76 biens immobiliers à vendre à Issigeac

Achat immobilier - Immeuble vendu loué – Rentabilité immédiate Immeuble de rapport vendu loué, composé d'un local commercial et d'un appartement de trois chambres avec terrasse, offrant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat et un investissement clé en main. Immeuble de rapport vendu loué – Local commercial et appartement Investisseurs, cette opportunité est faite pour vous ! Découvrez cet immeuble de rapport vendu loué, offrant l'avantage d'un revenu locatif immédiat dès l'acquisition, sans période de recherche de locataire. L'immeuble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, permettant de bénéficier d'une configuration mixte particulièrement intéressante pour diversifier et sécuriser son investissement. Le local commercial, fonctionnel et parfaitement organisé, dispose d'un espace d'accueil (22m2), d'une pièce à l'arrière (13,4m2), d'un dégagement (9,6m2) et d'un sas avec coffre-fort (2,3m2). Il comprend également plusieurs bureaux (13,2 + 11,7m2), des espaces de stockage (4,7/2,8/4,1/3,4m2), une salle d'archives (6,4m2), une salle de tri (61,8m2), deux WC avec lavabos (7,2m2), ainsi qu'une cuisine avec évier (15,5m2). Un auvent couvert d'environ 30m2 vient compléter les espaces disponibles et apporte un espace extérieur pratique. À l'étage, l'appartement bénéficie d'un agencement familial et confortable. Il comprend une cage d'escalier, un couloir (6,8m2), une cuisine (10,6m2), un dégagement avec placards (2m2), trois chambres (15,3/16,3/11,3m2), une salle de bains (5m2), un salon/salle à manger avec cheminée ouverte, jamais utilisée (32,3m2) et un WC indépendant. Une terrasse vient agréablement compléter la partie habitation. Une cave avec pièce à usage de chaufferie complète l'ensemble immobilier. La véritable force de ce bien réside dans sa situation de bien vendu loué : les deux parties étant déjà occupées, l'acquéreur bénéficie d'un rapport locatif dès le jour de la vente, sans vacance locative à anticiper ni démarches de mise en location à prévoir. Cet immeuble constitue ainsi une solution d'investissement patrimonial clé en main, particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un ensemble immobilier composé d'un local professionnel et d'un logement. Un placement à découvrir pour investir sereinement dans un bien déjà générateur de revenus. Référence annonce : 9299 Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 300 000 €

Achat immobilier - Idéal investisseur .Actuellement, le bâtiment comporte un ancien magasin au rez-de-chaussée avec sa façade de bois à l'ancienne et 2 appartements d'environ 60m² à l'étage. Le local commercial dispose d'une entrée indépendante, d'une arrière boutique avec évier et rangement, d'un WC et d'un local de chaufferie. Une seconde entrée donne accès aux étages. Au 1er étage, un appartement T3 composé d'une cuisine ouverte, un bar bâti en briquette et ses poutres sépare du salon avec son très beau mur en pierre, une cheminée massive et un parquet au sol sur le séjour, 1 chambre lumineuse de de 19m² et une seconde de 10.5m²,1 salle d'eau et wc. Au 2d un 2ème appartement T2 composé d'une cuisine séparée de 12m², 1 grande chambre lumineuse de 22m², 1 dégagement avec placard intégré, 1 séjour avec cheminée très lumineux aussi de 20m² 1, salle de bain avec vasque, wc. Au 3ème étage, grands combles exploitables. Le tout représente environ 180m² en plein centre du village sur la rue la plus commerçante. Ideal for investors. Currently, the building comprises a former shop on the ground floor with its traditional wooden facade and two apartments of approximately 60m² each on the upper floor. The commercial space has a separate entrance, a back room with a sink and storage, a toilet, and a boiler room. A second entrance provides access to the upper floors. On the first floor, a two-bedroom apartment (T3) features an open-plan kitchen, a brick bar with exposed beams separating the living room from thekitchen (which boasts a beautiful stone wall, a massive fireplace, and parquet flooring), a bright bedroom of 19m², a second bedroom of 10.5m², a shower room, and a toilet. On the second floor, a second one-bedroom apartment (T2) comprises a separate 12m² kitchen, a large, bright 22m² bedroom, a hallway with built-in wardrobe, a very bright 20m² living room with fireplace, a bathroom with washbasin, and a toilet. On the third floor, there is a large attic space suitable for conversion. The entire property offers approximately 180m² of living space in the heart of the village on the main shopping street.

Achat immobilier - Immeuble 193 m² – Centre d’Issigeac À vendre, immeuble de 2 étages en plein cœur du village médiéval d’Issigeac. 98 m² en rez-de-chaussée (commerce, bureau, atelier).95 m² à l’étage (habitation ou location).Emplacement idéal, proche de toutes commodités et à forte attractivité touristique. Belle opportunité pour projet mixte ou investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour visiter ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l’Attestation d’habilitation (ADC 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site interne

Achat immobilier - Full of charm and character is this spacious 4 bedroom house with 4 bedroom annex, nestling in 7 acres of glorious land with gardens, pool, trees and outbuilding, ideally located halfway between the splendid medieval town of Issigeac and the charming bastide town of Villereal. This Perigord property benefits from an exceptional setting, just 20 minutes from Bergerac international airport. From the entrance, the charm is felt: on either side, two bedrooms, one with a private bathroom, offer a comfortable space. An additional bathroom and a laundry room complete this functional space. The living room, bathed in light thanks to its cathedral ceiling, houses an open kitchen and a south-facing living room. It is also accessible by a second entrance, facilitating circulation within the house. On the north side, a dining room with direct access to the garden and the swimming pool leads to a cosy living room as well as an office, perfect for teleworking or a reading space. Upstairs, two additional bedrooms and a bathroom provide an intimate and warm sleeping area. In terms of amenities, the house benefits from reversible air conditioning and double-glazed windows for optimal comfort all year round. The property also has an annex building comprising four independent studios, all tastefully furnished: polished concrete floor, bedroom, bathroom and kitchen area. Each studio is equipped with reversible air conditioning, guaranteeing comfort and independence to their occupants. A large barn, the structural work of which has been completely renovated (new roof and woodwork), offers incredible potential for various projects. Outside is a wooded plot of more than 2 hectares and a superb heated swimming pool with integrated cover and large terrace. This property is one of a kind and suitable for a large family or potential business.

Achat immobilier - Nestling in over one acre of glorious mature gardens with pool, is this beautifully restored 7 bedroom fortified house with annex, enjoying far reaching countryside views from its peaceful location near Issigeac. Tucked away in a quiet hamlet just outside the lively medieval village of Issigeac, this remarkable property stands as a proud reminder of the region's rich history. Thoughtfully and tastefully renovated, it now offers contemporary comfort while preserving its original soul - thick stone walls, graceful proportions, and far-reaching views over the rolling Dordogne countryside. Just 15 minutes from Bergerac airport and the train station, the property combines rural tranquility with excellent accessibility. Inside, generous and light-filled rooms blend period character with understated elegance. The main living and dining space, with travertine floors and a wood-burning stove, opens directly onto a wide terrace - the perfect place to savour the sweeping sunsets. The adjoining kitchen is professionally equipped yet harmoniously in keeping with the house's natural materials. A self-contained studio with its own courtyard and entrance provides ideal guest accommodation or potential rental income. On the main floor, the impressive salon with its stone fireplace and Juliet balconies captures the essence of the home - warm, inviting, and oriented toward the view. Several bedrooms include private en-suite bathrooms, air conditioning, and beautiful timber details, offering both charm and practicality for family and guests alike. Outside, the landscaped garden of over half a hectare has been designed for easy enjoyment. The terraces lead to a superb heated pool and a stone pool house - secure, sun-drenched, and surrounded by mature trees and flowering borders. An additional guest suite and a well-appointed annex extend the living options, ideal for visiting family or boutique-style rental opportunities. Whether as a full-time residence, a refined holiday retreat, or an income-generating property, this former fortified home offers a rare combination of heritage, comfort, and serenity - a true Dordogne treasure.

Achat immobilier - Superb and carefully renovated Eighteenth Century chateau set in an estate of 19 acres with gardens, swimming pool and terraces. Bathed in natural light, with an abundance of beautifully proportioned reception rooms, soaring coved ceilings, tall windows and numerous openings onto the garden terraces, this exceptional family residence has been meticulously renovated throughout and is presented in impeccable condition, ready for immediate occupation. An impressive entrance hall sets the tone for the property, featuring a magnificent cathedral-style timber staircase with elegant metalwork detailing, traditional chequerboard flooring and exposed stone walls. This leads through to the bespoke, fully fitted kitchen, appointed with a prestigious La Cornue range cooker, marble worktops, a ceramic butler sink and an array of high-specification appliances and custom cabinetry. The principal reception rooms comprise a formal dining room, a grand salon centred around a striking feature fireplace, and a distinguished billiard room/library. Beyond, a series of inner hallways provides access to a beautifully appointed ground-floor bedroom suite, a secondary staircase, a guest wc and an exceptional laundry room, all thoughtfully designed to combine elegance with practicality. The first and second floors accommodate an extensive collection of beautifully proportioned bedrooms, each benefiting from its own private bath or shower room and WC. Four of these are arranged as particularly spacious apartment-style suites, each featuring a private sitting room designed to allow for the future installation of a kitchen if desired. This versatile configuration is ideally suited to multi-generational family living, guest accommodation or potential income. The lower ground floor offers a variety of versatile spaces, including a charming orangery overlooking the swimming pool and terrace. With its summer kitchen and direct access to the gardens, it provides an ideal setting for entertaining and relaxed outdoor living. A door from the orangery leads to an impressive vaulted wine cellar, substantial storage rooms and the property's technical room. The Grounds: The estate is set within beautifully maintained parkland-style gardens, enriched by an abundance of mature trees, ornamental shrubs and seasonal flowering plants. A picturesque spring-fed fishing lake, crossed by a charming timber bridge, enhances the tranquil setting. A magnificent heated saltwater swimming pool is complemented by an elegant stone terrace and extensive timber decking, creating a superb outdoor leisure area. Beyond the formal gardens lie several additional hectares of land, including woodland and grazing paddocks, making the property particularly well suited to equestrian pursuits. The estate also benefits from multiple carports and extensive parking facilities. Technical Features: The property has been significantly enhanced with a newly installed 74m2 solar array incorporating a solar tracking system (14,000 Wp), providing excellent energy efficiency. Additional features include reversible air conditioning to most bedrooms, a comprehensive security system with video surveillance and fire detection, a recently installed compliant septic system, and modernised heating infrastructure. Discreetly positioned on the edge of a sought-after village, the property enjoys both privacy and convenience. A selection of restaurants, cafes, bars and independent boutiques can be reached within ten minutes, while the vibrant town of Bergerac, its international airport and regular rail connections to Bordeaux are all easily accessible.

Achat immobilier - A delightful and carefully renovated 4 bedroom stone manor house with separate 2 bedroom apartment and house to renovate set in nearly an acre of beautiful landscaped gardens with pool, ideally located in the heart of Issigeac. The village itself benefits from a primary school, a bar and essential amenities including a bakery and a small shop - all within walking distance. The renowned medieval village of Issigeac, famous for its vibrant Sunday market, is just a few minutes drive away. Offering a wealth of character, space, and modern comforts, this superb property has been lovingly restored with great respect for the building's original features, the property seamlessly blends historic charm with modern convenience. Underfloor heating, en suite bedrooms and air conditioning provide year-round comfort. Set on a generous plot, the home opens into a spacious open-plan kitchen, living, and dining area, finished with elegant travertine stone tiles and underfloor heating which continues throughout the ground floor and into the second reception room. The kitchen is fitted with timeless shaker-style units, granite worktops, a central island, a Rangemaster electric oven with gas hob and a full-size integrated dishwasher. There is also a practical utility room, boiler room and ground-floor WC. On the first floor, a large living room area with exposed stone walls and a highly efficient wood burner offers a cosy retreat. Two double bedrooms, both with en suite shower rooms and WCs, are accessed via the corridor. A wooden staircase leads to the second floor, where there is an additional double bedroom - ideal as a guest room, office, or hobby space-as well as the master suite. The master bedroom features a striking freestanding bath, dressing area, and a private en suite shower room with WC. To the front of the property, there is off-road parking for several vehicles, along with an open garage and useful storage spaces. At the rear, with its own private access, a large lawned garden surrounds a 8m x 4m in-ground swimming pool, bordered by a tiled terrace offering plenty of space for relaxing. A fabulous covered summer kitchen and entertaining area, along with a pool house, complete this inviting outdoor space. The property also includes a large attached barn, offering extensive storage and covered parking. Above the barn is a self-contained two-bedroom apartment offering an open plan living dining kitchen, separate wc with space for washing machine, 2 bedrooms, a shower room with wc and a terrace plus parking space- ideal for guests, extended family, or as a potential rental opportunity. Adding further potential, there is an attached house to renovate, arranged over three floors. This could be incorporated into the main house or converted into a gite or rental property (subject to the necessary permissions), offering excellent flexibility and value. This is a rare opportunity to acquire a stylish and versatile home in one of the Dordogne's most sought-after locations, ideal for year-round living or as a high-end holiday residence.

Achat immobilier - Pretty village house, full of traditional charm in the popular French village of Issigeac with versatile accommodation over half an acre of land. The 25m2 property features old stone walls and arched openings, niches, nooks and beamed ceilings, tiled flooring and traditional fireplaces yet brought forward into the 21st century with modern double-glazed windows, new bathrooms and fibre internet. On the ground floor the property offers welcoming social spaces all spurring off the large breakfast kitchen, a traditional sitting room with woodburning stove and door to the garden terrace, a spacious dining room set to the rear, a study with useful store units and a door to the garden, a ground floor guest wc, laundry room and shower room. Stairs lead up from the kitchen to the ample sized landing, there are 2 double bedrooms off here, furthermore a door to an internal hallway leading to a further double bedroom, shower room, and open plan living room - kitchen with a feature fireplace, there is a separate access point with traditional stone steps leading you to the entrance door below. This is perfect for letting (subject to necessary permissions) or for sharing with family and friends. There is a very useful barn, a garage, off road parking and old stone pigeonier and a pretty cottage garden with lawned areas and low stone walls. Furthermore, there is an attached lettable apartment set back and to one side, it is totally private from the main house, having its own raised entrance, a garden and parking areas too, it boasts 2 bedrooms, a kitchen, a shower room and sitting room and is currently let on a lease, so perfect for an extra income too. Easy access to Bergerac and all it has to offer, including the airport and international transport links.

Achat immobilier - This pretty stone house has some finishing to complete, offering 5 ground floor bedrooms, large bathroom – shower room, toilet and an open plan living-dining-kitchen there’s even a petite annex for your friends. A lot of the work has been completed already with pretty exterior stone work, double glazed windows, plaster & boarding and some simple decorations to complete. However, there is a vast attic space which is also ripe for conversion and an exterior double workshop to finish. Set on a hillside near to the popular village of Issigeac with its numerous restaurants, shops and bars and within easy access to Bergerac and its international travel links. If you are seeking a large family home and an opportunity to add your own personal touch then this property could be for you so do not hesitate to book your viewing today Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Charmante propriété dans le triangle des bastides d’Issigeac, Villeréal et Beaumont. A 30 minutes de Bergerac et de son aéroport. Très joli parc arboré, jardin fleuri. Puits. Sans nuisance et jolie vue. Piscine 10x4m, chauffée, filtration sel, rideau de sécurité immergé Tous les bâtiments, ayant fait l’objet d’une rénovation récente, sont en excellent état. Maison principale de 235m2, de plain-pied, rénovée avec goût et des matériaux de haute qualité. Deux gîtes spacieux et luxueusement meublés avec jardins privés, magnifiquement décorés. Le logis principal, bien pensé, offre des pièces très spacieuses et particulièrement agréables. Terrasse en bois couverte de 53 m2. Belle vue sur le parc et la campagne. Très grande pièce de vie lumineuse : cuisine équipée sur mesure, salon/salle à manger (10 x 7,6m), salon avec cheminée (5,9 x 3,9m), chauffage au sol. Accès à la cour. Mezzanine de 22 m2 aménagée en bibliothèque. Véranda (5.8 x 4.8m) avec des portes pliantes sur toute la longueur donnant à la terrasse couverte. Chambre 1 : 50 m2, en suite avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Depuis cette grande chambre, des portes pliantes sur toute la longueur mènent à la terrasse couverte avec bain nordique. Jolie vue sur la campagne. Chambre 2 : (3.8 x 2.5m) en suite avec douche, lavabo et toilettes. Buanderie. Salle d’eau, WC. Chaufferie. PAC. Gîte en pierre, de plain-pied, de 95 m2 Cuisine entièrement équipée. Salon. Une grande chambre. Salle de bain avec baignoire, douche séparée, double lavabo, WC. Terrasse. Jardin privé clos. Maison d’ami en pierre de 102 m2, sur deux niveaux Cuisine équipée. Belle pièce de vie. A l’étage: Chambre, Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo. WC. Terrasse. Dépendances Grange de 350 m2 avec plancher isolé. Grange/atelier de 194 m2. Garage pour 3 voitures.

Achat immobilier - This residence stands off a cobbled street that winds through the medieval depths of Issigeac, behind tall stone walls where time has left an ochre and grey patina. The three-storey main facade, made of light-yellow limestone typical of the Périgord, is topped by a roof of flat tiles. The imposingly thick original medieval walls are composed of irregular masonry, characteristic of 14th-century buildings. The facade is punctuated by deep frames housing the windows, which are sparingly distributed, in keeping with the defensive architecture of the time. On the ground floor, a wooden door painted in faded Celadon green, with a carefully constructed ashlar frame, marks the main entrance. Above it, small-paned windows in period joinery dot the facade. A hipped dormer window emerges from the roof on the attic level, while a wrought-iron streetlamp stands just in front of the residence. The house The first floor A stone flight of steps leads to a covered terrace in front of the main entrance to the house. Once through the main door, there is a reception hall, with period wood stripped flooring, which is an antechamber around which the residence is organised. Indeed, the hall leads into the lounge, which is the centrepiece of the edifice. The dark, exposed oakwood beams on the high ceiling stretch out above a monumental stone fireplace. Gentle light filters through the mullioned windows, highlighting the ample volumes. On the same level, there is a bedroom with period wood stripped flooring and windows overlooking the garden. It could easily be used as a second reception room according to needs. A dining room with a fireplace merges into the kitchen, providing a dual aspect, overlooking the courtyard and garden as well as natural continuity between the inside and outside. A bathroom with a modern design, equipped with a bath and double washbasin, stands next to a separate lavatory. The second floor The staircase climbs to a vast landing, which is large enough to be transformed into a study or a second lounge and from which a corridor leads to the sleeping quarters. The first bedroom has a sloped ceiling and is adjoined by further cosy space in the form of an office or spare bedroom. The master bedroom boasts an exposed roof frame and is east/west oriented. It is followed by a lavatory with a hand-washbasin. The convertible attic space above promises plenty of extension potential, in which an extra master bedroom or guests’ suite could be installed. The ground floor From the courtyard, a door leads into a vast utility room with a sink, which in turn opens out into the garden. A workshop can be reached separately from the courtyard, street or the inside staircase from the lounge. This large room with stonework walls, in which the house’s medieval foundations are visible, is of sufficiently imposing size as to be able to accommodate receptions or exhibitions. A storeroom that can also be reached from the courtyard provides a considerable amount of further storage space. There is even a preserved old well. A separate 30-m² stone barn provides potential for conversion or for extra parking space.

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Derrière d'élégants volets bleus et des murs en pierre chargés d'histoire se dévoile une remarquable demeure de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel, cette propriété a su préserver toute son authenticité tout en bénéficiant de prestations haut de gamme, dont le triple vitrage intégral. Dès l'entrée, un majestueux hall de réception donne le ton. Les boiseries raffinées, les généreuses hauteurs sous plafond et les volumes élégants créent une première impression des plus séduisantes, sublimée par une décoration soigneusement pensée. Depuis ce hall, quatre belles chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, offrent un confort remarquable pour accueillir famille, amis ou hôtes. Le cœur de la maison s'ouvre ensuite sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle et offrant de jolies vues sur le jardin. Un espace bureau-bibliothèque prolonge harmonieusement le salon et la salle à manger, tandis que la cuisine entièrement équipée, avec son cellier attenant, a été conçue pour répondre aussi bien aux exigences du quotidien qu'à celles de la réception. Le rez-de-jardin propose des espaces annexes particulièrement généreux, comprenant un double garage avec espace technique et stationnement privé, une vaste buanderie, une élégante salle de jeux agrémentée d'un superbe billard, un vestiaire avec toilettes invités ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le dernier étage offre un formidable potentiel d'aménagement. Outre une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative, plusieurs pièces modulables permettent d'envisager (sous réserve des autorisations nécessaires) la création d'un appartement indépendant, idéal pour un logement privé, des hébergements indépendants ou une habitation multigénérationnelle. À l'extérieur, un escalier en pierre d'origine mène aux jardins paysagers où massifs fleuris, arbres matures et végétation soigneusement entretenue mettent en valeur la piscine et sa vaste terrasse. Une charmante tonnelle en bois ainsi qu'un terrain de pétanque viennent parfaire cet environnement propice à la détente et aux réceptions estivales. La propriété comprend également un espace commercial attenant, offrant un excellent potentiel de revenus complémentaires ou de multiples possibilités d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Idéalement située au cœur de l'un des villages les plus recherchés de la région, cette demeure bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, cafés et au célèbre marché hebdomadaire, tout en se trouvant à seulement 20 km de Bergerac. La ville, dotée d'excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes, offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité et accessibilité. Une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception où l'élégance intemporelle, le confort moderne et une remarquable polyvalence se conjuguent à la perfection.

Achat immobilier - Au Sud de Bergerac, proche de Issigeac et tous commerces.Dans une jolie campagne, sans nuisance, très jolie vue.Dans un joli hameau de 3 propriétés, sans vis-à-vis.Sur un joli parc de 6178m2, arboré. Verger. Portail électrique. Parking. 1 Puits.Piscine de 10×5, chlore, liner armé. Alarme.Maison de campagne en pierre, d’environ 245m2, composée de 2 parties indépendantes et communicantesPartie principale (Sud)RDCEntrée/bureau (Puits). WC. Buanderie.Pièce de vie (50m2): Salon avec cheminée poêle à bois. Cuisine équipée dînatoire. L’ensemble donnant sur une grande terrasse couverte.1 chambre/bureau.Étage2 chambres, dont 1 climatisée.1 Salle d’eau/WC.Partie secondaire, de plain-pied (Nord)Pièce de vie: Cuisine/salle à manger/Salon (70m2). Poêle à bois. Donnant sur une terrasse couverte.2 chambres. 1 petite terrasse solarium.1 salle d’eau.WC séparé.Buanderie.Pigeonnier aménagé en studioCuisinette.Salle d’eau.WC séparé.A l’étage: 1 chambre.Dépendances2 Granges: Atelier, garages, Bûcher…Double vitrage.

Achat immobilier - A fabulous opportunity in the heart of Issigeac this delightful property offers a great investment opportunity for either a large family home, a cluster of apartments, a shop or restaurant too, or a mix of each, obviously pending planning permissions too! Spread over three floors with three access doors, two staircases, a garage with a large room over, plus a large attic space and a small courtyard too, indeed it is an opportunity not to be missed! The commercial space is approximately 105msq with the interconnected garage and courtyard beyond. On the first floor are 3 double bedrooms, the room above the garage, a large open plan living-dining kitchen, toilet and shower room and not to mention a wide hallway with an original oak staircase leading you back to the commercial side. On the second floor the second original wooden stair case leads up to a vast attic space which could be renovated (subject to necessary permissions) but already has some window outlets already in place. A full renovation project (subject to necessary permissions) with single glazed windows throughout, oil fired central heating, some electrical radiators, mains water, and mains drainage too. Issigeac is a beautiful, unspoilt medieval village which attracts thousands of visitors per year, it has a weekly famous Sunday market and holds numerous events throughout the year plus it is situated just 15mins from Bergerac airport, with its fabulous international travel links and multiple commercial and facilities. Price including agency fees :214.000€ Price excluding agency fees :200.000€ Buyer commission, tax included: 7% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Tucked away on a peaceful no-through road yet only a short walk from a charming and lively village, this spacious 3-bedroom home sits in mature gardens with double-gated access, off-road parking, a garage and a superb brand-new swimming pool. The village offers an épicerie, bakery, covered market, café and primary school, and is just a few minutes’ drive from the renowned medieval market village of Issigeac. The ground floor features a bright lounge-dining room with a wood-burner, beams and windows to the front and side. A door opens to the covered terrace, perfect for morning coffee. The charming country-style kitchen, with oak doors and drawer fronts, also accesses the terrace and overlooks the rear garden. Off the kitchen is a useful utility-pantry, and stairs lead to the first floor. The hallway includes a practical office space and a sought-after ground-floor double bedroom, with a full bathroom opposite. A rear door leads to the garden, pool and a second gated entrance, ideal for extra parking. Upstairs are two very spacious double bedrooms, each with fitted or walk-in storage, plus a family bathroom with a shower and toilet. One bedroom also has access to an attic store. This property offers so much more with double-glazed windows, wooden shutters, and reversible air conditioning in key rooms, a wood-burning stove in the lounge, and modern electric underfloor heating too! The mature 1600 m² garden offers the new 9 × 4 m pool, terraces, lawned areas, fruit trees, a spacious garage, a workshop and a useful covered logstore. With easy access to Bergerac, its international travel links, including the airport with quick access to the rest of Europe, supermarkets, numerous restaurants, bars, hotels and its beautiful historical old town. A must visit! Price including agency fees: 349 950 € Price excluding agency fees: 330 142 € Buyer’s commission (tax incl.): 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - This charming 18th-century farmhouse is full of character. The entrance hall is spacious and welcoming, with built-in wooden cupboards for convenient storage. The ground floor features classic, elegant tiling that perfectly complements the style of the property. On the right of the main entrance, you’ll find a large living and dining room with a custom-made oak kitchen and views of the garden. Exposed beams, stone walls and cornerstones create a wonderfully inviting atmosphere. The wood-burning stove set into the fireplace provides excellent warmth in winter, making this generous room an ideal gathering place for the whole family. Behind, a laundry room and a second kitchen with an independent entrance offer great practicality — perfect for bringing in groceries, drying laundry outdoors, or enjoying a quiet cup of coffee on the terrace. To the left of the main entrance are two bedrooms, one of which benefits from an adjoining bathroom. Behind one of the bedrooms is a separate study. A beautiful wooden staircase near the entrance leads to the upper floor, where two large bedrooms sit on either side of the landing — ideal for children or guests. A shower room and a separate WC complete this level. The ceilings are finished with wooden panels and attractive exposed beams add charm without compromising headroom. On the ground floor, there is the possibility — subject to the necessary permissions - to renovate a further room to create rental accomodation (including the bedroom with shower room and the study) or comfortable accommodation for visiting family and friends. This property also comes with an annexed garage. Outside, the pool house offers a shaded spot to relax and enjoy sunny days beside the pool (8m × 4m). Beyond the electric gate, gravel parking provides space for several vehicles. The entire property is fenced. The house sits on a quiet lane in a small hamlet near a beautiful village offering essential amenities such as a bakery, a shop, a few restaurants, a school, a church, a mairie, a post office, and a market square. A riding school is nearby, along with wonderful country roads for horseback riding. Ideally situated in the countryside between Bergerac and Issigeac, the property is just 15 km from the airport. Price including agency fees : 466 400 € Price excluding agency fees : 440 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - This pretty village house is oozing with traditional charm featuring old stone walls and arched openings, niches, nooks and beamed ceilings, tiled flooring and traditional fireplaces yet brought forward into the 21st century with modern double-glazed windows, new bathrooms and fibre internet. On the ground floor the property offers welcoming social spaces all spurring off the large breakfast kitchen, a traditional lounge with woodburning fireplace and door to the garden terrace, a spacious dining room set to the rear, a study with useful store units and a door to the garden, a ground floor guest toilet, laundry room and shower room. Stairs lead you up from the kitchen to the ample sized landing, there are 2 double bedrooms off here, furthermore a door to an internal hallway leading you to a further double bedroom, shower room, and open plan living room - kitchen with a feature fireplace, there is a separate access point with traditional stone steps leading you to the entrance door below. This is perfect for letting (subject to necessary permissions) or for sharing with family and friends. There is a very useful barn, a garage, off road parking and old stone pigeonier and a pretty cottage garden with lawned areas and low stone walls. Furthermore, there is an attached lettable apartment set back and to one side, it is totally private from the main house, having its own raised entrance, a garden and parking areas too, it boasts 2 bedrooms, a kitchen, a shower room and lounge and is currently let on a lease, so perfect for an extra income too. Easy access to Bergerac and all it has to offer, including the airport and international transport links. Price including agency fees : 392 200 € Price excluding agency fees : 370 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - At the heart of this property sits an 18th-century stone farmhouse, full of character and authenticity, set among rolling countryside with open views over the surrounding vineyards. The house offers a living room with fireplace, a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate WC. While some renovation work is required, it already has a warm, welcoming feel and the potential to become a truly charming home. An attached pigeonnier, arranged over two levels, provides additional space that could be used as an office, studio or storage. Surrounding the house, the estate extends to just over 17 hectares, including around 14 hectares of vines currently in production. The vineyard is planted with a mix of Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc and Sémillon, producing approximately 90,000 bottles of AOC Bergerac wine each year. The wines have received several awards and the vines, planted in the early 2000s, are well maintained. The estate holds High Environmental Value (HVE) certification, reflecting a sustainable and environmentally conscious approach to viticulture. It is currently run with seasonal help, but could easily suit a couple or family wishing to take a more hands-on role, or to continue working with local support. The wine-making facilities are practical and well laid out, comprising a modern vinification chai, a barrel cellar, storage areas and a dedicated sales space. All wine-making equipment is included in the sale (stock excluded), allowing a new owner to continue production without delay. At present, the wines are sold through a cooperative, though there is clear potential to relaunch a private label, develop direct sales or explore wine tourism. With an existing brand name, a functioning winery and equipment already in place, the estate offers a solid base for future projects. The location is both peaceful and convenient. Bergerac, with its international airport, is under 20 km away, while a nearby village provides schools, a bakery, supermarket and medical services. The much-loved bastide town of Issigeac, known for its lively market and atmosphere, is just a 10-minute drive. Whether you are dreaming of producing your own wine, building a small vineyard business or simply enjoying life in the heart of the Dordogne countryside, this property offers a wonderful opportunity to do so. Price including agency fees : 795 000 € Price excluding agency fees : 750 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Set in a quiet and authentic village, just a short drive from the highly sought after medieval market towns of Issigeac and Villeréal, this superb stone house combines character, space and modern comfort in a particularly appealing Dordogne location. The property is presented in excellent overall condition and benefits from a C rating on the DPE with double glazing throughout, offering both peace of mind and energy efficiency. The ground floor offers generous and versatile accommodation, including a large living and dining room, a kitchen, laundry room, downstairs WC, storage room and a good-sized integral garage. A particularly striking feature is the impressive orangerie and bar area, which many years ago formed the village restaurant. Today, this wonderful space has been transformed into an elegant and inviting area, ideal for entertaining, family gatherings or relaxed everyday living. Directly behind this former restaurant space is a large adjoining room, historically used as a substantial kitchen, followed by an atelier, providing excellent flexibility for creative projects, hobbies or additional storage. Upstairs, all four bedrooms are located on the first floor. One bedroom benefits from a private en suite shower room, while the remaining bedrooms are served by a family bathroom, two additional WCs and a dressing room. One of the bedrooms opens onto a charming balcony, offering a peaceful spot to enjoy the calm village atmosphere. Heating is provided by oil-fired central heating on the ground floor, with electric heating and some air conditioning upstairs, ensuring comfort throughout the year. Less than 20 minutes from Bergerac airport, this characterful stone village home offers a rare combination of authentic charm, generous living space and modern efficiency, making it an ideal permanent residence or a refined lock up and leave second home in the south of the Dordogne. Price including agency fees :312.700€ Price excluding agency fees :295.000€ Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Située dans la charmante commune d'Issigeac, ce grand local commercial bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un village pittoresque réputé pour son marché animé et ses rues médiévales. Issigeac offre un cadre de vie authentique et convivial, avec des commerces de proximité, des restaurants et des écoles à quelques pas. Ce local de 105 m² se compose de 6 pièces : le rez-de-chaussée propose une entrée, un WC avec lave main, deux pièces polyvalentes dont une pièce avec vitrine donnant sur un axe passant. À l'étage, quatre pièces, un WC avec lave mains. Au 2 ème étage, vous disposez d’ un grenier. Un atout supplémentaire est le local commercial attenant actuellement loué 305 € / mois. Cette immeuble offre un potentiel attractif pour ceux cherchant à allier habitation et projet commercial dans un cadre pittoresque. Très beau potentiel pour cet immeuble avec travaux à prévoir. Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 77 000 € Prix de cession hors honoraires d’agence : 71 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! We are delighted to present this exceptionally spacious detached family home, featuring high ceilings throughout that create a wonderful sense of light and openness. Set within beautifully landscaped gardens, the property boasts a large private swimming pool with terrace, its own lake, and a paddock—all in a calm and tranquil setting. At the heart of the home is a generous open-plan kitchen and family room, enjoying lovely views over the gardens and surrounding countryside. A walk-in pantry provides ample additional storage, with space for an extra fridge-freezer and wine storage. Elegant travertine floor tiles continue through to the dining room, which features a charming stone fireplace and an impressive floor-to-ceiling fitted cupboard—perfect for displaying china and glassware. From here, doors lead back to the garden and to a spacious utility room, complete with a guest cloakroom. Stairs rise to the first floor and the original grand hallway. The first floor offers three large double bedrooms, each with its own private bathroom and WC, presenting an excellent opportunity for guest accommodation or lettings (subject to the necessary permissions). There is also a comfortable lounge on this level, which could easily serve as a fifth bedroom if required—ideal for a growing family or visiting guests. From the grand hall, a further staircase leads to the second floor, where you will find a stunning bedroom suite of impressive proportions, offering flexibility for a variety of uses. An additional attic room provides further potential for renovation (subject to necessary permissions) or simply valuable storage space. A large cellar offers excellent workshop space and houses the home’s systems, including the oil-fired central heating. The gardens are truly a highlight—beautifully planted with flower beds, shrubs, and mature trees, including a magnificent willow providing welcome shade in the warmer months. Several terraces and seating areas are dotted throughout, along with a charming private courtyard garden accessed from the main hall. The heated 12 x 6 metre swimming pool and terrace complete this exceptional outdoor space. The lake is ideal for carp fishing, with a picturesque walkway along its edges, while the paddock is well-suited for a pony or horse and includes a small outbuilding for shelter or wood storage. The grounds also provide ample off-road parking via a shingled driveway. Ideally located just 5 minutes from Issigeac—renowned for its lively Sunday market, restaurants, cafés, and bars—and only 15 minutes from Bergerac with its international transport links, this is a truly wonderful opportunity. Price including agency fees: 675 000 € Price excluding agency fees: 636 793 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - In excellent condition throughout and ready to move into, this lovely 4 bedroom home, which was built in 2008, is set within an easy to maintain garden of 9,323m2 with a swimming pool and ample parking. This house offers 4 bedrooms, 1 with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe. The open plan kitchen/dining/living room is what every modern family is looking for with its 2 large sliding doors leading out onto the pool area. There is even a secret door leading from the kitchen to a utility room. The kitchen comes with its inbuilt ovens, induction hob (on the island), dishwasher, and fridge. There is a door from the kitchen that leads out to the summer kitchen. Electric underfloor heating, pellet stove, and electric radiators will keep owners snug in winter. The pool area has been set up for entertaining on a grand level with an L-shaped salt water swimming pool, Jacuzzi, outside kitchen, covered seating/dining area and even a sunken bar area. The outside area also offers stabling for 2 horses, paddock, parking for 5 cars, plus enough garages for a classic car collection. This must see property is situated in a private location yet only a few km from bastide villages and Bergerac.

Achat immobilier - Vous recherchez une maison avec du charme, dans le centre d’Issigeac, avec une jolie cour intérieure pour profiter de nos belles journées ensoleillées à l’abri des regards, sans vis à vis : je vous propose cette très jolie maison qui vous dévoilera quelques agréables surprises. Cette charmante maison profite d'un emplacement paisible et recherché, offrant un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités. Elle se compose en rez-de-chaussée d’une spacieuse cuisine équipée, d’un très beau séjour, d’une salle d’eau et Wc séparé. Au premier étage un grand palier avec placards dessert trois chambres, une grande salle de bain avec buanderie et Wc. Au deuxième étage, vous disposez d'un grenier de 80 m2 avec une très belle hauteur sous plafond. En extérieur, une magnifique cour fleurie dans laquelle se trouve une belle cuisine d’été de plus de 20 m2, d’une chaufferie. Un escalier vous dirige vers un très bel atelier de plus de 50 m2 bénéficiant d’une belle luminosité grâce à sa façade toute vitrée donnant sur le patio, idéal pour la création artistique ou profiter de bons moments de quiétude. Au fond du jardin, encore des surprises : un autres espace créatif, une dépendance et un garage. Venez visiter et vous repartirez avec un véritable coup de cœur... Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Achat immobilier - Habitation :: La propriété comprend une maison type longère en pierre dont la partie la plus ancienne date du 18ème siècle. Elle a été rehaussée en briques et rénovée vers 1980 (y compris toiture). Elle dispose de 198m2 habitables sur 2 niveaux. Le chauffage central est au fuel, également une cheminée et une cuisinière à bois. L'assainissement est individuel. Alimentation en eau via une source captée. Un moulin en pierre, avec système fonctionnel entrainé par l'eau de la rivière, permet de produire de l'électricité. Plusieurs dépendances pour stockage, garage, atelier, sont présentes.  Exploitation :: Plusieurs bâtiments agricoles sont présents sur la propriété : ancienne étable/grange/hangar, non louée, et plusieurs hangars loués dans le cadre d'un bail rural.  Foncier :: La propriété comprend environ 36ha d'un seul tenant, dont 30ha de SAU louée par bail, donc non disponible pour un projet agricole. Une surface de pré d'environ 1,75ha est vendue libre. Egalement environ 3ha de bois taillis. Une rivière passe sur le parcellaire : un bras alimente un réservoir qui permet de faire fonctionner le moulin et l'irrigation des parcelles. Eléments complémentaires: Cette propriété peut donner lieu à un projet agricole sur petite surface, type maraichage, grâce à la possibilité d'irriguer. L'activité peut être complétée par de l'accueil touristique sous réserve de rénover les bâtis en pierre, notamment le moulin qui donne un potentiel supplémentaire un un tel projet. L'acquéreur pourra avoir un objectif d'investissement du fait de la SAU louée à long terme. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur 157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Located in a quiet, private setting only 1.5 km from Issigeac (shops and schools) and 15 km from Bergerac airport, this Périgord-style house-built in 1986-offers 220 m² of heated living space. The interior is spacious and welcoming, featuring a large living area with a fully fitted and equipped kitchen, a large heated veranda, 6 bedrooms and an office. The property sits on a 1.57 acre wooded, fenced plot that includes a garage, a carport, and a secure swimming pool. It is energy-efficient (Energy Rating B), featuring an air-to-water heat pump system backed up by gas heating for very cold weather, as well as 30 photovoltaic panels (installed on the carport). Additional amenities include two electric gates, a bicycle storage area, and a cellar on top of that, the property is being sold furnished. Suitable for a large family, a foster care arrangement, or a home-based professional practice. A must-see! Eleonor estate agency with offices in Eymet, Villeréal, Monpazier, Bergerac, Saint-Cyprien, Issigeac or Lalinde, the Franco-English Eleonor Agency has been supporting your sales and purchase projects with passion and professionalism since 2007. Present in 7 local agencies, our bilingual advisors are located in the heart of the market to guarantee you a local service, a perfect knowledge of the territory and tailor-made support. As a real estate specialist in Dordogne and Lot-et-Garonne, we offer an optimal distribution of properties, including internationally, to maximize your chances of selling or finding the ideal property. Thanks to our innovative tools, such as the virtual tour, and a close-knit team of experienced professionals, you are in good hands. Trust Eleonor Agency to sell, buy or estimate a property in Eymet or the surrounding area. today on 0033 (0) to discuss your project.

Achat immobilier - A 1.5km d'Issigeac (commerces écoles) et 15km de l'aéroport de Bergerac, au calme, sans vis à vis, maison de style périgourdin, bâtie en 1986, offrant 220m² chauffés, un intérieur spacieux et chaleureux avec notamment un grand séjour / cuisine aménagée et équipée, une grande véranda chauffée, 6 chambres et 1 bureau, ainsi qu'un garage et carport sur 6390m2 de terrain arboré, clôturé avec piscine sécurisée. Confortable (DPE en B) avec son chauffage par PAC Air / Eau relevé d'un système au gaz en cas de forts froids, équipée de 30 panneaux photovoltaïques (sur le carport), elle dispose aussi de 2 portails motorisés, un local vélos, une cave et est vendue meublée. Convient pour une grande famille, une activité d'assistante familiale et assistante maternelle ou une activité libérale. A voir sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Dans un écrin de verdure et aux vues panoramiques cette maison à ossature bois saura vous ravir. Sise à la sortie d'un petit bourg tranquille entre le village médiéval d'Issigeac et la Bastide de Villeréal (Plus Beaux Villages de France) cette maison tout confort de 2013 dispose d'un séjour, d'une cuisine de type professionnel, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'une grande pièce d'accueil et WC séparé en rez-de-chaussée ainsi que de 4 pièces à l'étage dont 2 véritables chambres et un grenier. Le tout sur un spacieux sous sol intégral avec accès voiture. Construction de qualité et DPE en C/A, chauffage bois avec appoint électrique. Idéal pour grande famille ou activité professionnel cette propriété dispose également d'un grand terrain de plus d'un hectare utile. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Grand garage en pierre à rénover sur Issigeac – 192 m² + jardin (340 m²) Garage de 192 m² sur 2 niveaux avec annexe de 31 m² et jardin de 340 m² aménageable en habitation, local commercial ou atelier artisanal. Construction en pierre, proche de toutes commodités.  Bien idéal pour un projet de rénovation avec fort potentiel ! A VISITER ABSOLUMENT La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Stéphanie TEY, Mandataire Indépendant en Immobilier (sans détention de fonds), Agent Commercial de la SAS IMMO DORDOGNE CPI 40 950 immatriculée au RSAC de Bergerac sous le numéro 951 905 223, titulaire de l’Attestation d’habilitation (ADC 000 048) pour le compte de la SAS IMMO DORDOGNE Retrouvez tous nos biens sur notre site internet

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITE ! Nichée parmi les ruelles et les magnifiques bâtisses historiques d’Issigeac, cette charmante maison de trois chambres offre l’opportunité de profiter pleinement de la vie de village, dans une situation privilégiée en plein cœur de la cité médiévale. Très bien entretenue et joliment présentée, la propriété est en excellent état général et prête à être habitée. Murs en pierre apparente, double vitrage de qualité avec menuiseries bois et remarquable escalier artisanal préservent toute la chaleur et l’authenticité que l’on recherche dans une maison ancienne, tout en offrant un cadre de vie confortable et accueillant au quotidien. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial et agréable, avec un généreux salon/salle à manger d’environ 32,5 m², une cuisine indépendante ainsi qu’une buanderie très pratique. Un intérieur plein de caractère, aussi agréable pour les moments tranquilles à la maison que pour recevoir famille et amis. L’un des véritables atouts de la propriété est sa jolie terrasse/patio privative. Les espaces extérieurs sont particulièrement rares dans le centre historique d’Issigeac, ce qui rend ce petit coin à l’abri des regards d’autant plus précieux. Il offre suffisamment de place pour installer une table et des chaises, quelques pots et plantations — idéal pour prendre le petit-déjeuner dehors, déjeuner aux beaux jours ou savourer un verre de vin en fin de journée. À l’étage se trouvent trois chambres et une salle d’eau, ainsi qu’un spacieux palier de 9 m² actuellement aménagé en espace bureau. Agrémenté d’une cheminée décorative et offrant suffisamment de place pour un bureau, des livres ou un fauteuil de lecture, cet espace apporte une véritable surface supplémentaire et polyvalente, bien au-delà d’un simple lieu de passage. La majorité du mobilier est également disponible sur négociation séparée, offrant ainsi la possibilité de profiter pleinement de la maison dès votre arrivée. Ici, l’emplacement fait véritablement partie du charme de la propriété. Issigeac est l’un de ces villages rares, à la fois exceptionnellement beau et particulièrement agréable à vivre. Depuis la maison, il suffit de quelques pas pour aller chercher son pain, prendre un café entre amis, profiter des restaurants et commerces locaux ou simplement flâner dans les ruelles bordées de maisons médiévales et à colombages. Le dimanche matin, le célèbre marché d’Issigeac anime les rues avec ses producteurs locaux, ses étals gourmands, ses fleurs et cette atmosphère vivante qui en a fait l’un des marchés les plus réputés de Dordogne — et depuis cette maison, tout cela est littéralement à votre porte. De retour chez vous, vous pourrez pourtant retrouver le calme de votre petite terrasse et profiter d’un coin paisible au cœur même du village. Que ce soit comme résidence principale ou comme pied-à-terre facile à entretenir, cette propriété offre bien plus que du charme : un excellent état général, trois chambres, un espace supplémentaire polyvalent, un rare extérieur privatif et la possibilité de profiter pleinement de la vie dans l’un des villages les plus attachants de Dordogne. Bergerac, avec son large choix de commerces et services ainsi que son aéroport international, se trouve à environ 15 minutes. Prix honoraires inclus : 225 000 € Prix honoraires exclus : 210 281 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Vous recherchez le calme de la campagne tout en étant à proximités des commodités: cette maison est faite pour vous. Située à Issigeac, village médiéval connu également pour son marché dominical et labellisé Petite citée de caractère, cette jolie maison vous enchantera par son cadre bucolique. Profitez d'un environnement verdoyant sur un vaste terrain de 6390 m², tout en étant à proximité des commerces locaux et des écoles, offrant une qualité de vie idéale pour une famille en quête de tranquillité et de convivialité. En rez-de-chaussée, un hall d'entrée vous accueille et vous dirige vers une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, un cellier/buanderie, un salon séparé pour vous relaxer, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé et un bureau. Une véranda de 25 m2 vous permettra de profiter de nos belles journées ensoleillées offrant une jolie vue sur la nature. A l'étage un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau, Wc séparé, une salle de jeux et un accès aux combles. Vous disposez également d'un garage attenant à la maison, d'un carport pour deux véhicules ainsi qu' un abri de jardin. Pour les loisirs de chacun, vous bénéficiez d'une piscine clôturée, d'un terrain de pétanque et pour les plus petits d'une aire jeux pour qu'ils puissent se dépenser à leur guise en toute quiétude. Les plus : - DPE B - GES : B - Double vitrage. - Chauffage central pompe à chaleur. - Panneaux solaire 9 KWS avec revente EDF. - Citerne gaz servant à la plaque gaz de la cuisine équipée. - Deux portails automatiques et terrain clôturé. - Possibilité d'une vente meublée. Prix de vente : 426 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Achat immobilier - Maison familiale de plain-pied à la campagne – 150 m² – 4 chambres À moins de 10 minutes d'Issigeac et de Castillonnès, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 150 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain de 5 280 m², elle offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec les commodités. Dès l'entrée d'env 7m2, vous apprécierez la belle pièce de vie d'env 60m2, lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour afin de créer un espace convivial, propice aux moments de partage. L'espace nuit se compose de quatres chambres confortables (15.6m2, 13m2, 15,6m2, 12,2m2) permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bains d'env 10m2 avec douche à l'italienne et un WC indépendant complètent cet espace. Pensée pour le confort au quotidien, cette maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, offrant un excellent compromis entre bien-être et maîtrise des consommations. Son classement énergétique DPE B constitue un véritable atout. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux particuliers. Un garage attenant ainsi qu'un appentis pour véhicule viennent compléter les prestations de cette propriété. Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison conjugue le calme de la campagne avec la proximité des écoles, commerces et services d'Issigeac et de Castillonnès. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer sans travaux dans un environnement où il fait bon vivre.

Achat immobilier - Château du XVIIIe siècle rénové récemment avec goût, sur un parc de 2,5 ha et 5 ha de terres, piscine Proche des commerces, dans une campagne vallonnée, boisée, au Sud de Bergerac. Issigeac. Sur un parc clos d’environ 2 ha, arboré et magnifiquement paysagé, avec une rivière délimitant le parc, une source et des canaux alimentant une belle pièce d’eau. Plus 5 ha de terres non attenantes à 50 m. Portail électrique. Tracker solaire de 75 m2 (14000 WC) en auto-consommation. Une orangerie de 43 m2 délicieusement aménagée (cuisine d’été) donnant l’accès à la piscine chauffée de 4,5 x 10, au sel. Abris voitures et parking. Cette demeure familiale, très lumineuse et confortable, ayant fait l’objet d’une rénovation récente, raffinée et de grande qualité RDC Entrée, escalier d’honneur en bois. A l’autre extrémité du château un escalier en bois de service, permettant de faciliter la distribution des pièces des étages. Très belle cuisine équipée, cuisinière La Cornue. Buanderie/cellier. Cabinet de toilettes d’invités. Vaste salle à manger séparée. Salon de réception cheminée (poêle à bois) donnant sur deux terrasses latérales dominant le parc. Bureau/Bibliothèque/billard, accédant à une terrasse surplombant la piscine. 1 chambre, salle d’eau/WC 1er étage 1 Grande chambre en suite avec dressing, salon de télévision (arrivée pour une cuisine supplémentaire), salle d’eau/WC. 1 Chambre en suite, avec dressing séparé, petit salon de télévision (arrivée pour une cuisine supplémentaire), salle d’eau, WC. 2 Chambres en suite, salles d’eau/bain/WC 2ème étage 2 Chambres en suite, salles d’eau/WC 1 Grande chambre en suite avec dressing, salon de télévision, salle d’eau/WC. 1 Chambre en suite, avec dressing et salle d’eau/WC séparé

Achat immobilier - Située dans la charmante commune d'Issigeac, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement paisible tout en ayant les commodités à portés de main.. Connue pour son marché traditionnel et ses ruelles médiévales, Issigeac offre un cadre de vie authentique à ses habitants. Proche des commerces locaux et des services essentiels, cette propriété allie quiétude et praticité. Elle se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine équipée récente, d’un séjour lumineux, de deux chambres confortables , d’une salle d’eau et un toilette séparé. Un garage attenant sera très pratique également. Le terrain est joliment entretenu. Les plus : Fenêtres double vitrage. Isolation des combles récente. Climatisation réversible. Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Achat immobilier - A47467AJ24 - Au cœur du village médiéval d'Issigeac, cette vaste maison historique en pierre intègre une partie des anciens remparts défensifs et conserve pierres apparentes, poutres, archères et ancien chemin de ronde. Répartie sur trois niveaux, elle comprend cinq chambres, dont quatre avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains familiale, une grande cuisine/salle à manger/séjour ouverte, une cuisine/salle à manger réservée aux hôtes et un bar au rez-de-chaussée. Les trois chambres d'hôtes du dernier étage disposent chacune d'un accès codé et de la climatisation réversible, rendant le bien particulièrement adapté à cette activité. Un local commercial indépendant offre un potentiel locatif ou professionnel. À l'extérieur: jardin privatif plein sud, terrasse et stationnement avec borne de recharge. Double vitrage et tout-à-l'égout.

Achat immobilier - Sur la commune d'Issigeac, dans un environnement calme et préservé, cette maison de caractère d'environ 221m² offre un cadre de vie exceptionnel et constitue un véritable havre de paix ! Implantée sur un parc de 6390m², la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne environnante. Deux portails motorisés permettent d'accéder à la propriété. La maison offre des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à une vie de famille. Le RDC se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cheminée insert, d'une cuisine ouverte avec plan de travail en granit, d'un salon, d'une superbe véranda, d'une chambre, d'une salle de bain avec WC, d'un bureau, d'un cellier et d'un garage. À l'étage, un palier dessert 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs constituent un véritable atout ! Une superbe terrasse avec espace barbecue surplombe la campagne, l'endroit idéal pour profiter des repas en plein air & des longues soirées d'été. En contrebas de la propriété, face à la vue dégagée, se trouve une belle piscine au sel sécurisée (coque 6,20mx3,20m). Son implantation permet de profiter pleinement du paysage tout en préservant l'intimité des lieux. Côté confort, la maison est équipée d'une PAC air/eau et de double vitrage bois. Elle dispose également d'une installation photovoltaïque de 9kWc, offrant un réel intérêt sur le plan énergétique. L'assainissement est individuel et la taxe foncière s'élève à 1 846 €. Une propriété rare dans un environnement privilégié, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel - Réf.968793

Achat immobilier - A deux pas du centre d'Issigeac, cette maison en pierre de 130m² habitables comprend une belle pièce de vie, cuisine, 3 chambres, 3 WC et 3 salles d'eau ainsi qu'un appartement de 38m² 1 chambre loué, des dépendances attenantes d'environ 230m², un hangar d'environ 125m², un bassin et un puits, le tout sur un terrain de 3025m² avec arbres fruitiers. La maison est équipée de 10 panneaux solaires, d'un chauffage électrique et insert à bois + fibre optique. L'assainissement individuel a été refait à neuf. A voir sans tarder ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4070.00 et 5560.00 €.

Achat immobilier - A ISSIGEAC sur un terrain de 2500 m², LES MAISONS AURA vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de130 m² habitables avec garage. 4 chambres dont une suite parentale avec dressing. Terrain plat et arboré en partie clos. 5 minutes à pied du village. orientation Sud / Ouest. Pour tout complément d'information, contactez PH O 85 Contactez Pierre HAMMOUN au O5 - (Agence de Creysse). Référence annonce : TMPHA73 Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement compris, frais de notaire compris, taxes non comprises, frais divers, cuisine équipée, déco intérieure non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - Reference: 257744

Achat immobilier - A40677AW24 - Perché au-dessus des collines vallonnées de la Dordogne, ce domaine exceptionnel allie élégance intemporelle, vues à couper le souffle et intimité inégalée sur 13 hectares de campagne préservée. En son cœur se dresse un manoir des années 1930 magnifiquement préservé, une résidence qui incarne à la fois le patrimoine et le potentiel, offrant une occasion rare de créer un héritage durable dans l'une des régions les plus captivantes de France. Alliant à la perfection caractère, isolement et opportunité, ce domaine de Dordogne est plus qu'une simple maison: c'est un sanctuaire, une déclaration, un style de vie. Ce domaine raffiné et cette maison de maître sont situés à proximité d'Issigeac, d'Eymet et de Bergerac, avec son aéroport international.

Achat immobilier - Unique opportunity to acquire an exceptional 8 bedroom property comprising of a farmhouse, apartment and guest house, surrounded by 29.5 acres of glorious land with sunflowers, vineyard, tennis court, gardens and pool, while enjoying far reaching countryside views from its location in Issigeac. This fabulous property has been lovingly restored, offering both charm and luxury throughout. Every detail has been carefully considered, from the hand-crafted kitchen to the travertine floors and elegant fireplaces. The property exudes a sense of refined country living, perfectly blending tradition with comfort. On entering through the electric gates, you are greeted by sunflower fields and the property's very own four rows of vines, currently producing around 100 bottles of wine each year. The driveway, lined with vibrant pink lagerstroemia trees, provides a stunning approach to the exposed stone facade of the house. The main house can be enjoyed as one large family home or cleverly divided into two separate living spaces. On one side there is a hand-crafted kitchen with a hidden utility room, a dining room with wood-burning stove, and a cosy living room. This part of the house also offers a ground-floor WC, a bike store, and an indoor fitness room. Upstairs, there is a master suite, an additional bedroom currently used as an office, a charming children's room in the converted pigeonnier, and another double bedroom. The other side of the house features a spacious open-plan living and dining area with a fitted kitchen, along with two bedrooms and two shower rooms. Underfloor heating runs throughout the main house and guest annexe, powered by an efficient air-source heat pump, ensuring year-round comfort. Beyond the main house, the property also includes a beautifully equipped studio apartment and a fabulous covered outdoor dining area overlooking the pool. The stunning swimming pool is fully fenced for safety and fitted with an electric cover, making it both practical and luxurious. A fully fitted summer kitchen makes al fresco entertaining simple and enjoyable, while the large attached barn offers excellent potential. There is also plenty of workshop space, additional covered areas for games, and ample parking. Adding even more flexibility, there is a separate, fully independent Perigordine property with two bedrooms, a kitchen, a living and dining space, and a shower room. This makes it ideal for hosting guests or creating rental opportunities (subject to necessary permissions). Set within just over ten hectares of land, this estate provides space, privacy, and endless possibilities. The grounds include a tennis court, landscaped gardens, and sweeping countryside views. The property is available fully furnished (subject to conditions), allowing you to move straight in and begin enjoying your new home in France. This truly is a rare opportunity to acquire a beautifully finished property with so much to offer.

Achat immobilier - Terrain plat et arboré en partie clos. 5 minutes à pied du village. orientation Sud / Ouest Prix : 45000 €. Sur ce terrain de 2500 m² à ISSIGEAC, LES MAISONS AURA vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle. LES MAISONS AURA propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain ! Contactez Pierre HAMMOUN au O5 - (Agence de Creysse). Référence annonce : TEPHDD4105 Prix hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - Maison de haute prestige faisant partie des anciennes remparts de la cité médiévale renommée d'Issigeac en Dordogne. Les vendeurs sont des architectes d'intérieurs qui ont réalisé une récreation magnifique d'ambiance du temps passé. La maison se vante un séjour de 50m2 y compris un coin cuisine, donnant sur un jardin d'environ 100m2, une rareté dans le bourg, et WC et buanderie. A l'étage une belle chambre, salle d'eau, 2e chambre et au 2e étage immense chambre de 60m2 avec baignoire et WC indépendante. Jardin de 60m2Cette maison est absolument à voir pour les amateurs d'histoire! Prestigious house forming part of the ancient ramparts of the renowned medieval town of Issigeac in the Dordogne. The sellers are interior designers who have created a magnificent recreation of the atmosphere of times gone by. The house boasts a 50m² living room including a kitchen area, opening onto a garden of around 100m², a rarity in the village, as well as a toilet and laundry room. Upstairs there is a beautiful bedroom, shower room, second bedroom and, on the second floor, a huge 60m² bedroom with a bathtub and separate toilet. 60m2 garden. This house is a must-see for history lovers! Translated with (free version) Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 560 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Jolie maison de village en pierre avec cour et garage. Cette imposante et spacieuse maison de bourgade saura vous séduire par ses beaux volumes, son confort et son caractère. En effet le cachet de l'ancien (pierres, poutres, four à pain etc.) se marie ici parfaitement avec la modernité (DPE en C, toiture neuve, double vitrage, fibre connectée et tout à l'égout). La maison vous propose 4 belles chambres (14,16, 17 et 19m²) dont une avec salle d'eau attenante et une avec balcon ainsi que cuisine équipée et une immense pièce de vie de 66m² et se complète par une magnifique véranda ou il fait bon vivre et divers dépendances un atelier lumineux et un garage de 23m². Enfin, une cour de 25m² pour profiter du soleil de notre belle Dordogne. Cette charmante maison familiale se trouve dans un bourg paisible entre le village médiéval d'Issigeac avec son marché de renom et la bastide de Villeréal (Plus Beaux Villages de France) et à moins de 20 minutes de Bergerac avec son aéroport et ses vignobles. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Superbe fermette de 350m² habitable comprenant 11 chambres (dont 2 mansardées) sur 4.6 hectares de terrain avec puits. Historique de gîte. Idéal grande famille ou pour revenus locatifs (gîte ou chambres d'hôtes). Au calme, sans vis à vis, à deux pas du lac de la Nette. A voir sans tarder ! A 5mns en voiture d'Issigeac, 18mns de l'aéroport de Bergerac. Superb 350m² farmhouse with 11 bedrooms (2 of which are attic rooms) on 4.6 hectares of land with a well. Historically used as a gîte (holiday rental). Ideal for a large family or for rental income (gîte or bed and breakfast). Peaceful location, not overlooked, just a stone's throw from a local lake. Don't miss out ! Only 5mns drive from Issigeac and 18mns from Bergerac airport. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 476 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7440.00 € et 10130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison médiévale de charme datant du 15e siècle sise au coeur du village d'Issigeac parfaite airbnb, maison secondaire ou premier achat, avec salon 16m2, cuisine 6m2, WC 1m2, salle d'eau 4m2, Chambre I 18m2, Chambre II 14m2. Un vrai bijou. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Parcelle de terrain plat dans une zone constructible aux portes d'Issigeac au pied des commerces, plat avec de l'eau et de l'électricité à proximité d'une contenance de 2483m2. Honoraires inclus de 12.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €.

Achat immobilier - Immeuble de rapport comprenant 3 logements, sous -bail total 128 m² de surface locative, au rez-de- chaussée un T2 d'environ 37.5m² composé d'une chambre, d'un salon séjour kitchenette et une salle d'eau avec wc, entrée indépendante. Sur la seconde entrée au 1er un T3 avec 2 chambres et un bureau, salon, cuisine et salle d'eau avec WC d'environ 55m², au dernier étage studio d'environ 34m². rendement locatif intéressant , immeuble entièrement rénové dans charmante ruelle, mur en pierre et poutre bois. Rendement locatif immédiat, vendu avec les baux en cours. Bien très rare. Investment opportunity comprising 3 apartments, totaling 128 sq m of rental space under lease. On the ground floor, a 37.5sq m one-bedroom apartment (T2) consisting of a bedroom, a living room/kitchenette, and a shower room with lavatory, with a separate entrance. On the first floor, accessible via a second entrance, is a two-bedroom apartment (T3) with an office, a living room, a kitchen, and a shower room with lavatory. On the top floor, a 34sq m studio apartment. Attractive rental yield. The building has been fully renovated and is located in a charming alleyway, featuring stone walls and wooden beams. The property with the 3 appartment is sold with tenant in situe. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Proche d'un village typique avec commerces et écoles, maison à rénover située dans un quartier résidentiel calme, offrant : entrée, cuisine, salle à manger, salon, 4 chambres, salle d'eau et bureau 2 grands garages et véranda, petites dépendances, sur un terrain arboré d'environ 1300 m². Beau potentiel. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Iad France - Marie Ange Machot vous propose : AUTHENTIQUE LONGERE EN PIERRES. POSSIBILITE VENTE A TERME LIBRE nous consulter. Idéale pour les amateurs de tranquillité et d'espaces naturels, cette belle bâtisse propose un potentiel exceptionnel comprenant une vie de plain pied offrant une vaste entrée avec placards, une pièce de vie de + de 50 m² avec coin cuisine, salle à manger et salon avec cheminée ouverte, une arrière cuisine et un cellier pour plus de praticité, deux chambres, 1 salle de bain et un WC, l'étage comprend deux vastes chambres, un palier pour accueillir un coin lecture ou autre selon vos envies, une salle d'eau et WC. Amoureux de la nature, de l'architecture traditionnelle et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous ! Située dans un environnement calme, à 15 mn de l'aéroport de Bergerac et 1h30 de Bordeaux cette longère Périgourdine, en pierre de caractère, se déploie sur deux niveaux vous offrant la possibilité d'aménager de vastes espaces de vie lumineux et chaleureux. Avec ses murs en pierres et ses poutres apparentes, elle respire l'authenticité et le charme de l'ancien. Les annexes comprennent un garage attenant, une cave, le jardin arboré est agrémenté d'un magnifique pool house, où il fait bon passer les soirées d'été entre amis, proche de la piscine. Vous l'aurez compris tout est fait pour se sentir bien, au calme mais proche de commerces de premières nécessités, école, boulangerie, épicerie, bureau de poste. un village où il fait bon vivre ! Le parc entièrement clos permet de vivre à l'abri des regards, et le stationnement de plusieurs véhicules. À proximité des commodités et des sites touristiques de la région, cette longère représente une opportunité unique pour réaliser le projet de vos rêves en Périgord. Très bonne rentabilité locative en saison, ou projet personnel une visite s'impose. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un bien chargé d'histoire et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette longère authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Ange Machot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Charming 3-bedroom stone farmhouse with a separate 2-bedroom guest house, swimming pool and private countryside setting, just a short drive from the popular medieval village of Issigeac and Bergerac Airport. Description A beautiful stone built house with guest house, swimming pool and superb location. Perfectly positioned in the countryside at the end of its own driveway at the gateway to the enchanting medieval village of Issigeac, this delightful stone property offers the perfect blend of character, versatility and lifestyle. Just a short drive from the vibrant town of Bergerac, its airport and excellent selection of shops, cafes and restaurants, the location is as convenient as it is desirable. The main house presents 3 bedrooms, oozing charm and offering comfortable family living. Complementing the main house is a separate single storey 2 bedroomed guest house, ideal for extended family to stay, friends visiting or potential income potential from letting. A fabulous 12m swimming pool is accompanied by a covered terrace, creating a desirable dining & living outdoor space. Viewing recommended! Reference L3514 Recp. Rooms 2 Utility Bedrooms 5 Bathrooms 4 Extras: Garage (40m2) Concrete floor, pump pool system. Swimming Pool (12 x 5m) liner, terrace surround and walled. Covered Terrace. Separate Guest House. Covered Terrace for outdoor dining with tiled floor. Grounds 5527m² Living room 236m² Services: Water, Electricity, Fosse septic Tax Fonciere is €1345 per year DPE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située à seulement 5 min du très beau village médiéval d'Issigeac où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin: Banque, pharmacie, commerces, école... Profitez du marché dominical très réputé, pour faire vos achats de produits locaux. Découvrez cette belle maison contemporaine de plus de 220m2, offrant des volumes généreux. Alliant modernité et confort de vie, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. ? Vie de Plain-pied: Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace. Une pièce de vie de 65m2 baignées de lumière, une salle à manger permettant de recevoir amis et famille autour d'une grande tablée. En prolongement, la partie salon spacieux et chaleureux. La Cuisine Indépendante, entièrement aménagée et équipée de 16 m², complétée par un Cellier/Buanderie de plus de 10m2 bien aménagée pour faciliter le rangement et l'organisation. Le couloir principal vous mène à une véritable suite parentale avec dressing, salle de bain complète (douche et baignoire d'angle) et WC. Mais aussi accès direct depuis la chambre à un espace privée climatisée avec jacuzzi, pour vos moments de détente en toutes saisons. En prolongement du salon, un dégagement dessert un bureau et une chambre de 13m2 avec sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant se trouve également en rez-de-chaussée de chaussée. ?? Espace nuit étage : L'escalier vous mène à un espace nuit indépendant composé de : 2 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. ? Un Extérieur Pensé pour la Détente Terrain de 4 000 m² entièrement clôturé et arboré, l'extérieur est une invitation au farniente : Une grande piscine de 10x5m pour profiter des chaudes journées d'été. Un cabanon aménagé en cuisine d'été pour vos repas au bord de l'eau. Une agréable terrasse avec sa pergola maçonnée pour pouvoir manger au bord de la piscine à l'abris du soleil. Autres prestations: Portail électrique, garage fermé et un car-port. Panneaux solaire pour la production et la revente d'électricité. ? Le Grand Plus : Un Terrain Constructible Attenant de plus de 4 500 m² ! Situé sur le devant de la maison, ce second terrain constructible représente une opportunité rare. Vous pouvez choisir de préserver votre intimité, de le revendre, ou d'y réaliser un projet immobilier (construction d'une seconde maison, gîtes, etc.) Vous souhaitez visiter? Contactez nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 & 8364 et 4890.00 & 8364 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Beautifully renovated and remarkably energy efficient, this impressive stone manor combines A/A energy performance with a swimming pool, independent two-bedroom apartment, substantial barn and superb summer entertaining space – all within walking distance of a bakery, shop and bar and just a few minutes from Issigeac. Offering around 280m² of existing habitable space, the property combines the character and proportions of a traditional Dordogne home with excellent modern comfort. The manor has been thoughtfully renovated with underfloor heating, air conditioning and excellent insulation. The ground floor centres around a generous open-plan kitchen, dining and living area with travertine flooring. The Shaker-style kitchen features granite worktops, central island and Rangemaster oven, while a second lounge, utility room and WC complete this level. The first floor offers a characterful sitting room with exposed stone and wood-burning stove, plus two double bedrooms, each with an en-suite shower room. On the top floor is a flexible bedroom/office and the principal suite with freestanding bath, dressing area and en-suite shower room. Outside, a superb covered summer kitchen creates a fabulous setting for outdoor dining and entertaining, complemented by a separate pool house, open-sided garage and additional storage outbuildings. Steps then lead up to the 8m x 4m swimming pool and large tiled terrace, creating a private area for relaxing and enjoying the warmer months. The substantial barn offers extensive storage, while its first floor incorporates an independent two-bedroom apartment with open-plan living accommodation, shower room, separate WC/laundry area and its own parking – ideal for family, guests or potential rental use. An additional attached house offers further scope to create more accommodation if desired, subject to the necessary permissions. Set in approximately 3,901m² with two vehicular entrances and ample parking, this is an unusually versatile property offering character, outstanding energy efficiency, independent accommodation and excellent outdoor living in a village setting close to Issigeac and its renowned Sunday market. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - At the heart of this property sits an 18th-century stone farmhouse, full of character and authenticity, set among rolling countryside with open views over the surrounding vineyards. The house offers a living room with fireplace, a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate WC. While some renovation work is required, it already has a warm, welcoming feel and the potential to become a truly charming home. An attached pigeonnier, arranged over two levels, provides additional space that could be used as an office, studio or storage. Surrounding the house, the estate extends to just over 17 hectares, including around 14 hectares of vines currently in production. The vineyard is planted with a mix of Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc and Sémillon, producing approximately 90,000 bottles of AOC Bergerac wine each year. The wines have received several awards and the vines, planted in the early 2000s, are well maintained. The estate holds High Environmental Value (HVE) certification, reflecting a sustainable and environmentally conscious approach to viticulture. It is currently run with seasonal help, but could easily suit a couple or family wishing to take a more hands-on role, or to continue working with local support. The wine-making facilities are practical and well laid out, comprising a modern vinification chai, a barrel cellar, storage areas and a dedicated sales space. All wine-making equipment is included in the sale (stock excluded), allowing a new owner to continue production without delay. At present, the wines are sold through a cooperative, though there is clear potential to relaunch a private label, develop direct sales or explore wine tourism. With an existing brand name, a functioning winery and equipment already in place, the estate offers a solid base for future projects. The location is both peaceful and convenient. Bergerac, with its international airport, is under 20 km away, while a nearby village provides schools, a bakery, supermarket and medical services. The much-loved bastide town of Issigeac, known for its lively market and atmosphere, is just a 10-minute drive. Whether you are dreaming of producing your own wine, building a small vineyard business or simply enjoying life in the heart of the Dordogne countryside, this property offers a wonderful opportunity to do so. Price including agency fees : 795 000 € Price excluding agency fees : 750 000 € Buyer commission, tax included: 6%

Achat immobilier - A46243GJP47 - Exceptionnel moulin historique au cœur d'un domaine de 13 hectares dans un cadre naturel spectaculaire. Derrière ses portails électriques, cette propriété enchantée au bord de la rivière offre une intimité absolue, où marins-pêcheurs, hérons et chevreuils évoluent dans un environnement préservé. Au cœur du domaine se trouve un magnifique lac de pêche d'un hectare, riche en poissons, avec un gîte de pêcheur entièrement équipé. Prairies, bois et vastes plantations de peupliers, dont certaines prêtes à être exploitées, complètent ce paysage remarquable. Le moulin marie charme d'époque et confort moderne avec de belles pièces de réception, une cuisine avec espace petit-déjeuner, sept chambres, trois salles de bains et un salon doté d'un sol vitré révélant la rivière sous les anciennes vannes. Une terrasse de 90 m avec jacuzzi en mosaïque surplombe l'eau. À seulement 10 minutes d'Eymet et d'Issigeac, et 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Visites privées sur rendez-vous.

Achat immobilier - Set in a quiet and authentic village, just a short drive from the highly sought after medieval market towns of Issigeac and Villeréal, this superb stone house combines character, space and modern comfort in a particularly appealing Dordogne location. The property is presented in excellent overall condition and benefits from a C rating on the DPE with double glazing throughout, offering both peace of mind and energy efficiency. The ground floor offers generous and versatile accommodation, including a large living and dining room, a kitchen, laundry room, downstairs WC, storage room and a good-sized integral garage. A particularly striking feature is the impressive orangerie and bar area, which many years ago formed the village restaurant. Today, this wonderful space has been transformed into an elegant and inviting area, ideal for entertaining, family gatherings or relaxed everyday living. Directly behind this former restaurant space is a large adjoining room, historically used as a substantial kitchen, followed by an atelier, providing excellent flexibility for creative projects, hobbies or additional storage. Upstairs, all four bedrooms are located on the first floor. One bedroom benefits from a private en suite shower room, while the remaining bedrooms are served by a family bathroom, two additional WCs and a dressing room. One of the bedrooms opens onto a charming balcony, offering a peaceful spot to enjoy the calm village atmosphere. Heating is provided by oil-fired central heating on the ground floor, with electric heating and some air conditioning upstairs, ensuring comfort throughout the year. Less than 20 minutes from Bergerac airport, this characterful stone village home offers a rare combination of authentic charm, generous living space and modern efficiency, making it an ideal permanent residence or a refined lock up and leave second home in the south of the Dordogne. Price including agency fees :312.700€ Price excluding agency fees :295.000€ Buyer commission, tax included: 6%

Achat immobilier - Irresistible propriété en pierre ornée d’un pigeonnier accentuant son Charme Romantique. Cette ravissante périgourdine Impeccable offre une Vue Epoustouflante. Son orientation Est-Ouest laisse généreusement filtrer la lumière. Fonctionnelle & Économique, elle allie le caractère de l’ancien avec ses terres cuites patinées, ses poutres, sa jolie cheminée, ses parquets tonalité miel et le confort pratique tel que la climatisation, poêle à granulés, menuiseries récentes, … Un Superbe Parc de 9269 m2, entretenu par un robot - tondeuse, accueille un étang bordé de saules pleureurs. Un Trésor ! MAISON Rez-de-chausseé : Entrée de 3,75 m2 avec carrelage au sol. Salon de 30,35 m2 avec pierre naturelle au sol, charpente apparente, accès jardin, poêle à granulés, … Pigeonnier/Bureau ouvert sur salon de 12 m2 avec parquet au sol. Chambre/Bureau de 16 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes. Cuisine de 22,15 m2 avec terre cuite au sol, aménagée et équipée de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un frigo, d’un évier, d’une cheminée équipée d’un poêle à bois. Salon TV/Bibliothèque de 15,70 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, accès jardin. Chambre de 14,75 m2 avec parquet au sol. WC avec parquet au sol, lave-mains. Chambre parentale de 22,50 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, placards, … Salle d’eau de 6,95 m2 avec parquet au sol, douche italienne, vasque, sèche-serviettes, poutres apparentes. Rez-de-jardin : Salle de bains de 11,50 m2 avec parquet au sol, douche, baignoire, vasque, wc, sèche-serviettes, poutres apparentes. Dégagement de 13,80 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes. Buanderie de 6 m2 avec carrelage au sol, évier, branchement machine à laver et sèche-linge, poutres apparentes. Cellier de 12,70 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, accès jardin. Dépendances Ancienne porcherie de 6 m2 avec béton au sol. Cave de 14,80 m2 avec terre battue, poutres apparentes. Garage de 15 m2 avec béton au sol. La propriété est équipée d’un climatisation réversible, de radiateurs électriques, d’un poêle à granulés, d’un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage. Un robot tondeuse est inclus dans la vente. Le propriétaire déclare que la maison dispose d’un assainissement individuel. Taxe foncière de 855 €/an. DPE C (144) / Ges 5 (A) Contact : Anne-Claire Oudot

Achat immobilier - Située dans la campagne vallonnée près d'Issigeac, cette jolie propriété allie le charme de l'architecture traditionnelle au confort moderne et offre un hébergement polyvalent avec une maison principale et une maison d'amis séparée. La maison principale comprend trois chambres confortables. L'une d'elles est idéalement située au rez-de-chaussée, à côté d'une salle d'eau avec Wc, tandis qu'à l'étage, vous trouverez deux autres chambres et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et Wc, ainsi qu'un Wc supplémentaire séparé. L'espace de vie du rez-de-chaussée est convivial et ouvert, avec une cuisine bien équipée qui donne sur une salle à manger et un salon séparé avec un coin bureau bénéficiant de fenêtres à double exposition. À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Une grande piscine chauffée est installée sur une terrasse en travertin, complétée par deux terrasses couvertes idéales pour les repas en plein air et les réceptions. La buanderie attenante fait également office de pool house pratique avec douche et Wc. Un jacuzzi dans le jardin permet de profiter pleinement de la vue imprenable sur les champs environnants, qui s'étendent jusqu'à Castillonnès. La maison d'amis offre un excellent hébergement supplémentaire, avec deux chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, ainsi que sa propre terrasse couverte. Il est parfait pour accueillir la famille, les amis ou pour être loué pendant les vacances (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Le terrain est privé et bien situé, avec une vue imprenable, et la propriété bénéficie d'une gamme d'équipements modernes, notamment la climatisation dans la maison d'amis. La propriété dispose également d'un garage/atelier pratique, d'un abri pour voitures et d'un espace de stationnement supplémentaire pour plusieurs voitures. Située à quelques minutes seulement du célèbre village médiéval d'Issigeac, avec son marché dominical réputé tout au long de l'année, cette maison offre une occasion rare de profiter du meilleur de la vie en Dordogne dans le confort et l'élégance.

Achat immobilier - Maison forte du XIIIème siècle dans un petit village en situation dominante, 2 gîtes et 4 chambres d’hôtes indépendantes, piscine A 15 minutes de Bergerac et 5 minutes de tous commerces à Issigeac. Dans un tout petit village, sans nuisance. Dominant la campagne. Parc clos de 5220m2, paysagé et particulièrement agréable, offrant une très jolie vue. Parking et abri voitures. Piscine chauffée de 11 x 5, poolhouse. Liner neuf. Manoir du XVIIIème siècle, sur 3 niveaux communicants Appartement donnant sur terrasse Ouest Pièce de vie: salon avec cheminée poêle à bois et cuisine équipée. 1 chambre, balconnet et sa salle d’eau/WC. Grande salle à manger donnant sur terrasse Nord ayant une vue magique. Cheminée avec poêle à bois. Cuisine semi-professionnelle. WC. Buanderie extérieure. Puits. Entrée donnant accès à 3 chambres d’hôtes Bureau A l’étage: 3 chambres en suites, état neuf et meublées Climatisation réversible 1 chambre indépendante, salle d’eau/WC Terrasse privative Climatisation réversible 1 Gîte indépendant donnant sur sa terrasse privative Grande pièce avec coin cuisine 1 coin chambre Salle d’eau/WC Dressing. Climatisation réversible 1 Gîte donnant sur patio privatif 1 pièce: chambre et cuisinette. Salle d’eau/WC. Climatisation réversible L’ensemble en très bon état. Meublé pour les chambres d’hôtes.

Achat immobilier - Une opportunité rare d’acquérir une longère en pierre magnifiquement restaurée de 340 m² située sur plus de 5 hectares de confidentialité totale, alliant le caractère authentique français au confort et à l’efficacité modernes. Entourée de bois, de prairies et de jardins paysagers, la propriété offre une véritable impression d’isolement tout en restant très accessible — à seulement 15 km de l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord et à proximité des commodités locales. Cela en fait un choix idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une retraite champêtre de luxe avec une excellente connectivité internationale. Situation et accessibilité L’un des points forts de la propriété est son équilibre entre intimité et commodité : 15 km de l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord (vols internationaux et saisonniers) Environ 1 heure de Bordeaux 3 km des commerces, services et commodités quotidiennes Cette combinaison est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux recherchant une maison clé en main ou une retraite rurale bien connectée dans le sud-ouest de la France. La propriété La maison a été entièrement et harmonieusement restaurée, préservant son architecture en pierre d’origine tout en introduisant un confort moderne. À l’intérieur, la propriété offre : Environ 340 m² de surface habitable Quatre chambres spacieuses Suite parentale au rez-de-chaussée pour un accès de plain-pied Deuxième chambre avec salle de bains attenante Grande cuisine provençale entièrement équipée Magnifique pièce de réception avec des proportions généreuses Caractéristiques d’origine mises en valeur, including pierre apparente et détails de caractère Climatisation dans toutes les chambres pour un confort toute l’année Les intérieurs sont lumineux, spacieux et conçus pour une vie familiale détendue et les réceptions. Efficacité énergétique et confort La propriété bénéficie de mises à niveau modernes réfléchies, notamment : 24 panneaux solaires réduisant considérablement les coûts de fonctionnement Climatisation complète dans toutes les chambres Structure traditionnelle bien isolée adaptée à une utilisation tout au long de l’année Cette combinaison de caractère et d’efficacité est de plus en plus recherchée par les acheteurs internationaux. Vie extérieure et jardins Le domaine est tout aussi impressionnant à l’extérieur, offrant un véritable style de vie à la campagne : Plus de 5 hectares de terrain privé (forêt, prairies et jardins paysagers) Piscine sécurisée avec terrasse ensoleillée Plusieurs zones pour manger et se détendre en plein air Confidentialité totale sans voisins directs qui donnent sur les lieux Cadre naturel offrant paix, faune et vues sur la campagne ouverte Les terrains offrent espace, liberté et plaisir à long terme — que ce soit pour la vie familiale, les réceptions ou simplement le repos en pleine nature. Informations complémentaires Entièrement meublé par négociation séparée Idéal comme résidence principale, résidence secondaire ou propriété de vacances de luxe Forte potentiel de revenus locatifs saisonniers si souhaité État prêt à emménager Résumé Il s’agit d’un domaine champêtre rare, clé en main, offrant espace, confidentialité et authenticité, combinés à un confort moderne et à un excellent accès aux voyages internationaux. Une véritable propriété de style de vie au cœur du sud-ouest de la France — paisible, élégante et très pratique pour une vie à l’année ou une propriété prête à occuper et à quitter.

Achat immobilier - Delicious pierre property fully refurbished, located in a charming small hamlet, two minutes from a friendly village with a small bar-epicerie, and 5 minutes from a medieval town renowned for its famous market. Charm, Light & Comfort perfectly define this Mansard-roofed house, enhancing its romantic look. An elegant glass wall divides the entrance and the living room with transparency. A spacious barn extends the house, elevated over cellars suitable for storage or other development projects. From the terrace on stilts, a tasty view of nature and the small sheepfold completes the ensemble. Style & Refinement

Achat immobilier - Vous cherchez une maison spacieuse avec beaucoup d'espace et sans vis-à-vis? Venez visiter cette maison périgourdine de 230m2 sans aucun voisin sur 4,7 hectares! Située à 2km d'Issigeac et à 14km de l'aéroport de Bergerac, cette maison est composée en RDC d'une entrée de 16m2, d'un séjour de 66m2, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, de 3 chambres, d'un dressing, d'un bureau, d'un WC séparé et d'une salle de bain de 13m2 (avec baignoire et douche) A l'étage, on découvre un large pallier, une chambre de 19m2 et 2 greniers de 45m2 facilement aménageables. Piscine carrelée de 12x6m avec rideau électrique. Possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires. Les plus: bonne isolation, fibre, cheminée, pigeonnier, accessibilité PMR Pour toute question, n'hésitez pas à me , Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FA 8082 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.55% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 330 000 €

Achat immobilier - Maison en pierre de charme – Environnement calme – Proche Issigeac Située dans un village paisible à proximité d'Issigeac, cette authentique maison en pierre d'environ 154 m² vous séduira par son cachet, son environnement sans vis-à-vis et son beau terrain clos et arboré de 3 004 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 71 m² comprenant séjour et cuisine aménagée, sublimée par ses poutres apparentes et ses deux magnifiques cheminées en pierre, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. Mais aussi, un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou télétravail, un toilette et l'ancien garage aménagé en cellier/chaufferie. À l'étage : un dégagement qui dessert deux chambres, dont une avec sa salle de bain privative, une seconde salle de bain, un WC indépendant et une troisième chambre accessible par le bureau, offrant un espace indépendant supplémentaire. Dépendance : garage/atelier Prestations : Chauffage au fioul Menuiseries simple vitrage Toiture remaniée en 2026 Électricité remise aux normes Fibre installée Puits Piscine 8X4 à remanier (moteur et liner à changer) Les + : Charme de l'ancien : pierre, poutres, cheminées Environnement calme et sans vis-à-vis Beaux volumes Cette maison pleine de caractère et de charme offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BERGERAC

Achat immobilier - Nouveauté et exclusivité proche de la cité médiévale d'Issigeac et à 17km au Sud de Bergerac. Venez découvrir cette propriété de charme avec magnifique vue au coeur d'un petit village très calme. La maison est très seine et elle est composée de 3 chambres, une pièce de vie avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine séparée, 2 salle d'eau et 2 WC. De nombreux avantages supplémentaires: piscine 10x5, double garage, atelier, installation solaire pour la production d'eau chaude, bonne isolation, potager,... Un vrai havre de paix. Pour toute information, contactez-moi , Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FA 9264 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.55% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 286 000 €

Achat immobilier - Agréable maison en pierres, type Périgourdine avec un très belle toiture refaite depuis env. 12 ans. La maison (106 m2) avec grange attenante (88 m2) est composée de : Une spacieuse véranda (19.4 m2) baie-vitrées partout, accès direct à la cuisine. La cuisine (25 m2) avec un très grand plan de travail et beaucoup de rangements, vue sur la prairie. Le cellier/buanderie (5.3 m2). Le grand salon (35 m2) avec son conduit de cheminée (à vous d’installer le poêle à bois). Au fond, un mur de séparation afin de créer un coin bureau/salle de jeux des enfants/coin télé. Une première chambre (9.22 m2), fenêtre donnant dans le pré à l’arrière de la maison. Une salle de douche/WC et lavabo (4.57 m2). Une deuxième chambre (10.6 m2). A l’étage : Une grande chambre (26 m2) sous cette belle toiture Périgourdine avec à l’extrémité la douche/ WC et le lavabo. Côté extérieur : Une belle et grande prairie d’environ 5 ha se trouve autour de la maison, elle est quasiment implantée au milieu de la parcelle. Un abri de jardin et un puits bâti en pierres de la région, à vous d’y installer la pompe pour l’arrosage de vos légumes. Les autres parcelles se trouvent à la suite : d’abord un bois, idéal pour abriter les animaux pendant les jours où il fait trop chaud et ensuite une très grande parcelle ou on peut cultiver du blé, maïs etc. Surface totale de toutes les parcelles, y compris l’habitation et la grange : 23 ha.

Achat immobilier - Venez découvrir cette maison de charme sans aucun travaux entre Eymet et Issigeac, au coeur du Périgord Pourpre. Composée de 2 chambres, une salle d'eau, une belle pièce de vie de 55m2 avec feu ouvert, une buanderie de 12m2 et un garage de 36m2. Belle terrasse couverte avec vue bien dégagée. De nombreux travaux ont été réalisé en 2023 dont l'assainissement, l'électricité, les menuiseries, les sols, la cuisine. Une maison de qualité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour toute question , Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FA 9237 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 250 000 €

Achat immobilier - Située dans un petit Bourg, à deux pas d’Issigeac, cette magnifique maison en pierre bénéficie d'un emplacement paisible et préservé. Idéalement localisée, elle offre à ses habitants un cadre de vie calme, tout en restant à proximité des commerces et des écoles, assurant ainsi un quotidien pratique. Elle est composée d’un séjour de plus de 65 m2 avec pierre apparente et son superbe four à pain fonctionnel, Une cuisine équipée de plus de 20m2, un grand cellier/ buanderie avec évier, une chaufferie. Par un endroit dérobé, vous accédez à une très belle cave dans laquelle vous pourrez conserver vos vins d’exceptions. Côté séjour, vous découvrez une magnifique véranda très lumineuse de laquelle vous accédez à une terrasse offrant un espace de détente en plein air. Dans cette véranda, vous disposez également d’un bar aux dimensions conséquentes, d’un WC, ainsi que deux grandes pièces servant actuellement d’ atelier. A l’étage, un couloir dessert 4 chambres spacieuses dont une d’entre elle bénéficie d’une salle d’eau, d’un WC et également d’un grand dressing. Pour les autres chambres, vous disposez d’une salle de bain et de WC séparé. Et enfin pour compléter ce bien, vous disposez d’un garage de plus de 20 m2. Toiture récente, chaudière entretenue, taxe foncière de 892 €. Venez découvrir ce bien rapidement. Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884884123

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ ! Nous sommes ravis de vous présenter cette maison familiale individuelle exceptionnellement spacieuse, baignée de lumière grâce à ses hauts plafonds. Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager, la propriété bénéficie d'une grande piscine privée avec terrasse, d'un étang et d'un paddock, le tout dans un cadre paisible et serein. Au centre de la maison se trouve une vaste cuisine ouverte sur le séjour, offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire conséquent, avec la possibilité d'installer un réfrigérateur-congélateur et une cave à vin. L'élégant carrelage en travertin se prolonge dans la salle à manger, agrémentée d'une charmante cheminée en pierre et d'une impressionnante armoire encastrée du sol au plafond, idéale pour exposer la vaisselle et la verrerie. De là, des portes donnent accès au jardin et à une buanderie spacieuse, avec des toilettes pour invités. Un escalier mène au premier étage et au hall d'entrée d'origine. Le premier étage comprend trois grandes chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes privatives, offrant une excellente opportunité pour l'hébergement d'invités ou la location (sous réserve des autorisations nécessaires). On y trouve également un salon confortable, qui pourrait facilement être transformé en une cinquième chambre si besoin – idéal pour une famille qui s'agrandit ou pour recevoir des amis. Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au deuxième étage, où se trouve une magnifique suite parentale aux proportions impressionnantes, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Une pièce mansardée supplémentaire offre un potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires) ou un précieux espace de rangement. Une grande cave offre un excellent espace atelier et abrite les équipements techniques de la maison, notamment le chauffage central au fioul. Les jardins sont un véritable atout : magnifiquement aménagés avec des parterres de fleurs, des arbustes et des arbres matures, dont un superbe saule qui offre une ombre bienvenue aux beaux jours. Plusieurs terrasses et espaces de détente sont disséminés dans le jardin, ainsi qu'une charmante cour-jardin privée accessible depuis le hall d'entrée. La piscine chauffée de 12 x 6 mètres et sa terrasse complètent cet espace extérieur exceptionnel. Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, avec une promenade pittoresque qui longe ses rives. Le pré est parfaitement adapté à un poney ou un cheval et comprend une petite dépendance pouvant servir d'abri ou de lieu de stockage de bois. La propriété offre également un vaste parking hors route accessible par une allée gravillonnée. Idéalement située à seulement 5 minutes d'Issigeac, réputée pour son marché animé du dimanche, ses restaurants, ses cafés et ses bars, et à seulement 15 minutes de Bergerac et de ses liaisons de transport internationales, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Prix honoraires inclus : 675 000 € Prix honoraires exclus : 636 793 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Propriété de caractère, Maison de maître rénovée (190 m²) + maison périgourdine à rénover (160 m²) + pigeonnier avec dépendances sur 3hect Ensemble immobilier comprenant : Une maison de maître entièrement rénovée de 190 m² habitables Une maison périgourdine de 160 m² à rénover De nombreuses dépendances : garage, deux chais et pigeonnier Maison de maître Rez-de-chaussée : Entrée : 10 m² Salon spacieux et lumineux avec cheminée ouverte : 45 m² Salle à manger / cuisine équipée et aménagée avec cheminée : 50 m² Chambre 1 + Salle de bain avec WC : 26 m² Accès à une terrasse de 150 m² 1er étage : Chambre 2 : 15 m² Chambre 3 avec salle d’eau / WC : 25 m² Chambre 4 : 11 m² Salle d’eau indépendante avec WC : 3 m² 2e étage : Chambre 5 avec salle d’eau / WC : 25 m² Combles : Combles isolés aménageables : 20 m² Extérieurs : Terrain clos et arboré de 3 hectares, avec portail électrique ouvrant sur une agréable cour bétonnée.

Achat immobilier - Maison de maître au coeur d’un domaine de 13 hectares et sa maisons d’amis, piscine, tennis avec une vue exceptionnelle Magnifique emplacement, sur sa colline de 13 hectares, au bout de son allée privée de 200 mètres bordée de cèdres. A 20 minutes de Bergerac et 7 km d’un village tous commerces et services. Piscine à débordement, terrain de tennis, maison d’amis et grange de 500 m². La maison de Maître bâtie en 1933 Rez-de-chaussée Hall d’entrée et vestiaire. Impressionnant patio avec double escalier et 6.5 mètres sous plafond desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée et les accès aux différents étages. Une première chambre avec suite douche et wc. Grande cuisine dinatoire et cheminée en pierre. Salon et salle manger sur 77 m². La pièce est lumineuse et bénéficie de vues dégagées sur la campagne grâce à ses cinq ouvertures exposées Est, Sud et Ouest. Accès sur la terrasse offrant un panorama à 180°, à l’ombre d’un cèdre multi centenaire. Étage Un total de quatre chambres grandes chambres. Trois salle d’eau et trois wc. Un bureau et un dressing. Il est possible d’utiliser les espaces différemment afin de créer plus de chambres au besoin. Grenier Un espace de 160 m² ou sont déjà cloisonnée trois pièces distinctes. Sous-sol Un souls-sol total avec espace garage, atelier, buanderie, salle d’eau et wc, deux caves à vin, cuisine d’appoint, chambre froide et chaufferie. Maison d’amis La maison d’amis sur deux niveaux offre, au rez-de-chaussée, un salon séparé avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d’eau et wc. A l’étage deux grande chambres des wc et une seconde salle d’eau. Le pigeonnier Un logement d’appoint avec kitchenette, une chambre, douche et wc. Les extérieurs Magnifique grange en pierre d’environ 500 m². Une piscine à débordement 15×5. Un terrain de tennis. 13 hectares d’un seul tenant avec source. Environnement idéal sans nuisance.

Achat immobilier - UNIQUEMENT chez MY IMMO, cette charmante maison en pierre, entièrement restaurée avec goût, située au cœur du village d'Issigeac, en Dordogne et à seulement 20mn de BERGERAC. Commerces, restaurants, marché du dimanche tout est accessible à pied. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier (pouvant faire une troisième salle de bains), d' un séjour avec son coin salon et sa cheminée à l'ambiance "cocooning" ainsi qu'une chambre. Au premier niveau, trois belles chambres à la décoration soignée, une salle d'eau avec wc refaits à neuf. Au second, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc. Actuellement à vocation de location saisonnière, elle peut également convenir à une grande famille. Pas de travaux à prévoir ! Informations complémentaires Tout à l'égout Double vitrage bois Chauffage électrique + bois Deux Cumulus N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements.

Achat immobilier - Une fermette, de l'espace… et des idées plein la tête À Boisse, loin du bruit mais proche de l'essentiel, cette fermette coche une case rare : 4 hectares de prairies attenantes, au calme, avec du bâti et du potentiel. Un lieu où on respire, où on projette, où on s'installe. La maison d'habitation, partiellement rénovée, est composée de : Véranda (simple vitrage, sol béton) pour prolonger les saisons Cuisine avec ancienne cheminée (non tubée), pleine de caractère Séjour lumineux ouvert sur la terrasse, prolongé par un salon convivial Poêle à granulés : économique, efficace, confortable Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau à finaliser Salle de bain avec WC à rafraîchir À l'extérieur, le charme de la pierre fait le reste : Deux grandes granges Un hangar ouvert Un ancien four à pruneaux Des dépendances idéales pour un projet agricole, artisanal… ou simplement pour avoir de la place, de la vraie. Localisation 5 km d'Issigeac 10 km de Villeréal Environnement champêtre, paisible, préservé Un bien rare, pour ceux qui cherchent plus qu'une maison : de l'espace, de la liberté et des possibilités concrètes. ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Ici, les projets prennent racine. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1188.00 € et 1608.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC

Achat immobilier - MY IMMO vous propose, EN EXCLUSIVITE, cette maison en pierres, idéalement située au cœur du village. A la limite entre la Dordogne et le Lot et Garonne et à seulement 20mn de BERGERAC, nichée dans la cité médiévale d'Issigeac, avec commodités accessibles à pied y compris le marché le dimanche. La maison principale totalise 70m² et se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine agrémentée d'un poêle à bois. En rez-de-jardin, un séjour cosy avec une terrasse exposée plein sud, une chambre, une salle d'eau et un wc. Et enfin, une seconde chambre avec salle d'eau et wc, au premier étage. En sous-sol, une vaste cave/chaufferie de plus de 35m². Un jardinet, pour les moments de détente en extérieur, sépare la maison d'un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec sa kitchenette et une salle d'eau avec wc, idéal pour accueillir la famille ou les amis. Le tout édifié sur une parcelle de 220m² clôturée. Habitation annuelle ou pied à terre pour les vacances, cette maison pleine de charme saura vous séduire par son côté atypique et authentique. Informations complémentaires Tout à l'égout Chauffage fuel Rénovation en 2017 : toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements !

Achat immobilier - Cette superbe propriété, située dans un petit hameau, est composée de : Au rez-de-jardin : Un grand séjour avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes, sol carrelage imitation terre-cuite, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, cheminée en pierres de taille et de grandes baies vitrées donnant beaucoup de luminosité dans la pièce, (9 x 11,5 =103,5 m2). Une cuisine entièrement aménagée et équipée, plan de travail en granite, carrelage au sol, cheminée décorative en pierres et bricous, poutres au plafond, accès vers la terrasse au sud (28,2 m2). Un dégagement avec escalier. La chambre parentale (21,6 m2) ensuite avec sa salle de douche et un WC, plancher châtaignier de qualité, vue sur le parc, accès par le hall ou par le séjour Au 1er étage : Un palier. Une chambre (env.30 m2), parquet bois, 2 velux, plafond rampant avec poutres apparentes, avec sa salle de douche (9 m2) avec lavabo, carrelage au sol, douche, meuble avec vasque et miroir, et un WC. Une très grande chambre avec ses poutres apparentes et ses velux, parquet flottant de qualité couleur gris, placo peint en blanc, rangements, (env.60 m2). Une salle de douche avec lavabo et sèche-serviettes. Un WC avec lave-mains. Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation. Attenant un double garage : Le garage est attenant à la maison d’habitation, une grande porte coulissante automatique télécommandée y donne accès. Il est possible de garer deux voitures. Dans ce garage se trouvent également : Un coin atelier. Un cellier/buanderie. Une cave à vin. Le sol du garage, de la buanderie et de la cave à vins sont en carrelage. Et à l’étage : Une chambre/SD/WC indépendant, Un bel espace aménagé en chambre avec salle de bains, WC et espace bureau (20 m2). Cette chambre est totalement indépendante du reste de la maison. Cette chambre est également équipée d'un climatisation. Totalement indépendant, un bâtiment en pierres avec une grande baie-vitrée et terrasse privative. (Possible de le transformer en gîte). Ce bâtiment est actuellement composé d’une grande pièce avec portes et fenêtres et donne sur un jardin privatif, il est donc tout à fait envisageable de créer une habitation/gîte ou bureau. L’entrée pour ce bâtiment, avec portail automatique, est totalement indépendante. le 'carport' plutôt garage extérieur, sert également de réserve de bois pour la cheminée, est fermé par un rideau aluminium automatisé. Le jardin de cette propriété est très agréable et facile d’entretien. L’ensemble est clôturé et possède en total 3 entrées toutes équipées d’un portail automatisé avec télécommande. Un puits en façade de la maison principale. L'arrosage par goutte à goutte est automatisé sur l'ensemble de la propriété, indépendamment du puits. En contre bas se trouve un terrain en pente avec son chemin traversant, endroit idéal pour faire des petits potagers en pente douce, très bonne exposition, mais cet endroit peut aussi servir d’endroit pour vos poules et coqs autrement dit pour réaliser votre poulailler. Il y a également un garage/espace rangement pour le matériel du jardin. Il y a une vue partielle, le côté ouest donne sur le lac et la campagne boisée environnante. A ce sujet, la zone est un site classé et protégé, endroit idéal pour les ballades avec vos chiens. Au milieu du jardin se trouve un spa sous sa gloriette, endroit idéal pour se relaxer après une journée de travail. Le terrain est piscinable. La propriété est équipée d’une microstation d’épuration en parfait état de fonctionnement. La micro station d'épuration est utilisée partiellement pour l'arrosage .Elle est sous contrat d'entretien. La maison est pourvue d’une pompe à chaleur d’une grande capacité. (chauffage par pompe à chaleur/radiateurs et d’une cheminée à feu ouvert avec récupérateur de chaleur). La Pompe à chaleur est associée pour les périodes de grands froids à une chaudière à fioul qui se trouve dans un local séparé avec une cuve de 1.500 L. Ces 2 appareils sont sous contrat d'entretien. La vente peut se faire entièrement meublée.

Achat immobilier - Autrefois ancienne ferme laitière du village, cette demeure en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une restauration exigeante mêlant patrimoine et modernité. Située au cœur d'un village vivant et dynamique, elle bénéficie d'un environnement privilégié : commerces de proximité, école primaire, boulangerie, bar et petite épicerie accessibles à pied, le tout aux portes de la bastide médiévale d'Issigeac célèbre pour son marché dominical et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac. Derrière sa façade de pierre blonde, la maison dévoile des volumes lumineux et raffinés : vaste pièce de vie traversante avec cuisine haut de gamme plan de travail en granit, îlot central et piano Rangemaster salon chaleureux et salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse. Dans les étages, un salon aux allures de boudoir invite à la détente autour d'un poêle à bois, tandis que les chambres - la plupart assorties d'une salle d'eau privative - offrent une atmosphère paisible. La suite parentale, sous charpentes, séduit quant à elle par ses dimensions impressionnantes et sa baignoire îlot. D'un confort exceptionnel pour une bâtisse ancienne, la propriété affiche une performance énergétique remarquable grâce à un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur, un double vitrage performant et une isolation renforcée, garantissant une efficacité énergétique rare dans ce type de construction. Le confort d'été est quant à lui également au RDV avec la présence de la climatisation. Les extérieurs respirent la quiétude : piscine chauffée, terrasse, et cuisine d'été couverte composent un lieu idéal pour recevoir. En complément, une grande grange attenante abrite aujourd'hui des boxes de stockage sécurisés, parfaits pour une activité ou un besoin logistique. Un appartement indépendant entièrement aménagé permet un revenu locatif immédiat ou l'accueil d'hôtes dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis avec une terrasse privative donnant sur la nature. Enfin, une maison attenante à rénover offre un potentiel supplémentaire - gîte de charme, extension ou investissement locatif – qui satisfera les propriétaires en quête d'un projet sans compromis sur le confort le temps des travaux. Un lieu d'histoire et de caractère, où chaque détail respire l'élégance et où rentabilité et art de vivre se conjuguent harmonieusement au cœur de l'un des secteurs les plus prisés du Sud-Ouest. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel - Réf.926166

Achat immobilier - Ferme rénovée et ses maisons d’amis. Tennis, piscine, grange sur Situé à 20 minutes de Bergerac et 5 minutes d’Issigeac. Environnement campagne privilégié. Belle exposition sud. Sur 12 hectares de prairie d’un seul tenant. Emplacement idéal au bout de son allée privée de plus de 200 mètres. Une piscine 13m x 7m avec couverture électrique et sa cuisine d’été. Un terrain de tennis en béton poreux rénové. Corps de ferme entièrement rénové Rez-de-chaussée Grande cuisine ouverte avec piano de cuisson et arrière cuisine. Salle à manger et poêle à bois. Un salon avec accès wc et vestibule. Un second salon avec espace jeux sur 55 ²m. Buanderie. Chambre 1 et sa suite douche et wc. Étage Chambre 2, salle de bains, douche et wc attenants. Chambre 3 et sa douche et wc privatifs. Chambre 4 avec douche et wc dissimulés dans dressing. Chambre 5, master avec salle de bains, wc et dressing. Chambre 6 et 7 en duplex avec douche te wc. Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et par radiateurs à l’étage. Menuiseries double vitrage. La maison d’amis (55m²) Cuisine ouverte sur salle à manger. Un salon séparé. 1 chambre et sa suite douche et wc. Chauffage central au fioul et menuiseries simple vitrage. Le studio (25m²) Une pièce principale avec chambre et coin kitchenette. Une salle d’eau et wc. Les dépendances Une grange en pierre indépendante sur 90 m². Un car-port de 180 m² avec mezzanine et atelier.

Achat immobilier - Maison Au cœur du charmant village d’Issigeac, avec toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette maison offrant la possibilité de vivre de plain-pied. En bon état général, elle dispose d’un agréable jardin et de dépendances comprenant un garage et un atelier, idéales pour développer un projet supplémentaire ou bénéficier d’espaces de stockage. In the heart of the charming village of Issigeac, with all amenities within walking distance, discover this house offering the possibility of single-storey living. In good overall condition, it features a pleasant garden and outbuildings including a garage and a workshop, ideal for developing an additional project or providing ample storage space. Prix : 139 100 Euros Dont Honoraires 7 % Ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 130 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2560 Euros et 3530 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)