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Achat immobilier - Dans un secteur résidentiel de Grazailles, cette maison développe 105 m² habitables sur une parcelle de 338 m² et présente une organisation pensée pour répondre aux besoins d'une famille. Dès l'entrée, un dégagement distribue les différents espaces du rez-de-chaussée comprenant une cuisine indépendante, un séjour/salle à manger ainsi qu'une chambre équipée d'un espace douche. Ce niveau bénéficie également d'un garage indépendant avec portail motorisé, d'une buanderie et d'un Wc, apportant des surfaces annexes appréciables au quotidien. L'étage accueille trois chambres dotées de nombreux placards, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un Wc indépendant. Les ouvertures sont équipées de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage fonctionne au gaz de ville et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le jardin complète les prestations de cette maison implantée dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des différents services. Une opportunité adaptée à un projet d'acquisition recherchant fonctionnalité, implantation et potentiel patrimonial. (7.61 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - 20 mn Carcassonne dans le minervois sur 9300 m² , un ancien domaine agricole , bon état T4/5 de 135 m² avec piscine (5/11 ) composé de salon de 40m², cuisine indépendante, 4 chambres , 1 bureau, salle d'eau et salle de bains , remise et grange attenantes ( 200 m² , une terrasse l'étage possibilité de garer un grand camping car et de nombreux véhicules un terrain potager de 5 000m² non attenant

Achat immobilier - Carcassonne : Maison récente T4, 3faces comprenant séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, Sdb, 2 wc, garage. Située dans une copropriété horizontale de 79 lots.~Retrouvez toutes nos offres sur notre site internet: laforet-

Achat immobilier - Just 5 minutes from Carcassonne in a prime location, close to amenities, this elegant 125 sq m (1,345 sq ft) house faces south and offers complete privacy. Comprising 6 rooms, it provides comfortable living, ideal for a family. Requiring no work, and equipped with a heat pump (installed in 2022), this house also features fiber optic internet, a private septic tank, and ample storage. The ground floor comprises a living room, dining room, and a modern, fully equipped kitchen. This level also includes a bedroom with an en-suite shower room, a separate Wc, a laundry room, and a pantry. Upstairs, there are two bedrooms, a second shower room, and a separate WC. The property sits on a plot of over 1,500 sq m (16,229 sq ft) and includes a well, an automatic watering system, and two electric garage doors.

Achat immobilier - A seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un village prisé offrant toutes les commodités à pied (commerces, écoles, restaurants), découvrez cette maison pleine de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. . Dès l'entrée, vous serez séduit par ses murs en pierres apparentes, ses poutres authentiques et ses magnifiques parquets, témoins de son histoire. La rénovation soignée met en valeur chaque détail, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. . Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon avec cheminée, un séjour lumineux et une cuisine équipée ouverte sur la cour intérieure. La cour, intime et arborée, prolonge naturellement la maison aux beaux jours. On y savoure les repas en extérieur et les instants de détente à l'ombre des murs en pierre. . A l'étage, deux suites avec salles de bains privatives invitent au repos. Les combles, facilement aménageables, offrent la possibilité de créer trois chambres supplémentaires avec salle d'eau, pour recevoir confortablement ou envisager un projet locatif. . Les + : Maison prête à vivre, rénovation de qualité Toiture refaite en 2017 Cour intérieure intime sans vis-à-vis Potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables Village vivant avec toutes commodités à pied A 10 min de la Cité de Carcassonne et de la gare, 15 min de l'autoroute Surface habitable : 155m² . Une maison rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et authenticité. A visiter sans tarder! . Un dossier complet est disponible sur simple demande : plans, diagnostics, photos supplémentaire. Je serai ravie de vous le transmettre et d'échanger sur votre projet. . DPE D / Ges B - Tf : 2328 euros Prix : 179500 euros Hai (honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia Joseph, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité, entre autres, vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia Joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Carcassonne 824 002 638 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J . Mandat réf : 455950. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pia Joseph (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 824 002 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - A proximité de Carcassonne et des plus beaux villages de l'Aude, propriété au charme indéniable. Située au coeur de ce beau domaine de 4,4 hectares, l'habitation se dévoile au bout d'une belle allée de platanes. Elle présente 175 m2 habitables où le rez de chaussée accueille les différentes pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau). L'étage étant lui consacré à la partie nuit avec ses 3 grandes chambres où le charme est au rendez-vous avec sous-pentes et balcons. Atelier, garage, et autre remise viennent compléter l'ensemble. Les extérieurs bénéficient d'un bel ombrage et de fraicheur avec des essences végétales variées et fournies. Coté équestre, l'ensemble a été élaboré pour le confort des chevaux avec différents parcs avec abris sous les bois. Une immense parcelle, clôturée et divisée en grands prés, permet de beaux espaces de pâturage au quotidien. Une carrière ainsi qu'un accès immédiat à la voie verte permet le travail des chevaux en toutes conditions. Notre avis Horse Immo : Calme absolu, charme atypique : une propriété coup de coeur ! L'habitation L'habitation possède un style unique pour la région. Ancienne dépendance du château voisin, l'espace est bien aménagé avec son identité propre. Les 173 m2 sont répartis sur deux niveaux, répartis comme suit : En rez-de-chaussée : - hall d'entrée avec rangements - salle à manger traversante - salon - cuisine avec double exposition et cheminée - grande salle d'eau avec porte d'accès vers l'extérieur - buanderie, wc invités À l'étage : - 3 grandes chambres sous rampants et bacon - salle de bain - wc indépendant - plusieurs dégagements Les installations équestres L'aménagement équestre a été conçu pour permettre une vie extérieure totale aux chevaux. Côté maison : - 4 parcs avec abris sous les arbres. Abris en bois bénéficiant de points d'eau, clôtures et portails en bois. - carrière 15x25m lices en bois, sable de silice Côté champ : - 8 parcs clôtures fils alu et piquet bois - grand tunnel de stockage permettant également l'abris des chevaux. - différents accès immédiat pour des chemins de balades. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison familiale 139 m² avec grand jardin Carcassonne Hauts de Serre 239 000 Dans un quartier recherché de Carcassonne, découvrez cette maison familiale de 139 m² implantée sur une superbe parcelle arborée de 1 015 m². Un bien qui offre aujourd'hui une opportunité rare : de beaux volumes, un environnement calme et tout le potentiel nécessaire pour créer la maison qui vous ressemble. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain et un Wc indépendant. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un second Wc accueillent toute la famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré, deux vérandas, garage, terrain piscinable et un véritable potager déjà productif pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts : 139 m² habitables 4 chambres dont une en rez-de-chaussée Terrain de 1 015 m² Terrain piscinable Deux vérandas Garage et stationnements Quartier calme et recherché Cette maison est saine, entretenue et immédiatement habitable. Quelques travaux de modernisation vous permettront simplement de la personnaliser selon vos goûts. Contactez moi pour une visite . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3760.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Cécile Préjeant Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 981199458 Rcp Allianz Iard 59 661 778

Achat immobilier - Et si votre nouvelle vie commençait ici ? Domaine d'exception 4,4 hectares Vue montagnes Imaginez un lieu où l'on vient se ressourcer, accueillir, créer et entreprendre autrement. Face aux montagnes, au coeur d'une nature préservée, ce domaine rare de 4,4 hectares est bien plus qu'une propriété : c'est une destination à inventer. La maison principale de 409 m², pleine de charme et de caractère, offre de vastes espaces lumineux, une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour vivre sur place tout en recevant. Salon avec cheminée, terrasses panoramiques, cuisine ouverte sur la nature, nombreuses chambres... Tout est pensé pour le confort et le partage. À l'extérieur, le temps semble ralentir : piscine, pool-house, terrasses ombragées, potager, puits, dépendances... Un cadre propice au bien-être, à l'accueil et à l'expérience client. Le coeur du projet Une parcelle d'environ 9 000 m², dédiée au développement touristique, permet d'imaginer cabanes insolites, mobil-homes, hébergements atypiques ou accueil de camping-cars. Ici, le tourisme se pense autrement, dans l'esprit éco, nature et slow tourisme. Un gîte indépendant, déjà en activité, complète l'ensemble et génère un revenu immédiat, tout en laissant la place à une montée en puissance du projet. Résidence, reconversion, projet touristique de coeur ou nouvelle aventure entrepreneuriale... Ce lieu vous offre la liberté de créer la vie qui vous ressemble. À seulement 15 minutes de l'aéroport international, de la gare et des grands axes, pour accueillir une clientèle locale et internationale. Un domaine rare, pour celles et ceux qui souhaitent donner du sens à leur projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 24 : entre 2240.00 et 3100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833300163

Achat immobilier - En plein coeur de la Bastide Saint Louis, appartement plein de charme avec joli patio situé au 1er étage d'une superbe copropriété. Traversez la porte cochère de cette typique Bastide Carcassonnaise. Puis montez au 1 er étage et vous trouverez derrière une authentique porte en bois une véritable pépite où la hauteur sous plafond, les moulures, le sol en bois, les tommettes, la pierre autour des fenêtres et dans le patio, se conjuguent harmonieusement à une touche de modernité. Cet appartement se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, et son arrière-cuisine. Côté nuit, deux chambres se partagent une salle d'eau et un wc indépendant. Pour terminer, une belle suite parentale avec salle de bain et wc, profite directement d'un très joli patio en pierre apparentes, et bénéficie d'un accès totalement indépendant tout en communiquant avec le reste de l'habitation. Une configuration qui permet de générer un complément de revenu grâce à la location meublée de tourisme sur les mois d'été. Avec cette possibilité rare et un emplacement de choix ne laissez pas passer cette opportunité, demandez une visite à Sabrina Hatchane conseillère indépendante en immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833300163

Achat immobilier - Élégance contemporaine au coeur de Carcassonne Un bijou rare à découvrir Imaginez Une maison neuve, aux lignes modernes et épurées, nichée dans un écrin de verdure, à deux pas des commerces et de toutes les commodités. Un havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l'entrée, laissez vous envoûter par une immense pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage qui s'ouvre sur une vue imprenable : les bois, la piscine et sa plage aménagée, sans aucun vis-à-vis. Les plafonds hauts de 4 mètres apportent une sensation d'espace et de liberté, idéale pour des moments de partage ou de détente. La cuisine design, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, invite à la convivialité et aux plaisirs gourmands. Côté nuit : Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses et lumineuses, avec accès direct au jardin, accompagnées d'une salle d'eau moderne. À l'étage, une suite parentale de 35 m², véritable cocon ouvert sur la nature, vous promet des réveils doux et inspirants. Et pour votre confort : Garage carrelé et isolé de 32 m² Emplacement privatif Jardin clos et paysagé Piscine sans vis-à-vis, pour des étés inoubliables Les prestations haut de gamme qui font toute la différence : Maison Bbc (basse consommation) Garantie décennale Chauffage gainable pilotable pièce par pièce Cumulus thermodynamique Cuisine équipée haut de gamme Leds intégrées au plafond 3 Wc Proximité immédiate des commerces et commodités Un lieu de vie unique, où le confort moderne rencontre la sérénité de la nature. Cette maison n'attend plus que vous. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller We Invest France : Pascal Ivkovic Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 912 304 599 CARCASSONNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Carcassonne Maison de ville - Grand Standing - 240 m² Découvrez cette magnifique maison, entièrement rénovée avec gout un véritable havre de paix alliant charme ancien et modernité. Cette propriété de 240 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 90 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures . La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial. Avec ses 4 chambres, dont une suite parentale, et ses 2 salles d'eau, cette maison est idéale pour les familles ou pour recevoir vos proches. Le jardin de 800 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées. La terrasse de 100 m² et le balcon de 15 m² vous offrent des espaces extérieurs pour profiter pleinement de la vue sur le jardin. Le terrain est également piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Cette maison dispose de prestations haut de gamme : électroménager 'Miele' , baies vitrées immenses, cheminée, pompe à chaleur gainable, douches à l'italienne. Le grenier et le sous-sol ajoutent encore à la fonctionnalité de cette propriété. Située dans un quartier privilégié à quelques minutes de la cité médiévale, cette maison est proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Vidéo disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 et 4200.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller We Invest France : Pascal Ivkovic Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 912 304 599 CARCASSONNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - À quelques minutes de Carcassonne, dans le hameau de Villalbe, découvrez ce terrain à bâtir viabilisé de 1930 m², situé en fond d'impasse et hors lotissement. Tout à l'égout, eau et électricité inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller We Invest France : Pascal Ivkovic Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 912 304 599 CARCASSONNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située dans un environnement agréable, cette maison des années 90, bien entretenue, offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes. L'habitation principale se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un escalier intérieur permet d'accéder au sous-sol aménagé d'environ 47 m² comprenant un garage, un espace buanderie, une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau et un Wc. Un jardin de 1 000 m², la propriété bénéficie d'une vue dégagée et d'un extérieur agréable. Une maison propre et habitable immédiatement, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant des espaces complémentaires. Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez nous ! Nicolas Porceddu (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 845 133 347 - Carcassonne.

Achat immobilier - Iad France - Charly Cahusac vous propose : Carcassonne – Quartier Paul Lacombe – Maison De Ville Rénovée 120 m² Env. – 6 Chambres – Colocation Meublée – Rentabilité Brute Env. 16 % – Extérieur – Parking Visite Virtuelle Disponible À Carcassonne, dans le secteur recherché de Paul Lacombe, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée d’environ 120 m², pensée et aménagée pour un investissement locatif performant. Actuellement libre de toute occupation longue durée et exploitée en location courte durée type Airbnb, cette maison reprendra naturellement son activité de colocation meublée à partir de septembre. Plusieurs étudiants ont déjà manifesté leur souhait de revenir y vivre, preuve de l’attractivité du bien et de son emplacement. La maison offre une configuration rare sur le secteur : 6 chambres, des espaces communs confortables, un extérieur privatif d’environ 50 m² et une place de parking. Un bien clé en main, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable, déjà optimisé et immédiatement exploitable selon le mode de location souhaité. La maison se situe dans une impasse calme, à proximité du centre-ville, de la Cité Médiévale, de l’Aude, des commodités et des principaux axes. Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie d’environ 45 m², composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec plaque induction, four, hotte et rangements. La maison dispose également d’un chauffage central au gaz de ville. Au premier étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que d’une salle d’eau avec Wc. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle d’eau et un Wc indépendant. Ce dernier niveau bénéficie également de climatisations réversibles dans les pièces. À l’extérieur, la maison profite d’une cour privative d’environ 50 m², un vrai plus pour une colocation, ainsi que d’une place de stationnement. Côté investissement, la maison est actuellement exploitée en location courte durée et retrouvera son fonctionnement en colocation meublée étudiante dès septembre. Prévision des loyers en colocation : • Chambre 1 : 450 € charges comprises • Chambre 2 : 400 € charges comprises • Chambre 3 : 350 € charges comprises • Chambre 4 : 400 € charges comprises • Chambre 5 : 400 € charges comprises • Chambre 6 : 400 € charges comprises Soit un total mensuel de 2 400 € charges comprises. Les charges comprennent l’eau, l’électricité et internet. Revenus locatifs annuels potentiels : 28 800 € Prix de vente : 179 000 € Rentabilité brute potentielle : environ 16 % Informations techniques selon les propriétaires : • Maison rénovée entre 2024 et 2025 • Chaudière gaz installée en 2019 • Chauffage central gaz de ville • Climatisations réversibles au dernier étage • Double vitrage bois • Volets bois manuels • Isolation laine de verre • Électricité en bon état • Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1 200 € Un bien rare sur le marché carcassonnais : rénové, rentable, meublé, libre aujourd’hui, exploitable en courte durée et déjà identifié pour une reprise en colocation étudiante à la rentrée. À visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 117 et classe Climat C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Découvrez cet hôtel particulier de caractère, idéalement situé le long d'un boulevard de la Bastide de Carcassonne. Visite virtuelle Matterport disponible sur demande. Dès l'entrée principale, les carreaux de ciment d'origine, les boiseries murales, les moulures et le majestueux escalier témoignent du cachet et de l'élégance de cette demeure historique. Un vaste garage permet de stationner aisément deux grandes voitures, tandis que deux caves offrent de généreux espaces de rangement. Une seconde entrée indépendante dessert un dégagement puis un spectaculaire jardin d'hiver de 41 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de près de 6 mètres. Ouvert sur un jardin intimiste d'environ 200 m², cet espace exceptionnel se prête aussi bien à de chaleureuses réceptions familiales qu'à l'aménagement d'un atelier d'artiste, d'un bureau ou d'un espace dédié à une activité professionnelle. Le premier étage accueille les principales pièces de vie. À l'abri des nuisances de la rue, vous profiterez d'une cuisine indépendante aménagée d'environ 17 m², d'une salle à manger de 28 m² et d'un vaste salon de réception de 52 m². Une chambre de 28 m² ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Presque toutes les pièces ont conservé leur cheminée en marbre, renforçant le caractère authentique de la demeure. Sur un niveau en entresol, accessible par des escaliers privatifs, plusieurs pièces pouvant servir de chambres d'amis ou de bureaux, présentant une configuration originale. Le deuxième étage offre quatre grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau, plusieurs pièces annexes ainsi que des greniers, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété nécessitera une rénovation d'ensemble, incluant notamment la réfection de la toiture, le changement des menuiseries extérieures, l'électricité, les revêtements de sols et muraux. En contrepartie, elle offre des volumes remarquables, une architecture préservée et un fort potentiel de valorisation. La présence de deux entrées indépendantes, de part et d'autre du garage, facilite un éventuel projet de division ou d'aménagement en plusieurs espaces distincts. En résumé, cette demeure de famille d'environ 400 m² habitables séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un projet d'exception. Modulable selon vos besoins, elle se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet d'hébergement touristique (maison d'hôtes, chambres d'hôtes) ou à l'installation d'une activité libérale ou professionnelle.

Achat immobilier - Au coeur de la Bastide Saint-Louis, Découvrez cet appartement de style Haussmannien, avec son immense terrasse d'environ 66m2, ses 4 pièces, 1 séjour salon avec cheminée ( Insert à bois),1 cuisine, 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, 1 buanderie, 1 pièce de rangement ou cellier, 1 salle de bains, 1 cabinet de toilettes. Ce bien immobilier d'exception, avec ses hauts plafonds (3.5 mètres env.), ses cheminées en marbre, ses immenses fenêtres dont 1 avec vitrail est situé au dernier étage d'un ensemble immobilier en copropriété, composé de 33 lots dont 8 à usage d'habitation. Probablement ancien hôtel particulier du 19eme siècle avec cour intérieure. Nous accédons par un accès privatif à la terrasse de l'appartement d'où nous pouvons pénétrer dans le logement par deux portes. Une entrée principale et une entrée secondaire. La cuisine, aménagée et équipée, avec cuisinière à gaz possède une cheminée réhaussée et transformée en grill, idéal pour des barbecue, été comme hiver. En plus de l'habitation, l'appartement jouit d'un garage privatif d'environ 13.5m2 ce qui représente un gros avantage en Centre-Ville ainsi que d'une cave. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété très raisonnables: Environ 90/mois Taxe foncière: 2200/an Ne tardez pas à visiter ce bien avec son prix défiant toute concurrence!!! Idéal comme résidence principale, secondaire. Taux de rentabilité brut estimatif d'environ 8.33% en location longue durée pour un loyer de 1125 (9/m2). Possibilité d'avoir encore un meilleur rendement si location courte durée/ saisonnière. Contact agent 7/7: (+33)7. Anglais courant-Fluent English Copropriété de 33 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080.00 euros.

Achat immobilier - Maison À Construire De 71 M² Au Centre-Ville De Carcassonne, 3 PIÈCESSituée à Carcassonne, cette maison à réaliser offre une surface habitable de 71 m² sur un terrain de 350 m². Implantée en centre-ville, elle bénéficie d'une vue sur jardin.Elle comprend 3 pièces principales dont 2 chambres. Une cuisine et une salle de bains viennent compléter ce projet. Aucun Wc n'est actuellement prévu.Elle est conçue de plain-pied.Elle dispose d'un terrain de 350 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur.ENVIRONNEMENTLe bien se situe dans la commune de Carcassonne. Les transports sont assurés notamment par une gare accessible à pied en quelques minutes. Le secteur est desservi par l'autoroute A61 située à 4 km et par l'aéroport de Carcassonne-Salvaza lui aussi à 4 km. Le centre-ville offre de nombreux établissements scolaires : écoles maternelles, élémentaires, primaires, collèges et lycées à proximité immédiate. Les activités culturelles et sportives sont riches avec plusieurs restaurants à moins de 30 minutes à pied, un théâtre, des terrains de tennis et un bassin de natation à quelques minutes. De nombreux commerces entourent le secteur.NOUS Cette maison est proposée à la vente au prix de 164900 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons France Confort.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à Frédéric Magere . Il se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Achat immobilier - Idéalement situé en plein Centre-Ville, cet agréable appartement de 51 m2 vous séduira par son emplacement priviligié, à proximité immédiate des commerces, écoles transports et de toutes commodités. Il se compose de : - Un salon/séjour lumineux - une cuisine fonctionnelle -Deux Chambres - Une salle d'eau Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, ce bien represente une exellente opportunité. LES Atouts: Centre-Ville Deux chambres Proximité immediate de toutes les commodités Idéal pour habiter ou investir . Prix : 68200. Pour plus d'informations ou pour pour organiser une visite, n'hesitez pas à me : M Mamou

Achat immobilier - Réf 13036 Me - Ouest Carcassonne à seulement 12 km, découvrez ce beau terrain plat d’environ 700 m2, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Situé dans un environnement calme et résidentiel, il offre un cadre agréable tout en restant proche des commodités essentielles. Le terrain est à viabiliser une microstation d’épuration sera à prévoir. Un emplacement recherché pour un projet sur mesure, au cœur d’un secteur paisible et verdoyant. D'autres lots de disponibles ! Cette annonce vous est proposée par Escourrou Marc - - NoRSAC: 880333471, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne

Achat immobilier - Réf 12876 Me - Carcassonne - A seulement 100m de la place Carnot situé dans une rue calme, petite copropriété charges de copropriété 540 € annuel et faible foncier 692 €. Appartement T2 d'environ 60 m2 en excellent état exposé Sud-Est, composé d'une pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec cuisine ouverte équipée, une chambre, salle d'eau, Wc. Chauffage par radiateurs électriques en pierres de laves, chauffe-eau récent, murs et combles isolés. Aucun travaux à prévoir , à visiter sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par Escourrou Marc - - NoRSAC: 880333471, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne

Achat immobilier - Idéalement situé au coeur de la Bastide Saint-Louis à Carcassonne, découvrez ce spacieux duplex de 96 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Réparti sur deux niveaux, cet appartement se compose de deux chambres, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou la création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur à votre image tout en valorisant le charme de ce duplex. Sa façade récemment rénovée constitue un véritable atout, garantissant un immeuble soigné et valorisé. Vous bénéficierez également d'une grande cave, idéale pour le stockage, les vélos ou l'aménagement d'un espace de rangement conséquent, un confort rare en centre-ville Jonathan : " Un sacré potentiel pour créer un magnifique appartement ! " "Chers confrères, nous partageons tous nos biens, vous avez un client ? Nous avons l'Adresse ! Contactez-nous !"

Achat immobilier - Iidéalement situé sur la rue de Verdun, artère commerçante la plus dynamique et la plus fréquentée de Carcassonne, cet immeuble Art Nouveau signé par l’architecte Léopold Petit représente une opportunité patrimoniale et d’investissement rare sur le marché. Édifié dans un style architectural remarquable, l’immeuble séduit immédiatement par sa façade en pierre élégante, ses proportions harmonieuses et ses éléments décoratifs typiques de l’Art Nouveau. En monopropriété, il offre une maîtrise totale du foncier et une grande liberté de projet, que ce soit dans une logique patrimoniale, locative ou mixte. Rez-de-chaussée Local commercial prêt à exploiter Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 100 m2, entièrement exploitable immédiatement. Il bénéficie d’un emplacement stratégique avec trois grandes vitrines donnant directement sur la rue de Verdun, garantissant une visibilité optimale et un flux constant de passage. L’espace de vente est climatisé, lumineux et parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services. Sa configuration ouverte permet une exploitation rapide sans travaux majeurs. Une grande cave en sous-sol complète ce niveau, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Étages Fort potentiel de transformation résidentielle Les étages supérieurs développent chacun environ 100 m2 par niveau, sur trois niveaux au total. Ces volumes généreux offrent un potentiel exceptionnel de réaménagement, avec la possibilité de créer entre 4 et 6 appartements selon le projet envisagé. Les espaces conservent tout le charme de l’ancien, avec des moulures, parquets d’époque et cheminées anciennes, témoignant du caractère historique et élégant de l’immeuble. Ces éléments architecturaux constituent une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme ou de valorisation locative. L’organisation actuelle permet d’imaginer différents scénarios : appartements de type T2 ou T3, logements étudiants, location meublée de courte ou longue durée, ou encore une résidence mixte avec espaces de bureaux et logements. Dernier étage Terrasse avec vue exceptionnelle Au dernier niveau, l’immeuble bénéficie d’un atout absolument rare : une terrasse offrant une vue imprenable sur la célèbre cité médiévale de Carcassonne. Ce panorama exceptionnel constitue un véritable point fort du bâtiment et un élément de valorisation majeur pour tout projet immobilier. Extérieurs et éléments remarquables L’immeuble dispose également de plusieurs éléments architecturaux rares en centre-ville : Un balcon filant sur toute la longueur du 1er étage, apportant élégance et luminosité aux pièces Deux balcons au 2ème étage, renforçant le charme et l’attrait des futurs logements Une très belle façade en pierre, parfaitement conservée Une toiture en excellent état, gage de sécurité et de pérennité. Potentiel et perspectives Un des grands atouts de cet immeuble réside dans la possibilité d’installer un ascenseur dans le grand puits de jour existant, ce qui renforcerait considérablement l’attractivité du projet de réhabilitation. Bien que des travaux intérieurs soient à prévoir, l’immeuble offre une base architecturale solide et un potentiel de valorisation exceptionnel. Sa localisation stratégique, son cachet historique et sa configuration en monopropriété en font un produit rare, particulièrement adapté aux investisseurs, marchands de biens ou promoteurs recherchant un projet à forte valeur ajoutée. Une opportunité patrimoniale unique à Carcassonne Ce bien représente une occasion unique d’acquérir un immeuble de caractère, idéalement situé dans l’un des axes les plus commerçants de la ville, avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité. Contactez Damien au [Coordonnées masquées]

Achat immobilier - À vendre, immeuble de rapport situé en plein centre de Carcassonne, proche de toutes les commodités et des axes principaux. Composition du bien : 1 local commercial en rez-de-chaussée 5 appartements répartis sur les étages 3 appartements avec terrasse, très recherchés Appartements climatisés Local à vélos Possibilité de location de box supplémentaires Équipements Sécurité : Entrée sécurisée avec porte, interphone et système de badge Parties communes en bon état Immeuble entièrement loué, idéal pour un investissement locatif immédiat Aucun travaux à prévoir Cet immeuble représente une opportunité rare sur Carcassonne, offrant un rendement stable et une gestion facilitée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Investissement idéal : rentabilité brute de 9 %

Achat immobilier - En plein coeur du centre-ville de Carcassonne, venez découvrir cette maison de ville sur plusieurs niveaux, pleine de cachet et entièrement rénovée avec soin. Construite dans les années 1800, ce bâtiment de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, réalisée dans le respect des exigences des Bâtiments de France, un véritable gage de qualité dans ce secteur historique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée deux espaces bureaux, parfaitement adaptés à une activité professionnelle, au télétravail ou à un projet mêlant habitation et usage professionnel. Au premier étage, la maison présente un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour ainsi qu'un bureau ou chambres, idéal pour un espace de travail ou une pièce complémentaire selon vos envies. Le dernier niveau deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit. Ce bien séduit également par la qualité des travaux déjà réalisés. La façade et la toiture ont été refaites, et l'ensemble de la rénovation permet aujourd'hui de profiter d'un bien alliant le cachet de l'ancien au confort d'un aménagement plus contemporain. Sa situation en plein centre-ville constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de toutes les commodités. Cette maison conviendra aussi bien à une famille, ou à un investisseur ou à un professionnel à la recherche d'un lieu de vie avec espace de travail intégré. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Nicolas Porceddu (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 845 133 347 - Carcassonne.