24 biens immobiliers à vendre à Entraygues-sur-Truyère

Coup de cœur pour cette belle maison familiale de 163 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité des commerces et des écoles. La maison offre de beaux volumes et une excellente qualité de vie : • 4 chambres lumineuses, avec possibilité d’en créer facilement une 5ᵉ • Grand séjour lumineux avec 3 grandes baies vitrées donnant sur le jardin • Poêle à bois et chauffage au sol • Vaste salle de jeux pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle cinéma, salle de sport… • 1 salle de bain + 1 salle d’eau • 2 WC • Buanderie avec cuisine d’appoint • Cellier avec point d’eau • Garage d’environ 75 m² • Grande cave • Chaudière entretenue • Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement. ? Un terrain exceptionnel de 3 317 m² entièrement constructible C’est l’un des grands atouts de cette propriété : un terrain vaste, arboré, calme et sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : piscine, jardin paysager, espace de jeux, extension, seconde habitation ou simplement profiter d’un grand espace privé. ? Entraygues-sur-Truyère, charmante commune de l’Aveyron, offre un cadre de vie agréable entre nature, rivières et activités de plein air, tout en restant proche des commodités. ? Rodez : environ 50 min ✈️ Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 min ? Aurillac : environ 45 min ✈️ Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 min ⚡ DPE : C – GES : C Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 1 850 € à 2 540 € (références 2021 à 2025). ❤️ Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Parce qu’elle réunit des critères devenus rares : de beaux volumes, aucun travaux, un très grand garage, un terrain de plus de 3 300 m² constructible, du calme et une proximité immédiate des commodités. Elle convient aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence secondaire ou d’accueil touristique. ? Contactez-moi pour organiser une visite. Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande.

Sur les coteaux de la ville d'Entraygues-sur-Truyère, deux parcelles de terrain constructible à vendre, séparées par un chemin communal. Ces deux parcelles sont vendues ensemble pour une surface totale de 3 299 m². La viabilisation est à prévoir, ainsi que l'assainissement individuel. Les terrains sont en pente avec une exposition sud-ouest et une vue dégagée sur le Lot. Référence agence : 84

DANS LE CENTRE D'ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE Au coeur d'Entraygues-sur-Truyère, charmant village aveyronnais niché à la confluence du Lot et de la Truyère, découvrez cette jolie maison de 94 m². Répartie sur plusieurs niveaux et aménagée avec goût, elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un petit garage, au premier étage, d'une agréable pièce de vie chaleureuse et conviviale, et au deuxième étage, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains. Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à quelques minutes à pied de l'ensemble des commerces, des écoles et des services du village. Sans oublier le marché hebdomadaire qui anime les rues et apporte une belle convivialité au quartier. Côté loisirs, vous n'aurez que l'embarras du choix parmi les nombreuses activités culturelles, sportives et touristiques qu'offre cette belle région, entre nature préservée, patrimoine et activités de plein air. Cette maison est exclusivement à vendre par Laforêt en mandat Favoriz. Découvrez toutes les originalités de ce bien en prenant rendez-vous avec votre agence Laforêt LAGUIOLE.

Jolie maison de village. Fenêtres bois double vitrage. Crépi de 2022 Grenier isolé et aménagé. Parquet et carrelage Vendue meublée et équipée. Cuisine ouverte sur salon 2 chambres au 1er Grenier de la superficie de la maison isolé. (4 velux et 1 fenêtre. Prête à habiter. Rue piétonne. Électricité : 68€/mois Eau : 32€/mois Taxe foncière : 250€/an Chauffage bois/ charbon Convecteur chambres (qu'on allume très rarement.)

INVESTISSEMENT LMNP - Appartement T2 avec bail commercial jusqu'en 2030 Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 cabine de 42,70 m², situé au 1er étage du bâtiment D au sein de la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère, à Entraygues-sur-Truyère. Le bien est actuellement loué à Goélia dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 octobre 2030. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - Loyer annuel HT : 2 354,44 € par an, soit 196,20 € par mois. - Charges de copropriété : 758,64 € par an, soit 63,22 € par mois - Rentabilité brute 9,41 %, soit 5,22 % nette. - Taxe foncière : 375 € - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 85 € - DPE : C POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats - gestion assurée par l'exploitant - droit de séjour de deux semaines en dehors des vacances scolaires, hors juillet et août - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale - fiscalité potentiellement réduite, sans promettre un résultat. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE Située dans un cadre naturel, cette résidence se trouve à proximité immédiate du centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère. Idéale pour les amateurs de nature et de loisirs, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants et sites touristiques locaux. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement du charme authentique de la région. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Créée en 2001, Goélia Gestion est une filiale du groupe Terres Bleues spécialisée dans les résidences de tourisme, de loisirs et d'affaires. Elle exploite plus de 70 établissements sous les marques Goélia et Appartéa, tout en s'appuyant sur une activité de tour-opérateur couvrant plus d'une centaine de destinations en France et en Europe. Son offre se décline en trois gammes -- Confort, Cosy et Privilège -- afin de répondre clairement aux attentes de différentes clientèles. Avec plus de 30 000 lits en gestion, une centrale de réservation performante et une attention constante portée à l'accueil, Goélia bénéficie d'une expérience solide et d'une bonne capacité de commercialisation.

Maison de charme traditionnelle en granit et schiste 12140 Saint-Hippolyte – Aveyron. Construite en 1930, cette maison a su conserver tout le caractère de l'habitat traditionnel avec ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois et son atmosphère chaleureuse. Elle est en très bon état et bénéficie d'une toiture récemment refaite à neuf, un atout majeur pour une installation sereine. -Un intérieur chaleureux et convivial La maison propose une agréable pièce de vie de 18,75 m², organisée autour d'une belle cheminée en pierre et ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 8 m². Les poutres apparentes et les matériaux traditionnels donnent à l'ensemble une ambiance authentique et chaleureuse. L'espace nuit comprend 3 chambres : Chambre 1 : 11,05 m² Chambre 2 : 11,88 m² Chambre 3 : 11,06 m² Vous trouverez également une salle de bains de 6,74 m², ainsi que deux WC. Un dégagement de 9,67 m² et un espace sous combles de 10,86 m² complètent l'ensemble et offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. - Un extérieur propice à la détente Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement. Implantée sur un terrain d'environ 20 000 m², elle profite d'une vue dégagée sur les collines et d'une belle exposition sud-est. La propriété dispose également d'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi que d'une piscine de 32 m², agréable et fonctionnelle, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. L'absence de voisins immédiats renforce cette sensation de havre de paix, tout en restant à environ 20 minutes des commodités et des commerces. Une maison à découvrir Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale au calme qu'à ceux qui souhaitent disposer d'une maison de charme pour les vacances ou les week-ends, dans un environnement naturel préservé. Une adresse confidentielle, une maison authentique et un cadre de vie paisible : une véritable invitation à ralentir et à profiter de l'essentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.964787

Maison 4 pièces 88 m² Nouveauté à la vente sur les hauteurs d'Entraygues ! Agréable maison dominante et trés ensoleillée établie sur un terrain de 1194 m2. Elle se compose d'une cuisine/salle à manger, 1 chambre au rez de chaussée qui pourrait aussi parfaitement convenir pour établir un salon. En combles sont aménagées 2 grandes chambres. La salle d'eau et le wc sont dans la petite dépendance jouxtant la maison. La petite dépendance permet aussi d'apporter plusieurs espaces de rangements ou de stockage. La salle à manger ouvre sur une agréable terrasse au sud qui elle même conduit au terrain parfaitement disposé devant la maison. L'emplacement est trés calme et trés agréable. Le système d'asaainissement est récent. Idéale pour une maison de vacances, à découvrir ... Surface : 88 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Propriété 6 pièces 204 m² Magnifique propriété nouvellement à la vente dans notre agence ! Située dans un cadre authentique et préservé nous vous proposont cette propriété de caractère ouverte à de trés nombreuses possibilités allant de la résidence secondaire ou principale traditionnelle jusqu'au projet touristique pourquoi pas ! En effet cette propriété de caractère se compose ainsi : . La maison principale d'habitation offrant environ 160 m2 habitables répartis sur une cuisine/salle à manger indépendante, un grand salon, 4 chambres, 3 salles d'eau et wc . la maison d'amis, sur 2 niveaux, composée par une cuisine sur salle à manger, chambre, salle de bains et wc . 2 roulottes en trés bon état et utilisables desuite composée chacune d'une chambre et petite salle d'eau. . un bâtiment en pierres avec coin cuisine d'été et douche mais aussi le SPA sur sa terrasse . la grange transformée en gigantesque salle de jeu pour enfants et son étable en dessous disposant de multiples espaces de rangements, atelier .... . la bergerie, style hangar ouvert de 600 m2 au sol . un petit étang récoltant une source àproximité . un trés beau terrain ombragé et cultivé offrant une vue panoramique . une installation de panneaux photovoltaiques reduisant considérablement les frais inhérents à la propriété. A noter que diverses améliorations ont été apportées à la propriété il y a quelques années notamment l'installation d'une pompe à chaleur couplée avec une chaudière à bois, le renforcement de l'isolation et la création d'un nouveau système d'assainissement. Tous les commerces et services sont situés à une 10 aine de minutes de la propriété. Contactez nous pour découvrir ce trés bel endroit ! Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Petite maison au coeur du village d'Entraygues sur trois étages avec deux chambres, cuisine, séjour, salle d'eau et une petite chambre avec salle d'eau. Au rez de chaussée, un garage de 14m² avec une chaufferie/buanderie de 10m². Au premier étage, une cuisine équipée de 11m² et un séjour de 9,31m² ainsi qu'un wc. Un escalier mène au deuxième étage où se trouve deux chambres - une de 10.47m² et une petite de 7.55m² avec une salle d'eau. Le troisième étage offre une chambre mansardée de 12.11m² et une salle de bain de 5.14m². Chauffage au fioul, sur vitrage sur les fenêtres, tout à l'égout. Pas d'extérieur, mais les bords du Lot et de la Truyère à trois pas. Village dynamique avec tous commerces, services, restaurants et bars, école, maison de santé, salle de sports. Aux portes du plateau de l'Aubrac, ce village médiéval est idéal pour des vacances au vert. La maison ne demande qu'un rafraîchissement - entretien facile! Un pied à terre dans un village recherché et animé. Rodez est a moins d'une heure, Espalion à 30 minutes.'

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 Loué - LMNP - Entraygues-sur-Truyère Appartement T2 d'environ 29,63 m² en rez-de-chaussée situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au Rentabilité brute : 6,32% Composition : o Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) o une chambre avec placard o Salle de bains avec un WC o Une terrasse Informations financières : o Loyer annuel HT : 1 707,8€ / an soit 142,31€ / mois o Charges de copropriété : 45,85€ / mois o Taxe foncière : 267€ / an (dont 61€ de TEOM récupérable) o DPE : D o Honoraires charge vendeur Points forts : o Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis o Résidence gérée / aucun souci de gestion locative o Loyers garantis même en cas de vacance locative o Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires

A vendre à Entraygues-sur-Truyère, (12140), une propriété agricole d'une surface totale de 7 hectares (70 000 m2). Ce terrain est idéal pour un projet d'élevage, de maraîchage ou toute autre activité agricole. Le site comprend : - Surface : 7 hectares attenants / bien exposés. - Structures : Un tunnel d'élevage de ( 10 mètres par 30 mètres) et un tunnel de ( 10 mètres par 6 mètres). - Eau / Electricité : non raccordée, en bordure de route à environ 200 mètres du tunnel. (source captée sur terrain). - Disponibilité : Le terrain est vendu libre de tout bail. Facilement accessible pour les véhicules et engins agricoles. Prix : 70 000 Euros. ( hors frais notaire et Safer ). Pour plus de renseignements, me par la messagerie Leboncoin ou au 07.7O.24.14.20.

Maison de village 4 pièces 58 m² Maison de village d'environ 60m2 habitables sur deux niveaux. Le bien se compose d'un garage et d'une pièce à usage de chaufferie en rez de rue. Au total 3 chambres, un petit séjour, une cuisine indépendante, deux wc, une salle d'eau et une salle de bain. La maison est équipée d'un chauffage central au fuel. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

À vendre, charmante petite maison avec terrain, idéale pour une personne seule ou un couple. La maison offre un beau potentiel et nécessite un rafraîchissement, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos goûts. Elle conviendra parfaitement pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les atouts : Une chambre. Cave. Terrain agréable. Accès direct à la rivière en contrebas de la maison, idéal pour profiter d'un cadre naturel et paisible. Maison avec beau potentiel. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Environnement calme. Prix à débattre. N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Entraygues-sur-Truyère Corps de ferme en pierre avec 1,5 hectare et vue dominante 225 000 Certaines propriétés ne se résument pas à des mètres carrés. Elles racontent une histoire et offrent la possibilité d'en écrire une nouvelle. Sur les hauteurs d'Entraygues-sur-Truyère, en Aveyron, ce corps de ferme datant de 1906 domine la vallée et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le village et les paysages environnants. Implantée sur près d'un hectare et demi de terrain, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation de caractère. La maison d'habitation développe 90 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle est complétée par une cave de même superficie, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. À quelques pas de la maison, une magnifique grange en pierre de 120 m² (60 m² par niveau) attire immédiatement le regard. Ses volumes, son authenticité et sa structure en font un bâtiment idéal pour imaginer une extension de l'habitation, un espace de réception ou tout autre projet de rénovation. La propriété comprend également plusieurs dépendances qui renforcent tout son charme : un abri pour véhicules, une ancienne cuisine d'été en pierre, un séchoir traditionnel ainsi qu'un four à bois en pierre, autant d'éléments qui témoignent du caractère authentique des lieux. À l'extérieur, le terrain offre un environnement rare, calme et dégagé. Un puits fonctionnel, situé au-dessus de la propriété, permet notamment l'arrosage et constitue un véritable atout pour entretenir le terrain ou développer un projet agricole ou paysager. L'ensemble est entièrement à rénover, offrant une liberté totale pour créer un lieu de vie unique tout en conservant le cachet de cette ancienne exploitation agricole. Cette propriété se prête aussi bien à la création d'une grande maison familiale, d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'une résidence secondaire de caractère ou d'un projet touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord de l'Aveyron. En résumé Prix : 225 000 Corps de ferme de 1906 Maison d'habitation de 90 m² Cave de 45 m² Grange en pierre de 120 m² (60 m² par niveau) Terrain d'environ 1,5 hectare Vue dominante sur Entraygues-sur-Truyère Abri pour véhicules Ancienne cuisine d'été en pierre Ancien séchoir Four à bois en pierre Puits fonctionnel Environnement calme et sans vis-à-vis Projet idéal pour résidence familiale, gîte ou chambres d'hôtes Rénovation complète à prévoir DPE : G Ce corps de ferme est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien authentique, chargé d'histoire et offrant un potentiel exceptionnel. Ici, le charme de la pierre, les grands espaces et la vue dominante créent un cadre propice à un projet de vie ou d'accueil touristique de qualité. Les photos permettent d'apprécier le caractère de cette propriété, mais elles ne remplacent pas l'émotion ressentie lors d'une visite. Pour plus d'informations ou pour organiser une découverte des lieux, contactez Alexandre Sousa. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Sur les hauteurs d'Entraygues, terrain avec une trés bonne exposition et une très belle vue Tous réseaux (eau, électricité ,assainissement ) en bordure de terrain.

Au nord de l'Aveyron , au confluent du Lot et de la Truyère , se trouve une cité de caractère au charme indéniable : Entraygues sur Truyère avec ses 970 habitants . Cette maison familiale construite en 1968 , dans un quartier résidentiel , profite d'une position en hauteur et d'une vue panoramique sur la vallée et le bourg . Construite sur sous-sol , la maison déploie 132 m² habitable . Le rez-de-jardin bénéficie d'un terrasse et d'un balcon . Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée , d'un séjour - salle à manger très lumineux , d'une grande chambre parentale avec salle de bain . A l'étage , l'espace nuit se répartit entre 3 chambres et une salle d'eau avec WC . La maison se trouve à 5 minutes de toutes les commodités du bourg . - dans le Parc Naturel Régional de l'Aubrac - à 54 km de Rodez et son aéroport international - à 46 km d'Aurillac

Laissez-vous séduire par cette charmante maison indépendante qui offre un cadre de vie paisible et une vue dominante imprenable sur un village de la vallée du Lot avec tous commerces. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie pensé avec un salon chaleureux équipé d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante avec un accès direct sur un long balcon surélevé, véritable belvédère pour profiter de couchers de soleil et de la vue panoramique. L'espace nuit de ce niveau comprend 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L'escalier mène à un second espace nuit mansardé comprenant 2 chambres supplémentaires, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol complet de 80 m² avec un grand garage pour stationner facilement vos véhicules, un espace atelier dédié aux bricoleurs et une cave. Le tout sur une parcelle de terrain arborée de 786 m².

Dans la résidence GOELIA LES GORGES DE LA TRUYERE, située dans l'AVEYRON, investissez dans ce T2cabine de 57m2. Sous contrat de bail commercial avec la société GOELIA, ce bien garantira à son propriétaire un loyer annuel de 3.067€ HT, soit une rentabilité brute de 9,89%. En plus de ce loyer, vous pourrez bénéficier de 2 semaines d'occupation par an et d'un avantage club GOELIA vous permettant d'obtenir des remises commerciales sur la location de séjour dans les différentes résidences exploitées par le groupe. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! Cette annonce référence 323746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro . Prix du bien : 31 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Investissement Locatif - T3 Loué - Lmnp - Entraygues-sur-Truyère Appartement T3 d'environ 54 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Loué actuellement en Lmnp - Bail commercial sécurisé jusqu'au Rentabilité brute : 6,59% Composition : o Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) o 2 chambres o Salle de bain o WC o Terrasse Informations financières : o Loyer annuel Ht : 3 133,84€ / an soit 261,15€ / mois o Charges de copropriété : 84,14€ / mois o Taxe foncière : 460€ / an (dont 105€ de Teom récupérable) o Dpe : C o Honoraires charge vendeur Points forts : o Bail commercial Lmnp sécurisé / revenus immédiats et garantis o Résidence gérée / aucun souci de gestion locative o Loyers garantis même en cas de vacance locative o Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 57 m² dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues sur Truyère. Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double, une cabine avec deux lits simple superposés, une salle de bains, un WC et un balcon. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. Possibilité d'occupation : 3 semaines en dehors des vacances scolaires de juillet-août et remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires. o Loyer annuel HT : 3 067€ / an soit 255€ / mois o Rentabilité : 8,52% brute o Révision annuelle du loyer o Charges de copropriété : 82€ / mois o Taxe foncière 2025 : 468€ / an (dont 106€ de TEOM remboursée par l'exploitant) o Gestionnaire : Goélia, date de fin de bail . o DPE : D o Nombre de lots : 62 o Honoraires charge vendeur Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

Investissement Locatif - T2 Loué - Lmnp - Entraygues-sur-Truyère Appartement T2 d'environ 37,72 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Loué actuellement en Lmnp - Bail commercial sécurisé jusqu'au Rentabilité brute : 8,42% Composition : o Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) o 1 chambre o Salle de bain o WC o Balcon Informations financières : o Loyer annuel Ht : 2 105,8€ / an soit 175,48€ / mois o Charges de copropriété : 56,54€ / mois o Taxe foncière : 325€ / an (dont 74€ de Teom récupérable) o Dpe : C o Honoraires charge vendeur Points forts : o Bail commercial Lmnp sécurisé / revenus immédiats et garantis o Résidence gérée / aucun souci de gestion locative o Loyers garantis même en cas de vacance locative o Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires

Située à Entraygues-sur-Truyère, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie propose divers services et activités à proximité, notamment des commerces, des écoles et des espaces verts pour profiter pleinement de la nature environnante. Cette propriété de 83 m² sur un terrain de 392 m² offre un agencement atypique sur trois niveaux. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec douche, un Wc et un placard ( ou bureau ) Le deuxième étage abrite une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger ,un coin cuisine équipée, ainsi qu'une chambre ,un accès à une terrasse , Le sous-sol comprend un garage, une chaufferie et une entrée, complétant ainsi efficacement l'espace de vie de cette maison . Le petit plus un jardin indépendant au bord de la rivière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Yolaine Quenet, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Rodez sous le numéro 492 229 745

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 Loué - LMNP - Entraygues-sur-Truyère Appartement T2 d'environ 28,39 m² au 2ème étage situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au Rentabilité brute : 6,04% Composition : o Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) o une chambre avec placard o Salle d'eau o WC Informations financières : o Loyer annuel HT : 1 512,24€ / an soit 126,02€ / mois o Charges de copropriété : 33,45€ / mois o Taxe foncière : 226€ / an (dont TEOM récupérable) o DPE : D o Honoraires charge vendeur Points forts : o Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis o Résidence gérée / aucun souci de gestion locative o Loyers garantis même en cas de vacance locative o Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 Loué - LMNP - Entraygues-sur-Truyère Appartement T2 d'environ 34,50 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au Rentabilité brute : 7,82% Composition : o Séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière) o une chambre avec placard o Salle de bains o WC o Une terrasse de 10,12 m² Informations financières : o Loyer annuel HT : 1 956,12€ / an soit 163,01€ / mois o Charges de copropriété : 43,27€ / mois o Taxe foncière : 304€ / an (dont 70€ de TEOM récupérable) o DPE : D o Honoraires charge vendeur Points forts : o Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis o Résidence gérée / aucun souci de gestion locative o Loyers garantis même en cas de vacance locative o Possibilité d'occupation : 2 semaines hors juillet-août + remise de 10% à 20% sur les résidences Goélia et partenaires