25 biens immobiliers à vendre à Castelnau-de-Guers

Achat immobilier - A trois minutes de Pézenas, sur la commune de Castelnau de Guers, l'Agence Pézenas Immobilier API a le plaisir de vous proposer ce terrain libre de constructeur, viabilisé, dans un environnement calme avec vue dégagée. Plus d'informations par téléphone uniquement au O6 I3 7I 26 I3 Jérôme Mauhourat Agence Pézenas Immobilier API, honoraires charge vendeur.

Achat immobilier - Aux portes de Pézenas, villa T5 spacieuse: 144 m² habitables, 2 chambres en rez de chaussée, dans un état intérieur, comme exterieur, irréprochable! Jardin ne necessitant que très peu d'entretien.Quartier résidentiel très calme.DPE B Avis de l'agent:Cette villa me semble parfaite pour vivre une retraite sereine, recevoir sans problème amis et enfants. Castelnau-de-Guers, un village médiéval perché sur un éperon rocheux, le bourg médiéval s?organise autour des remparts encore visibles. Site stratégique qui domine la vallée de l?Hérault. Castelnau-de-Guers possède un riche patrimoine historique avec son Eglise Saint-Sulpice de style gothique, son château demeure des barons de Guers. Castelnau-de-Guers offre un cadre naturel et paisible entouré de vignobles et de paysages verdoyant. Saint-André immobilier - Plus d'informations (réf. )

Achat immobilier - Venez découvrir en exclusivité avec l'agence API ce magnifique terrain viabilisé de 1 100m² dans un environnement privilégié où vous pourrez bâtir la maison de vos rêves.. Contact par téléphone uniquement au O6 I3 7I 26 I3 Agence Pézenas Immobilier, Honoraires charge vendeur.

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Achat immobilier - iad France - Priscilla Alonso-Ferrier vous propose: Située au cOEur du charmant village de Castelnau-de-Guers à côté de Pézenas, cette élégante maison de ville développe environ 220 m² habitables et s'ouvre sur un magnifique parc arboré de 3 820 m² offrant une vue dégagée. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un hall accueillant desservant un salon, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert. Cet espace convivial donne un accès direct à une terrasse agréable, prolongée par une cuisine d'été couverte et fermée, idéale pour recevoir en toute saison. Un WC complète ce niveau. La maison dispose également d'un cellier, d'un grand garage de 52 m² ainsi que d'une dépendance de 24 m² avec mezzanine, isolée et chauffée, bénéficiant d'un accès indépendant sur la rue — parfaite pour une activité professionnelle ou un logement d'appoint. Au premier étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau indépendante, un WC et un dressing. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un dressing, offrant un espace nuit parfaitement adapté pour une grande famille ou pour recevoir. Les menuiseries sont en double vitrage, climatisation réversible dans toutes le pièces y compris la dépendance. Côté jardin, vous profiterez d'un cadre privilégié avec terrasse, espace piscine et pool house, le tout sans aucun vis-à-vis, pour des moments de détente en toute intimité. Cette propriété rare allie volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, en résidence secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes. Photos complémentaires et détail des surfaces et des prestations disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Alonso-Ferrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 807648258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - PEZENAS Logement vendu lou (bail meubl). Loyer HC -> 450 Charges -> 30 Loyer CC -> 480 GMC Immobilier Paulhan / Lodve vous propose la vente cet appartement T1 de 34,01 m au sens de la loi Carrez situ dans le centre ville de PEZENAS et au rez-de-chausse. Tout est accessible pied : choppes, suprette, cinma, thtre, pizzeria, bars, restaurants Pzenas accueille de nombreuses grandes surfaces, des coles, collges et lyces. La commune se trouve galement 20 min des plages, 20 min de Bziers, 45 min de Montpellier. De plus, vous disposez d'un accs rapide l'autoroute A75 et l'A9. Le bien se trouve au rez-de-chausse d'un immeuble en coproprit. Cet appartement bnficie d'un accs direct une terrasse et un jardin appartenant la coproprit (partie commune), parfait pour prendre votre repas ou caf en extrieur. Il est constitu d'une pice de vie de 23,33 m avec cuisine quipe de 5,33 m et d'une salle de d'eau avec wc. La salon dispose galement d'un coin chambre. Bien soumis au statut juridique de la coproprit : - Type de syndic : syndic professionnel - Nb de lots : 12 - Pas de procdure en cours. Pour plus de renseignements, contactez votre agence GMC Immobilier .Informations LOI ALUR : Soumis au rgime de coproprit. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 440.31 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - ? MAISON À VENDRE ? À Castelnau-de-Guers (34120) Maison de village R+2 avec terrasse et garage dans un quartier calme avec très peu de passage. Surface habitable : 49,89 m² se composant comme suit : Rez-de-chaussée : - Grand garage (29 m²) avec douche et WC pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu’un espace de stockage. Équipé également d’un grand évier et d’étagères murales - Entrée 1er étage : - Deux chambres avec balcons (9,70 m² et 8,77 m²) - Salle de bain avec baignoire et WC - Buanderie 2ème étage : - Cuisine ouverte sur le séjour (17,93 m²) - Terrasse tropézienne (8,26 m²) avec point d’eau - WC séparé ✔ Climatisation réversible dans la pièce de vie ✔Chauffages électriques dans les autres pièces ✔Chauffe-eau changé en 2024 ✔ Ecole, commerces et arrêt de bus accessibles à pied ✔ Fibre ✔ Pas de copropriété ✔ Actuellement louée jusqu’au 18 décembre 2026 (congé pour vente déjà délivré aux locataires) ✔ DPE F Prix de vente : 130 000€. Agences et professionnels merci de s’abstenir

Achat immobilier - Maison de village à rafraîchir, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec placard ainsi que d'une pièce de 8,95 m² pouvant être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou espace de rangement selon vos besoins. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 18,50 m² avec cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, offrant un espace convivial. Une salle d'eau avec WC de 3,23 m² complète ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres en enfilade de 10,18 m² et 8,90 m², idéales pour un couple, une petite famille ou un espace nuit avec dressing. Côté prestations, la maison bénéficie d'une façade ravalée en 2011 et d'une toiture refaite en 2018, des travaux importants déjà réalisés qui vous permettront de vous concentrer sur le rafraîchissement intérieur selon vos goûts. Une maison fonctionnelle, offrant un beau potentiel d'aménagement, située au cœur du village et à proximité des commodités. À découvrir rapidement ! Cette annonce vous est proposée par ALCACER LOAN - EI - N°RSAC: 984521153, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Béziers

Achat immobilier - CASTELANAU LE GUERS. Villa proche du centre comprenant 2 logements de 75m² environ chacun + véranda + terrasse + garage. Nombreuses possibilités d'aménagement et de réhabilitation. Peut convenir à une famille, un regroupement de famille ou du locatif.

Achat immobilier - PEZENAS GMC Immobilier Paulhan / Lodve vous propose la vente cet appartement T2 de 37,08 m au sens de la loi Carrez situ dans le centre ville de PEZENAS et au 2me tage sans ascenseur. Tout est accessible pied : choppes, suprette, cinma, thtre, pizzeria, bars, restaurants Pzenas accueille de nombreuses grandes surfaces, des coles, collges et lyces. La commune se trouve galement 20 min des plages, 20 min de Bziers, 45 min de Montpellier. De plus, vous disposez d'un accs rapide l'autoroute A75 et l'A9. Le bien se trouve au 2me tage d'un immeuble en coproprit. Il est constitu d'une pice de vie de 21,84 m avec cuisine quipe, d'une salle de bain avec baignoire, d'un wc spar et une chambre avec armoire. Bien soumis au statut juridique de la coproprit : - Type de syndic : syndic professionnel - Nb de lots : 12 - Pas de procdure en cours. Pour plus de renseignements, contactez votre agence GMC Immobilier .Informations LOI ALUR : Soumis au rgime de coproprit. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 613.74 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Exclusivité : Une perle rare entre nature et modernité à Castelnau-de-Guers Découvrez une oasis de sérénité à deux pas de Pézenas, où le charme d'une villa contemporaine spacieuse se marie à la douceur d'un domaine arboré généreux. À l'intérieur, une pièce de vie lumineuse et conviviale s'ouvre sur l'extérieur, tandis que les chambres, dont une suite parentale intimiste avec sa salle d'eau et son dressing et sa grande terrasse, offrent un cadre élégant. Dehors, profitez d'un écrin de détente avec piscine rafraîchissante, terrasse couverte accueillante, pool house et grand garage pratique. Dotée d'un DPE A/B, cette villa allie performance énergétique et confort. Idéalement située, elle offre un accès rapide aux autoroutes tout en restant proche du centre animé de Pézenas. Un bien unique, alliant espace, raffinement et cadre préservé. À découvrir sans tarder. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 & 8364 et 2080.00 & 8364 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

Achat immobilier - Découvrez cette maison de 170 m² avec un énorme potentiel, idéalement située dans la charmante ville de Castelnau-de-Guers. Nichée dans un cadre paisible, elle offre un confort inégalé pour un style de vie serein en famille. Cette maison de 1970 propose 7 pièces lumineuses, dont 5 chambres généreuses. Actuellement séparée en deux appartements, elle peut tout aussi être une villa familiale. L'intérieur harmonieux est pensé pour votre confort, et sera être révéler après rénovation. Profitez de l'espace partagé tout en bénéficiant d'intimité dans les chambres. Non mitoyenne, elle se situe sur une parcelle de 1200 m² avec jardin, terrasses, garage, véranda, une vue dégagée et aucun vis à vis. Convient pour ceux cherchant calme et commodité avec un accès aisé aux commerces, écoles, et services du quotidien. Pour de plus amples détails, contactez moi, je suis à votre disposition. Cette annonce référence 343231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GONÇALVES (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro . Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Cause santé revend beau terrain plat sur Puisserguier dans super petil lotissement (Clos de 7 maisons ..) Pres du centre Chemin de l'ayalou dépôt de permis de construire prêt !! Voir le projet sur demande !! 16 m de façade

Achat immobilier - Au cœur du charmant village de Castelnau-de-Guers, découvrez cette authentique maison de village d'environ 105 m², pleine de cachet et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès le rez-de-chaussée, un véritable atout s'offre à vous : une grande pièce de 22 m², complétée par une salle d'eau et un espace de rangement intégré. Cet ensemble permet d'envisager facilement un espace indépendant pour recevoir famille et amis, créer un bureau professionnel, un atelier ou encore un logement complémentaire selon vos projets. L'habitation principale se développe sur les deux niveaux supérieurs. Au premier étage, vous profiterez d'une cuisine conviviale agrémentée d'une magnifique cheminée traditionnelle, d'une salle d'eau ainsi que d'un agréable salon de 24 m², idéal pour les moments en famille. Le deuxième étage accueille une chambre d'environ 12 m², une salle d'eau entièrement rénovée avec goût, un palier d'environ 8 m² pouvant accueillir un espace bureau ou lecture, ainsi qu'une superbe terrasse tropézienne de 12 m². Véritable coup de cœur de la maison, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. Construite avec d'épais murs en pierre, la maison conserve naturellement une agréable fraîcheur durant l'été. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre pleinement à votre goût. Les + : Maison de caractère Environ 105 m² habitables Terrasse tropézienne avec superbe vue dégagée Possibilité d'aménager un espace indépendant au rez-de-chaussée Trois salles d'eau Grande cheminée DPE : D GES : B Village recherché à proximité de Pézenas, de l'A75 et des plages. Une maison idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet familial avec espace indépendant. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 626 607 - Greffe de BEZIERS) Benoit PIERRON Entrepreneur Individuel - Réf.957448

Achat immobilier - Cette maison de village a su préserver tout le charme et le cachet de l'ancien, avec ses murs enduits à la chaux ou en pierres apparentes, ses sols en tommettes, et ses poutres d'origine. Rénovée avec soin, elle bénéficie de matériaux de qualité tels que le travertin et le parquet en bois massif. Son grand jardin de près de 800 m² offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l'Hérault et la ville de Pézenas. On y imagine aisément des aménagements en terrasses, avec différentes zones à créer selon les envies : espace de jeux, potager, coin détente La terrasse naturellement ombragée constitue un véritable atout : elle accueille facilement une grande table pour les repas en plein air, tout en laissant de la place pour des transats et de grandes jardinières. D'une surface habitable d'environ 124 m², la maison s'articule sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, l'entrée, dotée d'un escalier vers les étages, s'ouvre sur un dégagement pouvant servir de petit salon ou d'espace de rangement pour les vélos, poussettes... Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et buanderie. Enfin la pièce de vie de 24 m² et sa cuisine américaine, s'ouvre sur une terrasse en bois dominant le jardin. Le premier étage accueille un petit salon de détente ou bureau, une salle d'eau avec WC, et une grande chambre de 15 m². Au deuxième étage, deux chambres mansardées complètent l'espace nuit, ainsi qu'une spacieuse et lumineuse salle de bains avec baignoire d'angle et toilettes. Alliant authenticité, confort et vue panoramique, cette maison offre un cadre de vie rare dans le centre historique de Castelnau-de-Guers.

Achat immobilier -  Aux portes de Pézenas (ville historique renommée) sur la jolie commune de Castelnau de Guers cette charmante maison de pierre et de bâti traditionnel de style loft sur une superficie de (72m²) rénovée récemment en totalité se dévoile avec un bel esprit dans le respect de l’ancien accompagnée d’une touche contemporaine et se propose à la vente. Idéalement située, proche des axes routiers, commerces et commodités, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Elle se compose de : [1Rdc - 1Niveau1 - 1belle Mezzanine - 1 jolie Cour/Terrasse] Descriptif : RDC (30m²)  Une Porte d’entrée neuve vous donne accès à un agréable hall (10m²) desservant Une cave indépendante (15m²) ainsi qu’une salle de bain (5m²) comprenant (1WC, une belle douche 90x90, 1 lavabo meuble suspendu et 1chauffage/soufflant réversible). NIVEAU 1 (42m²) accessible par un joli escalier bois  Une Belle cuisine toute équipée (4m²)  Un Plateau belle pièce à vivre traversante cathédrale (26m²) offrant de belles perspectives  Une grande mezzanine (plancher bois) bien ajourée (12m²) EXTERIEUR (26m²) en prolongement immédiat du plateau de la pièce de vie principale  Jolie Cour/Terrasse (26,50m²) esprit bois/pierre cosy (discrète, agréable et intimiste avec une exposition très lumineuse) Equipements Fenêtres l’ensemble en double vitrage pvc Huisseries (portes intérieures neuves) (porte d’entrée neuve) Une CLIMATISATION réversible adaptée Chauffages électriques dimensionnés (convecteurs à inertie) (4x1500w) Un Ballon à accumulation (100l) Une belle Cuisine toute équipée Une Terrasse porteuse structure bois  Place de parking à proximité immédiate  Tous Réseaux (Neufs) en distribution publique (Assainissement-Eau-Electricité-Internet/Fibre)  Electricité installation neuve (aux normes C)  Plomberie installation neuve (2026) Taxe foncière 450€ : DPE- AUDIT (réalisé le ) [DPE D – GES B] [AUDIT Plomb/Amiante/Electricité/Termites/RAS] PS : [Vente Particulier] Profil sérieux requis et primordial. Merci !

Achat immobilier - Vends Mobil Home 6 personnes dans le Camping La Pinède 43974€ droits d'entrée compris (38000 +5974€ droits d'entrée) Description: 1 chambre avec 1 grand lit en 140cm 1 chambre avec 2 lits de 80cm Frigo/congélateur Plaque de cuisson Four et four micro onde Lave vaisselle Vaisselle et ustensiles de cuisine climatisation canapé convertible 1 Salle de bain 1 Wc séparé 1 Lave linge Extérieur: Terrasse de 6.5m par 2.5m Salon de jardin Coffre de rangement en bois Store banne Exposition : Sud/ombragé Tarif redevance annuelle : 4081 € Camping ouvert toute l'année Contact par téléphone

Achat immobilier - Une vue imprenable pour cette grande villa de 160m2 environ sur une parcelle de 840m2, avec garage de 40m2 environ aménageable et possibilité de stationner plusieurs véhicules A quelques minutes de PEZENAS cette villa sera idéale pour une famille ou dans un projet de location , elle se compose de deux logements indépendants mais communicants ... Un appartement principal de type 3 avec salon, séjour et véranda, cuisine séparée, salle de bains, une chambre et WC Et en rez de jardin un logement de type 2 avec grand séjour salon, cuisine , WC, salle d'eau et chambre avec dressubg Une grande piscine sans vis à vis avec jardin et plage dans la nature. Contactez-moi pour tous renseignements ou prise de rendez-vous pour visiter ce bien. Visite virtuelle possible sur demande. Mireille VINCENT mail : Agence de BESSAN - 25 avenue du 8 mai 1945 BESSAN : Classe énergie : E259 Classe climat : B10 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie, établie à partir des prix de l’énergie de la moyenne des années . Entre : 3.490 € et 4.

Achat immobilier - Venez découvrir cette maison indépendante de 136m² édifiée sur une parcelle paysagée de 902m² avec piscine cachée des regards. Elle se compose de trois chambres dont une avec un point d'eau, une salle de bains, un Wc, une cuisine séparé avec une arrière cuisine, idéale pour stocker et mettre la machine à laver, un séjour spacieux de 42m² et un grand garage. La maison est équipé de double et triple vitrage, d'un insert et de la climatisation réversible. Elle est en très bon état général et est habitable dans l'immédiat. Seuls travaux à prévoir : de la remise aux gouts du jour si vous souhaitez la moderniser. Autrement : posez les valises et profiter de son jardin entretenu et arboré et laissez vous bercer par le chant des cigales au bord de la piscine. Un air de vacance toute l'année ! Contactez nous pour visiter Référence agence : 359

Achat immobilier - Dans le village de Castelnau de guers, terrain constrcutible, viabilisé, 1329m2 avec vue dominante hors lotissement dans environnement campagne. Parcelle non divisible. Permis d'aménager .

Achat immobilier - À trois kilomètres de Pézenas, sur les hauteurs de Castelnau-de-Guers, superbe villa de 149 m2 édifiée sur un terrain paysagé de 857 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle avec une piscine à débordement et garage. Elle comprend un double séjour très lumineux avec cuisine ouverte et équipée ( 70 m2) Coté nuit, quatre chambres (10, 11, 12 et 13 m2), une salle d'eau avec Wc, une salle de bain et un Wc indépendant. Les + - Possibilité de créer deux logements grâce aux deux portes d'entrées et à sa configuration pour recevoir ses amis, sa famille ou pour de la location saisonnière. - Climatisation réversible - Exposition Sud-ouest - Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété. - Quartier calme et résidentiel Castelnau-de-Guers se situe à 3 mn de Pézenas et de l'A75, 10 mn de l'A9, 20 mn des plages,10 mn de Béziers et 45 mn de Montpellier. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements. Cette annonce référence 310182 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Sylvie Le Guevel (Ei) immatriculé au Rsac de Beziers (34500) sous le numéro . Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 96 kWhEP/m²/an Score Ges : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - 34120 Castelnau-De-Guers, un Belvédère d’Exception entre Ciel et Nature Située sur les hauteurs privilégiées de ce village, cette villa contemporaine de 148,50 m2 est une véritable ode à la sérénité. Érigée sur une parcelle paysagère de 857 m2, elle domine le paysage et offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez contempler depuis votre piscine à débordement, l’évasion à portée de main. Le luxe de cette propriété réside aussi dans son emplacement, en plus de son calme résidentiel, vous vous situez à seulement 2 minutes à pied d'une nature verdoyante et préservée. C’est le point de départ idéal pour vos balades en famille, vos joggings matinaux ou des randonnées plus sportives au cœur de la garrigue odorante, avec un espace de vie baigné de lumière. DESCRIPTION INTÉRIEURE ET ESPACES DE VIE Pièce maîtresse : Un double séjour spectaculaire de 80 m2 avec surface supplémentaire. Exposition : Exposition idéale Sud-Ouest, la lumière inonde l'espace tout au long de la journée. Cuisine : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, qui devient le cœur battant de la maison, prolongeant naturellement vos soirées vers l'extérieur. Espace nuit : Quatre chambres confortables de 10 à 13 m2. Salles d'eau et sanitaires : Une salle d’eau avec WC, une salle de bain et un WC indépendant. CONFIGURATION ET POTENTIEL Intelligence architecturale : Deux entrées indépendantes. Modularité : La configuration permet de créer deux logements distincts, une flexibilité rare, parfaite pour recevoir famille et amis en toute intimité, ou éventuellement envisager une activité de location saisonnière hautement rentable. PRESTATIONS ET PROXIMITÉ Équipements : Prestations clés en main, climatisation réversible pour une température idéale en toute saison. Stationnement : Un garage et la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l’enceinte close. Accès et distances : À 3 mn de Pézenas et de l’A75 À 15 mn de Béziers et de l'A9 À 20 mn des plages ensoleillées de Méditerranée Vivre ici, c'est choisir un quotidien où l'élégance de l'architecture rencontre la beauté sauvage de l'Hérault. Venez découvrir votre futur panorama. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET DIAGNOSTICS Honoraires : Charge Vendeur DPE : Consommation : C (117) GES : A (3) CONTACT Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations. Je suis impatient de vous aider à concrétiser votre projet immobilier ! Réseau Groupement Immobilier Votre agent commercial : Rémy DESAMY Téléphone : E-mail : EI Rémy DESAMY - RSAC 519 779 987 Béziers Cette annonce vous est proposée par Desamy Remy - EI - NoRSAC: 519 779 987, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Située dans le charmant village de Castelnau de Guers quartier résidentiel, cette villa plain pied construite dans les années 70, d'environ 120m2 habitables en bon état séduit par sa luminosité et la vue exceptionnelle sur la garrigue. Sur une parcelle de terrain de 1400m2, entièrement clôturée et aménagée, avec un espace piscine (10x4 au chlore carrelée), un coin barbecue. L'habitation est composée d'un hall d'entrée, cuisine indépendante équipée accès terrasse, séjour/salon commun de 32m2 avec cheminée et accès terrasse, 4 chambres, 2 salle de bains, cellier/buanderie, garage double de 39m2.

Achat immobilier - Située en lisière d’un village recherché, à seulement quelques kilomètres de la ville animée et historique de Pézenas, cette maison individuelle de 120 m² allie confort moderne et cadre paisible de campagne. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre de beaux volumes, un grand jardin et une vue imprenable sur le paysage environnant. Caractéristiques principales : • Espace de vie lumineux – Séjour/salle à manger spacieux de 30 m² ouvrant sur une cuisine dinatoire de 13 m². • Quatre chambres – Équipées de rangements intégrés. • Deux salles de bains – L’une avec baignoire, douche à l’italienne, WC, bidet et lavabo l’autre avec baignoire et WC. • Espaces pratiques – Buanderie, garage de 39 m² et nombreux stationnements extérieurs. • Vie en extérieur – Jardin de 1 400 m², grande piscine, espace barbecue et vues panoramiques depuis sa position dominante. Confort moderne : Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, baies coulissantes et internet très haut débit par fibre optique. Atouts de l’emplacement : • Commerces accessibles à pied (600 m) • Centre-ville de Pézenas à quelques minutes • Accès facile à l’autoroute A75 (2,6 km) • Plages méditerranéennes (25 km) • Aéroport de Béziers (28 km) et gare TGV (29 km) Bien entretenue, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : un cadre villageois tranquille avec les commodités du quotidien à proximité, et un accès rapide à Pézenas, au littoral et aux grands axes de transport. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, elle est prête à vous accueillir et à être appréciée immédiatement.