6 biens immobiliers à vendre à Biron

Achat immobilier - Elite Group Real Estate Au pied du Château de Biron, une propriété de caractère aux multiples possibilités Au coeur de l'un des villages emblématiques du Périgord, à quelques pas du majestueux Château de Biron, Elite Group Real Estate vous présente en exclusivité cette élégante maison de village composée de trois logements indépendants. Ici, le charme opère dès les premiers instants. Les pierres anciennes, les poutres apparentes, les cantous et les cheminées ouvertes racontent l'histoire d'un patrimoine préservé, dans un environnement où l'authenticité du Périgord se mêle à l'attractivité touristique. À seulement 10 minutes de Monpazier et environ 1 heure d'Agen, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour développer une activité de location saisonnière, tout en conservant la possibilité d'en faire une résidence principale, secondaire ou un projet familial. Une maison principale pleine de caractère La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et sa cheminée ouverte en pierre, autour d'une cuisine ouverte qui invite à partager des moments conviviaux. Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une grande mezzanine de 36 m² accueille actuellement un espace détente et une salle vidéo. Un espace qui pourrait également être adapté selon les besoins du futur propriétaire. Une petite terrasse complète la maison et permet de profiter d'un agréable extérieur au coeur du village. Un studio indépendant de 33 m² Le second logement, d'une superficie d'environ 33 m², offre une véritable indépendance avec sa cuisine équipée, sa chambre, sa salle de bains et son WC séparé. Une petite terrasse vient compléter cet espace. Ce logement constitue un véritable atout dans le cadre d'une exploitation locative, permettant de proposer une unité indépendante supplémentaire. Un grand gîte aux volumes généreux Le troisième logement bénéficie de sa propre cour et développe une ambiance particulièrement chaleureuse. Une grande entrée dessert une cuisine avec cantou, ainsi qu'un espace attenant pouvant être imaginé comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Le salon, convivial et chaleureux, bénéficie lui aussi d'une cheminée ouverte, renforçant toute l'âme de cette demeure. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC permettent d'accueillir confortablement famille ou vacanciers. Enfin, des combles aménageables offrent une possibilité supplémentaire d'évolution et de valorisation de l'ensemble. Un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant La véritable singularité de cette propriété réside dans sa configuration: trois logements distincts réunis au sein d'un même ensemble immobilier. Cette organisation permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation: location saisonnière à la semaine, location de courte durée, résidence principale avec revenus complémentaires ou encore projet familial avec plusieurs espaces indépendants. Son implantation au coeur de Biron, village chargé d'histoire et connu pour son château emblématique, constitue un véritable atout pour séduire une clientèle à la recherche d'authenticité, de patrimoine et d'expérience périgourdine. Une propriété rare par son emplacement et sa configuration, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne et le potentiel concret d'un projet locatif. Pour découvrir cette propriété et envisager ses différentes possibilités d'exploitation, je vous invite à me . Cécile Bézanger Elite Group Real Estate (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:BERGERAC.

Achat immobilier - BIRON (24540) - Maison en pierre avec superbe vue, sur un terrain de 2000 m². Prix : 269.000 euros FAI charge vendeur. La maison est située dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un joli vallon. Construite avec soin, elle se trouve sur un terrain d'environ 2 000 m², au bout d'un chemin forestier. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cheminée. La cuisine attenante et les portes-fenêtres donnent accès à une terrasse exposée plein sud, offrant une magnifique vue sur la campagne environnante. Sur le même niveau se trouvent une chambre et un bureau, une salle de bain (8 m²), une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. La maison est équipée de double vitrage et dispose d'un chauffage électrique, complété par une cheminée pour un confort optimal. A l'étage, deux chambres supplémentaires (15 m² et 16 m²) complètent l'espace nuit. En rez-de-jardin, un vaste sous-sol de 45 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. DPE : Classe E 328 kWhEP/m².an GES : classe B 10 kg CO2/m².an. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi ou de l'étranger au 0033 6 ou par mail I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 432950HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC . Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC - .

Achat immobilier - Ancien relais de poste de 1783 sur un beau parc paysagé clos, rénovation de qualité, piscine Sud Dordogne, proche Monpazier, village tous commerces et labellisé “Plus beaux villages de France”. Rénovation et prestations haut de gamme. Sur un jardin paysagé de 1980 m² entièrement clos avec accès par portail électrique. Piscine 10x5au chlore, liner et couverture électrique. Terrasse couverte. Maison de caractère et son pigeonnier offrant 375 m² habitables sur 2 niveaux Rez-de-chaussée Hall d’entrée desservant trois pièces de vie. Grande cuisine équipée équipée et son espace dinatoire offrant une belle perspective sur le parc paysagé. Salle à manger en pierre apparente d’environ 50 m², équipée d’un poêle à bois. Un salon séparé ambiance cosy. WC invités. Bureau indépendant. Une première chambre en suite avec dressing double, salle d’eau et WC séparé. Buanderie et chaufferie. Étage Un second salon. Chambre 2, très spacieuse avec vue sur jardin, piscine et cour intérieur. Chambre 3, idéale enfant. Salle de bain/douche et WC séparé. Chambre 4 et sa suite douche et wc pour 33 m². Chambre 5 et sa suite douche et wc pour 31 m². Lingerie. Rénovation haut de gamme dans le respect du bâtiment. La propriété est parfaitement entretenue.

Achat immobilier - Maison de caractère avec jardin, garage et fort potentiel au cœur de Biron Au cœur de l'un des plus beaux villages du Périgord, à seulement quelques pas du prestigieux Château de Biron, laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère. Ici, le charme de la pierre, l'histoire et la douceur de vivre se mêlent à un environnement paisible offrant une agréable vue sur la campagne environnante. Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un formidable potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de cachet, une maison de famille, une résidence secondaire ou un investissement touristique dans un secteur très recherché, ce bien saura répondre à de nombreux projets. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux d'environ 40 m2, agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La cuisine indépendante d'environ 16 m2 complète harmonieusement cet espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres d'environ 11, 14 et 16 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Un garage d'environ 20 m2 et une buanderie ouverte sur l'extérieur viennent compléter ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine surplombe le séjour et apporte volume et caractère à l'ensemble. Une pièce d'environ 14 m2 ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 60 m2 offrent de nombreuses possibilités : création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'un atelier d'artiste, d'une salle de jeux ou encore d'un espace dédié au télétravail. Le sous-sol accueille une vaste cave compartimentée en trois espaces, accessible aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur de la maison, idéale pour le stockage, une cave à vin ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arrière entièrement clos, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, ainsi que d'un petit jardinet à l'avant. Les gaines d'eau et d'électricité sont déjà en place dans le jardin, facilitant de futurs aménagements. Une fosse reste à raccorder. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur eau installée en et est raccordée au tout-à-l'égout. Les menuiseries sont en simple vitrage. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de la façonner selon vos envies. Les amoureux des villages de caractère apprécieront particulièrement son emplacement privilégié, à seulement une minute à pied des commerces, des ruelles pittoresques et du célèbre Château de Biron, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant. DPE : D (188) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 260 € et 1 770 €. Taxe foncière : 1 031 €. Une maison pleine d'authenticité, de charme et de possibilités, où chaque espace laisse entrevoir un magnifique projet de vie. Une visite s'impose ! À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Agent Commercial

Achat immobilier - Située dans le magnifique village médiéval de Biron, à seulement 1 minute à pied du centre du village et de son célèbre Château de Biron, cette maison de village pleine de charme offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du Périgord. Cette maison sur 3 niveaux, avec jardin privatif, dispose d’un fort potentiel d’aménagement, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement touristique dans une région très prisée. Caractéristiques du bien Équipements et confort : Pompe à chaleur Raccordement au tout-à-l’égout Menuiseries simple vitrage Cheminée avec poêle à bois dans le salon Cave accessible par l’intérieur ou par l’extérieur Distribution Niveau principal : Salon très lumineux de 38 m2 avec mezzanine et cheminée équipée d’un poêle à bois, bénéficiant de deux grandes fenêtres Cuisine de 15,5 m2, lumineuse, semi-équipée, avec cheminée décorative, accessible depuis le salon ou le couloir Salle d’eau avec vasque et une petite fenêtre très originale apportant du cachet 3 chambres aux belles surfaces, de 11 m2 à 17 m2 Garage : Accessible depuis l’intérieur de la maison ou directement par le jardin privatif. Dernier étage : Magnifique mezzanine Grenier avec énorme potentiel d’aménagement (possibilité de créer de nouvelles pièces selon projet) Sous-sol : Cave accessible par l’intérieur ou l’extérieur. Les plus Jardin privatif Maison de caractère dans un village médiéval très touristique À deux pas du château Fort potentiel d’aménagement Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif touristique Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et me ferai un plaisir de vous organiser une visite. Frédéric

Achat immobilier - Boulangerie avec maison. Située dans un village dynamique du sud de la Dordogne. Cette boulangerie réussie se compose de : magasin, boulangerie et cuisine. Au premier étage vous trouverez la maison comprenant: séjour avec cuisine américaine, 3 chambres dont 2 avec placards, buanderie et SDE/WC Prix : 330 000 Euros Dont Honoraires 6.45 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 310 000 Euros. Bien rentré par agent commercial Annette DE VRIES SIRET Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Achat immobilier - This stone house is quietly located in a preserved hamlet, within walking distance of a golf course. It is set on a vast 11-hectare estate combining woodlands and meadows, ensuring complete privacy. The property is laid out over two distinct levels and offers a distribution perfectly suited for family projects. The ground floor opens onto a 46.5 m² living room featuring high ceilings, exposed traditional beams, and an open fireplace. This level also includes a kitchen, a 13 m² bedroom, and a 4.7 m² bathroom, allowing for single-level living. The garden level is dedicated to the sleeping quarters with three bedrooms measuring 10.3 m², 11 m², and 14.4 m², completed by a shower room, a separate toilet, and a 4 m² storeroom. Outside, the outbuildings provide valuable storage space with a garage and two storerooms of 15 m² and 10 m² on the same level as the garden. On the technical side, the house features gas central heating and an individual sanitation system. The windows are single and secondary glazed. Comprehensive renovation and modernisation work will be required to fully enhance the volume and character of this property. Ref.:AP2944 4 Rooms 4 Bedrooms 1 Bathroom 1 Shower room Usable area: 98 sqm Living room: 46 sqm Land: 111005 sqm Ground floor : Bedroom 13m2 Corridor 3m2 Open plan living area 46.5m2 with open fireplace Bathroom 4,7m2 Cellar 3 Bedrooms 10.3m2 11m2 and 14.4m2 Garage Shower room 3m2 WC

Achat immobilier - Rare propriété en pierre située à quelques minutes à pied d’une bastide périgourdine avec commerces et services. Construite en 1972 dans le respect du bâti traditionnel local, cette maison d’environ 185 m² offre de beaux volumes et beaucoup de luminosité. La maison développe environ 185 m² et bénéficie de volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez notamment : • une entrée avec 2 grands placards, • une cuisine aménagée, • un vaste séjour/salle à manger d’environ 44 m², avec parquet en bois et cheminée, • un bureau donnant sur la terrasse, • 3 chambres • une salle d’eau avec douche à l’italienne, • une salle de bains, • deux WC indépendants, • une seconde cuisine avec accès direct à la terrasse. De nombreuses portes-fenêtres cintrées ouvrent sur la terrasse et permettent de profiter pleinement du jardin. À l’étage, deux chambres mansardées ainsi que plusieurs espaces de grenier offrent un important potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace indépendant, etc. Le sous-sol complète la maison avec une cuisine/buanderie, une chaufferie, une cave à vin, une pièce donnant sur le jardin et un grand garage d’environ 56 m² UN VÉRITABLE ATOUT : 300 m² DE DÉPENDANCE Une grande dépendance de 300 m² avec salle d’eau, WC et abri couvert complète la propriété. Idéale pour stockage, véhicules, atelier, activité professionnelle ou tout projet nécessitant de grands volumes ou pour les loisirs (salle de sport, jacuzzi,piscine...) . UN CADRE DE VIE RARE La propriété s’étend sur environ 7 009 m² de terrain, avec terrasse, espaces arborés et retenue d’eau pour l’arrosage. Toiture neuve. Chauffage central au fioul. Assainissement individuel aux normes. Taxe foncière : 907 €. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte/chambres d’hôtes, avec le privilège de bénéficier de grands espaces tout en ayant les commerces accessibles à pied. Un bien rare par ses volumes, son terrain et surtout sa dépendance de 300 m².

Achat immobilier - Ancienne fermette au calme absolu Amoureux de la nature et du champ des oiseaux, cette propriété en pierre est pour vous ! Dans un cadre particulièrement calme, à plus de 200m d'un premier voisin et d'une petite route de campagne, la situation isolée et l'environnement préservé de cet ensemble sont ses atouts majeurs. Le jardin est arboré et doté d'une mare à proximité de la maison. Ancienne fermette en pierre composée d'une maison d'habitation et 3 dépendances. La maison d'habitation est en pierre et offre environ 133 m2 de surface habitable, ainsi répartis : - au rez-de-chaussée : entrée sur une pièce de vie (38,9 m2) avec cheminée et cuisine aménagée (évier, plaque de cuisson, hotte, four). A gauche de ce séjour, se trouvent une chambre de 16,2 m2 et un bureau de 8,1 m2, auxquels on accède par 2 marches. A droite du séjour, à proximité de la cuisine, on accède à une arrière-cuisine (5,2 m2) qui est aussi le sas distribuant la salle de douche - (5,7 m2) avec lavabo, douche italienne récemment modernisée, un w.c indépendant, puis le salon d'été en L (25,5 m2) et une chambre (11,5 m2) Depuis le salon d'été, un escalier conduit à l'étage (combles aménagées) : une chambre (16,5 m2), mezzanine avec lavabo et douche (hauteur sous plafond à maxi 1,50m dans la douche) Consommation annuelle de fioul : 1000 litres (sans utiliser la cheminée) Un grenier non aménageable (plafond trop bas et poutres traversantes) est accessible par une petite porte. Attenant à la maison (au salon d'été) : buanderie/chaufferie (13,6 m2) Garage/atelier (19,7 m2) Terrasse avec belle vue sur la campagne. Barbecue avec auvent en pierre. Chauffage central au fioul. Cheminée à foyer ouvert. Fenêtres en aluminium double vitrage au rez-de-chaussée (bois simple vitrage à l'étage) 3 granges en pierre complètent la propriété : - une première grange en pierre (raccordée à une fosse septique indépendante) d'environ 87 m2 au sol, actuellement partagée en 2 par un mur en briques avec une ouverture centrale (obstruée par des plaques agglomérées lors de la visite) Cette dépendance est alimentée en électricité. Non référencée au PLUi. - une seconde grange en pierre - 113 m2 au sol environ - et la troisième grange en pierre (premiers bâtiments en arrivant dans la propriété, de chaque côté du chemin) sont référencées au PLUi (il est possible de convertir en habitation après obtention d'un permis) Référence annonce : 8967 Consommation énergétique : 283 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 275 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Achat immobilier - Maison de 150m2 avec jolie point de vue dans un environnement calme et à proximité des commodités Climatisation réversible En rez de chaussée :belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, grande chambre avec placard intégré, une salle de bain avec douche et baignoire, wc indépendant, buanderie et une cave L étage présente deux belles chambres avec placards intégrés , une salle de bain et toilette Côté extérieur deux grandes terrasses, piscine hors sol semi enterrée permettront de profiter pleinement des beaux jours Un grand garage de 50ms avec porte électrique Clôture avec portail électrique Volets électriques et solaire Menuiserie double vitrage

Achat immobilier - Maison à construire à Doudrac (47210) MAISON À CONSTRUIRE DE 85 M² À DOUDRAC, PROCHE DE BERGERAC Construisez votre maison dans la commune de Doudrac, offrant une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 1 747 m². La proximité avec Bergerac facilite l'accès à une plus grande ville tout en profitant d'un cadre plus rural. Cette maison à bâtir comprend trois chambres ainsi qu'une cuisine et une salle de bains, offrant un cadre pour aménager votre futur intérieur selon vos souhaits. Elle se développe sur un seul niveau, ce qui simplifie la circulation et l'aménagement des espaces. Elle bénéficie d'un grand terrain de 1 747 m², idéal pour imaginer un jardin ou d'autres aménagements extérieurs selon vos envies. ENVIRONNEMENT Doudrac est une commune paisible située à 26 km de Bergerac, une ville plus importante offrant de nombreux services. Aux alentours, vous pourrez profiter d'un restaurant à seulement quelques minutes à pied. NOUS Cette maison est en vente au prix de 175 420 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique. N'hésitez pas à Julie THIELENS de Maisons de la Côte Atlantique Bergerac pour obtenir plus d'informations. Elle est joignable au O7 7O 24 26 O3. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Référence annonce : JT

Achat immobilier - Je mets en vente cet immeuble de 3 appartements de 245 m² situé à Castillonnès. Construite en 1988, cette propriété comprend 11 pièces réparties sur 2 étages et est actuellement vendue louée, offrant une opportunité d'investissement locatif. La façade présente un charme authentique avec ses pierres apparentes et ses fenêtres de caractère, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. - Immeuble de rapport avec 3 appartements - Vendu loué (revenus locatifs assurés) - Façade en pierre de caractère - Bonne luminosité naturelle L'immeuble est situé dans le centre historique de Castillonnès, dans un environnement de caractère, entouré de verdure et de fleurs. Pas d'ascenseur. Classe énergie et classe climat non renseignées. Une belle opportunité d'investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Achat immobilier - Traditionnelle de 7 pièces principales Maison entièrement renovée offrant 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied. Grande cuisine conviviale, 2 salles d'eau, dépendance et carport. Prestations de qualité, volumes généreux et confort moderne, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. Honoraires à charge acquéreur : 7% Référence annonce : 155-1799F Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 178 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison en pierre avec piscine et vue. A quelques minutes à pied de Monpazier, charmante maison d'environ 200 M2 avec 4 chambres, 3 salles de bains, dépendances et piscine sur un terrain de 4955 M2 en position dominante. Coup de coeur Maison en pierre avec piscine sur un terrain de 4955 M2. L'habitation se compose -Au rez de chaussée, d'une entrée, une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois, un salon avec poêle à bois, une chambre et un toilette séparé. -A l'étage, d'un pallier donnant sur trois suites chacune avec salle d'eau privative et toilette, un balcon terrasse et un grenier aménageable. En continuité de la maison, une verrière avec deux ateliers. A l'extérieur, plusieurs terrasses dont une abritée donnant sur une cour puis à un jardin arboré ou se trouve une piscine et sa plage dallée avec pool house ainsi qu'un hangar avec espace garage. Les menuiseries sont double et simple vitrage bois. Le système d'assainissement est individuel par fosse septique. Le système de chauffage est électrique par climatisations et radiateurs. Référence annonce : 9261 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 525 000 €

Achat immobilier - Je mets en vente cette maison de 7 pièces de 180 m² située à Monpazier. Construite en 1900, cette propriété ancienne offre un charme authentique avec ses volumes généreux répartis sur 3 étages. Cette maison comprend 6 chambres et 2 salles de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur les espaces de vie. - Piscine 9X4 m2 - Très bon état général - Terrain de 380 m² - Cave et grenier - 2 WC - Baignoire et douche à l'italienne - Construction ancienne préservée La maison est implantée dans un environnement calme, avec une belle vue sur l'église du village. Chauffage au fioul. Classe énergie D - Classe climat D. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le prix est négociable dans la limite du raisonnable si vente rapide. Pas d agence ni autre professionnel

Achat immobilier - Immeuble vendu loué – Rentabilité immédiate Immeuble de rapport vendu loué, composé d'un local commercial et d'un appartement de trois chambres avec terrasse, offrant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat et un investissement clé en main. Immeuble de rapport vendu loué – Local commercial et appartement Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous ! Découvrez cet immeuble de rapport vendu loué, offrant l'avantage d'un revenu locatif immédiat dès l'acquisition, sans période de recherche de locataire. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, permettant de bénéficier d'une configuration mixte particulièrement intéressante pour diversifier et sécuriser son investissement. Le local commercial, fonctionnel et parfaitement organisé, dispose d'un espace d'accueil (22m2), d'une pièce à l'arrière (13,4m2), d'un dégagement (9,6m2) et d'un sas avec coffre-fort (2,3m2). Il comprend également plusieurs bureaux (13,2 + 11,7m2), des espaces de stockage (4,7/2,8/4,1/3,4m2), une salle d'archives (6,4m2), une salle de tri (61,8m2), deux WC avec lavabos (7,2m2), ainsi qu'une cuisine avec évier (15,5m2). Un auvent couvert d'environ 30m2 vient compléter les espaces disponibles et apporte un espace extérieur pratique. À l'étage, l'appartement bénéficie d'un agencement familial et confortable. Il comprend une cage d'escalier, un couloir (6,8m2), une cuisine (10,6m2), un dégagement avec placards (2m2), trois chambres (15,3/16,3/11,3m2), une salle de bains (5m2), un salon/salle à manger avec cheminée ouverte, jamais utilisée (32,3m2) et un WC indépendant. Une terrasse vient agréablement compléter la partie habitation. Une cave avec pièce à usage de chaufferie complète l'ensemble immobilier. La véritable force de ce bien réside dans sa situation de bien vendu loué : les deux parties étant déjà occupées, l'acquéreur bénéficie d'un rapport locatif dès le jour de la vente, sans vacance locative à anticiper ni démarches de mise en location à prévoir. Cet immeuble constitue ainsi une solution d'investissement patrimonial clé en main, particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un ensemble immobilier composé d'un local professionnel et d'un logement. Un placement à découvrir pour investir sereinement dans un bien déjà générateur de revenus. Référence annonce : 9299 Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 €

Achat immobilier - Grande maison position dominante avec tour, grand jardin, piscine et très jolie vue ! Belle position dominante pour cette agréable maison de plain-pied d'environ 165 m². Très lumineuse (lumière traversante) et dotée d'une très belle vue, on s'y sent tout de suite bien grâce à sa grande pièce de vie, ses trois belles chambres et sa cuisine séparée. La maison dispose également de deux salles d'eau, du double vitrage et d'un chauffage par le sol, pour un confort agréable au quotidien. (poêle à bois dans le salon en +) Son DPE classé C est également un véritable atout. À l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement de la piscine équipée d'un volet roulant. On se déplace sur les terrasses avec le soleil. Le grand sous-sol (et la buanderie) de 60 m2 permettra de tout stocker, y compris les voitures. Le + : les panneaux solaires en place vous permettront de diminuer votre facture d'électricité. Beau terrain de plus de 6 000 m2. Les commerces sont à 5 minutes en voiture et on peut même aller à pied faire les courses de premières nécessités. (10 minutes environ). Golf 9 trous et 18 trous non loin. Visite immersive 3D sur demande. .Référence annonce : AP3074 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 350 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 144 € et 2 901 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison à construire à Marsalès (24540) MAISON À CONSTRUIRE DE 104 M² À MARSALÈS, 4 PIÈCES À construire sur un terrain de 2814 m² à Marsalès, cette maison dispose d'une surface habitable de 104 m² offrant un cadre idéal pour votre projet. Elle comprend quatre pièces, dont trois chambres, ainsi qu'une cuisine et deux salles de bains. Cette maison à construire propose des espaces bien répartis pour une vie confortable. Elle est réalisée sur un seul niveau, ce qui facilite l'accès à toutes les pièces. Le grand terrain de 2814 m² constitue un espace extérieur important pour profiter des beaux jours. ENVIRONNEMENT Marsalès est une petite commune avec un cadre calme. À proximité, vous trouverez des restaurants situés à moins de 10 minutes à pied. Il y a des commerces autour du bien. NOUS Cette maison est en vente au prix de 264 200 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec Julie THIELENS de Maisons de la Côte Atlantique Bergerac au O7 7O 24 26 O3. Elle vous accompagnera dans votre projet et répondra à toutes vos questions. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Référence annonce : JT

Achat immobilier - Maison avec piscine, grand hangar, parc et vue Maison entièrement modernisée de 120 m2 environ avec 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine d'été, offrant une vue imprenable sur la campagne et de magnifiques prestations extérieures. Maison individuelle construite en 1979, élevée sur rez-de-jardin, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2988 m². Niveau principal (plain-pied) : Espaces de vie : Hall d'entrée (4,54 m²), couloir de distribution (2,05 m²), grand salon / salle à manger en L (37,21 m²) équipé d'une cheminée avec insert et ouvrant sur une véranda/bureau (8,75 m²). Seconde véranda (12,11 m²) offrant une vue dégagée sur la campagne. Cuisine indépendante équipée (17,09 m²) avec cheminée-insert, donnant accès à un balcon (7,80 m²). Espace nuit & Sanitaires : Deux chambres (10,72 m² et 10,49 m² avec grand placard), une salle d'eau (5,24 m²) , ainsi qu'un WC indépendant. Combles / Grenier : Grenier aménageable accessible par un escalier fixe, déjà structuré en 3 pièces d'environ 17 m² chacune et équipé de 1 Vélux et d'une fenêtre. Rez-de-jardin : Partie habitable / Annexe : Une chambre (10,78 m²), une cuisine d'été / buanderie (23 m²) avec espace douche, et un WC indépendant. Locaux techniques : Chaufferie (9 m²) et une cave (10,83 m²). Dépendances & Aménagements extérieurs : Stationnement & Stockage : Abri voiture (20,10 m²) faisant la jonction entre la maison et la dépendance, grand hangar fermé de 185 m2 environ. Piscine au sel avec local technique. Prestations / (Éléments de valorisation) : Énergie & Confort thermique : Installation d'une pompe à chaleur neuve alimentant les radiateurs de la maison principale. Ajout d'une climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour et la cuisine. Menuiseries neuves en double vitrage aluminium avec volets roulants électriques. Électricité & Sécurité : Tableau électrique de la maison principale refait. Motorisation neuve du portail d'accès. Rénovations intérieures : Carrelage au sol refait dans la maison principale, peintures rafraîchies et pose d'une crédence dans la cuisine. Aménagements extérieurs & entretien : Installation d'une nouvelle terrasse, rénovation du plafond du local vélo, mise en peinture des volets et portails. Équipement piscine : Pose d'un liner neuf et remise en état du robot d'entretien Référence annonce : 9281 Consommation énergétique : 209 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 265 000 €

Achat immobilier - Maison 5 pièces 125 m² À quelques minutes de Villeréal, dans un secteur paisible. Maisons SIC vous présente ce superbe projet de construction. Une maison prête à être décorée, modèle Intima de 125 m2 habitables, comprenant trois chambres, une salle d'eau, plus une suite parentale. Elle offre un hall d'entrée menant à un salon-séjour avec cuisine ouverte. Cette demeure bénéficie aussi d'un garage, le tout sur un beau terrain de 1700 m2 environ. Ce projet terrain + maison + frais de notaire et VRD vous est proposé à partir de 295 000EUR. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller maisons SIC -Nicolas AZNAR- O7 (Terrain vendu par son propriétaire, sans entremise du constructeur Maisons SIC) Surface : 125 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Achat immobilier - Maison plain pied avec séchoir, garage et 2 ha. Secteur Monpazier, avec vue sur la campagne, charmante maison d'environ 115 M2 avec véranda, 3 chambres, double garage et séchoir d'environ 100 M2 sur plus de 2 hectares de terrain avec prairies et forêts. Rafraîchissement à prévoir. Maison de plain pied sur sous sol construite en 1965 avec dépendances sur un terrain de 21.974 M2. L'habitation, d'environ 90 M2, se compose -D'une entrée sur séjour avec insert à bois donnant sur une cuisine équipée semi ouverte, un salon/salle à manger, trois chambres, une salle d'eau, un cellier et un toilette séparé. -A l'avant de la maison, une véranda d'environ 25 M2. -A l'étage, un grenier. -Au sous sol, un double garage d'environ 45 M2. Les dépendances se composent d'un séchoir à tabac d'environ 100 M2 en bon état avec un atelier. A l'extérieur, un jardin arboré clos autour de la maison donnant sur des prairies ou se trouve un puits et une source ainsi que de la forêt. Les menuiseries sont en simple vitrage bois pour la maison et en double vitrage aluminium pour la véranda. Le système d'assainissement est individuel par fosse septique fonctionnelle et non conforme. Le système de chauffage est électrique par radiateurs nouvelle generation. Fibre. Référence annonce : 9296 Consommation énergétique : 419 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 15 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 183 200 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Achat immobilier - Projet de construction à Monsempron-Libos Laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 79 m², conçue pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel à toute la famille. Son bel espace de vie de plus de 22 m², ouvert sur la cuisine, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour partager les moments du quotidien. Grâce à sa grande baie vitrée, la lumière naturelle s'invite généreusement dans la pièce de vie. L'espace nuit propose 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un bureau. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un cellier attenant à la cuisine viennent compléter ce plan optimisé pour un maximum de praticité. Cette maison allie simplicité, confort et qualité de vie, avec des espaces bien pensés pour répondre aux besoins de chacun. Projet conforme à la RE2020. Référence annonce : V Non soumis au DPE

Achat immobilier - Maison + Terrain à Saint-Vite Pensée pour allier confort et praticité, cette maison de 77 m² offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille. Son séjour lumineux de plus de 25 m² invite à la convivialité, avec un espace salon ouvert sur la cuisine qui favorise les échanges et les moments partagés. Côté nuit, vous bénéficiez de 3 chambres bien réparties, permettant à chacun de profiter de son espace personnel. La salle d'eau moderne, le WC séparé et le cellier attenant à la cuisine apportent un véritable confort au quotidien et optimisent les rangements. Cette maison représente une solution idéale pour devenir propriétaire tout en maîtrisant son budget. Projet conforme à la RE2020. Référence annonce : V Non soumis au DPE

Achat immobilier - Hangar de 250 m2 avec bureau attenant Plus maison d’habitation à rafraîchir complètement.