42 biens immobiliers à vendre à Brienon-sur-Armançon

Achat immobilier - Ce bien immobilier de belle facture, sans travaux à prévoir, sans aucun vis-à-vis et sans nuisance propose une Habitation (145 m2) de type F6 en très bon état avec au rez-de-chaussée double entrée, cuisine semi-ouverte récente aménagée équipée + buanderie, grande pièce de vie (54 m2) avec sa cheminée et sa baie vitrée ouverte sur terrasse plein sud, pièce bureau, Wc séparé. A l'étage : 3 chambres, salle d'eau et Wc. Combles sont isolés et cave voûtée avec sa chaudière (Pac Air-Eau). Double vitrage et volets roulants + score Dpe rare en B. Cour intérieure accessible par porche donnant accès à de nombreuses Dependances dont un 3 pièces avec entrée indépendante facilement aménageable en appartement (accueil famille / location saisonnière), une grande grange (> 100 m2) pour stationnement de véhicules et espace de stockage (idéal artisan), un atelier indépendant avec son ancienne forge (40 m2), un cellier séparé avec accès à un étage aménageable. Surface cadastrale plus de 500 m2. Le tout situé à 5 minutes à pied de tous les commerçants, écoles et collège, centre de santé, pharmacie. Coup de coeur assuré pour ce bien à 168 000 à visiter impérativement, (le montant des honoraires est à la charge des vendeurs = 5 000 Ht). Offre gratuite pour consulter un courtier afin d'étude du financement. Disponible 7 jours sur 7 pour des visites sur rendez-vous Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller We Invest France : Jean Claude Grippat Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 421 975 236 SENS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Pavillon parfaitement soigné avec sous-sol aménagé. Située à Brienon-sur-Armançon, dans un secteur pavillonnaire apprécié pour sa tranquillité, cette maison est idéal pour une famille. Vous accéderez à votre propriété par un portail motorisé, proposant plusieurs places de stationnement ainsi qu'un garage fermé, implantée sur un terrain clos et arboré. L'espace de vie principal accessible par un escalier intérieur et extérieur vous séduira par ses volumes et sa luminosité : vous y trouverez : - une entrée avec placard intégré - une cuisine entièrement équipée - une vaste pièce de vie salon / salle à manger avec balcon et poêle à granulés (2021) - 3 chambres avec rangements - une salle de bain - un Wc séparé Le sous-sol est entièrement aménagé, et représente un vrai plus : parfait pour recevoir, loger un proche ou créer un espace privé. Accessible par une entrée indépendante à l’arrière de la maison, il propose : - une entrée - un salon ouvert sur la salle à manger avec baie vitrée - une cuisine - une chambre - une salle d’eau avec Wc Les atouts qui font la différence : Maison très bien entretenue, intérieur comme extérieur Volumes agréables et luminosité Dpe qualitatif due à l'isolation suffisante des murs et des combles, une Pac air / air, une climatisation, un poêle à granulés récent (2021) et des fenêtres en Pvc doubles vitrages sur l'ensemble de la maison. Puits fonctionnel. Jardin intime et soigné, idéal pour profiter des beaux jours qui arrivent ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 131 et classe Climat A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - À vendre en exclusivité à Brienon-sur-Armançon (89210), ensemble immobilier, libre de toute occupation Le bien se compose de : - espace commercial de 112 m2 - un appartement de 104 m2 - une grange /dépendance de 60m2 ? Emplacement rue principale, stationnement à proximité. ? Fort potentiel : commerce de bouche, activité artisanale, médicale, investissement locatif ou reconversion. ? Taxe foncière : 2 400 € ? Prix des murs : 137 000 € Contact par message pour dossier complet et visites. Situé sur un terrain de 289 m², cet immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée (composé d'un espace de vente de 2 laboratoires et de 2 chambres froides), un appartement lumineux et spacieux à l'étage (offrant une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain), ainsi qu'une grange offrant des possibilités de transformation. Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique. La grange, quant à elle, peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier Cet immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est doté d'un chauffage individuel et d'une cave. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez : pour vos enfants : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un centre de loisirs, commodités : médecins, pharmacie, coiffeurs, garagiste, fleuriste, un supermarché, des restaurants, des bars. Pour des moments de détente: le canal de Bourgogne ainsi que la rivière Armançon seront propices à de belles ballades à pied ou à vélo. Les activités proposées sont multiples ( foot, danse, zumba, badminton, judo, tir à l'arc, école d musique, médiathèque. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel commercial et résidentiel. Contactez-Moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 965.00 et 1306.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Advicim Réseau immobilier : Isabelle ABRON Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 829764828

Achat immobilier - Iad France - Sandrine Billy vous propose : Située à Brienon-sur-Armançon, venez découvrir cette maison avec des murs aussi solides qu'historiques, parfaitement entretenue, et composée ainsi : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec accès direct sur le jardin, un séjour, un salon avec un bar équipé de rangements et d'un réfrigérateur, une chambre avec dressing, une salle de bain et un Wc. - À l'étage : 3 chambres et une salle d'eau avec Wc. Cette charmante maison bénéficie d'un jardin clos sans vis-à-vis équipé d'un barbecue en pierre et d'une belle cave voûtée. Ravalement, allée bétonnée avec possibilité de stationner ses véhicules et portail en bois de 2013. Fenêtres bois double vitrage, chauffage gaz (chaudière à condensation de 2020), tout à l'égout. À 2h de Paris (accès A5, A6 et gares Sncf) et proche des commerces, écoles, collège et d'infrastructures médicales. Contactez-Moi vite pour me faire part de votre projet de vie pour cette maison qui n'attend plus que vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 276 et classe Climat E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Century21 Martinot Immobilier vous propose cette maison de 141m² à BrienonsurArmançon, offrant une disposition généreuse avec un séjour de 27m², une cuisine américaine de 15m² ouvrant sur un salon de 34m², une mezzanine et une chambre de 20m². Le bien comprend également une salle de bain de 13m², deux Wc, un bureau, une buanderie et divers espaces de rangement. À rafraîchir, il constitue une belle opportunité pour personnaliser un espace de vie familial tout en profitant d'un environnement calme .

Achat immobilier - Idéal Investisseur ! ! !  Immeuble à rénover. Situé en plein centre-ville de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel de valorisation locative dans le cadre d’un projet de rénovation et restructuration. D’Une surface actuelle d’environ 145 m2, complétée par un garage de 45 m2, le bien est aujourd’hui configuré en un seul logement suite à une ancienne transformation. Il offre toutefois une base intéressante pour une reconfiguration totale. L’Immeuble nécessite une rénovation, incluant notamment : réfection de la toiture, redistribution intégrale des espaces.La structure du bâti (murs porteurs et planchers) est saine, permettant d’envisager un projet de transformation ambitieux. Grâce à sa configuration sur deux niveaux et ses beau volumes, ce bien se prête idéalement à une division en 2 à 3 lots d’habitation (type T2/T3) Cette optimisation permettrait d’augmenter significativement la valeur du bien ainsi que son rendement locatif, que ce soit dans une logique de revente à la découpe ou de mise en location. Le garage de 45 m2 constitue un véritable atout, pouvant être valorisé en stationnement ou espace annexe selon les besoins du projet. Situé en zone centrale, dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces et services, garantissant une demande locative constante, malgré un environnement urbain animé.  N’hésitez pas à me pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory Lebret Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Sens sous le numéro 2021Ac00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Achat immobilier - Sur la commune de Brienon sur Armançon, À proximité du canal, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation sur un terrain clos et arboré de plus de 2 000 m2. La propriété se compose d'une maison principale de 121,5 m2 de surface de référence. Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse grâce à son insert, constitue un véritable lieu de convivialité. La cuisine indépendante complète agréablement l'espace de vie. L'habitation dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, de sanitaires indépendants et d’un grenier. Le sous-sol complet représente un véritable atout avec une cuisine d'été permettant de profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une cave, un garage et des espaces sanitaires supplémentaires. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. Une seconde maison indépendante d'environ 55 m2 habitables vient compléter la propriété. Elle se prête parfaitement à l'accueil de la famille, des amis, à un projet locatif ou encore à une activité professionnelle. Son agencement fonctionnel permet une occupation immédiate et confortable. Les dépendances constituent l'un des points forts majeurs de cet ensemble. Un vaste hangar fermé d'environ 210 m2 offre d'importantes capacités de stockage ou d'aménagement pour une activité artisanale ou professionnelle. Un second hangar ouvert de 91 m2 ainsi qu'un double garage de 33 m2 complètent les équipements extérieurs et répondront aux besoins des amateurs de véhicules, de bricolage ou de stockage. Le terrain entièrement clos et arboré procure un cadre de vie agréable, préservé et sans vis-à-vis direct. Cette propriété rare réunit habitation principale, logement indépendant et vastes dépendances, offrant ainsi de nombreuses perspectives : projet familial, activité artisanale, investissement locatif, stockage professionnel. Une opportunité à découvrir rapidement pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel !!!! N’hésitez pas à me pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory Lebret Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Sens sous le numéro 892567611. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Achat immobilier - Immobilier.Notaires® et l'office notarial Sas Roxane Barde-Dehenry Notaire vous proposent : Maison de ville / village à vendre - Brienon Sur Armancon (89210) - - - - - - - - - - - Maison de village à rénover – Centre de Brienon-sur-Armançon Située au cœur de Brienon-sur-Armançon, cette maison de village offre un beau potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. L'habitation se compose : Au rez-de-chaussée : un coin atelier, une grande pièce intégrant la chaufferie, une chambre, une salle d'eau et un Wc indépendant. Au premier étage : une cuisine, un séjour, une chambre et un Wc. Au-Dessus : un grenier comprenant deux pièces mansardées, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos projets. Une cour couverte complète l'ensemble. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz naturel. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir (Dpe : G), offrant de réelles possibilités de valorisation du bien. Située dans le centre de Brienon-sur-Armançon, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied. Un bien idéal pour les acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser une maison de caractère au cœur d'une commune disposant de toutes les commodités du quotidien. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Sas Roxane Barde-Dehenry Notaire - Notaires à Sens - N° Siret : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Achat immobilier - Il y a des maisons qui n'attendent qu'une chose… qu'on vienne leur redonner vie et y créer de nouveaux souvenirs. À Brienon-sur-Armançon, découvrez cette maison sur sous-sol implantée sur un magnifique terrain de 5 982 m2, offrant un cadre privilégié et un fort potentiel pour les amateurs de rénovation. Elle se compose d'une entrée desservant un salon/séjour avec insert, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, une pièce pouvant faire office de chambre ainsi qu'un vaste grenier aménageable offrent de belles perspectives d'agrandissement pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos envies. Le sous-sol comprend une chaufferie, une pièce de rangement et un garage. Des dépendances et un appentis complètent l'ensemble. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet à votre image, dans un environnement où les grands terrains deviennent de plus en plus rares. Votre nouvelle histoire commence ici. Contactez-Moi pour en discuter. Mme Audrey Causin, .Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 879398634 ou

Achat immobilier - Sur la commune de Brienon Sur Armancon, opportunité unique : maison avec local commercial et espaces à valoriser. Cette maison propose une configuration rare, idéale pour un projet de vie combinant habitation et activité professionnelle, ou pour un investissement offrant de belles perspectives d’évolution. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, un salon agréable, un Wc. Un grenier complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres et d’une salle de bains. Au second étage, un grenier aménageable d’environ 40 m2 permet d’imaginer de nouveaux volumes selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, bureau ou suite parentale. L’Ensemble est complété par un local commercial indépendant de 30 m2, un garage et une cave, offrant une véritable valeur ajoutée à ce bien aux multiples possibilités. Une maison au potentiel remarquable, à découvrir pour concrétiser un projet sur mesure. A Visiter Sans Tarder !!! N’hésitez pas à me pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory Lebret Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Sens sous le numéro 2021Ac00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Achat immobilier - En plein centre de Brienon-sur-Armançon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette belle maison de ville alliant espace et confort de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d’environ 50 m2, regroupant un salon/séjour chaleureux et une cuisine ouverte idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un Wc complète ce niveau. À l’étage, un couloir dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un second Wc. Le second étage abrite une quatrième chambre et un grenier, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d’appoint. Côté extérieur, vous profiterez d’une agréable cour sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d’été ou vos moments de détente et d’une cave. Une dépendance d’environ 19 m2, type atelier, complète cet ensemble et offre un espace de stockage ou de bricolage supplémentaire. Une maison alliant volumes généreux et emplacement privilégié, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d’une vie de village avec toutes les commodités à pied. A Visiter Sans Tarder !!! N’hésitez pas à me pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory Lebret Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Sens sous le numéro 2021Ac00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Achat immobilier - Immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Brienon-sur-Armançon, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité d’investissement avec une bonne rentabilité locative potentielle. L’Immeuble se compose de plusieurs logements offrant des espaces fonctionnels et lumineux. Certains lots peuvent être déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Le bâtiment bénéficie d’un emplacement recherché dans une commune dynamique, à seulement quelques minutes d’Auxerre et des principaux axes routiers. A Visiter Sans Tarder !!! N’hésitez pas à me pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory Lebret Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Sens sous le numéro 2021Ac00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :

Achat immobilier - Située au cœur de la commune de Brienon-sur-Armançon, cette maison de ville offre une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine à aménager selon vos envies ainsi qu'un séjour agréable et lumineux. À l'étage, un palier dessert une grande chambre confortable, une grande salle d'eau, un Wc indépendant et une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, un coin lecture ou un couchage d'appoint. En sous-sol, une magnifique cave voûtée vient compléter l'ensemble et apporte tout le charme de l'ancien. Vous apprécierez la situation privilégiée de ce bien, à proximité des écoles, des commerces et des services de Brienon-sur-Armançon, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Auxerre et les communes environnantes. Les atouts de cette maison : Cuisine offrant de belles possibilités d'aménagement Séjour agréable à vivre Chambre et mezzanine Grande salle d'eau et Wc séparé Cave voûtée pleine de caractère Proximité immédiate des commodités Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus que votre projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°843 620 352 - Greffe de Auxerre) Vanessa Rougemont Entrepreneur Individuel - Réf.959035

Achat immobilier - Brienon-Sur-Armançon – Centre-Ville – Idéal Investisseur À deux pas des commerces et des commodités, découvrez cette maison de ville de 82 m² offrant un beau potentiel, idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition. Elle se compose de : Entrée, Salle à manger, Cuisine, Salle d’eau, Wc indépendants, 2 chambres, Bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail. Les plus : ✅ Chauffage central au gaz, ✅ Cave, ✅ Grenier aménageable selon vos besoins, ✅ Cour privative. Cette maison bénéficie d’un emplacement recherché en cœur de ville et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder

Achat immobilier - Maison 6 pièces 113 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Selas Sophie Garnier, Notaire associée vous proposent : Maison de ville / village à vendre - Brienon Sur Armancon (89210) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Charmante Maison D'habitation comprenant : Sous-sol : garage, cave, Rez de-chaussée : d'une entrée, d'un chaleureux salon avec parquet et cheminée, d'une agréable salle à manger avec parquet, d'une cuisine, d’une salle d'eau, Etage composé d'un palier desservant une lingerie, une salle d'eau et trois chambres. À l’extérieur, une cour à l’avant et un agréable jardin à l’arrière pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann) et d'un doublage vitrage pvc imitation bois. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Selas Sophie Garnier, Notaire associée - Notaires à Seignelay - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 113 m²

Achat immobilier - Vend immeuble composé d'un local commercial de 50 m2 d'un duplex de 70 M2 ainsi qu'une cave! Échange possible contre voiture sportive ou ancienne sur base du prix de vente ou plus soult de votre part. Etudie toute proposition

Achat immobilier - Travaux et remise en état à prévoir. Maison de Maître du XVIIIe siècle – 510 m² – Bourgogne – Idéale projet touristique, chambres d’hôtes ou lieu de vie À Brienon-sur-Armançon, charmant village bourguignon bordé par le canal et son petit port où accostent régulièrement des bateaux de plaisance, découvrez cette authentique maison de maître datant de 1789. Avec plus de 510 m² habitables, cette demeure de caractère a conservé toute son âme d’origine : grands volumes, nombreuses chambres, anciennes chambres de bonnes, vaste cave souterraine… Un véritable morceau d’histoire française à réinventer. La maison nécessite des travaux de rénovation mais dispose déjà d’équipements modernes : * panneaux solaires sur les deux pans du toit, * pompe à chaleur, * climatisation au rez-de-chaussée, * 1 poêle à bois et 2 poêles à granulés, * fibre internet. La propriété comprend : * 12 chambres, * 4 salles d’eau, * 5 Wc, * un second étage avec anciennes chambres de service, * grenier isolé, * terrain à l’avant et à l’arrière de la maison. * garage pouvant accueillir 3 voitures, * 2 dépendances à rénover complètent l’ensemble, avec toitures en bon état. L’emplacement offre un fort potentiel touristique : * au bord du canal avec passage de bateaux, * proche des pistes cyclables et voies vertes, * environnement calme et authentique, * à seulement 2h de Paris en voiture, * gare Laroche-Migennes à 10 minutes (de Paris 1h30 en train). Cette propriété pourrait accueillir de nombreux projets : * chambres d’hôtes ou gîtes de charme, * café / halte pour cyclotouristes, * retraite bien-être ou yoga, * résidence d’artistes, * ateliers créatifs, * maison familiale multigénérationnelle, * lieu de séminaires ou d’événements, * hébergement pour voyageurs à vélo ou tourisme fluvial. Prix : 180 000 € négociable. Une opportunité rare pour les amoureux des belles demeures anciennes souhaitant créer un projet de vie ou d’accueil touristique au cœur de la Bourgogne.

Achat immobilier - Iad France - Constance Lemoule vous propose : Maison de ville – Centre bourg de Brienon-sur-Armançon Idéalement située en plein coeur de Brienon-sur-Armançon, cette maison de ville lumineuse vous offre une qualité de vie avec tous les commerces et commodités accessibles à pied. Dès l’entrée, vous découvrez un couloir desservant un salon ouvert sur la cuisine, la salle à manger créant un espace de vie convivial. Une salle d’eau avec Wc complète le rez-de-chaussée. Vous bénéficiez également d’un accès direct à une cour privée via un porche, permettant le stockage ou le stationnement de deux-roues. Au premier étage, un palier dessert un bureau, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu’un Wc séparé avec lave-mains. Le deuxième étage propose un couloir menant à trois chambres supplémentaires dont une avec wc et lave-main privatif. Au troisième niveau, des combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d’agrandissement. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intime et sans vis-à-vis, pleine de charme, avec ses dépendances : deux ateliers, un bûcher, une cave, ainsi qu’un local de stockage pour le matériel de jardin et un grenier en mezzanine. Les + : - Luminosité et Volumes généreux - Espaces de rangements intégrés - Emplacement central avec vie quotidienne à pied - Stationnement aisé grâce à la proximité d’un parking public - Maison entretenue - Menuiseries en double vitrage bois et Pvc - Volets bois et persiennes Pvc - Dépendances et extérieur agréable À prévoir : - Toiture à réviser Une maison idéale pour les grandes familles amateurs de centre-bourg, à la recherche d’un bien évolutif au fort potentiel. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 311 et classe Climat C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Constance Lemoule mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Sens sous le numéro 838958999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - À Brienon-sur-Armançon Un projet immobilier stratégique au cœur d’un secteur dynamique Situé à Brienon-sur-Armançon, charmante commune de l’Yonne bénéficiant de commerces, écoles, services médicaux et d’une vie locale active, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens. La commune profite d’un emplacement stratégique : à environ 20 minutes d’Auxerre, à proximité de Migennes et de sa gare Sncf reliant Paris-Bercy, accès rapide aux axes routiers principaux. Secteur recherché pour sa qualité de vie entre canal, nature et bassins d’emplois auxerrois et migennes, Brienon-sur-Armançon offre une demande locative stable, notamment sur des logements rénovés et fonctionnels. Un ensemble à fort potentiel Objectif 4 lots Le projet se compose de trois niveaux dans le bâtiment principal, complétés par une petite maison indépendante, permettant d’envisager la création de quatre lots confortables. La petite maison indépendante Un véritable atout. Elle développe : 19 m2 au rez-de-chaussée, 27 m2 à l’étage, et bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 40 m2. Ce premier lot peut devenir un logement indépendant particulièrement attractif, rare sur le marché grâce à son espace extérieur. Le bâtiment principal Rez-de-chaussée 47 m2 Plateau pouvant accueillir un premier appartement fonctionnel. 1Er étage 55 m2 Un second plateau aux volumes intéressants. 2E étage 50 m2 Bel espace avec belle hauteur sous plafond, permettant la création d’une mezzanine pour optimiser la surface habitable et créer un logement à fort cachet. Sur le côté du bâtiment, un large couloir indépendant permet d’envisager une entrée distincte pour desservir les deuxième et troisième lots, facilitant la division et l’organisation locative. État technique et avancement Immeuble raccordé au tout-à-l’égout Compteurs individuels existants Toiture du bâtiment principal refaite il y a 2 ans Toiture de la petite maison datant d’environ 15 ans Ensemble des menuiseries achetées (certaines déjà posées) Phase de démolition entièrement réalisée Le chantier est actuellement à l’étape idéale : la rénovation n’a pas encore commencé, vous permettant d’adapter entièrement les plans, volumes et prestations selon votre stratégie (location longue durée, meublé, déficit foncier, division optimisée…). Un projet modulable et rentable L’objectif initial est la création de quatre lots confortables, mais la liberté architecturale encore possible permet d’ajuster le projet selon vos ambitions. Un ensemble immobilier sain, déjà bien avancé techniquement, situé dans un secteur attractif et porteur. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un projet structuré tout en conservant une marge de personnalisation. Un grand parking public se situe à 50m de là. Non concerné au Dpe , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 99 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-Le ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (Ei) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au Rsac d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien Gueneau - Ei - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Auxerre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Située à Brienon-sur-Armançon (89210), cette propriété type maison Bourgeoise bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux d'espaces. Proche des commerces locaux et des services essentiels, cette localité offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec la rivière Armançon à proximité pour des moments de détente en plein air. À l'extérieur, cette propriété comprend un terrain de 1101 m² offrant de l'espace pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que plusieurs places de stationnement, une grande dépendance de 102 m² fermée, un garage de 18 m² et un jardin bien entretenu pour des moments de relaxation. Terrasse à l'arrière et local chaufferie. À l'intérieur, cette maison de 212 m² propose un espace de vie lumineux et traversant au rez-de-chaussée de 40 m² avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, un cellier, buanderie, toilette, rangements et accès au jardin. Le premier étage abrite 4 chambres dont une suite parentale, une chambre avec balcon, une salle de bains, des toilettes, et des placards. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, des greniers et des pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble du bien offre a été bâti avec des matériaux authentiques de qualité (Poutres et parquet chêne). Bien exigeants des travaux, soumis à l'audit énergétique. Renseignements par téléphone avant d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 9,09 % Ttc de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller Safti : Kevin Chevillard, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auxerre sous le numéro

Achat immobilier - Sur village avec commodité (écoles, collège, supermarché, médecins...) Maison récemment rénovée de 139m² sur un terrain de 1300m² La maison se compose en rez-de-chaussée d'un séjour de 20m² très lumineux grâce à sa baie vitrée donnant accès à la terrasse de devant et en partie ouvert sur la cuisine de 18m² cette dernière donnant accès à une terrasse couverte et au jardin. Desservi par un couloir on trouve 3 chambres, une salle d'eau, toilette séparées, une buanderie ainsi qu'une salle de jeux de 20m² avec baie vitrée. Au premier étage une suite parentale de 24m² et un bureau de 12m². Pompe à chaleur récente, Wmc double flux, double vitrage avec volet roulants solaires, fibre, poêles à bois, garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Albane Molieres Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°881 695 274 Greffe de Auxerre) (réf. 595339 )

Achat immobilier - Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour une première résidence ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine fonctionnelle idéale pour préparer de bons repas. Séjour lumineux, parfait pour des moments en famille. Wc. Au premier étage : Couloir desservant deux chambres confortables. Salle d'eau moderne et pratique. Au deuxième étage : Palier aménageable pouvant servir de coin bureau ou détente. Une troisième chambre, offrant un espace cosy et intime. Mylène Bonfillou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2022Ac00037 - Auxerre.

Achat immobilier - À la recherche d'un bien avec de l'espace, plusieurs logements et de nombreuses possibilités ? Cet ensemble immobilier avec deux hangars de 308 m² pour le stockage est fait pour vous ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour ceux qui cherchent à développer un projet immobilier. Elle se compose de deux maisons et deux grands hangars, le tout sur un terrain de 2 074 m². La maison principale vous offre un intérieur spacieux et lumineux, avec un séjour accueillant équipé d'une cheminée avec insert et de grandes portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, se complète par deux chambres, une salle d'eau et des Wc séparés. Le rez-de-chaussée offre un second séjour, une cuisine d'été, une salle d'eau supplémentaire, un débarras et une cave. Juste en face de la maison principale, vous trouverez une maisonnette indépendante, idéale pour recevoir de la famille ou des invités, ou encore pour envisager une activité de location. Elle se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière-cuisine, d'une salle de bains avec Wc et de deux chambres. Les deux hangars d'une superficie totale de 308 m² complètent l'ensemble, offrant un bel espace de stockage ou la possibilité de développer une activité artisanale ou agricole. Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 2 074 m², un véritable havre de paix, propice à la détente, aux jeux extérieurs ou à l'aménagement d'un jardin ou d'un potager. (5.50 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)