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Achat immobilier - BARJAC – BELLE VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GRAND TERRAIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À Barjac, au cœur d'un secteur recherché du Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied d'environ 180 m², implantée sur un magnifique terrain de 2 129 m², avec piscine, terrasse et terrain de boules. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, mais également une excellente résidence secondaire pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. Dès l'entrée, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère conviviale. Le séjour-salle à manger de plus de 66 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin, constitue véritablement le cœur de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète agréablement cet espace de vie. La partie nuit propose trois chambres, dont une belle chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Plusieurs chambres bénéficient également de la climatisation. Un bureau, une buanderie, une salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. Entièrement de plain-pied, la maison est particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien. Les menuiseries en PVC et aluminium double vitrage ainsi que la climatisation apportent confort et praticité. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du grand terrain de plus de 2 100 m², exposé plein sud, avec ses espaces de détente, ses deux terrasses, sa piscine et son terrain de boules. Un mazet, une chaufferie et différents espaces annexes complètent la propriété. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À BARJAC Choisir Barjac, c'est faire le choix d'un village de caractère particulièrement apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son art de vivre méridional. Son centre historique, ses ruelles, ses commerces, ses marchés et ses animations en font une commune vivante tout au long de l'année, tout en offrant un environnement naturel remarquable. Pour une famille, cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable, de beaux espaces pour recevoir et profiter des extérieurs, tout en restant proche des commodités. Pour une résidence secondaire, elle représente également une belle opportunité : une véritable maison de vacances où l'on peut profiter de la piscine, des terrasses et du jardin, tout en étant au cœur d'une région particulièrement attractive sur le plan touristique. Une propriété à découvrir sans tarder pour tous ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un véritable cadre de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés entre Gard et Ardèche. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. , qui fait référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat, en lien avec les professionnels concernés. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - SAINT-AMBROIX – IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 14,85 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE ! À Saint-Ambroix, découvrez cet immeuble en pierre d'environ 229 m² habitables, composé d'un local commercial et de deux appartements, offrant un fort potentiel locatif pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 53 m² reste à rénover et représente un potentiel locatif estimé à 250 € par mois. Le premier étage accueille la chaufferie avec une chaudière à granulés encore garantie deux ans, ainsi qu'une VMC. Au deuxième niveau, vous trouverez un T2 rénové et climatisé, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Son potentiel locatif est estimé à 400 € par mois. Le dernier niveau propose un T4 en duplex climatisé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des WC. Son potentiel locatif est estimé à 550 € par mois. L'immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de portes neuves, d'une toiture contrôlée en 2025 et d'un DPE C / GES A. Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement dans les parties communes, ainsi qu' un rafraîchissement des peintures et des travaux de façade, permettant de valoriser encore davantage l'immeuble et son image auprès des futurs locataires. UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Le potentiel locatif est estimé à : Local commercial : 250 € / mois T2 : 400 € / mois T4 : 550 € / mois Soit 1 200 € / mois, représentant 14 400 € de revenus locatifs potentiels par an. Avec un prix de vente de 97 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 14,85 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux. Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, avec des logements déjà en parti rénovés et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial et aux travaux de valorisation des parties communes. Situé à Saint-Ambroix, cet immeuble bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, tout en profitant de l'attractivité du secteur des Cévennes. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et structurée du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - 66410 Villelongue de la Salanque, maison cossue traditionnelle de 132 m² habitables sur un jardin arboré de 450 m² au calme et sans vis à vis. Une entrée spacieuse donnant sur un puit de lumière, une cuisine équipée indépendante donnant sur une terrasse ombragée. Un salon, salle à manger lumineux. Une chambre spacieuse, une salle d'eau. A l'étage, 3 chambres, salle d'eau complète. Un solarium. Une buanderie, Un atelier. Un garage.

Achat immobilier - Viager occupé sur deux têtes (Mr né en 1954 et Mme née en 1955) avec droit d'usage et d'habitation - Magnifique villa de 184 m ² sur un terrain de 500 m ² - Comprenant : - RDC : entrée, wc, séjour-salon avec cuisine équipée, salle à manger, pièce avec puits de lumière, suite parentale avec salle de bain + douche + wc et grand dressing - ETAGE : chambre avec double placard, chamre/bureau, salle de bain avec wc, dressing, chambre avec placard et grande terrasse - Excellent état - Exposé sud et est - Piscine au sel - Etanchéité refaite, double vitrage, volets et stores électriques, climatisation avec pompe à chaleur par le sol, bassin à poissons, local technique, pas de vis à vis - Garage avec porte électrique - BOUQUET : 300 000 ¤ - RENTE : 1 448 ¤ / MOIS

Achat immobilier - À seulement 50 mètres de la plage et 250 mètres du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 45 m², situé en rez-de-chaussée d'une villa divisée en quatre logements. Entièrement rénové à neuf, il offre des prestations modernes et un intérieur prêt à vivre. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse avec jardinet, permettant également de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle d'eau et d'un WC. Les prestations comprennent un parquet au sol, des menuiseries PVC avec volets PVC, une électricité entièrement refaite, ainsi que des peintures neuves, offrant un excellent niveau de confort et de finition. Un appartement clé en main, idéalement situé à quelques pas de la plage et du centre-ville, avec un agréable espace extérieur et la possibilité de stationner votre véhicule.

Achat immobilier - Située rue André Chassefières, à deux pas des quais et des commerces, cette maison sur 4 niveaux offre de nombreuses possibilités. Elle dispose de deux entrées indépendantes, idéale pour une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement complet. Rez-de-chaussée : Un local indépendant pouvant faire office de bureau pour une activité libérale ou autres. 1er étage : Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte. 2ème étage : Deux chambres, salle de bains moderne et WC. 3ème étage : Deux chambres mansardées et WC supplémentaire. Avec son emplacement central, son fort potentiel locatif et son cachet, cette maison bien entretenue est une occasion rare sur le marché d’Agde. Robin CHAUMOND - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 172000 euros - Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6.17% - Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :10000 &euro - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chaumond Robin |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET :

Achat immobilier - Sète – Appartement d’exception avec vue mer & bassin de Thau Situé sur les hauteurs de Sète, ce bien rare offre une vue panoramique spectaculaire sur le bassin de Thau et la Méditerranée, dans un cadre calme et privilégié. D’une surface de 90 m², l’appartement séduit par sa luminosité, ses volumes harmonieux et ses prestations contemporaines. Il se compose de trois chambres, d’une cuisine entièrement équipée, d’un séjour baigné de lumière, d’une salle d’eau moderne et de deux WC. L'appartement est vendu entièrement meublé. Véritable atout du bien, une terrasse exceptionnelle de 100 m² prolonge l’espace de vie et invite à profiter pleinement d’un panorama à couper le souffle. Double garage avec branchements électriques, rare sur le secteur. Un appartement alliant standing, confort et art de vivre, au sein d’une résidence de qualité. Robin Chaumond – - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 17 - Nombre de lots : 19 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1884 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 799000 euros - Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chaumond Robin |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET :

Achat immobilier - Située Rue du Vercors secteur des Terres Blanches à Frontignan, à proximité des commerces, écoles et commodités, découvrez cette charmante maison de ville rénovée avec goût, divisée en deux logements, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce bien de 87 m² se compose d’un bel espace de vie lumineux avec séjour convivial, d’une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres confortables ainsi que d’une salle de bain avec WC. Vous apprécierez également ses espaces annexes très recherchés : un atelier, une buanderie et un agréable espace véranda/jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Rénovée, cette maison allie le charme de l’ancien au confort moderne. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial. À visiter sans tarder ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 2 - Nombre de lots : 2 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 299000 euros - Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.91% - Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :14000 &euro - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chaumond Robin |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET :

Achat immobilier - Montpellier – Nouvelle Mairie À deux pas du Lez, du tramway et de l’ensemble des commerces, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 45 m², vendu loué, idéal pour un investissement serein. Situé au 5ᵉ étage, il bénéficie d’une vue dégagée exposée Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement se compose d’un séjour spacieux de 26 m² ouvrant sur une loggia de plus de 5 m², d’un coin cuisine, d’une chambre avec placards, d’une salle de bains, d’un WC séparé, ainsi que d’une place de parking privative en sous-sol. Loyer actuel : 640 € charges comprises. Bail en cours jusqu’au 28 avril 2027. Un emplacement stratégique et recherché, garantissant une bonne rentabilité locative et une forte demande sur le secteur. Contactez Robin dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite . - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 341 - Nombre de lots : 200 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1680 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 149000 euros - Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6.42% - Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :9000 &euro - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chaumond Robin |SAS| immatriculé au RSAC / SIRET :

Achat immobilier - Seulement chez CONCEPTION IMMO Dans un immeuble composé de 6 lots et refait à neuf (façade, toiture et appartements). Je vous présente cet appartement de type P1 bis au premier et dernier étage de cette petite copropriété. Appartement rénové totalement avec double vitrage en PVC, radiateurs à inertie, rénovation faite avec des matériaux de qualité ainsi que le mobilier et l'électroménager est inclus (plaque four, hottes ect...). Petite charges de copropriété avec syndic professionnel mis en place après travaux achevé. Possibilité de mettre une climatisation réversible dans l'appartement pour 1700 euros TTC de plus. Projet ficelé avec des professionnels reconnus sur la valeur totale achat + travaux avec garantie décennale. Idéal pour de l'investissement locatif à deux pas de toutes les commodités et de la faculté HOCHE. Vous serez conquis par ce bien et son secteur. 5 lots mis en vente du studio à des duplex disponible ce jour. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Sur ce lot? 5140 euros. Travaux achevé au novembre 2027. Ne pas tarder et me - Bien soumis au DPE : Non - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 6 - Nombre de lots : 6 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 720 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 89586 euros - Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SIEGLER Anaïs |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET :

Achat immobilier - Situé à Villepinte (11150), ce local commercial d'exception se trouve dans un emplacement privilégié chargé d'histoire. À seulement 15 minutes de Castelnaudary et 30 minutes de Carcassonne, cette propriété offre une accessibilité optimale, avec la gare de péage Bram à 10 minutes. Villepinte bénéficie d'un cadre paisible tout en étant proche de divers services et commodités, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique pour les futurs occupants. Ce local commercial unique, anciennement une cave coopérative, s'étend sur 3 niveaux et offre une surface habitable généreuse de 1100 m², reposant sur un terrain de 2015 m². Doté de 6 pièces, ce bien se distingue par son histoire et son potentiel indéniable. Idéal pour un projet commercial ou de réaménagement, cette propriété offre une opportunité rare d'investissement dans un lieu chargé de charme et d'authenticité, au cœur d'une région prisée du Sud de la France. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 235 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 218 550 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 16 450 € HT + 3 290 € TVA, soit 19 740 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Emilie GUIBOURT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 911465839

Achat immobilier - À Homps, au cœur du Minervois , dans un très beau secteur et à quelques encablures de Narbonne, découvrez cette superbe villa contemporaine de 181 m² , construite en 2021 , parfaitement entretenue et offrant de très belles prestations. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 72 m² , lumineuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Un cellier de 13 m² vient compléter cet espace. Côté nuit, la villa propose 3 véritables suites , toutes équipées de leur salle d'eau privative . Selon les suites, elles bénéficient également d'un WC privatif, d'un dressing, ou des deux . Un bureau complète l'ensemble. Cette configuration constitue également un véritable atout pour un projet de location saisonnière ou de chambres d'hôtes , avec la possibilité de générer un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables. Construite avec un réel souci de confort et de performance énergétique, la villa bénéficie d'équipements particulièrement appréciables : poêle à granulés, panneaux solaires, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée . À l'extérieur, le terrain de 695 m² offre un très bel espace de détente autour de la piscine et de ses grandes terrasses , idéal pour profiter pleinement du climat du Sud. Un exceptionnel garage de 55 m² complète la propriété et offre de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Une villa contemporaine aux volumes généreux , bénéficiant d'un DPE A , de prestations soignées et d'équipements de qualité. Une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : ici, il ne reste plus qu'à poser ses valises. Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Peggy POULAIN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 530 014 059

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ - Située en plein cœur du centre historique pittoresque de Sérignan. Une maison à la rénovation soignée avec de beaux matériaux respectant l'authenticité des lieux. Au rez-de-chaussée la pièce de vie avec un joli poêle à bois communique avec la cuisine aménagée, des WC et un cellier. Au 1er étage, 2 jolies chambres, une large salle d'eau avec WC et une petite buanderie. Au 2 ième étage, 1 spacieuse chambre mansardée et une belle pièce ouverte faisant office de 2 ième salon ou de chambre, une salle d'eau et WC. Le charme des sols des carreaux de ciments, du bois. Toiture et façade refaites, ainsi que les salles d'eau. Climatisation. poêle à bois. Le luxe de n’avoir qu’à ouvrir les valises. Un réel plaisir de vivre dans ce village des plus dynamiques situé à seulement quelques minutes des plages en voiture. On y apprécie ses activités, ses marchés, ses restaurants, le théâtre de la Cigalière, ses bars, ses boutiques … Parking public à 5 mn à pied pour se garer. L'AVIS DE L'EXPERT :' Une maison très agréable au calme dans ce village dynamique, parfaite en résidence principale comme secondaire à 10 mn en voiture des plages.' Honoraires : 6,82 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. ) en me contactant RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI

Achat immobilier - Exclusivité Propriétés Privées ! A seulement 3 minutes en voiture de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600), maison confortable avec vie de plain-pied. 5 min à pied d'un bar- tabac supérette, Magali HAUTBOIS vous propose cette agréable maison de 2001, d'environ 88 m², idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. - Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon- séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois ( mode de chauffage de ce niveau ), avec un accès direct à une belle terrasse en composite exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. La maison offre une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un dégagement menant à l'étage par un élégant escalier en colimaçon. - A l'étage mode de chauffage électrique : Le palier dessert deux chambres en enfilade avec placards, une salle d'eau et un WC. - Les extérieurs : Édifiée sur un terrain de 1305 m² entièrement clos avec portail motorisé, portillon, la propriété dispose de nombreux équipements appréciables : - un carport permettant de stationner un camping-car, un bateau ou une caravane - une terrasse en composite exposée Ouest - une seconde terrasse avec pergola exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners en extérieur - un cabanon sur dalle béton et un abri de jardin en bois offrant de beaux espaces de rangement - un robot tondeuse, pour un entretien simplifié du jardin. Une maison fonctionnelle, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires, à proximité immédiate de toutes les commodités. DPE / D et GES / E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 772 euros et 1038 euros indexée année 2021 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HAUTBOIS Magali, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUTBOIS Magali, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 463658MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Achat immobilier - Venez découvrir cette villa d'architecte atypique, rare sur le marché, située dans un environnement calme du quartier de Maquens à Carcassonne. Construite sur une parcelle arborée de 1 457 m², elle développe 165 m² habitables et séduit par son architecture octogonale et ses volumes généreux. Caractéristiques principales : Pièce de vie lumineuse de 73 m², baies vitrées donnant sur la terrasse, cheminée centrale (foyer ouvert). Cuisine ouverte aménagée et équipée. Trois chambres confortables. Salle d'eau avec double vasque et WC indépendant. Piscine pour profiter des beaux jours. Double garage de 60 m² avec porte motorisée. Prestations et équipements modernes : DPE : B (excellente performance énergétique). Panneaux solaires et ballon thermodynamique. Menuiseries : baies vitrées en aluminium double vitrage, fenêtres en PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Les atouts : Une architecture octogonale unique qui apporte caractère et luminosité. Des prestations qualitatives et économiques (solaire, thermodynamique). Un cadre agréable avec grand jardin et piscine. Proximité des commodités de Carcassonne tout en offrant un cadre paisible. Un bien rare et exclusif qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Visite virtuelle disponible Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Prix : 340000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : B 90 kWh/m2/an GES: A 3 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1630 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463675 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - . Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .

Achat immobilier - À CÉDER – RESTAURANT COUP DE COEUR À CASTELNAU-LE-LEZ Belle opportunité pour un couple de restaurateurs – Affaire rentable fermée 2.5 jours par semaine. Je vous propose à la cession ce restaurant idéalement implanté à Castelnau-le-Lez, bénéficiant d'une excellente visibilité dans une zone dynamique où sont présents de nombreux établissements de restauration. L'établissement dispose d'une véritable identité, notamment grâce à sa décoration soignée, chaleureuse et personnalisée, qui lui donne une ambiance unique et un véritable cachet. L'établissement se compose de : • Environ 88 m² • Une salle de restauration d'environ 45 places assises • Une belle terrasse d'environ 30 places assises • Une cuisine très bien équipée et fonctionnelle • Un établissement avec une décoration particulièrement soignée CHIFFRES CLÉS 2025 : CA HT : 233 000 € Rentabilité : 84 000 € Aujourd'hui, l'établissement est complètement délégué, ce qui permet à un futur acquéreur de reprendre une affaire déjà structurée et opérationnelle. Je vois notamment un réel intérêt pour un couple de restaurateurs, avec l'appui d'un aide-cuisinier et d'un serveur ou d'une serveuse. Le restaurant est actuellement ouvert du mardi soir au samedi soir, avec fermeture le dimanche et le lundi, ainsi que 5 semaines de congés annuels. Loyer : 1 066 € HT par mois. l'exploitant accompagnera les repreneurs lors de la cession, afin de leur permettre de prendre en main l'établissement sereinement. C'est une affaire que je considère comme particulièrement intéressante par son emplacement, sa rentabilité, son organisation et surtout son identité, avec encore de belles possibilités pour un couple souhaitant s'investir dans leur propre restaurant. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi . Je me ferai un plaisir de vous présenter l'établissement et de vous communiquer davantage d'informations. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel - Réf.968495

Achat immobilier - Duplex atypique de 120 m² avec terrasse tropézienne – Béziers centre – Vendu loué À vendre, au cœur de Béziers, beau duplex atypique d’environ 120 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots. L’appartement offre de beaux volumes et se compose de : 2 chambres Une cuisine séparée et équipée Une salle de bains et WC séparé Un vaste séjour d’environ 55 m² Une mezzanine d’environ 15 m² Une agréable terrasse tropézienne de 20 m² exposée plein sud Le logement bénéficie également de fenêtres bois double vitrage et de la climatisation. Le bien est actuellement vendu loué meublé, avec un loyer de 950 € hors charges par mois, soit 11 400 € de revenus locatifs annuels. Quelques travaux de rafraîchissement permettront à terme de révéler pleinement le potentiel de ce duplex au caractère atypique et aux beaux volumes. Prix de vente : 179 000 € Une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien avec du caractère, déjà loué, en plein centre de Béziers.

Achat immobilier - Casanova Propriétés Unique sur le secteur : Magnifique appartement de 121 m3 avec une sublime terrasse de 170 m2 !! Avec une vue mer. L'appartement positionné sur le toit de la résidence, unique bien sur ce R+2, bénéficie d'une magnifique orientation. En cours de construction, cette résidence de standing sera livrée fin 2026. Avec ses 3 chambres et sa vaste pièce de vie orientée plein sud, ce petit bijou sera combler les amoureux du bord de mer, que ce soit en résidence principale ou en lieux de vacances. Magnifique emplacement : - un accès à la plage à pied (50 mètres), - la proximité des commerces 3 minutes à vélo ou 10 minutes à pied - proximité des ports Le bien est vendu avec 2 places de stationnement. Agde avec les stations du Grau d'Agde et du Cap d'Agde offre une vie à l'année et offre une très belle programmation culturelle : Concerts, pièces de théâtre, nombreuses animations : rassemblement Harley, voitures anciennes, Vinocap... Pour découvrir ce bien : Henri Canto casanova Propriétés

Achat immobilier - Casanova Propriétés À seulement 20 minutes des portes de Montpellier, entre Gignac et Clermont l'Hérault laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, idéalement située en lisière d’un village vivant avec commerces. Nichée au cœur d’une magnifique oliveraie de 3 120 m², cette maison de style mas provençal offre un cadre de vie paisible et lumineux, ouvert sur la nature environnante. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se fait sentir : belle pièce de vie avec cheminée et récupérateur de chaleur, cuisine équipée récente, deux chambres confortables et salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un couchage d’appoint ainsi qu’une chambre avec salle d’eau complètent l’ensemble. Parfaitement entretenue, la propriété a bénéficié de nombreux travaux récents (façades, huisseries, chauffage, panneaux solaires…), garantissant confort et sérénité. À l’extérieur, un véritable art de vivre vous attend : dépendance / garage de 60 m² aménageable avec mezzanines, piscine au sel avec pool-house, et une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne. Un emplacement recherché, à proximité du Lac du Salagou, de Pézenas et du célèbre village de Saint-Guilhem-le-Désert, qui allie douceur de vivre, nature et patrimoine. Informations et visites Henri Canto Casanova Propriétés - Immobilier depuis .63

Achat immobilier - Casanova Propriétés Littoral Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Sète, sur le Mont Saint-Clair, à proximité des commerces et du centre-ville, je vous propose de découvrir cette ancienne « Baraquette » de 1950, entièrement rénovée en 2021. Elle propose 137 m² habitables, nichée sur une belle parcelle de 1 450 m² avec une vue spectaculaire à 180° sur l’étang de Thau : un vrai tableau vivant Un intérieur lumineux et fonctionnel: En rez-de-chaussée une très belle pièce de vie complétement ouverte sur l’extérieur grâce, à une grande baie vitrée à galandage. Sur ce même niveau, vous trouverez une magnifique suite parentale, avec dressing et sa salle d'eau privative. Un espace nuit propice à la sérénité: En complément de la suite parentale, en descendant au niveau inférieur, l'atmosphère se fait plus intime, avec deux chambres spacieuses avec chacune une salle d’eau, une buanderie et une salle de home cinéma. Un extérieur conçu pour profiter pleinement du cadre naturel: L'extérieur est un véritable havre de paix. La villa est entourée de belles terrasses à chaque niveau et d’une végétation Méditerranéenne (Pins, Oliviers…) pour profiter d’une agréable vie extérieure. Une piscine de 8x4 mètres (traitement automatique au sel et régulation pH) béton carrelage Bali vient agrémenter les lieux. Enfin, plusieurs places de stationnement. Un bien rare aux prestations haut de gamme Entre histoire et modernité, cette confortable et élégance maison Sétoise est un bien unique au charme indéniable et avec des prestations de qualité. Le + : possibilité d'acquerir une villa avec 5 suites sur parcelle de 780 m2 Ne passez pas à coté de cette perle rare ! Contactez-moi Henri Canto Casanova Propriétés

Achat immobilier - Villa Front de Mer Je vous propose de découvrir un des plus beaux emplacements sur le littoral Agathois. En accès direct à une superbe plage, proche des commerces, cette magnifique villa contemporaine de 240 m2 est le lieu idéal pour vivre en bord de mer. Résidence principale, ou lieu de villégiature vous serez sous le charme de ce tableau permanent. Le bleu en toile de fond, vous vivrez en connexion avec l’extérieur. La villa bénéficie d’une immense pièce de vie de près de 100 m2 ouverte sur une terrasse avec piscine. Cuisine moderne hyper équipée avec ilot XXL. Vous disposerez de 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec sa terrasse face à la mer… imaginez le réveil face à ce magnifique panorama… Un roof-top pour prolonger les soirées, prendre un apéritif entre amis ou tout simplement pour se détendre dans un univers unique. Je vous attends pour découvrir ce petit bijou Informations ou visite Henri Canto Casanova Propriétés

Achat immobilier - Casanova Propriétés Magnifique Château avec son domaine viticole. A 40 minutes de Montpellier et 30 minutes des plages. Magnifique Château entièrement restauré (2010) entouré d’un très beau parc de près de 3 hectares plantés de très belles essences : fontaines, statues, piscine. La demeure de 1750, résidence d’été d’un illustre commandant de l’armée Française offre un cadre de vie unique au calme mais non loin de sites remarquables. Avec ses 850 m2 le château permet d’envisager une vie de famille ou une activité d’accueil haut de gamme : 7 chambres avec salle d’eau ou salle de bain, ses différents salons mais aussi avec ses terrasses offrant un panorama sur le vignoble de la propriété. Les dépendances (700 m2), également entièrement restaurées, comprennent plusieurs appartements pouvant être loués en gîtes de Charme (17 chambres au total) Les bâtiments sont entourés d’un vignoble de qualité de 27.6 hectares en pleine production. Notre avis : Une propriété unique sur l’Hérault avec son magnifique Château entièrement restauré. Un lieu de vie ou un projet d’accueil dans un cadre privilégié. Activité de mariages, séminaires, team building… Une activité viticole pouvant être totalement externalisée laissant des beaux revenus. Dossier et informations sur demande Henri Canto

Achat immobilier - 5 minutes des plages et à 25min de Montpellier Découvrez le charme et les généreux volumes d’une belle Vigneronne proposée par Casanova Immobilier. Issue de la réunification de deux maisons elle bénéficie d’un emplacement proche du centre-ville et des commerces à pied. Cette vaste demeure au passé viticole permet d’envisager un projet familial haut en couleur rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrez le très bel escalier qui désert le premier étage où se trouve l’espace vie. Pas d’inquiétude un ascenseur permet de rejoindre facilement cet étage ou vous permettra de monter provisions ou objets volumineux en toute quiétude. A l’étage, plusieurs éléments décoratifs appréciables : • Carreaux de ciment • Cheminées • Hauts plafonds • Portes avec vitraux • Tomettes Il est envisageable de sublimer cette belle demeure, porté par un projet décoratif alliant touches contemporaines et éléments de caractère. Les Volumes • 208 m2 habitables • 592 m2 utiles • Terrasse de 45 m2 • Cour de 41 m2 • Garage de 240 m2 • Atelier en rdc de 32 m2 pouvant devenir un appartement • Hauteur sous plafond de 3 m 50 Les chambres • 3 chambres de 15 m2 • 1 suite de 23 m2 • Possibilité de créer + de chambres Les Salons • 1 salon de 40 m2 donnant sur balcon • 1 salon de 47 m2 donnant sur terrasse de 45 m2 Notre Avis : Un beau projet de vie avec de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’exploitation du rez-de-chaussée. 10 000 euros de revenus pour de la location de box (dans le garage)... Emplacement proche des commerces et des services. A deux pas des plages, de Montpellier et Sète Une visite Ne tardez pas… Henri Canto Casanova Propriétés

Achat immobilier - Superbe appartement en duplex Idéalement situé en plein centre-ville de Frontignan, cet appartement spacieux réunit tous les atouts pour une qualité de vie incomparable Ses atouts majeurs : Accès aux commerces à pied pour un quotidien facile À seulement 5 minutes des plagespour des escapades en bord de mer 5 chambres pour accueillir famille et amis Séjour lumineux de 55 m² offrant un espace convivial et chaleureux Grande cuisine équipée pour les amateurs de gastronomie Belle terrasse de 65 m² pour profiter pleinement de l'extérieur Prestations de qualité : climatisation, volets électriques, belles finitions Copropriété à faibles charges Vous n'avez plus qu'à poser vos valises Informations et visite Henri Canto Casanova Propriétés