47 biens immobiliers à vendre à La Grand-Combe

Vends trois appartements déjà loués, locatif, 1600 €, plus de renseignements, veuillez me

Bonjour, vends immeuble quatre appartements avec un bon rapport locatif de 1700€ pour plus de renseignements, veuillez me

Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces et transports. Cet appartement de 71 m² se compose : 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bain. Situé au 2ème étage d'un petit immeuble, sans syndic de copropriété. Entièrement repeint. Idéal pour du locatif avec taux de rendement de 11%.

Bonjour, vends appartement à rénover, entièrement bien situé sur la commune de La Grand Combe centre-ville, plus de renseignements, veuillez me

Iad France - Florence Pancha vous propose : ' IDEAL POUR VOTRE PREMIER ACHAT' LA GRAND-COMBE - MAISON - T4 94 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à La Grand-Combe cette maison de ville qui allie le charme de l'ancien construite vers 1948 au confort d'un bien soigneusement entretenu, exposée plein sud sur un terrain de 315 m². Développée sur 2 étages pour une surface habitable de 94 m², elle propose une distribution claire et fonctionnelle. L'entrée dessert un salon lumineux et une salle à manger séparée, adaptée pour les repas en famille. La cuisine équipée, indépendante, complète agréablement cet espace de vie, une chambre parentale avec salle de bains et W-C À l'étage, le palier distribue 2 chambres confortables, 1 salle de bain et 1 WC, offrant une organisation pratique pour toute la famille. Une buanderie complète l'ensemble et apporte un vrai confort au quotidien. Le bien dispose d'un balcon et d'un jardin exposé sud, ainsi que d'une cave, atouts appréciables pour profiter des bons jours et optimiser les espaces de rangement. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, pompe à chaleur et radiateurs, d'une VMC, de la fibre optique, du câble TV et de rangements intégrés — un niveau de confort moderne dans un bien de caractère. PANNEAUX SOLAIRES Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Pancha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 424398675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

A 15 min d'Alès, proche des commerces, immeuble sur trois niveaux, composé au rez-de-chaussée un garage (loué 130 euros/mois), et un appartement Type 2 d'environ 50 m avec cour (loué 560 euros/mois). Au premier étage un appartement T3 d'environ 97m² avec séjour cheminée, deux chambres, cuisine, buanderie, salle d'eau et toilette, cette appartement donne sur un accès au jardin (loué 750/mois). Au deuxième étage deux appartements Type 2 d'environ 45 m², avec séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilette (loués 490 et 450 / mois).

Immeuble 350 m² LA GRAND-COMBE En plein centre ville de La Grand Combe, à proximité d'Alès, cet immeuble de 350m2 sur 3 niveaux se compose de 6 logements: Au rez-de-chaussée: 2 locaux commerciaux de 50m2 chacun (un loué 350€/mois et un vacant) Au 1er étage: un P2 loué 480€/mois et un P3 loué 570€/mois Au 2ème étage: un P2 loué 450€/mois et un P3 loué 550€/mois Les logements ont été rénovés récemment et disposent de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de la climatisation réversible et de chauffages électriques. Rafraichissements à prévoir dans le local commercial vacant et la cage d'escalier. Taxe foncière: 3120€ Un investissement locatif clé en main qui permet une rentabilité immédiate. Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Solène CAUSSIGNAC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 931933634 Surface : 350 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 317 € et 4 487 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison individuelle dans un quartier tranquille proche du centre-ville et commerces ( centre médical, écoles, parcs … )

À seulement 5 minutes de Langoiran, cette belle bâtisse en pierre d’environ 85 m² au sol offre un fort potentiel de rénovation. Un permis de construire est déjà validé, avec possibilité d’aménager une partie en étage. Située au calme avec un joli jardin à l’avant, elle pourra facilement devenir une charmante maison de caractère. Elle conviendra aussi parfaitement à un artisan ou pour un usage de stockage. Un bien rare dans le secteur, à saisir rapidement pour un beau projet de vie ou d’investissement!

Appartement T2 meublé. Un cocon rénové avec garage et vue dégagée sur les montagnes Et si votre prochain chez-vous alliait confort, tranquillité et praticité ? Situé au RDC d'une petite copropriété, cet appartement T2 de 40 m², entièrement meublé et rénové avec soin en , est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'isolation des murs et du plafond ainsi que le chauffage individuel vous assurent un confort agréable tout au long de l'année. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour cuisiner au quotidien. Le séjour de près de 20 m² permet d'aménager facilement un salon convivial et un coin chambre, spacieuse et lumineuse, constitue un véritable espace de repos. La salle d'eau, rénovée avec sobriété, complète ce bien pensé pour une vie pratique et confortable. Les plus qui font la différence Appartement vendu entièrement meublé Garage privatif de 20 m² avec volet roulant électrique et porte sécurisée Cave privative de 10 m² Isolation des murs et plafonds Menuiseries PVC double vitrage Exposition Nord/Sud apportant une belle luminosité Agréable vue dégagée sur les montagnes Un emplacement pratique au quotidien Vous profiterez d'un environnement offrant commerces de proximité, cafés, marchés hebdomadaires, gare et transports en commun permettant de rejoindre rapidement Alès. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des sentiers de randonnée. Un bien idéal.. Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts : confort, fonctionnalité, faibles contraintes et prestations appréciables. Une visite vaut souvent mieux que de longs discours ! Contactez votre conseillère en immobilier, Joëlle Colloca, qui aura le plaisir de vous accueillir et de vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 391.00 et 484.00 euros. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849683313 RCP AIG. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.

LA GRAND-COMBE (30110) – SPÉCIAL INVESTISSEUR / PROJET MIXTE HABITATION + COMMERCE À découvrir : un bien de 73 m² composé d'une partie local commercial et d'un espace pouvant être aménagé en logement, idéal pour un projet d'investissement ou une double activité. Le bien se compose de : Un local commercial de 33 m², avec accès direct sur rue. Un potentiel logement d'environ 40 m², à aménager selon votre projet (studio ou T2 possible). Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 50 comprenant 6 lots, cet ensemble offre une belle opportunité de valorisation. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, permettant de créer un bien correspondant parfaitement à vos besoins. Environnement : Écoles à moins de 10 minutes à pied (École Élémentaire Victor Hugo et Maternelle Florian). 4 gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Accès à la N106 à 15 km. Restaurants et commodités à proximité immédiate. Prix de vente : 25 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mme Joëlle COLLOCA, négociatrice immobilière. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849683313 RCP AIG. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.

Maison qui conviendrait à une famille nombreuse

Située dans un village calme, cette maison entièrement rénovée en 2020 offre de belles prestations et aucun gros travaux à prévoir. Surface habitable : 68 m² Composition : Grande pièce de vie d’environ 37 m² avec cuisine ouverte équipée 2 chambres avec dressing et portes vitrées, dont une exposée plein sud Salle d’eau avec douche à l’italienne et fenêtre WC indépendant avec fenêtre Espace buanderie ouvert avec meubles Extérieurs et dépendances : Terrasse à l’avant avec 2 tonnelles Piscine hors sol 10 m³ à l’arrière Cour permettant de garer une voiture Parking gratuit face à la maison 2 annexes Cave Grenier Équipements : Pompe à chaleur Cumulus thermodynamique 300 L 7 panneaux photovoltaïques Double vitrage Fibre internet Électricité aux normes Prises électriques sur la terrasse Chaque arrivée d’eau indépendante Maison lumineuse et agréable à vivre. Vente pour raisons familiales.

A proximité des commerces, écoles et du marché, découvrez ce T3 sain et lumineux de plain-pied, sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété de 2 lots. Intérieur: Séjour lumineux, cuisine, 2 grandes chambres, salle d'eau et WC séparé. Extérieur: Jardin plat de 125 m² bien exposé, grande terrasse couverte, cellier et remise. Les plus: Double vitrage, chauffage gaz, cave et stationnement facile. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser son potentiel unique! Référence agence: 3616.

Sur la commune de LA GRAND COMBES (30110) Sur la commune de La Grand-Combe (30110), découvrez cette agréable maison d’environ 127 m² habitables, répartie sur deux niveaux et bénéficiant d’une belle vue dégagée sur les montagnes. Actuellement composée de deux logements indépendants, elle offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec logement indépendant. Vous trouverez : - au RDC : Un chambre, une cuisine, un séjour de 27 m² et une salle d'eau avec WC - au 1er étage : 3 Chambres, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparés Il est également possible d’envisager des travaux afin de réunir les deux niveaux pour créer une seule et grande habitation. A l'exterieur, vous pourrez profiter d'un jardin aménagé et arboré ainsi que d'une agréable terrasse végétalisée. Annexes : - Un grand garage de 30 m² - Un petite cuisine d'été - Plusieurs remises 15 min d'Alès Une maison offrant de beaux volumes, plusieurs possibilités d’aménagement et un environnement agréable, à découvrir sans tarder !

Situé en plein centre de La Grand-Combe, cet ensemble immobilier d'environ 333 m2 se compose de plusieurs logements et locaux, offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement locatif. L'immeuble, en copropriété exclusive, s'organise sur trois niveaux et accueille aujourd'hui cinq appartements, dont quatre déjà loués, ainsi que deux locaux commerciaux pouvant être transformés en logements supplémentaires. L'un des appartements reste à rénover, ce qui laisse une belle marge de valorisation pour adapter les espaces à vos projets. L'ensemble est bien entretenu et présente des prestations homogènes, avec une configuration pensée pour optimiser les surfaces. On y trouve un séjour et une salle à manger pour certains lots, une kitchenette, plusieurs pièces d'eau et un nombre important de chambres, permettant d'envisager différents types de locations. La surface totale de 333 m2 environ offre une large souplesse d'aménagement, que ce soit pour consolider un parc locatif existant ou développer une stratégie patrimoniale à long terme. Le bâtiment, construit dans les années 1960, bénéficie de menuiseries en double vitrage et de sols en carrelage, gages de facilité d'entretien et de robustesse dans le temps. L'organisation actuelle, avec des logements déjà occupés et des espaces encore modulables, en fait une base intéressante pour un investisseur souhaitant combiner revenus immédiats et potentiel de développement futur. La distribution des pièces et la diversité des surfaces permettront à un acquéreur de repenser, s'il le souhaite, la répartition des appartements pour adapter l'offre locative à la demande locale. Le tout dans un immeuble aux volumes généreux, où chaque niveau est exploité. À l'extérieur immédiat, l'immeuble profite d'un environnement urbain pratique, au cœur des commodités du centre-ville. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme les établissements scolaires, ce qui renforce l'attrait de l'adresse pour des locataires en quête de proximité et de simplicité dans leurs déplacements. À quelques pas, plusieurs établissements scolaires participent à la qualité du secteur : l'École professionnelle privée Pasteur se trouve à environ 50 m, l'École privée Saint Pierre à près de 100 m, l'École élémentaire Anatole France à environ 200 m et l'École maternelle Jules Ferry à un peu plus de 200 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Aboubakar Cissé à environ 100 m, la place Ferdinand Durand à 300 m, l'Espace Frida Kahlo à moins de 300 m et un parc de jeux pour enfants à un peu plus de 300 m, offrant plusieurs lieux de détente en extérieur. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transport Grand-Combe la Pise se situent à environ 400 m, facilitant les déplacements vers les environs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 727 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir .

Iad France - Guillaume Combe () vous propose : À Vendre : Ensemble Immobilier Idéal Investisseurs – Rentabilité Immédiate et Potentiel de Développement. Saisissez cette opportunité d’acquérir un bien rentable avec une marge brute de 11,2 %, combinant stabilité et fort potentiel de développement. Investissez dans cet ensemble immobilier stratégique de 2 950 m² environ, situé en zone artisanale à La Grand-Combe, à seulement 12 minutes d'Alès. Rentable dès son acquisition, ce bien offre un excellent rapport qualité / prix et de nombreuses opportunités de valorisation. Caractéristiques du Bien : - Superficie totale : 2 950 m² environ sur un terrain clôturé de 2 722 m² environ. - Composition : - Plusieurs cellules d’activités, quasiment toutes louées à des locataires sélectionnés. - Un appartement. - Surfaces disponibles : Près de 600 m² environ à l’étage, offrant une opportunité d’optimisation locative. - Revenus locatifs nets annuels : 56 600 €, incluant uniquement les locations actuelles. - Marge brute actuelle : Environ 11,2 %, avec un potentiel de hausse grâce aux surfaces vacantes. - Détails financiers : - Prix affiché : 455 000 €, honoraires de vente TTC inclus. - Prix Net vendeur : 429 000 €. - Atouts Stratégiques : - Travaux récents réalisés : - 2018 : Toiture rénovée avec panneaux photovoltaïques. - 2023 : Réfection des garde-corps, bardages, portes sectionnelles et façades. - Accessibilité et Sécurité : - Voirie lourde adaptée aux poids lourds. - Site sécurisé avec clôture et portails. - Accès direct à la N106 et proximité des grandes infrastructures. - Potentiel de développement : - Exploitation des 600 m² environ disponibles à l’étage. - Optimisation des loyers grâce à l'attractivité croissante de la zone. - Pourquoi Investir ? - Rentabilité immédiate : Revenus locatifs existants garantissant un retour sur investissement rapide. - Opportunité de croissance : Surfaces vacantes à aménager et valoriser pour augmenter le rendement global. - Emplacement clé : À proximité d’Alès, dans une zone dynamique et en pleine expansion. - Informations Complémentaires : Le prix affiché inclut les honoraires de vente TTC. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir des informations détaillées. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Combe (ID 12677), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Melun sous le numéro 804 776 920 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Gard (30), nouveauté exclusive, à vendre sur La Grand-Combe, bld Jules Callon, un immeuble à rénover de 160m², sur 2 niveaux, composé de 4 lots, en rez de chaussée un local commercial de 54m² et une salle restaurant de 20m², au premier étage se trouve un appartement 2 pièces de 48m², et au dernier étage, un appartement 2 pièces de 40m². Orientation Ouest, taxe foncière 850. Plusieurs possibilités s'offrent à vous: en faire une grande maison familiale, ou un investissement locatif. Aucun syndic pas de charges, en copropriété avec l'immeuble mitoyen pour l'entree centrale, qui est à saisir aussi. REF 54713 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298

Gard (30), nouveauté exclusive, à vendre sur La Grand-Combe, bld Jules Callon, un immeuble à rénover de 300m², sur 2 niveaux, composé de 7 lots, en rez de chaussée 2 locaux commerciaux et une salle restaurant, au premier étage se trouve 2 appartements de 2 pièces, et au dernier étage, 2 appartements de 2 pièces aussi de 40m². Orientation Ouest. Plusieurs possibilités s'offrent à vous: en faire une grande maison familiale, ou un investissement locatif. Aucun syndic pas de charges. REF 54713 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298

Nichée au cœur de La GrandCombe, cette grande maison de plus de 260m² offre un véritable potentiel d'aménagement. Au rez de chaussée, vous trouverez deux chambres, un séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle et un garage, habitable avec quelques travaux de rénovation. Les premier et deuxième étages, entièrement à rénover,offre la possibilité de créer 4 logements. Le cadre de vie est idéal pour ceux qui recherchent calme et verdure. Cette propriété représente une opportunité rare pour un investisseur ou un futur propriétaire désireux de façonner son propre projet dans un environnement paisible. CENTURY 21 IMPACT IMMOBILIER - TRANSACTION - LOCATION - GESTION - SYNDIC . Agence principale : 18 avenue du Général de Gaulle - 30100 ALES - Agence relais : 647 route d'Alès - 30380 SAINT CHRISTOL LES ALES

Le bien est situé dans une rue calme du centre de La Grand-Combe. Maison de rapport comprenant un rez-de-chaussée non habitable mais aménageable (caves et remises) surmonté de 2 étages, chacun aménagé en appartement indépendant. Poêle à granulés dans chacun des appartements. Tout-à-l’égout. Énergie : classé E aujourd’hui. Le poêle à granulés installé est susceptible de faire gagner une catégorie (estimation classe D, sous réserve d’un nouveau DPE). Idéal investisseur, immeuble entièrement loué, rentabilité immédiate. Locataires sérieux, en place de longue date. Deux appartements de 66 m², un par étage, chacun avec son propre compteur d’électricité et d’eau, tous les deux occupés par des locataires en place (baux en cours) : • Appartement 1er étage : loué 460 €/mois hors charges • Appartement 2e étage : loué 440 €/mois hors charges • Soit ≈ 900 €/mois de revenus locatifs (~10 800 €/an) Bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir : - Toiture réparée il y a 3 ans, en parfait état, - Plomberie révisée il y a 2 ans, propre, - Étanchéité des murs extérieurs reprise il y a 3 ans, - Poêle à granulés installé au 1er étage il y a 2 ans, - Porte de garage changée il y a quelques semaines, - Aucun travaux majeur à signaler, hormis un rafraîchissement des peintures en cas de départ d’un locataire. Investisseurs sérieux uniquement! Visite réservée aux potentiels acquéreurs motivés, curieux s’abstenir. Agences s’abstenir.

APPARTEMENT 85 M2 La Grand-Combe 30110, proche Alès 30100, À vendre dans un immeuble de deux apparements, un appartement en centre-ville de 85 m2 aux 2ème étages avec un terrain de 27 m2 pour potager non-attenant. Cet appartement se compose avec 2 chambres, une grande pièce à vivre de 29 m2 avec une belle cuisine ouverte et équipée, un toilette, une salle d'eau. Il y a 2 caves. La copropriété est calme et bénévole sans charge. Appartement en bon état, volet roulant, double vitrage, climatisation. Proche commodité et tous commerces. La présente annonce immobilière ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours est déclaré par le vendeur. Venez sans tarder la visiter, Janine Bres mandataire enregistré au RSAC de NIMES sous le numéro 853 829 851. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale de 120 m2 30100 La Grand Combe 5 chambres Garage Jardin, Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Cette maison d'environ 120 m2 habitables sur une parcelle de 203 m2, idéale pour une grande famille, un investisseur ou comme résidence secondaire, n'attend plus que votre projet. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante de 9 m2, une agréable pièce de vie de 29 m2 avec placard, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC, offrant une distribution fonctionnelle pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec un pêcher, un poirier et de la vigne Muscat, idéal pour les amateurs de nature et de jardinage. Un garage fermé de 20 m2 complète l'ensemble. Les atouts : Maison située au calme, au fond d'une impasse. 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée. Double vitrage neuf. 2 climatisations réversibles neuves (une au rez-de-chaussée et une à l'étage). Isolation refaite il y a 3 ans. Toiture entretenue, aucune fuite. Construction de 1977. Beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités du quotidien : commerces, écoles, services, transports et axes routiers sont facilement accessibles. Les amoureux de nature apprécieront la proximité des Cévennes, de nombreux sentiers de randonnée, des rivières propices à la baignade, ainsi que de villages de caractère. Vous pourrez également profiter des marchés locaux, des activités de plein air et des sites touristiques de la région. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances, un pied-à-terre dans le Gard ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à de nombreux projets. Une maison saine, fonctionnelle et lumineuse, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Facile pour se garer. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi dès maintenant La présente annonce immobilière ne fait l'objet d'aucune procédure en cours comme déclaré par le vendeur. Janine Bres, mandataire enregistré au RSAC de NIMES sous le numéro 853 829 851. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

maison dessinée par un architecte, exceptionnelle de par sa conception bioclimatique, et sa réalisation par des charpentiers locaux, avec des matériaux locaux et une isolation très performante et naturelle, ouate de cellulose et panneaux de fibre de bois. (murs et toit ayant un R de 8,7) Elle se chauffe et se refroidit seule, du fait de son isolation exceptionnelle. Il n’y a donc pas besoin de chauffage dans ce type de maison, où le solaire passif chauffe la maison l’hiver, et pas besoin de climatisation, car elle reste fraîche l’été. Ceci à cause d’une très importante inertie thermique: tous les murs intérieurs sont de briques de terre compressées. Le sol intérieur est en carrelage gris foncé. Elle a une avancée de toit de 1m80 au sud, pour protéger du soleil l’été, et permettre l’entrée jusqu’au fond de la maison, du soleil l’hiver. Un petit poële à granulés fonctionnant sans électricité, est cependant disponible. Pas de dépenses de chauffage ni de clim donc. le sol du terrain est argileux, il y avait risque de retrait l'été, la maison est donc construite sur des poteaux enfoncés profondément dans le sol, pour empêcher cela Le bardage est vertical, dit bardage agricole, en douglas non raboté. -électricité sous gaines blindées, pour éviter les ondes -panneaux solaires au sol, dans le jardin -fenêtres coulissantes alu très performantes. Grandes ouvertures au sud et très petites ouvertures au nord, servant juste à l’aération d’été la nuit, pour le rafraichissement nocturne. -brise-soleil orientables en alu aux fenêtres sud -une rampe d’accès devant la porte d’entrée au nord, rend la maison accessible aux handicapés. La largeur des portes intérieures est faite pour laisser passer un fauteuil roulant. -surface de 78m2, (plus appentis de 13m2, intégré à l’arrière de la maison, au nord.) -2 chambres de 12m2 avec placards, à chaque extrémité de la maison -séjour de 32m2 (s’ouvrant sur la terrasse par 2 baies vitrées coulissantes en alu) avec cuisine ouverte (10 m2) équipée , (plaque butane Faure 4 feux et lave vaisselle Bosch) et arrière cuisine aménagée avec porte coulissante -toilettes séparées avec cumulus et lave linge, porte coulissante -salle de bain, 5m2, avec lavabo, baignoire et grande douche séparée, porte coulissante -l’aération et la circulation d’aire dans cette maison est naturelle, avec des petites ouvertures dans le haut des fenêtres, et 2 extracteurs d’air hygroréglables, un dans la cuisine, un dans la salle de bain. -hauteur sous plafond de 2,70 au nord à 3,20 au sud. Plafond et doublage d’une partie des murs en planches de cèdre. -gouttières en zinc -cellier attenant à la maison, côté nord, de 13m2, avec étagères pour rangement -terrasse suspendue en bois et balcon (40 m2 au sud) -jardin de 3300m2 (avec des faïsses) paysager avec de nombreuses haies libres, favorisant la biodiversité et de grands et moyens arbres (sophora, tilleuls, mûriers, pommiers, poirier, plaqueminier, cerisier, prunier, noisetiers, oliviers) également des vignes très productives Cuves de réserve d’eau de pluie de 9000 litres. Bassin avec plantes aquatiques (et vie aquatique endémique) -terrain entièrement clôturé. Portail alu à ouverture automatique ce terrain en arc de cercle jouxte le cimetière de la Grand Combe, et se trouve au bout d’une impasse, donc, le calme est absolu, bien qu’étant en ville. La grand Combe, ville de 5000 habitants, avec écoles primaires et collèges publics et privés, poste, centres médicaux, magasins, intermarché, et 2 marchés par semaine, le mercredi et le samedi. A 15 minutes d’Alès.

APPARTEMENT 34 M2 P2 LA GRAND COMBE, à vendre sur La Grand Combe, un appartement en RDC de 33.89 m2 avec 1 chambre, une pièce à vivre avec un coin cuisine avec un meuble évier, une salle d'eau avec toilette et une cave. Immeuble de 3 étages, copropriété bénévole sans charge, uniquement l'assurance de l'immeuble. Idéal pour une profession libérale ou habitation. La présente annonce immobilière ne fait l'objet d'aucune procédure en cours comme déclaré par le vendeur. Janine Bres mandataire enregistré au RSAC de NIMES sous le numéro 853 829 851. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Descriptif intérieur - Séjour traversant de 39 m² en rez de chaussée et la pièce maîtresse de la maison, - Un plateau de 31 m² qui vous impressionnera par sa hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Un volume exceptionnel qui offre une liberté totale d'aménagement (bibliothèque, atelier, salon de réception). - Côté nuit deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m² qui peuvent parfaitement être réagencées pour créer une troisième chambre ou un dressing pour une suite parentale - Cuisine ouverte non encore aménagée - Une salle de bain toilettes à l'étage Extérieurs : - Deux Jardins indépendants et ensoleillés (double exposition Est-Ouest) qui vous offriront toujours une zone ombragée en été ou ensoleillée en hiver avec abri de jardin pratique. - Deux superbes caves voûtées en pierres dotée de sols en terre battue d'origine, garantissant une hygrométrie et une fraîcheur naturelle idéales pour les passionnés de vin ou pour un stockage sécurisé, elles constituent un vestige architectural précieux renforçant l'identité du bâti. - deux entrées possibles en rez de chaussée et une au premier ? Services de proximité - Écoles, collège et lycée sur la commune, conservatoire de musique - Equipements sportifs : jardins d’enfants, stade, piscine municipale extérieure - Equipements culturels: médiathèque, conservatoire de musique - Maison de santé, maison des droits Potentiels de développement L'agencement intelligent de la maison et la distribution actuelle des points d'eau facilitent techniquement une transformation sans lourds travaux structurels : • Option 1 : Division en deux logements indépendants La présence de cuisines et de zones de vie distinctes, complétée par des points d'eau et sanitaires déjà implantés au rez-de-chaussée et au premier étage, permet une scission fluide. Idéal pour un rendement locatif double ou un projet bi-famille. • Option 2 : Configuration pour Profession Libérale L’agencement permet de dissocier parfaitement une zone d'accueil professionnelle d'un espace de vie privé, offrant un cadre de travail prestigieux et indépendant.

Gard (30), à vendre en exclusivité, sur La Grand-Combe, bld Jules Callon, un local commercial à renover de 53m² en rez de chaussée d'un immeuble de 6 lotsl.Plusieurs possibilités s'offrent à vous: en faire de nouveau un local commercial, le transformer en appartement sans dépaaser les 40m² habitable et aussi la possibilité d' acheter un ou plusieurs lots de l'immeuble. Pas de charges. Honoraires à la charge du vendeur. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54686 - Réseau CIMM ABESSAN - Sandrine DEROOZE - () - Votre agent immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298

Gard (30), à vendre en exclusivité, sur La Grand-Combe, bld Jules Callon, au dernier étage, un appartement 2 pièces de 40m² qui est à renover. Possibilité d'acheter un ou plusieurs lots de l'immeuble ou les 3 lots disponibles, pas de charges, Honoraires à la charge du vendeur. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54689 - Réseau CIMM ABESSAN - Sandrine DEROOZE - () - Votre agent immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : IMMEUBLE 468 m² + 2 TERRAINS CONSTRUCTIBLES – FORT POTENTIEL – 15 MIN ALÈS À proximité immédiate de la gare TER de La Grand’Combe, des commerces et de toutes les commodités, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement. 468 m² habitables avec dépendances et foncier. Composition : 6 appartements existants à rénover Possibilité de création de logements supplémentaires Grange offrant un volume exploitable Grand jardin Garage, cour privative et terrasse Compléments : 2 terrains constructibles inclus de 878 m² chacun accès privé Étude de sol G1 déjà réalisée Diagnostics des appartements disponibles Travaux à prévoir : Toiture Isolation Aménagement intérieur Certains appartements disposent déjà de menuiseries PVC double vitrage. Points forts : Fort potentiel de rentabilité Nombreuses possibilités d’exploitation (division, colocation, meublé…) Volumes importants et modulables Stationnement facile Prix attractif déjà ajusté en tenant compte des travaux à prévoir. Bien rare sur le secteur avec surface et foncier constructible. Contact pour plus d’informations et visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Gard. La Grand-Combe. Immeuble de rapport pour bon bricoleur composé de 3 appartements (P2 / P3 / P4) pour un total de 159 m2 hors cage d'escalier. Toiture très correcte. Rentabilte actuelle 10.88 % avant négociation. Soit le prix de vente à 749 € m2. Bienvenue pour visiter mais surtout pour acheter. Contact: André Elleron: [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Grand Combe - Immeuble de rapport composé de 4 appartements avec compteurs Edf séparés. Il se compose en rdc de 2 appartements de type 2 actuellement vide et d'une surface habitable de 32 et 27 m². A l'étage : appartement de type 4 d'une surface habitable de 88 m² (loué 580€/mois) et un appartement de type 4 de 70 m² (loué 560€/mois). Century 21 Impact Immobilier - 18 Avenue du Général de Gaulle - 30100 Ales. Acheter, Louer, Gerer.

Maison mitoyenne de 4 pièces de 90 m² située à La Grand-Combe. Avec aucun vis à vis ,vue sur les montagnes des Cévennes. Construite en 1949, cette propriété offre un espace de vie agréable réparti sur 2 niveaux . Cette maison comprend 3 chambres et 1 salles de bain et 1 salle d’eau . La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, offrant une belle luminosité naturelle. L'intérieur bénéficie d'une exposition sud-est particulièrement agréable. Suite parentale avec wc et salle de bain rénové, double lavabo, sèche serviette au Rez de chaussée. Vous entrez dans la cuisine et découvrez un séjour bien lumineux et une chambre donnant sur une chambre avec wc et salle de bain à l’étage une salle d’eau créé en 2023 avec wc et lavabo sèche serviette et 2 chambre spacieuse. - Très bon état général - Terrasse 20m2 et jardin de 300 m² - Orientation sud-est - 2 places de parking public - Cave 30 m2 - Climatisations séjour et chambre parentale - Plusieurs toilettes - Baignoire ,douche - poêle à bois installer en 2023 -panneaux solaire installer en 2025 -installation climatisation à l’étage 2025 Facture de l’installation -double vitrage ,volet roulant électrique -jardin clôturé ,terrasse fermer -Chauffage électrique en fonte -Pompe à chaleur installer 2022 , -ballon thermodynamique 2022 , facture de l’installation -rangements séjour et chambre Classe énergie C - Classe climat A. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité à partir de juillet 2026.

Gard (30), à vendre en exclusivité, sur La Grand-Combe, bld Jules Callon, un immeuble à rénover de 140m², sur 2 niveaux, constitué d'un local commercial en rez de chaussée de 54m², au premier étage se trouve un appartement 2 pièces de 48m², et au dernier étage, un appartement 2 pièces de 40m². Orientation Ouest, taxe foncière 850. Plusieurs possibilités s'offrent à vous: en faire une grande maison familiale, ou un investissement locatif, ou bien acheter un ou plusieurs lots, pas de charges, en copropriété avec l'immeuble mitoyen pour l'entree centrale. REF 54708 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298

Maison 6 pièces 125 m² Situé en plein coeur de La Grand-Combe, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare Sncf, arrêts de bus et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble offrant un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence principale avec revenus complémentaires. L'immeuble se compose de : ? Rez-de-chaussée : Garage Studio d'environ 18 m2 ? 1er étage : Plateau brut d'environ 57 m2 à aménager selon vos envies. Possibilité de créer facilement un appartement de type T2 spacieux et fonctionnel. ? 2ème étage : Très bel appartement T2 d'environ 58 m2 entièrement rénové. Cuisine équipée. Terrasse agréable. Aucun travaux à prévoir. Prestations : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Volets roulants électriques. Toiture récente. Compteurs indépendants selon projet. Faibles travaux à prévoir hormis l'aménagement du plateau du premier étage. Potentiel locatif estimé : Appartement T2 rénové : 450 EUR/mois Futur T2 au 1er étage : 450 EUR/mois Studio : 250 EUR/mois Garage : 50 EUR/mois Soit un revenu locatif potentiel de 1 200 EUR/mois, représentant 14 400 Eur de revenus annuels. Atout supplémentaire : le garage peut être intégré au studio afin de créer un logement plus spacieux de type T2, augmentant encore le potentiel locatif et la valorisation du bien. Un bien rare offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou création d'un petit immeuble de rapport. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier. Julien Paniego Votre agent immobilier spécialiste de La Grand-Combe et des Cévennes. Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

À La Grand-Combe, proche Alès, À vendre dans un immeuble de deux apparements, un appartement en centre-ville de 85 m2 aux 2 étages avec un terrain de 27 m2 pour potager non-attenant. Cet appartement se compose avec 2 chambres, une grande pièce à vivre avec belle cuisine équipée, un toilette, une salle d'eau. Il y a 2 caves. La copropriété est calme et bénévole sans charge. Appartement en très bon état, volet roulant, double vitrage, climatisation. Proche commodité et tous commerces. La présente annonce immobilière ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours est déclaré par le vendeur. Venez sans tarder la visiter, Janine Bres mandataire enregistré au Rsac de Nimes sous le numéro 853 829 851. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur la commune de La Grand Combes (30110) Découvrez ce terrain constructible de 826 m² situé dans un quartier résidentiel et recherché de La-Grand-Combes. Vous bénéficierez d'une vue dégagée sur la vallée, un lieu idéal pour bâtir votre projet de construction. Raccordement en bordure Cu Opérationnel positif A visiter sans tarder !

Hervé FOLCHER vous présente au pied des cévennes proche de la Grand Combe sur la commune de Trescol, proche du parc Dinopédia, ainsi que d'agréable coin de baignade cette maison de village en pierres des années 40 de 160 m2 et 60 m2 de caves divisée en 2 appartements traversants Est Ouest avec 2 entrées indépendantes idéale pour un projet locatif ou pour accueillir une famille. Coté Ouest, on accède au 1er étage sur une véranda de 12 m2, une cuisine, un séjour salon donnant sur un balcon de 40 m2, 2 chambres de 20 et 13 m2, salle d'eau et wc pour une surface de 80 m2 avec 2 balcons. Une agréable cour de 120 m2 entièrement clôturé complète ce 1er appartement. L'appartement est traversant. Chauffage central au gaz de ville et double vitrage, reste à prévoir un rafraichissement afin de rendre ce 1er niveau confortable. Coté Est un appartement de plein pied de 80 m2 avec 4 pièces, à rénover entièrement avec une vue dégagée sur les collines, un jardin clos de 61 m2 complète ce niveau. Pour venir découvrir ce bien contactez moi Ce bien vous est présenté par Hervé Folcher - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 390665370.

Aux pieds des Cévennes, nichée sur les hauteurs, cette superbe demeure allie harmonie charme, élégance et authenticité. Baignée de lumière, elle vous offre une vue dégagée ainsi qu'un cadre de vie privilégié, propice à la douceur de vivre. Elle est à deux pas de toutes les commodités. 247 m² sur 2 niveaux (plus combles et rez-de-jardin), cette maison vous propose de beaux volumes avec sa pièce de vie de 100 m² environ, cuisine ouverte, salon, espace détente, ouvrant sur l'extérieur, sur la piscine également (8 m x 4 m profondeur 1,5 m, avec douche et WC). La partie nuit se compose de 6 chambres, idéales pour accueillir et recevoir en toute sérénité. 1 salle d'eau avec WC au niveau 1 et 1 salle de bains avec WC séparé au niveau 2. Buanderie. Vous avez la possibilité de transformer les espaces du niveau 0 à votre guise, studio, atelier, sauna... ainsi que les combles. Pompe à chaleur, double vitrage, fibre, toiture en bon état. Le terrain en restanques de 1610 m², soigneusement aménagé vous offre de beaux espaces vous invitant à la détente dans un environnement préservé. Portail électrique, 2 garages. Propriété de caractère offrant espace, confort, au pieds de nos belles Cévennes, dans une atmosphère rare. Contactez moi, j'ai hâte de vous la faire découvrir ! At the foothills of the Cévennes, perched on elevated ground, this magnificent property combines charm, elegance, harmony, and authenticity. Bathed in natural light, it offers open views and an exceptional living environment, ideal for a peaceful lifestyle. Conveniently located just moments from all amenities, this 247 m² home is spread over two levels (plus attic space and a garden level). The house features generous living spaces, including an approximately 100 m² open-plan living area with a kitchen, lounge, and relaxation space opening directly onto the outdoors and the swimming pool (8 m x 4 m, 1.5 m deep, with an outdoor shower and WC). The sleeping area comprises six bedrooms, perfect for accommodating family and guests in complete comfort. There is one shower room with WC on the first level and one bathroom with a separate WC on the second level. A laundry room is also included. The garden-level spaces can be adapted to suit your needs and could be transformed into a studio, workshop, sauna, or other leisure areas, as can the attic space. The property benefits from a heat pump, double glazing, fibre-optic internet, and a roof in good condition. The beautifully landscaped 1,610 m² terraced plot offers attractive outdoor spaces dedicated to relaxation in a preserved natural setting. Additional features include an electric gate and two garages. A character-filled property offering space, comfort, and tranquillity at the foot of the beautiful Cévennes Mountains, in a truly unique atmosphere. Contact me today—I would be delighted to show you this exceptional home. Cette annonce référence 333591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro . Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Je vous propose cette maison d'artisan, très bien entretenue, qui peut accueillir également des camping-cars dans ses garages avec une hauteur de plafond de 4 m (1 double garage -avec fosse d'entretien-, 1 garage avec mezzanine, caves, cave à vin). A l'étage vous découvrirez l'habitation lumineuse avec un hall d'entrée, une cuisine aménagée, 4 chambres, 1 séjour et 1 salon pour vos moments de détente, 1 salle d'eau avec sèche serviette, 1 WC séparé avec lave mains, 1 buanderie. Le grenier est aisément aménageable car facile d'accès. Surface totale 325 m² (habitation, caves, garages, greniers). 1 balcon de 32 m². Fenêtres double vitrage, nombreux rangements, Pompe à chaleur, climatisation. Idéale pour INVESTISSEURS, ARTISANS, CAMPING CARS ou particuliers. Pas de travaux à prévoir ! Cette annonce référence 304134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ALBÉROLA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro . Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

iad France - Guillaume Combe vous propose: Charmante Maison de Plain-pied Rénovée avec Piscine et Jardin Arboré Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de près de 110m², dont 81m² habitables, entièrement rénovée avec goût. Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, dans un petit village à quelques kilomètres des communes de La-Grand-Combe et de Sainte-Cécile-d'Andorge (à 15min d'Alès). Descriptif de la maison : - Séjour lumineux avec cuisine intégrée - 3 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau - WC séparé avec coin buanderie pratique - Entrée/couloir accueillant - Mezzanine dans une des trois chambres, parfaite pour un coin lecture ou un espace de jeux - Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire - Chauffage / climatisation réversible et contrôlable à distance - Equipée Fibre-optique, Domotique et système de sécurité & vidéo Atouts extérieurs : - Garage utilisé en atelier local technique : idéal pour les bricoleurs ou pour un usage polyvalent - Grande piscine de 11x4m pour des moments de détente et de plaisir en famille ou entre amis - Pompe à chaleur (réversible) pour la piscine. - Escalier en pierre majestueux avec accès piétons direct sur la rue - Possibilité d'acquérir une petite zone de terrain constructible : opportunité d'extension ou de nouveaux projets (en sus.) - Jardin enchanteur avec de magnifiques platanes bicentenaires, offrant ombre et fraîcheur en été Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Venez découvrir ce lieu unique qui saura vous séduire par son caractère et ses nombreuses prestations. Des travaux de finitions sont actuellement en cours (ravalement du local technique et des murets dans le jardin, portail coulissant de 5m. en fer forgé...) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : >La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Combe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 804 776 920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Maison 10 pièces 163 m2 Maison individuelle à rénover.163 m2 sur un terrain arboré de 2350 m2 en faisses, située dans un quartier calme des Cevennes gardoises, proche de toutes les commodités et à seulement 10 minutes d'Alès. 10 pièces, 2 grandes terrasses, un vaste terrain, une vue dégagée et beaucoup de lumière....Ce bien offre de beaux volumes à aménager et un gros potentiel ! Idéal pour un projet d'investissement, de chambres d'hôtes ou pour une grande famille. Vidéo sur demande.

Découvrez à La Grand-Combe cet ensemble immobilier de 160 m², une occasion unique pour les investisseurs en quête de flexibilité et de rendement. Composé de trois logements distincts, ce bien est idéal pour diversifier vos investissements locatifs et profiter d'un bon potentiel locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le potentiel de cet ensemble aux multiples possibilités. Le premier appartement, baigné de lumière naturelle, dispose de trois chambres généreuses, d'une salle de bain moderne, d'un salon accueillant et d'une cuisine entièrement équipée, parfait pour accueillir une famille. Le second logement, plus intime, offre un espace salon/cuisine, une chambre confortable et une salle d'eau, idéal pour une location classique ou meublée, garantissant un attrait certain pour les locataires. Le troisième appartement se distingue par son salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, et une dépendance qui s'ouvre sur un jardin privatif de 432 m². Véritable havre de paix, ce jardin offre un espace de détente en plein air, rare en centre-ville. Vendu en un seul lot, cet ensemble représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif grâce à une stratégie de rénovation et d'optimisation. À proximité, la Place Ferdinand Durand est à moins de 100 m, tandis que l'Espace Frida Kahlo se trouve à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle Jules Ferry et l'école élémentaire Anatole France à environ 300 m, le collège professionnel privé Pasteur à 400 m, et l'école primaire privée Saint Pierre à moins de 500 m. Côté transports, la gare Grand-Combe-la-Pise et la station de transports Grand-Combe la Pise sont à environ 400 m, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 160 m² - Nombre de pièces : 9 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 3 - Année de construction : 1900 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 432 m² - DPE : F Mentions légales : Nous invitons les intéressés à consulter les informations officielles relatives aux risques et à l'environnement du bien sur . Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et doivent être vérifiés lors d'une visite ou d'une expertise. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir .

Centre-ville : Maison à fort potentiel, louée depuis 2016 et située à deux pas des commerces, écoles et transports en commun. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 43m2 offre de multiples possibilités (atelier, stockage...). À l'étage, un agencement fonctionnel avec cuisine, salle à manger, chambres et bureau. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser ce bien et d'optimiser son potentiel locatif.

Située dans une rue calme du centre ville de La Grand Combe, cette maison de caractère de 144m² habitable est en parfait état. Elle propose au rez de chaussée le hall d'entrée qui dessert deux chambres de 12 et 19m² (dont une avec salle d'eau privative), deux garages dont un qui communique avec l'habitation. A l'étage se situent le séjour, la cuisine amènagée ouverte sur celui-ci, deux chambres suplémentaires de 14 et 15m²dont une avec porte fenêtre qui donne sur une terrasse, la salle de bains et un dressing. Cette maison bénéficie aussi au rez de jardin d'une cave voutée, d'une grande buanderie, de la chaufferie (chaudière au gaz de ville récente) et d'une cour qui permet de pouvoir s'installer l'été en exterieur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°499 471 886 - Greffe de Nimes) Frédéric Polge Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.924462

Situé à Champclauson, à seulement 5 minutes de La Grand-Combe, ce duplex d’environ 109 m2 se trouve dans une petite copropriété sans charges, au calme et au pied des Cévennes gardoises. Vous profiterez d’un cadre naturel privilégié, proche de la rivière, du Parc Dinopedia et de magnifiques balades en forêt, tout en restant à 28 minutes d’Alès. L’entrée se fait par une passerelle extérieure pouvant être aménagée en terrasse. Elle mène à la cuisine semi-équipée, avec la possibilité de l’ouvrir pour créer une grande pièce de vie lumineuse. Ce niveau comprend également deux chambres, chacune avec salle d’eau et WC, dont une suite avec baignoire. L’étage mansardé propose une pièce supplémentaire ainsi qu’une chambre. L’appartement est équipé d’un chauffage électrique à inertie, du double vitrage, d’une électricité refaite à neuf et de la fibre optique. Un bien spacieux et modulable, idéal pour profiter du calme des Cévennes tout en restant proche des commodités. Ce bien est soumis au régime légal des copropriétés. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. L'appartement fait partie d'une copropriété de 12 lots. La taxe foncière est de 1173 € par an. Les charges de copropriétés sont de 160 €/an. Consommation énergétique : classé D, pour une consommation totale comprise entre 1670 € /an et 2310 €/an. Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou pour programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes no . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

cet immeuble se situe en plein centre ville de la Grand Combe, proche des commerces et des écoles. il se compose de la manière suivante : 1 T2 de 40 m2 avec une jolie cours sans vis à vis. (360€) 1 Duplex de 70m2 avec une cours sans vis a vis. (480 €) 1 T2 de 43 m2 avec un balcon (420 ) et T3 bis au 2nd étage de 83m2 (500 €) Actuellement 2 sont loués

Incroyable demeure en pierre du 19eme de 700 m2 habitables en partie rénové sur 1,5 hectares constructibles. Sur 3 niveaux, la bâtisse se compose au RDC d'une vaste pièce lumineuse de 135 m2 comprenant la cuisine américaine équipée ouverte sur le séjour-salon et sa cheminée magistrale (accès terrasses extérieures et clim réversible), et 5 grandes pièces dont la fonction chambre, salon, bureau ou autre sera à déterminer par le nouveau propriétaire. Au 1er : 5 chambres, une salle de bain-wc, et un accès terrasse. Au 2eme : 180 m2 de surface à finir de rénover. Au 3eme : un toit terrasse de 200 m2 avec vue imprenable sur les Cévennes. Sur le terrain constructible, clos et arboré, un forage, un entrepôt de 130 m2 et un hangar accolé en contre-bas de la bâtisse tel un vestige du passé industriel et minier, à déconstruite ou restaurer. Enorme potentiel. Ideal projet immobilier et/ou touristique. A voir. Jean-Jacques Sevestre - Expertimo - Agent Commercial indépendant - Nimes 327 081 394 - . EI. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -