douche) et deux en enfilade, d’une très belle salle de jeux et d’un espace rangement. Un véritable sentiment d’espace se dégage de cette demeure d’architecte résolument familiale. Plusieurs terrasses et un jardin sans vis-à-vis vous permettront de profiter de ce cadre de vie privilégié et serein dans le centre de Baden, commune du Golfe prisée pour ses sentiers et ses plages. > Reportage photo complet à découvrir sur demeuresmarines. com Terrain clos et paysager de 5400 M2Piscine chauffée pompe à chaleur indépendante - traditionnelle sécurisée Double garage avec atelier et local technique Chauffage: pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étageSous-sol: chaufferie, cave, local technique piscine6 minutes à pied du centre de Baden (Église, commerces et services) 3 minutes du Golf Bluegreen Baden et son parcours 18 trous (6 minutes à vélo) 12 minutes d’Arradon 20 minutes de la gare TGV de Vannes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2371 € et 3207 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Maison de luxe à vendre - Demeures Marines vous dévoile en exclusivité La Marquise, une très belle propriété en pierre idéalement située en position dominante face à la mer à Baden dans le Golfe du Morbihan. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l’environnement qui entoure cette demeure, pins, plage et une vue panoramique sur l’entrée du Golfe du Morbihan qui ne vous quittera plus. Cette vue extraordinaire sur celle qu’on appelle la petite mer mêle des perspectives magiques sur les 7 îles, Er Runio (également connue sous le nom de l’île du Renaud), le Grand Veïzit.. . Vous aurez également le privilège d'avoir un accès direct à la plage et aux sentiers côtiers. Élégance et discrétion caractérisent cette demeure historique à rénover qui règne sur un parc de 10 089 m2 avec un accès direct à la mer. Cette demeure présente au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger avec une cheminée, un salon avec une vue panoramique à 180°sur l’eau et une cuisine indépendante avec un accès au jardin. Ces pièces de vie s'ouvrent toutes sur la mer, un spectacle magique et sans cesse renouvelé au gré des saisons, des marées et des lumières s’offre à vous. Une suite parentale vue mer avec une salle de bains complète ce niveau, vous offrant le confort d’une vie de plain-pied. A l’étage, vous découvrirez six chambres en mansarde dont quatre avec des points d’eau. Cette propriété saura charmer les amoureux de la mer, du calme et de l'authenticité du Golfe du Morbihan. 10 089 M2 de terrain arboré / Un puits / 4 minutes du bourg de Baden (commerces, services, écoles) / 13 minutes d’Arradon / 20 minutes de la gare SNCF de Vannes (2h20 de Paris) / Proximité immédiate du Golf Bluegreen, du Tennis Club et du Centre équestre de Baden DPE ANCIENNE VERSION.

Maison de luxe à vendre - À l’entrée du Golfe du Morbihan, Larmor-Baden offre un environnement privilégié où l’omniprésence de la mer se conjugue à l’atmosphère préservée d’un village familial. C’est dans cet environnement que se situe cette maison en pierre d’environ 120 m², rénovée en 1998. À quelques pas du port, des commerces, des marchés et des petites plages familiales du Golfe du Morbihan, elle permet de profiter pleinement de la douceur particulière de Larmor-Baden, où les déplacements à pied ou à vélo rythment naturellement le quotidien. La maison bénéficie d’une vue discrète sur le Golfe du Morbihan et la mer. À l’intérieur, la lumière tient une place essentielle. Le séjour-salon, particulièrement lumineux, profite d’une exposition traversante et s’organise autour d’un poêle à bois. Une petite cour ombragée à l’arrière contribue à cette belle circulation de lumière. La cuisine indépendante s’ouvre sur une vaste terrasse orientée plein sud, également accessible depuis le séjour-salon. Le rez-de-chaussée accueille par ailleurs un bureau et une salle d’eau. L’étage propose 4 chambres ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau, offrant une configuration parfaitement adaptée à une résidence familiale ou à une maison pour les vacances. Un garage-chaufferie et un espace atelier à trouver sa place en sous sol. L’intérieur, aujourd’hui à rafraîchir, offre une belle opportunité de mettre la maison à votre goût notamment la cuisine et les pièces d’eau, tout en conservant l’identité de cette maison en pierre. À seulement 15 minutes des gares de Vannes et d’Auray, ce bien réunit une situation maritime recherchée, la proximité immédiate des commodités. Ref Br2- 968 Valérie Le Bénézic

Maison de luxe à vendre - À mi-chemin entre la mer et le bourg de Baden, découvrez cette étonnante maison d'architecte d'environ 226 m², pleine de personnalité, qui conjugue avec élégance le charme de l'architecture traditionnelle et les volumes d'une extension résolument contemporaine. Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, partager et profiter. Édifiée sur un magnifique terrain de 2 260 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter en famille ou entre amis : piscine, terrasse et terrain de pétanque. Le rez-de-chaussée offre un confort particulièrement rare avec une véritable vie de plain-pied de plus de 160 m². Deux salons permettent de créer des ambiances différentes : l'un, chaleureux et convivial, profite d'une cheminée pour les soirées cocooning l'autre se prête davantage aux moments de détente et de partage. Un bureau avec vue sur la piscine risque d'ailleurs de transformer les journées de télétravail en véritable dilemme : travailler? ou profiter de la piscine ! Le vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin et la terrasse. Dès les beaux jours, les espaces intérieur et extérieur se prolongent naturellement pour créer une formidable sensation de volume et cette impression très agréable de vivre dedans-dehors. Une buanderie et des WC invités indépendants complètent ce niveau. Côté nuit, une première suite parentale offre un véritable espace privé avec chambre, nombreux placards aménagés et salle d'eau et WC. Et ce n'est pas fini ! L'étage commence par un salon avec poêle à bois, idéal pour les soirées en famille, ainsi qu'une immense salle de jeux : un espace exceptionnel qui pourra devenir salle de jeux, espace loisirs, salle de sport, atelier? ou tout simplement le royaume des enfants ! Deux chambres avec placards aménagés et une salle de bains avec WC complètent cet étage. Et parce que chacun mérite son espace, une seconde suite parentale vous attend avec chambre, dressing sur mesure et salle de bains (+douche) avec WC. À l'abri des regards, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Vannes et Auray, pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Golfe du Morbihan. Garage, nombreuses places de parking, terrain clos et paysagé. Prix FAI : 1 287 500 euros dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Corinne JUSTUM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 559 949 - VANNES.

Maison de luxe à vendre - Demeure de Caractère : Baden, au coeur du Golfe du Morbihan Adresse confidentielle . Entre golf et nature préservée À deux pas du prestigieux Golf Bluegreen de Baden et des rives secrètes du Golfe du Morbihan, cette demeure de caractère, élégamment rénovée, offre un art de vivre rare : celui d'allier passion du green et sérénité au bord de l'eau. Nichée dans un écrin de verdure, à quelques pas des sentiers côtiers, elle incarne l'équilibre parfait entre vie active et retraite paisible. Un lieu où l'on se sent chez soi dès le premier regard, et où les greens ne sont jamais loin. Une réception à la hauteur de l'adresse Dès l'entrée, de beaux volumes baignés de lumière donnent le ton. Une vaste pièce de vie avec cheminée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour recevoir avec élégance, à l'intérieur comme à l'extérieur. La grande terrasse plein sud et le jardin paysager, où s'intègre une piscine, prolongent naturellement le quotidien vers les beaux jours, le cadre idéal pour un moment de détente après un parcours au green. Un premier espace nuit de plain-pied, chambre et salle d'eau, permet de vivre sur un seul niveau ou d'accueillir confortablement famille et amis. L'étage, un cocon suspendu sur la nature Le charme continue d'opérer avec un salon agrémenté d'un poêle à bois. Une suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante et une pièce de rangement complètent ce niveau. Un emplacement d'exception. Photographies et visite virtuelle réservées aux acquéreurs qualifiés, sur rendez-vous téléphonique. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465

Maison de luxe à vendre - Offrant un panorama unique sur le Golfe du Morbihan et l’Île aux Moines, cette propriété bénéficie d’un superbe emplacement, au cœur d’un environnement maritime préservé. Nichée dans un cadre naturel d’exception, au bout d’une impasse paisible, elle offre une vue imprenable qui évolue au gré des marées et des saisons. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la mer, des balades en bord de côte et des activités nautiques. La maison, laisse entrer la lumière à travers de larges ouvertures qui révèlent un spectacle sans cesse renouvelé sur les eaux du Golfe. Le séjour, spacieux et chaleureux, invite à la contemplation et à la convivialité. Une cuisine aménagée, un bureau/dressing, une chambre et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée, offrant une belle qualité de vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres confortables permettent d’accueillir famille et amis dans une atmosphère sereine, bercée par la proximité de l’océan. Une distribution fluide qui s’adapte aussi bien à un projet familial qu’à une résidence secondaire tournée vers la détente et l’évasion. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², cette maison garantit intimité et tranquillité, sans vis-à-vis, avec un terrain protégé à l’Est. À seulement quelques pas du célèbre sentier côtier GR 34, elle invite aux promenades le long de la mer, entre criques sauvages et paysages authentiques. Si des travaux sont à prévoir, cette maison offre un cadre rare et privilégié pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie exclusif, entre ciel et mer. Bien présenté par Bruno LE GUERNEVE Consultant Bretagne Sud Avec honoraires d’agence : 1 150 000 € Hors honoraires d’agence : 1 100 000 € Honoraires d’agence 4,54 % TTC à la charge de l’acquéreur

Maison de luxe à vendre - GOLFE DU MORBIHAN — DOMAINE HISTORIQUE D'EXCEPTION AVEC ACCÈS DIRECT À L'EAU Au cœur du Golfe du Morbihan, dans un environnement naturel préservé où le calme et la beauté des paysages composent un cadre de vie exceptionnel, se dévoile une propriété comme il en existe peu. À l'abri des regards, ce domaine historique bénéficie d'un accès direct à l'eau et s'étend sur plus de 3 hectares de parc entièrement arboré et paysagé. La présence de l'eau, les perspectives ouvertes sur le paysage maritime, la végétation mature et la quiétude qui règne sur les lieux confèrent à l'ensemble une atmosphère rare, hors du temps. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien davantage qu'une résidence : un lieu, une histoire, un environnement et une véritable qualité de vie. UNE HISTOIRE ET UN PATRIMOINE PRÉSERVÉS Les origines du domaine remontent à l'époque du Roi Charles VII, témoignant de l'ancienneté et de la singularité de ce lieu. La propriété a depuis bénéficié d'une restauration complète, menée avec une attention particulière portée à la conservation de son identité et de ses éléments architecturaux. Le résultat offre un équilibre particulièrement réussi entre le charme et l'authenticité d'un patrimoine ancien et les exigences de confort d'une propriété contemporaine. L'ensemble développe aujourd'hui environ 520 m² de surface habitable, pour près de 717 m² de surfaces au total, offrant des volumes généreux et une remarquable, diversité d'espace. Le domaine s'organise autour d'une demeure principale de caractère complétée par une maison d'amis indépendante. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une résidence familiale, qu'un lieu de villégiature privilégié avec la possibilité de recevoir famille et amis, dans un cadre préservant à chacun son indépendance. Les espaces de réception et de vie ont été conçus pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, tandis que les espaces privés offrent 8 chambres dont 7 avec salle d'eau privative. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ENTRE TERRE ET MER La véritable force de cette propriété réside dans cette relation permanente avec son environnement. Ici, chaque saison possède son propre charme : les longues journées d'été au bord de l'eau, les couchers du soleil sur la lagune, les promenades dans le parc, les moments de réception en famille ou entre amis, mais également cette sensation de calme absolu que procure un domaine aussi vaste et préservé. CONFORT CONTEMPORAIN ET AUTONOMIE Derrière le caractère historique des lieux, la propriété répond également aux exigences actuelles en matière de confort. Les équipements techniques ont été intégrés avec soins et certaines solutions mises en place permettent notamment de bénéficier d'une autonomie énergétique, renforçant la cohérence du domaine avec son environnement. L'ensemble conjugue, ainsi, patrimoine, élégance, nature et fonctionnalités, sans renoncer au confort attendu d'une propriété de ce standing. Sa situation constitue également un atout majeur. Proche de Vannes, à moins de trois heures de Paris et à 1h30 de l'aéroport de Nantes, elle permet ainsi de conjuguer proximité et art de vivre, dans un environnement tourné vers la nature, la mer et la sérénité Une adresse confidentielle, destinée à ceux qui recherchent un bien de caractère et un environnement véritablement exceptionnel, avec la volonté de préserver et de transmettre un lieu qui possède une âme. Dossier complet et présentation sur demande après premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires. Contactez Marie-Cécile LE NOHEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (RSAC N°444 792 006 Greffe de VANNES) (réf. 613148 )

Maison de luxe à vendre - Iad France - Alexis Maugere vous propose : Dans un cadre privilégié, avec une petite plage accessible en fond d’impasse, venez découvrir cette charmante demeure des années 70 avec sa vue sur le Golfe du Morbihan. Sur un écrin de verdure de 1000 m² environ, bordé de pins, vous profiterez au rez-de-chaussée d’un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre avec salle d’eau, w.c, un bureau. À l’étage, un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Vous profiterez également d’un garage, carport avec grenier attenants à la maison pouvant être potentiellement aménagé en surface habitable supplémentaire. - Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. - À 20 minutes de la gare de Vannes (2h30 de Paris en TGV). - Potentiel exceptionnel Baden, réputée pour sa tranquillité et la beauté de son cadre naturel, est un lieu privilégié pour vivre en harmonie avec la nature tout en étant proche des commodités de la ville. Les amoureux de la nature et de la sérénité seront comblés par cette maison d'exception qui révélera tout son potentiel après une rénovation haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Maugere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 841064819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Au cœur d'un environnement préservé bordant le Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception de 260 m² habilement repensée en 2019 par l'architecte Franck LABBAY conjugue élégance contemporaine, matériaux nobles et prestations très haut de gamme. Dévoilée au grand public en 2021 dans l'émission M comme Maison, cette propriété rare s'épanouit au calme absolu sur un parc paysagé de plus de 2 hectares. Un art de vivre tourné vers l'espace et le confort Espaces de vie au rez-de-chaussée : Une entrée soignée avec vestiaire mène à un vaste séjour baigné de lumière, structuré par une cheminée centrale "Bordelet" et prolongé par un espace bureau. La cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine s'articulent autour d'aménagements conviviaux. Une suite d'invités avec dressing et salle d'eau privative complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie, un wc et des pièces techniques dédiées. L'étage et l'espace nuit : Un escalier suspendu dessert une mezzanine lumineuse. Le plateau propose deux belles chambres avec rangements sur-mesure, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une suite parentale tournée vers le jardin et comprenant dressing et salle de bain privative. Extérieurs raffinés et équipements d'exception Espace détente & piscine : Un bassin de 9,5 m × 4 m (construit en 2022) équipé d'un chauffage solaire, d'un système de nage à contre-courant, d'un abri bas et bordé de larges plages de soleil. Réception & dépendances : Une grange attenante semi-ouverte de 200 m² (idéale pour le stockage de vans, bateaux ou véhicules). Un espace de réception convivial de 100 m² avec bar, complété par un parking de 600 m², un carport et un garage. Espace équestre indépendant : 1,5 hectare de prairie sécurisée avec carrière en sable, enclos et abris individuels pour 3 chevaux (alimentés en eau et électricité), sellerie et espace de pansage. Les Atouts Majeurs : Emplacement Rare : Proximité immédiate du Golf 18 trous (150 m), des sentiers du Golfe du Morbihan (500 m) et du Port du Parun (1,3 km).  Signée par un Architecte : Rénovation globale d'exception et équipements modernes (pompe à chaleur NIBE, panneaux solaires, borne pour véhicule électrique). Caractéristiques Principales : Surface habitables : 260 m² (8 pièces / 4 chambres / 4 salles d'eau & bains) Terrain : 20 000 m² (2 hectares) Cadre Équestre & Nautique : Infrastructures prêtes à l'emploi et vastes zones de stockage.  Aurélie TATARD RSAC : 392 444 220

Maison de luxe à vendre - Exclusivité 3%.Com Immobilier-Julie & Romain BRIFFAUT-Baden Située dans un cadre et un environnement exceptionnel, venez découvrir cette longère entièrement rénovée en 2020 Pour les amoureux des grands espaces, de la nature, des chevaux..... Elle se compose d'une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, poêle à bois, le tout donnant sur l'espace extérieur, une cuisine d'été sur une terrasse confortable, abritée et équipée. Toujours au rez de chaussée, une buanderie et une salle d'eau. Au premier étage, trois grandes chambres de 16m2, dont deux avec mezzanine, et une salle de bains. Au second étage, une chambre et une salle d'eau, parfait pour recevoir vos invités. A l'extérieur, une grande terrasse couverte et sa cuisine d'été, possibilité de faire une chambre en rez-de -chaussée. Le tout rénové avec des matériaux haut de gamme, maison peu énergivore, isolation, chauffage, au sol, panneaux solaires, rien n' a été laissé au hasard, cout annuel de 400e pour l'électricité! L'extérieur, un superbe parc de presque 4 hectares, plusieurs stationnements, un potager, serres, verger , un puits, une dépendance, le dans un cadre incroyablement calme. Les plages sont à 5 minutes, le bourg de Baden en quelques minutes en voitures.Bus scolaires et autres à proximité. Prix de vente de 1 287 000 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs. Prix de vente hors frais d'agence de de EUR. Contactez Romain BRIFFAUT -RSAC de Vannes -Agent Immobilier Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours. 8, place Marhallée, 56870 Baden Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - GOLF DE BADEN Maison d'architecte en première ligne sur le Golf de Baden – 197 m² – 4 chambres – Un cadre de vie d'exception EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Au cœur du très prisé Golf de Baden, cette propriété bénéficie d'une situation remarquable, offrant une immersion totale dans l'univers du golf et de la nature. Implantée dans un environnement résidentiel de grande qualité, elle profite d'un calme absolu et d'une vue privilégiée sur les fairways et les espaces paysagers soigneusement entretenus du parcours. Véritable havre de paix, cette adresse recherchée permet de concilier sérénité et proximité des commerces, des plages, des sentiers côtiers et de toutes les commodités de la commune. Un emplacement rare où la nature s'invite au quotidien dans un cadre préservé et particulièrement élégant. DESCRIPTION DU BIEN : Édifiée en 2001, cette maison d'architecte séduit dès les premiers instants par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et ouverture sur l'extérieur. L'entrée dessert une vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière grâce à son exposition ouest et largement ouverte sur le jardin et les perspectives verdoyantes du golf. La cuisine aménagée et équipée, séparée du séjour par une superbe porte à galandage en bois et verre, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de plain-pied composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec toilettes offre un confort de vie particulièrement recherché. Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie attenante complètent ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine pouvant accueillir un espace bureau s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Golf de Baden. Véritable prolongement des espaces de vie, cet extérieur privilégié invite à la contemplation d'un paysage verdoyant et parfaitement entretenu. L'espace nuit propose deux suites supplémentaires, l'une avec salle d'eau et l'autre avec salle de bains. Une vaste pièce de loisirs ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage. À l'extérieur, le jardin paysagé et la terrasse en bois prolongent harmonieusement les espaces de vie. Véritable invitation à la détente, ils permettent de profiter pleinement d'un panorama privilégié sur le golf et son environnement verdoyant, soigneusement entretenu au fil des saisons. Un grand garage avec porte motorisée, un bûcher ainsi que deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. PRESTATIONS TECHNIQUES : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Cheminée Menuiseries aluminium extérieur / bois intérieur Volets roulants électriques avec commande centralisée Fibre optique Aspiration centralisée Système d'alarme Assainissement collectif conforme MON AVIS : Les biens bénéficiant d'un emplacement aussi privilégié sur le Golf de Baden sont particulièrement rares. Cette propriété offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre, entre élégance, nature et sérénité. La vue sur le parcours, la qualité de l'environnement, les volumes généreux et les prestations soignées en font une adresse confidentielle et recherchée, idéale pour les amateurs de golf comme pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel au cœur du Golfe du Morbihan. Une propriété rare où chaque jour offre le privilège de vivre au rythme du golf et de la nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 610353 )

Maison de luxe à vendre - Opportunité rare: Dans un environnement préservé, en lotissement privé, une maison d'architecte d'une surface d'environ 180 m2 comprenant: au rez-de-chaussée inférieur en accès direct au jardin: une suite parentale avec chambre, bureau, salle d'eau et wc au rez-de-chaussée: entrée, salon séjour avec cheminée insert donnant sur vaste terrasse bois et jardin, cuisine aménagée, chambre et future salle de bain, wc avec lave-main au premier étage: deux chambres, salle de bain, wc, dégagement avec placards au deuxième étage: une chambre et un bureau. Vue dégagée sur la nature Jardin paysagé

Maison de luxe à vendre - Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Horizon », une propriété d'exception de 168 m², nichée dans un écrin de verdure de 1800 m², dans un environnement résidentiel privé et privilégié, face au Golfe du Morbihan et ses îles. Ici, le paysage entre dans la maison. Le Golfe se déploie à perte de vue, les îles ponctuent le panorama, les voiliers animent l'horizon. Une propriété pensée pour vivre avec la mer comme toile de fond permanente. Dès le seuil franchi, la lumière prend possession des lieux. La pièce de vie de près de 70 m² réunit salon, séjour et cuisine dans une atmosphère ouverte et raffinée. Les grandes baies vitrées Technal, déployées face au Golfe, font disparaitre toute frontière entre l'intérieur et l'extérieur et prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse, la pergola et un décor maritime permanent. La cuisine, habillée de façades vert sauge, s'articule autour d'un îlot central pensé autant pour cuisiner que pour recevoir. L'escalier ajouré, signé Metal Design, en acier et bois, s'élève avec légèreté et structure les volumes avec une élégance graphique affirmée. Pièce maîtresse de la maison, il signe immédiatement son identité architecturale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres. La suite parentale de 18,15 m² offre de très beaux volumes, deux grands placards sur mesure et une spacieuse salle de bains de 14,75 m² avec baignoire, Wc et douche. Une seconde chambre avec sa salle d'eau. Wc séparés. A l'étage, le dégagement dessert trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative. Les deux autres chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse avec vue dégagée sur le jardin et l'environnement préservé. Une salle de douche. Les salles d'eau de l'étage pourront être réinterprétées selon les envies et l'esthétique des futurs propriétaires. Le sous-sol total révèle un véritable espace dédié aux loisirs et à la détente : salle de jeux, espace cinéma, sport ou réception privée. Un niveau entièrement pensé pour prolonger les moments de convivialité. A l'extérieur, l'expérience devient spectaculaire. La terrasse en bois, en surplomb, s'ouvre en grand sur le panorama du Golfe. La pergola à lames de bois, parfaitement intégrée à l'architecture de la maison, crée un espace de réception extérieur abrité et raffiné, à mi-chemin entre l'intérieur et le jardin. En contrebas, un espace terrasse et la piscine miroir de 14 m, dotée d'un jacuzzi intégré et d'un volet coverseal, s'inscrit avec une sobriété absolue au sein d'un jardin paysager d'exception signé Ropert Paysages. Vue du ciel, la piscine s'étire en ligne épurée, le jardin l'encadre avec maîtrise, et le Golfe ferme l'horizon dans un fondu parfait entre ciel et mer. Atouts et caractéristiques techniques. Vue panoramique exceptionnelle sur le Golfe du Morbihan et ses îles · Résidence privée · environnement calme et confidentiel · Piscine à débordement 14 x 2,5 m , jacuzzi intégré 2,5 x 2,5 m · Dpe A / A · Tout-à-l'égout · 5 chambres · Taxe foncière : 1 931 euros. L'Esprit du lieu, vu par Emmanuelle Ce que j'ai ressenti en entrant ici pour la première fois, c'est ce sentiment rare et immédiat d'être en vacances, dans sa propre maison, en permanence. La vue sur le Golfe est incroyable, elle ne se résume pas à une image figée : elle vit, elle évolue à chaque heure, portée par la lumière, les marées et le ballet discret des voiliers. Une adresse d'exception. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail : · Instagram : @emmanuelle immobilier56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- « L'Horizon », mandat 454836. Prix : 2.298.500 euros Hai, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle Renault, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Vannes 833 479 280 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Dpe A / Ges A. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.  Emmanuelle Renault (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes 833 479 280 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Maison de luxe à vendre - Maison d'architecte avec vue panoramique sur le Golfe du Morbihan Dans un environnement privilégié, au coeur d'un hameau paisible de Baden, cette élégante maison d'architecte de 182 m² offre une qualité de vie rare, sublimée par une vue ouverte sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan. Pensée pour conjuguer confort, lumière et harmonie avec la nature, elle dévoile dès l'entrée de généreux volumes baignés de clarté. La pièce de vie principale, mise en valeur par une superbe hauteur cathédrale et de larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du panorama et du calme environnant. Le salon se distingue par une élégante cheminée à insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse dans l'espace de vie comme dans la chambre attenante, où le foyer peut également être apprécié. Un détail architectural raffiné qui participe pleinement au charme de la maison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Une vie de plain-pied s'organise au rez-de-chaussée, où la pièce de vie, la cuisine et une chambre confortable composent un espace fonctionnel et agréable. Cette disposition permet de profiter des pièces essentielles sur un même niveau, dans une atmosphère fluide et lumineuse. En souplex, deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse. Cet espace indépendant se prête idéalement à l'accueil de la famille, des invités ou à la création d'un lieu de vie autonome. L'étage propose trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des Wc séparés, offrant un agencement confortable et adapté à la vie de famille. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de plus de 1 000 m² préserve intimité et sérénité dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des sentiers côtiers et des paysages emblématiques du Golfe. Une propriété lumineuse et authentique, pensée pour profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel. Votre conseiller Sublimons Morbihan : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 823 308 465

Maison de luxe à vendre - GOLFE DU MORBIHAN – PROPRIÉTÉ LES PIEDS DANS L’EAU – VUE MER PANORAMIQUE À 180° – MAISON DU XVIIIe SIÈCLE Dans l’un des sites les plus privilégiés du Golfe du Morbihan, cette élégante maison en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d’une situation devenue exceptionnelle : implantée en bord de mer, elle offre un accès direct à la plage et une vue panoramique à 180° sur le Golfe. Ici, l’eau accompagne chaque instant. Depuis la propriété comme depuis sa vaste terrasse d’environ 100 m², le regard embrasse un paysage maritime en perpétuel mouvement, rythmé par les marées, les lumières changeantes et les nuances de l’horizon. Exposée plein sud-ouest, la maison bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une relation privilégiée avec son environnement. La terrasse constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou simplement la contemplation du paysage. UNE MAISON DE CARACTÈRE OUVERTE SUR LA MER Implantée sur un magnifique terrain paysager de 2 814 m², la propriété développe de beaux volumes et s’organise autour de 7 pièces. Le vaste salon, largement tourné vers la mer, s’ouvre directement sur la terrasse et bénéficie pleinement de la vue exceptionnelle. Une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante entièrement équipée complètent les espaces de réception. La maison dispose de cinq chambres spacieuses, dont une située au rez-de-chaussée, offrant une configuration confortable aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de villégiature. DES ESPACES DÉDIÉS À L’ART DE VIVRE La propriété bénéficie également d’espaces extérieurs et de loisirs particulièrement appréciables. Un garage aménagé en espace bar, une cuisine d’été ainsi qu’un espace jacuzzi viennent compléter l’ensemble et permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur, dans un cadre aussi intime qu’exceptionnel. À seulement 3 km du bourg et de ses commerces, la propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre la quiétude d’un environnement préservé et la proximité des commodités. Par son architecture ancienne, son terrain en bord de mer, son accès direct à la plage et surtout sa vue panoramique sur le Golfe du Morbihan, cette propriété réunit des qualités devenues extrêmement rares. Une maison confidentielle et intemporelle, véritable refuge face à la mer, où le charme du XVIIIe siècle rencontre un art de vivre résolument tourné vers l’horizon. Un bien exceptionnel, pour les amateurs de lieux rares et d’adresses véritablement privilégiées.

Maison de luxe à vendre - En Exclusivité, Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Observatoire », une propriété confidentielle implantée en position dominante face à l'étang de Toulvern, dans le secteur préservé de Locmiquel à Baden. Ici, le temps semble suspendu. Cette demeure de caractère bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan. Aigrettes, bernaches, reflets sur l'eau, la nature s'exprime ici au rythme des saisons. LA MAISON La silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granite, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1 900 m². Un travail paysager léger permettra de révéler pleinement la vue sur l'étang depuis les pièces de vie. Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes à perte de vue. Ce niveau accueille également une cuisine, l'entrée, une chambre avec salle de douche privative et Wc séparés. A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue sur l'étang, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, WC. En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs de granite brut s'ouvre sur le parc côté étang. Une surface à réinventer entièrement : pièce de vie avec grandes baies tournées vers l'eau, suite indépendante, espace de réception. Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, Wc et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble. LE POTENTIEL La structure est saine. Elle appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir et révéler tout le potentiel de ce lieu unique, au coeur du Golfe du Morbihan. Un projet de valorisation foncière qualitatif est en cours, prévoyant la création de deux propriétés contemporaines haut de gamme à proximité. La maison proposée conserve pleinement son implantation privilégiée, son identité et son terrain d'environ 1 900 m². L'ENVIRONNEMENT Le Gr34 longe l'étang à quelques pas. Ce sentier mythique mène au barrage de Toulvern, l'un des plus beaux postes d'observation ornithologique du littoral breton. A proximité, les parcs ostréicoles de la Toulverne et les Sept-Îles, accessibles depuis le sentier côtier, composent un cadre d'une authenticité rare. Le bourg de Baden, ses commerces et son golf sont à 2 kms, Vannes à 15 minutes. L'île aux Moines, Larmor-Baden, la rivière d'Auray, tout le meilleur du Golfe est là, à portée. COTE TECHNIQUE Construction de 1971 Surface habitable : 187 m² · 9 pièces · 5 chambres Terrain arboré : 1 900 m² Exposition : Sud-Ouest. Vue Etang de Toulvern. Rénovation complète à prévoir. Assainissement non conforme (mise en conformité à prévoir) L'ESPRIT Du Lieu, vu par Emmanuelle Ce qui m'a arrêtée ici, c'est le silence. Pas le silence vide, le silence habité. Celui des aigrettes qui glissent au ras de l'eau, du vent dans les pins, d'un étang qui ne se vide jamais. Baden est une commune que les initiés du Golfe s'échangent à voix basse. Locmiquel, encore davantage. Cette maison a tout pour devenir une pièce unique : l'emplacement est là, et le potentiel de transformation total. Cette propriété ravira quelqu'un qui sait ce que vaut au quotidien un tel cadre de vie, et qui a envie de le façonner à sa façon. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, ou par mail à ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ En Exclusivité. Mandat « L'Observatoire » , numéro 448474. Prix de vente : 1.288.000 euros Hai, honoraires inclus 38000 euros, charge acquéreur. Dpe E (290) Ges E (65). Montant estimé des dépenses annuelles : 4240 à 5800 euros, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle Renault, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier. Instagram : @emmanuelle immobilier56. Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Vannes 833 479 280 auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 4401 2. (3.04 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle Renault (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes 833 479 280 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Maison de luxe à vendre - Située dans un quartier résidentiel recherché de Baden, à quelques minutes des plages et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines, cette maison lumineuse de 199 m² habitables, agrandie en 2001, offre un confort de vie remarquable. En entrant, vous êtes accueilli par une grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et coin télévision. La cuisine indépendante, toute proche, est conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une suite parentale, un bureau, ainsi que des pièces pratiques comme la buanderie et la cave. En montant, un vaste palier dessert une suite avec dressing et vue, trois chambres supplémentaires, un bureau, salle de bain et WC. Le chauffage performant, l'entretien impeccable, et la possibilité d'évolution avec une emprise au sol de 50% font de cette propriété un bien rare. Le jardin soigneusement entretenu et ses vastes terrasses prolongent la vie vers l'extérieur, et depuis la maison comme le jardin, vous profitez d'un angle de vue sur le Golfe et l'île-aux-Moines. Une maison où chaque espace a été pensé pour le confort et l'intimité, dans un cadre privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 4 160 Eur et 5 690 Eur (abonnement compris). Prix :1 147 420,00 Eur (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% Ttc), soit 1.114.000,00 Eur net vendeur. Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle Vinchon - - Classe énergétique : C (153)-Ges : Ca (5)- Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre2340 et 3220 euros Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au Rsac Vannes n° 448 662 783, auprès de Paul Parker Properties, marque de la Sas Proprietes Privees - 10 rue du Colisée, 75008 Paris -Rcs Nantes n° 487 624 777 -Carte pro. T et G n° Cpi 010 388 -Cci Nantes-Saint Nazaire -Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 429230 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr