1 maison à vendre à Fumel

Maison de luxe à vendre - Overview Château, land, second house, outbuildings. Interior and Garden A picturesque and well-equipped stone country chateau, in a fabulous setting with outstanding views. Situated in 23 hectares, this small country estate comprises the main, historic four bedroom chateau, dating from the 18th century, with a charming classical façade.  Retaining a wealth of period features from the original fireplaces through to the terracotta flooring and a vaulted wine cave,  with the modern comforts of oil central heating and double glazing, now requiring a bit of updating but in excellent structural condition. Fabulous internal courtyard with a well, various outbuildings, barns and guardian’s house,  ideal for the never ending visitors or great letting potential, huge potential to create equestrian centre or business possibilities or just enjoy being lord of the manor in this fabulous house, that has pretty much everything you could dream of even down to its own landing strip! The Area Less than an hour from Bergerac airport and Agen.

Maison de luxe à vendre - Moulin de caractère entièrement restauré et développant une surface habitable de 320 m².La rénovation a permis de conserver le cachet authentique du moulin tout en intégrant des équipements modernes et un confort haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété rare est un moulin entièrement restauré avec des matériaux de qualité, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. La bâtisse développe de très beaux volumes avec une vaste pièce de vie lumineuse composée d’un salon et d’un séjour ouverts, ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. L’espace nuit se compose de six suites parentales, chacune disposant de sa salle d’eau privative, offrant confort et intimité. L’une des suites bénéficie également d’un hammam, apportant une véritable dimension bien-être. À l’extérieur, une superbe terrasse aménagée accueille deux grands jacuzzis et un espace détente donnant sur une piscine chauffée, terrain de pétanque permettant de profiter du lieu en toute saison. Ce moulin de caractère, entièrement rénové, constitue une propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale de prestige que pour une activité d’accueil ou de location haut de gamme.

Maison de luxe à vendre - Cette propriété prête à l'emploi offre un potentiel passionnant pour un projet d'accueil, un lieu d'événementiel ou de séminaires. Composé de 6 gîtes répartis sur 3 bâtiments bien distincts au charme des vieilles bâtisses du XVIIe siècle , ce domaine offre 624 m² habitables, avec en complément un espace de réception ainsi qu'un bâtiment annexe de 200 m² pour de futurs développements ou d'autres usages. Vendu entièrement équipé et meublé avec soin, ce domaine allie design , charme brut et élégance industrielle. Coup de foudre immédiat pour ces maisons de vacances, où l'esprit de campagne se réinvente façon loft ! Chaque détail a été pensé avec précision : pièces uniques chinées, escaliers en fer forgé, sols en béton ciré et éléments vintage de collection apportent une véritable touche de luxe à ce lieu si singulier. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et poursuivre sereinement l'activité. Chaque logement bénéficie d'une cuisine équipée qui s'ouvre sur des espaces de vie harmonieux regroupant salon et salle à manger, baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur des espaces extérieurs privatifs, idéaux pour les apéros estivaux. Les équipements ne sont pas en reste : poêle à bois pour la saison hivernale, douche à l'italienne et baignoire offrent un décor somptueux pour les salles de bains, sans oublier un agencement sur mesure avec lits superposés pour les chambres d'enfants. Au coeur du parc arboré , une grande piscine et une terrasse ensoleillée offrent des vues dégagées sur la campagne. Car oui, vous êtes seul au monde, bercé par le rythme de la nature. Le site bénéficie déjà d'un espace de réception opérationnel, exploité aujourd'hui en restaurant avec une capacité appréciable de 28 couverts. Celui-ci est composé d'une grande salle intérieure avec son bar et d'une terrasse couverte avec vue plongeante sur la nature environnante. Un eden de fraîcheur Une cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide/stockage, zone de plonge dédiée et réserves pour les produits secs et le matériel) met tout à disposition pour continuer l'activité si tel est votre souhait. Vous conservez bien évidemment la possibilité de le transformer soit en un 7ème gîte où en espace pour organiser des événements et réceptions en version XXL avec traiteur : rien ne manque, tout est sur place, prêt à servir. Et si vous aviez besoin de stocker du matériel ou de lancer un projet parallèle ? Un bâtiment métallique sur mesure de 200 m² utiles ( dont 70m2 en mezzanine ) patiente en retrait des bâtisses en pierre, complété par un vrai grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules. Aucune limite pour vos projets futurs ! Alors, si vous rêvez de reprendre un complexe hôtelier sans perdre vos prochains mois à réaménager, rénover ou équiper les gîtes. Bonne nouvelle : absolument tout reste sur place. De la vaisselle à la petite table vintage chinée avec amour, c'est 100 % meublé, équipé et prêt à tourner dès demain. Une telle opportunité offre un véritable sentiment de quiétude pour une reprise en douceur et sans imprévus. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 900 et 1230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Mail :

Maison de luxe à vendre - Au coeur des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne, ce domaine d'environ 40 hectares réunit avec élégance patrimoine, nature et activité équestre. Entièrement clôturée et accessible par une longue allée bordée de prairies avec portail électrique, la propriété comprend une demeure de caractère du XVII? siècle, une maison d'amis, une grande piscine et des installations équestres de grande qualité. Un ensemble rare, idéal pour une activité professionnelle autour du cheval, mais également pour un projet touristique ou une résidence privée d'exception. La demeure offre environ 400 m² habitables avec de vastes pièces de réception, de belles cheminées d'époque et un chauffage assuré par une pompe à chaleur. A l'étage se trouve un appartement entièrement isolé et fonctionnel. Plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre selon le moment de la journée. A proximité immédiate de la maison se trouvent une maison d'amis ainsi qu'une élégante piscine en mosaïque de 15 x 5 mètres avec plongeoir. Le pool house dispose d'une douche et de toilettes, tandis qu'un terrain de pétanque complète agréablement les espaces de détente. Les installations équestres sont particulièrement complètes. La grange d'environ 1 000 m² abrite 18 boxes, dont trois spécialement aménagés pour les juments poulinières, une sellerie, un espace de préparation et de douche ainsi qu'un vaste grenier de stockage pour le foin et la paille. Autour des bâtiments s'étendent environ 25 hectares de prairies parfaitement entretenues, offrant d'excellents pâturages et une importante production de foin. Le domaine comprend également une carrière, des paddocks, des abris, un parcours de cross ainsi que plusieurs hectares de bois traversés par de beaux chemins. La propriété dispose en outre d'un étang et des vestiges d'une ancienne bâtisse, offrant de belles perspectives d'aménagement ou de loisirs. Une source abondante alimente les écuries ainsi que la piscine en eau. Les panneaux photovoltaïques contribuent aux frais d'exploitation du domaine. Un domaine remarquable pour les amoureux des chevaux, de la nature et des grands espaces, offrant des installations de qualité et de nombreuses possibilités pour conjuguer résidence, activité professionnelle et loisirs. 440585 - TREMONS (47) - 1.350.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160 et 4350 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 , par courriel à et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Maison de luxe à vendre - Un charmant petit château dont les vestiges remontent au Moyen Âge, flanqué d’un côté d’une tour ronde et de l’autre d’une tour carrée, ce qui lui confère un aspect romantique. À l’écart de tout voisinage et de toute route fréquentée, il bénéficie d’un magnifique cadre privé comprenant des prairies et bois, pour une superficie totale de plus de 11 hectares. Ce château compact et facile à vivre dispose d’une lumineuse salle de séjour au rez-de-chaussée ainsi qu’au premier étage. Une grande suite au rez-de-chaussée rend cette propriété très agréable à vivre sur seulement cet étage. Au premier étage, on trouve deux autres suites et une chambre d’appoint dans la tour ronde. Le sous-sol offre davantage d’espace pour une salle de sport, une buanderie et des rangements. Chaque niveau regorge d’éléments d’origine en harmonie avec le moderne qui vous rappellent que vous vous trouvez dans une charmante demeure d’époque raffinée, tout en offrant un confort moderne grâce au chauffage au sol et à une bonne isolation. Il s’agit donc d’une propriété fantastique pour y vivre toute l’année ! Les dépendances situées côté nord ont fait l’objet d’une superbe rénovation au cours des dernières années, offrant désormais 4 hébergements indépendants très haut de gamme. Le reste des dépendances prolonge cette histoire en proposant un magnifique pool house doté d’une grande terrasse avec vue sur la vallée et côté piscine. L’aile sud des dépendances a été transformée en vastes salles de réception, en parking couvert pouvant accueillir plusieurs véhicules (avec des bornes de recharge pour voitures électriques) et en ateliers. Ce refuge romantique peut servir de lieu de rassemblement pour une grande famille ou même être exploité à des fins commerciales, en proposant un hébergement haut de gamme offrant un fort potentiel de chiffre d'affaires. Le tout à seulement 5 km d'un petit village doté de commerces de première nécessité et à 7 et 13 km respectivement de deux villes situées toutes deux au bord du Lot. Le Chateau Rez-de-Chaussée Cuisine/séjour | 41.5 m² Débarras | 10 m² dans la tour ronde Salon | 22.5 m² poêle à bois, portes donnant sur perron Chambre en suite 1 | 31.5 m² avec dressing et salle de bain Premier Etage Grand salon | 38 m² | avec coin cinéma Chambre en suite 2 | 22.5 m² avec salle d’eau Chambre 3 | 13 m² WC séparées Salle de bain | 9 m² avec baignoire, douche et lavabo Chambre 4 | dans la tour ronde Sous-sol Salle de jeux/gym | 43.5 m² Entrée secondaire | 11 m² avec lave-main Buanderie | 12.5 m² Débarras/cave à vin | 10 m² dans la tour ronde WC séparées Chaufferie | 13.5 m² avec chaudière Viesmann Dépendances Aile Nord Un total d’environ 170 m², divisé en 4 hébergements indépendants, chacun avec sa terrasse couverte Pool House | 35 m², avec cuisine équipée et salle à manger Dépendances Aile Sud Environ 420 m² avec grandes pièces de réception, ateliers, et abris voitures. Avec bornes de recharge pour voitures électriques Détails Supplémentaires Total de 112947 m² de terrain avec prairies, bois et terres. 3 hectares entièrement clôturé Piscine de 4 x 11, entièrement automatisée Chauffage central au fioul pour le château Clim réversible pour les hébergements Panneaux photovoltaïque autoconsommation Assainissement | 2 fosses septiques Agency fees to be paid by the vendor Honoraires d’agence à la charge du vendeur Toutes le mesures et distances sont données à titre indicatif Agencements et installations. Seuls les articles mentionnés dans les détails sont inclus dans la vente Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible au

Maison de luxe à vendre - À 20 min de Cahors, au creux de la vallée du Vert et en bord de rivière, une vaste maison de maître du 18e s., avec gîte, dépendances et piscine. La propriété s'articule autour d'un corps de logis élevé de trois niveaux, orienté sud, que prolonge une dépendance en brique foraine coiffée de tuiles canal. Bâtie en pierre du pays, la façade principale, remaniée au 18e s., en impose par ses proportions, ses volets bleu pâle et ses grandes baies régulièrement disposées. Un escalier intérieur en pierre et le plafond voûté d'une cuisine trahissent les origines plus anciennes de la bâtisse, vraisemblablement au 15e s. Les chaînages d'angle harpés, l'ordonnancement des percements, les tonalités pastels des enduits et huisseries, témoignent du soin apporté à la composition lors du remaniement du 18e s. La toiture à longs pans en tuiles est percée de souches de cheminée symétriques, tandis qu'un portail en fer forgé, sur piliers de pierre, marque l'entrée côté jardin. Avec environ 600 m² habitables, la maison principale est structurée sur trois niveaux, avec un chauffage par pompe à chaleur. Elle est aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes. Le rez-de-chaussée réunit une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine, ainsi qu'un studio indépendant. Le premier étage, desservi par un palier, compte cinq chambres, trois avec salle de bains, ainsi qu'un grand salon et une salle d'eau. Le second étage regroupe une chambre avec salle de bains, six chambres supplémentaires, quatre salles de bains et une salle d'eau, adossées à un grand salon également. La dépendance compte des écuries, une serre et un appartement indépendant, utilisé comme gîte aujourd'hui. Un pigeonnier isolé, à toiture pyramidale, sert d'espace de stockage. Plus haut dans le parc, un bassin de 12 m ceint de murs profite d'un cadre arboré. Devant la bâtisse, une allée gravillonnée bordée de rosiers structure le jardin murets et escaliers de pierre témoignent d'un passé prestigieux. La propriété accède directement à la rivière.

Maison de luxe à vendre - Domaine de vacances boutique exclusif entre Villeréal et Monpazier Situé dans un environnement paisible entre les bastides réputées de Villeréal et Monpazier, ce domaine de vacances boutique exclusif conjugue harmonieusement architecture contemporaine, luxe et nature. L'ensemble comprend une spacieuse maison d'habitation, cinq gîtes de standing, une grande grange, un bâtiment polyvalent actuellement aménagé en restaurant ainsi qu'une piscine chauffée. Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour concilier habitation et activité professionnelle, ou pour créer un domaine familial ou touristique d'exception. Ce qui distingue véritablement cette propriété est l'alliance particulièrement réussie entre le charme authentique et le design contemporain. Les bâtiments d'origine ont été transformés avec beaucoup de sensibilité en élégants lieux de vie, où la pierre naturelle, le bois, l'acier et les vastes baies vitrées s'associent en parfaite harmonie. Des matériaux haut de gamme, des espaces intelligemment conçus et des finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère luxueuse, chaleureuse, lumineuse et apaisante. Entièrement meublés et équipés, tous les hébergements disposent de leur propre terrasse. Ensemble, ils composent un domaine boutique exclusif, parfaitement adapté à une activité de location touristique haut de gamme, à l'organisation de retraites, de stages, de séminaires résidentiels ou simplement à l'accueil de la famille et des amis. Le bâtiment restaurant offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. Outre une activité de restauration, il peut être aménagé en espace de réception, cuisine d'animation, atelier, bureau, salle de réunion, studio de yoga ou espace événementiel. Le terrain soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée et de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du Sud-Ouest de la France. Ce domaine d'exception associe une architecture de grande qualité à d'excellentes possibilités d'exploitation, tant pour un usage touristique que professionnel. Que vous souhaitiez développer une activité d'hébergement, créer un lieu dédié aux retraites et événements ou profiter d'une vaste propriété privée avec hébergements pour vos invités, les possibilités sont nombreuses. Une brochure détaillée est disponible sur simple demande. 450902 - SAINT-ETIENNE-DE-VILLEREAL - 1.960.000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1510 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. [Coordonnées masquées], par courriel à [Coordonnées masquées] et/ou Liesbeth DE BEER, tél. [Coordonnées masquées] par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - . Référence annonce : 450902IOER Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - Situé dans un environnement paisible entre les bastides réputées de Villeréal et Monpazier, ce domaine de vacances boutique exclusif conjugue harmonieusement architecture contemporaine, luxe et nature. L'ensemble comprend une spacieuse maison d'habitation, cinq gîtes de standing, une grande grange, un bâtiment polyvalent actuellement aménagé en restaurant ainsi qu'une piscine chauffée. Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour concilier habitation et activité professionnelle, ou pour créer un domaine familial ou touristique d'exception. Ce qui distingue véritablement cette propriété est l'alliance particulièrement réussie entre le charme authentique et le design contemporain. Les bâtiments d'origine ont été transformés avec beaucoup de sensibilité en élégants lieux de vie, où la pierre naturelle, le bois, l'acier et les vastes baies vitrées s'associent en parfaite harmonie. Des matériaux haut de gamme, des espaces intelligemment conçus et des finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère luxueuse, chaleureuse, lumineuse et apaisante. Entièrement meublés et équipés, tous les hébergements disposent de leur propre terrasse. Ensemble, ils composent un domaine boutique exclusif, parfaitement adapté à une activité de location touristique haut de gamme, à l'organisation de retraites, de stages, de séminaires résidentiels ou simplement à l'accueil de la famille et des amis. Le bâtiment restaurant offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. Outre une activité de restauration, il peut être aménagé en espace de réception, cuisine d'animation, atelier, bureau, salle de réunion, studio de yoga ou espace événementiel. Le terrain soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée et de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du Sud-Ouest de la France. Ce domaine d'exception associe une architecture de grande qualité à d'excellentes possibilités d'exploitation, tant pour un usage touristique que professionnel. Que vous souhaitiez développer une activité d'hébergement, créer un lieu dédié aux retraites et événements ou profiter d'une vaste propriété privée avec hébergements pour vos invités, les possibilités sont nombreuses. Une brochure détaillée est disponible sur simple demande. 450902 - SAINT-ETIENNE-DE-VILLEREAL - 1.960.000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1510 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 , par courriel à et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison de luxe à vendre - À VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER INDUSTRIEL D'ENVIRON 5 860 M² DANS LE LOT Situé dans le Lot, à seulement 35 minutes de Cahors et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour une activité industrielle, logistique, artisanale ou commerciale. Le site développe une surface bâtie totale d'environ 5 860 m² et comprend : un bâtiment industriel principal d'environ 4 000 m² L'espace administratif d'environ 350 m² comprend dix bureaux, un showroom ainsi qu'un hall d'accueil, offrant un environnement fonctionnel et adapté à la réception de la clientèle. un espace complémentaire de 310 m² composé de vestiaires, d'une salle de réunion, de sanitaires, d'une cuisine et d'un atelier un bâtiment indépendant destiné au stockage d'environ 1 200 m². L'ensemble dispose de quatre quais de chargement accessibles aux semi-remorques, facilitant les opérations de livraison, de stockage et d'expédition. Des places de stationnement sont également disponibles pour le personnel et la clientèle. Le site est implanté sur un terrain de plus de 9 000 m², offrant de vastes espaces extérieurs facilitant la circulation, les manoeuvres et le stationnement des véhicules légers et des poids lourds. Grâce à ses volumes importants, à la diversité de ses espaces et à ses infrastructures fonctionnelles, ce site offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement pour accompagner le développement d'une entreprise. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Stéphane LE BAIL Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVITE ISP Localisation Niché dans un environnement naturel préservé du Lot-et-Garonne, à la frontière du Lot et de la Dordogne, le domaine bénéficie d'une situation exceptionnelle au coeur d'un paysage vallonné de prairies et de bois. À proximité immédiate du château de Bonaguil, l'ensemble profite d'un calme absolu tout en restant proche des sites touristiques majeurs du Sud-Ouest. Habitation L'ensemble se compose d'un authentique hameau périgourdin du XVIe siècle, restauré avec soin dans le respect des matériaux et de l'architecture d'origine. Le bâti développe environ 502 m² habitables répartis entre plusieurs maisons en pierre indépendantes. Cette configuration permet de conjuguer intimité et convivialité tout en conservant une cohérence architecturale harmonieuse. Les intérieurs allient le charme de l'ancien et le confort contemporain dans une atmosphère chaleureuse et élégante. Logements La propriété comprend quatre maisons indépendantes entièrement équipées, capables d'accueillir jusqu'à 27 personnes dans d'excellentes conditions de confort. L'ensemble se compose d'environ dix chambres, plusieurs salons, sept salles de bain, huit WC et quatre cuisines fonctionnelles. Chaque logement a été conçu pour préserver son caractère tout en offrant des prestations modernes. Deux des habitations peuvent être facilement réunies afin de créer une vaste maison principale selon les besoins du futur propriétaire. Dépendances Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, comprenant une grange, un hangar, un préau et un four à pain traditionnel. Ces bâtiments renforcent le caractère patrimonial du site tout en offrant de nombreuses possibilités d'usage, qu'il s'agisse d'espaces de stockage, d'aménagements complémentaires ou de projets à vocation touristique ou événementielle. Confort et équipements Le domaine propose des prestations complètes dédiées au bien-être et aux loisirs, incluant une piscine chauffée avec pataugeoire, un sauna, un court de tennis privé et un terrain de pétanque éclairé. S'ajoutent plusieurs équipements de détente tels qu'une aire de jeux, une table de ping-pong et un baby-foot. Terrain La propriété s'étend sur environ 12 hectares de nature préservée, alternant prairies et bois, sans aucun vis-à-vis. Ce cadre exceptionnel garantit une intimité totale et une immersion complète dans la campagne environnante. Conclusion Il s'agit d'un ensemble immobilier rare, entièrement restauré et prêt à l'exploitation, offrant une combinaison unique de patrimoine, de confort et de nature, idéal pour un projet de vie, une activité d'accueil ou un investissement dans un cadre exceptionnel. Visite virtuelle de l ensemble des gites sur demande .

Maison de luxe à vendre - Situé dans un environnement naturel exceptionnel à la frontière du Lot et de la Dordogne, ce magnifique hameau périgourdin du XVIe siècle offre intimité, authenticité et potentiel d'exploitation au coeur de l'une des régions les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité immédiate du célèbre château de Bonaguil. L'ensemble développe environ 750 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 248 m² ainsi que quatre gîtes indépendants. Restaurée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels, la propriété a conservé tout son caractère d'origine tout en offrant un excellent niveau de confort. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon-salle à manger, une cuisine, un bureau, une chambre et un WC. À l'étage se trouvent trois grandes chambres, trois salles d'eau et un accès aux combles. Un sous-sol complet accueille une buanderie, un local technique, une cave et un atelier. Les quatre gîtes, entièrement équipés, peuvent accueillir jusqu'à 27 personnes. Ils totalisent une dizaine de chambres, plusieurs espaces de vie, sept salles de bains, huit WC et quatre cuisines. Plusieurs dépendances complètent la propriété, dont une grange, un hangar, un préau et un ancien four à pain, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de développement. Pensé pour la détente et l'accueil, le domaine dispose d'une piscine chauffée avec pataugeoire, d'un sauna, d'un court de tennis privé, d'un terrain de pétanque éclairé, d'une aire de jeux pour enfants, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot. La propriété s'étend sur environ 14 hectares de prairies et de bois, garantissant une intimité totale et un cadre de vie paisible au coeur de la campagne. Un domaine rare, clé en main, alliant patrimoine, confort et potentiel économique, idéal pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie dans un environnement privilégié. Possible Visite virtuelle des gites sur demande . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estimation des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale : entre 2 590 et 3 560 .

Maison de luxe à vendre - Située dans le Lot, à seulement 20 minutes de Cahors, cette remarquable bastide trouve ses origines au XIII? siècle la base de la bastide datant de 1450. Ancienne demeure autrefois consacrée à l'extraction du fer, la propriété a évolué au fil du temps, notamment avec l'adjonction en 1782 - XVIII? siècle, de son élégante façade actuelle. D'importants travaux de restauration ont été réalisés entre 2000 et 2006, dans l'esprit des demeures toscanes. Depuis, la propriété n'a cessé d'être entretenue, embellie et améliorée au fil des années jusqu'à aujourd'hui, tout en préservant l'authenticité de ses matériaux et le remarquable travail de la pierre et de la chaux, à l'intérieur comme à l'extérieur. Développant environ 630 m² habitables sur quatre niveaux, la bastide offre 20 pièces, dont 14 chambres, 9 salles de bains et 3 salles d'eau. Une configuration rare, particulièrement adaptée à une grande demeure familiale, une maison d'hôtes ou un projet d'accueil de prestige. Les anciennes écuries ont également été réhabilitées. Elles accueillent aujourd'hui un atelier au rez-de-chaussée ainsi qu'un magnifique gîte indépendant d'environ 100 m² à l'étage. Cette belle demeure s'inscrit au coeur d'un domaine de plus de 3,2 hectares, entièrement préservé des regards et délimité par une rivière de première catégorie longeant la propriété. Les extérieurs dévoilent de magnifiques terrasses et escaliers en pierre, harmonieusement aménagés sur plusieurs niveaux, ainsi qu'une roseraie, un puits et un ancien bassin-abreuvoir en pierre. Un ingénieux système d'arrosage goutte à goutte fonctionne naturellement par gravité. Protégée par des murs enduits à la chaux et accessible par un portail en fer forgé, la piscine de 12 × 4 mètres constitue un espace intime, parfaitement intégré à l'architecture des lieux. L'arrivée s'effectue par un élégant chemin bordé de cyprès, révélant progressivement cette propriété chargée d'histoire. Calme, absence de vis-à-vis, richesse patrimoniale et atmosphère toscane caractérisent ce domaine singulier, idéalement situé à proximité de Cahors. Pour tout renseignement, contactez-moi : Stéphane LE BAIL Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7190.00 et 9780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Maison de luxe à vendre - Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : • Maison principale d'environ 200 m² habitables • Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² • Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation • Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : • Capacité : 10 personnes • Piscine privative (5x8 m) • Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : • Capacité : 4 personnes • Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : • 3 piscines réparties sur le domaine • Grange servant actuellement de stockage et de lingerie • Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements • Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : • Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an • Activité immédiatement exploitable • Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de Ca annuel Localisation stratégique : • Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne • À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements • Environnement rural préservé, sans isolement • Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique • Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : • patrimoine de caractère • outil de travail structuré • potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A Jour Du Dpe A Venir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°942 203 514 - Greffe de Perigueux) Mathieu Dubois Entrepreneur Individuel - Réf.949468

Maison de luxe à vendre - Au coeur d'un des plus beaux villages de France, Découvrez ce domaine d'exception en pierre offrant une vue à couper le souffle. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel extraordinaire, cette propriété unique s'adresse à ceux qui rêvent d'un changement de vie ou d'un projet d'accueil haut de gamme (Bed et Breakfast, événements, gîtes). Le domaine se compose de : - Une demeure principale de caractère (260 m², 6 pièces) avec terrasse privée, spa et parking dédié. - Trois appartements indépendants prêts à l'emploi (T4 100 m², T3 90 m², Studio 25 m²) pour les invités, la famille ou du locatif. - Des espaces de réception uniques : Un patio intimiste avec fontaine provençale, une terrasse panoramique suspendue, un pigeonnier à sublimer et un grand jardin aménagé ("Garden Party"). - Un espace "Art de vivre" de près de 185 m² entièrement équipé (cuisine professionnelle, salons, bar), idéal pour créer une table d'hôtes de prestige, des séminaires d'entreprises ou des événements privés (capacité d'accueil jusqu'à 130 personnes) Le potentiel : Évolutif, le domaine dispose déjà d'espaces configurés pour créer des chambres d'hôtes supplémentaires. Plusieurs parkings privés (jusqu'à 20 véhicules). De part sa configuration très fonctionnelle cet ensemble est également idéal pour un Projet Familial / Multi-générationnel ou Co-living (Achat partagé), mais aussi, rendement locatif mixte (saisonnier + commercial). Note Dpe = C (168) Ges = C(26) Estimation des coûts annuels : entre 3 190 euros et 4 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda Tolan, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda Tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties, domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 457051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr (4.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! This riverside property has been lovingly restored in recent years to provide a wonderful home for the owners and a welcoming holiday retreat where guests can enjoy fishing and boating on the River Lot. The main residence is a former stone barn now tastefully restored with a spacious open plan lounge kitchen diner with a beautiful fitted kitchen and dining area , wood burning stove and river view. There are three double bedrooms, two of which have an ensuite shower / wc . A large covered terrace overlooking the garden offers an additional outdoor dining and entertaining area. The house enjoys underfloor heating for a real taste of luxury in winter. Currently operated as a gîte (a future owner may need to reapply for the relevant permissions and business registration), the property offers two charming, cottage-style gîtes for holiday rental or family use Gite 1 : open plan kitchen diner with wood stove , double bedroom with shower/ wc . Gite 2 : cosy lounge , separate kitchen , two bedrooms and a shower/wc. A 10 metre swimming pool by the waterside offers the perfect spot to relax on a hot summer day. Fishing is of course part of the attraction with three different decks to set up on as well as the option to take your boat out . The gardens extend to over one hectare and are predominantly flat, featuring a blend of lawns, mature trees, and smaller shrubs. There are some small sheds for wood storage etc as well as a garage and workshop . The property is situated in a charming village with restaurants, cafés, and other amenities, while also being conveniently close to Villeneuve-sur-Lot, offering both large out-of-town shopping centers and the town’s traditional markets, cafés, and a good range of restaurants.

Maison de luxe à vendre - Au cœur de Penne-d’Agenais, l’un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne, découvrez cette propriété unique où charme, fonctionnalité et potentiel se conjuguent harmonieusement. Idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette bâtisse de caractère offre de nombreuses possibilités. La propriété se compose de : • Une maison principale d’environ 250 m², lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie privilégié. • Trois logements indépendants : Un T3 de 86 m² actuellement loué meublé, générant un revenu locatif immédiat de 470 €/mois. Un second T3 d’environ 100 m², libre de toute occupation. Un T1 d’environ 25,5 m², également disponible. • Une vaste salle actuellement exploitée en restaurant, avec sa terrasse arrière aménagée pour la saison estivale, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, événementielle ou une réinvention complète des lieux (sous réserve des autorisations nécessaires). • Un magnifique patio d’accueil agrémenté d’une fontaine, véritable cœur de la propriété, apportant charme et convivialité dès l’entrée. • Un pigeonnier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), laissant libre cours à vos projets : hébergement insolite, bureau, atelier d’artiste ou espace de détente. Les atouts supplémentaires : Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin.
Trois espaces de stationnement distincts pour préserver l’indépendance de chaque activité : habitation, locations et visiteurs.
Configuration en U permettant une parfaite séparation entre les différents espaces de vie et d’exploitation. Cette propriété rare séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projets souhaitant associer qualité de vie, activité professionnelle et revenus locatifs dans un cadre authentique et recherché. Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre les opportunités de demain.

Maison de luxe à vendre - Maison tout confort, climatisation, pompe a chaleur, volet roulant et portail électriques, panneaux solaires. Situation très calme et bien exposée. Parc très ombragé avec potager. Maison idéale pour une grande famille

Maison de luxe à vendre - Nestled in the heart of the countryside, just minutes from a village with all amenities, this remarkable stone property is arranged in a U-shape around an elegant courtyard. The property comprises several areas: the owner's home with a living room/kitchen, three bedrooms, shower room and toilet two two-bedroom gîtes, a one-bedroom gîte, and a three-bedroom gîte, all four fully equipped, offering in total a habitable space of about 600 m². Spacious, characterful communal areas: a large, fully-equipped kitchen, a spacious living room and a library on ground floor, which can be used by guests and owners alike. A majestic stone staircase adorned with vaulted ceilings leads upstairs to a master suite and a multi-purpose room that can be used as an office or relaxation room. The property also boasts numerous functional spaces: laundry room, storeroom, vaulted cellar, various storage rooms, cupboards, as well as a private sauna, and offers potential for further development over 120 m². The authenticity of the property has been preserved thanks to numerous period features: exposed beams and stonework, flagstones, fireplaces, terracotta tiles, offering a warm atmosphere full of character. Outside, a magnificent courtyard offers views of the surrounding countryside. The exterior features a large L-shaped swimming pool with decking, a huge barn, a well and an old tobacco drying shed. The 23 hectares of adjoining land complete this rare property, ideal for tourism, events or a large family estate. A rare property, ideal for a prestigious second home, a gite or B&B project, or a heritage investment in south-west France.

Maison de luxe à vendre - SITUATION : Situé à proximité immédiate de Villeréal, charmante bastide classée, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Idéalement implanté au sud de la Dordogne, il se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, facilitant l'accès pour une clientèle française et internationale. HABITATION : Développant environ 675 m² habitables sur un terrain de 2,6 hectares, ce domaine entièrement rénové se compose de six gîtes en pierre, d'un espace de restauration, d'une dépendance et d'une piscine, dans un ensemble harmonieux mêlant authenticité et prestations contemporaines. La maison principale ou grand gite , d'environ 170 m², offre de très beaux volumes avec un vaste salon doté d'un foyer ouvert, une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Le premier gîte, d'environ 95 m², offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complété par une salle de bains et des WC. À l'étage, deux chambres s'organisent autour d'une élégante passerelle surplombant le séjour, apportant charme et volume. Le deuxième gîte, d'environ 110 m², propose des volumes lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant tourné vers le jardin, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains. Le troisième gîte, d'environ 90 m², présente une configuration fonctionnelle avec un espace de vie convivial et deux chambres à l'étage, idéal pour des séjours en famille. Le quatrième gîte, plus spacieux avec ses 140 m², se distingue par un grand séjour avec cuisine ouverte et un salon indépendant pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage. Le cinquième gîte, d'environ 70 m², séduit par son atmosphère chaleureuse avec salon et cheminée en pierre, cuisine ouverte et deux chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative et d'un accès au jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La rénovation, de grande qualité, met en valeur le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Certains logements offrent des aménagements originaux et une atmosphère adaptée aussi bien aux familles qu'aux séjours plus intimistes. Une dépendance d'environ 235 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. CONFORT : Le domaine bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec climatisation réversible dans chaque gîte. L'assainissement est individuel. Une grande grange ainsi qu'une piscine chauffée (liner professionnel installé en 2019),complètent l'ensemble, renforçant l'attractivité du lieu. EXPLOITATION & POTENTIEL : Actuellement exploité en activité touristique avec gîtes et restauration, ce domaine présente un fort potentiel de développement, notamment pour l'organisation d'événements, séjours bien-être ou activités complémentaires. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et fort potentiel. Possibilité de dissocier les habitations selon les projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Nichée à la rencontre de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, cette magnifique propriété de caractère, reconnaissable à sa tour fortifiée, a été entièrement rénovée et bénéficie d’une position dominante sur son environnement. La bâtisse principale propose au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec ancien four à pain, desservant une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger convivial, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. À l’étage, un double salon sublimé par une cheminée d’époque, une chambre avec salle de douche et une splendide terrasse couverte offrent un cadre de vie unique, avec des vues panoramiques spectaculaires à toute heure de la journée. Le dernier niveau accueille une élégante suite avec salle de bains et terrasse privative, ainsi qu’un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau. Les dépendances comprennent un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, complété par un atelier et une buanderie. Un charmant gîte indépendant dispose d’une cuisine, d’un salon et de deux chambres avec salles d’eau privatives à l’étage. Il s’ouvre sur une magnifique terrasse surplombant une piscine de style lagon. Une roulotte pleine de charme, avec espace cuisine/séjour et salle d’eau, vient parfaire l’ensemble et offre, avec le gîte, une belle opportunité pour une activité de location saisonnière ou l’organisation de séminaires et retraites. Implantée sur plus de 3,5 hectares de terrain, dont une prairie clôturée idéale pour accueillir des chevaux, cette propriété offre un cadre de vie rare. Située à seulement 10 minutes de Villefranche-du-Périgord, 15 minutes de Fumel et moins de 30 minutes de Villeréal, cette propriété, par ses caractéristiques et son emplacement, incarne parfaitement l’art de vivre à la française dans un cadre naturel d’exception.

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’un environnement naturel préservé, en bordure de rivière et classé en zone verte, ce domaine atypique offre un cadre rare où se mêlent calme, nature et authenticité. La propriété se compose de quatre maisons indépendantes entièrement équipées pour la location de vacances, ou maison familliale , réparties harmonieusement au sein d’un domaine au charme bucolique. L’Ensemble comprend deux piscines et bénéficie d’une organisation idéale permettant à la fois une exploitation touristique haut de gamme et une véritable intimité pour les occupants. Cette configuration unique ouvre de nombreuses perspectives : développement d’une activité de gîtes de caractère, résidence touristique de standing, retraites bien-être ou séjours thématiques. Facile d’accès et non isolé, le domaine bénéficie pourtant d’un environnement naturel exceptionnel. Entouré de rivières, d’un étang et de prairies, il constitue un lieu privilégié pour des activités de pleine nature telles que pêche, randonnée ou découverte du patrimoine naturel, très recherchées par une clientèle en quête d’authenticité. L’ensemble immobilier développe environ 450 m² habitables et comprend 8 chambres, offrant un potentiel d’accueil idéal pour une activité touristique qualitative. Un lieu rare, prêt à accueillir un projet de vie ou un projet touristique ambitieux. Qui offre un art de vivre unique, où nature préservée, charme architectural et potentiel touristique se rencontrent harmonieusement.

Maison de luxe à vendre - Ce moulin à eau remarquable, datant à l’origine de 1670, est une propriété peu courante. Entièrement restauré avec un grand respect pour son histoire, il allie authenticité, espace et tranquillité dans un cadre véritablement unique. Niché en pleine verdure, avec droits d’eau privés et directement au bord de l’eau qui coule, tout en restant à quelques minutes d’un charmant village bastide. Paix absolue, nature et intimité, sans être isolé. Le moulin (environ 260 m²) se déploie sur deux niveaux et bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez‑de‑chaussée. Les poutres d’origine restent visibles, conférant à la maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le hall d’entrée impressionnant, avec sol en travertin et vestiaire, forme le cœur de la maison et mène aux différents espaces de vie. La cuisine spacieuse est entièrement équipée d’appareils de haute qualité et se prolonge par une buanderie pratique et une laverie séparée. Le généreux séjour d’environ 88 m² est sans conteste la pièce maîtresse de la maison : une grande cheminée ouverte, un coin salon surélevé et de magnifiques vues sur le bief et le jardin créent une ambiance unique, presque intemporelle. À l’étage, une mezzanine généreuse avec coin bibliothèque et un grand palier dessert quatre chambres. La suite principale bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées complètent l’espace. L’aménagement est à la fois spacieux et accueillant, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. L’annexe attenante (environ 138 m²) offre un excellent potentiel pour créer une deuxième domicile, gîte ou studio. Elle comprend notamment, entre autres caractéristiques, un sauna avec douche, un garage, un grand espace de rangement avec cave à vin et un vaste grenier couvrant toute l’emprise. La terrasse couverte rend déjà cet ensemble très agréable à utiliser. À l’extérieur, la propriété est complétée par une piscine chauffée récemment rénovée au système au sel et par un magnifique jardin très mature d’environ 7 000 m². Des terrasses, des arbres fruitiers, des arbres adultes et une situation au bord de l’eau renforcent le caractère idyllique et quasi idyllique de l’environnement. Les droits d’eau privés soulignent encore davantage le caractère rare de cette propriété. Elle est située à proximité du bel village médiéval de Monflanquin, offrant toutes les commodités, commerces, restaurants et un club de tennis, et à moins de 9 kilomètres d’un prestigieux parcours de golf 18 trous, exigeant. Cadre unique pour les amateurs d’authenticité, de calme et de nature, recherchant une demeure véritablement exceptionnelle, porte d’histoire, de caractère et d’un emplacement harmonieusement plaisant.

Maison de luxe à vendre - Dès le portail d'entrée franchi, vous pénétrez dans un univers à part, où nature et passion s'unissent avec harmonie. Le long chemin menant à la propriété dévoile progressivement la splendeur des prairies vallonnées qui entourent les bâtiments et confère au lieu une atmosphère rare, empreinte de sérénité et d'authenticité. Ici, bien plus qu'une simple propriété équestre, il s'agit d'un véritable lieu de transmission et de passion pour le cheval. La majestueuse grange en pierre allie charme et fonctionnalité. Elle accueille 18 boxes de tailles variées, conçus pour le confort des chevaux, ainsi que des espaces parfaitement aménagés pour répondre aux exigences du quotidien : stockage du foin et du grain, fumière, sellerie, salle de soins… Chaque installation a été pensée pour faciliter l'entretien et l'organisation. Plusieurs accès directs mènent aux prairies attenantes, tandis que différentes sources naturelles, coulant toute l'année, assurent l'abreuvement des animaux et alimentent plusieurs points d'eau et étangs au sein de la propriété. Mais ce domaine d'exception n'est pas seulement dédié aux chevaux : il accueille également leurs propriétaires et leurs invités dans un cadre privilégié. La maison principale, le gîte en pierre et la piscine s'organisent harmonieusement autour d'une cour intérieure, formant un véritable hameau exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et de la douceur de vivre. La maison principale, dont la façade porte la date de 1660 gravée au-dessus de la porte d'entrée, révèle dès le seuil franchi tout son caractère et son authenticité. Les reflets des vitraux aux verres colorés se projettent délicatement au sol, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. La demeure séduit par ses volumes remarquables et offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un salon de 32 m², agrémenté d'un poêle à bois et de larges portes-fenêtres permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des Wc, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée nord. Une élégante salle à manger de 32 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, complète cet espace, aux côtés d'un salon de thé avec bar et de deux chambres supplémentaires. L'étage propose une organisation permettant une vie totalement indépendante du rez-de-chaussée. Il se compose d'une très grande chambre de 21 m², de deux salles d'eau, d'un vaste salon avec cuisine ouverte et de deux chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Le gîte indépendant, ouvrant sur la cour intérieure grâce à sa terrasse privative, dispose d'une superbe pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que l'étage accueille une grande mezzanine ainsi qu'une troisième chambre. L'ensemble conjugue avec élégance le charme authentique d'une propriété de campagne, des prestations complètes et un cadre naturel d'exception, idéal pour une activité équestre ou pour recevoir famille et visiteurs dans un environnement unique. Caractéristiques techniques du domaine : • Domaine de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées (grillage) • Grange en pierre de 630 m² avec avant-toit 190 m² • Piscine 16 x 5 m au sel, local technique et WC • Gîte indépendant de 105 m² • Maison principale : • Rdc: 180 m² • 1er : 103 m² • Partie de la maison édifiée sur cave • Atelier attenant avec pompe à chaleur récente • Panneaux photovoltaïques en toiture • Isolation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°990 724 031 - Greffe de Agen) Maja Albrecht Entrepreneur Individuel - Réf.944386

Maison de luxe à vendre - Située entre Cahors et Villefranche du Périgord au coeur d'une vallée paisible , cette charmante demeure rénovée dans la plus tardition surplombe Le Lot sur 240m2 habitables et offre un terrain de 4 hectares La maison principale dispose au rez de chaussé d'une double cuisines semi professionelle entièrement équipées, d'un salon/ salle à manger donnant sur une terrasse avec cheminée d'époque 3 chambres avec salle de bains wc indépendants Au premier étage vous trouverez une 4 ème chambre privée avec une salle de bains possèdant une baignoire. Dans le pigeonnier il y a 3 chambres équipées de salle de bains dont une suite privée ( espace avec cheminée, terrasse privée et une vue sur la vallée) Cette demeure dispose aussi de deux appartements dont un au rez-de-chaussé: cuisine équipée, salon, chambre, une salle de bains avec dressing et une pièce pouvant être transformée en bureau, chambre d'amis, rangement.. L'autre chambre est à l'étage: 1 chambre avec salle de bains. A l'extérieur vous trouverez une piscine avec jacuzzi avec une grande terrasse autour, un puits et plusieurs étangs et un atelier/ studio avec chauffage et clim électrique. Commerces à proximités , pas de voisins immédiats