80 appartements à vendre à Cluses

Appartement à vendre - Spacieux T2 de 51 m² rénové avec vue dégagée — Cluses. Spacieux T2 de 51 m² rénové avec vue dégagée — Cluses En exclusivité avec Orpi Môle Immobilier, découvrez ce superbe appartement T2 de 51 m², joliment rénové, combinant confort moderne, luminosité et emplacement pratique proches de toutes les commodités. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par son agencement optimal et son cadre agréable. Les atouts de cet appartement : Pièce de vie lumineuse : Un espace de vie baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur l'extérieur. Cuisine moderne : Cuisine récente, entièrement équipée et aménagée, prête à l'emploi. Extérieur privilégié : Une agréable terrasse couverte de 5 m² offrant une belle vue dégagée et sans vis-à-vis direct. Entrée fonctionnelle : Grand placard intégré dès l'entrée pour un rangement optimal. Confort au dernier étage : Tranquillité garantie sans voisin au-dessus. Stationnement & Annexes : Une place de stationnement privative. Un garage fermé en sous-sol. Informations techniques & financières : Chauffage : Individuel électrique Taxe foncière : 777 € / an Charges de copropriété : 102 € / mois (eau froide comprise) Localisation : Emplacement idéal à Cluses, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports pour faciliter votre quotidien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez dès aujourd'hui votre conseillère : Eurydice JEANFREU [email protected] Orpi Môle Immobilier

Appartement à vendre - Découvrez cet appartement spacieux de 78 m² au 2nd étage avec ascenseur situé à Cluses-74300, vendu entièrement meublé. Il offre un espace de vie confortable et lumineux. La pièce principale, dotée de grandes baies vitrées, donne accès à un balcon accueillant, idéal pour profiter de la vue environnante et du soleil. La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle, parfaite pour préparer de délicieux repas. Deux grandes chambres aménagées avec placard mural et de manière à offrir un espace intime et reposant, avec des fenêtres permettant une belle entrée de lumière naturelle. La salle de bains ainsi que les deux W.C. individuels ont été rénovés. En annexe, une grande cave et des places de stationnement collectives privées à la copropriété. Emplacement proche de la gare et de toutes commodités. Idéale pour les jeunes couples ou les investisseurs en quête d'un endroit où investir.

Appartement à vendre - Découvrez ce magnifique loft de 267 m² (204m2 loi carrez) situé sur la commune de Cluses, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie unique. Bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ce bien séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité et son architecture contemporaine. La décoration raffinée, associée à des prestations haut de gamme, crée une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. Les matériaux nobles, les finitions soignées et les équipements de qualité répondront aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Le bien bénéficie d'un appartement T2 duplex totalement équipé communicant avec l'habitation principale. Accessible uniquement depuis celle-ci, mais il permettra d'accueillir un adolescent, de la famille ou de loger vos amis. Un loft unique alliant caractère, confort et fonctionnalité, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes. Une opportunité rare sur le secteur de Cluses à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 123 568 - Greffe de ANNECY) Natacha FAMILIARI Entrepreneur Individuel - Réf.965085

Appartement à vendre - Au sein d'une copropriété intimiste et paisible, ce superbe appartement traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son exposition idéale plein sud. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie raffiné et confortable. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur deux balcons et se compose d'un grand salon et d'une salle à manger élégante, parfaitement agencés. La cuisine indépendante, fonctionnelle et soignée, complète cet espace dédié à la réception. L'espace nuit propose trois chambres aux belles dimensions, de nombreux rangements sur mesure avec dressing, une salle de bain élégante ainsi qu'une buanderie discrète et pratique. Situé au 2 € étage d'une résidence de seulement 6 appartements, ce bien bénéficie d'un environnement calme, d'une vue dégagée et d'une exposition plein sud, sans vis-à-vis. Une cave de 7 m² viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Un garage est inclus à la vente ! Emplacement privilégié : à proximité immédiate des lacs de Thyez, accès rapide à l'autoroute, 30 minutes des stations de ski et 40 minutes de Genève. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630€ et 2 250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 43 kG CO2/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 1lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 260,38€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement à vendre - Au premier étage d'une maison soignée, cet appartement de 88,10 m² se distingue par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie de 39 m² constitue un véritable espace central, idéal au quotidien comme pour recevoir. L'agencement est simple et fonctionnel : • Une vaste pièce de vie avec balcon • Une cuisine équipée • Deux chambres confortables • Une salle d'eau avec WC • Deux garages fermés • Une cave en sous-sol Implanté dans un quartier résidentiel calme de Cluses, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique : écoles, commerces et espaces verts sont accessibles à pied. Les axes de transport et les grandes surfaces se rejoignent en moins de dix minutes en voiture. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les lieux selon vos envies et d'y créer un intérieur qui vous ressemble. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carl-Anthony ! Mandat RP/373 - Nombre de lots habitables : 2 - Taxe Foncière 2025 : NC - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 224 000 euros - Honoraires charge : vendeur - Projection : démarche de division, création de la copropriété et installation d'un chauffage individuel (non défini) en cours - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie G, Classe climat G. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 9 391 euros et 12 707 euros, dont abonnements. Un nouveau DPE sera effectué dès lors que la copropriété aura été rénovée par les vendeurs, avant vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479

Appartement à vendre - ? Situé dans une résidence calme et bien entretenue Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 71 m² entièrement rénové avec goût, idéal pour une famille ou un investissement locatif. ✨ Description : 3 chambres, dont : Une suite parentale avec dressing Salon lumineux et spacieux Cuisine neuve, entièrement équipée (électroménager + lave-vaisselle + complète) Salle de bain moderne avec : Baignoire Sèche-serviettes ? Prestations : Double vitrage intégral Volets roulants électriques Rénovation complète récente (aucun travaux à prévoir) ? Annexes : Cave spacieuse Places de parking privatives à la résidence (non nominatives) ?️ Bonus : ➡️ Possibilité de vente entièrement meublé (avec supplément) ? Photos supplémentaires disponibles sur demande ? Agences immobilières s’abstenir, merci

Appartement à vendre - CLUSES - CENTRE-VILLE - Appartement T2 bis + cave - vendu lo Idéal investisseur Sur la commune de Cluses, secteur centre-ville, au troisième étage sans ascenseur, appartement T2 bis en duplex d'une surface de 66 m2 habitable dont 40,31 m2 carrez comprenant : Une entrée, une chambre, une cuisine, un wc séparé, une salle d'eau, un séjour avec mezzanine ainsi qu'un bureau. En annexe : - Une cave Le bien est actuellement loué depuis le 29 janvier 2025 pour un loyer mensuel de 651,09 EUR hors charge + 12 EUR de provision pour charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : DRVAP Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1820.99 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement à vendre - A VENDRE: Superbe 3 PIÈCES de 65m² avec terrasse et parking Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 65m² Extérieur : Une terrasse de 8m² Parking : 1 parking Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Éligible PTZ Cette annonce vous intéresse ? Contactez Simon (tél, mail, What'sApp) dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite. Photos non contractuelles Simon ABBOU Nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, dernier étage, jardin, terrasse, parking… Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. REFERENCE: CLU-LE-74300

Appartement à vendre - Fiche Id-VIZ182888 : Thyez coup de coeur, à vendre type 2 de 51.22m2 carrez, en dernier étage d'une petite copropriété, avec ascenseur, cosy, au calme et lumineux de part son exposition plein sud. Cet appartement est idéalement situé à quelque pas du lac de Thyez, de la sardagne, de l'autoroute... Il se compose d'un couloir desservant une chambres avec placards et coin grenier, une salle d'eau avec toilettes et puit de lumière, une grande pièce de vie de 32m2 (+7m2 habitables soit 39m2) composé en deux espaces une cuisine équipée et aménagée et un coin salon avec cheminée d'appoint. Dès les beaux jours vous apprécierez de dejeuner sur la terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes: chaines des aravis...Ce bien offre des matériaux de qualités: marbre dans la cuisine, chaudière individuelle, ventilateur, home cinéma, alliance bois, pierre.... Aucune procédure en cours, Envie d'une visite contactez nous! - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : - Classe-Energie C : 178 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1160 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1462 Euros/an (soit 122 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - Cluses Messy - Appartement T3 + cave + garage Sur la commune de Cluses, secteur Messy, à proximité des écoles et commodités, appartement T3 d'une surface de 63,37 m2 situé au premier étage avec ascenseur comprenant : Une entrée, une cuisine équipée, un salon/séjour, un cellier, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux chambres. Le tout agrémenté d'une terrasse exposition ouest. En annexe : - Une cave en sous-sol d'une surface de 4 m2 - Un garage avec électricité d'une surface de 17 m2 non attenant au bâtiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : DRVAP Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : 2325 €

Appartement à vendre - Dohm immobilier vous présente ce bien qui est dans un environnement calme et recherché, au coeur du quartier des Aiguilles Rouges à Cluses Découvrez ce bel appartement T3 de 63.40 m² lumineux, situé au premier étage d'une résidence sécurisée construite en 2008. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et chaleureux. La pièce de vie de 20.18 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine semi-équipée. L'espace nuit est composé de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant. Des rangements intégrés viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Un vaste balcon de 14.40 m² prolonge harmonieusement le séjour et la cuisine, ce qui offre un véritable espace de vie supplémentaire en extérieur. Cet appartement bénéficie de prestations assurant confort et sérénité au quotidien : chauffage individuel au gaz, volets roulants, menuiseries en double vitrage, fibre optique, ainsi qu'un garage fermé et une place de stationnement privative, des atouts particulièrement recherchés. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite? Contactez Chantal dès aujurd'hui. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de répondre à toutes vos question. Cette annonce vous est proposée par Mme. CHANTAL FINET - - N°RSAC: 838642338, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Annecy Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - Appartement T2 de 56 m² rénové avec grand balcon – Cluses Agréable T2 traversant de 56 m², entièrement rénové, au premier étage, comprenant une entrée, une salle de séjour, une cuisine avec coin repas, W.C, salle de bains, une chambre et un balcon de 11 m2. Copropriété de caractère, calme et parfaitement entretenue. Les atouts du bien : - T2 de 56 m² - Balcon de 11 m² - Appartement traversant - Exposition sud-est - ⁠Très bon état - 1 cave - ⁠Place de parking sécurisé par portail - ⁠Copropriété de charme datant du début des années 1982 - Pas de travaux à prévoir (logement et copropriété) - ⁠Copropriété géré par agence immobilière à taille humaine - ⁠Emplacement privilégié Situé à Cluses, vous profitez d’un emplacement idéal : • À 25 minutes de Genève et Chamonix • À 30 minutes d’Annecy • Accès rapide à l’autoroute (secteur de Scionzier) • Tous les commerces, écoles, transports et services à proximité

Appartement à vendre - Appartement 2 pièces 39 m² Situé en plein centre-ville de Cluses 74300, cet appartement de type T2 de 39 m² entièrement rénové est une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Au deuxième étage d'une petite copropriété ancienne bien entretenue, il offre un cadre de vie pratique et agréable : tout est accessible à pied, commerces, écoles, lycée et gare à seulement deux minutes. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau moderne. Aucun travaux à prévoir : il est vendu clé en main. Les charges de copropriété sont faibles, et l'immeuble est géré avec soin. Disponible immédiatement. . Contactez Valérie MAGNY au [Coordonnées masquées] Surface : 39 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - 74300 CLUSES – AU CALME – T4 DE 89 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENTS VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photos en cliquant sur “360” Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce bel appartement T4 de 89 m², spacieux et lumineux, situé dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Cluses. LE CADRE DE VIE Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille. Il se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Une cuisine équipée indépendante avec accès direct au balcon • Un séjour lumineux, également ouvert sur le balcon • Trois chambres • Une salle d'eau • Un WC indépendant avec lave-mains LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES Le balcon d'environ 6 m² offre un espace extérieur agréable pour prendre vos repas et profiter des beaux jours. Une cave privative d'environ 7 m² ainsi qu'un local à vélos commun complètent le bien. Le stationnement est facilité par les nombreuses places réservées aux résidents de la copropriété. CÔTÉ PRATIQUE L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des écoles, commerces, transports et services. Ces commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de faciliter le quotidien sans avoir à utiliser systématiquement la voiture. CÔTÉ TECHNIQUE Menuiseries double vitrage remplacées récemment. CÔTÉ FINANCES Taxe foncière : 1 104 euros par an, montant 2025. Charges de copropriété : environ 220 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, un balcon, une cave et des places de stationnement dans une résidence avec ascenseur. Une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités, à découvrir sans tarder. Contactez Jérôme ou par mail à pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement à vendre - Appartement T3 neuf avec balcon à Cluses Situé à Cluses, ce appartement neuf de type T3 offre une surface habitable de 65,33 m² pour un prix de 273 900 euros. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'un cadre moderne et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour un confort quotidien. L'espace de vie principal permet une circulation fluide entre le séjour et la cuisine, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés pour un aménagement personnalisé. La surface utile totale atteint 69,18 m², garantissant un espace agréable et bien distribué. Le bien se situe au 2e étage et sera livré au 4e trimestre 2024. Construit en 2024, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce logement en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre (GES), ce qui témoigne d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Un balcon de 7,69 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement au sein de la résidence. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent au confort et à la praticité du quotidien. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins de connectivité actuels. Le chauffage central ainsi que l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone, d'une alarme et d'un système incendie. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique performant. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN ou par e-mail à .

Appartement à vendre - Au coeur de l'une des résidences les plus recherchées de Cluses, découvrez ce spacieux T4 de 96,34 m², situé au 6? étage sur 10 avec ascenseur. Une adresse prisée offrant un cadre de vie privilégié avec deux piscines sur le toit, un confort rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la luminosité de cet appartement exposé plein Sud, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les montagnes. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur un grand balcon équipé de stores. Les ouvertures sont composées d'un système de double baies vitrées (une baie extérieure et une baie intérieure) avec volets roulants électriques intégrés, offrant un excellent confort thermique, acoustique et une isolation renforcée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et parfaitement entretenue. L'espace nuit comprend actuellement trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard intégré dans le dégagement, idéal pour optimiser le rangement au quotidien. Cet appartement offre également un fort potentiel d'aménagement : il est possible d'ouvrir le séjour (plaques en bois) sur l'une des chambres afin de créer une vaste pièce de vie, tout en conservant deux belles chambres. Quelques rafraîchissements permettront de moderniser le bien et de le personnaliser selon vos envies. Les prestations annexes viennent compléter ce bien : grand garage fermé de 14m² environ, sécurisé par une porte motorisée avec accès par badge cave de 7 m² environ équipée d'une porte blindée, idéale pour un stockage sécurisé parking collectif privé réservé aux résidents devant et derrière l'immeuble Construite en 1972, la copropriété est réputée pour la qualité de son entretien et de ses équipements : ascenseur fibre optique interphone deux piscines sur le toit accessibles aux copropriétaires. Avec son DPE classé D, cet appartement bénéficie également d'une performance énergétique appréciable pour sa catégorie. Cet appartement réunit tous les atouts pour accueillir une famille ou un acquéreur souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, au sein d'une résidence de référence à Cluses, tout en ayant la possibilité de le remettre à son goût. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 065 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 595 479 ANNECY

Appartement à vendre - ? 74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 + CAVE – 97 m² CHARME & AUTHENTICITÉ – PLEIN CENTRE-VILLE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce magnifique appartement T4 aux volumes généreux, idéalement situé en plein cœur de Cluses. ? À deux pas de la Mairie, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des collèges et lycées, ainsi que de la Gare SNCF (3 minutes à pied) et de l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy. ✨ UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUX Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes : -?️ 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m² -?️ Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre) -?️ Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement -? Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme -? Salle de douche récente de 5 m² -? WC séparé avec lave-mains et fenêtre -? Dressing fonctionnel Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée. ⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE -Fenêtres double vitrage -Volets en bois d'origine -Chauffage collectif au gaz -Interphone -Chauffe-eau individuel neuf -Une cave complète ce bien. ❤️ CÔTÉ CŒUR On aime : le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine, la luminosité de cet appartement traversant, la tranquillité de son balcon côté cour, et la grande taille des chambres ?️. Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement ! ? Certains meubles peuvent même rester. ? À visiter sans tarder ! Contactez Marie GOY – EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 198781 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 3482 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement à vendre - Venez découvrir ce bel appartement T3 situé dans le quartier de Messy à Scionzier limite Cluses, un secteur calme et proche de toutes les commodités. Situé au 2 € étage avec ascenseur, il offre 70,52 m² de surface bien agencée, lumineux et en très bon état. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour convivial et spacieux, d'une cuisine moderne entièrement équipée donnant accès à une terrasse avec vue dégagée, de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de douche. Une cave complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un grand parking pour se garer aisément. Possibilité d'acquérir un garage en plus. L'emplacement est idéal, à Scionzier, à proximité des commerces et des transports : parfait pour une famille ou un couple recherchant à la fois tranquillité et praticité. Les charges annuelles s'élèvent à 2 700 euros, incluant l'eau froide, chauffage au sol et les charges communes générales. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Référence agence : 6615

Appartement à vendre - Ensemble local commercial + appartement rénové Opportunité idéale pour un investissement ou un projet de vie avec activité professionnelle sur place. APPARTEMENT – 76 m² L’accès à l’appartement se fait par le local commercial. Il se compose de : Une chambre parentale de 13,60 m² Une seconde chambre de 10,15 m² Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de 30m² Une salle d’eau, douche ouverte WC séparés L’appartement bénéficie également d’un chauffage au sol électrique pour un confort optimal. Informations complémentaires: Le local et l’appartement sont indissociables et ne peuvent pas être vendus séparément. LOCAL COMMERCIAL – 45 m² Le local comprend une vitrine avec façade rénovée en 2024 Un espace d’accueil pour la clientèle Un bureau Un WC Chauffe-eau de 200 L neuf installé en septembre 2025.