83 biens immobiliers à vendre à Castillonnès

Achat immobilier - Je mets en vente cet immeuble de 3 appartements de 245 m² situé à Castillonnès. Construite en 1988, cette propriété comprend 11 pièces réparties sur 2 étages et est actuellement vendue louée, offrant une opportunité d'investissement locatif. La façade présente un charme authentique avec ses pierres apparentes et ses fenêtres de caractère, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. - Immeuble de rapport avec 3 appartements - Vendu loué (revenus locatifs assurés) - Façade en pierre de caractère - Bonne luminosité naturelle L'immeuble est situé dans le centre historique de Castillonnès, dans un environnement de caractère, entouré de verdure et de fleurs. Pas d'ascenseur. Classe énergie et classe climat non renseignées. Une belle opportunité d'investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Achat immobilier - Hangar de 250 m2 avec bureau attenant Plus maison d’habitation à rafraîchir complètement.

Achat immobilier - 6 Bed House To Redevelop for Sale in Castillonnes France Esales Property ID: es 27 Rue Des Pyrenees Castillonnes 47330 France Situated in the historic heart of Castillonnes in southwestern France, this end-of-terrace 6-bedroom house presents an exceptional redevelopment project for investors, developers, or buyers seeking to create a grand family home or income-generating property. Nestled within a traditional medieval bastide town in the Lot-et-Garonne department, bordering the Dordogne region, the property combines historic character, versatile internal proportions, and rare town-center outdoor space. The interior layout spans multiple levels and offers substantial flexibility for full restoration. Currently configured with 6 bedrooms, 1 family bathroom, 1 separate toilet, and 3 en-suite shower rooms, the generous floor plan provides an ideal foundation for reimagining the space into a boutique bed-and-breakfast, gite accommodations, or a spacious modern residence. Key structural elements and period features offer significant character to build upon, while full modern upgrades throughout will unlock the property's complete market value. Practical outbuildings and rare exterior features set this town home apart. The ground level includes a private garage providing secure off-street parking, alongside an attached workshop perfect for storage, trade work, or hobby use. To the rear lies a large private garden—a rare asset for a central end-of-terrace town property—complete with an original stone water well. This quiet outdoor sanctuary offers ample room for landscaping, dining terraces, or creating a private garden retreat within steps of village amenities. The property benefits from excellent transport connections for international travel and tourism. The nearest commercial facility is Bergerac Dordogne Perigord Airport (EGC), located approximately 20 kilometers to the north (a 20- to 25-minute drive). For extensive global flight routes, Bordeaux-Merignac Airport (BOD) and Toulouse-Blagnac Airport (TLS) are both easily accessible within a 1.5- to 2-hour drive. Offering limitless potential in a sought-after French bastide setting, this project house represents a standout investment opportunity. today for further details, layout plans, or to arrange an on-site viewing. ABOUT THE AREA Castillonnes is a picturesque medieval bastide town situated in the Lot-et-Garonne department of southwestern France, bordering the Dordogne region. Founded in 1259 by Alphonse de Poitiers, brother of King Louis IX, this historic hilltop village is built around a characteristic central square flanked by traditional stone arcades and timber-framed buildings. The town retains much of its medieval layout, featuring narrow streets, ancient stone gateways, and preserved period architecture. A central hub of local life is the covered market hall, which continues to host bustling weekly markets where residents and visitors gather to buy regional produce, artisanal goods, and local wines. Situated in the heart of the Dropt Valley countryside, Castillonnes offers a tranquil base for exploring the surrounding agricultural landscape, characterized by sunflower fields, orchards, and rolling vineyards. Visitors can enjoy outdoor activities such as walking, cycling, and exploring nearby medieval chateaux and fellow bastide villages like Monflanquin and Villereal. The nearest commercial airport to Castillonnes is Bergerac Dordogne Perigord Airport (EGC), located approximately 20 kilometers (about a 20- to 25-minute drive) to the north. For broader international flight schedules and long-haul connections, Bordeaux-Merignac Airport (BOD) and Toulouse-Blagnac Airport (TLS) are both accessible within a 1.5 to 2-hour drive. MAiN FEATURES: 250m2 of living space 200m2 plot 6 Bedrooms 1 Bathroom Stunning Views Private Parking Private Garden Close to essential amenities such as supermarkets and pharmacies Close to many excellent bars and restaurants Great base from which to discover other fantastic areas of France Many excellent sports facilities, walking and cycling areas nearby Rental Potential through Airbnb and today to buy or sell property in Lot-et-Garonne France fast online

Achat immobilier - Situé sur la commune de Castillonnès, cet immeuble offre une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité commerciale et habitation au sein d'un même bien. En RDC, vous découvrirez un local commercial de 99 m², actuellement exploité pour une activité de restauration. Il se compose d'une agréable salle permettant d'accueillir la clientèle, d'une cuisine professionnelle ainsi que d'un WC. Un espace idéal pour poursuivre une activité de restauration ou envisager un nouveau projet commercial, selon vos envies. Pour ceux qui souhaitent reprendre une activité de restauration dans les meilleures conditions, il est également possible d'acquérir, en complément, l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels. À l'étage, un appartement de 91 m² séduit par son charme et son authenticité. Il dispose d'un beau séjour aux volumes généreux, sublimé par la pierre apparente et une belle hauteur sous plafond, avec une cuisine ouverte créant un espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit comprend un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie également d'un espace bureau, d'un grenier et d'une cave. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant souhaitant vivre sur place ou un porteur de projet à la recherche d'un emplacement associant activité professionnelle et logement. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,25% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel - Réf.974027

Achat immobilier - Dans un Domaine d'exception Perigourdin pour Investisseurs ou Hôtellerie plein air et restaurant, au cœur du Périgord, entre vallées paisibles et nature préservée, se cache un domaine rare, presque secret. Un lieu hors du temps où chaque pierre semble porter la mémoire des saisons, des grandes tablées d'été et des soirées au coin du feu. Au bout d'une longue allée privée, dans un environnement privilégié et sans nuisance, cette magnifique propriété de caractère domine doucement la campagne environnante et offre des vues panoramiques à couper le souffle. Sur près de 8,5 hectares de terrain mêlant bois, prairies et truffiers, le domaine déploie tout le charme authentique du Sud-Ouest. - une élégante maison principale, - 3 Gîtes indépendants pleins de caractère, - vastes dépendances et granges, - 2 piscines nichées dans la verdure, - un court de tennis, - Et de multiples espaces dédiés à la détente, au partage et à l'art de vivre. À l'intérieur, les volumes sont chaleureux et généreux, charpentes apparentes majestueuses, salons baignés de lumière, grandes cheminées en pierre, cuisines conviviales, matériaux anciens et atmosphère douce et authentique. Chaque Gîte possède sa propre âme. On y retrouve l'esprit des maisons périgourdines d'autrefois, revisité avec confort et élégance : tommettes anciennes, poutres, pierres blondes, salons cosy et ouvertures sur la nature. À l'extérieur, le regard se perd sur les collines du Périgord, les arbres centenaires et les paysages vallonnés. Les journées s'écoulent entre baignades, repas sous les étoiles, parties de tennis, promenades dans les bois et instants suspendus autour d'un verre au coucher du soleil. Ce domaine est bien plus qu'une propriété, c'est une invitation à ralentir, à recevoir, à transmettre, à vivre pleinement douceur périgourdine. Un lieu idéal pour une demeure familiale d'exception, une activité de Gîtes haut de gamme, un projet touristique ou événementiel, création d'Hôtellerie de plein air, ou tout simplement une vie au vert, élégante et paisible. Un refuge confidentiel au charme profondément authentique.

Achat immobilier - Beau terrain constructible à l'entrée de Castillonnès d'environ 1500m2 en zone constructible (Ub), CU opérationnel validé.

Achat immobilier - JOLIE MAISON de Village sur 3 Niveaux, sur un Terrain de 597 m² Composée au 1er d'une Pièce à Vivre 27 m² (SALON/SEJOUR/CUISINE), une CHAMBRE, une Salle d'Eau/Wc et un Dressing Au 2ème étage, une CHAMBRE, ainsi que des Combles aménageables pour partie En Rez de Jardin, un espace de 35 m² avec une Véranda donnant sur le Jardin, pouvant être aménagé en appartement Une Cave et un double Garage complète ce bien Idéalement situé  aux abords du Village de Castillonnès, près des Commerces et Ecoles, cette maison est habitable au premier niveau et demande quelques aménagements à l'étage et au Rez de Jardin. BELLE AFFAIRE / A VOIR TRES VITE !!! La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Madame FORTUNEL Bernadette, Agent Immobilier (sans détention de fonds), de la SAS IMMO DORDOGNE, immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 850 553 355,titulaire de la Carte Professionnelle CPI 000 040 950 pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Achat immobilier - Situé à Castillonnès, ce bien offre environ 80 m2 de surface répartis sur plusieurs niveaux, avec un espace de vie pensé pour accueillir confortablement une vie de famille ou un projet résidentiel. La maison est en cours de rénovation, ce qui permettra à ses futurs propriétaires de finaliser les aménagements selon leurs envies, tout en s'appuyant sur une base déjà bien structurée. Au premier étage, une cuisine ouverte sur le séjour et un WC sont prévus, offrant un agencement convivial et pratique pour la vie quotidienne. L'étage supérieur est réservé à l'espace nuit, avec deux chambres, un WC et deux salles d'eau prévues, permettant à chacun de disposer de son confort. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, et l'organisation sur deux niveaux principaux crée une séparation naturelle entre les espaces de jour et de nuit. En rez-de-chaussée, un grand garage complète le bien et représente un véritable atout, tant pour le stationnement que pour le stockage ou un futur espace atelier selon les besoins. La présence d'un stationnement extérieur supplémentaire vient renforcer cette aisance de stationnement. La maison bénéficie également de rangements intégrés avec des placards, d'une buanderie et d'une cave, autant d'éléments appréciables pour optimiser le quotidien. Le chauffage individuel électrique, associé à une production d'eau chaude par ballon électrique, permet une gestion autonome des consommations. Le bien, construit en 1881 et bien entretenu, conserve son caractère tout en offrant un cadre de vie fonctionnel. À proximité, l'école primaire Le Barry se trouve à environ 500 m, ce qui facilite les trajets pour les familles avec de jeunes enfants et participe à la praticité de la localisation au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 487 € / an - Compteur électrique pas encore installé Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - Spacious family home, with a large barn ripe for conversion, ideally situated within a stunning and quiet setting, surrounded by 24 hectares of land and with stunning far reaching countryside views. Situated at the end of a private driveway, this ensemble of building offers complete peace and tranquillity with stunning views. Comprising of a large family home and a separate converted barn, with plenty of scope to develop further, this property is ideal for horses with outbuildings, open pasture, fruit orchards and some woodland. The main house is in good general condition and has retained many of its original features with exposed stonework, beams and terracotta tiled floors. The 2 rooms to be finished offer many options extending the main house living accommodation or creating a studio for artists of maybe a yoga hall. Upstairs there are 4 bedrooms with 1 currently being used as an office and 2 bathrooms. Next door the barn has been recently converted and benefits from aerothermic central heating and double glazing throughout. There is also a large attached barn which could offer more living accommodation or stabling. Large open plan living dining room with a separate fully fitted kitchen, utility room, boot room with access to the superb covered terrace. Upstairs there are 3 bedrooms, large dressing room and 2 bathrooms.

Achat immobilier - Enjoying far reaching countryside views from its peaceful location near Castillonnes, is this beautifully renovated historical Chateau, nestling in nearly 8.5 acres of glorious land with pool, gardens and access to river. Approached by a long tree lined driveway, this Chateau dates from the 15th century and has a stunning variety of ancient trees including an impressive Cedar tree and an orchard. In addition the property borders a river, so has its own private river frontage. The impressive main entrance hall has a double height ceiling and a grand staircase leading up to a mezzanine landing. From the landing there is a very spacious attic space which could be converted (subject to authorisations) to provide significant additional habitable space being approximately 100m2. In total the Chateau offers nine bedrooms and seven bathrooms as well as 4 reception rooms. The property proudly boasts high ceilings and tall windows offering an abundance of light in most of the rooms. There are stone walls, beautiful fireplaces, an abundance of beams, original floors and some beautiful panelled double doors throughout the ground floor. The Chateau flows easily and effortlessly with the outside space, with most ground floor rooms leading out to the garden. The 12m x 6m swimming pool has a paved surround and a spacious covered terrace overlooking it and includes a built-in barbecue and a summer kitchen, making it the perfect place for shaded al fresco dining. Attached to the covered terrace is the bicycle shed, pool house and a WC. To the far end of the left wing there is a caretaker's cottage, with a large open plan living/dining/kitchen and on the first floor a bedroom and a bathroom. The property is entirely private and secluded, surrounded by orchards, woodland, and farmland. While it offers a peaceful, tucked-away setting, it is also just a five-minute drive from the nearest town, with its weekly farmers' market, cafes, bars, and restaurants. The popular Bastide town of Eymet is less than 15 minutes away and Bergerac, with its international airport, is also only 20 minutes away.

Achat immobilier - Spacious and comfortable village property with 3 bedrooms, featuring two large garages, a workshop, a wine cellar and ample storage areas in the basement. The modern property comes with living space of 220m2. On the ground floor there is a bright living room with direct access to the balcony, a modern and functional kitchen, a veranda, two bedrooms, a bathroom with a shower, a walk-in closet and separate wcs. Upstairs there is an additional large bedroom, a mezzanine set up as an office and a partially finished attic space. Located in a peaceful yet not isolated setting, this home offers impressive views of the surrounding countryside and is just a five-minute walk from the village's central square. Year-round comfort is ensured by an efficient reversible air conditioning system. Additional features include a central air flow system, lift, alarm system, intercom, electric gate and aluminium double-glazed windows. The property sits on a 7,000 m2 fenced plot, providing an exceptional living environment.

Achat immobilier - FABULOUS LOCATION! A MUST SEE! Situated at the end of a private driveway surrounded by 24 hectares of land this ensemble of building offers complete peace and tranquillity with stunning views. Comprising of a large family home and a separate converted barn with plenty of scope to develop further. Ideal for horses with outbuildings, open pasture, fruit orchards and some woodland. The main house is in good general condition and has retained many of the original features with exposed stonework, beams and terracotta tiled floors. The 2 rooms to be finished offer many options extending the main house living accommodation or creating a studio for artists of maybe a yoga hall. Upstairs there are 4 bedrooms with one currently being used as an office and 2 bathrooms. Next door the barn has been recently converted and benefits from aerothermique central heating and double glazing throughout. There is a large attached barn which could offer more living accommodation or stabling. Large open plan living dining room with separate fully fitted kitchen, utility room, boot room with access to the superb covered terrace. Upstairs there are 3 bedrooms, large dressing room and 2 bathrooms. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Discover this spacious village home, perfect for those who appreciate comfort and space. It features two large garages, a workshop, a wine cellar and ample storage areas in the basement. On the ground floor, you'll be captivated by a bright living room with direct access to the balcony, a modern and functional kitchen, a veranda, two bedrooms, a bathroom with a shower, a walk-in closet and separate toilets. Upstairs, you'll find an additional large bedroom, a mezzanine set up as an office and a partially finished attic space. Located in a peaceful yet not isolated setting, this home offers stunning views of the surrounding countryside and is just a five-minute walk from the village's central square. Year-round comfort is ensured by an efficient reversible air conditioning system. Additional features include a central air flow system, lift, alarm system, intercom, electric gate and aluminum double-glazed windows. The property sits on a 7000 m² fenced plot, providing an exceptional living environment. A beautiful property that is not to be missed! Price including agency fees : 424.000 € Price excluding agency fees : 400.000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Au cœur de Castillonnès, découvrez cet immeuble de caractère offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet commercial, locatif ou mixte. Réparti sur plusieurs niveaux, le bâtiment bénéficie de deux accès distincts, permettant d’envisager facilement une séparation entre l’activité professionnelle située en rez-de-chaussée et les espaces résidentiels à l’étage. Un rez-de-chaussée idéal pour une activité professionnelle La partie commerciale dispose d’une belle visibilité directement depuis la rue principale. Elle comprend : • Une boutique d’environ 45 m2, bénéficiant d’une façade sur rue • Une arrière-boutique de près de 15 m2, équipée d’une arrivée d’eau et d’une évacuation • Un garage d’environ 20 m2, accessible par l’arrière, avec un espace supplémentaire en mezzanine pouvant être exploité ou aménagé Cette configuration peut convenir à différents types d’activités et permet également d’imaginer une transformation selon les besoins du futur acquéreur. Deux niveaux à aménager selon votre projet Un second accès, situé à l’arrière de l'immeuble, dessert les parties destinées à l'habitation. Au premier étage, un espace d'environ 60,55 m2 est actuellement en cours de transformation. Il permet notamment d'envisager la création d'un appartement de belle superficie, ouvert et lumineux. Un balcon courant sur toute la longueur du bâtiment, donnant sur la rue principale, vient compléter ce niveau. Le deuxième étage, d'une superficie d'environ 59,55 m2 hors palier, a été partiellement démoli et offre aujourd'hui une véritable page blanche pour imaginer un nouvel aménagement. Il se compose actuellement de : • Une grande pièce arrière d'environ 34,27 m2 • Une pièce donnant sur l'avant d'environ 17,48 m2 • Une salle de bains d'environ 7,80 m2 Les différents niveaux sont desservis par de beaux escaliers qui participent au cachet de l'immeuble. Un grenier qui ouvre encore de nouvelles possibilités Au dernier niveau, un grenier d'environ 40,27 m2 constitue un volume supplémentaire particulièrement intéressant. Selon les autorisations et la configuration du projet, cet espace pourra être conservé comme espace de stockage ou faire l'objet d'une réflexion autour d'un aménagement complémentaire. Un bien à imaginer selon vos ambitions Ce bâtiment s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant installer son activité en centre-ville, ou encore à un acquéreur recherchant un projet permettant de réunir activité professionnelle et habitation au sein d'un même immeuble. La présence d'accès distincts, les volumes disponibles et les différentes possibilités d'aménagement permettent d'envisager plusieurs scénarios : création de logements, maintien d'une activité commerciale, investissement locatif ou projet mixte. Un bien atypique et évolutif, au cœur de Castillonnès, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un projet avec du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Achat immobilier - Située au calme et à proximité des commerces et services, je vous propose cette grande maison avec terrain arboré d'environ 3300 m2. La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine équipée, un grand salon avec insert, salle à manger, trois chambres, salle de bain, salle d'eau, wc, grand garage avec arrière cuisine, chambre et wc. Grande terrasse carrelée, menuiseries double vitrage et baies vitrées amnenant beaucoup de clarté. Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc PERRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 525041430

Achat immobilier - Bel ensemble idéalement situé à coté des commerces.Environnement privé au bout d’une longue allée.Domaine en pierre en position dominante, trois gîtes, piscine, court de tennis. Plantation de truffiers.Maison principale (206m²)Une entrée avec espace salon, salle d’eau et wc.Une cuisine avec accès véranda.Salon et salle à manger.Chambre 1 avec salle de bains et wc.ÉtageChambre 2.Chambre 3.Salle de bains et wc.Gîte 1 (197m²)Entrée sur salon.Cuisine ande véranda avec espace salle à manger, vue dominante et exposition Ouest.Chambre 1.Chambre 2.Salle d’eau et wc.ÉtageChambre 3.Chambre 4.Salle d’eau et wc.Gîte 2 (106m²)Hall d’entrée.Séjour avec plafond rampant et cuisine ouverte.Chambre 1 avec suite salle de bains et wc.WcSalle d’eau indépendante.ÉtageChambre 2.Chambre 3 (enfants).Wc.Gîte 3 (62 m²)Entrée sur séjour et cuisine ouverte. (poêle à bois neuf)Cellier.Salle d’eau et wc.Chambre 1.Chambre 2.Un appartement (42²m)Un séjour donnant sur jardin privatif. Menuiseries neuves.Une chambre indépendante.Douche et wc.Dépendances et extérieursUne grange pour environ 160 m².Un atelier attenant sur 52 m².Un hangar indépendant pour 300 m² dont une partie appartement (60m²) à terminer.Un espace sauna avec salle d’eau et wc.Une piscine creusée 12 x 6 au sel. La pompe ainsi que la pompe à chaleur sont neuves.Court de tennis.Environ 300 m² d’enclos.Une plantation de 132 truffiers.

Achat immobilier - Discretely tucked away, this pretty old stone house with pigeonier tower, offers calm and tranquility in abundance! Enter into the expansive lounge – dining room with vaulted beamed ceilings, character stone walls and central fireplace and a feature wooden staircase which leads onto the mezzanine bedroom above, suitable for your guests and having Velux windows. A doorway from the lounge leads into the “tower” office, above this is an ample store room accessed from that staircase to the left, from the dining area doors lead onto a private covered terrace a wisteria crisscrosses above you giving dappled shade. The Kitchen, galley in style has cream coloured country styled cabinetry, wooden worktops and a deeply set ceramic white sink, an authentic oak fronted pantry and pretty terracotta flooring complete this look with an external door leading to the gardens. Back into the lounge a door leads you to a long hallway, having a guest toilet, a bathroom, with bath/shower over, sink and bidet and two double bedrooms each having windows overlooking the gardens and pretty tiled flooring. Outside the pretty floral garden offer numerous fruit and nut trees, a generous potager is perfect for growing your own vegetables, various paddocks suitable for keeping horses, goats or donkeys complete with a large shelter, furthermore an outside building that offers storage areas and a workshop, and the grounds offer plenty of parking spaces behind a gated entrance and are bordered on one side by a stream. It is not often we can offer so much in terms of seclusion, tranquility and a great sense of freedom from the world we live in, yet equally just 5 mins by car to your nearest supermarket and 30 mins to Bergerac with its international travel links, what more can you want? Please today to book your visit to this little haven. Price including agency fees : 384 900 € Price excluding agency fees : 365 000 € Buyer commission, tax included: 5.45% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - A purpose-built modern family home with an indoor swimming pool and generous terraces. The ground floor features a spacious open-plan living room with the kitchen to one side and windows facing in three directions, creating a bright and airy feel. To the rear, there is an adjoining office area, and a hallway decorated with attractive Portuguese wall tiles leads to two ground-floor bedrooms (11.3 m² and 12.7 m²), the larger of which includes built-in wardrobes. This level also offers a family bathroom (6.6 m²), a separate toilet, and a pantry/laundry room (6.6 m²) with an internal door connecting to the adjoining 27 m² garage. The garage is equipped with an electric up-and-over door, and it also houses the heating systems. Upstairs, you will find an additional bedroom (16 m²) with large built-in storage, a shower room with toilet, and two attic spaces that offer excellent potential for further conversion to suit your needs (subject to necessary permissions). The property sits on a large plot with hard-standing parking for several vehicles, partial hedging for privacy, and is just a short walk from local shops, cafés, bars, and restaurants. Price including agency fees : 424 000 € Price excluding agency fees : 400 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! A beautifully restored stone town house dating from the mid-1200s, ideally located in a quiet and highly sought-after position just moments from the centre of this Bastide town. The property offers three bedrooms, all with en suite bathrooms, three reception rooms, and a modern fitted kitchen. A large and versatile side room provides excellent potential for use as a gallery or function space (subject to permissions), while a cool and attractive central courtyard offers a peaceful private retreat. The house benefits from a spacious attic with scope for further development (subject to permissions). Rich in history, the property has revealed old gold coins within its walls during renovation, and rare examples of ancient graffiti have been carefully preserved and discreetly hidden behind a removable panel, offering a unique insight into its past. A characterful and highly individual home combining historic interest with modern comfort, close to amenities yet enjoying a notably tranquil setting. Price including agency fees : 295 000 € Price excluding agency fees : 275 701 € Buyer commission, tax included: 7% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Imaginez votre nouvelle vie au cœur de la bastide de Castillonnès. Le matin, l'odeur du pain frais vous guide vers les commerces à deux pas. Le soir, le calme du village enveloppe votre foyer chaleureux. Ici, tout se fait à pied : l'école, le collège et vos envies quotidiennes. Cette maison de village de 135 m² offre une configuration rare et polyvalente. Rez-de-chaussée : Un local commercial de 20 m² avec WC et arrière-cuisine, idéal pour une profession libérale ou un atelier créatif. À l'étage : Une pièce de vie avec sa cuisine dédiée pour partager des moments conviviaux. Espace nuit : 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le plus beau ? Un excellent diagnostic énergétique (DPE : C), gage de confort et d'économies. Bien que deux chambres attendent le revêtement de sol de votre choix, c'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace : parquet authentique ou moquette douillette, laissez libre cours à vos envies ! C'est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour briller. Surface totale : 135 m² (dont 20 m² de local). Localisation : Plein centre de Castillonnès (47330). Énergie : DPE C, chauffage électrique. Proximité : Écoles, collège et toutes commodités à pied. Prix : 119 000 €. Un bien avec un tel potentiel à ce prix ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme de Castillonnès ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Harmonie BRIESACH Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°832 599 070 Greffe de BERGERAC) (réf. 604356 )

Achat immobilier - Situated in the centre of a vibrant bastide village with a wealth of shops, cafés, and amenities, this charming village house is one of the few properties in the village to benefit from a delightful shady garden. Bright and airy throughout, the house features double glazing and offers generous living space across several floors. On the ground floor, an inviting living and dining room with tiled flooring and a fireplace creates a welcoming atmosphere. To the rear, a fully-fitted kitchen opens directly onto the terrace and garden, perfect for outdoor dining and entertaining. This level also includes a separate WC and a utility room. The cellar houses the central heating boiler and oil tank, providing useful additional storage space. On the first floor, a beautiful staircase leads to a spacious landing serving four comfortable bedrooms and a shower room. The second floor comprises a full-size attic spanning the entire property, offering excellent potential for conversion into a stunning artist's studio, master bedroom with en suite or additional living accommodation (subject to the necessary permissions). Whether you are looking for a permanent residence, a holiday home or an investment opportunity, this property offers exceptional potential. Enjoy the convenience of being just a two-minute stroll from the town square, where you can savour a morning coffee or dine in one of the local restaurants in the evening. Price including agency fees : 152 600 € Price excluding agency fees : 140 000 € Buyer commission, tax included: 9% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Approached by a long tree lined driveway, this Chateau dates from the 15th century. Sat on 3.5 hectares of park land with a stunning variety of ancient trees including an impressive Cedar tree and an orchard. In addition the property borders a river, so has its own private river frontage. The impressive main entrance hall has a double height ceiling and a grand staircase leading up to a mezzanine landing. From the landing there is a very spacious attic space which could be converted (subject to authorisations) to provide significant additional habitable space being approx 100m2. In total the Chateau offers nine bedrooms and seven bathrooms as well as 4 reception rooms. The property proudly boasts high ceilings and tall windows offering an abundance of light in most of the rooms. There are stone walls, beautiful fireplaces, an abundance of beams, original floors and some beautiful panelled double doors throughout the ground floor. The Chateau flows easily and effortlessly with the outside space, with most ground floor rooms leading out to the garden. The 12m x 6m swimming pool has a paved surround and a spacious covered terrace overlooking it and includes a built-in BBQ and a summer kitchen, making it the perfect place for shaded al fresco dining. Attached to the covered terrace is the bicycle shed, pool house and a WC. To the far end of the left wing there is a caretaker's cottage, with a large open plan living/dining/kitchen and on the first floor a bedroom and a bathroom. The property is entirely private and secluded, surrounded by orchards, woodland, and farmland. While it offers a peaceful, tucked-away setting, it is also just a five-minute drive from the nearest town, with its weekly farmers’ market, cafés, bars, and restaurants. The popular Bastide town of Eymet is less than 15 minutes away and Bergerac, with its international airport, is also only 20 minutes away. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - This beautiful property dating back to medieval times, has been renovated to a high standard, and provides a lovely family home: On entering through the kitchen door you walk into a room with a wonderful feel, with high ceilings and light flooding in. This room is currently used as a kitchen/Living/ dining room and has a large stone fireplace at one end which has a wood burning stove. There is a staircase from this room leading up to 3 bedrooms in the roof space. Up here there is also a family bathroom, a small bedroom/office space and an attic room that could be converted into a bedroom. From the main living room you then turn left down a corridor to a downstairs toilet, a master bedroom suite and then into another lovely space which is currently used as a music room and library. From the house you can see the chateau in the village on the hill. The house could be divided into two spaces should you want to use it differently from its current layout, adding a staircase to the music room could enable the use of the attic space as a bedroom and so provide two different dwellings.there are many possibilities with this lovely house. Outside is an arch way between the house and the large barn of around 400sqm. The barn has a workshop and various storage areas as well as a large space which could be used as a venue or events space or maybe a yoga studio and retreat space (subject to necessary permissions). There is a large 12 x 6m swimming pool as well as smaller children's pool and a covered terrace for lazy days around the pool. There are some lovely shady spots to sit and eat as well as having an apero perhaps. The house sits in 2 hectares of land which is mainly laid to grass. There is a natural spring. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Au calme, cette charmante maison de campagne offre 4 chambres, une véranda, une cheminée, une piscine, une grange, une dépendance en pierres et deux puits, le tout dans un cadre paisible et authentique. Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette agréable maison d’habitation offrant de beaux volumes et un cadre de vie propice à la tranquillité. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée (12,6m2 avec placards, d’une cuisine avec placards ,four et plaques gaz (13,8m2), d’un agréable salon/salle à manger (35m2), d’une salle de bains (avec baignoire, douche et vasque de 7m2) et de deux chambres (10,4/ 15,3 m2). Un second hall (6m2) dessert également des wc indépendants, une troisième chambre (13m2) avec attenant un cabinet de toilette comprenant vasque, bidet et WC, ainsi qu'une buanderie (9m2). Ceci pouvant donc parfaitement être transformé en studio indépendant ou en chambre d'hôte. Enfin, une pièce (16m2) avec cheminée ouverte, idéale pour un coin bibliothèque par exemple, prolongée par une véranda (8m2) accueille l'escalier menant à l'étage. À l’étage, un couloir (6m2) dessert une quatrième chambre avec placards (19,7m2) ainsi qu’une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins, actuellement à usage de combles (40,6m2). À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs atouts : - une grange composée de plusieurs parties (50m2, 230m2, chaufferie, box à cheval d'environ 21m2). - une dépendance en pierres pouvant être transformée en gîte indépendant (90m2), dalle béton au sol, toiture refaite il y a 15 ans environ, eau et électricité sur place. Pièce attenante à usage de poulailler. - deux puits, un devant la maison, un devant la dépendance - de nombreux fruitiers : figuier, cognassier, cerisier, poirier, mirabellier, prunier, abricotier.. Offrant un véritable potentiel pour les amoureux de la campagne et des propriétés authentiques. Pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine vient compléter l’ensemble (construite dans les années 90, revêtement en béton avec peinture spéciale, au chlore. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’espace avec de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. NOTE : FIBRE RACCORDÉE

Achat immobilier - Située à Castillonnès, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services de santé et du centre de la bastide, cette spacieuse maison des années 1990 développe environ 172 m2 habitables et bénéficie d’un vaste niveau inférieur aux multiples possibilités. Accessible par un escalier extérieur, l’étage principal s’ouvre sur un hall d’entrée de 11,96 m2 desservant une lumineuse pièce de vie de 35,27 m2, agrémentée d’une cheminée et de deux grandes ouvertures. Une salle à manger indépendante de 22,29 m2 donne accès à une généreuse terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée de 14,46 m2 comprend notamment un four, une plaque de cuisson, un réfrigérateur intégré et un lave-vaisselle. L’espace nuit propose trois chambres spacieuses de 17,41 m2, 18,21 m2 et 13,20 m2, toutes équipées d’un chauffage électrique et bénéficiant d’une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. La première communique avec une salle d’eau privative de 5,28 m2 et la deuxième avec une grande salle de bains de 11,92 m2. Un bureau de 6,73 m2, complété par 1,58 m2 de placards, ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend notamment un grand garage permettant de stationner au moins deux véhicules, plusieurs espaces de rangement, une cuisine d’appoint de 33,48 m2, une pièce supplémentaire de 12,31 m2 sans ouverture sur l’extérieur, ainsi qu’un espace avec lavabo et WC. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités selon les besoins : atelier, stockage, espace de loisirs ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est équipée de radiateurs électriques et d’une cheminée. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. L’ensemble est implanté sur un beau terrain arboré de 3 307 m2, composé de deux parcelles, offrant espace, intimité et potentiel. Le terrain pourrait permettre l’installation d’une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. La propriété bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Castillonnès est desservie par une ligne de car régionale reliant notamment Bergerac, Issigeac, Villeréal et Villeneuve-sur-Lot. La gare SNCF et l’aéroport de Bergerac se trouvent à environ 25 minutes. DPE : D GES : B. Prix de vente : 198 000 € frais d’agence inclus, à la charge du vendeur. Une maison familiale aux beaux volumes, idéale pour les personnes recherchant de l’espace, des dépendances et la proximité des services. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook : Erika DUMAS Imoconseil. Agent Commercial

Achat immobilier - Habitation :: Propriété agricole à vendre aux portes de la Dordogne, proche de Villeréal et Castillonnès, dans un secteur calme. La propriété se compose de 2 habitations à rénover/rafraichir offrant de nombreuses possibilités d'hébergement: - Maison en pierre d'environ 140m² composée de : cuisine, salon, bureau, 4 chambres, 2sde, et d'un studio de 14m² - Maison en pierre d'environ 170m² composée de: salon/cuisine, 3 chambres, 2 sde et 2 studios. Nombreux travaux à prévoir: piscine 5X9, chauffage à installer, assainissement NCF...  Exploitation :: La propriété est complétée par des bâtiments agricoles: - une grange en pierre d'une surface totale d'environ 400m² - un hangar attenant pour stockage d'environ 320m² - et un hangar pour animaux d'environ 300m²  Foncier :: Terres irrigables par une borne d'ASA de 30m3 Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Maison en pierre en campagne, sans voisin, terrain d'environ 9800 m2, puits. À 30 minutes de Bergerac, au bout d’un chemin, la propriété s’épanouit dans un décor bucolique et préservé : prairie libre, arbres centenaires et ruisseau dans un écrin de verdure préservé. Aucun voisin immédiat, aucun bruit, un véritable havre de paix. Cette authentique demeure en pierre du XIXe siècle, restaurée avec soin, vous invite à une vie paisible et raffinée. Blottie au cœur d’un environnement bucolique, sans vis-à-vis ni nuisance, elle incarne le luxe discret d’un calme absolu. D’une surface habitable d’environ 140 m², la maison séduit dès l’entrée avec son charme et authenticité. Sa pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec plafond cathédrale, murs en pierre, poutres apparentes et un rare évier ancien en pierre. Elle s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, sur mesure, de 16,27 m², allie charme et fonctionnalité. Côté nuit, deux chambres de 9,78 m² et 11,15 m², une mezzanine lumineuse de 21 m² faisant office de troisième chambre, un dressing de 4,86 m², et un bureau cosy de 6,38 m² logé dans le pigeonnier. Une salle de bain de 7,68 m² avec baignoire, bidet et WC, ainsi qu’un WC d’invités indépendant (1,64 m²), complètent les prestations intérieures. À l’extérieur, le parc paysager offre un potager alimenté par un puits ancien, un verger, un grand cabanon, ainsi qu’un espace idéal pour accueillir chevaux ou poneys. Chauffage bois Chauffe eau thermodynamique de 200l Double vitrage Fibre optique installée.

Achat immobilier - Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette belle propriété est située dans le Nord du département du Lot-et-Garonne proche de la Bastide animée de Castillonnès et de celle de Eymet. L'environnement naturel et calme est enchanteur! Cette maison en pierre d'environ 195 m², pleine de charme, vous offre : un salon de 52 m² très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées avec vue sur le jardin et sa belle hauteur sous plafond une cuisine de qualité récente, équipée et aménagée, ouverte sur l'espace salle à manger qui bénéficie d'un accès direct sur la terrasse avec une magnifique vue piscine. Un authentique four à pain et un four à pizza rajoute un côté atypique et patrimonial! 2 chambres d'environ 14 m² avec chacune leur salle d'eau privative une 3ème chambre d'environ 18 m² avec une salle de bain à finaliser A l'étage: une belle chambre de 21 m² mansardée Pour rajouter à votre confort : double vitrage, climatisation réversible, cheminée insert, volets roulants électriques, électricité conforme, DPE en B, un adoucisseur d'eau et une alarme. Le jardin arboré et fleuri magnifie la maison et sa piscine au chlore de 15x4 avec liner en 3D. De plus, la présence d'un puits reste un atout supplémentaire non négligeable. Castillonnès bénéficie des commodités et services nécessaires (écoles, collège, médecins,...) Bergerac et son aéroport international sont à seulement 30 minutes! N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire ou visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel - Réf.972088

Achat immobilier - Au cœur du village à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, découvrez cet immeuble à réinventer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes et à ses différents espaces répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée propose un ancien espace commercial d'environ 32 m2, complété par une pièce de près de 9 m2 pouvant retrouver sa fonction de cuisine, ainsi qu'un espace d'entrée desservant les différents niveaux. À l'arrière, un garage d'environ 44 m2 vient compléter l'ensemble. Il dispose également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, offrant un espace pratique pour le stockage, le stationnement ou un futur projet d'aménagement selon les besoins. À l'étage, un premier espace d'environ 41 m2 avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon. Un grenier situé au-dessus offre également une possibilité de céer un espace supplémentaire Le second espace de l'étage se compose de plusieurs pièces, dont deux chambres d'environ 9 et 16 m2, ainsi qu'une pièce noire de près de 10 m2. Un nouvel escalier permet ensuite d'accéder à un grenier d'environ 46 m2, offrant un volume supplémentaire à exploiter. Avec ses différents niveaux, ses volumes et ses dépendances, cet immeuble pourra convenir à différents projets : création d'une habitation avec espace professionnel, investissement locatif, résidence principale avec activité indépendante ou encore projet de rénovation sur mesure. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de l'installation électrique, permettant ainsi au futur propriétaire de repenser les espaces et les prestations selon son projet. Un bien pouvant accueillir une cuisine complète ce niveau.offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation et de valorisation, à découvrir sans tarder. Contact : Christelle MOTA, agent comemercial :

Achat immobilier - Ideally situated within easy walking distance of the beautiful bastide town of Castillonnès, this attractive stone property offers a wonderful opportunity to create a comfortable family home, holiday retreat or investment property in the heart of the Lot-et-Garonne. The main house provides spacious and versatile accommodation and would benefit from some internal updating, offering the new owners the opportunity to modernise and personalise the property to their own taste. With its existing character and generous proportions, it has excellent potential to become a welcoming permanent or holiday home. A particularly interesting feature of the property is the substantial basement. Currently arranged as a gym and leisure space, this area could potentially be transformed into a second independent living accommodation, subject to the necessary permissions and works. This could provide an ideal opportunity for a guest apartment, accommodation for extended family, a rental unit or additional space for personal use such as offices. The property’s location is a major advantage, being within walking distance of Castillonnès with its local shops, cafés, restaurants and everyday amenities. This property offers scope for buyers looking for a home that they can update and make their own, together with the exciting possibility of creating additional accommodation. Reference L3535 Recp. Rooms 1 Utility Bedrooms 3 Bathrooms 1 Extras: Basement (48m2) with Workshop (4.9 x 9.8m) 2 rooms one currently used as a gym. Above ground Swimming Pool. 2 Wells Grounds 1700 m² Services: Water, Electricity, Mains Drainage Heating is by electricity. Air conditioning units. Tax Fonciere: 55€ a month. ?

Achat immobilier - Maison dans le village composée en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée (four, plaque électrique, lave-vaisselle), un lumineux séjour et un WC 1er Etage, 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et une salle d'eau 2ème Etage une grand pièce avec une cuisine aménager. Propriété tout confort avec une climatisation réversible, poêle à bois et double vitrage. Jolie terrasse carrelé et une cave. A pied des commodités (Intermarché, boulangerie, restaurants, écoles) de la bastide de Castillonnès et à seulement 13km de l'un des pus beaux villages de France et 26km de Bergerac. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - A45272ANS47 - Dans un environnement calme, au cœur de la campagne et à l'abri de toute nuisance, cette élégante maison des années 1970 entièrement rénovée conjugue avec harmonie confort contemporain, luminosité et douceur de vivre. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré en fruitiers, elle bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'une exposition idéale plein sud. Dès l'entrée, les volumes et la lumière séduisent immédiatement. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse accueille salon, salle à manger cuisine équipée et aménagée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. Trois chambres, dont une aménagée en dressing, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie discrète et pratique viennent compléter le rez-de-chaussée Le sous-sol total déjà équipé d'une cuisine d'été offre de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, deux agréables terrasses couvertes invitent à profiter pleinement du calme et des paysages environnants. Une propriété idéale pour les amateurs de nature.

Achat immobilier - Proche du centre ville de la Bastide de Castillonnes, située à la limite nord du Lot et Garonne à quelques pas du Périgord et du Bergeracois, villa au calme de 85 m2 habitables environ avec sous-sol total avec garage et terrain de 1257 m2. Cette maison est composée en rdc d'une entrée, cuisine, séjour avec baie-vitrée donnant sur la terrasse, deux chambres, salle d'eau avec douche à l'Italienne et wc. En rez-de jardin, une chambre, buanderie et garage de 50m2 avec portail manuel. Confort : double vitrage, clim réversible dans les pièces à vivre et chambres du rdc, isolation combles et sous-sol. N'hésitez pas à me pour plus d'informations.. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel - Réf.970863

Achat immobilier - Située dans un environnement paisible à Castillonnès, charmante bastide du Lot-et-Garonne, à 20 minutes de Bergerac, cette authentique maison en pierre de caractère offre un cadre de vie idéal, à la fois proche des commodités (commerces, écoles, services) et immergée dans la nature. D’une surface habitable d’environ 122 m², cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son charme intemporel. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall qui dessert une superbe pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures. L’espace comprend un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour vos soirées d’hiver, ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité et également une arrière cuisine séparée. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes indépendantes. Un garage attenant, accessible aussi bien de l’extérieur que de l’intérieur, complète la maison, offrant praticité et espace de rangement. À l’extérieur, le charme opère immédiatement: vous profiterez d’un superbe parc arboré de 4 653 m², parfaitement entretenu, véritable havre de paix pour les amoureux de verdure. Une petite dépendance en pierre, pleine de potentiel, pourra accueillir un atelier, du stockage ou être aménagée selon vos envies. Cette propriété rare conjugue le cachet de l’ancien, des prestations soignées, un environnement privilégié, et une proximité avec les services. Consommation réelle electricité: 185 €/moisContact: Christelle MOTA: 06.87. 73.38. 05 DPE ANCIENNE VERSION.

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien associé au confort moderne! Située en plein centre du bourg historique de Castillonnès, à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette authentique maison de village en pierre de 95 m² a bénéficié d'une rénovation récenteElle se distribue sur trois niveaux: Au rez-de-chaussée: Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, dotée d'une cuisine ouverte neuve, entièrement aménagée et équipée. Une salle d’eau moderne avec WC complète ce niveau. Au premier étage: Un palier dessert une belle et spaceuse chambre ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail. Au deuxième étage: Vous découvrirez une grande et superbe chambre baignée de lumière. Le plus: Une cave en sous-sol, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin. Double vitrage, chauffage électrique, tout à l'égoutContact: Christelle MOTA: 06.87. 73.38. 05 DPE ANCIENNE VERSION.

Achat immobilier - PRODUIT RARE – POTENTIEL PHÉNOMÉNAL – IDÉAL ARTISANS, PROJETS DE GÎTES OU GRANDE FAMILLE ! Idéalement située entre Bergerac et Castillonnès (sur la commune de Plaisance 24560, à seulement 20 minutes des portes de Bergerac), laissez-vous séduire par les volumes hors norme de cette propriété unique sur le marché. Si vous cherchez de l'espace, du terrain et des dépendances, arrêtez-vous, vous avez trouvé. Regardez plutôt ce que vous offre cette propriété : Un potentiel habitable gigantesque : Une maison de 7 chambres + 91 m² de combles aménageables (Surface Loi Carrez avec superbe hauteur sous plafond) déjà prêts à être transformés ! Une dépendance XXL introuvable ailleurs : Un immense garage indépendant de 150 m², le rêve absolu pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de voitures, ou pour créer un second logement ! Un terrain d’exception : Près de 1,4 hectare (13 974 m²) entièrement boisé. Un véritable poumon vert, ultra-ressourçant et apaisant, qui entoure la maison. ? CÔTÉ MAISON : Une toile vierge à façonner selon vos envies Cette bâtisse solide ne demande qu'à retrouver sa superbe pour s'adapter à votre projet. Elle se compose : D’une belle entrée distribuant les pièces. D’un salon / salle à manger chaleureux avec sa cheminée ouverte (l'âme de la maison). De 7 vraies chambres (idéal chambres d'hôtes, bureaux pour le télétravail ou grande tribu). D’une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de 2 WC indépendants. D'un premier garage attenant avec une pièce au fond (cellier/atelier) donnant accès aux fameux 91 m² de combles. ?️ CÔTÉ DÉPENDANCES : Le gros point fort ! Ce garage non attenant de 150 m² est une opportunité rarissime. Stockage de matériel lourd, flotte de véhicules, atelier de création ou projet locatif/gîte... Laissez libre cours à votre imagination ! ? CÔTÉ JARDIN : Votre propre forêt privée Avec ses 13 974 m² (01 ha 39 a 74 ca au cadastre), ce terrain arboré offre une atmosphère bucolique et zen. Un espace majestueux pour accueillir des animaux, créer un verger, ou simplement déconnecter au milieu des arbres. Pourquoi vous devez visiter ce bien sans tarder ? Emplacement stratégique : Axe Bergerac / Castillonnès (gare, commerces, aéroport à 20 minutes). Évolutivité totale : Vous créez votre projet de A à Z tout en profitant des aides de l'État à la rénovation énergétique ! Avis aux investisseurs et aux esprits créatifs : un domaine avec une telle configuration et autant de surface ne reste jamais longtemps sur le marché. ? Pour retrouver ce bien, toutes nos photos et nos services : Lainé Immobilier - Estimation et vente de biens à BERGERAC (recherchez-nous directement sur votre moteur de recherche) ? Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui par téléphone pour bloquer votre créneau.

Achat immobilier - A vendre ancien commerce avec son habitation sur 3 étages et une cave RDC : - commerce 31,50 m2 - garage 43 m2 - WC et salle de bain 1 étage - pièce avec cuisine 41,40 m2 - 2 chambres 16 et 8,75 m2 Grenier de 46 m2 Possibilité d'avoir plus de photos

Achat immobilier - A single storey property in an elevated position with panoramic views, boasting 2 bedrooms & 2 bathrooms all situated on the edge of a bastide village with all shops within a 6 minutes walk. Reference L3276 Recp. Rooms 1 Utility 1 Bedrooms 2 Bathrooms 2 Extras: Garage Grounds 2000m² Living space Services: Water, Electricity, Septic Tank but could be connected to mains drains

Achat immobilier - Maison de caractère 5 pièces avec jardin, piscine et garage à DOUZAINS (47330) ✨ CHARME DE LA PIERRE & CADRE EXCEPTIONNEL ✨ Située à 2 kilomètres de la Bastide de CASTILLONNES, laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierres de taille d'environ 120 m² habitables bâtie sur sous-sol complet, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique sur la campagne ? ? La maison En rez-de-jardin, vous découvrirez : ? Un spacieux salon / séjour / cuisine ouverte équipée avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis ?️ 3 chambres confortables avec placards intégrés ? Une grande salle de bains avec baignoire + douche balnéothérapie, double vasque ? WC séparé ? Placards de rangement pratiques ⬇️ Sous-sol complet Un véritable atout offrant de multiples possibilités : ? Arrière-cuisine ?️ Pièce aménagée de 15 m² ? Chaufferie ? Débarras ? Local technique piscine (vide sanitaire) ? 2 emplacements véhicules ? Extérieurs de rêve Profitez d'un magnifique terrain arboré de 4 400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis ? ?‍♂️ Piscine 10 x 5 m avec fosse à plongée, entièrement sécurisée ? Terrasse conviviale avec barbecue ? Cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³ ? Sécurité & Confort ? Portail automatisé avec interphone et visiophone ? Système d'alarme ? Menuiseries aluminium ? Volets aluminium et bois ♨️ Chaudière fuel basse consommation avec production d'eau chaude ? Potentiel locatif intéressant Idéal pour un projet de location saisonnière ou longue durée ? ? Situation idéale ✈️ Aéroport de Bergerac à 20 min ?️ Autoroute Marmande – Bordeaux à 25 min ? 7 min du village médiéval d'Issigeac ?️ À seulement 2 km de la bastide de Castillonnès et de ses commodités ? Un bien rare alliant caractère, confort moderne et cadre naturel privilégié — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 601676 ) Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Achat immobilier - Castillonnès 47330 maison en pierre de près de 200m² habitables avec 4 chambres Cette maison de caractère a été entièrement rénovée avec goût. Elle dispose de 4 chambres, possibilité 5, 3 salles d'eau et 3 WC. Elles est située à proximité immédiate du centre du village et de toutes les commodités. Elle propose au RDC : une grande cuisine aménagée de 18m² avec coin repas, un séjour de 32m² avec climatisation, un WC indépendant et un cellier avec douche et lavabo, Au premier étage : un pallier dessert 3 chambres dont 1 suite parentale avec douche et WC et 1 chambre en enfilade, ainsi qu'un dressing de 12m² et une salle d'eau avec WC. Au dernier étage vous disposez de 2 grandes pièces de 12 et 32m² pouvant servir de chambres supplémentaires. Une cour agréable et une grande cave de complètent ce bien. DPE D - GES B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GODART Laurent, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GODART Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530 968 247 RSAC Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 463537 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 190 000 euros - Les honoraires d'agence de 6% sont à la charge de l'acquéreur soit un prix de 179 200 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4420 euros et 6060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (6.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .

Achat immobilier - À vendre garage sur Castillonnes (47330) Surface de 56m2 au sol, avec un étage de la même superficie. Idéal pour stockage, ou rénovation appartement. Pour plus de renseignements me . À prévoir remaniement de toiture, estimé entre 1500 et 2000€.

Achat immobilier - Entre Castillonnès et Issigeac, au coeur d'un parc arboré très privé et paisible, cette propriété en pierre et colombages offre une maison périgourdine ancienne agrandie plus récemment composée d'une grande pièce de vie, cuisine / salle à manger et 4 chambres de type suites parentales. Grange avec petit studio (chambre et salle d'eau / wc), petite dépendance et piscine complètent ce bien de caractère. Le jardin très spacieux comprend un petit verger, un puits et une petite mare. Un coin de paradis à l'abri des regards et pourtant à seulement 2kms d'un petit bourg avec boulangerie. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 7010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Au coeur d'une bastide toutes commodités, à pied de toutes commodités et à seulement 20mns de l'aéroport de Bergerac, cette maison en pierre offre un intérieur spacieux et lumineux, confortable et modulable. Une 1ère partie propose une maison avec grand séjour en L, cuisine aménagée et équipée, véranda donnant sur la piscine et le jardin, 4 chambres, salle de bain et 2 wc tandis que la 2ème partie est une habitation avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 wc. L'ensemble communique et peut faire une seule et grande maison de famille. Le terrain de plus de 2400m² accueille un espace piscine, un parking récemment aménagé, une dépendance et un magnifique jardin arboré, fleuri avec coin potager. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4550.00 et 6200.00 €.

Achat immobilier - Au coeur d'un petit village rural mais dynamique avec bar / restaurant, cette maison périgourdine offre un intérieur habitable même si à moderniser de 90m² avec la possibilité de développer dans le grenier ou les dépendances attenantes sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Dans un écrin de verdure très privé et niché sur une hauteur, le jardin de 1780m² est très agréable. A voir sans tarder ! In the heart of a small but vibrant rural village with a bar/restaurant, this Périgord-style house offers a habitable interior of 90m², though it could benefit from some modernization. There is potential for further development in the attic or adjoining outbuildings, subject to planning permission. Nestled in a very private, verdant setting on a hilltop, the 1780m² garden is delightful. Don't miss out ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Au coeur de la bastide de Castillonnès, à pied de tous services et commerces, cette maison entièrement rénovée offre une maison confortable de 90m² sur 2 niveaux 2 chambres, 1 salle d'eau, 2 WC, salon et cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse + un espace de 50m² isolé, carrelé avec douche, WC et lavabo actuellement à usage d'atelier mais qui ouvre sur d'autres perspectives sous condition d'autorisations (local commercial, studio de plain-pied). Clé en main (rénovation récente, DPE en C, tout à l'égout) idéal investisseurs, 1er achat ou pied à terre. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029.00 et 1393.00 €.

Achat immobilier - Idéalement situé entre Issigeac, Castillonnès et Villeréal, ensemble de 2 maisons de 187m² et 166m² comprenant 6 et 5 chambres sur un terrain de 2300m² en campagne, en hauteur, au calme, sans être isolé. L'ensemble nécessite des travaux mais représente une belle opportunité pour une activité d'hébergement / de tourisme en milieu rural et agricole. A voir sans tarder ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Superbe opportunité d'acquérir cette belle périgourdine rénovée avec plus de 2 hectares de terrain et une multitude de dépendances en sorti d'un petit bourg à la frontière de la Dordogne et du Lot-et-Garonne. Idéal pour une reprise d'une activité agricole (ancienne chèvrerie), ou simplement grande maison familiale avec un investissement sur le long terme grâce aux panneaux photovoltaïques sur 3 des dépendances. La maison principale est typique du Périgord et a su garder le cachet de l'ancien grâce aux pierres et poutres apparentes et aux colombages tout en proposant un cadre de vie moderne et confortable (chauffage au sol par pompe à chaleur, poêle à bois 2018, DPE en C). Elle vous propose 3 chambres et un bureau ainsi qu'une très spacieuse et lumineuse pièce de vie de 70m², salle de bain, salle d'eau et cellier. La propriété se décline ensuite en une panoplie de dépendances : Grange en pierre (225m²), Atelier (20m²), Hangar (600m² avec eau, électricité et puits), Hangar (900m², 2010, ancienne chèvrerie avec location de la toiture pour panneaux solaires), Hangar (1200m² avec production photovoltaïque, usufruit, plein propriété dans 25 ans) et enfin un ancien séchoir (150m²). Le tout sur 2,6 hectares de prairie. Les Bastides de Villeréal et Castillonnès et le village médiéval d'Issigeac sont tous à 10 minutes ou moins. 30 minutes de Bergerac et Villeneuve-sur-Lot. Un produit rare. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Beau terrain constructible à l'entrée de Castillonnès d'environ 1500m2 en zone constructible (Ub), CU opérationnel validé. Honoraires inclus de 41.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 12 016 €.

Achat immobilier - Au coeur de la bastide de Castillonnès, se trouve cette maison en pierre spacieuse nécessitant toutefois de travaux. En copropriété, elle offre un beau potentiel avec une cave en sous-sol, une entrée indépendante en rez de chaussée donnant sur un escalier menant au reste de la maison essentiellement aux niveaux +1 et +2 comprenant une cuisine, un vaste séjour, une salle de bain, toilettes et 3 chambres. Menuiseries simple vitrage, chauffage central au fioul et tout à l'égout. Honoraires inclus de 9.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 54 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2958.00 et 4002.00 €.

Achat immobilier - Charmante maison en pierre de 108m² avec jardin, en campagne, sans voisin proche, à seulement 3kms d'une bastide toutes commodités. L'intérieur lumineux et chaleureux offre une cuisine ouverte sur salle à manger, un grand salon, 3 chambres (dont une à rénover), salle de bain avec WC, WC séparé, ainsi qu'une mezzanine à l'étage. Le tout sur un terrain de 400m² au milieu des champs. Travaux à prévoir mais habitable en l'état. A voir sans tarder ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 584 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €.

Achat immobilier - MAISON composée d'une pièce à vivre, chambre ou salon, à l'étage deux chambres, salle d' eau, grenier en partie aménageable, cave en rez de jardin sur l'arrière, terrain env 993 m2

Achat immobilier - Je vous propose cet ensemble de bâtiments d’une surface de 1400 m2 sur un terrain de 2700 m2. La première partie d’une surface de plus de 300 m2 bénéficiant d’un étage peut être aménagé en bureau. Vous profiterez d’un très joli panorama. La seconde partie de plus de 1000 m2 est idéal pour un entrepreneur et stockage grâce à la hauteur sous charpente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 160 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 150 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123

Achat immobilier - Maison de bourg de 5 pièces principales Au coeur de la bastide de Castillonnès, maison comprenant un séjour, un bureau, une cuisine donnant sur une agréable cour, une salle d'eau. A l'étage: trois chambres, une salle de bains, un grenier aménageable. Climatisation, électricité et menuiseries récentes. Possibilité d'exercer une profession libérale. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% Référence annonce : 120-6908 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 160 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Discretely tucked away, this pretty old stone house with pigeonier tower, offers calm and tranquility in abundance! Enter into the expansive lounge – dining room with vaulted beamed ceilings, character stone walls and central fireplace and a feature wooden staircase which leads onto the mezzanine bedroom above, suitable for your guests and having Velux windows. A doorway from the lounge leads into the “tower” office, above this is an ample store room accessed from that staircase to the left, from the dining area doors lead onto a private covered terrace a wisteria crisscrosses above you giving dappled shade. The Kitchen, galley in style has cream coloured country styled cabinetry, wooden worktops and a deeply set ceramic white sink, an authentic oak fronted pantry and pretty terracotta flooring complete this look with an external door leading to the gardens. Back into the lounge a door leads you to a long hallway, having a guest toilet, a bathroom, with bath/shower over, sink and bidet and two double bedrooms each having windows overlooking the gardens and pretty tiled flooring. Outside the pretty floral garden offer numerous fruit and nut trees, a generous potager is perfect for growing your own vegetables, various paddocks suitable for keeping horses, goats or donkeys complete with a large shelter, furthermore an outside building that offers storage areas and a workshop, and the grounds offer plenty of parking spaces behind a gated entrance and are bordered on one side by a stream. It is not often we can offer so much in terms of seclusion, tranquility and a great sense of freedom from the world we live in, yet equally just 5 mins by car to your nearest supermarket and 30 mins to Bergerac with its international travel links, what more can you want? Please today to book your visit to this little haven. Price including agency fees : 384 900 € Price excluding agency fees : 365 000 € Buyer commission, tax included: 5.45%

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! A beautifully restored stone town house dating from the mid-1200s, ideally located in a quiet and highly sought-after position just moments from the centre of this Bastide town. The property offers three bedrooms, all with en suite bathrooms, three reception rooms, and a modern fitted kitchen. A large and versatile side room provides excellent potential for use as a gallery or function space (subject to permissions), while a cool and attractive central courtyard offers a peaceful private retreat. The house benefits from a spacious attic with scope for further development (subject to permissions). Rich in history, the property has revealed old gold coins within its walls during renovation, and rare examples of ancient graffiti have been carefully preserved and discreetly hidden behind a removable panel, offering a unique insight into its past. A characterful and highly individual home combining historic interest with modern comfort, close to amenities yet enjoying a notably tranquil setting. Price including agency fees : 320 000 € Price excluding agency fees : 301 887 € Buyer commission, tax included: 6%

Achat immobilier - Belle maison en pierre avec sa toiture mansardée et ses dépendances sur env. 1.4 ha. La maison est composée : Une belle terrasse couverte en façade/galerie (35 m2) avec vue dans le jardin et au loin sur les champs de tournesol. Le hall d’entrée (13.8 m2) terre-cuite au sol, belle hauteur sous plafond avec ses poutres en chêne. La cuisine (21.8 m2) avec son poêle à bois, un évier en-dessous de la fenêtre, terre-cuite au sol. La salle à manger/le salon avec sa cheminée/poêle à bois (30.6 m2) et sa porte-fenêtre donnant sur l’escalier qui donne dans le jardin. La première chambre à coucher avec placard et balcon (14.8 m2). Le petit balcon (4,5 m2) avec vue sur le jardin en façade. La salle de douche/WC (5 m2) accessible par la 1ère chambre et aussi par la terrasse couverte. La deuxième chambre avec sa cheminée d’époque (24 m2) fenêtre et porte fenêtre donnant sur un petit balcon. La surface de cet espace habitable est d’env. 110 m2. Ensuite nous trouvons : Une très belle pièce à aménager (68 m2) avec ses fenêtres, une très belle hauteur sous plafond avec des poutres apparentes, un beau plancher bois, murs en pierre et un escalier donnant au 1er étage. La pièce au-dessus (64 m2) est également très belle, un beau plancher, poutres de la charpente apparente et des petites fenêtres/lucarnes. La 2ème partie de l’étage est composée de : Un grand palier (38 m2) avec un coin où se trouve le ballon d’eau chaude. Une salle de bains/WC à terminer (10 m2). Une chambre avec salle de bains/WC à terminer (25.7 m2). Une chambre avec salle de bains/WC à terminer (24 m2). La surface potentiellement habitable de toute la maison s’élève à 330 m2. Il y a également un sous-sol / garage / cave. Le sous-sol : Une pièce/entrée (19.5 m2). La salle de billard/snooker table area (53 m2). La cave à vin (28 m2) / DYW room. Le garage (66 m2). Les dépendances : Une grange en pierre avec une belle charpente recouverte de tuiles canals (150 m2). Prévoir des travaux de toiture. Attenante une petite dépendance (50 m2). Le jardin/parc, env. 1.4 ha, est très beau avec une vue magnifique sur les champs de tournesols. Dans le parc nous trouvons différentes de toutes sortes, chênes, frênes, noyer mais également un très beau cerisier. La ville de Castillonnes, commerces et écoles sont facile d’accès et seulement à quelques minutes.

Achat immobilier - Situé idéalement au cœur du bourg de Castillonnès à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour un projet d’investissement locatif que pour une activité professionnelle ou commerciale. Grâce à ses volumes généreux, ses deux accès indépendants et sa configuration modulable, ce bien présente un véritable potentiel de valorisation. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 26 m2 environ Une pièce d’environ 18 m2 avec point d’eau et accès vers l’appartement situé à l’étage. Une pièce arrière d’environ 38 m2 disposant d’une fenêtre, d’un WC, d’un lave-mains et d’un cumulus. Une grande pièce avec lave-mains, anciennement occupée par des fours à pain, avec accès indépendant et escalier menant à l’étage. À l’étage : Un appartement  de plus de 83m2 comprenant : Un hall d’entrée Une pièce de vie Deux chambres Une salle de bains avec WC Des combles aménageables de 93 m2 environ viennent compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pouvant être transformé selon vos besoins. Ils comprennent : Un palier Une grande pièce  Deux pièces annexes Un second escalier dessert également une grande pièce d’environ 47 m2 avec cheminée ancienne en pierre (hors service), ainsi qu’une pièce avec accès indépendant (porte à sécuriser). Informations complémentaires : Chauffage électrique Menuiseries double et simple vitrage Assainissement collectif. Un bien offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure au sein d’un bourg dynamique. Contact : Christelle MOTA, agent commercial :

Achat immobilier - Village house comprising on the ground floor a fully equipped kitchen (oven, electric hob, dish-washer), a light living-room and a toilet on the first floor, 2 bedrooms including a master bedroom with a bathroom and a shower-room on the 2nd floor, a large reception room with corner kitchen. Very comfortable house with reversible air conditioning, wood burner and double glazing. Lovely tiled terrace and a cellar. Walking distance to all services (supermarket, bakery, restaurants, schools) in the centre of Castillonnès and only 13km from Villeréal and 26km from Bergerac. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website :

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette authentique maison de village du XVIII? siècle, rénovée avec soin, qui conjugue le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall d'accueil menant à une spacieuse pièce de vie en L, baignée de lumière, où le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse. Une véranda prolonge cet espace et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. La cuisine, entièrement aménagée et équipée d'un piano de cuisson SMEG, offre un accès direct vers l'extérieur. Une arrière cuisine ainsi qu'une cave viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies: bureau, salle de jeux, atelier d'artiste ou quatrième chambre. De nombreux rangements apportent un confort supplémentaire. Les combles, déjà isolés, offrent près de 160 m² au sol et représentent un beau potentiel d'aménagement. Un véritable atout de cette propriété: un gîte indépendant, accessible par une entrée privative tout en restant communicant avec la maison principale. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouvrant sur une terrasse, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC. Idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou exercer une profession indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et soigneusement entretenu, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'une terrasse conviviale, d'une piscine au sel installée en 2024, d'un bassin, d'un puits, d'un atelier, d'un local technique ainsi que d'un espace dédié aux repas et aux barbecues. Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités: résidence familiale, maison avec gîte ou projet touristique, dans un environnement paisible où il fait bon vivre. Contat: Christelle mOTA, agent commercil: 06.87. 73.38. 05 DPE ANCIENNE VERSION.

Achat immobilier - Aux abords d'un petit hameau, au calme, cet ancien moulin à eau offre 208m² habitable avec une grande pièce de vie, cuisine / salle à manger, salon, 5 chambres et 2 salles d'eau. Grangette attenante et petites dépendances en ruine. Confortable avec un chauffage central par pompe à chaleur, elle nécessite toutefois un peu de rafraîchissement. Le tout sur 1,5 hectare de terrain entouré d'eau avec des écluses. Idéal pour petit maraîchage ou amoureux des cours d'eau. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2460.00 et 3390.00 €.

Achat immobilier - Au cœur du village de Castillonnès, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de 93m² (150m² surface utile) alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Élevée sur 3 niveaux, elle offre une organisation fonctionnelle et de belles prestations. Au 1er étage, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle terrasse de plus de 16 m². Le séjour est agrémenté d'une magnifique cheminée décorative qui apporte beaucoup de caractère à la pièce. Il est également équipé d'une climatisation réversible. Un WC séparé complète ce niveau. Au 2ème étage, un palier dessert 2 chambres, dont une avec climatisation réversible, une salle d'eau moderne ainsi qu'un second WC indépendant. En RDC, l'ancien garage de 53m² a été entièrement réhabilité ! Cet espace polyvalent comprend une cuisine professionnelle, une buanderie, une douche et un 3ème WC. Il pourra convenir à une activité professionnelle, un espace de loisirs ou encore à un projet de location saisonnière ! Les atouts : Électricité refaite, Menuiseries neuves, Terrasse de 16 m², Climatisation réversible, Tout-à-l'égout, Adoucisseur d'eau, Store anti-UV dans la cuisine, TF : 658 €. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet mêlant habitation et activité professionnelle ! À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel - Réf.961421

Achat immobilier - Située à Castillonnès, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du cœur du village, et à seulement 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette belle maison des années 1990 vous séduira par ses généreux volumes et son cadre paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall de 12,09 m2 desservant une agréable pièce de vie de plus de 37 m2, agrémentée d'une cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Dans son prolongement, une salle à manger d'environ 22 m2 s'ouvre sur une très grande terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, offre une superficie de 14,45 m2. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 17 m2, 18 m2 et 13 m2. L'une bénéficie d'un accès direct à une salle d'eau, tandis qu'une autre communique avec une spacieuse salle de bains d'environ 11 m2 avec WC. Un bureau de 6,86 m2, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, complète cet espace. Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste sous-sol d'environ 99 m2, offrant de nombreuses possibilités. Il comprend notamment une cuisine aménagée, une grande pièce de vie, une chambre et un WC, permettant d'envisager un logement indépendant, un espace pour recevoir ou une activité professionnelle. Vous disposerez également d'un garage ainsi que d'un grand atelier. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 3 307 m2, offrant calme, espace et intimité. Les + de cette maison : Environnement calme à deux pas des commodités. Beaux volumes et pièces lumineuses. Grande terrasse couverte. Sous-sol aménagé avec de multiples possibilités. Garage, atelier et nombreux espaces de stockage. Terrain de plus de 3 300 m2. À seulement 20 minutes de l'aéroport de Bergerac. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, ou pour un projet de vie alliant confort, tranquillité et potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder !

Achat immobilier - Venez découvrir cette superbe bâtisse en pierre située dans un bourg, non loin de Castillonnes, entre Villeneueve Sur Lot et Bergerac. Sur une parcelle de 630 m2, cette bâtisse en pierre à rénover offre de beaux volume et un très gros potentiel. Au rez de chaussé, une entrée qui dessert d'un côté une grande cuisine lumineuse de plus de 23m2 et d'un autre côté la pièce à vivre. Al'étage, deux belles chambres de plus de 20m2 avec salle d'eau et wc. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin à l'arrière avec un puits, ainsi que d'une cave, d'une terrasse et d'un garage Chauffage au fioul, simple vitrage Des travaux sont à prévoir et vous permettent de laisser libre cours à votre imagination, offrant ainsi de multiples possibilités. Contact : Christelle MOTA, agent commercial :

Achat immobilier - SITUATION: Au coeur de l'une des plus belles bastides médiévales du Périgord, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à tous les commerces, restaurants et écoles. Elle est idéalement située, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, alliant ainsi charme historique et praticité. HABITATION : Cet immeuble de caractère se compose de deux lots distincts, offrant une opportunité intéressante tant pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation/activité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 50 m² actuellement exploité en salon de coiffure. Bien agencé, il se compose d'un espace principal accueillant, d'un cellier avec WC ainsi que d'une arrière-cuisine. L'ensemble est en bon état général, permettant une exploitation immédiate sans travaux majeurs. À l'étage, un appartement d'environ 70 m² propose un espace de vie comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine accueille une chambre supplémentaire, apportant un volume intéressant et un charme supplémentaire à l'ensemble. Ce logement nécessite toutefois une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de le repenser entièrement selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel. CONFORT : L'immeuble est équipé d'un chauffage électrique. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie habitation, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols et des ouvertures, permettant d'améliorer significativement le confort et la performance énergétique du bien. INVESTISSEMENT : Ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante avec des revenus locatifs déjà en place. L'appartement est actuellement loué 450 € par mois, tandis que le local commercial génère un loyer de 300 € mensuels, soit un revenu locatif annuel de 9 000 €. Après rénovation, un potentiel d'optimisation des loyers pourra être envisagé, renforçant encore l'attractivité et la rentabilité de cet ensemble immobilier. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2400 € et 3300 €.

Achat immobilier - DAu sud de Bergerac et dans un village proche de Castillonnès, maison de plain pied de 88m² habitables avec combles aménageables de 80m² et en annexe une grange de 60m², un atelier de 22m² et un garage de 16m² Le tout est implanté sur un terrain de 1780m² Beaucoup de charme pour cette maison en pierre avec cheminée, poutres apparentes, dalles de gironde et puits. Des travaux sont à prévoir pour optimiser l'espace au RDC, et potentiellement aménager l'étage. DPE G - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 euros et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 150 000 euros HAI Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .

Achat immobilier - EXCLUSIVE. SITUATION: Au coeur de l'une des plus belles bastides médiévales du Périgord, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à tous les commerces, restaurants et écoles. Elle est idéalement située, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, alliant ainsi charme historique et praticité. HABITATION: Cette magnifique propriété en pierre et colombages, datant du 14ème siècle, offre plus de 170 m² de surface habitable répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un poêle à bois alimentant la chaudière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Premier étage : Un salon lumineux de 50 m² avec poutres apparentes et un deuxième poêle à bois. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre avec dressing et une salle d'eau attenante. Deuxième étage : Une deuxième chambre avec salle d'eau privative et un accès aux combles pour du rangement supplémentaire ou un potentiel aménagement. Sous-sol : Une cave avec un puits, parfait pour le stockage ou pour conserver vos bouteilles de vin. EXTÉRIEUR: À l'extérieur, une charmante terrasse couverte donne sur la rue, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées d'été. CONFORT: Le chauffage est assuré par une chaudière à bois, complétée par trois poêles à bois. La maison combine fenêtres à simple et double vitrage, isolation en laine de verre par les combles, tout-à-l'égoût, et bénéficie d'un accès à la fibre optique. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, proche de la Dordogne, cette magnifique demeure en pierre du 17ème siècle est située au sein d'un petit hameau calme, dans un cadre exceptionnel, avec des vues sur la campagne environnante à vous couper le souffle! Cette maison de caractère bénéficie d'un parc arboré d'environ 1.98 hectare, avec étang, d'une piscine au sel avec pool house, une immense grange et des dépendances. Vous verrez, le charme opère immédiatement grâce à de nombreux éléments authentiques tels qu'une fenêtre à meneaux, des tomettes au sol, du parquet, des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond. Cette bâtisse, d'environ 245m², pleine de cachet vous offre: En rez-de-jardin : une terrasse ouverte une pièce de vie de 54m² proposant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon agrémenté d'une belle cheminée en pierre, une chambre avec sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque et toilette) de 25m², un toilette séparé avec lave mains un incroyable salon lumineux, d'environ 60m², équipé d'une impressionnante cheminée en pierre, sera propice aux soirées en famille ou entre amis, L'étage vous propose : trois belles chambres mansardées dont deux sont en enfilade et une avec sa propre salle d'eau, une salle de bain de 6m² avec toilette, un bureau, une grande pièce au fond de l'enfilade d'environ 30m² pourrait être transformée en chambre supplémentaire. des combles aménageables Pour votre confort technique: Menuiseries en double vitrage - pompe à chaleur (radiateurs) - une alarme - la fibre - poêle à bois Une grange d'environ 400 m² laisse place à de nombreux projets ! Pour la partie baignade, une pataugeoire pour les plus petits et une piscine au sel pour les plus grands! Un solarium et un pool house complètent cet ensemble aquatique. Le parc arboré est très agréable avec un parcours au sein du petit plan d'eau, une source, et quelques fruitiers. Ce magnifique domaine historique est idéalement situé à 5 minutes de la bastide de Castillonnès et non loin de celles de Villeréal et de Eymet en Dordogne. De plus, l'aéroport international de Bergerac est à moins de 30 minutes! Castillonnès dispose, bien-sûr, de tous commerces et services nécessaires ! Bref! vous l'aurez compris ce magnifique ensemble immobilier peut correspondre à toute sorte de projets de vie! Une création de gîtes? un regroupement familial? une résidence principale ou secondaire? N'hésitez pas à me pour de plus amples informations! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel - Réf.957899

Achat immobilier - Tombez sous le charme de cette magnifique propriété datant du 17ème siècle, en rapport avec le château fort voisin, située dans un cadre calme et paisible à proximité de toutes les commodités. Une véritable invitation à un voyage dans le passé, cette maison semble tout droit sortie d'un conte de fées, avec son mélange parfait de bois et de pierre et ses impressionnants volumes. Dès votre entrée, vous serez séduit par le caractère unique de cette demeure. La cuisine spacieuse de 54 m2 et le salon lumineux de plus de 65 m2 avec sa cheminée monumentale vous offriront un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre avec sa salle d'eau attenante et un wc complètent le rez-de-chaussée. L'étage vous réserve une agréable surprise avec 4 belles chambres, un bureau et une salle de bains avec wc. Une des chambres n'attend que votre touche personnelle pour être rénovée à votre goût. A l'extérieur, une grange imposante de plus de 400 m2, une porcherie, un atelier et une cave voûtée ajoutent du cachet à cette propriété déjà exceptionnelle. Le vaste terrain arboré avec un étang, une grande piscine de 11x6,5 avec bassin pour les enfants, une fontaine et une terrasse offre un cadre idyllique pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le propriétaire de ce bijou historique, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette maison a à offrir. Contact : Christelle MOTA, agent commercial :

Achat immobilier - CHARME DE LA PIERRE & CADRE EXCEPTIONNEL Située à 2 kilomètres de la Bastide de CASTILLONNES, laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierres de taille d'environ 120 m² habitables bâtie sur sous-sol complet, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique sur la campagne La maison En rez-de-jardin, vous découvrirez : Un spacieux salon / séjour / cuisine ouverte équipée avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis 3 chambres confortables avec placards intégrés Une grande salle de bains avec baignoire + douche balnéothérapie, double vasque WC séparé Placards de rangement pratiques Sous-sol complet Un véritable atout offrant de multiples possibilités : Arrière-cuisine Pièce aménagée de 15 m² Chaufferie Débarras Local technique piscine (vide sanitaire) 2 emplacements véhicules Extérieurs de rêve Profitez d'un magnifique terrain arboré de 4 400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis Piscine 10 x 5 m avec fosse à plongée, entièrement sécurisée Terrasse conviviale avec barbecue Cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³ Sécurité & Confort Portail automatisé avec interphone et visiophone Système d'alarme Menuiseries aluminium Volets aluminium et bois Chaudière fuel basse consommation avec production d'eau chaude Potentiel locatif intéressant Idéal pour un projet de location saisonnière ou longue durée Situation idéale Aéroport de Bergerac à 20 min Autoroute Marmande – Bordeaux à 25 min 7 min du village médiéval d'Issigeac À seulement 2 km de la bastide de Castillonnès et de ses commodités Un bien rare alliant caractère, confort moderne et cadre naturel privilégié — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 601676 )

Achat immobilier - Maison de village en pierre située en plein cœur du bourg de Castillonnès, offrant environ 168 m2 habitables ainsi qu’un extérieur agréable. Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. La maison se développe sur trois niveaux et propose de beaux volumes ainsi qu’une organisation fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois et ouvert sur l’extérieur, idéal pour profiter d’un espace de vie convivial. Une salle à manger attenante, une cuisine aménagée ainsi qu’un WC complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres. L’une dispose de sa propre salle d’eau avec WC, tandis que la seconde bénéficie d’une salle de bains avec WC, offrant confort et intimité. Au troisième étage, une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC permet de disposer d’un espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. Ce bien présente de nombreux atouts : Pompe à chaleur Double vitrage DPE classé C Jolies vues dégagées Extérieur agréable Charme de la pierre allié au confort moderne L’ensemble offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un village dynamique et recherché.

Achat immobilier - A distance à pied du centre d'une bastide toutes commodités et à seulement 20mns de l'aéroport de Bergerac, ce plain-pied offre un intérieur lumineux tourné vers la vue panoramique et dominante qui est le point 'coup de coeur' de ce bien, 2 chambres, 2 salles d'eau et un garage, le tout sur 2450m² de terrain. A saisir sans tarder ! Within walking distance of the centre of a bastide town with all amenities and just 20 minutes from Bergerac airport, this single-storey house offers a bright interior with panoramic views that are the highlight of this property. It features two bedrooms, two bathrooms, and a garage, all set on 2450m² of land. Don't miss this opportunity! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 915 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1544.00 € et 2091.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Ensemble immobilier de charme avec salle de réception, gîtes et piscine – Bien rare dans le Lot-et-Garonne Découvrez un ensemble immobilier d'exception, parfaitement rénové, où se conjuguent authenticité, élégance et confort moderne. Idéal pour une résidence familiale haut de gamme ou un projet touristique (mariages, séminaires, gîtes de charme), cet ensemble se distingue par la qualité de ses prestations et la beauté de son environnement. La maison principale, de plus de 180 m², offre de magnifiques volumes : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau, un dressing et une buanderie, le tout dans une ambiance raffinée où la pierre et le bois s'harmonisent à merveille. La grande grange en pierre, entièrement restaurée sur environ 450 m², sert actuellement de salle de réception. Elle comprend un magnifique bar, une salle de jeux, des toilettes, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour accueillir tout type d'événement. Une seconde grange en bois, aménagée en gîte indépendant, propose deux superbes suites, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrant charme, intimité et confort à vos invités. Une dépendance supplémentaire offre quant à elle la possibilité d'aménager deux autres suites, permettant ainsi de développer davantage l'activité d'hébergement ou d'accueil. La propriété s'étend sur un magnifique terrain d'environ 14 300 m², mêlant prairie et espaces paysagers, et dispose d'une piscine de 11 m x 6 m, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, accompagné d'un atelier attenant, complète cet ensemble rare et harmonieux. Un lieu de vie unique, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, au coeur du Lot-et-Garonne, dans un environnement authentique et préservé. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière KW LE BAIL. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Achat immobilier - Situé proche de toutes commodités, en campagne, avec position dominante et vue dégagée, cette sueprbe villa saura vous séduire. Cette maison de plain pied vous offre des prestations de qualité (matériaux, isolation, chauffage par le sol pompe à chaleur, cuisine...) Composée d'une pièce à vivre spacieuse de plus de 42m2 avec sa cheminée (foyer fermée) et sa cuisine entièrement équipée et aménagée haut de gamme avec îlot central (micro onde, four, plaque, hotte), donant sur une véranda très agréable. Le coin nuit est composé une chambre de 14.40m2 avec salle de douche attenante, une seconde chambre avec dressing, salle de bains de 16m2 avec douche, baignoire et jaccuzzi. Les plus : un garage, puits, grange non attenante, terrasse, eau et électricité arrive à l'extérieur Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 3300m2. Confort : chauffage par le sol pompe à chaleur, double vitrage , aspirateur centralisé, matériaux de qualité Plus qu'à poser vos valises !  Contact : Christelle MOTA :

Achat immobilier - Découvrez cette authentique maison en pierre située à 10 minutes de Castillonnes, au cœur d'un village, offrant un fort potentiel de rénovation. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce à vivre, incluant une cuisine ouverte qui s'ouvre sur une agréable véranda, parfaite pour profiter des belles journées. Vous trouverez également une salle de bains et des toilettes. Premier étage : Quatre grandes chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille, accompagnées d'une salle de bains et de wc Deuxième étage : Accès à un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Extérieur : une cave, un garage et un jardin enchanteur avec une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour se ressourcer et profiter de moments de tranquillité. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie à leur image. Ne manquez pas cette occasion de réinventer votre futur chez-vous !

Achat immobilier - Cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La partie actuellement aménagée comprend, en rez-de-chaussée, une cuisine avec cheminée, un salon ainsi qu’une chambre. À l’étage, accessible par un premier escalier, une vaste pièce avec sol brut dessert des combles pouvant être transformés en espace de vie supplémentaire. Un espace indépendant à usage de stockage vient compléter l’ensemble. Après rénovation, la configuration du bien permet d’envisager une surface de plus de 200m2, sans compter les espaces annexes dédiés au stockage, offrant ainsi un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou secondaire. À l’extérieur, la propriété dispose d’un appentis couvert ainsi que d’une dépendance en pierre pouvant accueillir un atelier, un espace de rangement ou tout autre projet selon vos besoins. L’ensemble est implanté sur un terrain attenant agrémenté d’un verger, dans un environnement agréable et propice à la tranquillité. Un bien de caractère, idéal pour les porteurs de projets souhaitant valoriser le charme de l’ancien. Contact : Christelle MOTA, agent commercial :

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Magnifique maison de ville en pierre, datant du milieu du XIIIᵉ siècle, idéalement située dans un environnement calme et très recherché, à quelques pas seulement du centre de cette bastide. La propriété comprend trois chambres, toutes avec salle de bains privative, trois belles pièces de réception et une cuisine moderne entièrement équipée. Une grande pièce latérale, à la fois spacieuse et polyvalente, offre un excellent potentiel pour un usage de galerie ou de salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Une cour centrale élégante et naturellement fraîche constitue un havre de paix intime. La maison dispose de vastes combles offrant un beau potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Riche en histoire, la propriété a livré, lors de travaux de rénovation, d’anciennes pièces d’or dissimulées dans les murs. De rares graffitis anciens ont également été soigneusement conservés et discrètement dissimulés derrière un panneau amovible, offrant un témoignage unique de son passé. Une demeure de caractère, rare et pleine de personnalité, alliant charme historique et confort moderne, à proximité immédiate des commodités tout en bénéficiant d’un cadre remarquablement paisible. Prix honoraires inclus : 295 000 € Prix honoraires exclus : 275 701 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison située à proximité de Castillonnès, à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport, dans un environnement paisible et pratique à la fois. Construite en 1995, elle offre un cadre de vie confortable avec un spacieux salon-séjour de plus de 30 m2, donnant directement sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine indépendante permet de cuisiner en toute tranquillité. Le coin nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un WC séparé, assurant confort et intimité au quotidien. Le sous-sol complet comprend une grande buanderie de plus de 17 m2, un vaste garage, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, chambre d’amis, espace loisir… les possibilités sont multiples ! Le tout est implanté sur un terrain de 5 095 m2, dont environ 1 500 m2 constructibles, vous offrant de réelles opportunités d’extension ou de nouveaux projets. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Christelle MOTA, agent commercial :

Achat immobilier - Située en pleine campagne, entre Miramont-de-Guyenne et Cancon, cette propriété offre un cadre paisible, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature et des animaux. Implantée sur 1 hectare de terrain, cette propriété est actuellement exploitée en chenils pour chiens et dispose de nombreuses infrastructures parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de loisir liée aux animaux (chenil, pension canine/féline, élevage, refuge, ferme pédagogique…). Maison de plain-pied Confort et volumes généreux D’une superficie d’environ 136m2, la maison se compose de : - Grande cuisine équipée et aménagée (26 m2) - Salon chaleureux (23 m2) - Exceptionnelle véranda chauffée et isolée, véritable pièce de vie ouverte sur l’extérieur - Buanderie - Deux chambres (11,87 m2 et 18,21 m2) - Bureau, idéal télétravail ou gestion d’activité - Salle d’eau et WC Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie familiale ou professionnelle sur site. Dépendances & installations animales Un potentiel exceptionnel La propriété dispose de nombreuses dépendances, prêtes à l’emploi : - 7 box avec électricité - 2 enclos extérieurs - 2 box pour cochons - 1 box maternité - Box de rangement et local poubelle - Garage de 117 m2 - Grange de 130 m2 (charpente refaite) - Séchoir à tabac d’environ 120 m2 (faitière à prévoir devis env. 2 500 €) - Abri supplémentaire - Puits sur la propriété, un atout majeur pour l’entretien des animaux et du terrain. Un lieu idéal pour concrétiser vos projets Que vous soyez professionnel du monde animal, porteur de projet ou simplement passionné, cette propriété offre : - de l’espace - des bâtiments adaptés - un environnement calme - un fort potentiel d’évolution Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder pour apprécier pleinement ses volumes et ses possibilités.

Achat immobilier - SITUATION: Maison très agréable, offrant un cadre de vie paisible, avec une piscine chauffée pour profiter pleinement des moments de détente, à seulement 32 minutes de Bergerac avec son aéroport international et SNCF et 7 minutes de Castillonnès qui est une bastide royale classé parmi les plus beaux villages de France. HABITATION : Cette maison et de plein pied qui offre un grand salon de 30 m² et quatre chambres : la première de 10,44 m², la deuxième de 9,66 m², la troisième de 9,38 m² et la quatrième de 11,67 m², équipée d'une salle d'eau. Une deuxième salle d'eau est également présente, ainsi qu'une salle de bain avec WC indépendant. La maison comprend également deux celliers de 5,39 m² et 3,12 m², ainsi qu'une cuisine de 10,91 m². CONFORT : Le chauffage est individuel, combinant un plancher chauffant et une pompe à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie. La maison bénéficie également d'un double vitrage ainsi que d'une isolation des murs et des combles, assurant une excellente performance énergétique. EXTÉRIEUR : À l'extérieur, vous trouverez un garage indépendant avec un abri de jardin et une piscine chauffée. Le tout est situé sur un terrain de 1 884 m². Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1360 € et 1900 €.

Achat immobilier - La ferme de rêve du sud-ouest de la France Nichée au bout de sa propre allée privée, avec des pas un seul voisin en vue, Cette charmante ferme en pierre datant de 1830 représente tout ce que vous imaginez être le rêve français, et même un peu plus pour faire bonne mesure. Située sur un peu moins d'un hectare de campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, avec des vues imprenables, des jardins bien établis et des écuries, elle se trouve dans l'une des poches les plus idylliques de la France rurale, à proximité de villages merveilleusement animés et de vignobles, le tout à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac. La maison elle-même est d'une beauté digne d'une carte postale : façades classiques en pierre à l'extérieur, intérieurs contemporains élégants à l'intérieur, tout en conservant une abondance d'éléments d'origine. Le généreux salon est doté de plafonds à poutres apparentes, de pierres apparentes, de sols carrelés et d'un poêle à bois doté d'un système de pompe à chaleur qui réchauffe le reste de la maison - c'est très astucieux et très confortable. Il y a deux chambres confortables et une charmante mezzanine à laquelle on accède par un escalier moderne et élégant menant à la mezzanine et au bureau. La magnifique cuisine de campagne réussit à être à la fois rustique et raffinée, avec son four à pain d'origine, sa cuisinière à gaz, son évier Belfast et ses plans de travail en chêne. Une salle de bains moderne et élégante complète les principaux espaces de vie. À l'extérieur, une terrasse recouverte de glycine invite à de longs apéros paresseux il y a un potager pour les amateurs de potager et une dépendance avec cuisine, atelier et rangement. Parmi les améliorations récentes, citons le double vitrage et une fosse septique entièrement conforme. Le portail d'entrée apporte la touche finale. Si ce n'est pas le rêve français... eh bien, franchement, nous ne savons pas ce que c'est.

Achat immobilier - Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette maison de plain- pied située sur les hauteurs, profite d'une vue imprenable sur la bastide de Castillonnès! Cette maison bénéficie d'un cadre agréable et naturel grâce à son terrain de plus de 5000 m². Elle vous offre une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², une cuisine aménagée séparée. Une grande terrasse couverte vous promet d'agréables moments en famille!! La partie nuit dispose de trois belles chambres, une salle de bain, avec toilettes séparées. Le sous-sol est immense et propose : garage, atelier, buanderie, et autres pièces à aménager selon vos souhaits! Un vrai potentiel d'aménagement complémentaire!! Pour rajouter à votre confort: radiateurs électriques, poêle à bois, et double vitrage. De plus, le terrain possède environ 1500 m² constructibles pouvant laisser libre cours à vos envies! Castillonnès dispose de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac est seulement à 25 min. N'hésitez pas à me pour de plus amples renseignements! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel - Réf.931296

Achat immobilier - En exclusivité, je vous propose cette maison de caractère sur la commune de CASTILLONNES avec piscine couverte sur un terrain de 2500 m². Dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre de Castillonnès, découvrez cette authentique maison de caractère. D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose de 3 chambres (12 et 13m²), une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux (d'environ 60 m²) avec poêle à bois, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie et un garage d'environ 28m² avec porte électrique. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe piscine au sel de 15×10 entièrement couverte par des baies vitrées permettant de se baigner tout au long de l'année dans un espace lumineux et agréable. Le tout sur une parcelle de 2500 m2 arboré et sans vis à vis offrant un cadre de vie paisible idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Le Matériaux de qualité. Proche de toutes commodités. Aéroport de Bergerac à 25 Minutes. Possibilité de créer 2 chambres complémentaires. Chauffage par pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Assainissement aux normes. Taxe foncière 1300€ par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel - Réf.928593

Achat immobilier - Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2006, située dans un environnement isolé tout en étant à proximité des commerces, à seulement quelques minutes de Castillonnes. Vous serez séduit par sa grande pièce à vivre très lumineuse de plus de 58m2, sa cuisine équipée et aménagée avec accès sur la buanderie. Le coin nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, une salle de bains et un wc séparé. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse couverte donnant sur un terrain arboré de 1758m2 avec sa piscine hors sol. Confort : poêle à granule, assainissement conforme, double vitrage, bonne isolation, construction récente Taxe foncière : 784 € N'attendez plus, cette maison est un véritable havre de paix à visiter absolument !