95 biens immobiliers à vendre à Le Bugue

Maison des années 60 proche des commodités. Terrain arboré d'environ 2000m2 Possibilité de faire plusieurs logements grâce à deux entrées séparées ou d'acceuillir votre grande famille. Elle comprend 5chambres, une grande cuisine équipée, ainsi que de nombreuses pièces. Egalement une cave de 41m2. Fosse septique.

Belle Périgourdine en pierre, située dans un environnement paisible, verdoyant. Dès l'entrée, vous y profiterez d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, wc. A l'étage 2chambres, bureau, sdb, wc. Grand parking. Terrasse couverte. Terrain boisé.

Voici une belle maison traditionnelle située au coeur du village. Elle bénéficie d'une très belle vue sur la Vézère. Cette demeure est lumineuse avec beaucoup de charme. Au rez-de jardin le vaste sous-sol vous permettra de stocker votre matériel. La partie habitable offre 4 chambres, cuisine séparée, salon. Le jardin est agréable. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Grande maison d'environ 170 m2 avec jardin dans le centre du village, facile à vivre. Grande cuisine, grande pièce de vie au rez-de-chaussée (accès sur le jardin), les chambres sont à l'étage, salle d'eau récente. Le plus : partie indépendante pouvant servir pour une activité annexe. Tous les commodités sont à proximité.

En plein cœur de la Vallée de la Vézère, sur la commune prisée du Bugue, se dresse cette imposante maison Den 180 m2 bâtie sur trois niveaux. Son emplacement privilégié vous garantit une vraie qualité de vie au quotidien, avec le centre-ville et l'ensemble des commerces accessibles en deux minutes seulement. Dès l'intérieur, la maison séduit par la générosité de ses volumes. L'agencement actuel distribue une cuisine familiale fonctionnelle, cinq chambres aux dimensions très confortables ainsi qu'une salle de bain. La structure solide de l'édifice offre une base idéale pour concrétiser vos projets d'aménagement. L'atout majeur de ce bien réside dans sa configuration architecturale singulière : il dispose de deux accès totalement indépendants. Cette particularité ouvre un éventail de possibilités exceptionnel. Le lieu s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant scinder l'immeuble en deux appartements distincts, ou encore à un professionnel cherchant à installer son activité sans empiéter sur sa vie privée. Alliance parfaite entre emplacement stratégique, surfaces généreuses et polyvalence, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Parcours interactif et vidéo de visite 3D envoyés directement sur demande. Prix de vente : 164 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain LADEUILLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 789 354 164

Au coeur d'un hameau paisible, découvrez cette charmante maison périgourdine implantée sur environ 4 500 m² de terrain arboré. seulement 3 km du Bugue et proches des Eyzies. Elle offre une vie de plain-pied avec une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et sa cheminée en pierre avec insert, deux grandes chambres d'environ 21 m² chacune et une salle d'eau. A l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et amis ou d'aménager un espace bureau. Chauffage chaudière bois Biomasse récente. Double vitrage bois. Assainissement individuel. Garage. Vous apprécierez particulièrement son environnement forestier, son calme et sa proximité avec les sites touristiques de la Vallée de l'Homme. Un bien idéal en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature et du Périgord. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mandat Ref : 461413. Prix : 285 000 euros dont 13 000 euros d'honoraires à la charge acquéreur, soit 272 000 euros Hors honoraires DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1620 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie CHAUVEAU, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie CHAUVEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 831972500 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (4.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurelie CHAUVEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831972500 BERGERAC - .

En exlusivité, Sylvie SALLES vous présente une maison. En Périgord Noir, dans un environnement paisible, proche des Eyzies et du Bugue, cette maison de plain-pied offre une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible (DPE C). L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez d'un cellier et d'un garage attenant avec porte motorisée. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud prolonge la pièce de vie et s'ouvre sur un terrain plat, facile à entretenir. Cette maison conviendra aussi bien en résidence principale comme secondaire proche des commerces et services du Bugue et des Eyzies. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Prix de vente : 149 900 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie SALLES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 341 220 416

MAISON AU BUGUE Donnez vie à votre projet de construction au Bugue ! Idéalement située à 40 minutes de Périgueux, la commune du Bugue offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche des commodités essentielles. Nous vous proposons une maison contemporaine en L de 105 m², pensée pour le confort et la convivialité. Elle comprend une spacieuse pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse et ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi que 3 belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Ce projet allie espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Pour en savoir plus, contactez Nicolas GRENOUILLET au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : V Non soumis au DPE

Maison des années 60 proche des commodités. Terrain arboré d'environ 2000m2 Possibilité de faire plusieurs logements grâce à deux entrées séparées ou d'acceuillir votre grande famille. Elle comprend 5chambres, une grande cuisine équipée, ainsi que de nombreuses pièces. Egalement une cave de 41m2. Fosse septique.

Propriété haut de gamme située au cœur du Périgord noir dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement restaurée, dans cet ancien moulin, vous disposerez d’une maison exposée au sud avec un rez de chaussée composé d’un bureau, une cuisine séparée, une salle à manger avec une vue imprenable sur les jardins et un grand salon. Au 1er étage, 1 suite parentale, deux grandes chambres et une salle d’eau. Au 2eme étage, 2 chambres avec leurs salles d’eau privatives. Le bureau et les chambres sont climatisés. L’exterieur sur un terrain d'un hectare, avec sa piscine chauffée, un grand préau, un atelier, une remise pour les outils de jardinages, un bief et un étang sont parcourus par les ruisseaux. Un grand bief à l’arriere du moulin passe sous la maison pour alimenter le ruisseau. Pour toutes informations complémentaires, Didier DOMME IMOCONSEIL PRO & LUXE Entreprise individuelle RCS de Bergerac no assurance CNASIM no 59.661.778. Agent Commercial

Belle Périgourdine en pierre, située dans un environnement paisible, verdoyant. Dès l'entrée, vous y profiterez d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau, wc. A l'étage 2chambres, bureau, sdb, wc. Grand parking. Terrasse couverte. Terrain boisé.

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : un appartement T2 comprenant une chambre. Au 1er étage : un appartement T3 comprenant deux chambres. Au 2ème étage : un second appartement T3 comprenant également deux chambres. Actuellement, deux des trois appartements sont loués. Caractéristiques : Menuiseries en double vitrage. Chauffage électrique. Raccordement au tout-à-l'égout. Compteurs indépendants. Des travaux importants de rénovation et de remise en état sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. Une étude structurelle complète a été réalisée afin d'évaluer l'état du bâtiment. Elle est disponible sur demande et permettra aux acquéreurs de disposer d'une vision claire des travaux à envisager. Ce bien s'adresse à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant valoriser un immeuble de rapport présentant un réel potentiel après rénovation, dans un secteur recherché. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir l'étude structurelle ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ancienne propriété de caractère datant du Xviiᵉ siècle, idéalement située à l’entrée d’un village plein de charme, bénéficiant d’une jolie vue dégagée sur la campagne environnante. Cette authentique maison allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle se compose, au niveau de la terrasse, d’un agréable espace de vie d’environ 40 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine et une salle à manger conviviale. À l’étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses de 10 m² et 12 m². En rez-de-jardin se trouvent une salle d’eau récente avec Wc ainsi qu’une buanderie. À l’extérieur, une belle terrasse exposée sud-ouest prolonge l’espace de vie et offre un cadre idéal pour profiter des soirées ensoleillées. Le jardin, aménagé sur plusieurs niveaux, apporte beaucoup de charme et d’intimité à l’ensemble. Un escalier mène à la partie basse du terrain où se situent une piscine récemment construite (4m x 9m) et son élégant pool house. Fosse septique neuve et sous garantie décennale. Situation privilégiée : commerces et commodités à 10 km, la Dordogne à seulement 6 km et Périgueux à 35 km. Une propriété pleine d’authenticité et de caractère, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière.

Tout proche des commerces du Bugue, cette maison de plain pied de 95m2 hab comprend : Cuisine, Salle à manger/Salon 35m2 avec cheminée , insert et accès au jardin. Egalement très large terrasse couverte, 2 chambres, salle de bains. Garage, Buanderie et une Pièce qui une fois aménagée pourrait être une 3ème chambre. Bien au milieu d'un jardin de 2359m2. Elle nécessite des travaux d'améliorations mais présente un réel intérêt par sa proximité des commerces et le fait qu'elle soit de plain pied. Non loin de la Vézère et de la "Vélo route" ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison 4 pièces 127 m² Cette maison avec du cachet, au calme, et bénéficiant d'un cadre verdoyant, vous offre: hall, salon spacieux (environ 43 m2) avec belle cheminée, une chambre spacieuse avec salle de bains privative (baignoire et douche), cuisine équipée séparée avec cellier/buanderie, un wc indépendant. A l'étage: mezzanine/bureau, couloir desservant deux chambres, salle d'eau, wc indépendant. Garage. Petite dépendance. Agréable terrain d'environ 2000 m2 (piscinable pour partie) avec belle vue dégagée. Tous commerces et services au bourg du Bugue à seulement 5 mn. Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 134 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stone house, close to shops and the market, which has undergone extensive renovation. On two levels, it comprises: Ground floor: Kitchen/dining room approx. 30M² fitted and equipped with fireplace and stove. Living room 20m², boiler room/laundry room (heat pump), WC. First floor: Large bedroom with fireplace, 20m², living room/bedroom 17.90m², bathroom 13m², bedroom 14.50m². Hallway with dressing room leading to stairs to the attic (which could be converted into a bedroom with bathroom). Covered terrace and walled garden, 191m² in total. Heated by heat pump and wood stove, no work required, it is currently a cosy main residence where children can walk to school! But if you're looking for a second home, this is it! Efficient, low maintenance! Just turn the key and you're ready to go! Ref.:AP2921 5 Rooms 3 Bedrooms 1 Bathroom 1 Office Usable area: 123 sqm Living space: 30 sqm Land: 191 sqm Property tax: 1000 € Ground floor : Boiler room Laundry room Heat pump, machine connections Kitchen Kitchen/dining room 30m2, fireplace with stove, fitted and equipped kitchen with island. Lounge Entrance hall and living room 20m2 WC 1st floor : Bedroom 2 bedrooms 20m2 and 14.50m2 Corridor 7m2 corridor with large dressing room, leading to staircase to attic (possibility of conversion to 3rd bedroom). Bathroom 12.85m2 Bathtub, walk-in shower, double washbasin, wc, heated towel rail Lounge Small lounge/diner with access to garden, fireplace, 17.90m2 Services: School Kindergarten, primary school and secondary school in the village, within walking distance. Nearest town : Le Bugue Hospital 40min Chu Perigueux Nearest shops : In the village Nearest motorway : 35min A 89 Railway Station 3 km Cinema Energy performance: C 143 KWHep/m²an Gas emission: A 5 Kgco2/m²an Reference year used to calculate annual energy expenditure simulation Date of Energy Performance Certificate (Epc) assessment: Low assumed and theoretical energy expenditure: €1650 High assumed and theoretical energy expenditure: €2270 Reference surface for Dpe calculation: 123 m²

Laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison de village, entièrement rénovée avec goût, et nichée dans une rue paisible, à l'abri de la circulation. Idéalement située, elle permet de rejoindre le centre-ville et ses commodités à pied, offrant ainsi un cadre de vie aussi pratique qu'agréable au cœur du Périgord noir. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie chaleureuse comprenant un salon ouvert sur une cuisine aménagée semi-ouverte, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un grand palier modulable permet d'aménager un bureau, un coin lecture ou un espace nuit supplémentaire. Il dessert une belle chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'un WC. La maison dispose également d'une petite terrasse située à l'avant de la maison et d'une cave. Habitable immédiatement, ce bien est équipé d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, de fenêtres en double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, ce bien est idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Aliénor RENAULT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 992 298 091

Je mets en vente cette maison de plain-pied de 120 m², construite en 1975 et située au Bugue, à proximité du centre-ville. Elle se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine séparée bénéficiant d’une belle luminosité naturelle, de deux chambres, d’une salle de bain et de Wc indépendants. Elle dispose également d’une buanderie, d’un garage ainsi que d’une pièce annexe attenante au garage, pouvant servir d’atelier, de rangement ou être aménagée selon les besoins. La maison bénéficie d’une exposition sud-ouest, offrant une agréable luminosité au fil de la journée. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte et d’un terrain arboré d’environ 2 500 m², dans un environnement verdoyant. Caractéristiques principales : Maison de plain-pied de 120 m² 2 chambres Cuisine séparée Salle de bain et Wc indépendants Buanderie Garage et pièce annexe Terrasse couverte Terrain arboré de 2 500 m² Climatisation Chauffage électrique et pompe à chaleur air-air Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir Classe énergie pas encore diagnostiqué, sous réserve de confirmation par le diagnostic en cours. Cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et d’aménagement personnalisé. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me directement. Bien disponible à partir de juillet 2026.

Cachée ! mais non isolée, à env 5 km du Buisson et 9 km du Bugue. Avec accès par allée privée, pour résidence principale ou secondaire, cette maison des années 2007 de plain pied est efficace ! : Grande Pièce à vivre avec poele à bois de 37m2 avec coin cuisine aménagé et terrasse avec store, cellier, couloir, 3 chambres, Salle de bains, wc. Classée " C", elle bénéficie d'une bonne performance énergétique. Son terrain de 2771m2, tout autour, en clairière à l'orée des bois protège bien l'ensemble et l'intimité de la piscine bien ensoleillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Typique du Périgord, cette propriété de charme très bien rénovée s'inscrit dans un environnement privilégié, au calme, à 10 min des commerces du Bugue, hésitant entre prairie et bois . La maison en pierres du pays comprend une large pièce de vie 68m2 avec Cuisine aménagée/salle à manger/ salon et une cheminée double face, chambre, salle d'eau, wc, elle convient parfaitement pour un couple et si vous décidez d'aménager le grenier où 2 ouvertures sont déjà présentes la famille ou les amis seront comblés. Hormis la cheminée et un poele anglais dans la cuisine, la maison est équipée de clim réversibles. En face, charmante remise avec terrasse d'été couverte et barbecue. Un garage en pierres est proche de la maison et pourrait recevoir une chambre supplémentaire après quelques aménagements, une salle d'eau est déjà présente. Les toitures ont été refaites en tuiles plates, et une grande dépendance, indispensable ! à l'entrée de la propriété abrite 2 boxes, atelier et garage. Si la maison est typique, les deux roulottes installées à l'orée du bois sont elles, atypiques ! 2 vrais logements insolites avec chacune une pièce de vie : Coin cuisine, Chambre, Salle d'eau. Petite terrasse et vue sur la prairie. Plus de 4 ha d'un seul tenant idéal pour 2 chevaux ! les boxes sont déjà là... Petit plus la piscine hors sol bien intégrée dans l'environnement permet un pause fraicheur. Ici rien n'est trop près mais tout est facilement accessible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrez cette maison lumineuse et spacieuse, idéalement située à quelques minutes à pied du centre du Bugue, en Dordogne. Parfaite comme résidence principale ou maison secondaire, elle allie confort, espaces de vie clairs et vie extérieure agréable. Au rez-de-chaussée, un grand séjour avec salle à manger et poêle à bois, une cuisine, un hall d’entrée accueillant, deux chambres, une salle d’eau et un Wc s’ouvrent sur un jardin ensoleillé offrant une belle vue sur la vallée. À l’étage, une suite parentale spacieuse avec salle de bains privative, dressing et Wc complète l’espace de vie. Le sous-sol offre de nombreux rangements. À l’extérieur, vous apprécierez une grande allée avec parking, un jardin, une piscine, une cuisine d’été avec espace repas et un terrain de pétanque ,parfait pour recevoir et profiter de la vie en plein air. Cette propriété en Dordogne offre un emplacement central, du confort et beaucoup de charme ,une opportunité rare à proximité du Bugue. Prix honoraires inclus : 370 000 € Prix honoraires exclus : 349 057 € Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur

Ensemble de trois maisons, piscines, pool house et espace bien-être - Cet ensemble en pierre dégage un charme authentique et une atmosphère de sérénité rare. Il se compose d'une maison d'habitation principale, de deux gîtes, de deux piscines avec pool house (salle de sport), d'un espace bien-être complet, ainsi que d'un vaste garage. Le cadre est exceptionnel. La maison principale, confortable et chaleureuse, dispose de deux chambres et offre un espace de vie agréable, mêlant le cachet de l'ancien et le confort moderne. À quelques pas, le grand gîte, entièrement équipé, comprend trois chambres, idéal pour accueillir des familles. Le petit gîte, plus intime, propose deux chambres dans un cadre tout aussi soigné. Les prestations extérieures sont remarquables, avec deux piscines, un spa, un espace bien-être avec hammam et sauna, véritable invitation à la détente. Le grand garage / atelier, un terrain de boules et un puits complètent cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités. Un lieu de vie et d'accueil idéal, entre nature, détente et activités.

319 m² de surface habitable • 5 chambres • 7 575 m² de parc paysager Datant de 1551, ce remarquable domaine se dresse sur une position élevée au bord de la rivière Vézère, au cœur du Périgord Noir, à mi-chemin entre les trésors préhistoriques des Eyzies et la ville animée du Bugue. Alliant des siècles d’histoire à un confort moderne, il offre une opportunité exceptionnelle de profiter de l’un des lieux les plus beaux et prisés de la Dordogne. Composé de trois bâtiments en pierre magnifiquement restaurés, le domaine marie sans effort le caractère d’époque au confort moderne. Implanté sur 7 575 m² de terrain paysagé, le domaine bénéficie d’un positionnement en hauteur avec vue sur la Vézère, une frontage privée sur la rivière, une piscine chauffée et un cadre paisible offrant à la fois intimité et praticité. Les commodités au quotidien, y compris les supermarchés, commerces et restaurants, sont toutes à environ 3 km, tandis que l’aéroport Bergerac Dordogne Périgord est accessible en environ 45 minutes et Bordeaux à seulement 2 heures. La élégante maison manoir offre un cadre de vie confortable toute l’année avec deux chambres spacieuses, chauffage central, double vitrage, isolation de qualité et fibre haut débit. Sa cote énergétique D est légèrement en dessous de la classification C, ce qui en fait une propriété historique remarquablement efficiente pour son âge et son caractère. En complément de la résidence principale, deux gîtes en pierre indépendants sont exploités avec succès comme hébergement saisonnier. Par choix, les propriétaires actuels louent les gîtes uniquement pendant les mois d’été, générant plus de 30 000 € par an avant impôt. Pour des acheteurs cherchant un potentiel commercial plus important, il existe une marge claire pour étendre la saison de location et augmenter une activité déjà prospère. Actuellement, le domaine offre cinq chambres réparties sur les trois bâtiments, avec le potentiel de créer jusqu’à sept chambres, y compris la conversion partiellement achevée au-dessus du garage, qui offre la possibilité d’un appartement d’une chambre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires et de l’achèvement des travaux). Avec un accès privé à la Vézère, le domaine permet un accès direct au canoë-kayak, à la pêche et à des promenades au bord de l’eau, apportant une dimension unique à cette propriété de style de vie exceptionnelle. En bref : - Exceptionnel manoir du XVIe siècle datant de 1551 - Trois belles bâtisses en pierre entretenues - 319 m² de surface habitable - Cinq chambres, potentiel jusqu’à sept - Piscine chauffée - Parc paysager de 7 575 m² - Situation en hauteur au bord de la rivière avec frontage privée sur la Vézère - Accès direct au canoë, à la pêche et aux promenades au bord de l’eau - Deux gîtes de vacances indépendants - Activité de location saisonnière établie générant plus de 30 000 € par an - Excellent potentiel pour étendre la saison et augmenter les revenus - Conversion partiellement achevée pour un appartement d’une chambre supplémentaire - Garage et atelier - Fibre haut débit - Double vitrage et chauffage central - Classe énergétique D (proche du C) Rarement des propriétés allient à ce point authenticité historique, tranquillité au bord de l’eau, potentiel de revenu avéré et attrait de style de vie exceptionnel. Cette remarquable propriété offre une opportunité rare de posséder une propriété exceptionnelle dans l’une des régions les plus prisées de France. €699000 Prix ferme. Aucun agent, pas de frais d’agence. Vente par le propriétaire. Nous répondrons à vos demandes.

699 000 € 319 m² habitables • 5 chambres • Terrain paysager de 7 575 m² Datant de 1551 , cette remarquable propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de la Vézère, au cœur du Périgord Noir, entre le célèbre village des Eyzies et la charmante ville de marché du Bugue. Alliant le charme de plusieurs siècles d'histoire au confort moderne, elle offre une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des régions les plus prisées de Dordogne. L'ensemble comprend trois magnifiques bâtiments en pierre soigneusement restaurés. Implantée sur un terrain paysager de 7 575 m², la propriété profite d'une position dominante avec une vue sur la Vézère, d'un accès privé à la rivière, d'une piscine chauffée et d'un environnement paisible offrant à la fois intimité et proximité des commodités. Les commerces de proximité, supermarchés et restaurants se trouvent à environ 3 km, tandis que l'aéroport de Bergerac est accessible en 45 minutes environ, facilitant aussi bien une résidence principale qu'une résidence secondaire. Le manoir principal offre un cadre de vie confortable tout au long de l'année avec deux grandes chambres, un chauffage central, du double vitrage, une bonne isolation et la fibre optique. Son classement énergétique D est particulièrement remarquable pour une demeure de cette époque, se situant tout près de la classe C. Deux gîtes indépendants en pierre complètent la propriété et sont exploités avec succès en location saisonnière. Les propriétaires actuels ont choisi de les louer uniquement pendant la haute saison estivale, générant plus de 30 000 € de revenus annuels avant impôts . Les futurs propriétaires auront la possibilité d'étendre la période de location afin d'accroître encore le potentiel de revenus. La propriété offre actuellement cinq chambres réparties sur les trois bâtiments, avec la possibilité d'en créer jusqu'à sept , notamment grâce à l'espace partiellement aménagé au-dessus du garage, permettant la création d'un appartement indépendant d'une chambre (sous réserve des autorisations nécessaires et de l'achèvement des travaux). Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet de changement de vie, à un habitat multigénérationnel ou à une activité touristique déjà établie. Avec son accès privé à la Vézère, la propriété permet de profiter directement du canoë, de la pêche et de magnifiques promenades au bord de l'eau, faisant de cette demeure un véritable havre de paix. Points forts - Manoir de caractère datant de 1551 - Trois magnifiques bâtiments en pierre - 319 m² habitables - 5 chambres , avec possibilité d'en créer jusqu'à 7 - Terrain paysager de 7 575 m² - Situation dominante avec accès privé à la rivière Vézère - Piscine chauffée - Accès direct au canoë, à la pêche et aux promenades en bord de rivière - Deux gîtes indépendants - Activité de location saisonnière générant plus de 30 000 € par an - Fort potentiel de développement de l'activité touristique - Garage et atelier - Espace partiellement aménagé permettant la création d'un appartement indépendant - Fibre optique - Double vitrage et chauffage central - Diagnostic de performance énergétique : D (proche de la classe C) Il est rare de trouver une propriété réunissant avec autant d'harmonie authenticité, cadre naturel exceptionnel, potentiel de revenus et qualité de vie. Que ce soit pour savourer un café face à la Vézère, profiter de la piscine chauffée, accueillir des vacanciers ou partir en canoë directement depuis votre propriété, cette demeure d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique au cœur de l'une des plus belles régions de France.