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Maison coup de cœur – Charme de l'ancien et rénovation soignée – Jardin, garage et parking À deux pas des commerces et des transports, dans le secteur recherché de L'Oradou, découvrez cette maison des années 1920 entièrement rénovée, où le cachet de l'ancien se mêle à une décoration contemporaine chaleureuse. Dès l'entrée, les beaux parquets d'origine, la belle hauteur sous plafond et les volumes lumineux donnent immédiatement le ton. La maison développe 84,70 m² habitables et comprend : • une agréable pièce de vie très lumineuse • une cuisine moderne entièrement équipée • deux chambres • un bureau (idéal télétravail ou chambre d'enfant) • une salle d'eau avec douche à l'italienne • un Wc indépendant En complément, vous profitez d'un garage attenant de 19 m² ainsi que de deux places de stationnement privatives. À l'extérieur, le jardin clos d'environ 90 m², soigneusement aménagé avec sa terrasse en bois et ses nombreux végétaux, constitue un véritable espace de détente à l'abri des regards. Les + de la maison ✓ Cuisine récente et entièrement équipée ✓ Salle d'eau rénovée ✓ Jardin paysagé avec terrasse ✓ Garage + 2 places de parking ✓ Charme de l'ancien préservé (parquets, volumes) ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Tram (ligne C) à 100 m ✓ Commerces accessibles à pied Diagnostics réalisés en février 2026. Dpe : E (256 kWh/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 2 030 € à 2 800 €/an. Visites possibles rapidement. Agences s'abstenir.

​Disponible immédiatement (juillet 2026), venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne haut de gamme. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur, il offre un cadre de vie calme, verdoyant et baigné de lumière naturelle. ​ ​Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir, prestations de standing et soignées. ​Superbe suite parentale : Un espace privé comprenant un grand dressing sur mesure et sa salle d'eau privative. ​Espace & Luminosité : L'appartement bénéficie d'une très belle lumière naturelle et d'une vue agréable sur la verdure environnante. ​Une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour convivial. ​Côté nuit : 3 chambres au total (dont la suite parentale), 2 salles de bain (dont une avec baignoire) et plusieurs toilettes ​ ​Surface : 106 m² ​État général : Très bon état ​Chauffage : Collectif au gaz ​Sécurité & Praticité : Interphone, ascenseur et une cave incluse. ​Dpe : Classe énergie D (Classe climat non renseignée) ​ ​Situé dans le secteur très recherché de Vallières-Salins-Poncillon, l'appartement donne directement sur la place de Regensburg, récemment rénovée et embellie. Vous profiterez d'une atmosphère résidentielle paisible, d'un environnement piétonnier moderne et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-ville de Clermont-Ferrand. ​Une opportunité rare sur le marché ! Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Appartement T4 avec parking sécurisé et cave – Secteur recherché de l'Oradou Découvrez cet appartement T4 situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence bien entretenue de 4 étages, dans le quartier prisé de l'Oradou à Clermont-Ferrand. Ce secteur bénéficie d'une attractivité grandissante grâce au projet InspiRe, destiné à moderniser les mobilités, les espaces publics et le cadre de vie. Ce vaste projet de transformation contribue à renforcer la qualité de vie des habitants et à valoriser durablement le quartier. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du centre-ville, de la gare, des principaux axes routiers et des facultés, cet appartement constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un Wc indépendant, ainsi que d'une entrée, d'un dégagement et de nombreux espaces de rangement. Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'une place de parking sécurisée, des prestations particulièrement appréciées au quotidien. Les atouts du bien : • Quartier de l'Oradou, en plein essor grâce au projet InspiRe • Résidence bien entretenue de 4 étages • Appartement situé en rez-de-chaussée surélevé • Trois chambres, idéales pour une famille ou une colocation • Fenêtres Pvc à double vitrage • Chauffage collectif au gaz • Dressing et nombreux rangements • Cave privative • Parking sécurisé • Proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des facultés Des travaux de copropriété déjà financés par les vendeurs La copropriété a voté une importante rénovation comprenant le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour améliorer les performances énergétiques, le confort et la valorisation de l'immeuble. Le coût de ces travaux restera entièrement à la charge des propriétaires actuels, permettant aux futurs acquéreurs de bénéficier d'un immeuble rénové sans dépense supplémentaire liée à cette opération. Un bien adapté à tous vos projets Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, cet appartement répond à de nombreux critères recherchés. Sa configuration avec trois chambres est idéale pour une famille, mais également pour la colocation, particulièrement prisée grâce à la proximité des facultés et des transports. L'évolution du quartier portée par le projet InspiRe constitue également un atout supplémentaire pour la valorisation du bien à moyen et long terme. Une opportunité à ne pas manquer ! Les visites sont assurées 7 jours sur 7 par Olivier Sanchez, conseiller immobilier , qui vous accompagne avec professionnalisme à chaque étape de votre projet i Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage Collectif, Eau...) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Olivier Sanchez Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°509 506 861 Greffe de Clermont Ferrand) (réf. 612072 )

Très bel appartement traversant de 83,79 m² en loi Carrez, situé dans une résidence, appréciée et bien entretenue, rue de rabanesse. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante de 12 m², d'une pièce de vie lumineuse de 29 m² avec accès à un balcon d'environ 10 m², de deux chambres (11,35 m² et 11,93 m²), d'une salle de bains de 4 m², d'un Wc indépendant et d'un dressing. En annexes : Garage indépendant Cave privative Local vélo commun Isolation par l'extérieur réalisée cette année. Chauffage individuel gaz – Dpe : D - Estimation des dépenses annuelles entre 1 580 € et 2 200 € (prix moyen ) Charges annuelles de copropriété : 1 314 € pour l'année . Taxe foncière : 1 751 € (2025) Nombre de lots : 118 principaux Prix : 157 000 € (honoraires d'agence inclus – 4,67 % Ttc à la charge de l'acquéreur, soit 150 000 € hors honoraires) Pour plus d'informations sur les risques, consultez :

Le réseau Contact Immo 63 vous propose en exclusivité un appartement T3 de 87 m² au premier étage d'une petite copropriété bien entretenue et au calme se trouvant à deux pas du parc Montjuzet. Le bien se compose d'un vaste séjour lumineux de 31 m² donnant sur un grand balcon, d'une cuisine moderne avec loggia fermée, de deux belles chambres (11 et 13m²) et d'une salle d'eau. Huisseries Pvc double vitrage Une cave et un garage privatif complètent le bien. Rafraichissement à prévoir. Chauffage collectif gaz avec répartiteur individuel. Taxe foncière : 1 674€ Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre total de lots : 185 Nombre de lots d'habitation : 61 Montant des charges mensuelles : 246 € par mois (entretien des communs, entretien des extérieurs, chauffage, eau froide, fonds de travaux, électricité des parties communes, assurance du syndic) Prix de vente : 158 500€ Honoraires d'agence à la charge des acquéreurs : 8 500 € TTC soit un prix hors honoraires de 150 000 €. 3 agences immobilières sur votre secteur : Cournon-d'Auvergne, Riom, Lezoux. Transaction – Location – Gestion Ce bien vous est proposé par l'agence Contact Immo 63 – tél. : [Coordonnées masquées] réf. : Va2049 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Toutes nos annonces immobilières sur Honoraires inclus de 5.67% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 952 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1449.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Contact Immo 63 Riom : Franck MANUGUERRA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Votre nouveau chez vous ! T3 Duplex de 74m² avec extérieur(s) - Livraison en 2027 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T3 Duplex tout confort Surface : 74m² de pur bonheur Étage : 3ème étage .. Le compromis parfait pour voir le monde avec un peu de recul ! Exposition : Est .. Idéal pour commencer la journée du bon pied ! Extérieur(s) : Oui Livraison: Mi-2027 .. Pile pour la rentrée ! Description : Cet appartement 3 pièces de 74m² va vous faire craquer ! Situé au 3ème étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 2 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains et un Wc indépendant. L'expo Est ? C'est parfait pour des matins lumineux sans surchauffer l'après-midi. Et l'extérieur(s) ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande Brauman&K Barda Jesse [92]

Votre nouveau chez vous ! T2 Duplex de 67m² avec extérieur(s) - Livraison en 2027 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T2 Duplex tout confort Surface : 67m² de pur bonheur Étage : 1er étage .. Pas trop haut, pas trop bas, juste parfait ! Exposition : Est .. Idéal pour commencer la journée du bon pied ! Extérieur(s) : Oui Livraison: Mi-2027 .. Pile pour la rentrée ! Description : Cet appartement 2 pièces de 67m² va vous faire craquer ! Situé au 1er étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 1 chambre, un beau séjour/cuisine, une salle de bains et un Wc indépendant. L'expo Est ? C'est parfait pour des matins lumineux sans surchauffer l'après-midi. Et l'extérieur(s) ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande Brauman&K Barda Jesse [92]

Iad France - Julien Ganne vous propose : T5 prêt pour la colocation – Aucun travail à prévoir ! Découvrez ce très bel appartement traversant, entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, actuellement libre de tout locataire. Idéalement configuré pour de la colocation ou pour une grande famille, ce bien offre une rentabilité immédiate. Le gros plus : L'isolation thermique par l'extérieur a déjà été votée et payée par le propriétaire actuel ! Vous achetez la sérénité énergétique sans aucuns frais à venir. L'appartement se compose de : 4 belles chambres avec rangements, un espace bureau et un point d'eau privatif pour chacune (le confort absolu pour des colocataires ! ). Une belle et grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. 2 salles d'eau et 2 Wc (parfait pour fluidifier le quotidien). Un espace buanderie dédié. Une cave complète ce bien. Parfait pour un investissement clé en main ou pour une famille qui souhaite s'installer immédiatement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 180 et classe Climat A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Clermont Ferrand sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Iad France - Morgan Gomez vous propose : Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2 / T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 297 et classe Climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Jardin Lecoq - Au deuxième étage (sans ascenseur) d'un très bel immeuble - Emplacement rare pour cet appartement de caractère T4 d'une surface habitable de 97,05 m2: Entrée - Séjour donnant sur un balcon - Cuisine équipée - Dégagement - 3 grandes belles chambres - Dressing - Salle de bain - Toilettes. Cet appartement traversant bénéficie de très beaux volumes, d'une très belle luminosité, d'une vue dégagée sur le jardin Lecoq, dans un environnement calme et privilégié, à proximité de toutes les commodités (tramway, etc). Une cave en sous-sol compléte ce bien. Chauffage individuel gaz. Les parties communes et la façade de l'immeuble ont été rénovées récemment. Nombre de lots de copropriété: 9. Charges annuelles de copropriété: 860,08 Euros. Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.820 € et 2.530 € . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris). Prix Hai : 357.000,00 Euros (340.000,00 Euros net vendeur + 17.000,00 Euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur).

- Bien D'exception Chez Primum Immobilier - 25 Min Clermont-Fd / Ancien couvent des Minimes de Mirabeau à Beauregard-l'evêque ! - Ancien couvent des Minimes de Mirabeau à Beauregard-l'evêque - Vue sur la Chaîne des Puys - Classé monument historique - chapelle renaissance. - Magnifique propriété fin 16eme siècle . - 1,7 hectares de terrain, avec puits, et nombreuses dépendances - Réhabilitation du site à faire entièrement - - - Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h ! - Suivez-nous sur Facebook et Instagram - Contact Primum Immobilier [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - Audrey Breuil (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

En exclusivité, villa de plain pied de 2018 secteur Crouel / La Pardieu à Clermont Ferrand, sur une parcelle close de 400m2. Fonctionnel et lumineux, le bien de 99m2 est composé : cuisine ouverte sur séjour de plus de 42m2, buanderie, 3 chambres dont 1 suite parentale (salle d'eau et dressing), wc, salle de bain. Garage de 22m2, terrasses sud et nord avec stores bannes. Dpe : A Fibre, visiophone, portail automatique, alarme. Pompe à chaleur sol chauffant. Taxe foncière 1904€ Prix : 330 000€ honoraires d'agence inclus Contactez Frédérique Barneaud Agence 1465 Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Appartement de 4 pièces, superficie de 80 m2, au dernier étage sur 3 d'un immeuble de caractère à 10 minutes à pied de Jaude et 5 mn de la gare routière. salon-séjour de 26 m2, chambres de 11 et 11.50 m2 et un bureau d'environ 6 m2. Chauffage individuel au gaz . Travaux récents:Installation électrique,salle d'eau, cuisine meublée et équipée. Rafraichissement à prévoir:peintures et remplacement d'une fenêtre. Stationnement au tarif résident dans la rue et le quartier . Possibilité de location d'une place de parking. Taxe foncière euros . Charges du 1/10/2023 au :1355.75 euros . Appel de fonds de janvier à mars .48 euros dont 15.99 euros de fonds travaux. Résidence composée de 8 lots d'habitation. Précédemment loué en colocation étudiante. Copropriété sans procédure. Les risques auxquels est exposé le bien sont consultables sur le site: géorisques.gouv

À deux pas de la Place de Jaude et des transports, JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe superbe appartement entièrement meublé, entièrement rénové avec goût, tout en conservant le charme authentique de l’ancien. Ce bien se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une chambre confortable, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que d’une salle d’eau moderne. Les magnifiques parquets d’origine et la cheminée apportent cachet et élégance à l’ensemble. Situé dans un immeuble de caractère, avec un seul appartement par palier, vous bénéficiez d’un environnement calme et privilégié. Diagnostic de performance énergétique : Classe C, garantissant une bonne performance énergétique et des économies d’énergie appréciables au quotidien. Prix : 129 000 € Fai Idéal pour une personne seule, un couple ou pour un investissement locatif de qualité grâce à son emplacement recherché et ses prestations soignées. À visiter sans tarder. Melanie Menon/ [Coordonnées masquées]

Quartier des Salins Urgent Cause Mutation Découvrez cet appartement traversant de 80 m2, situé dans un immeuble de caractère au cœur d’un secteur recherché. Vous serez séduit par sa luminosité et son charme, avec ses beaux parquets et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d’un vaste séjour de plus de 26 m2, deux chambres confortables (12 m2 et 11 m2), ainsi qu’un espace bureau de 6 m2, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint. La cuisine, entièrement équipée (plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, fours traditionnel et micro-ondes), offre un grand plan de travail convivial. Une salle d’eau moderne avec douche et Wc complète ce bien. Côté pratique : une cave privative pour le rangement, chauffage individuel au gaz récent, double vitrage (sauf une menuiserie) et possibilité de louer un parking fermé à proximité. Emplacement idéal : tram et bus (T2c) au pied de l’immeuble, facs accessibles rapidement, piscine Coubertin à 2 min, hypercentre à 10 min.

Maison 6 pièces 105 m² Le calme, le soleil et un beau potentiel à révéler ! Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible, cette maison offre un cadre de vie recherché et bénéficie d'un véritable atout : une pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2026, gage de confort et d'économies d'énergie. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand garage, une buanderie avec Wc et évier, ainsi qu'une chambre avec une pièce attenante pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de jeux selon vos besoins. À l'étage, la maison propose un séjour lumineux ouvert sur un balcon, une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse et au jardin, trois chambres, une salle d'eau et un Wc séparé. La cuisine et le séjour peuvent facilement être réunis pour créer une superbe pièce de vie conviviale, la cloison n'étant pas porteuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, sans vis-à-vis et exposé plein sud, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis en toute tranquillité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils constituent une belle opportunité de repenser les espaces et de créer une maison à votre image. Grâce à ses nombreux atouts, son emplacement privilégié et son fort potentiel, cette maison n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat ! Dossier 2094 Prix 223 600 € dont 8600 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Pour renseignements et organisation de visite Bernard Pepe Tél: [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nouveauté ! Maison à étage 90 m2 Prestations Premium Sovalfon a imaginé pour vous cette maison à étage de 90 m2 habitables, idéalement pensée et installée sur un terrain de 464m2. Un projet moderne, confortable et personnalisable, conçu avec des matériaux de qualité. Des prestations haut de gamme : Menuiseries françaises Millet pour une isolation performante Climatisation réversible Mitsubishi installée partout pour un confort été/hiver Doublage Actys pour une performance thermique renforcée Étude de sol G2 Avp & Étude Béton sur mesure incluses  Un intérieur optimisé et agréable : Grande pièce de vie de 41 m2 avec cuisine ouverte 3 chambres avec placards intégrés Salle de bain, Wc séparé, cellier pratique Projet personnalisable à l’infini !!!!!

Clermont ferrand, secteur la glaciere, chanelles, maison des années 55 de 71 m2 sur 2 niveaux, garage, atelier, et cabanon. Cave en sous sol de 22 m2. Terrain de 390 m2. 2 chambres, un bureau, salle d'eau-wc, sejour-cuisine, salle de jeux et dressing. Tres belle possibilité de construction ou agrandissement. Chauffage au gaz , double vitrage. Dpe E, taxe fonciere 1085€/an.

Mandat Confiance - Clermont-Ferrand Appartement d'exception au cœur de Clermont-Ferrand Élégance, lumière et vue panoramique Au cœur de Clermont-Ferrand, dans un environnement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied, découvrez ce superbe appartement avec ascenseur, offrant un cadre de vie aussi confortable que recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes et la luminosité exceptionnelle qui baigne chaque pièce grâce à une exposition idéale. Le vaste séjour, véritable espace de réception, s'ouvre sur un premier balcon offrant une magnifique vue dégagée sur la ville et ses environs. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité pour répondre aux attentes des amateurs de convivialité. L'espace nuit comprend deux belles chambres, calmes et confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct au second balcon. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien. Les deux balcons constituent de véritables prolongements de l'appartement, invitant à profiter pleinement d'un panorama dégagé et d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. L'emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, transports en commun, services et pistes cyclables se trouvent à quelques pas, permettant de profiter pleinement d'une vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Les points forts : Emplacement premium en hypercentre de Clermont-Ferrand. Deux balcons avec vue panoramique dégagée. Grand séjour lumineux. Cuisine aménagée et entièrement équipée. Deux chambres spacieuses. Excellente exposition et ensoleillement. Résidence calme de standing et bien entretenue. Toutes les commodités accessibles à pied. Pistes cyclables à proximité immédiate. Un bien rare qui conjugue emplacement d'exception, confort, luminosité et qualité de vie. Une opportunité idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21833 À seulement quelques minutes à pied de la place de Jaude, découvrez ce bel appartement T3 de 57 m² situé au 6ᵉ étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition Est et sa position en étage élevé, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie ouverte comprenant un espace salon et une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une petite loggia ouverte. L'espace nuit dessert deux chambres, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un Wc indépendant. Vous profiterez également d'une cave en sous-sol et d'un stationnement libre au sein de la résidence. Les atouts : Hyper centre-ville, à 300 m de la place de Jaude Résidence sécurisée avec ascenseur 6ᵉ étage avec vue dégagée Appartement lumineux Cuisine aménagée et équipée Dressing Cave Stationnement non privatif dans la résidence Vendu libre de toute occupation Chauffage collectif. Dpe : E. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant profiter d'un emplacement privilégié ou à un investisseur recherchant un secteur à forte demande locative. À visiter sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 272 € Les charges sont de 245 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C Clermont-Ferrand, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 320 € Montant maximum : 1 820 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Studio de 32,6 m2 avec balcon Clermont-Ferrand (63000) Idéal investissement Découvrez ce charmant studio de 32,6 m2, au 4eme étage, situé dans la résidence Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand. Parfait pour un investissement, ce bien est conçu pour offrir tout le confort moderne dans un cadre résidentiel recherché. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 32,6 m2 Balcon : Oui Salle de bains : 1 Wc : 1 Accessibilité handicap : Oui Exposition : Est Chauffage : Collectif Classe énergétique : A Idéalement agencé, ce studio bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition à l'est et son balcon offrant un espace extérieur agréable. Il sera disponible pour tout début 2027, répond aux dernières normes de construction et offre une accessibilité totale pour les personnes à mobilité réduite. Prix de vente : 162 000 € Hai (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact : Denis Berthomier, consultant immobilier indépendant Portable [Coordonnées masquées] Géorisques et obligations débroussaillage Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site officiel Dès janvier 2025, vous aurez accès à : Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillage Une carte des zones soumises à ces règles de préservation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? Programme Immobilier Neuf – Site Franc Rosier? Clermont-Ferrand Une nouvelle page s'écrit pour le site emblématique du Franc Rosier à Clermont-Ferrand. Ancienne chapelle et noviciat retrouvent une seconde vie à travers un ambitieux projet de réhabilitation et de construction neuve, mêlant logements, bureaux, commerces, locaux d'activités et espaces partagés, au coeur d'un quartier vivant et recherché. ?? Appartements disponibles :• T2 – 26 logements de 159 900 € à 228 900 €• T3 – 11 logements de 248 800 € à 280 900 €• T5 – 1 logement à 599 000 € ? Une opportunité idéale pour un premier achat, un logement familial ou un investissement patrimonial sécurisé. ? Un projet tourné vers la nature et le bien-êtreLe programme s'inscrit dans une démarche environnementale forte, labellisée Biodiver'City. Un écologue et un paysagiste ont conçu des espaces verts généreux, préservant les éléments remarquables du site :? Cèdres octogénaires? Allée de tilleuls? Renforcement de la biodiversité locale? Large part du site rendue à la nature Une placette ouverte à tous les Clermontois permettra de se détendre, jouer avec les enfants ou partager des moments conviviaux. ? Des logements confortables et bien pensésDu 2 au 5 pièces, les appartements séduisent par leurs prestations fonctionnelles et de qualité :• Cuisine équipée• Salle de bain avec meuble vasque• Douche type taradouche avec carrelage toute hauteur• Paroi de douche vitrée• Placards aménagés avec façades coulissantes• Espaces extérieurs pour la majorité des logements• Stationnements disponibles selon typologie• Locaux vélos spacieux (plus de 600 m² sur l'ensemble du site) ? Performance énergétique &amp durabilité• Raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse• Réduction significative des émissions carbone• Revêtements de sol recyclables• Matériaux durables et responsables ? Un emplacement stratégique• Tramway au pied de la résidence (arrêt Gravière)• Place de Jaude à 15 min en tram• Quartier Montferrand et commerces à 600 m• Stade Marcel-Michelin à 6 min à pied• Jardin Lecoq et parc Montjuzet à proximité• Accès rapide aux axes A75, A89, A71 et à l'aéroport ? Un cadre de vie urbain, vert et convivial, au coeur d'une ville dynamique alliant patrimoine, culture, commerces et mobilités douces. ? Renseignements, plans et disponibilités :Frédéric Leclerc? [Coordonnées masquées]Adriaimmobilier Si tu le souhaites, je peux aussi te préparer :? une version investisseurs? une annonce courte pour portails immobiliers? ou un texte commercial premium pour emailing ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Adria Immobilier : Frederic Leclerc Ei (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 818418733. Tous les conseillers Adria Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la Sas Adria Immobilier et Finance Sa, immatriculée au Rsac (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance Sas.

T3 Saint Jacques Chu 70m2 Je vous propose cet appartement de 3 pièces de 70m² situé au 1er étage d'un immeuble de 1 étage à Clermont-Ferrand. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bains et une cuisine ouverte sur le séjour. • Cuisine ouverte • Baignoire L'appartement est situé dans le quartier Saint-Jacques, rue vigenaud à proximité du Chu. Proche tram, station vélos, universités et commerces, parking gratuit devant la porte, étage 1 avec entrée indépendante. Chaudière gaz indépendante, composé d’un grand séjour lumineux, cuisine avec plaque de cuisson, hotte, évier, frigidaire, meubles laqués blancs, emplacement machine a laver, salle de bain avec baignoire, Wc séparé, 2 chambres, équipé fibre Chauffage individuel au gaz. Loué précédemment 700 euros Idéal pour investissement immobilier car forte demande locative Syndic bénévole sans charge de copropriété N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Appartement 4 pièces 95 m² Clermont-Ferrand Secteur recherché, à la limite de Chamalières Dans une petite rue calme, découvrez ce bel appartement T4 de 95 m² habitables, situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois appartements, offrant de très faibles charges. Traversant et particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres récentes en double vitrage, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Sa configuration permet de répondre à différents projets : créer une vaste pièce de vie avec deux grandes chambres, ou conserver trois chambres selon vos besoins. L'immeuble bénéficie également d'un agréable jardin collectif, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir (cuisine, salle de bains et rafraîchissement général), offrant l'opportunité de concevoir un intérieur entièrement personnalisé tout en valorisant votre investissement. Les + du bien : Secteur très recherché, à deux pas de Chamalières. Petite copropriété de 3 logements seulement. Faibles charges. Appartement traversant et très lumineux. Double vitrage récent. Beaux volumes et distribution modulable. Jardin collectif. En complément, un garage situé dans le même immeuble est proposé à la vente au prix de 22 500 €, une prestation rare et particulièrement recherchée sur le secteur. Un bien offrant un excellent potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un environnement calme et prisé. Dossier: 2081 Prix: 198 000 € dont 8 000 € d'honoraires agence a la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou organisation de visite veuillez M Laurent Fournol : [Coordonnées masquées] Ou [Coordonnées masquées] Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 283 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :