48 biens immobiliers à vendre à Gensac

Achat immobilier - Située dans un secteur calme, à la lisière du village de Gensac et à quelques minutes à pied des commerces, cafés et restaurants, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant préservé. Elle s'ouvre sur une vaste entrée agrémentée de beaux carreaux girondins d'origine, desservant une cuisine récemment rénovée et lumineuse ainsi qu'un salon confortable. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre, avec salle d'eau, WC et espace buanderie/chaufferie. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres. Attenante à la maison principale, une seconde habitation offre un potentiel important après rénovation complète. Répartie sur deux niveaux, elle comprend actuellement deux grandes pièces au rez-de-chaussée et trois pièces à l'étage, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets des futurs propriétaires. Un très grand garage complète l'ensemble et offre un vaste espace de stationnement et de stockage pour plusieurs véhicules, avec également un potentiel de transformation sous réserve des autorisations nécessaires. À l'arrière, un généreux terrain offre un espace extérieur à la fois ouvert et intimiste, dans un environnement particulièrement calme. L'ensemble constitue une propriété offrant une maison principale agréable à vivre, d'importants volumes supplémentaires à exploiter et un terrain appréciable, le tout à distance de marche du centre de Gensac et de ses commodités. (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Découvrez cette superbe maison vigneronne en pierre, datant du XIXᵉ siècle et rénovée avec soin. Elle offre quatre chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie et de réception polyvalentes communiquent harmonieusement entre elles. Une élégante salle de réception et un salon accueillant, agrémenté d’un poêle à bois Charnwood, composent un cadre chaleureux, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine, parfaitement équipée, dispose de meubles Neptune Paris, d’une cuisinière à induction Falcon Nexus SE avec deux fours électriques et de généreux plans de travail, qui raviront aussi bien les passionnés de cuisine que les chefs confirmés. Une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes séparées complètent cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également un charmant jardin d’hiver, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une salle de sport dotée d’un revêtement de sol de qualité professionnelle. À l’étage se trouvent quatre chambres confortables, un bureau et deux salles de bains. Accessible par une longue allée, la propriété se situe au cœur d’un terrain de plus de 1,38 hectare, agrémenté de jardins soigneusement entretenus. Elle comprend une piscine chauffée à l’eau salée, une petite dépendance ancienne en pierre à restaurer ainsi qu’une vaste grange. Les atouts de la propriété - Double vitrage pour une meilleure efficacité énergétique - Connexion Internet haut débit - Grande grange - Ruine à restaurer - Piscine chauffée à l’eau salée - Borne de recharge pour véhicule électrique Au cœur des vignobles de la campagne girondine, Gensac est un village paisible au riche passé médiéval et au charme historique. Les visiteurs peuvent découvrir ses ruelles anciennes et apprécier les paysages environnants. La campagne alentour se prête parfaitement aux promenades, aux balades à vélo et aux escapades en voiture à travers les vignobles et les villages voisins. Avec son cadre rural et son rythme de vie paisible, Gensac est également un lieu de résidence très recherché. Pour obtenir davantage d’informations, notamment la brochure et les plans, veuillez Jane Vernon au +33 6 via WhatsApp.

Achat immobilier - Ref. 4272: Château XIXth C. to renovate, for sales Located in the Gironde department, this château offers a captivating setting amidst the prestigious Bordeaux vineyards. Tucked away near the picturesque village of Gensac, this château benefits from all essential amenities, striking a perfect balance between tranquillity and convenience. Residents and visitors alike can relish in vibrant local markets, artisanal shops, and acclaimed restaurants, enhancing the conviviality of this extraordinary experience. For travellers arriving from afar, the château's location is ideal. Just 50 km from Bordeaux, this iconic city is accessible in less than 50 minutes by car or high-speed train (TGV). Additionally, from the French capital of Paris, this exceptional destination is approximately 3 hours away by train, offering a seamless retreat to the serenity of southwest France. For those preferring air travel, Bordeaux-Mérignac Airport is conveniently situated nearby, with flight connections to international destinations, ensuring accessibility for visitors from around the globe. Lastly, for travellers from Bergerac, a charming town in the Dordogne renowned for its wine and scenic beauty, the château is approximately 30 kilometres away, providing easy access to major tourist attractions. Unique Renovation Opportunity in the Heart of a Renowned Vineyard. Nestled in the heart of a renowned vineyard, this exceptional property presents a distinctive renovation prospect across approximately 20 acres of land, offering complete privacy and uninterrupted views of the surrounding vines. The main building, dating back to the late 19th century, is centred around a charming 781 sqm courtyard, exuding a picturesque ambiance, rich in character. Accessible through a magnificent porch flanked by two small towers, the central courtyard provides entry to all the buildings. The former residence, located east of the plot, is constructed of rubble stone with protected walls rendered and adorned with ashlar, capped with canal tiles. The 400 sqm of living space awaiting renovation is distributed as follows: • Ground floor (188 sqm): a spacious main room (48 sqm), a 10 sqm kitchen, 2 reception rooms (31 sqm and 30 sqm), and a large bedroom (34 sqm), along with circulation areas comprising a corridor, central hall, stairwell, hallways, and a toilet. • 1st floor (100 sqm): a bathroom and four bedrooms of varying sizes. • 2nd floor (100 sqm): an attic offering potential for further conversion. The two wings and entrance area feature various agricultural buildings and former dwellings totalling 975 sqm. • North wing (586 sqm): includes storage spaces, wine-making cellars, a barrel cellar, storage room, and a residence. • South wing (389 sqm excluding lean-to structures): includes storage areas, a residence, and external lean-to structures. Lastly, a 12 sqm dovecote constructed at the end of the 19th century is situated to the east of the plot. This property offers a unique opportunity to renovate and restore a historic estate, providing an idyllic setting for a private residence or a tourist accommodation project. With its privileged location amidst the Bordeaux vineyards, this property presents limitless potential for creating a prestigious residence or a flourishing wine enterprise. Perched atop a picturesque valley, this exceptional property extends over 20.75 acres and boasts breathtaking views. Bordered by vineyards, it exudes a naturally enchanting ambiance. Two meadow plots complement the estate, enhancing its allure. A rare opportunity for those seeking the perfect synthesis of tranquillity, nature, and panoramic vistas Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : +33(0)2. CPI 000 001 - CCI de la Dordogne We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property. Information on the risks to which this property is exposed is available at:

Achat immobilier - Cette grande maison de village, pleine de caractère, se distingue par son charme unique. Idéalement située au coeur du village, tout est accessible à pied. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rénovation, elle est habitable en l'état. Elle offre de nombreuses possibilités avec son garage attenant et son joli jardin à l'arrière. La maison repose sur une cave de 56 m², accessible depuis le jardin, qui s'étend sur 135 m², entouré de murs anciens, et dispose d'une terrasse couverte de 30 m². Une pièce annexe, donnant sur la rue, pourrait être transformée en petit atelier. Cet agencement conviendrait parfaitement à un professionnel souhaitant travailler depuis chez lui. (7.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Située dans la campagne paisible aux abords de Gensac, cette maison en pierre rénovée avec soin offre un cadre de vie chaleureux dans l’un des secteurs les plus agréables de l’Entre‑deux‑Mers. Le village dispose d’une petite supérette et d’une école primaire, ce qui en fait un environnement pratique pour les familles. Pour le collège et le lycée, Sainte‑Foy‑la‑Grande se trouve à quelques minutes en voiture et propose plusieurs établissements scolaires bien réputés. Sainte‑Foy‑la‑Grande est également un centre dynamique pour les commerces et les services du quotidien : supermarchés, boutiques, cafés, restaurants, ainsi que son célèbre marché du samedi, classé parmi les plus beaux du pays. La proximité de la Dordogne offre de belles possibilités de promenades, d’activités nautiques et de moments de détente au bord de l’eau. Bordeaux se situe à environ une heure, permettant un accès simple à la métropole, à son aéroport et à son offre culturelle. La maison elle‑même a été rénovée avec goût, préservant le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Les volumes sont généreux, lumineux, et l’ensemble dégage une atmosphère accueillante, idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances. Le terrain s’étend autour de la propriété avec de jolies vues sur la campagne environnante. La grande piscine constitue un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées, et le jardin offre de nombreuses possibilités pour se détendre ou recevoir. Prix honoraires inclus : 550 000 € Prix honoraires exclus : 520 341 € Honoraires de 5.7% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Cette ferme du XVIIe siècle a été rénovée pour devenir une spacieuse maison familiale de cinq chambres, dotée d'espaces de réception exceptionnels. Le coeur de la maison est incontestablement le salon à double hauteur, dominé par une imposante cheminée. D'une superficie de 119 m², la pièce s'ouvre directement sur les jardins par de grandes portes-fenêtres, créant un lieu de vie chaleureux en toute saison. Les cinq chambres se répartissent sur trois niveaux, la suite principale bénéficiant d'un emplacement de plain-pied au rez-de-chaussée. Sur le côté de la propriété, une vaste terrasse couverte offre le cadre idéal pour les réceptions estivales, avec son barbecue ouvert et son four à pizza. À l'écart de la maison, la piscine chauffée s'inscrit dans un grand jardin dégagé qui descend jusqu'à la rivière Dordogne. Au bord de l'eau, un ponton privé vous attend, parfait pour la pêche ou pour amarrer une petite embarcation. (5.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - À deux pas du bourg de Gensac et de son école primaire, je vends ma maison de plain-pied construite en 2000, au calme, sur un terrain de 1 500 m² entièrement clôturé. Une maison saine, bien isolée et prête à vivre : il n’y a qu’à poser ses valises. LA MAISON – 92 m² habitables, 5 pièces – Belle pièce de vie avec cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur le séjour – Poêle à bois 3 vitres récent (2023, label Flamme verte) dans le séjour – 3 chambres – Salle d’eau – WC séparé – Maison traversante, lumineuse, tout sur un seul niveau LES EXTÉRIEURS – Garage attenant d’environ 48 m² – Terrain de 1 500 m² entièrement clos, portail électrique et visiophone – Barbecue et four à pizzas – Arbres fruitiers : cerisiers, plaqueminier (kakis) et figuier – Abri de jardin / bûcher CONFORT ET ÉQUIPEMENTS – Double vitrage PVC et volets roulants électriques neufs sur toutes les ouvertures – Combles et murs isolés – Chauffage électrique + poêle à bois – Eau chaude par ballon électrique de 200 L – VMC DIAGNOSTICS (dossier complet disponible, avril 2026) – DPE : classe D (192 kWh/m²/an) – GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) – Électricité : aucune anomalie relevée – Termites : absence d’indice d’infestation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : INFORMATIONS PRATIQUES – Prix : 225 000 € – vente de particulier à particulier – Taxe foncière : 675 € par an – Assainissement : tout-à-l’égout – Disponibilité : dès aujourd’hui Visites sur rendez-vous. N’hésitez pas à me via la messagerie Leboncoin.

Achat immobilier - Idéalement située à la lisière du village de Gensac, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités. À l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un espace de vie, puis, à l'arrière, une salle à manger donnant accès à une chambre de plain-pied ainsi qu'à une salle d'eau et des WC. Depuis la salle à manger, un accès mène également à une véranda puis à une petite cour offrant une vue agréable sur les vignes environnantes. Un espace extérieur calme et appréciable, tout en restant directement à proximité du village. À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter la maison, offrant un espace idéal pour accueillir des enfants, des invités ou aménager un bureau selon les besoins. Une propriété fonctionnelle et bien située, permettant de profiter pleinement de la vie du village tout en bénéficiant d'un environnement paisible. (8.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Je vends ce garage de 30 m² situé à Gensac. Pratique pour garer votre voiture, entreposer des affaires ou réhabiliter en maison - Travaux à prévoir Pas d’eau, ni d’électricité Disponible à partir de septembre 2026. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Proche du centre du village que vous pourrez rejoindre à pieds, agréable maison de 3 chambres avec garage en sous-sol de 92 m² et grand jardin. Lumineuse, saine et robuste, cette construction traditionnelle de 1972 se compose d’une entrée, un salon avec insert et accès terrasse, une cuisine aménagée récente et au goût du jour, ainsi que 3 chambres au parquet élégant, une salle d’eau, un WC. Non comptée dans la surface habitable, une pièce de style ' véranda' donne sur le jardin arboré. Le vaste garage en sous sol, dispose de différentes pièces / espaces de rangements sur 92 m². Un hangar / garage indépendant pouvant accueillir un camping car complète ce bien. Atouts supplémentaires : Sous-sol accessible de l’intérieur et de l’extérieur Chauffage central, toiture entièrement remaniée en 2021 par un artisan, tout à l'égout. Gensac est un village agréable avec toutes ses commodités : commerces, pôle médical, pharmacie, SPAR, bar restaurant, tabac presse, école et arrêts de bus collège et lycée. Gare à 8 minutes en voiture (axe Bordeaux / Bergerac) À visiter sans tarder ! Chers confrères pratiquant l’inter agence, je vous invite à me si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Une maison villageoise magnifiquement rénovée avec vue sur la vallée, jardin privé, piscine et garage — à seulement 20 minutes de Saint-Émilion. Un autre rythme de vie Plus qu'une maison. Une vie en France. Située dans le petit village de Gensac, cette demeure s’adresse à ceux qui veulent plus qu’une adresse de vacances. Sortez pour la boulangerie, les cafés et la vie du village ; découvrez la vallée depuis votre domicile ; passez les après-midis d’été près de la piscine et les soirées dans le jardin. Avec un garage pour la voiture et des services du quotidien à portée de main, elle offre le plaisir de la campagne française sans se sentir isolée. Où vous serez Pourquoi Gensac ? Un village charmant et paisible idéalement situé entre Bergerac et Bordeaux — avec des commerces et des services du quotidien, un médecin parlant anglais et une communauté établie de résidents britanniques et d’autres expatriés, aux côtés des habitants français.

Achat immobilier - Située sur les vallons de la Dordogne, en Gironde, à la croisée avec le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre du XIX? siècle bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel. À seulement 16 km de Duras, elle offre un accès facile aux deux départements et se trouve à proximité de Pessac-sur-Dordogne, Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande, avec un accès rapide à Bergerac (30 min) et Bordeaux (environ 1h10). Le village dispose de commerces , écoles et services médicaux, idéal pour une vie de famille ou comme maison secondaire. ? Une maison fonctionnelle et chaleureuse. ? Rez-de-chaussée : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, accès direct à la terrasse et au jardin avec piscine • Une salle d'eau avec douche à l'italienne • Un bureau facilement modulable selon vos besoins • Un chais chauffé, aux pierres apparentes et belle hauteur sous plafond, accès direct sur l'extérieur, parfait pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins • Un garage attenant ? Étage : • Un palier distribuant trois chambres lumineuses avec parquet • Une Salle de bains ?? Combles : • Un grenier offrant un espace supplémentaire aménageable ou de stockage ? Extérieur : • Jardin arboré et entièrement clôturé avec portail • Grande terrasse conviviale • Piscine au chlore 9 × 4 m pour profiter des beaux jours • Puits en pierre ?? Informations complémentaires : • Toiture complètement refaite en 2015 et remaniée en 2024, garantissant un excellent état général • Chauffage au fioul avec cumulus de 200 litres • Cheminée en pierre fonctionnelle Cette maison allie charme de l'ancien et potentiel modulable, avec pierres apparentes, poutres et chais chauffé transformé en pièce de vie, offrant un cadre chaleureux sur les vallons de la Dordogne, tout en restant proche des services et commodités. ? N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Chérifa BENDERDOUCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 763 060 00010 RCP EDIIFICE

Achat immobilier - Au cœur du village historique de Gensac, petit immeuble offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation. D’une surface totale d’environ 48 m², il se compose de : Rez-de-chaussée : environ 24 m² Étage : environ 24 m² Eau disponible Tout-à-l’égout raccordé Sol en terre battue au rez-de-chaussée Pas de jardin Rénovation intégrale à prévoir. Une belle opportunité pour créer un pied-à-terre, un petit logement de charme ou un investissement locatif, dans un emplacement central au cœur d’un village de caractère.

Achat immobilier - Immeuble À RESTAURER Immeuble en pierre d’environ 76 m² sur deux niveaux, à restaurer entièrement. • Rez-de-chaussée de 38 m² à usage de garage, sol en terre battue • Étage de 38 m² avec cheminée ancienne du XVIIᵉ siècle • Sans jardin • Tout-à-l’égout raccordé • Réseaux et branchements à prévoir Beau potentiel pour créer une habitation, un pied-à-terre ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Achat immobilier - Grande maison en angle en plein coeur de Gensac. Proche des commerces et des commodités (café, superette, restaurant, tabac, mairie, pharmacie, école, déchetterie...) 179m² loi Carrez + garage de 28m² et Combles aménageables de 72m². DPE D Balcon sur rue, terrasse sur cour et grande cave. RDC: - Très grande pièce de vie de 72m² avec poële. Espace cuisine à aménager (évier existant). Beaux murs en pierre. - Grand garage - Pièce faisant office de buanderie et sanitaires. 1er étage: - Très grande chambre avec 3 portes et 4 fenêtres (redécoupable) et une douche. - Petite chambre de 12m² - Pièce d'eau lumineuse pour créer une salle de bain - Grande pièce, haute de plafond de 28m² avec balcon et accès terrasse. Possibilité de créer chambres, salon d'hiver, mezzanine, bureau, atelier... - Terrasse avec cabanon 2ème étage: - Très grande pièce sous comble de 72m² avec belle hauteur sous plafond et magnifique charpente apparente. Maison dans son jus. Avec beaucoup de potentiel. A rénover entièrement pour construire votre projet. Premier contact par mail. Beaucoup d'autres photos disponibles sur demande.

Achat immobilier - Magnifique Périgourdine à Gensac – Aucun travaux – Terrain d’environ 3 000 m² Vente directe propriétaire – Aucun frais d’agence Rare opportunité à Gensac : magnifique maison de caractère, parfaitement entretenue et prête à vivre, située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces et de la Dordogne. La maison est implantée sur un superbe terrain privé d’environ 3 000 m² , entièrement clôturé et arboré de magnifiques arbres matures. Vous y trouverez également un potager, des arbres fruitiers, un poulailler, un abri à bois et plusieurs dépendances. La propriété offre de beaux volumes et une excellente qualité de vie : 3 belles chambres doubles, dont une avec semi-suite Grande cuisine sur mesure entièrement équipée Four encastré Plaque à induction Hotte neuve Réfrigérateur intégré Micro-ondes Grande pièce de vie avec salon et salle à manger Grande véranda avec vue dégagée sur la campagne Terrasse Salle de bains moderne avec douche à l’italienne 3 WC Grande buanderie Nombreux rangements Cave Garage fermé Plusieurs dépendances Deux cabanes présentes sur la propriété pourraient également être aménagées en petit gîte, studio, bureau ou logement d’appoint, sous réserve des autorisations nécessaires. Maison très bien isolée avec double vitrage, climatisation et chauffage par pompe à chaleur. Assainissement récemment installé et conforme aux normes. DPE : C / GES : A Aucun travaux à prévoir. Un emplacement idéal, La maison se trouve dans le charmant village historique de Gensac, avec son caractère authentique, ses ruelles pavées et ses maisons anciennes. Le centre du village est accessible à pied et dispose de toutes les commodités : Spar, tabac, cafés, restaurants, pharmacie, centre médical, école et commerces. Pessac-sur-Dordogne se trouve à quelques minutes avec ses promenades au bord de la rivière, ses restaurants et ses petits coins de baignade. La Dordogne permet de profiter de nombreuses activités : baignade, pêche, kayak, promenades et détente au bord de l’eau. Le Lac de la Cadie est également à quelques minutes. Sainte-Foy-la-Grand est toute proche, réputée pour son magnifique marché du samedi, ses bastides du XIIIe siècle, ses commerces et restaurants. La gare de Vélines est à environ 9 minutes, permettant de rejoindre facilement Bergerac, Libourne et Bordeaux. Bergerac et son aéroport sont à environ 30 km. Une propriété aux multiples possibilités Cette maison conviendra parfaitement comme : Résidence principale Résidence secondaire Maison de vacances Projet avec potentiel de gîte Un cadre idéal pour profiter de la campagne et de la douceur de vivre du Sud-Ouest, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Vente directe propriétaire – 0 € de frais d’agence. Une propriété rare à Gensac. À visiter sans tarder. Prix : 285000 Surface habitable : 170m2 aprox Terrain : Environ 3 000 m² Visites sur rendez-vous.

Achat immobilier - # Charmante maison périgourdine – frontière Gironde / Dordogne **Caractère, tranquillité et espace — prêt à profiter sans travaux lourds.** Charmante et magnifiquement entretenue **maison de style périgourdin** située sur la **frontière Gironde/Dordogne**, proche du village historique de **Gensac**. Implantée sur environ **3 000 m² de terrain privé et clôturé**, la propriété offre **3 chambres doubles, pièces de vie et salle à manger spacieuses, une grande véranda, cuisine équipée, salle de bains, 3 WC, buanderie, garage, cave et plusieurs dépendances**. La maison est **prête à être habitée**, sans travaux lourds à prévoir. Conforts modernes : double vitrage, climatisation, chauffage par pompe à chaleur et **-nouvelle fosse septique**. **DPE C / GES A.** Les magnifiques terrains aménagés offrent intimité et espace, avec arbres matures, arbres fruitiers, potager et bâtiments annexes offrant potentiel pour un **gîte, hébergement pour invités, studio ou bureau**, sous réserve des autorisations. Gensac et ses commerces, cafés, restaurants et commodités sont à proximité, tandis que la rivière Dordogne, Pessac-sur-Dordogne et Sainte-Foy-la-Grande sont à portée de route. **La gare de Vélines est à environ 9 minutes et Bergerac et son aéroport à environ 30 km.** Idéale comme **résidence principale, résidence secondaire ou bien immobilier de vacances**. **3 chambres | Environ 3 000 m² de terrain | Garage et dépendances | Nouvelle fosse septique | Pas de travaux lourds | DPE C** **Vente privée – pas de frais d’agence.** **Vendue non meublée. Le mobilier peut être disponible séparément sur négociation.** **Une charmante demeure frontalière du Dordogne offrant paix, intimité et le style de vie français idéal.** **Visites sur rendez-vous.**

Achat immobilier - Maison de ville de 1 pièces principales Agréable petite maison de 52m2 avec une pièce principale de 29m2, un wc séparé, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. Un jardin de 50m2 avec une terrasse. Bien loué. Honoraires à charge acquéreur : 12% Référence annonce : 36-3042H Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 55 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Située dans un environnement paisible, au bout d'un chemin sans issue, cette charmante propriété en pierre offre un cadre de vie rare, à l'abri de toute nuisance liée au passage ou à la circulation. La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une agréable cuisine salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux, tandis que l'étage accueille deux chambres et une salle d'eau. La propriété bénéficie également d'un potentiel exceptionnel avec une grande maison ancienne à rénover entièrement ainsi que plusieurs granges offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet familial ou un investissement, elle permet de s'installer confortablement dans la maison actuelle tout en réalisant progressivement les travaux, avant de profiter pleinement de la partie rénovée et de conserver la maison existante pour un projet locatif ou d'accueil. L'ensemble est implanté sur environ 3 000 m² de terrain, avec la possibilité d'acquérir davantage de parcelles selon les besoins. Deux garages viennent compléter ce bien aux multiples atouts, offrant un cadre authentique alliant tranquillité, charme de la pierre et un véritable potentiel d'évolution. (6.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Nichée dans un environnement calme et paisible, cette charmante maison en pierre de deux chambres offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'un bel espace extérieur, avec la possibilité d'acquérir davantage de terrain selon vos besoins. L'intérieur s'articule autour d'une vaste pièce de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, créant un espace convivial et lumineux, parfait pour la vie de tous les jours comme pour recevoir. Une grande pièce à l'arrière de la cuisine, où se trouve actuellement la chaudière, vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement et de travail particulièrement appréciable. La propriété dispose également d'un grand garage offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre au coeur de la campagne, cette authentique maison en pierre saura vous séduire par son charme, ses volumes et la sérénité de son environnement. (7.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Dans le joli village de Gensac, venez découvrir cette maison non mitoyenne et son grand terrain de 6000 m² ! Elle vous propose une cuisine aménagée, un salon, 1 toilette indépendant, 3 chambres, 1 salle d'eau avec toilette. L'entrée se fait par une terrasse couverte et fermée de 23 m² non comptée dans la surface habitable. Servant de salle à manger, celle-ci est tout de même équipée d'un poêle à bois qui distribue la chaleur vers la cuisine attenante et permet un accès au joli jardin arboré depuis la maison. Quelques travaux seront nécessaires si vous souhaitez la moderniser mais elle est habitable de suite ! Points techniques : double et triple vitrage, combles isolées, poêle à bois, et poêle à granulés dans le salon. Assainissement individuel. Chauffe eau thermodynamique. Coté extérieur, vous aurez de l'espace pour bricoler, un atelier de 18 m², un chalet de jardin et un appentis pour garer votre véhicule. Une cave en rez de route complète le tout sur 51 m². Le terrain de 6000 m² est idéal pour y mettre des animaux. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères je vous invite à me si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Nichée à seulement quelques minutes du centre de Gensac, cette charmante maison en pierre ancienne profite d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des services. Elle s'inscrit dans un environnement typique de la campagne girondine, avec une agréable piscine et un espace extérieur intimiste en façade, offrant un cadre de vie simple et confortable, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien excessif. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie pleine de caractère, portée par une grande cheminée en pierre qui lui donne une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien pensée, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire offre une belle flexibilité d'usage : salon plus intime, bibliothèque, bureau ou chambre de plain-pied selon les besoins. Plus loin, un vaste volume aux beaux volumes s'ouvre naturellement vers l'extérieur et donne également accès au garage, apportant une circulation fluide et pratique au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, tandis qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée complète l'ensemble à proximité des espaces de vie. La maison a conservé toute son âme et le charme de l'ancien, avec ses éléments d'époque préservés, tout en étant parfaitement habitable en l'état. Un rafraîchissement plus contemporain permettrait néanmoins d'en révéler pleinement le potentiel et d'en faire une propriété encore plus aboutie dans le temps. (5.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de campagne ! Vous serez séduits par ses volumes et son authenticité. Rénovée avec des matériaux de qualité par les artisans renommés du village dans les années 70, elle reste habitable de suite. Quelques travaux peuvent être envisagés pour améliorer son confort mais c'est une belle maison très saine et vraiment agréable. Elle vous accueille avec sa grande entrée desservant les pièces de vie. La cuisine aménagée dispose d'un espace dînatoire confortable, et le salon de 35 m² laisse entrevoir de belles soirées au coin du feu. Un cellier, un toilette, une chaufferie avec douche complètent le rez de chaussée. Un superbe escalier vous mène à l'étage qui vous propose 4 vastes chambres, une salle de bain et un toilette. Un double garage de 43 m² avec grenier permet un espace de stockage intéressant tout en donnant la possibilité de garer plusieurs véhicules. Le jardin est agréable et arboré, et dispose d'un puits. À seulement quelques minutes du village prisé de Gensac, avec ses commerces, sa maison de santé et son école. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette jolie maison de campagne à 1h10 de Bordeaux ! Gare à 10 minutes (ligne Bordeaux / Bergerac) Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me si une de vos recherches correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Charmante maison de Maître de 1780 avec cours intérieures, pigeonniers et jardin avec sources. Soigneusement rénovée par des artisans reconnus depuis les années 80, cette maison familiale a su conserver son charme authentique. Elle attend ses nouveaux propriétaires qui continueront à la chérir et optimiser son confort. Située dans un hameau très calme en impasse, elle propose de vastes pièces dont une cuisine, une salle à manger, une salle de billard, 5 chambres (dont 3 en rez de chaussée), salle de bain, salle d'eau et 2 WC. Cuisine d'été accessible par la cour. Le rez de chaussée est complété par une pièce / atelier de 55 m² avec coin buanderie. Le grenier de 35 m² accessible par une chambre de l'étage propose un espace d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Bonus : Un studio indépendant de 28 m² avec pièce de vie, salle d'eau et toilette permet de recevoir, d'imaginer une location saisonnière ou un espace professionnel. Coté extérieur, le cèdre majestueux, est le maître des lieux, il vous accueille dans sa cour agrémentée d'un puits fonctionnel et d'un four à pain authentique. Celle-ci est totalement fermée à l'abris des regards et vous invite à passer de bons moments en famille ou entre amis. Juste en face du portail se trouve un bâtiment en pierre à rénover, un jardin et une partie boisée en contre bas avec des sources. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure aux portes du charmant village de Gensac avec son école, sa maison médicale et ses commodités à 1h de Bordeaux ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me si vous avez une recherche qui correspond ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Située à proximité du centre du joli village de Gensac, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre paisible et authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique escalier fait à la main par un artisan local, qui a également conçu la cuisine en bois massif. Derrière celle-ci, un cellier pratique complète l'espace. Le grand salon lumineux est agrémenté d'une belle cheminée ancienne toujours fonctionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau nécessitant quelques travaux d'aménagement dans l'espace chaufferie. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec de magnifiques poutres apparentes vous attendent, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un terrain d'environ 3 000 m², un garage à double porte et une agréable terrasse couverte avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. (4.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - PROPRIÉTÉ - 280 m² - 10 pièces - 4 hectares avec dépendances. Belle demeure de 280 m² avec des prestations de qualité sur 4 hectares de prairies clôturées, idéale pour un projet familial ou équestre sur la route du Périgord entre Saint-Emilion et Bergerac. Vous avez dans le parc à votre disposition un terrain de tennis, des boxes à chevaux, des prairies d'agréments avec un accès privatisé donnant sur les chemins de halage et les berges de la Dordogne. Proche de Gensac, vous trouverez toutes les commodités, commerces, cabinet médical et divers loisirs de plein air sur le village touristique de Pessac sur Dordogne. Elle est composée de 10 pièces de vie avec climatisation réversible et chauffage au sol : - une belle et spacieuse cuisine de 60 m² équipée, meublée et aménagée avec du matériel électroménager récent de professionnel. - un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, un l'escalier intérieur avec un accès en mezzanine à l'étage donnant sur la terrasse en balcon avec vue sur la piscine et le parc. - une arrière cuisine type buanderie équipée et meublée avec accès direct en rez de jardin à la terrasse extérieure. - un grand couloir desservant toutes les pièces de vie en rez de chaussée ou à l'étage. - un salon indépendant de 22 m², 5 chambres "en suite parentale de 18 à 60 m² " équipées toutes de placards et dressing, salle d'eau ou salle de bain et wc. - une salle de bain indépendante de 14 m² avec son wc est à disposition pour les invités. - une lingerie pour le rangement de la literie. - un bureau indépendant de 16 m² équipé de placards de rangement permet de travailler dans les meilleures conditions. - un local technique de 10 m² est dédié au matériel de filtration au chlore de la grande piscine . En extérieur, vous aurez à votre disposition une cuisine d'été aménagée et équipée d'un évier et son plan de travail, sans oublier son four à pizza ou à grillades. Un garage attenant de 16 m² avec son local technique - un grand parking de stationnement de plusieurs véhicules, camions, remorques,camping car ..... Une piscine 15 x 8 m sécurisée avec son système d'alarme - un court de tennis clôturé - écurie avec boxes pour chevaux et préau - prairies entièrement clôturées - portail automatisé avec visiophone - éclairage jardin et terrasse piscine. Chauffage au sol électrique avec climatisation réversible dans toutes les pièces - panneaux solaires récents pour production individuelle de 6 kw/h - fenêtres double vitrage sur mesure avec système oscillo-battant + moustiquaire - production d'eau chaude par 3 ballons chauffe-eau cumulus - assainissement individuel - connexion ADSL et WIFI sur toute la maison - taxe foncière : 1700 euros /an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000 euros et 6000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D222 - GES : B 8. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 779 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.18 TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 756 000 euros ) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453 211 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Achat immobilier - Située dans un environnement calme, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou pour combiner résidence principale et revenus locatifs. La maison est actuellement divisée en trois appartements indépendants, dont deux sont habitables et un troisième d'environ 35 m² reste à terminer. Il est ainsi possible d'habiter l'un des logements tout en louant les deux autres. Une grange attenante d'environ 70 m² au sol offre par ailleurs un potentiel supplémentaire pour la création d'un quatrième logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée, le premier appartement comprend une cuisine conviviale ouverte sur un espace salon/séjour lumineux. Un couloir dessert une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Le deuxième appartement, aménagé sur deux niveaux, dispose d'une grande pièce de vie lumineuse faisant office de salon, séjour et salle à manger, ainsi que d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. À l'étage se trouvent deux chambres, dont une avec espace dressing, un vaste dégagement actuellement aménagé en bureau et un WC indépendant. Également situé au rez-de-chaussée, le troisième appartement développe environ 35 m² et nécessite encore quelques travaux de finition. Il représente une excellente opportunité de créer un logement locatif supplémentaire selon ses propres besoins. La propriété dispose également d'une grande cave d'environ 56 m² ainsi que de plusieurs dépendances, comprenant un hangar, une cuisine d'été et la grange attenante à la maison d'environ 70 m² au sol. Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif avec plusieurs logements ou projet de location saisonnière, le tout dans un environnement paisible. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Construite dans les années 1970 en position dominante, cette maison très bien construite offre de beaux volumes, un cadre de vie confortable et une grande tranquillité. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour avec poêle à bois, chaque pièce ayant accès à la terrasse extérieure. On retrouve également deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène au sous-sol où se trouvent un grand garage ainsi qu'un espace atelier/buanderie. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours, donnant sur un joli jardin. Des travaux récents ont permis l'installation d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau reliée à des radiateurs. Lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, elle représente une excellente opportunité pour une famille à la recherche d'espace et de confort. (5.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Beyond Immobilier vous présente cette charmante maison située dans un village préservé et pittoresque au bord de la Dordogne, avec son restaurant et son école. Le village s'anime en été grâce à un marché nocturne et des concerts de jazz. La maison offre un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre et une salle d'eau avec WC. La mezzanine offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. La propriété dispose également d'une piscine idéalement exposée et d'une parcelle d'environ 2 000 m², parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances au coeur d'une campagne très prisée, à proximité de Gensac. (4.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : FORT POTENTIEL ! Grande maison atypique de 215 m² : 5 chambres, garage, dépendance, cave, grenier aménageable et jardin au coeur du joli village de GENSAC. La toiture a bénéficié d'un remaniage en 2024 avec traitement anti mousse par un artisan renommé du secteur. Les huisseries sont en double et simple vitrage. La maison est raccordée au tout à l'égout, chauffage central par chaudière fioul. Cette maison vous séduira par les possibilités d'aménagement qu'elle offre dans une rue calme du village. L'entrée de 21 m² a conservé tout son charme avec ses tomettes et ses carreaux damiers d'origine. Le rez-de chaussée est complété d'une cuisine aménagée, un salon, 2 chambres (15 et 30 m²), 1 WC indépendant, 1 salle de bain avec WC, un dégagement menant au garage de 30 m². L'étage propose 3 chambres (16,22, 24 m²), 1 salle de bain avec douche, baignoire et WC, une pièce atelier menant vers le grenier aménageable de 70 m². En sous sol se trouve une grande pièce 'cave' totalisant 55 m² et donnant sur le jardin. Atelier / chaufferie de 24 m². GRENIER aménageable de 70 m² accessible par l'étage. Cette maison est habitable en l'état mais quelques travaux permettraient de la sublimer et d'améliorer son confort. Le jardin est clos par un mur de pierre et permet de passer de bons moments de détente. BONUS : Une pièce indépendante de 17 m² est à utiliser selon vos besoins, idéal bureau ou studio. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Cette charmante propriété en pierre comprend une maison principale de quatre chambres, une belle piscine et d'agréables terrasses de repas extérieures à l'avant comme à l'arrière, le tout au sein d'un jardin bien entretenu et abondamment planté d'arbres fruitiers. La maison a été soigneusement rénovée par les propriétaires actuels et bénéficie de nouvelles fenêtres, d'une nouvelle toiture et d'une cuisine moderne entièrement équipée. Véritable coeur de la maison, la cuisine s'ouvre naturellement sur un vaste espace salle à manger et salon, lui-même relié directement à la terrasse extérieure par de grandes baies vitrées rétractables, idéales pour une vie entre intérieur et extérieur. Les quatre chambres sont toutes généreusement proportionnées : deux se trouvent au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Deux chambres disposent de salles de douche privatives, tandis que les deux autres partagent une grande salle de bains familiale. L'étage comprend également un lumineux bureau ouvert ou salon télévision, ainsi qu'un charmant espace atelier. Parmi les prestations supplémentaires, on notera un grand garage attenant et un pratique cellier, offrant à la fois confort du quotidien et espace de rangement appréciable. (5.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Charmante maison familiale 19ème au coeur du joli village de Gensac avec agréable jardin et vaste garage, énorme potentiel !! Les amoureux d'authenticité seront séduits par ses beaux éléments d'origine tels que carreaux de Gironde, cheminées, planchers, escalier en pierre, jolies portes.. Ce bien vous propose une entrée, un salon avec cheminée et une cuisine dînatoire avec cheminée également. Ces deux pièces de vie donnent vers le joli jardin fleuri. Le rez de chaussée est complété par une salle à manger, un bureau, un toilette et l'accès à la cave voutée. L'étage dispose de 4 grandes chambres, une salle de bain, un toilette et d'une pièce grenier/ atelier de 28m². Au dessus, deux greniers propres et aménageables, totalisent 92 m². Le jardin est agréable, clos, fleuri et permet de passer de bons moments au calme. Il sépare la maison du garage. Doté d'un étage libre de toute cloison, celui ci vous offre un joli potentiel sur 2 x 50m². Etant en zone Ua, il donne la possibilité d'un changement de destination selon votre projet, après obtention des autorisations nécessaires bien évidemment. Travaux récents : toiture suivie par un artisan de renom qui a également refait la toiture du garage en intégralité. Les façades ont subit un ravalement par un maçon tout aussi sérieux. Double vitrage en bois, tout à l'égout. Gensac est un joli et paisible village en hauteur, disposant de tous les commerces de proximité, d'une maison médicale, d'une école et des arrêts de bus scolaires. Gare à 6km ( Ligne Bordeaux / Bergerac). A découvrir au plus vite ! Je m'adapte à vos disponibilité pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - Située dans un cadre privilégié, à proximité du charmant village de Pessac-sur-Dordogne et à seulement quelques minutes du Village de Gensac et ses commodités, cette propriété offre un environnement paisible avec une vue imprenable sur la Dordogne. Implantée sur un terrain d'environ 3700 m², la maison bénéficie d'un cadre naturel unique avec un accès direct à la rivière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon d'environ 25 m² ouvert sur une cuisine et salle à manger conviviale . Une véranda de 17 m² prolonge cet espace et permet de profiter pleinement de la vue tout au long de l'année. Une chambre, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un bureau avec accès indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec un espace dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un dressing séparé. Le sous-sol dispose d'une cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine à débordement avec vue sur la Dordogne, une terrasse couverte, et un pigeonnier créant un véritable espace de détente. Un grand garage ainsi qu'un carport complètent ce bien. Cette propriété séduit par son emplacement rare, ses volumes et son potentiel, offrant un cadre de vie unique entre nature et confort. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Située près du centre d'un charmant village, cette maison en pierre pleine de caractère offre une base solide pour quiconque cherche un bien alliant charme et potentiel supplémentaire. La maison a déjà été partiellement rénovée, avec des améliorations clés pour assurer un confort quotidien, tout en laissant la possibilité de poursuivre les travaux. À l'intérieur, le plan est pratique et bien proportionné, combinant des espaces rénovés avec des zones pouvant être développées davantage. Une grande pièce reste particulièrement à aménager, offrant une belle opportunité de créer un espace de vie supplémentaire, un atelier ou quelque chose de plus personnel. Les éléments d'origine ont été conservés autant que possible, conférant à la propriété un caractère cohérent. Les dépendances offrent une flexibilité intéressante, notamment une grande grange pouvant accueillir diverses utilisations selon vos projets. L'espace autour de la maison permet également un stationnement facile et une utilisation pratique de l'extérieur, renforçant la fonctionnalité du bien. À l'arrière, le terrain offre une belle surface extérieure pour le jardinage, la détente ou un usage informel. Les panneaux solaires constituent un atout pratique, aidant à réduire les coûts d'électricité. Dans l'ensemble, il s'agit d'une propriété simple mais attrayante, mêlant améliorations déjà réalisées et potentiel restant, idéale pour des acheteurs souhaitant continuer à la développer selon leurs envies. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Cette charmante maison mitoyenne d'un côté , se trouve dans une position élevée et offre une vue imprenable sur les vallées en contrebas. La propriété a été bien rénovée et offre une maison confortable de deux chambres. Le hall d'entrée mène à la cuisine lumineuse avec un grand espace pour les repas. De ce couloir, on accède à la chambre du rez-de-chaussée. Les deux grandes salles de réception sont chaleureuses et accueillantes grâce à leurs hauts plafonds en bois. La salle d'eau est fonctionnelle et facilement accessible grâce à son emplacement au rez-de-chaussée. La plus grande des deux chambres se trouve au premier étage, ainsi qu'un petit espace de rangement. A l'extérieur, vous trouverez une terrasse orientée à l'est de la salle à manger et une petite dépendance avec une deuxième terrasse orientée au sud. La propriété est complétée par un garage indépendant, un potager clôturé et plus de 8500m2 de terrain. Il s'agit d'une belle propriété qui a été entièrement rénovée et qui bénéficie d'un excellent classement énergétique. L'emplacement et les vues ne déçoivent pas ! (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Ancienne ferme de style girondin, sur deux niveaux, offrant un grand potentiel. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert deux pièces de vie, dont l'une est équipée d'une cheminée avec poêle, créant une ambiance chaleureuse. Un dégagement avec cage d'escalier mène à une ancienne cuisine de 15 m², accompagnée d'un cellier attenant, ainsi que de deux pièces d'eau. En prolongement, une remise de 30 m² vient compléter l'ensemble de cet espace. L'étage, entièrement en plancher, dispose d'un palier distribuant deux chambres spacieuses en façade, séparées par une petite pièce de 8 m², idéale pour aménager une salle de bains commune. À l'arrière, une troisième chambre vient parfaire cet étage. De nombreuses dépendances, comprenant d'anciennes granges et chais, sont directement accessibles depuis l'habitation. Ces espaces, en enfilade, bénéficient d'un accès indépendant à la fois en façade principale et à l'arrière, côté jardin, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Une propriété de ce standing constitue une opportunité rare, idéale pour les passionnés d'histoire, de charme architectural en pierre et de couchers de soleil spectaculaires. La maison principale, parfaitement adaptée à un couple, offre une vaste pièce de réception, un salon supplémentaire, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'une suite parentale d'exception. Celle-ci séduit par son élégance et son caractère unique, sublimés par de belles hauteurs sous plafond et des espaces à la fois chaleureux et accueillants. La tour, construite en 2007, s'intègre harmonieusement dans le paysage, donnant l'impression qu'elle fait partie de la propriété d'origine. Elle dispose de deux chambres avec une salle d'eau et d'une cuisine extérieure, offrant de superbes vues sur la piscine à débordement. Le jardin, très privé, garantit une tranquillité absolue sans nuisances sonores ni visuelles à proximité. De plus, il est possible d'agrandir l'espace de vie en aménageant la grange adjacente. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Idéalement située au centre d'un village animé et proche de toutes commodités, cette spacieuse maison séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers une vaste pièce dotée d'une grande vitrine donnant sur l'allée principale du village, offrant de multiples possibilités, notamment pour un usage professionnel ou un espace bureau. Ce niveau comprend également un séjour/salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC. Le dernier niveau propose une belle mezzanine d'environ 30 m², idéale pour un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une chambre spacieuse de 18 m². À l'extérieur, une cour privative vient compléter ce bien, offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Cette maison allie charme, espace et potentiel. Elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre une flexibilité rare : elle peut être conservée comme une grande maison familiale ou être aménagée en deux appartements indépendants, constituant ainsi un projet d'investissement intéressant. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - À seulement quelques minutes du charmant village de Gensac, découvrez cette belle maison en pierre, entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie idéal à une famille. Elle se compose d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un cellier/chaufferie. Cet espace convivial est chauffé grâce à un poêle à bois de marque Godin. Vous trouverez également un salon chaleureux de 36 m² équipé d'un second poêle à bois, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. La suite parentale est accessible en descendant quelques marches : elle offre une chambre de plus de 30 m², une mezzanine d'environ 20 m², un espace dressing, ainsi qu'une pièce pouvant accueillir une salle d'eau supplémentaire. À l'étage, un palier de 10 m² dessert un couloir menant à trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des soirées d'été grâce à une jolie terrasse et une grande piscine entièrement clôturée pour plus de sécurité. Un atelier et un carport pouvant accueillir deux voitures complètent cette propriété pleine de charme. (5.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Cette belle propriété présente une opportunité de rénovation intéressante pour ceux qui recherchent une maison en pierre dans un endroit calme. Les propriétaires actuels ont entrepris les travaux les plus importants, notamment l'installation d'un nouveau toit, la restauration des murs en pierre et les travaux de terrassement intérieur, y compris la pose de tous les tuyaux et câbles. La propriété est en excellent état et a maintenant besoin de nouveaux propriétaires avec le désir et la vision de compléter ce projet. Il y a une terrasse couverte avec de belles vues et la maison se trouve sur un terrain de presque 2000m2. La propriété se trouve à seulement 2 km du joli village de Gensac qui dispose de toutes les commodités nécessaires. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Idéalement située dans un charmant village animé par ses commerces et restaurants, cette belle maison en pierre séduit par son authenticité et son cachet. Ses murs apparents et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie unique. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine partiellement ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à une porte-fenêtre donnant accès à une terrasse avec balcon et offrant une vue imprenable sur le vallon. À l'étage, une mezzanine conviviale dessert une chambre lumineuse, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le niveau inférieur accueille deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC séparé, idéal pour recevoir famille et amis. Un escalier mène enfin au sous-sol, où se trouvent un cellier/cave aménagé en buanderie et espace de stockage, avec un accès direct au jardin clos. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Cette charmante maison de village séduit par son atmosphère chaleureuse et conviviale. Actuellement, elle propose deux chambres, chacune accessible par un escalier séparé, ce qui confère à la maison un caractère original et charmant. Un véritable atout de cette propriété est la possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie. En effet, l'ancienne cave à vin attenante, d'environ 80 m², peut être réaménagée pour offrir de nombreuses possibilités d'agencement selon vos besoins. Bien que l'espace extérieur se limite à une petite terrasse, l'emplacement idéal de la maison, à proximité immédiate des commerces, restaurants, école, centre médical et pharmacie, en fait un bien rare à ne pas manquer. (8.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Exclusivité à découvrir au plus vite ! Maison familiale rénovée dans le joli et dynamique village de Gensac, proche des commodités et de l'école que vous pourrez rejoindre à pieds. Au calme, cette belle maison en pierres et moellons a bénéficié d'une rénovation intérieure complète, avec mise en place de tout le confort thermique qui lui génère un très bon DPE en C. Elle vous propose de vastes espaces accueillants. L'entrée de 20 m² vous dirige vers les différentes pièces de vie : salle à manger conviviale, cuisine moderne aménagée et équipée, salon de 42 m² donnant vers une cour intimiste, idéale pour passer de bons moments de détente à l'abris des regards ! Une buanderie et un toilette complètent le rez de chaussée. L'étage dispose de 3 belles chambres (26,17 et 20 m²), de 2 avec salles d'eau et de 2 WC. On aime : sa rénovation soignée, son carrelage en travertin uniforme au rez de chaussée, ses parquets à l'étage, sa jolie vue sur Le clochet de l'église Notre-Dame et son environnement calme. Points techniques : AUCUNE anomalie électrique ! Double vitrage, chauffage central + poêle à bois dans la salle à manger, clim réversible dans le salon. Tout à l'égout. Fibre optique et Rj 45 en place. Puits. Bonus : un garage et un jardin doté de plusieurs arbres fruitiers qui accueillera votre potager ou vos enfants pour une partie de foot ! Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce bien vous comblera de bonheur dans un village dynamique et recherché. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me si une de vos recherches correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Perchée sur une colline dominant la vallée, cette charmante maison traditionnelle, lumineuse et prête à emménager, bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Entourée de villages pittoresques, elle constitue aussi bien une agréable maison familiale qu’une résidence secondaire idéale. La propriété dispose d’un beau jardin clos de belle superficie offrant une vue dégagée sur la vallée entre Gensac et le village riverain de Pessac-sur-Dordogne. L’entrée s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie comprenant salon et salle à manger, agrémentée d’un insert à bois et donnant directement accès à la jolie terrasse avant. La cuisine, entièrement équipée et installée en 2022, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, permettant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, on découvre deux autres grandes chambres baignées de lumière ainsi qu’une salle de bains familiale. Le sous-sol abrite un grand garage ainsi qu’un spacieux espace buanderie et atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, la terrasse privée est idéale pour profiter des belles journées d’été, partager des repas en plein air ou savourer un apéritif face au paysage. Le terrain est réparti sur deux niveaux facilement accessibles. La maison est équipée d’un système de chauffage central par pompe à chaleur très performant, de double vitrage et d’une connexion internet fibre haut débit, garantissant un excellent confort de vie tout au long de l’année tout en conservant le cachet de l’ancien. Idéalement située entre Gensac et Pessac-sur-Dordogne, la propriété se trouve à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités telles que commerces, écoles, pharmacies, restaurants et centres médicaux. La gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux est accessible en dix minutes. La ville de St Foy la Grande, réputée pour son marché hebdomadaire du samedi matin, se situe à 15 kilomètres. Bergerac et son aéroport international sont à environ 35 kilomètres, tandis que Bordeaux est accessible en une heure. Située à proximité de domaines viticoles renommés au cœur de la Dordogne, cette propriété rare séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de la région. La propriété a une surface habitable de 130 m2 : Rez-de-chaussée : Salon/salle à manger - 28 m2 - avec poêle à bois et accès direct à la terrasse Cuisine - 15 m2 Chambre 1 - 11 m2 Chambre 2 16 m2 Salle de bains attenante - 3 m2 WC 2,5 m2 Couloir - 9 m2 1er étage : Chambre 3 - 18 m2 Chambre 4 - 16 m2 Salle de bains - 5 m2 Palier - 3 m2 Sous-sol : Garage - 23 m2 Atelier/buanderie - 21 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : Très bon état Chauffage central PAC, 1 poêle à bois encastrable Terrasse privée Fosse septique non conforme Toiture très bon état Cuisine neuve (2023) Jardin clôturé Arbres fruitiers - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (207) GES B (7) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Maison de plain-pied récente er rénovée de 110 m², nichée à proximité de centre ville de Gensac. Vous trouverez tous les commerces nécessaires 5mn à pied, son pôle de santé, son bistro, son restaurant. À 10mn de la Gare (Bordeaux Bergerac). Cette commune dispose de multiples activités sans avoir à utiliser votre véhicule. Laissez-vous séduire dès son entrée par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse avec son coin cuisine, pratique pour les personnes à mobilité réduite. Avec la possibilté d'installer un poêle à granulés ou à bois (présence d'un conduit actuellement fermé). Le coin nuit vous propose 4 chambres, une grande salle de bains avec douche, un WC indépendant. Vous trouverez également une buanderie et un garage attenant de 25 m². Son terrain clos de 570 m² environ, facile d'entretien avec peu de vis à vis et un grand parking. Portail pouvant être remplacé par un électrique, installation présente. Puits non fonctionnel. Tout à l'égoût. Double vitrage bois. Isolation des combles récentes. Compteur linky dans le garage. Ce bien de qualité n'attend plus que vous pour la visiter ! Disponible 7j / 7, je me tiens à votre disposition ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - COTE IMMO PAYSFOYEN, vous invite à découvrir ce grand bâtiment en pierre, à usage de garage et d'entrepôt, dans un quartier calme du centre bourg de GENSAC, qui se compose : - d'un premier espace de 48 m² idéal pour un grand garage, portail hauteur 2.65 m, largeur 2.65 m - de 3 autres espaces en enfilade (respectivement de 28, 20 et 20 m²), offrant de belles aires de stockage. L'ensemble est chapeauté par de grands greniers, dont 3 avec belle hauteur sous toiture, qui s'étendent sur la totalité du rez-de-chaussée. Le gros oeuvre est en bon état. Ce dernier, situé dans une zone urbaine, permettrait d'envisager la création en partie d'une habitation, tout en gardant un beau garage, projet bien entendu soumis à l'obtention d'un permis de construire selon les règles d'urbanisme en vigueur dans le bourg de Gensac, ainsi que de l'approbation des Bâtiments de France. La viabilisation (eau, électricité, et assainissement collectif) est à portée de main.

Achat immobilier - Nichée au bord d'une vallée pittoresque offrant une vue imprenable, cette maison de village de 2 chambres magnifiquement rénovée est située au cœur du village très prisé de Gensac. Récemment rénovée selon des normes élevées et prête à emménager, la propriété allie le confort contemporain à un cadre idyllique. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne entièrement équipée et un salon/salle à manger lumineux et spacieux donnant directement sur un grand balcon orienté à l'ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil spectaculaires sur la vallée. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et deux salles de bains élégantes, tandis que le niveau inférieur offre une buanderie, un espace de rangement et une cave spacieuse qui peut facilement être convertie en logement supplémentaire. Grâce à son emplacement privilégié, cette maison se trouve à quelques pas des écoles, des commerces, des restaurants, des bars, d'un bureau de tabac, des médecins et d'une pharmacie. La gare locale, qui dessert directement Bordeaux, est à moins de 10 minutes, et la charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi, est à seulement 15 km. L'aéroport de Bergerac est à 30 minutes en voiture et Bordeaux est accessible en une heure environ. Que vous recherchiez une maison familiale confortable ou une résidence secondaire facile à entretenir, cette propriété offre la combinaison parfaite entre vie de village, confort et paysages magnifiques. La propriété a une surface habitable de 96 m2 : Rez-de-chaussée : Salon/Salle à manger - 36 m2 Cuisine - 17.5 m2 1er étage : Palier - 3 m2 Chambre 1 - 10 m2 Salle de bain - 3 m2 - douche, lavabo, wc Chambre 2 - 18.5 m2 Salle de bain - 3.5 m2 - douche, lavabo, wc Sous-sol : Cave - 36 m2 Buanderie - 5 m2 Stockage - 11.5 m2 Balcon/terrasse - 11 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : Très bon état Rénovation récente - électricité/plomberie neuves Chauffage par radiateurs électriques Fenêtres/portes en double vitrage Tout-à-l'égout - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation E (275) GES B (8) Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Côté Immo Pays Foyen vous propose en exclusivité ce terrain de 3 279 m² situé en zone UY, à seulement 2 minutes du bourg de Gensac. Destiné aux activités professionnelles (bureaux, commerces, artisanat ou activités industrielles), ce terrain bénéficie d’un emplacement idéal, alliant calme et proximité des commodités. Les raccordements à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout sont possibles à proximité.