4 maisons à vendre à Duras

Maison de luxe à vendre - Découvrez cette propriété sur mesure, écologiquement responsable, conçue par un architecte, comprenant trois spacieuses chambres et trois luxueuses salles de bain—une véritable incarnation de la beauté naturelle. Construite avec des matériaux de premier choix, y compris de la pierre récupérée d'anciens manoirs et du bois biodégradable, cette propriété impeccable est prête à vous accueillir pour profiter du style de vie idyllique du sud-ouest de la France. Aucun frais n'a été épargné dans la conception en entrant par les portes principales, vous serez accueilli par une lumière abondante et une chaleur réconfortante. Les espaces de vie et de chambres fluides créent une atmosphère harmonieuse tout au long de la maison. La salle de bien-être, complète avec une piscine intérieure chauffée, un spa et une douche, est judicieusement reliée à l'espace de vie par des portes-fenêtres en verre, offrant un accès sans couture aux magnifiques jardins environnants. Nichée au bout d'une route tranquille sans circulation passante, cette propriété est idéalement située près des charmantes villes de Duras, Eymet et Bergerac. Vous aurez un accès facile à une variété de pittoresques bastides, chacune possédant des communautés internationales dynamiques. Les caractéristiques clés comprennent : - Système de chauffage central avec chauffage par le sol et pompe à chaleur pour un confort intérieur constant - Double vitrage améliorant l'efficacité énergétique - Exceptionnelle performance énergétique avec une estimation des émissions de seulement 2 kg CO2/m² par an (classe A) - Excellente isolation pour un confort toute l'année - Piscine intérieure à débordement, chauffée par une pompe à chaleur - 16 panneaux solaires produisant de l'électricité - Connectivité Internet haut débit - Garage attenant et abri de stockage - Point de recharge pour voiture électrique - À distance de marche d'un village pittoresque au bord de la rivière Pour plus d'informations, y compris un brochure détaillée, veuillez Jane Vernon au +33 6 .

Maison de luxe à vendre - Découvrez un impressionnant manoir de 9 chambres et 6 salles de bains, comprenant une magnifique maison du fin du 19e siècle et un hébergement pour les invités attenant. À l’extérieur, cette propriété exquise dispose d'une piscine, d'un garage, d'une terrasse et de jardins méticuleusement entretenus, le tout sur un terrain de 3,47 hectares de jardins luxuriants. Ce manoir est impeccable et prêt à vous accueillir pour profiter de la vie dans le sud-ouest de la France. Les réceptions spacieuses et accueillantes dégagent une élégance, tandis que la musique accompagne gracieusement chaque moment passé dans la maison. La cuisine est équipée d’appareils haut de gamme et de surfaces de travail généreuses, parfaites même pour les chefs les plus accomplis. De plus, il y a de nombreuses chambres pour accueillir famille et amis. L'hébergement pour les invités, récemment rénové, offre un espace de vie complètement séparé. Il dispose d’un espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger, avec des portes qui s’ouvrent sur les jardins enchanteurs, ainsi que de deux chambres et d'une salle de bain à l'étage. Idéalement situé à proximité des charmantes villes de Duras, Eymet et Bergerac, cette propriété offre un accès facile à de nombreux villages bastides pittoresques dotés de communautés dynamiques. Caractéristiques clés : - Système de chauffage central avec chauffage par le sol et pompe à chaleur - Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique - Performance énergétique exceptionnelle avec une estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classification A) - Excellente isolation - Connexion Internet haut débit - Annexe attenante avec deux chambres supplémentaires Pour plus d'informations, y compris une brochure complète, veuillez Jane Vernon au +33 6 .

Maison de luxe à vendre - Cette magnifique propriété viticole se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et de son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux. Non loin du charmant village de Duras, avec son château historique et ses nombreuses commodités, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château de Duras. La propriété se compose de deux bâtisses : - La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c. L'étage se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c. Une partie de l'étage située au-dessus du séjour pourrait être aménagée en chambres supplémentaires. - La deuxième maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante qui pourrait être réaménagée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres. Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier qui pourrait être converti en espace supplémentaire. La propriété comprend également un garage, un atelier, un pool house avec piscine (6x12) et une cave à vins voûtée aménagée pour les dégustations. Des infrastructures d'exploitation vitivinicole sont également présentes, telles que deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur, un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel nécessaire à l'exploitation. L'exploitation, avec ses 29,2147 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras, possède également 5,49 hectares de terres, truffiers, sols et jardin entourant la propriété. La localisation de cette exploitation, son cadre et ses belles prestations d'époque en font une belle opportunité pour une personne désirant reprendre une activité viticole ou développer un projet d'notourisme/chambres d'hôtes.

Maison de luxe à vendre - Juchée au sommet d'une colline offrant des vues à couper le souffle s'étendant jusqu'à Duras et au-delà, cette magnifique propriété dispose de trois chambres et trois salles de bains, offrant une expérience de vie familiale confortable et spacieuse. En plus du corps de ferme principal, il y a un charmant cottage de gardien doté de deux chambres et d'une salle de bains pour plus de confort et de commodité. À l'arrière de la propriété, une loggia ombragée offre un endroit parfait pour se détendre tout en profitant des vues panoramiques sur la piscine de 15 x 5 mètres, créant une oasis sereine au milieu de la campagne pittoresque. À côté de la propriété se trouve un court de tennis, idéal pour les amateurs de sports et les activités de plein air. Nichée au cœur de 26 hectares de terres diversifiées, comprenant des terres agricoles, des bois et des vignobles, cette propriété se distingue vraiment comme un joyau caché attendant d'être découvert.

Maison de luxe à vendre - SAINT AVIT SAINT NAZAIRE - NOA et associés vous propose cette chartreuse d'exception datant du 17e siècle. Véritable témoin du patrimoine architectural du Sud-Ouest, cette demeure en pierre d'environ 650 m² habitable s'implante au coeur d'un domaine de plus de 7 hectares attenants. Comme toutes les véritables chartreuses, elle est organisée en une élégante enfilade de pièces, caractéristique de cette architecture, offrant une circulation fluide et de superbes perspectives à travers les espaces de réception. Dès l'entrée, un hall vouté aux murs de pierre révèle tout le caractère des lieux. Les prestations anciennes ont été admirablement préservées : boiseries murales finement sculptées, trumeaux peints au dessus des portes et cheminées, superbes cheminées en pierre, parquets anciens à chevrons, tommettes d'époque, plafonds à la française et un rare sol en pisé, témoignant du savoir faire d'antan. De magnifiques caves voutées viennent compléter ce patrimoine exceptionnel. La toiture refaite en 2026 apporte le confort d'une rénovation récente tout en respectant l'autenticité de cette demeure de caractère. À l'extérieur, deux cours structurent harmonieusement la propriété. La première, accessible par un petit pont franchissant des douves d'origine, offre une arrivée pleine de caractère. La seconde, plus intime, s'ouvre sur les parties de vies et les dépendances, créant un véritable havre de paix préservé des regards. Chargée d'histoire, cette batisse fut également une ferme école, véritable lieu de transmission des savoirs faire agricole. À ce jour, ce bien dispose de 6 chambres, 4 salles de bains, 3 salons, 3 salles à manger, 1 boudoir, 1 bureau, 1 galerie, 2 cuisines ainsi que des caves, granges, dépendances ainsi qu'une maison de gardien, plus récente, avec 3 chambres. Une propriété rare, où histoire, authenticité et élégance se conjuguent à la perfection, destinée aux amoureux de demeures d'exception en quête d'un lieu unique où ils pourront laisser libre cours à leurs projets. Pour tout renseignement, vous pouvez Sophie PIQUET RSAC 424371458. Prix FAI 1 890 000 euros dont 90 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 20720.00 euros et 28080.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258

Maison de luxe à vendre - Rare! Built in 1640 this imposing Chateau oozes with a wealth of history & exceptional character. This fine country property comprises of the main 4 bedroomed house offering luxurious living across 2 floors, a second habitable house for guests, garages, a desirable swimming pool and Jacuzzi area & a pigeonnier. Situated in its large spacious grounds in the countryside with views and an imposing entrance with electric gated security system, on the edge of a charming and enchanted historic village with amenities. Less than 20kms from the train station with links to Paris & TGV. Reference L3285 Type Chateau Recp. Rooms 2 Utility 1 Bedrooms 6 Bathrooms 6 Extras:Infinity Swimming pool, Pigeonnier with pump house, covered terrace with stone tiles, jacuzzi, wine celler, cave, garage, parking lot with storage, office, tool workshop, outbuilding, and boiler room Grounds: 16000m²

Maison de luxe à vendre - Au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Eymet, ce domaine de plus de 6 hectares offre une opportunité rare : réunir résidence familiale, activité touristique rentable et potentiel de développement autour du bien-être, de l'événementiel ou de l'équitation. Un lieu pensé pour entreprendre autant que pour vivre. La propriété se compose d'une maison principale de 200 m², parfaitement adaptée à une résidence permanente grâce à son DPE en B, son chauffage au sol par pompe à chaleur, son poêle à bois et son excellent niveau de confort. Deux gîtes indépendants, parfaitement isolés et exploitables toute l'année, viennent compléter l'ensemble : - un gîte de 210 m² (3 chambres) accueillant 6 à 8 personnes, équipé d'un chauffage central avec plancher chauffant et radiateurs - un gîte de 65 m² ( 1 chambre) pour 2 à 4 personnes, chaleureux avec son poêle à bois et ses radiateurs électriques. Les deux hébergements profitent d'une agréable piscine partagée, dans un environnement calme et sans nuisance. Le domaine révèle également un véritable potentiel de diversification grâce à un studio indépendant d'environ 50 m², largement ouvert sur la campagne par une vaste baie vitrée. Aujourd'hui destiné à l'accueil de stages, retraites de yoga, cet espace pourra tout aussi bien accueillir demain un spa, une salle de soins, un espace de remise en forme ou tout autre projet en lien avec l'activité touristique. Une pièce indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau de gestion ou des consultations, complète cet ensemble particulièrement polyvalent. Aujourd'hui, l'activité génère une occupation de près de 17 semaines par an, avec une commercialisation volontairement discrète. Les infrastructures, le confort d'exploitation à l'année (location longues durées) et la diversité des espaces offrent un important potentiel de progression pour un acquéreur souhaitant développer une véritable destination touristique. Les passionnés d'équitation apprécieront des installations de qualité comprenant un hangar de plus de 150 m², 5 boxes XL de finition Allemande, une sellerie, plusieurs paddocks avec abris et dalles stabilisatrices ainsi qu'une carrière de 20 x 55 mètres, permettant une installation immédiate. Pour d'autres projets, ces espaces constituent également un remarquable potentiel de stockage ou d'aménagement. Situé à proximité des bastides d'Eymet et d'Issigeac, très appréciées d'une clientèle internationale, le domaine bénéficie également de la proximité de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et de l'école anglophone bien connue : « The Old School ». Les atouts du domaine : - Maison principale de 200 m² (DPE B, pompe à chaleur, chauffage au sol). - Deux gîtes de 210 m² et 65 m², exploitables toute l'année. - Studio indépendant de 50 m² dédié aux séminaires, stages, yoga, bien-être ou futur spa. - Pièce indépendante adaptée à une profession libérale ou à un bureau. - Piscine, 6 hectares de terrain entièrement clos dans un environnement préservé. - Installations équestres complètes : hangar, 5 boxes, sellerie, paddocks et carrière. - 17 semaines d'occupation par an avec un fort potentiel de développement. Plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable support de projet : tourisme haut de gamme, accueil de retraites, activité équestre, profession libérale ou changement de vie. Un lieu rare où chaque bâtiment participe à la création de valeur et ouvre de nouvelles perspectives d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel - Réf.962136

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement privilégié et sans nuisance, remarquable propriété de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel au milieu des vignes. Le château développe de beaux volumes de réception, plusieurs chambres et suites, des prestations de qualité ainsi qu'un parc paysager avec piscine. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un environnement particulièrement préservé. Cette propriété rare s'adresse aussi bien à une clientèle à la recherche d'une résidence de prestige qu'à des investisseurs ou porteurs de projets souhaitant développer une activité patrimoniale ou touristique. Dossier complet et informations complémentaires sur demande après premier échange.

Maison de luxe à vendre - Une adresse rare entre prestige architectural et sérénité absolue. Découvrez cette magnifique demeure d'époque Restauration, véritable joyau au milieu de son domaine privé. Située dans un cadre bucolique, cette propriété se distingue par son élégance classique, soulignée par une entrée majestueuse marquée par ses deux colonnes iconiques et son étang d'agrément. C'est une opportunité unique pour les amoureux de patrimoine souhaitant restaurer une demeure de prestige ou développer un projet d'envergure. Le Château : élégance et volumes La bâtisse déploie des volumes généreux dans un style classique parfaitement préservé. Rez-de-chaussée : Une entrée monumentale avec son large escalier en pierre donne le ton. Vous découvrirez de part et d'autre un très grand salon et une vaste salle à manger, prolongés par une bibliothèque intime. Le rez-de-chaussée offre également un espace de vie privatif complet (chambre avec salle d'eau, salon, cuisine, arrière-cuisine et buanderie) et un second grand espace de réception donnant sur le jardin. Étage : L'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain et sanitaire, garantissant un confort optimal. Combles : Un vaste grenier aménageable au second étage offre un potentiel de création supplémentaire exceptionnel. Sous-sol : Une authentique cave partiellement voûtée complète ce lieu chargé d'histoire. Un domaine aux multiples possibilités L'extérieur est une invitation à la détente et au développement professionnel : Parc et loisirs : Un véritable arboretum entoure la propriété, agrémenté d'un puits ancien et d'une piscine avec son local technique dédié. Vignoble : 3,5 hectares de vignes attenants apportent une dimension prestigieuse et productive au domaine selon votre projet. Dépendances de caractère : Un grand chai avec une dépendance attenante abritant un ancien four à pain traditionnel. Une autre grande dépendance non attenante offrant une surface importante pour vos projets. Un grand cuvier prêt à être réhabilité selon vos envies (salle de réception, galerie d'art, équipements viticoles modernes). Points forts Architecture : style Restauration, colonnes d'entrée, escalier en pierre, volumes impressionnants. Confort : Chaque chambre dispose de sa salle de bain privée. Extérieurs : 3,5 ha de vignes, parc arboré (arboretum), étang d'agrément, piscine. Polyvalence : Idéal pour un projet de domaine viticole haut de gamme, une activité d'hôtellerie de luxe, une maison de famille de prestige ou un centre événementiel. Cette propriété est une page blanche historique attendant votre vision pour retrouver toute sa splendeur. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite privée de ce lieu d'exception, contactez-nous dès aujourd'hui. NB : La Photo Vue Du Ciel Date Des Annees 2000 Prix : euros Honoraires à la charge du vendeur. NON Soumis Au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien Delage, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 849 486 097 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 455 645 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien Delage (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 849 486 097 - .

Maison de luxe à vendre - Propriété de caractère au coeur du Vignoble ? Entre-Deux-Mers Laissez libre cours à votre imagination dans ce domaine d'exception situé entre Pellegrue et Sauveterre-de-Guyenne. Nichée au coeur d'un paysage vallonné offrant une vue imprenable sur les coteaux de l'Entre-Deux-Mers, cette propriété rare est un véritable terrain d'expression pour un projet de vie ambitieux ou une activité professionnelle de prestige. Le Domaine Sur un terrain de 7 hectares de vignes, ce domaine s'articule autour d'un parc arboré qui confère à la propriété une atmosphère paisible et sereine, idéale pour les amoureux de la nature et du patrimoine viticole. Le Château : élégance et authenticité Cette bâtisse sobre et élégante dégage un charme intemporel. Rez-de-chaussée : Une vaste entrée majestueuse, ornée de ses boiseries d'origine, dessert deux salons lumineux de part et d'autre. Vous y trouverez également deux chambres (ou bureaux), une salle d'eau, une cuisine, ainsi que des dépendances attenantes offrant un fort potentiel d'agrandissement. Premier étage : Un espace nuit généreux comprenant 5 chambres et une salle de bain. Combles : Un vaste grenier aménageable sur deux niveaux, parfait pour créer des suites parentales, des espaces de loisirs ou des bureaux avec vue panoramique. Un potentiel exceptionnel pour vos projets Ce domaine se distingue par ses nombreuses dépendances qui permettront de concrétiser tous vos projets : La grande grange : Une architecture remarquable avec une charpente superbe. Elle abrite un ancien logement d'ouvrier agricole, d'anciennes crèches et des cuves de vinification enterrées, offrant un cadre idéal pour une salle de réception, un loft d'artiste ou des gîtes de charme. Le chai indépendant : un grand chai à barriques indépendant, parfait pour relancer une activité viticole, créer un espace de dégustation ou un atelier professionnel. Points forts Localisation : secteur recherché entre Pellegrue et Sauveterre-de-Guyenne. Cadre : Vue panoramique sur les coteaux, au calme absolu. Surface : 7 hectares de vignes, un parc arboré et de très grandes surfaces exploitables. Versatilité : Idéal pour un projet viticole, une activité d'hôtellerie de charme (chambres d'hôtes), un domaine équestre ou une grande résidence familiale. NB : la photo vue du ciel date des années 2000 Ce domaine est une toile vierge prête à accueillir votre vision. Pour une visite ou pour discuter du potentiel de cette propriété unique, contactez-nous dès aujourd'hui. Prix : euros Honoraires à la charge du vendeur. NON Soumis Au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien Delage, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 849 486 097 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 455 644 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien Delage (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 849 486 097 - .

Maison de luxe à vendre - Propriété de campagne exceptionnelle avec des espaces de réception spectaculaires, une piscine et des jardins aménagés avec soin., Nichée dans un cadre champêtre d'une tranquillité exceptionnelle, entre les charmantes bastides d'Eymet, d'Issigeac et de Villeréal, cette propriété récemment rénovée offre un espace de vie élégant qui allie harmonieusement confort moderne et caractère intemporel. Entourée de jardins à couper le souffle et de vues imprenables sur la campagne environnante, elle bénéficie d'un cadre privé et serein où la tranquillité se fait sentir dès l'arrivée. La résidence principale, d'une superficie habitable de plus de 530 m², offre des volumes généreux et un agencement modulable. Elle comprend une grande cuisine familiale, d'élégantes pièces de réception, une bibliothèque, une salle de jeux et plusieurs espaces de vie accueillants. Six chambres avec salle de bains privative, magnifiquement aménagées, offrent un confort exceptionnel à la famille et aux invités, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les jardins constituent sans conteste l'un des atouts les plus captivants de la propriété. Conçus par un paysagiste britannique de renom, ils ont été aménagés avec soin pour offrir beauté, couleurs et sérénité en toute saison. Une végétation mature et une magnifique allée bordée de roses créent un véritable havre de paix. À l'arrière de la propriété, de majestueux arbres centenaires procurent une ombre bienvenue durant l'été. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La piscine d'eau de mer chauffée de 11 mètres, récemment installée, offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée, créant un cadre idyllique pour les journées d'été. À côté de la piscine, une superbe terrasse couverte a été aménagée pour profiter pleinement du plein air. Dotée d'une cuisine d'été entièrement équipée avec barbecue, d'un coin repas et d'un bar, elle est idéale pour de longs déjeuners entre amis, des apéritifs au coucher du soleil et des soirées mémorables à la belle étoile. Cet espace remarquable incarne tout ce qui rend la vie dans le Sud-Ouest de la France si spéciale. Alliant élégance, intimité et un cadre de vie exceptionnel, tout en étant facilement accessible depuis Eymet, Issigeac et l'aéroport de Bergerac, ce remarquable domaine champêtre représente une rare opportunité d'acquérir l'une des plus belles propriétés de la région.

Maison de luxe à vendre - Un domaine à fort potentiel de valorisation au coeur d'un environnement préservé. Situé à proximité immédiate des axes majeurs (Sainte-Foy-la-Grande, Libourne), ce domaine bâti en 1890 est une pépite rare, alliant intimité totale, prestige historique et potentiel foncier exceptionnel. Perché en surplomb d'un méandre de la Dordogne, il offre une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis. UNE Propriété Aux Atouts INCOMPARABLES Domaine foncier : Plus de 21 hectares , comprenant 13 hectares de vignes et 5 hectares de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige. Emplacement stratégique : l'équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, idéal pour un projet hôtelier, un centre de séminaires haut de gamme ou une propriété viticole. LE Château : Un Projet De Rénovation De PRESTIGE D'une architecture remarquable, le château nécessite une restauration complète pour retrouver sa splendeur originelle. Il recèle des éléments de caractère prêts à être valorisés : Espaces de réception : Vaste vestibule d'entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d'époque. Caractère authentique : Boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d'une grande rareté. 2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires). DÉVELOPPEMENT Et DÉPENDANCES Le domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructures annexes : Logement opérationnel : 230 m² à rafraîchir (salon avec cuisine ouverte cathédrale, 2 chambres, salle de bain et douche) pour permettre une présence sur site immédiate. Chai indépendant : 242 m² offrant un volume idéal pour la vinification ou la création d'espaces de réception. Dépendances polyvalentes : 400 m² exploitables pour divers projets. Extérieurs : Un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d'un paysage arboré. Valorisation foncière : Un domaine de 21 hectares avec vignes, rare dans ce secteur prisé. Potentiel touristique : Idéal pour un projet d'hôtellerie de charme ou un domaine viticole d'exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la Dordogne. Projet "clé en main" possible : Le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place. Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la région. Prix : 1 568 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. NON Soumis Au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien Delage, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Delage agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 849 486 097 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 454 590 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien Delage (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 849 486 097 - .

Maison de luxe à vendre - A luxurious stone property offering 9 bedrooms & 7 bathrooms, a heated swimming pool & just under an acre of mature gardens. The property has been recently renovated to a high standard, boasting stunning views of rolling countryside and grapevines. The property has scope to be split into a 5 bedroom main house with a 4 bedroomed gite should you wish. Conveniently located 5 minutes from several villages & the popular bastide market town of Ste Foy La Grande. Definitely a must see property! Reference L3262 Recp. Rooms 3 Utility 2 Bedrooms 9 Bathrooms 7 Extras: Heated swimming pool with terrace. Grounds 3303 m2 Services: Water, Electricity, Septic tank

Maison de luxe à vendre - Ref.4070 : Ancienne seigneurie et son vignoble. C'est à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau dominant à la fois la rivière Dordogne au Nord et la campagne Girondine au Sud, que cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha profitent d'un environnement rare pour ce bien exceptionnel. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l'A89 et l'aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux est à 1h15 et Paris à 3 heures en Tgv. Il faut traverser quelques hectares de vignes du domaine avant d'apercevoir ce magnifique château et son imposante grille donnant accès à la cour principale qui est orientée de façon à profiter d'une vue sur le vignoble à 180 degrés. Une fois dans la cour du château vous serez ébloui par les points de vues que propose de ce domaine, vous apprécieriez ce château coiffé d'ardoises et sa façade principale flamboyante en pierre et briques rouges. Le château propose des prestations de haut standing. D'une surface habitable de 620m², il est distribué ainsi : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée dessert à droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures positionnées en trois expositions et des plafonds de belles hauteurs donnant un volume impressionnant aux différentes pièces la tour droite donne accès à une cuisine et un cellier. Sur la gauche, se trouve un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin où siège un cèdre multi-centenaire. Vous emprunterez la seconde tour pour accéder à une salle à manger, une cuisine, wc séparé. Enfin sur la partie Nord du château, se trouvent un bureau et un dégagement avec diverses pièces de stockage et un accès à l'escalier menant à l'étage. Au 1er étage: le palier distribue les 5 chambres, salles d'eau et salles de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour Ouest : un palier, wc séparé, une salle de bains et deux chambres et attenant à la tour Est, un salon détente. Les dépendances comprennent : Situé à l'extrémité Sud de la cour du château : un logement de gardien entièrement rénové d' environ 120 m² habitables. Trois gîtes de luxe : un premier situé proche du château, bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (capacité 6 personnes). Le second, un ancien pigeonnier situé proche des activités équestres (capacité 4 personnes). Le dernier, situé à l'extrémité de la propriété, une maison de style Sud de l'Espagne avec piscine pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Le domaine viticole dispose d' un ancien chai en très bon état attenant au château. Ce bâtiment est pour une partie aujourd'hui utilisé pour le vieillissement du vin en barrique et la seconde partie sont des anciennes cuves totalement fonctionnelles et un plateau de stockage. A quelques centaines de mètres du château le coeur de la vinification du domaine : avec une production allant jusqu'à 3600 hectolitres de Aoc Bordeaux supérieur, ce domaine se devait d'être doté d'installation de qualité comme des chais aux standards stricts, des plateformes phytosanitaires et autres matériels de qualités et une capacité de stockage pouvant aller jusqu'à 12 000 hectolitres. L'outil de production est livré clefs en main : matériels d'entretien de la vigne, vinification, stockage, ainsi que les réseaux de distributions commerciales qui assurent un revenu stable. Attenante aux chais, se trouve une salle de dégustation pour les clients de passage. La propriété dispose d'équipements équestres : écuries avec une capacité de 16 boxes en bois, sellerie, bureau du moniteur, carrière, manège, ateliers. Cette ancienne seigneurie propose un ensemble viticole, équestre et immobilier rare. La surface totale du terrain est de 110 ha d'un seul tenant légèrement vallonné. Le château est situé en position dominante sur le 1/3 Nord de la propriété. Celui-Ci profite d'un parc avec de beaux arbres tels qu'un cèdres centenaires situé à l'Ouest ou l'on peut profiter d'une belle piscine, un potager alimenter par une source complète cette situation privilégiée. Le terrain se décompose ainsi : 80 ha de vignes d'un seul tenant sur un terroir argilo-graveleux très favorable à la vigne où il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont allié productivité et environnement avec la certification Hve3. 20 ha de bois 7 ha de prairie qui s'étendent jusqu'aux berges de la Dordogne donnant un accès à l'eau et en complément une source irrigue les terres et un point d'eau pour les chevaux. Terrain libre de toute occupation. Cabinet Le Nail Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno Guérin : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison de luxe à vendre - Bienvenu à Margueron, en Gironde, à la frontière du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié entre Duras et Eymet, à 1h30 de Bordeaux. Un lieu d'exception conjuguant tranquillité et accessible. Un cadre idéal pour vivre ou accueillir Maison principale : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et de vastes pièces à vivre baignées de lumière. Gîte indépendant : 6 chambres, 3 salles d'eau, deux espaces conviviaux, parfaits pour recevoir famille, amis ou hôtes en toute sérénité. Piscine 12x5 m : un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Extérieurs enchanteurs : terrasse couverte avec vue dégagée, étang paisible, pergola ombragée… autant de lieux magiques pour des instants inoubliables. Confort et sérénité Chauffage performant grâce à une chaudière à gaz moderne. Double assainissement aux normes, aucun travaux à prévoir. De belles possibilités d'évolution pour laisser libre cours à vos envies. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Nicolas Bellugue Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°887 704 500 Greffe de Bergerac) (réf. 598595 )

Maison de luxe à vendre - Sud Dordogne : Magnifique propriété surplombant la vallée de la Dordogne. Château et son domaine viticole, dépendances, gîtes, écuries sur 111 ha Propriété idéalement située dans un cadre viticole et touristique réputé, au sud de la vallée de la Dordogne et du Pays des bastides. 10 mn de tous les commerces, transports et services. 30 mn de Bergerac et de Saint-Émilion. 1H de Bordeaux. 20 ha d'espace boisé classé font de ce lieu une réserve de chasse et de faune sauvage. Un site de biodiversité du réseau Natura 2000. Domaine viticole millénaire, situé sur un coteau très envié de la Dordogne et d’un seul tenant de 111 ha dont 80 ha de vignes exposées plein sud. Microclimat et terroir d'exception, sol argilo-graveleux unique datant de l'époque tertiaire, similaire à celui du Libournais, propice à des Merlots et Cabernets fruités et élégants. Culture raisonnée certifiée Hve3 depuis 2016. Source abondante sur les terres. Propriétaire de berges privées sur la Dordogne pour double irrigation. Production de vins Bordeaux Supérieur vinifiés et mis en bouteille au Château, régulièrement médaillés, en majorité prévendus. Renommée nationale et internationale. Imposant équipement en bâtiments d'exploitation 630 m2, cuves en inox 1200 m2, chais 210 m2 et logements annexes 70 et 80 m2 pour le personnel. Capacités de production 3600 hectolitres et de stockage 12 000 hectolitres. Château privé du XVIIe siècle, demeure seigneuriale remarquable de 618 m2 parfaitement restaurée avec ses dépendances sur 1,6ha. RDC Belle entrée 2 grandes cuisines, cheminées Salle à manger, 2 salons, cheminée Bureau, Salle de billard 2 Wc 2 escaliers, dégagement, cellier et appentis. Étage Grand palier avec dressing 7 belles chambres 3 salles de bains 2 Wc et salle de détente. Beau jardin avec roseraie, grande piscine privative 6x14 m. Maison de gardien rénovée de 120 m2 RDC Entrée, cuisine, Wc Séjour, insert Garage attenant, terrasse. Étage Mezzanine 2 chambres, salle de bains, Wc, dressing. Chai attenant de 600 m2 Cuvier, chai, bureau, Wc, stockage et local piscine. Chai à barriques de vieillissement. Espace dédié à la passion du cheval Belles écuries, 16 boxes à chevaux de 190 m2, sellerie, annexes stockage, bureau Rond de lounge carrière de dressage 60x30 m, sable de Fontainebleau 7 ha de prairies avec clôtures. Fort potentiel développement œnotouristique Espace de vente et dégustation. Promenades à cheval ou en attelage. 3 Gîtes de luxe pour une immersion totale Maison en pierre indépendante, env. 100M2, 5 pièces de plain-pied avec piscine et jacuzzi. Moulin en pierre indépendant, env. 45M2, 3 pièces sur 3 niveaux. Maison de maître en pierre indépendante de 270m2, 9 pièces sur 2 niveaux avec piscine.

Maison de luxe à vendre - Située à seulement 2 minutes d’un village dynamique avec bars et restaurant, à moins de 10 minutes de la belle bastide de Eymet et à 35 minutes de l’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord, cette superbe maison d’architecte offre un cadre de vie à la fois moderne et privilégié. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant cuisine, salon et salle à manger dans un espace ouvert et convivial. Elle dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité. Un espace bien-être exceptionnel complète l’ensemble avec une piscine intérieure à débordement, un sauna et une salle de bains dédiée, offrant un véritable lieu de détente toute l’année. À l’étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et s’ouvre sur un balcon, idéal pour profiter de la vue et du cadre environnant. Le sous-sol accueille une cave à vin ainsi que toute la partie technique de la maison, tandis qu’un garage vient compléter les prestations. Les matériaux et équipements témoignent d’une construction de qualité : toiture en tuiles de bois, gouttières en cuivre et chauffage au sol par pompe à chaleur. À l’extérieur, le jardin joliment arboré et fleuri entoure la propriété, agrémenté d’une mare qui apporte une touche naturelle et apaisante à l’ensemble. Une propriété rare, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et emplacement recherché.

Maison de luxe à vendre - Dans un cadre paisible verdoyant à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété s'étend sur environ 7 hectares. Au bout de l'allée principale en arrivant, une grande maison de maître cossue s'élève au centre de la propriété. La maison d'environ 650m² offre huit chambres spacieuses de 30m² à 40m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d'eau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d'environ 40m², une salle de bain familiale et un grand grenier. La maison dispose de grands volumes et des belles pièces de vie lumineuse : salons en enfilade, bureau, salle à manger, cuisine, salle de petit-déjeuner, buanderie, vestibule et bibliothèque. Parquet massif, cheminées, grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent l'âme d'une belle époque avec des espaces intimistes. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation ambitieuse et d'un beau travail paysager. Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne. Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l'arrière. Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l'opportunité d'une vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Plans disponibles sur demande. Un peu plus loin, deux superbes gites indépendants peuvent être acquis en complément pour ceux qui désireraient développer une activité touristique ou de chambre d'hôte très lucrative. (Voir annonce distincte sur notre site internet Prestant) PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - - Plus d'informations sur (réf. ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 5,01 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 2 095 000

Maison de luxe à vendre - Ce domaine d'exception, à finir de rénover, est niché non loin de la charmante ville de Sainte-Foy-la-Grande, avec ses nombreux commerces, bars, restaurants, son hôpital et sa gare ferroviaire reliant à Bordeaux et son aéroport international. Le célèbre golf des Vigiers se situe à environ 15 minutes, avec son spa et son restaurant étoilé au Guide Michelin. L'entrée se fait par une majestueuse allée bordée d'arbres matures menant à la cour intérieure.À l'intérieur, un hall d'entrée spacieux ouvre sur un grand salon, une salle à manger, une bibliothèque, ainsi qu'une chambre et un WC. Un second hall conduit à une magnifique cour intérieure et à une grande pièce avec une magnifique arche ainsi qu'une cheminée d'époque, complétée par une buanderie. Un somptueux escalier en bois ancien vous mène à l'étage, où un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, dotée de deux grandes fenêtres avec balcon Juliette et d'un dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et une seconde salle d'eau. Le second étage offre deux grandes pièces à rénover, idéales pour créer des chambres supplémentaires. La propriété inclut également un gîte/maison de gardien comprenant un salon avec cuisine ouverte, une buanderie et des commodités indépendantes, ainsi qu'à l'étage, deux chambres avec salle d'eau. De plus, une grande grange séparée, deux granges attenantes et un garage avec des portes archées complètent cet ensemble unique. Cette propriété offre de jolies vues sur la campagne environnante, avec de nombreux espaces extérieurs pour la détente ou les loisirs. Ce domaine est une opportunité rare de créer une résidence de charme où passé et avenir se rencontrent avec élégance.

Maison de luxe à vendre - Niché dans un cadre idyllique à proximité du prestigieux Château de Vigiers Hotel & Gold Resort, ce manoir en pierre magnifiquement rénové avec une maison d'hôtes séparée est situé dans le « Triangle d'Or » entre Bordeaux et Bergerac - les deux offrant des aéroports internationaux pour un accès facile. S'étendant sur 500m² sur deux étages, la propriété comprend au total 9 chambres et 7 salles de bains, offrant un hébergement spacieux et confortable pour une résidence principale, une résidence secondaire luxueuse, ou une opportunité d'investissement. Avec un historique de locations de vacances réussies, elle offre un potentiel exceptionnel pour un hôtel de charme, une retraite de bien-être ou d'autres aventures commerciales. Chaque propriété dispose d'une cuisine spacieuse et lumineuse, équipée d'appareils électroménagers, garantissant un confort moderne. La maison principale dispose d'un salon et d'une salle à manger ouverts, lumineux et aérés, qui communiquent avec la terrasse de la piscine, d'où l'on peut admirer les vues à couper le souffle sur les vignobles et la campagne environnante.À l'étage, quatre chambres aux dimensions généreuses, dont deux avec salle de bains privative et deux autres qui se partagent une salle de bains commune. La maison d'hôtes attenante à la propriété principale comprend une cuisine/salle à manger spacieuse, une buanderie et un salon lumineux et aéré avec cheminée. En outre, il y a une salle à manger et deux chambres doubles au rez-de-chaussée, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative. À l'étage, la maison d'hôtes dispose de trois chambres supplémentaires, dont l'une comprend une salle d'eau attenante. Il y a également une salle de bains séparée. A l'extérieur, les 3300m² de terrain sont magnifiquement entretenus, avec un superbe pin qui offre une retraite ombragée parfaite pendant la chaleur de la journée, ainsi qu'une superbe piscine chauffée de 5,5m x 11,5m et une terrasse. La propriété bénéficie également d'une vue imprenable sur la campagne.

Maison de luxe à vendre - Entre Dordogne et Gironde : Charmant château sur environ 38ha, petit vignoble d’agrément A 1/2 h au Nord/Ouest de Bergerac, 1h de Bordeaux, dans une campagne vallonnée et boisée, sans nuisance. Proche commerces et écoles. Environ 38ha d’un seul tenant, 8 ha de bois et 30ha de prairies (15 ha clôtures en bois neuves à chevaux, abreuvoirs automatiques), 2 ha de vignes en Merlot Aoc Bergerac et 1 ha non planté en Aoc. Possibilité chevaux. Potager. Source raccordée à l’alimentation de la maison. Eau de ville. La demeure est située dans un parc d’arbres centenaires, clos de murs, piscine hors sol, puits. Château de famille, très lumineux et très agréable à vivre, a fait l’objet de travaux très importants récemment et quelques finitions seront à réaliser (intérieur état neuf de l’ensemble) RDC Entrée, escalier en bois. Toilettes invités. Cuisine, cheminée, donnant sur le jardin côté Sud. Salon donnant sur le jardin par de grandes baies, côté Nord. Salle à manger, donnant sur jardin, côté Nord et côté Sud. 2 suites, dressing. Étage Palier. 4 suites. Dressing et placards. 1 suite indépendante à finir donnant sur une terrasse. Combles aménageables d’environ 100m2. Appartement extérieur et indépendant à rénover, cheminée. Maison de gardien à l’entrée de la propriété Salon avec poêle à bois/cuisine, 2 chambres et 1 salle d’eau. Fosse septique indépendante neuve. Dépendances Grange attenante (les chais, stockage, chaufferie). Hangard d’environ 400m2 pour le matériel viticole et agricole. Pigeonnier. Cuverie inox et matériel viticole non compris dans la vente.

Maison de luxe à vendre - Ce majestueux bâtiment en pierre est situé dans une bastide animée où tous les commerces et services sont à proximité. Cette propriété unique se distingue par son élégance, ses dimensions généreuses, son jardin de 7 636 m² et ses dépendances utiles. Récemment rénovée avec soin, elle offre un cadre idéal pour un projet familial ou professionnel. Avec un total de 528 m² de superficie habitable, elle se compose actuellement dans le même bâtiment d'une résidence familiale, d'une section dédiée à une activité de chambres d'hôtes haut de gamme et d'un appartement indépendant. Actuellement, elle dispose d'un total de 7 chambres et 7 salles de bains. Il reste encore de l'espace supplémentaire disponible pour divers projets futurs ou besoins. Le parc, agrémenté d'une piscine, complète cet ensemble magnifique. À 15 km d'une gare, à 60 km de Bordeaux et à 50 km de Bergerac. Entrée : 44 m². Cuisine équipée : 22 m². Buanderie / chaufferie : 7,20 m² + 4,50 m². Salle à manger : 32 m². Salon / séjour 1 : 31,20 m². Salon / séjour 2 avec cheminée : 32 m². Deuxième entrée : 20,50 m². Chambre 1 + salle de bains attenante : 31 m². WC : 3,30 m². Appartement en duplex comprenant un salon avec cuisine équipée (25,50 m²) + une chambre (16 m²) + une salle d'eau (5,80 m²). Premier étage – Palier + bureau : 46 m². Chambre 2 + salle de bains attenante (à finir) : 33,40 m². Chambre 3 : 25,80 m². Salle de bain : 9 m². Chambre 4 : 22 m². Salle de bain : 9,50 m². Dressing : 2,80 m². Chambre 5 : 23 m². Salle de bain : 9,80 m². Chambre 6 + salle de bains attenante : 23,50 m² + 6,90 m² (à finir). Palier : 6,70 m². Espace loft aménageable : 200 m². Deux garages : 25 m² + 28 m². Petite dépendance / ancienne maison avec deux pièces : 74 m². Cave à vin voûtée : 17,50 m². Chauffage central au gaz de ville. Double vitrage. Tout-à-l'égout. 7 636 m² de jardin avec des puits. "Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Georisques : "

Maison de luxe à vendre - Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Édifiée au 18ème siècle sur un terrain de 35 000 m², cette propriété située à Gardonne, développe une surface habitable totale de 654 m², répartie entre un manoir de caractère et une maison contemporaine, abritant au total 5 gîtes. Le manoir principal accueille trois gîtes spacieux, chacun avec entrée indépendante, offrant des configurations variées : Gîte 1 de 135 m² Une vaste pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 2 de 190 m² Entrée sur pièce de vie de 79 m² avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau, WC, mezzanine. Ce gîte est indépendant mais peut être réuni avec le précédent pour créer un logement de plus de 325 m². Gîte 3 de 130 m² Rez-de-chaussée : cuisine-séjour de 26 m², salon de 31 m², WC indépendant. Étage : 3 chambres, salle d’eau avec WC. Une maison construite dans un style plus contemporain, abrite deux gîtes supplémentaires : Gîte 4 de 112 m² Pièce de vie avec coin cuisine 58 m², 3 chambres, salle d’eau avec WC. Gîte 5 de 80 m² Pièce de vie avec coin cuisine 50 m², 1 chambre, salle d’eau avec WC. Chaque gîte bénéficie d’un accès libre à trois piscines, réparties sur le domaine. Deux bassins de 14 m x 7 m, entièrement clôturés, un troisième bassin, de 10 m x 5 m, est équipé d’une alarme. D’un pool house : barbecue, cuisine d'été, mobilier d’extérieur. Le domaine séduit tant par ses généreux volumes bâtis, comprenant une dépendance de plus de 450 m² et quatre box à chevaux, que par la qualité de ses extérieurs. Un vaste parc, et un chemin privé permettant un accès direct aux rives de la Dordogne. Cette propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2022, toiture et façade, menuiseries en double vitrage, trois fosses septiques conformes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Une situation merveilleuse à l’écart de voisinage et routes, ce château domine la vallée, ses terres et son lac. L’Accès se fait par un joli chemin arboré qui monte au château ou les batiments en pierres vous acceuillent. Le château offre 6 chambres avec chacun sa salle de bain et dans les autres maison plein de possibilités de loger votre famille, amis, gardien ou éventuellement de les exploiter commercialement. Un confort de haut niveau est assuré dans chaque maison pour y vivre à l’année. Un village avec petites commerces à seulement quelques minutes, et Miramont de Guyenne à 18km avec toutes ses commodités et marché hebdomadaire. L’Intégralité est située sur presque 6.5ha en toute tranquilité… Maison Principale Rez-de-Chaussée Entrée Débarras Salle à manger Cellier Salon/Séjour Arrière-cuisine Cuisine Salon/Bureau Buanderie Wc 1 Salle d'eau Wc 2 Premier Etage 6 chambres 6 salles de bains Maison d’Amis 3 chambres Maison Gardien 3 chambres Petite Maison 1 chambre Détails Supplémentaires 64455 m² de terrain Chauffage central au gaz et fioul Assainissement | fosses septiques Partiellement double vitrage Garage/atelier d’environ 85 m² Etable | 135 m² 2 piscines Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toutes le mesures et distances sont données à titre indicatif Agencements et installations. Seuls les articles mentionnés dans les détails sont inclus dans la vente Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible au