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Appartement à vendre - Emplacement premium ! Bordeaux centre, quartier Gambetta découvrez ce T3 de 65 m2 au 4 éme et dernier étage de la résidence avec ascenseur, et un parking en sous-sol. A 350 mètres de l'arrêt de tramway B 'Gambetta' et du tramway A 'Mériadeck' et à proximité directe de toutes les commodités. Une entrée avec placard donnant sur une cuisine équipée de 8,62 m2, et un séjour lumineux de 23 m2. Le coin nuit est composé d'un dégagement desservant 2 chambres avec placards, une salle de bain un cellier et WC séparé. Chauffage électrique et climatisation en gainable. Une place de parking en sous-sol. Prévoir des travaux de finitions et la réfection du sol du dégagement. Photos 3, 6, 8 et 11 sont des idées d'aménagement générées à l'aide de l'intelligence artificielle. DPE : Consommation C / GES A. Charges de copropriété : 361 € par trimestre (inclus 15,71 € de fond travaux) soit 120 € par mois environ. Taxe foncière 2024 : 1443 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Prix honoraires d'agence inclus : 348 000 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC Prix net vendeur : 330 000€ Contact : Corentin Ransinangue .

Appartement à vendre - Nouveauté ! Découvrez à Bordeaux, quartier Saint-Michel, ce T3 de 81 m2 environ au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre réhabilité en 2013 par une entreprise spécialisée. Une entrée avec placard donnant sur un séjour très lumineux avec cuisine ouverte de plus de 30 m2. Un coin nuit composé d'un dégagement avec placards, une salle de bain, WC séparé, et deux grandes chambres (14 et 17 m2). Une terrasse 'filante' de 12 m2 donne à l'intérieur de l'immeuble. Une cave au sous-sol complète ce bien. Appartement avec de belles prestations. Chauffage et eau chaude individuel électrique. DPE : consommation C (152) / Ges A (5). Charges de copropriété : 312€ /trimestre. Taxe foncière 2025 : 1543 € Prix honoraires d'agence inclus : 399 900€ Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 900€ soit 4,97%. Prix net vendeur : 380 000€. Contactez Corentin Ransinangue pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite.

Appartement à vendre - Nouveau ! Découvrez à BORDEAUX, dans le quartier saint-Nicolas à proximité de la place de la victoire. T1 de 26,08 m2 carrez au deuxième étage d'un immeuble en pierre, donnant sur la cour, au calme et sans vis-à-vis. Il est composé d'une belle pièce de vie avec placard de 19,78 m2, une kitchenette de 2,75 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,55 m2. Appartement lumineux, exposé ouest. L'appartement nécessite queslques travaux de rafraichissement (peintures, cuisine). La copropriété a été rénovée en 2021 (ravalement de façade, électricité, peintures et sols des parties communes, vérification de l'état de la toiture). En location meublée le loyer potentiel est de 688 €/mois hors charges. DPE : Consommation D (248) / GES B (7) Prix honoraires d'agence inclus : 145 000 € Honoraires d'agence : 10 700 € soit 7,9% Prix net vendeur : 134 300 €. Pour prévoir une visite contactez Corentin Ransinangue .

Appartement à vendre - Nouveauté ! Idéal investisseur ou pied à terre dans le centre de bordeaux. Découvrez ce T3 duplex de 42,82 m2 carrez à 100 mètres de l'arrêt du tramway B 'Saint-Nicolas', un emplacement premium dans une rue calme à proximité des commodités et transports. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble ancien bordelais rénové entièrement en 2022. Il est composé au premier niveau d'une pièce de vie avec cuisine de 17 m2, une salle d'eau et les WC. à l'étage le coin nuit avec deux chambres de 9 et 14 m2 avec ouvertures de type Velux, desservies par un palier. Appartement lumineux exposé est, a été rénové (peintures, sols, cuisine) et meublé dans une ambiance cosy en 2022. Bien vendu libre de locataire, et avec les meubles. DPE : consommation C (155) / GES A (5). Charges de copropriété 1230 €/an. Prix de vente FAI : 249 700 € Honoraires de l'agence : 15 200 € (6,48%) TTC Prix de vente net vendeur : 234 500 €. Contactez vite Corentin Ransinangue afin de venir visiter ce bien.

Appartement à vendre - NOUVEAUTE ! Idéal investisseur ! Découvrez à Bordeaux, à proximité de la Place de Victoire et à 125 mètres de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas, dans une rue calme. Studio de 17,12 m2 carrez, au rez-de-chaussée donnant sur la cour intérieur. Il est composé d'une entrée donnant sur la pièce de vie et la kitchenette et une salle d'eau avec WC. Appartement lumineux exposé au sud. Dans une résidence rénovée en 2022 (façades, porte d'entrée, peintures et sols) Loué nu : 511 €/mois charges comprises soit une rentabilité brute de 5,37% (loyer cc). Dpe : consommation D (260) / Ges B (9) Prix honoraires d'agence inclus 114 000 € Prix net vendeur : 105 600 € Honoraires d'agence : 8400 € soit 7,95%. Pour plus de renseignement ou prévoir une visite contactez vite Corentin Ransinangue .

Appartement à vendre - Nouveauté ! Dans une résidence intimiste de 3 lots, construite en 2011. Situé à 350 mètres du tramway B et à proximité de toutes les commoditées. Découvrez ce T2 de 36 m2 carrez (38 m2 au sol) en duplex au 1&2 étage sur 2. Il est composé au premier niveau d'une pièce de vie de 14,46 m2 carrez et d'une cuisine. Au deuxième niveau vous retrouverez le coin nuit avec une chambre de 13,6 m2 et sa salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de 5 fenêtres par niveau, exposé au sud, il est très lumineux. Logement et résidence en très bon état général. Une place de parking attitrée et sécurisée au rez-de-chaussée de la résidence. Chauffage et production d'eau chaude au gaz. Menuiseries aluminium, volets roulant manuels. Taxe foncière 2025 : 1054 € (dont 129 € de taxe ordure ménagère). DPE : Consommation C (141) / GES C (26). Prix : 213 000 € honoraires inclus de 6,5%. Prix net vendeur : 200 000 € Contactez vite Corentin Ransinangue pour prévoir une visite.

Appartement à vendre - Nouveau ! A Gradignan, quartier Le Brandier, découvrez cet appartement T3 au 4ème étage d'une résidence de 2014. Appartement composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur une terrasse de 14,5 m2 exposée ouest. Un coin nuit dersservi par un dégagement avec placard, deux chambres avec placards, une salle de bain et WC séparé. Bien en bon état général, lumineux et avec de nombreux rangements. Deux places de parking sécurisées en sous-sol. Vendu libre d'occupation. Chauffage et production d'eau chaude individuel au gaz. Charges de copropriété : 126 €/mois. Taxe foncière 2025 : 1539 € Contactez vite Corentin Ransinangue pour ne pas manquer cette opportunité. Prix honoraires d'agence inclus : 249 990 € Prix net vendeur : 235 000 € Honoraires d'agence : 14 990 € TTC soit 6,37% à la charge de l'acquéreur

Appartement à vendre - Nouveauté, idéal investisseur ! A Bordeaux, à proximité de l'arrêt de tramway B - Saint Nicolas dans une rue calme. Découvrez ce t1bis en duplex de 36 m2 au sol dont 27 m2 en carrez. Au dernier étage d'un immeuble, donnant sur la cour intérieure exposé au Sud. Il est composé d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec une cuisine de 16,8 m2 A l'étage le coin nuit avec un palier desservant une chambre de 6 m2 carrez (12,81 m2 au sol) et une salle d'eau mansardées de 2,4 m2. Appartement entièrement rénové en 2022, vendu avec le mobilier. Résidence rénovée en 2021 (ravalement des façades, vérification de l'état de la toiture, rénovation des parties communes). Système de chauffage individuel électrique et production d'eau chaude individuelle électrique. Dpe : Consommation C (205) / Ges B (7). Bien vendu loué, bail meublé se terminant le . Loyer : 677€ / mois charges comprises. Prix de vente FAI : 179 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 700 € TTC soit 6,99% TTC du prix net vendeur. Prix de vente net vendeur 167 300 €. Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter le bien contactez vite Corentin Ransinangue -

Appartement à vendre - Nouveauté - Idéal investisseur ! Bordeaux proche place Nansouty, au 1er étage sur 2 dans une résidence de 1990. L'immeuble se situe à 650 mètres de l'arrêt du tramway B 'Bergonié', 60 mètres du bus no5 et 350 mètres du bus no23. Bien à proximité directe de toutes les commodités. Studio entièrement meublé et équipé de 18,19 m2 carrez. Cet appartement est composé d'une pièce de vie lumineuse, un coin cuisine, une salle de bain et un WC. 1 place de parking extérieure couverte dans la résidence. Résidence sécurisée. Local à vélos dans la copropriété. Charges copropriété de 57€/mois Appartement vendu loué en meublé. Loyer : 495 €/mois charges comprises dont 45 €/mois de charges + bail parking de 100 €/mois. Rentabilité brute de 5,53%. Taxe Foncière 2025 : 729 € DPE : Consommation D (248) / GES B (9) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix honoraires inclus : 129 000 € Honoraires charge acquéreur : 7,5% TTC Prix net vendeur : 120 000€ Contact : Corentin Ransinangue .

Appartement à vendre - Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige Appartement T3 avec terrasse Bordeaux Lac / Écoquartier Ginko/ Parc Denis et Eugéne Bülher A Bordeaux Lac, au sein de l'écoquartier Ginko, face à la berge du lac et au parc Denis et Eugéne Bülher, à proximité immédiate des commerces, transports et des berges du lac, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché et bien desservi. Situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, il offre un cadre de vie confortable à quelques minutes du centre de Bordeaux. La résidence dispose de parties communes soignées et sécurisées. L'appartement profite d'un balcon privatif accessible depuis la pièce de vie. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien, élément appréciable dans le secteur. D'une surface d'environ 65 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un dégagement avec rangement, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif. Infos clés : Appartement T3 de 65 m² environ 1er étage avec balcon et ascenseur vue sur le lac Résidence moderne et sécurisée Stationnement en sous-sol Loué jusqu'en juin 2027 DPE: B - GES: A Mentions légales : Prix 228 000 euros HAI ? 215 000 euros net vendeur 13 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 euros et 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 223 lots - dont 108 lots habitation. Charges annuelles : 672 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Appartement à vendre - Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige Duplex avec terrasses au coeur d'un parc arboré- Résidence de standing Dans un environnement végétalisé soigneusement aménagé, ce duplex bénéficie d'une situation pratique grâce aux lignes de bus 16 et 73 au pied de la résidence, la gare de Caudéran accessible à pied et les équipements sportifs proches. Le secteur offre un cadre de vie recherché, à quelques minutes de Mériadeck et du centre-ville. La résidence propose une piscine, un garage fermé et un stationnement extérieur. Les parties communes ont fait l'objet d'un ravalement et d'une reprise d'étanchéité des toits-terrasses. Une installation pour borne de recharge électrique est en cours de déploiement sur chaque place, y compris dans les garages. Le duplex, récemment rénové, offre une entrée privative et un accès direct aux extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-cuisine d'environ 55 m² prolongé par une terrasse, une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie. A l'étage, une chambre et un bureau donnant chacun sur une terrasse ainsi qu'une seconde salle d'eau composent l'espace nuit. Infos clés : Duplex rénové avec entrée privative Séjour-cuisine env. 55 m² + deux terrasses 2 chambres + bureau Garage fermé équipé d'un chargeur voiture electrique + stationnement extérieur Piscine en copropriété Bus 16 et 73 ? Gare de Caudéran à pied Travaux récents : ravalement, étanchéité, bornes de recharge voitures en cours d'installation, réfection de la piscine à la charge des vendeurs DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1771 et 2450 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 51 lots d'habitation et 70 parkings Charges mensuelles hors chauffage et eau chaude de 3000 euros par an. Prix de 485 000 euros honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur de 25 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429218 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 121 lots - dont 51 lots habitation. Charges annuelles : 3240 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Appartement à vendre - Bordeaux - Caudéran - Barrière du Médoc -Bureaux/Appartement Adresse rare face au Parc Bordelais Situé dans un immeuble mixte, cet ancien appartement de 90 m² transformé en bureaux en 2019 offre aujourd'hui une opportunité unique, tant pour une activité professionnelle que pour un usage d'habitation. Actuellement organisé en trois bureaux, avec deux entrées distinctes, un espace de vie, une kitchenette intégrée dans un placard, et des sanitaires indépendants, il est entièrement équipé pour recevoir une profession libérale ou médicale : le bien est équipé d'un réseau informatique complet, d'une climatisation réversible, de deux entrées indépendantes, d'un ascenseur, d'un débarras privatif et d'une place de parking extérieure réservée. Il conviendra notamment à des médecins, dentistes, psychologues, psychiatres, sophrologues, podologues, orthophonistes, audioprothésistes, mais aussi à des avocats, architectes, experts-comptables, consultants, coachs ou formateurs. Il peut tout aussi bien être réaménagé en un appartement confortable avec deux chambres, un séjour, une cuisine, et salle de bain, selon les besoins du futur acquéreur. Un débarras indépendant sur le palier complète le tout. L'ensemble des peintures, sols et équipements ont été rénovés en 2020. Emplacement exceptionnel : Face au Parc Bordelais, à deux pas de la Barrière du Médoc, de l'arrêt de bus G, (ligne express BHNS ) pour un accès à la gare St Jean en moins de 20 minutes, des commerces de proximité, avec une boulangerie et un tabac/presse en bas de l'immeuble, et des établissements scolaires de renom (Grand Lebrun, L'Assomption, Tivoli) ainsi qu'une crèche au pied de l'immeuble. Un bien rare et modulable, au coeur d'un environnement prisé, à découvrir rapidement. Prix de vente de 364000 euros Honoraires d'agence inclus soit un net vendeur de 350000 euros et 14000 euros d'honoraires en charge acquéreur. Copropriété de 40 lots dont 14 en habitation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434925 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 1574 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux - .

Appartement à vendre - Bordeaux Saint-Jean. Dans un petit immeuble en pierre de 4 lots et approximité immédiate des commodités (tramway, commerces). Agréable appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien orienté et au calme. Honoraires inclus dans le prix : 7.33%.

Appartement à vendre - Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22310 Une opportunité rare ! - Emplacement privilégié (à proximité immédiate des quais des Chartrons) - Deux extérieurs intimistes - Copropriété de caractère, parfaitement entretenue - Place de parking - 4 chambres - 2 salles de bains, 2 Wc - Très bon état général, agencement pratique - Nombreux rangements Idéal pour une vie de famille ou un projet de colocation. Faibles charges. Informations financières : La taxe foncière est de 1 900 € Les charges sont de 116 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 540 € Montant maximum : 2 130 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement à vendre - Iad France - Nancy Douchet vous propose : Superbe Appartement 2 Pièces, jardin et remise à réhabiliter au COEur de Bordeaux - Idéal Investissement ou Pied-à-Terre Situé dans le quartier prisé de Nansouty, cet appartement de 34 m² + 7 m² de remise au Rdc avec jardin privatif offre un cadre de vie cosy et pratique pour les amoureux de la ville. Niché au rez de chaussée d'un immeuble d'un étage datant de 1880, cet appartement a su allier charme ancien et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour confortable et une chambre spacieuse. La salle d'eau et les toilettes séparées apportent un côté fonctionnel à cet appartement. Côté équipements, vous bénéficiez de l'ensemble des commodités modernes telles que la fibre optique pour rester connecté en permanence, un système de chauffage individuel électrique pour un confort optimal et un interphone pour assurer votre sécurité. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif attractif ou d'un pied-à-terre au cOEur de l'effervescence bordelaise, cet appartement saura répondre à vos attentes. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit cocon en plein cOEur de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 280 et classe Climat B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Appartement à vendre - Iad France - Virginie Tarrieu vous propose : Place Stalingrad – À quelques mètres de la célèbre place Stalingrad, venez découvrir ce T1 bis parfaitement Au Calme, dans une petite copropriété sans charges. L’Appartement offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa large baie vitrée qui s’ouvre sur un balcon entièrement abrité, comme une petite véranda. La cuisine est ouverte et propose un bel espace de 11 m², idéal pour y vivre au quotidien. La chambre est en Mezzanine, avec sa salle d’eau attenante, ce qui permet de garder une vraie intimité. Les Wc sont séparés, avec un emplacement pour la machine à laver. La surface Carrez est de 33,23 m², mais près de 51 m² sont disponibles au sol, ce qui apporte un vrai confort. Le bien est situé au premier et unique étage de l’immeuble et bénéficie d’une Climatisation Réversible. Un emplacement très recherché, un appartement au calme absolu, idéal investisseur ou primo-accédant. Les + Du Bien : – Emplacement privilégié – Parfaitement au calme – Petite copropriété, pas de charges – Balcon abrité / esprit véranda – Climatisation réversible – Chambre en mezzanine + salle d’eau – 51 m² au sol – 1er et unique étage La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 172 et classe Climat A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Appartement à vendre - Studio de 18,28 m² meublé loué Saint Genès/ Nansouty A vendre ce studio au rez de chaussée sur cour avec locataire en place loyer 500 Eur et 50 Eur de charges (bail du ) Chauffage individuel électrique. Charges trimestrielles 393.35 Eur. Laverie et salle de sport au sein de la résidence. Accès sécurisé. Résidence des années 1990 façade rénovée isolée par l'extérieur, double vitrage

Appartement à vendre - Bordeaux à proximité du Parc Rivière et de la clinique TIivoli, dans une résidence des années 70, nous proposons à la vente, un studio de 29 m² habitable. Situé sur l'arrière de l'immeuble, au Rdc surélevé, avec vue dégagée. Il est composé d'une entrée, d'une grande pièce de vie, d'une cuisine séparée (avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour), et d'une salle de bains avec w-c. I

Appartement à vendre - Appartement T2 en bon état, idéalement situé secteur Bastide/ place Stalingrad ! Au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre, ce bien est composé d'un séjour lumineux avec espace cuisine aménagé, d'une chambre avec placard, une salle d'eau, des Wc séparés. Très bon Dpe, faibles charges cet appartement est lumineux et sécurisé. Au cœur d'un quartier recherché proche du tramway, des commerces et écoles. A saisir !

Appartement à vendre - Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, dans le quartier Ornano-Tondu, à proximité immédiate de Saint-Genès, cet appartement de 32 m² bénéficie d'une conception qui tire parti de chaque mètre carré, sans dégagement inutile ni surface perdue. Les plans, pensés pour optimiser l'espace, donnent à ce T2 une fonctionnalité souvent absente des surfaces équivalentes. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau et de Wc séparés. La séparation des pièces de nuit et de vie, ainsi que l'indépendance de chaque espace, confèrent à ce logement une organisation claire, appréciable au quotidien. Le chauffage est au gaz individuel, avec une chaudière récente, ce qui permet de maîtriser sa consommation et d'éviter les aléas d'un chauffage collectif. Un parking et une cave en rez-de-chaussée complètent le bien, deux équipements particulièrement recherchés dans ce secteur de Bordeaux. Le quartier Ornano-Tondu bénéficie d'un tissu de commerces de proximité dense, de plusieurs établissements scolaires et d'une desserte en transport en commun efficace, avec les lignes de tramway A et F ainsi que plusieurs lignes de bus. La limite avec Saint-Genès est immédiate, ce qui élargit encore le périmètre de services accessibles à pied. Le cours Maréchal Juin, à proximité, constitue un axe commerçant et animé du secteur, tout en laissant les rues adjacentes dans un calme relatif. L'appartement est vendu libre de toute occupation. En exclusivité chez Côté Particuliers Bordeaux Ornano ! (5.90 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1290.84 euros.

Appartement à vendre - Au dernier étage d'une résidence construite en 1990, nichée au coeur de Saint-Augustin dans un environnement très agréable, ce duplex déploie 108 m2 sur deux niveaux, avec des hauteurs sous plafond à 2,80 m qui apportent une réelle sensation de volume, peu commune dans ce type d'immeuble. Le niveau bas s'organise autour d'une entrée desservant un séjour traversant, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau. Le séjour, généreux, profite d'un accès direct à l'un des deux balcons et bénéficie d'une double exposition qui assure une luminosité constante au fil de la journée. La cuisine séparée, fonctionnelle, peut être réagencée selon les besoins de ses futurs occupants. La chambre de ce niveau, accompagnée de sa salle d'eau, permet d'envisager un usage en suite parentale ou un espace indépendant. L'étage, desservi par un escalier intérieur, accueille deux chambres supplémentaires, un dressing aménagé et une salle de bains complète. Cette répartition sur deux niveaux distincts offre une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces de nuit, un atout recherché dans ce type de configuration. De nombreux placards, répartis sur les deux niveaux, absorbent le quotidien sans effort et offrent des solutions de rangement that font souvent défaut dans les surfaces équivalentes. Deux balcons permettent de profiter de l'extérieur depuis plusieurs pièces du logement. Une cave complète l'ensemble, un confort non négligeable dans ce secteur de Bordeaux. Le chauffage est au gaz et une climatisation réversible est déjà en place, assurant un confort thermique toute l'année. Un rafraîchissement est à prévoir sur certaines finitions pour permettre à ses futurs propriétaires de le mettre à leur image, un projet qui reste mesuré au regard du potentiel du bien. Le quartier de Saint-Augustin est particulièrement prisé pour son équilibre entre vie de quartier et accessibilité. Le bien se trouve à portée des écoles, du collège, des commerces de proximité et des services médicaux, tout en conservant un cadre calme, à l'écart des grands axes. La résidence est desservie par le tramway, lignes A et F, ainsi que par plusieurs lignes de bus, offrant une liaison rapide vers l'hypercentre de Bordeaux et les axes routiers principaux. Ce duplex s'adresse aussi bien à une famille en recherche d'espace et d'organisation qu'à un investisseur attentif à la qualité d'emplacement et à la rareté de ce type de configuration en dernier étage. (3.75 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Cécile Melaine (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 944 330 083 - Bordeaux.

Appartement à vendre - Située au troisième et dernier étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové, ce T2 à fort potentiel s'ouvre sur le quartier Saint-Seurin, à deux pas de la basilique et de ses commerces. L'appartement comprend une entrée, un séjour, une grande chambre, une cuisine et une salle d'eau avec Wc. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser, que ce soit pour en faire une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur à fort potentiel. Vendu libre. (4.76 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Appartement à vendre - Studio de 22 m² entièrement rénové dans un immeuble en pierre, calme sur l'arrière. Trois ouvertures pour un bien lumineux et agréable à vivre. Prêt à habiter ou à louer, sans travaux. Ce qui distingue ce bien : une cave de 20 m² directement accessible depuis le studio, utilisable en atelier, débarras, espace de stockage ou véritable pièce supplémentaire. Une configuration rare. Quartier Victoire, tramway B (arrêt Victoire) à deux pas, lignes de bus 16 et 27, commerces et restaurants du quartier accessibles à pied. Gare de Bordeaux-Saint-Jean accessible rapidement. Fort potentiel locatif étudiant, rentabilité brute minimum de 5 %. Professions libérales acceptées. Premier achat ou investissement locatif. (5.68 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Appartement à vendre - Votre agence Côté Particuliers Bordeaux Ornano vous propose un T3 rénové qui propose ce que peu d'appartements offrent : un extérieur privatif de 50 m² entre terrasse et jardin, directement accessible depuis les pièces de vie avec cuisine ouverte. Tout cela dans la résidence la plus prisée de la Bastide. Deux chambres avec placards, ouverture sur l'extérieur, salle de bains et Wc indépendant. Place de parking et local à vélos inclus. Résidence sécurisée avec espaces verts soignés, régisseuse et agent d'entretien. Ravalement de façade terminé en 2025. À pied : tramways A et F (arrêt Stalingrad), commerces des Allées de Serr et son marché du vendredi soir, Darwin. Carte scolaire : écoles Nuyens et Billie Holiday, collège Léonard Lenoir, ensemble scolaire Sainte-Marie de la Bastide, lycée François Mauriac. Un bien rare sur la rive droite, aussi adapté à une famille qu'à un investissement patrimonial de qualité. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 360 lots - dont 158 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1451.31 euros.