Maison 6 pièces 117 m²
Ce bien est vendu par votre agence Mezeray Immobilier, en exclusivité.
A quelques minutes du bourg de Guémené-Penfao et Conquereuil.
Non loin des commerces, commodités et de l'axe Nantes-Rennes.
Dans la vallée de Juzet, au coeur d'un hameau paisible.
Charmante maison en pierres, individuelle, offrant :
- Au rez-de-chaussée : spacieuses pièces à vivre en enfilade, de 74 m², dotées d'une cuisine aménagée semi-ouverte sur le salon avec sa cheminée-insert, salle à manger avec structure en cathédrale et sa terrasse donnant un accès au jardin. Une chambre, salle de bains familiale, toilette, chaufferie/buanderie.
- A l'étage : un palier desservant deux chambres.
- Dépendance/garage avec électricité et eau, préau bois.
Jardin bucolique, sans vis-à-vis et clos de 1663 m² .
En face, une parcelle agricole de 2 570 m², vous permet un aménagement selon vos souhaits : potager, animaux ect..
Un environnement calme afin de profiter pleinement de moments en famille et entre amis.
Les Atouts Du Bien :
- Vie de plain-pied
- Extension de l'habitat possible
- Environnement calme et paisible
- Toiture en ardoises naturelles
Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence.
Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence Mezeray Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Ce bien vous est proposé par Pamela Herrouin, EI-Agent commercial enregistré au Rsac sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire)
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Référence annonce : M118PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic :
Classe énergie, Dpe : 325 kwh/m²/an
Classe climat, Ges : 48 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1980 € et 2 720 €.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pamela Herrouin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE.
Surface : 117 m²
Prix du bien : 194900 €
Prix du bien hors honoraires : 185000 €
Honoraires Ttc : 5.35 % soit 9900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 325 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :