4 maisons à vendre à Limoux

Maison de luxe à vendre - SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, tous les espaces de vie ont été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, pouvant être portée à 305 m2 en y incorporant l’espace bureau, le studio et 1 appartement (pouvant communiquer) 4 appartements allant de 67 à 100 m2 4 autres chambres en suite de 25 à 31 m2 Une pièce de 59 m2 (avec cuisine) pouvant servir de salon d’été, espace de jeux, salle de fitness… Un espace bureau de 27 m2 Un studio de 40 m2 Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser la consommation électrique de la propriété. Une grande partie de la rénovation a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, et chauffage solaire pour l’eau de la piscine ! Les DPE sont majoritairement classés B et une partie en C ! Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m avec volet électrique et 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking pour 10 voitures avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. EAU : La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour une grande maison de vacances en famille, avec la possibilité de louer les appartements et les chambres en suite. CONTACT Hélène DESSORT :

Maison de luxe à vendre - AMOUR Au coeur des collines préservées du Malpère, entre vignobles, bois et horizons ouverts sur la chaîne des Pyrénées, se dévoile un domaine d'exception offrant un cadre naturel rare et un potentiel remarquable. Implantée sur plus de 83 hectares mêlant terres agricoles et espaces boisés, la propriété s'organise autour de plusieurs bâtis aux usages variés : habitations, hébergements, espaces de réception et dépendances, le tout dans un environnement d'une grande sérénité. La maison de maître, élégante et lumineuse, propose de généreux volumes avec de vastes pièces de réception en rez-de-chaussée, ainsi que sept chambres et quatre salles de bains réparties sur les étages. Ses hauteurs sous plafond et ses larges ouvertures offrent des vues imprenables sur la campagne environnante. À proximité, une seconde bâtisse aménagée en gîte accueille aisément des groupes grâce à ses espaces de vie spacieux et ses cinq chambres accompagnées de quatre salles de bains. Une troisième maison indépendante, composée de trois chambres, constitue une solution idéale pour un logement de gardien, du personnel ou une exploitation locative complémentaire. Le domaine est sublimé par des jardins paysagers, des terrasses et balcons tournés vers les paysages lointains, invitant à la contemplation. Une salle de réception de grande capacité, une tour historique datant du XIIe siècle offrant un fort potentiel de réhabilitation, ainsi que deux studios indépendants récemment construits, viennent enrichir l'ensemble. Pensé pour accueillir divers projets, ce lieu unique se prête aussi bien à une activité d'accueil (gîtes, événements, séminaires) qu'à la création d'un lieu de vie collectif ou d'un projet agricole ou touristique. Une opportunité d'acquisition partielle, incluant l'activité existante, peut également être envisagée. Les extérieurs offrent des prestations complètes : piscine de 14 x 4 mètres avec vue dominante, vaste potager d'environ 3 000 m² avec serre et système d'irrigation, plantation d'amandiers, espaces de stationnement, ainsi qu'une zone dédiée au camping. Un ancien chai a été réhabilité en garage et atelier, surmonté d'une salle de réception d'environ 250 m², idéale pour des événements ou manifestations culturelles, avec terrasse panoramique. Enfin, la propriété bénéficie d'un système d'assainissement récent, dimensionné pour répondre aux besoins actuels et futurs du domaine. Dans un environnement naturel d'une grande beauté, ce domaine rare offre une qualité de vie exceptionnelle et de multiples perspectives de développement, au coeur de la campagne audoise. l'agence BERNARD IMMOBILIER avec Carla ou Sandrine

Maison de luxe à vendre - Située dans un écrin de verdure avec bois, prairies et deux lacs privés, à proximité de sites touristiques, à 20 minutes de Limoux, propriété de 9,34 ha, véritable havre de paix avec une maison principale et 3 châlets (exploités en hébergement touristique) des dépendances : une bergerie, une salle de réception avec terrasse, un bâtiment technique avec garage et sanitaires, une piscine sécurisée, des équipements sportifs, des jeux pour enfants et deux lacs permettant pêche et canotage. Idéal pour une exploitation touristique avec possibilité d'agrandissement Cette annonce vous est proposée par MUNOZ Camille - EI - NoRSAC: 909827594, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Carcassonne spécialiste de l'immobilier Limouxin, Razès, Haute-Vallée de l'Aude, Quercorb, Mirepoix, Plateau de Sault, Corbières vertes, depuis plus de 30 ans. Nous parlons Anglais

Maison de luxe à vendre - SITUATION : Dans une vallée des montagnes qui se situent à l’Est de Limoux, à environ 300 mètres d’altitude, au bout d’un chemin sans issu, un grand parking ombragé nous fait découvrir un environnement particulièrement bucolique, sauvage et préservé. L’impression qui domine est le calme et la sérénité. La propriété se trouve à quelques minutes d’un village où il y a quelques commerces de proximité, ont est à 20 mn de Limoux, 25 mn de Carcassonne avec son aéroport, 1h15 des plages de la Méditerranée, et 1h20 de l’aéroport de Toulouse DESCRIPTION : Propriété très ancienne qui a été entièrement rénovée avec goût et qualité ces 10 dernières années. Les bâtiments se trouvent au centre de ses terres, ils sont très protégés. L’eau y est abondante grâce à des sources et un puits artésien très productif. De plus, l’eau est stockée dans 2 bâches pour une capacité totale de 60 000 litres chacune ! BÂTIMENTS : Il y a 2 corps de bâtiments, des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour l’eau chaude. Ils sont agrémentés d’une piscine de 12m x 3m hors sol en béton et très bien habillée de bois. Une MAISON PRINCIPALE de 161 m2 qui a été rénovée dans un style design et chaleureux, avec des matériaux nobles. Elle est très bien isolée grâce à des menuiseries en bois et aluminum. Le chauffage est au sol dans le salon, puis par radiateurs grâce à une chaudière performante au bois. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce qui fait office de salon-séjour, avec une belle hauteur sous plafond. Une cuisine, un cellier, une chaufferie, une remise, un wc. 1er Étage : Le salon du rdc mène à une mezzanine qui dessert la chambre principale, une salle de bain et un wc. L’ensemble est particulièrement lumineux. 3 GÎTES de 67, 48 et 44 m2, très accueillants, rénovés avec les mêmes prestations que la maison. Le mobilier des gites est inclus dans la vente. Ils sont loués grâce à de très bons avis laissés sur les sites de locations. Une SALLE de réunion de 100 m2 et 24 m2 de douche et wc, un local technique et cuisine, idéal pour stages, conférences, résidences d’artistes… Une pièce a été réservée pour un espace sauna hammam Quelques dépendances se rajoutent à l’ensemble. Une BERGERIE de 650 m2 abrite aujourd’hui 5 ânes, le site se prête parfaitement à une activité agricole, comme de l’apiculture, élevage de chèvres, moutons, chevaux, ânes, poules, etc. Elle est bien séparée des bâtiments d’habitation. TERRES : Les 180 ha sont d’un seul tenant, entièrement libres de tout fermage, et constitués de 40 ha de bois qu’on pourrait exploiter et de 11 hectares de prairies, le solde sont des landes. Les montagnes alentour s'élèvent à 600 m d'altitude. On y trouve de nombreux arbres fruitiers et des oliviers. La permaculture y est développée, la nature très bien préservée. La faune et la flore sont très présents, on peut apercevoir des aigles, des chevreuils, des papillons à foison… 3 km de clôtures ont été refaites en 2023 CE QUE NOUS PENSONS : Ce site est un havre de paix, où on pourra se ressourcer, mais aussi créer de l’élevage. Si on le souhaite on est là autonomes en eau, en chauffage, en électricité et en nourriture ! Idéal pour une grande famille, mais aussi pour de la location. CONTACT Hélène DESSORT :

Maison de luxe à vendre - Iad France - Yannick Maia vous propose : DOMAINE D’EXCEPTION – 51 HECTARES – 575 m² – 4 GÎTES – 15 CHAMBRES – PISCINE Certains biens s’achètent. D’autres peuvent changer une vie. À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, au cOEur de 51 hectares d’un seul tenant, se dévoile une propriété que l’on rencontre rarement sur le marché. Ici, pas de voisin. Pas de vis-à-vis. Seulement la nature, l’espace et une liberté presque totale. Au cOEur de cet environnement préservé classé Natura 2000, cette propriété du XIXe siècle entièrement rénovée développe environ 575 m² habitables et réunit une demeure principale ainsi que plusieurs hébergements indépendants. UN DOMAINE DÉJÀ PENSÉ POUR RECEVOIR ? 4 gîtes indépendants ?️ 15 chambres ? Jusqu’à 30 couchages ? Piscine chauffée & pool house équipé ? 51 hectares d’un seul tenant ✨ Espaces de vie et de réception modulables ? Aucun voisin, aucun vis-à-vis Mais les chiffres ne racontent qu’une partie de l’histoire. Car cette propriété possède déjà ce qui demande souvent des années à construire : une véritable capacité d’accueil et une activité de location saisonnière existante, permettant d’envisager une continuité d’exploitation. UN LIEU, PLUSIEURS VIES POSSIBLES Développer une activité de gîtes et d’hébergements touristiques. Créer un lieu destiné aux mariages et événements privés. Imaginer des retraites bien-être, stages ou séminaires d’entreprise. Développer un nouveau concept touristique. Ou tout simplement changer de vie et réunir famille, activité professionnelle et patrimoine au même endroit. Ici, le projet peut évoluer avec celui qui en deviendra propriétaire. 51 HECTARES POUR IMAGINER LA SUITE… Ce qui rend ce domaine véritablement singulier ne tient pas uniquement à ses 575 m² ou à ses 15 chambres. C’est la combinaison de 51 hectares d’un seul tenant, de l’absence totale de voisinage, d’une capacité d’accueil déjà structurée et d’une activité existante, dans un environnement naturel remarquable. Une configuration devenue particulièrement rare. ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET N’ÉTAIT PAS SIMPLEMENT UNE MAISON ? Ce domaine peut être à la fois un lieu de vie, un outil de travail, un patrimoine foncier et le point de départ d’un nouveau projet professionnel ou familial. Les photographies permettent de le découvrir. Mais 51 hectares, le silence, l’espace et l’atmosphère d’un tel lieu doivent se vivre sur place. ? Dossier complet, informations complémentaires et éléments relatifs à l’exploitation disponibles sur demande. Les visites seront organisées après échange préalable afin de comprendre le projet des acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Exclusivité. Languedoc À 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, château d'exception au coeur d'un domaine de 114 hectares où patrimoine, nature et raffinement se rencontrent. Le château séduit par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants et l'équilibre subtil entre élégance classique et confort contemporain. Espaces de réception : salons lumineux au cachet préservé, chambres et suites raffinées, chapelle historique. Dépendances : maison de gardien, salle de réception indépendante conçue pour accueillir jusqu'à 250 personnes, idéale pour événements prestigieux. Extérieurs : jardins paysagers, vastes espaces naturels, carrière de marbre privative offrant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu'à des projets de maison d'hôtes, de lieu de réception ou d'événements haut de gamme à destination d'une clientèle nationale et internationale. Dossier complet et visite privée sur demande.

Maison de luxe à vendre - Au coeur de la campagne audoise, entre Carcassonne et Castelnaudary, se dévoile un domaine rare où le temps semble suspendu. Implantée au sein de 50 hectares de terres, cette propriété de caractère développe près de 560 m² habitables dans un environnement préservé, offrant un calme absolu, une intimité totale et une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, les volumes généreux et le charme des lieux séduisent immédiatement. La maison principale s'articule autour d'une vaste cuisine conviviale, d'un élégant salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger chaleureuse, complétés par une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et un grand garage. À l'extérieur, une belle terrasse invite à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel exceptionnel, tandis que le préau et les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement. Les passionnés d'équitation apprécieront les écuries composées de quatre boxes, parfaitement intégrées au domaine, permettant d'accueillir chevaux et activités équestres au sein d'un environnement privilégié. L'étage est entièrement dédié au confort et au bien-être. Il comprend cinq suites parentales, une chambre supplémentaire, un vaste dressing, une seconde buanderie, deux WC indépendants ainsi qu'une salle de cinéma privée et une salle de musique. Une superbe terrasse tropézienne vient parfaire cet espace en offrant une vue imprenable sur les terres environnantes. Les 50 hectares qui entourent la propriété constituent un véritable écrin de nature. Prairies, espaces boisés et vastes étendues offrent un cadre exceptionnel pour une résidence familiale, une propriété équestre, un domaine de chasse, une activité touristique de prestige, des chambres d'hôtes ou encore un projet événementiel. Ce domaine réunit tous les atouts d'un bien d'exception : des volumes remarquables, des prestations rares, un environnement préservé et une situation idéale à proximité de Carcassonne, de Castelnaudary et de leurs principaux axes de communication. Une propriété unique, destinée à une clientèle en quête d'espace, de discrétion et d'authenticité. "

Maison de luxe à vendre - Dans l'Aude, au coeur des Corbières, THE BENS TEAM® by KW vous propose un domaine touristique et agricole rare, développant environ 779 m² habitables au sein de plus de 57 hectares de terres, pâturages et espaces naturels. Dans un environnement préservé offrant calme absolu, vues dégagées sur les reliefs, le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées, la propriété se compose de plusieurs bâtiments en pierre accueillant une partie résidentielle ainsi qu'une activité touristique existante et génératrice de revenus, exploitée en gîtes et chambres d'hôtes. Le domaine dispose également d'une piscine, de dépendances et bâtiments d'exploitation ainsi que d'une activité agricole participant pleinement à l'identité des lieux. Brebis, agneaux, poules et animaux de ferme évoluent sur la propriété, dont les vastes pâturages permettent également d'envisager l'accueil de chevaux et le développement d'activités équestres. Côté équipements, le domaine bénéficie notamment d'une chaudière récente de dernière génération, d'une installation photovoltaïque et d'une source propre utilisée pour l'alimentation en eau au quotidien. Une propriété particulièrement adaptée à un projet associant lieu de vie et activité professionnelle : reprise et développement des gîtes et chambres d'hôtes, tourisme vert, séjours à la ferme, retraites, accueil de groupes ou projet équestre, sous réserve des autorisations nécessaires. Dossier complet, capacités d'accueil et éléments financiers de l'exploitation sur demande. Informations & visites privées : Élodie BAUDE THE BENS TEAM® by KW Tél. : E-mail : Visites exclusivement sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10210.00 euros et 13880.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller THE BENS TEAM® by KW : Roger-M BENHAMOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844743286

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement naturel spectaculaire, entre Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains et le célèbre pic de Bugarach, cette propriété de prestige offre un cadre de vie confidentiel au coeur du Pays Cathare. Implanté sur plus de 5 hectares de prairies et de forêts, le domaine profite d'une intimité absolue, d'une grande sérénité et de vues panoramiques sur les paysages préservés de l'Aude. L'aéroport international de Carcassonne est accessible en environ une heure. Développant près de 460 m² habitables, cette élégante demeure en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Elle accueille 7 chambres, plusieurs salles de bains, de lumineuses pièces de réception, un vaste salon avec cheminée ainsi que différents espaces pouvant être adaptés aux besoins des futurs propriétaires. L'espace bien-être constitue l'un des atouts majeurs du domaine. Une magnifique piscine intérieure chauffée permet de profiter des lieux toute l'année. Elle est complétée par un sauna, une cuisine d'été équipée et de vastes terrasses ouvertes sur la nature. Une dépendance indépendante renforce encore les possibilités d'accueil et d'exploitation. Cette propriété conviendra parfaitement à une résidence familiale haut de gamme, une maison d'hôtes, un gîte de prestige, une retraite bien-être ou un investissement touristique. À proximité des thermes de Rennes-les-Bains, des Gorges de Galamus, des châteaux cathares, des vignobles d'Occitanie et de nombreux itinéraires de randonnée, elle bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Un domaine rare à vendre près de Bugarach, réunissant patrimoine, nature, confort et potentiel, pour des acquéreurs recherchant une propriété de caractère dans le sud de la France.

Maison de luxe à vendre - Entre Carcassonne et Castelnaudary, au coeur de l'Aude en Occitanie, découvrez un domaine de prestige d'environ 560 m² habitables implanté sur près de 50 hectares de terrain offrant un environnement naturel exceptionnel. Dominant la campagne audoise, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Montagne Noire, les vallons environnants et les Pyrénées, dans un cadre où calme, confidentialité et lumière rythment le quotidien. La demeure principale dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le paysage. Pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, elle dispose de 5 suites parentales offrant chacune intimité et indépendance. Les volumes, la circulation fluide et la qualité des espaces permettent aussi bien d'en faire une résidence principale qu'une résidence secondaire de prestige. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers une piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Les cinquante hectares alternent prairies, espaces boisés et chemins privés, offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de nature, de randonnée ou d'équitation. Un box à chevaux complète le domaine et séduira les cavaliers souhaitant profiter pleinement de cette propriété rare. Située à proximité de Carcassonne, de Castelnaudary et de Toulouse, cette propriété profite d'un emplacement stratégique entre Méditerranée, Pyrénées, Canal du Midi et Cité médiévale de Carcassonne classée à l'UNESCO. Une adresse rare pour un projet familial, un domaine équestre, une maison d'hôtes haut de gamme ou un investissement patrimonial en Occitanie.

Maison de luxe à vendre - THE BENS TEAM® by KW, vous propose à la vente une propriété rare au cœur des Corbières, dans l’Aude : un domaine touristique et agricole de plus de 57 hectares, associant patrimoine immobilier de caractère, maison d’hôtes, gîtes, activité agricole, piscine et environnement naturel exceptionnel.Situé principalement sur la commune de Bouisse (11330), le domaine bénéficie d’un cadre particulièrement préservé, au milieu des terres, pâturages et espaces naturels, avec de magnifiques perspectives sur les reliefs environnants, le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées.Dès l’arrivée, le charme opère : architecture en pierre, vues dégagées, silence absolu et atmosphère sereine caractérisent cette propriété conçue comme un véritable lieu de vie et d’accueil.Le domaine développe environ 779 m² habitables répartis entre différents bâtiments et accueille aujourd’hui une activité touristique génératrice de revenus, organisée autour de gîtes et chambres d’hôtes. L’exploitation existante constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant conjuguer projet de vie et activité professionnelle, avec un potentiel de développement complémentaire.L’identité du domaine repose également sur son caractère agricole et authentique. Brebis, agneaux, poules et animaux de ferme participent à la vie des lieux. Les importantes surfaces de terres et pâturages permettent également d’envisager l’accueil de chevaux et le développement d’activités équestres, agricoles ou liées au tourisme de nature.Une piscine complète les espaces dédiés à la détente et contribue pleinement à l’attractivité touristique de la propriété.Le domaine dispose par ailleurs d’équipements techniques récents participant à son confort et à son fonctionnement quotidien, avec notamment une chaudière de dernière génération, une installation photovoltaïque ainsi qu’une source propre au domaine utilisée pour son alimentation en eau au quotidien.Cette propriété offre ainsi de multiples perspectives : poursuite et développement de l’activité de maison d’hôtes et de gîtes, séjours à la ferme, tourisme vert, activités autour des animaux et des chevaux, retraites bien-être, séjours thématiques, accueil de groupes ou événements privés, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.Le Domaine réunit au sein d’un même ensemble un patrimoine immobilier de caractère, plus de 57 hectares de foncier, une activité touristique existante et génératrice de revenus, une dimension agricole et un environnement naturel remarquable.Une opportunité singulière pour une famille souhaitant entreprendre un véritable changement de vie, comme pour un exploitant ou un investisseur à la recherche d’un domaine touristique disposant d’une activité existante et d’un réel potentiel de développement.Dossier complet, capacités d’accueil et éléments financiers relatifs à l’exploitation disponibles sur demande.Informations & visites privéesPour obtenir des informations complémentaires, accéder au dossier de présentation ou organiser une visite privée du domaine, contactez-nous :Élodie BAUDETHE BENS TEAM® by KWTél. : +33 6 E-mail : exclusivement sur rendez-vous.

Maison de luxe à vendre - Ref. FB2602 - We are delighted to present for sale this very rare house, entirely renovated in the spirit of the original house with all the comforts of a comfortable and modern lifestyle. Close to all shops and amenities and only 20 minutes from Carcassonne, a great tourist destination with a medieval city UNESCO site. Carcassonne benefits from an International airport, train station, and major highways. As soon as you push open the door of this beautiful house, you will feel the quality of the renovations and the art of living. Enter through the full height glass paneled entrance into a lobby with dual cloakrooms. Second full height glass paneled doors lead into the beautiful living room with fireplace, underfloor heating, and two French doors onto a north-facing terrace. Toilet with sink. Laundry room with door to the north-facing garden. Boiler room and a wine cellar. Mid-floor, equipped kitchen with pantry. Door to a shaded terrace with a beautiful view and garden access via an outdoor staircase. Dining room with exposed beams and stone, garden view. 1st floor - large office, toilet with wash basin, master bedroom with full bathroom and toilet. Dressing room. Half level - Two bedrooms, one with shower room and toilet 2nd floor - Day room, two bedrooms, bathroom. WC Outbuilding of 100 sq.m with double height doors (campavan ready) with workshop, boiler room and two horse boxes. Possibility of creating 100 sq.m more. Foundations and walls redone for your future project. The attached gite has equipped kitchen, living room with wood burner and four bedrooms, three with shower room and toilet and one with bathroom and toilet. Private shaded terrace, parking and direct access to the swimming pool. Around the house, a beautiful flat park with mature tress and shrubs. A well with pump, vegetable garden, garden chalet of 12 sq.m, various seating areas, parking area for visitors, swimming pool, pool house with shower area and toilet. Flat land to the side front of the property, ideal for horses or a tourist activity (possibility of putting chalets on a part classified tourist zone). A visit is a must to fully appreciate this beautiful property and its surroundings. without delay. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Fiona BRIDGEMAN Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,720 €/yearly - Fiona BRIDGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne - CPI ADC 0003 - Insurance Sérenis - Fiona BRIDGEMAN - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial de MPP - OCCITANIE PROPERTIES N° RSAC CARCASSONNE

Maison de luxe à vendre - Iad France - Sophie Testa vous propose : DOMAINE 9 HA / PROJET PRL & TOURISME : 41 PARCELLES + 3 HA CONSTRUCTIBLES + 2 LACS (1 ha & 500 m²) Prix : [À compléter] Ville : [À compléter] POINTS CLÉS POUR PROJET PRL / HÔTELLERIE DE PLEIN AIR : 41 PARCELLES AU TOTAL : 1 parcelle intégralement viabilisée + 40 parcelles avec réseaux / viabilisation en bordure directe. 3 HECTARES CONSTRUCTIBLES sur un domaine global de 9 hectares. 2 LACS PRIVATIFS : Un grand plan d'eau de 1 hectare + un second lac de 500 m². BÂTI EXISTANT Exploitable IMMÉDIATEMENT : 4 chalets, 1 maison principale, 1 accueil avec terrasse couverte. DESCRIPTION DU BIEN : Dossier d'exception pour investisseurs, aménageurs ou exploitants d'Hôtellerie de Plein Air (HPA). Situé dans l' Aude, ce domaine de 9 hectares offre une configuration optimale pour la création ou l'extension d'un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL), d'un camping haut de gamme ou d'un éco-resort. 1. Foncier & Viabilisation Capacité : Emprise prévue pour 41 parcelles. État des réseaux : 18 parcelles déjà totalement viabilisée, 23 parcelles viabilisées en bordure (raccordements immédiats). Constructibilité : 3 hectares constructibles autorisant un développement foncier ou l'implantation de nouveaux hébergements légers de loisirs (HLL). Environnement aquatique : 2 lacs privatifs (10 000 m² et 5000 m²) ainsi qu'une piscine. 2. Bâti existant (constructions 2001 - 2005) Accueil du public : Bâtiment d'accueil de 40 m² avec terrasse couverte. Hébergements actuels : 1 chalet individuel de 124 m² 3 chalets de 35 m² avec terrasses privatives Logement de fonction / Maison d'habitation : Maison principale comprenant un vaste séjour lumineux, 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. 3. Réseaux & Accessibilité Raccordement Fibre optique et téléphone. Chauffage individuel. Accès aisé, proximité immédiate des commodités et des flux touristiques locaux. Saisissez l'opportunité de développer un projet d'envergure sur un site disposant déjà des infrastructures de base et d'un cadre paysager d'exception. Dossier technique, données cadastrales et photos complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après un premier échange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Ce domaine exceptionnel de 51ha situé au cœur de la Malepère, offre un emplacement unique avec une vue panoramique sur les majestueuses Pyrénées. Une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’espace, de tranquillité et de la possibilité de modeler ce vaste terrain selon ses envies. Avec une surface habitable de 575 m2 comprenant 16 chambres, le domaine comprend une maison principale et plusieurs dépendances, adaptées à divers usages selon les besoins de l’acquéreur. Un grand espace piscine clôturé avec terrasse et pool house, ainsi qu’un charmant petit lac sur le terrain, ajoutent une touche de caractère et de sérénité à ce lieu unique. L’immense terrain offre un potentiel infini pour des projets extérieurs, avec la possibilité de créer des espaces pour les chevaux, de développer une oliveraie ou d’envisager d’autres initiatives, comme un concept de glamping. L’intimité et le calme environnant font de ce domaine un lieu parfait pour profiter pleinement de la nature. Idéalement situé, ce domaine permet de savourer la tranquillité de la campagne tout en restant proche des villes comme Toulouse et Carcassonne. Les plages et les stations de ski de la région sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété une base parfaite pour le loisir et la détente. Ce domaine représente une occasion unique d’investir dans un coin privilégié du sud de la France, où l’espace, la nature et les éléments tels que le lac et la piscine peuvent être aménagés selon vos envies. Venez découvrir ce lieu et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Nichée au cœur de 42 hectares de nature préservée, cettepropriété rare offre une expérience de vie hors du commun,entre élégance rustique et confort absolu. Ici, aucun voisin àl’horizon, seulement le calme, la beauté brute du paysage, etune sensation enivrante de liberté.Un véritable havre de paix pour les amoureux de grandsespaces et d’authenticité. La maison principale (390 m2) d’harmonie bois & pierre. Pensée comme un refuge chaleureux et raffiné, la maison allie volumes généreux, matériaux nobles et vues mprenables. Rez-de-chaussée: Il y a une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bar, et cheminée centrale invite à la convivialité, une suite parentale de prestige avec dressing sur mesureet salle de bain privée. À l’étage: 5 chambres dont une avec salle de bain privative. Maison d'amis (53 m2) : salon avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Un espace indépendant parfait pour accueillir des invités ou monter une activité touristique. À l'extérieur, une terrasse de 44 m2 donne sur un parc boisé clos. La propriété a aussi un garage (155 m2), un atelier, un chenil, un étang naturel et 850 amandiers cultivés sur deux hectares. Le reste de la propriété est composé de bois et de prairies, dans un cadre paisible et exploitable. Situation : à 15 minutes de Carcassonne et Limoux Cette propriété bien présentée a un potentiel agricole ou touristique et doit être vue pour être appréciée ! Rebecca Piper EI - Commercial Agent for Midi Pyrénées Properties Occitanie Properties RSAC Number: 834 162 091 RSAC Carcassonne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie Entrée avec dressing Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards Salle de bain WC indépendant Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) Salon TV / vidéo de 16 m² Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) Chambre Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS Menuiseries aluminium Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix ). DPE : A ? GES : A La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle - CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Édifiée au pied de la Cité de Carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien Fritz Lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan. Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90m2 a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kW. Depuis plusieurs années, soutenue par un site Web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 CHAMBRES D'HÔTES et 2 APPARTEMENTS à destination d'une Clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu service, décoration, climatisation, fibre haut débit, Chromecast, etc? Les avis postés en témoignent. Sur une parcelle de 1.510m2, les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750m2 de surfaces habitables. On y retrouve : REZ DE JARDIN : 1 Appartement indépendant T3 avec Pièce à Vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC 1 Suite indépendante avec Salle d'eau et WC Lingerie-Buanderie avec accès extérieur Cave à vin Cellier WC indépendant Palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine. REZ DE CHAUSSEE : Salon de réception Salon d'agrément équipé de son bar Cuisine meublée et équipée Espace bureau ouvert 1 Suite indépendante avec Salle de bain et WC 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC. NIVEAU 1 : Salon de réception 2 Suites indépendantes avec Salle d'eau ou Salle de bain et WC 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC Grande Cuisine Indépendante meublée et équipée. NIVEAU 2 : 2 grands Appartements T2 avec chacun cuisine meublée et équipée, Salle de bain (baignoire et douche italienne) et WC. Pour résumer, cette demeure propose 3 Salons, 2 Grandes Cuisines Indépendantes meublées et équipées, 6 Suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 Appartement T3, 2 Appartements T2, Bureau, Cellier, Lingerie - Buanderie. Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des Bâtiments de France. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés Haute Performance. Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur. Le prix de vente s'entend Murs et Fond. La transmission peut s'effectuer par cession des parts de la SCI détenant les murs et de la SARL exploitant le domaine, sous réserve des accords et conditions habituels. Prix : 1.776.000 euros dont 76.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.700.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.860 et 5.290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 459421 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - À seulement 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, perché sur les hauteurs d'un charmant village disposant d'une école, de commerces de proximité et de nombreux services, ce superbe domaine viticole offre un cadre de vie et d'exploitation exceptionnel. Le domaine en quelques mots : Maison de Maître avec tour rénovée de 365 m² habitables Parc paysager avec piscine, sans vis-à-vis Dépendance : 4 logements indépendants (520 m²) actuellement loués 3 grands hangars agricoles en pierre 121 hectares d'un seul tenant dont 70 ha de vignes en AOP Malepère Des bâtiments de caractère parfaitement entretenus La Maison de Maître d'une surface de 365 m², est en très bon état général. De récents travaux ont été réalisés dans tous les corps de métier. Ses prestations comprennent : Menuiseries double vitrage (et partiellement simple vitrage) Chauffage central au fioul Cuisine toute équipée avec plateaux en marbre Planchers bois authentiques, cheminée, grenier aménageable Système d'alarme avec surveillance des bâtiments Jardin clôturé, allée gravillonnée, portails automatiques Toiture refaite il y a 7 ans Chambre climatisées Espaces extérieurs : terrasses ensoleillées et ombragées, barbecue, puits À proximité immédiate, un bâtiment en pierre abrite quatre logements indépendants entièrement rénovés, pour une surface totale de 520 m². Ces logements sont tous actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. Trois immenses hangars agricoles en pierre avec charpente bois, en bon état, complètent l'ensemble bâti et permettent le stockage de tout le matériel nécessaire à l'activité viticole. Les terres du domaine : 121 hectares d'un seul tenant Ce magnifique domaine s'étend sur 121 ha d'un seul tenant et se décompose comme suit : 70 hectares de vignes en Appellation d'Origine Protégée (AOP Malepère) 19 hectares de terres agricoles, dont 5 ha attenants au parc et à un hangar - idéal pour accueillir des chevaux 32 hectares de bois, avec différentes essences L'exploitation viticole est actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate. Le matériel agricole complet est disponible en option (valeur estimée : environ 600 000 ). Un lieu d'exception dans un environnement préservé, ce domaine est un véritable havre de paix, niché dans les contreforts de la Malepère, à la croisée de la nature, de l'histoire et du vin. Sa situation stratégique, son potentiel encore exploitable et la qualité des bâtiments en font une propriété intéressante sur le marché. Dossier complet sur demande - Visite uniquement sur rendez-vousCe bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - À Bram, dans l’Aude, idéalement situé entre Toulouse et Carcassonne, ce remarquable château du XIXe siècle est une propriété d’exception transmise au sein de la même famille depuis plus de trois générations. Chargée d’histoire et empreinte d’authenticité, cette élégante demeure de maître développe près de 900 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle offre de vastes volumes de réception, 12 chambres et 12 salles de bain, tout en conservant le charme des grandes propriétés familiales d’autrefois. Le domaine s’étend sur près de 27 hectares et comprend : • Un parc arboré de 3 hectares agrémenté d’arbres centenaires • 21 hectares de terres exploitées • Un lac privé d’environ 3 hectares • Des dépendances et un corps de ferme • De vastes espaces extérieurs offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel et d’une situation géographique stratégique à proximité immédiate des principaux axes reliant Toulouse, Carcassonne et la Méditerranée. À quelques minutes de la célèbre cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle profite d’un environnement touristique particulièrement dynamique. La Montagne Noire, les Pyrénées et les nombreux sites naturels de la région offrent un cadre privilégié pour les activités de plein air, la randonnée et le tourisme. Le domaine présente également un fort potentiel pour l’organisation d’événements privés et professionnels. Un vaste pré situé devant le château offre un cadre naturel exceptionnel pour l’accueil de réceptions, mariages, rassemblements familiaux ou événements d’entreprise, avec une capacité pouvant recevoir entre 300 et 500 convives assis. Entouré par la nature et bénéficiant d’une vue dégagée sur le domaine, cet espace constitue un atout rare pour le développement d’une activité événementielle haut de gamme ou pour l’organisation de grandes réceptions privées dans un environnement préservé et authentique. Cette propriété rare conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet d’accueil touristique, événementiel, hôtelier ou de réception haut de gamme. Un lieu unique où patrimoine, nature et histoire se conjuguent harmonieusement au cœur du sud de la France. Dossier complet, photos complémentaires et renseignements sur demande.

Maison de luxe à vendre - Domaine Éco-Autonome d'Exception avec Gîtes, 180 ha de Nature Préservée – Vallée des Pyrénées Audoises - Situé dans une vallée préservée des Pyrénées audoises, entre Limoux et Carcassonne, ce domaine éco-autonome d'exception offre un cadre de vie rare, au calme absolu, à environ 300 m d'altitude. Accessible par une piste forestière entretenue, l'environnement est sauvage et ressourçant. La maison principale de 161 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose de beaux volumes lumineux, un chauffage au sol et une excellente isolation. Trois gîtes indépendants, vendus meublés, offrent un revenu locatif saisonnier attractif. Une salle de stages, un espace bien-être, une piscine et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Pensé pour l'autonomie, le domaine dispose de panneaux photovoltaïques, solaire thermique, chauffage bois, sources naturelles, puits artésien et importantes réserves d'eau. Les 180 hectares d'un seul tenant comprennent bois, prairies et landes, ainsi qu'une bergerie de 650 m² à 300 m de la maison, idéale pour une activité agricole.

Maison de luxe à vendre - Située sur la commune de Lavalette, à 30min du centre de Toulouse et environ 13km de la station de metro toulousain de Balma Gramont, une maison de maître du XVIIIème siècle édifiée en surplomb avec une vue dégagée sur la campagne du Lauragais et les Pyrénées. La bâtisse principale d'environ 500m² offre de belles pièces de vie avec éléments anciens préservés (cheminées, tomettes...) ainsi qu'une grande salle de réception d'environ 110m². Trois halls d'entrée desservent les pièces de vie: une salle à manger, un salon, une cuisine, un bureau et une chambre de plain pied avec salle de bains. Attenante à la maison une grande salle de réception avec cheminée de pierre.Un escalier principal conduit l'étage comprenant 6 chambres et trois salles de bains. Un grand grenier au dessus de la pièce de réception peut être amnénagé.A l'extérieur, coté cour, une dépendance servant de maison de gardien à rénover et d'anciennes écuries. Dans le parc d'environ 2,7ha, un ancien verger, un pigeonnier et une piscine avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.Belle propriété de caractère située aux portes de Toulouse, un accès rapide à l'autoroute Toulouse-Castres, sans nuisance, idéale pour une vie de famille ou résidence secondaire.

Maison de luxe à vendre - Domaine bien-être avec piscine intérieure 7 chambres 5 hectares Proche Bugarach Entre les eaux thermales de Rennes-les-Bains, le patrimoine mystérieux de Rennes-le-Château et les paysages emblématiques du pic de Bugarach, cette propriété d'exception semble avoir été imaginée pour se reconnecter à l'essentiel. Plus de 5 hectares de prairies et de forêts entourent la demeure, lui offrant une intimité absolue, un silence précieux et de magnifiques vues sur la nature sauvage du Pays Cathare. La maison en pierre développe environ 460 m² habitables et propose 7 chambres, plusieurs salles de bains, de vastes espaces de réception et un grand salon avec cheminée. Les volumes généreux et les nombreuses pièces modulables permettent d'accueillir confortablement une famille, des invités ou une clientèle recherchant un séjour hors du temps dans le sud de la France. L'espace détente constitue le coeur de la propriété. La piscine intérieure chauffée, accessible en toute saison, s'accompagne d'un sauna, d'une cuisine d'été équipée et de larges terrasses tournées vers la nature. Une dépendance indépendante complète le domaine et pourra être destinée à l'accueil, à un logement privé, à des soins ou à des activités complémentaires. Ce lieu se prête particulièrement à la création d'une retraite bien-être, d'un centre de ressourcement, d'une maison d'hôtes confidentielle, de séjours consacrés au yoga, à la méditation ou au développement personnel. Sa proximité avec les thermes de Rennes-les-Bains renforce la cohérence d'un tel projet. À environ une heure de l'aéroport de Carcassonne, cette propriété près de Bugarach reste accessible tout en préservant son caractère isolé. Les châteaux cathares, les Gorges de Galamus, les sentiers de randonnée et les vignobles d'Occitanie enrichissent son environnement. Une adresse rare où nature, énergie, bien-être et patrimoine composent une expérience profondément singulière.

Maison de luxe à vendre - Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! À seulement 10 mn de l'aéroport de Carcassonne, ce domaine rare d'une superficie de plus d'un hectare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d'exploitation. Une propriété de caractère aux multiples atouts - Maison de maître - 250 m² sur un terrain arboré Derrière sa façade élégante, cette demeure au cachet unique se compose d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine aménagée, de cinq chambres spacieuses, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Un grenier aménageable de 40 m² vient compléter cet espace, offrant encore de belles perspectives d'aménagement. - Maison -78 m² avec jardin privatif louée 550 /mois à l'année. Ce logement indépendant séduit par son espace de vie lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, sa grande chambre de 28 m² avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une vaste remise de 74 m². Un garage attenant de 41 m² apporte des possibilités supplémentaires d'aménagement. - Deux maisons de 90 m² chacune - Actuellement louées avec piscine commune. Chacune louée 650 /mois. Ces maisons offrent un excellent rendement locatif tout en bénéficiant d'un cadre paisible et verdoyant. - Sept bungalows - Actuellement loués avec piscine commune Parfaitement intégrés à l'environnement, ces hébergements complètent l'offre locative du domaine, garantissant une rentabilité attractive. Chacun est loué 550 /mois. - Ancienne cave viticole - 187 m² sur deux niveaux Ce lieu chargé d'histoire présente un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec d'anciennes cuves qui peuvent être réhabilitées pour créer des espaces atypiques. À l'étage, un plateau de plus de 120 m² laisse libre cours à tous les projets. - Restaurant/Bar - 230 m² Cet espace professionnel comprend un bar avec salle de réception de près de 120 m² au rez-de-chaussée et un étage aménageable, offrant de multiples perspectives pour une activité de restauration, d'événementiel ou d'hôtellerie. - Petite maison à rénover - 60 m² sur deux niveaux Anciennement utilisée comme cuisine du restaurant, cette bâtisse dispose d'une sortie privative et constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation. - Salle de réception - Près de 200 m² Cette salle de réception moderne et fonctionnelle répond aux normes en vigueur. Conçue pour accueillir divers événements (mariages, séminaires, conférences), elle offre un vaste espace lumineux, une excellente acoustique et des équipements adaptés, garantissant confort et accessibilité pour tous les convives. Un Cadre Privilégié et une Opportunité Rare Ce domaine exceptionnel, situé au coeur d'un environnement naturel préservé, offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Son potentiel, aussi bien pour une exploitation touristique que pour une résidence de caractère, en fait une propriété rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires ...