34 biens immobiliers à vendre à Magnac-Laval

Achat immobilier - A45154jur87 - This delightful two-bedroom property offers the perfect opportunity for first-time buyers or those seeking a holiday getaway. The ground floor features a cosy lounge with a traditional log-burning stove, creating a warm and welcoming atmosphere, alongside a kitchen/dining room ideal for everyday living and entertaining.Externally, the property benefits from a covered staircase leading to the first floor, where you will find two adjoining bedrooms and a shower room. The charming garden includes a lawn, flower borders, and a pleasant seating area — perfect for relaxing outdoors.Opposite the property is a garage providing excellent additional storage space. Conveniently located just a few minutes’ walk from the village centre, the home enjoys easy access to local shops and amenities for daily essentials.BrochuresBrochure 1

Achat immobilier - Dans le Haut-Limousin, venez découvrir cette grande demeure type Maison de Maître de construction traditionnelle murs en pierres et charpente traditionnelle en chêne. La toiture est en ardoise. L'assainissement est collectif. Le système de chauffage est une chaudière au fuel avec des radiateurs en fonte et une cheminée dans le salon avec récupérateur de chaleur pour les chambres à l'étage. Les huisseries du rez-de-chaussée sont en Pvc double vitrage avec des volets roulants. À l'étage les huisseries sont principalement en bois simple vitrage avec des volets roulants côté cour et des volets en bois côté rue. La surface habitable est de 192m². La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée de 6m², une cuisine de 20,5m², un salon-salle à manger de 41m², Une chambre de 12m², Une salle d'eau de 3,3m², un dressing de 2,7m², un dégagement de 7,7m², et un Wc de 1,7m² Au premier étage : Une chambre de 20,3m², une chambre de 20,3m², une chambre de 21,3m², une chambre de 18,8m², un dégagement de 9,3m² et un Wc de 2m² Au deuxième étage : Une salle de bains de 4,8m² et un grenier de 92m² Au sous-sol : Une chaufferie de 12,6m² Au fond de la cour, nous retrouvons un garage, une buanderie, un cellier et un jardinet le tout sur une surface de 459m². Dans cette commune où vous trouverez tous les commerces essentiels, vous pourrez apprécier les circuits de randonnées tel que le pot bouillant de Cromac, le bois de Bessac, le maquis bayeux des Traffres, le lac Saint-Pardoux ... Dans les environs, vous pourrez assister au courses hippiques sur l'hippodrome de la Sagne, participer aux manifestations culturelles de la ferme de Villefavard et du festival de Bellac, sans oublier de visiter Le Dorat, Mortemart, Montrol-Sénard, les Monts de Blond... Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison de ville charmante Située en centre ville Bien située et proche des commerces A 1h00 de Limoges Chauffage central Tout-à-l'égout Cette maison proche des commerces dans la ville de Magnac Laval est vraiment pleine de charme. Elle se trouve à dix minutes en voiture de Bellac et de Le Dorat avec des marchés chaque semaine, magasins, docteurs et cliniques, cafes et restaurants. La ville de Limoges avec l'aéroport international est à environ une heure. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée carrelée desservant le salon avec cheminée (poêle à bois), une cuisine équipée avec accès à une terrasse avec un joli jardin et une dépendance en pierre. Une salle à manger avec escalier au premier étage, deux grandes chambres doubles et la salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et Wc et un coin bibliothèque. Deuxième étage - une chambre mezzanine et un grenier aménagable (sous réserve des autorisations nécessaires). Chauffage par bois et électrique (pompe à chaleur et radiateurs). Assainissement par tout-à-l'égout. A saisir! Prix honoraires inclus : 93 500 € Prix honoraires exclus : 85 000 € Honoraires de 10% Ttc à charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Type Mandat Direct Plus de photos

Achat immobilier - Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades. C'est au cœur du centre historique de Magnac Laval, que l'on découvre cette grande Maison Familiale de Caractère avec sa terrasse, son jardin fleuri arboré entièrement clos, son garage fermé et ses dépendances dont un chenil. Pour les amoureux du chic et du raffinement à la française, cette magnifique demeure chargée d'histoire est idéale pour faire cohabiter une grande famille avec une activité professionnelle/libérale, de chambres d'hôtes, ou autre ... Deux entrées indépendantes ornées de deux magnifiques portes en bois travaillées s'ouvrent sur le rez de chaussée Par la première, vous serez séduits par un hall spacieux et lumineux, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable, une cuisine équipée spacieuse et lumineuse, un séjour salon/salle à manger, un vestibule, un Wc indépendant, et un escalier majestueux pour accéder au premier étage. Depuis la salle à manger ou la seconde entrée, vous découvrirez un espace aux multiples possibilités : - un logement indépendant pouvant être composé d'un séjour d'une kitchenette, d'une pièce d'eau, d'un Wc et d'une chambre en plain pied. - un espace professionnel dédié aux professions libérales telles que médecins, infirmiers, notaires, ou autres ... Au 1 er étage : le palier distribue un grand salon lumineux, 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes Au 2ème étage : le palier dessert une chambre d'appoint avec lavabo et bidet, deux greniers indépendants aménageables Au sous sol une chaufferie/buanderie/cellier et une cave voutée A l'extérieur : un portail permet d'accéder au garage indépendant avec deux places de stationnement devant une jolie terrasse aménagée, avec sa pergola, surplombe le jardin arboré et ses dépendances les atout majeurs de la maison : - tout à l'égout - fibre - chauffage Gaz - double vitrage - proximité des commerces et services - possibilité chambre d'hôtes N'attendez plus pour visiter cette très belle demeure de caractère ! contactez- moi au plus vite : Philipe Deschayer . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 609122 )

Achat immobilier - Exclusive To Beaux Villages — Don’t miss this one! Dreaming of a countryside escape in the heart of the Haute-Vienne? Look no further! This stunning hamlet property just outside Magnac Laval ticks every box — a beautiful main home, a renovated guest house, paddocks, fields, and all the space you could ever want. The Main House Spread across two floors with a living room, separate dining room, kitchen, and shower room downstairs — plus two double bedrooms and a bathroom upstairs. And the best part? A modern heat pump heating system that keeps running costs low all year round! Outside Space Courtyard, lawn, borders, a garage, and a gorgeous large garden opposite the house. Plenty of room to breathe! The Guest House Renovated and ready to go — a spacious 36m² living room/kitchen, an open-plan bedroom upstairs, shower room, and its own private terrace. Perfect as a gîte (subject to necessary permissions) for extra income or for having loved ones close by. For the Horse Lovers! Down a quiet track opposite the house, you’ll find large paddocks and fields with a covered shelter — everything already set up and ready for your horses to move straight in! The Location - Magnac Laval (supermarket, restaurants, tearoom, artisan shops) — 5 mins - Le Dorat and Bellac (train links to Limoges and Poitiers) — 15 mins - Limoges Airport — 40 mins Price including agency fees: 149 899 € Price excluding agency fees: 138 796 € Buyer commission, tax included: 8%

Achat immobilier - Située au cœur d'un petit hameau tranquille et paisible à quelques minutes de la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades. Venez découvrir cette magnifique propriété, son parc bordant la rivière, sa piscine, ses multiples espaces de détente et de loisirs : terrasses, terrain de pétanque, ... Cet ensemble est composé : - d'une maison d'habitation entièrement rénovée de 108m² avec -au rdc : un séjour composé d'une cuisine équipée/salle à manger, ouvert sur le salon en accès direct sur la terrasse extérieure et le parc arboré, sous l'escalier, un dégagement discret permet l'accès à un hall d'entrée et un wc indépendant. Depuis le salon, une porte s'ouvre sur un couloir desservant successivement : - une salle de bain avec baignoire d'angle, douche italienne, meuble double vasque et un toilette. - une chambre de plain pieds avec vue sur jardin - une buanderie aménagée, avec évier, espaces de rangement - l'accès à un premier espace de stationnement judicieusement placé au milieu de la grange, son local technique (tableau électrique et Ballon d'eau chaude), - au 1er étage, : un palier desservant 3 Chambres de charme toutes différentes. La première dispose d'un dressing, la seconde d'un grand placard et pour finir la dernière, la chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec Wc et vue sur la parc verdoyant. Une échelle escamotable permet un accès facilité aux combles Isolés. - de multiples dépendances viennent compléter cet ensemble : un atelier sur 2 Niveaux, des remises, un garage, un poulailler, deux granges indépendantes, .... A l'extérieur, sur le parc arboré et verdoyant, vous pourrez profiter au gré de vos envies des terrasses, au bord de la piscine, du bassin à poissons, ou tout simplement au bord de la rivière en contre bas près du potager. La piscine hors sol d'environ 20 m² (profondeur 1.20 m) équipée d'une pompe à chaleur, d'un robot nettoyeur et sous la terrasse d'une trappe de visite technique. Les atouts principaux : - Dpe D - travaux de rénovation 2023 - Isolation / combles Isolés / Double Vitrage - Electricité - Chauffage Electrique / Poêle à Granulés - Cuisine équipée d'appareil de qualité - Fibre - Piscine - Puit alimentant Wc, buanderie, et extérieur - Nombreuse dépendances (garage, granges) - Terrasse équipée store banne électrique - Parc arboré et décoratif - Situation géographique Vous rêvez de vous installer à la campagne pour vous, votre famille, vos amis ou vos hôtes, cette propriété est vraiment pour vous - Venez poser vos valises et pourquoi pas dès cet été par contre pour celà ne tardez pas à me : Philippe Deschayer Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 608509 )

Achat immobilier - Grande et accueillante maison de 3 étages exceptionnellement située, avec écuries, bâtiments annexes et belles vues. La maison de 600 mètres carrés comprend 11 chambres, beaucoup avec salles de bains attenantes et chemins de cheminées, de nombreuses salles de bains et toilettes, une salle d’architecture/baroniale avec une grande cheminée, une cuisine moderne équipée d’une cuisinière Falcon, une salle à petit-déjeuner avec cheminée, 2 bureaux avec cheminées et une cave pleine longueur. Chauffage central au fioul. La maison a fait l’objet d’une rénovation et d’un modernisation importants au cours des deux dernières années. Elle peut être utilisée comme une grande demeure familiale confortable, ou comme établissement générant des revenus en tant que chambre d’hôtel/bed-and-breakfast, ou comme une maison avec un ou deux appartements. Le terrain comprend 4 hectares répartis en parc près de la maison bordé par une entrée circulaire, 2 grandes écuries et une grange avec cour associée, un grand verger, une manège, une nouvelle hutte barbecue, un atelier entièrement équipé, des zones de stockage et environ 2,5 hectares de paddock. Entièrement fonctionnel comme exploitation équestre. La propriété est proche des commodités de tout type, y compris les services de train. À environ 40 minutes au nord de Limoges et de son aéroport, elle se situe à seulement 1 heure de la gare Tgv la plus proche à Poitiers et à 15 minutes de l’autoroute la plus proche.

Achat immobilier - Située dans le cœur du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du Xii ème siècle, venez découvrir cette belle maison de charme chargé d'Histoire, toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune. Ce quartier à la fois animé et paisible grâce aux commerces de proximité tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar/tabac/journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque, ... L'authenticité de cette demeure est soulignée par ses parquets en bois massifs, ses escaliers, ses cheminées décoratives, et ses hauteurs sous plafond donnant beaucoup de caractère à l'ensemble. Cette maison de caractère mitoyenne sur 4 niveaux dispose Au rez de chaussée : d'un hall d'entrée accueillant, desservant un garage, un espace composé d'une buanderie, une douche et un Wc indépendant avec un accès direct sur la cour intérieure où vous pourrez profiter pleinement de cet espace de détente et de loisirs Au premier, un séjour chaleureux salon/salle à manger ouvert sur la cuisine équipée vous permettra de profiter pleinement du charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et sa cheminée ouverte. Une première chambre accueillante et chaleureuse vient compléter ce premier niveau Le second étage quant à lui vous propose deux autres chambres spacieuses et lumineuses toutes deux disposant de leurs propres salles d'eau avec Douche, Lavabo et toilettes. au dernier niveau, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble Les atouts majeurs de la maison : - Dpe D - chauffage Gaz - 3 Chambres - 3 Wc - cour et Garage fermé - tout à l'égout cette maison de charme sur plusieurs niveaux de centre-bourg offre de multiples possibilités voire locatives de courte ou longue durée. Venez juger par vous même du potentiel de cette maison atypique chargée d'histoire, et pourquoi pas la vôtre ! contactez moi : Philippe Deschayer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 608362 )

Achat immobilier - Raphael Poursain immobilier Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet raphael- Coup de cœur Vous aimez les maisons anciennes, la pierre, le bois, les espaces. Vous cherchez un bien habitable de suite sans travaux. Vous avez besoin de granges pour stockage ou une activité. Alors ce bien est pour vous ! Sur la commune de Magnac Laval (87190), avec toutes les commodités à proximité, nous vous proposons ce joli corps de ferme rénové avec sa cour intérieure, ses granges et une maison qui déploie 170 m2 habitable avec 3 chambres. Le charme opère par le mélange judicieux de la pierre, du bois et des ouvertures qui diffusent la lumière. Au rez de chaussée, une cuisine avec un accès direct dans la cour, un premier salon séjour de 32 m2, avec poutres, pierres apparentes et poêle à bois, un deuxième salon séjour de 50 m2 avec un chauffage aux granulés, de belles ouvertures qui apportent de la lumière, un local technique et wc . Au dessus, un espace mezzanine de 24 m2 qui fait office de chambre, un bureau mezzanine, une salle de bain et douche, une chambre de 13,60 et une autre chambre avec une salle de douche privative. Egalement wc à l'étage. Au dessus, des combles La cour jardin d'au moins 360 m2 est au centre de la propriété avec d'un côté les granges et de l'autre la maison. Tout est plat et clôturé, un portail y donne accès. Très bonne exposition. Les deux granges sont en bon état : l'une de 116 m2 et l'autre de 78 m2. Idéal pour stockage ou une activité artisanale. 12 Panneaux photovoltaïques récents sont installés avec contrat de revente. C'est un bel ensemble, sans nuisances, au calme. La maison est charmante et lumineuse. La cour donne un côté très intimiste. Caractéristiques techniques du bien : -Tout à l'égout. -1370m2 de parcelle. -3 chambres, 2 salles de douche, 2 wc séparés à chaque étage. -Chauffage poêle granulés, poêle à bois et chauffage électrique. -VMC. -Huisseries bois double vitrage. -Electricité moins de 15 ans -Taxe foncière de 1555 euros. -Maison fibrée. Contactez-nous si vous souhaitez de plus amples informations. Raphael et caroline Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Raphael Poursain Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°822 845 053 Greffe de Limoges) (réf. 607624 )

Achat immobilier - Charmante maison de village avec beau potentiel d'aménagement ! Au cœur du village, découvrez cette maison pleine de possibilités, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec un coin cuisine attenant, ainsi que d'un salon offrant un espace de vie convivial. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le véritable atout de cette maison : un superbe grenier de 55 m² entièrement aménageable, laissant libre cours à vos envies (suite parentale, salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires…). Côté dépendances, la maison dispose également d'un garage avec cellier, d'un débarras et d'une agréable cour de 16 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un terrain non attenant de 270 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour un potager, un espace détente ou des loisirs en extérieur. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre goût. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Séverine Richard Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°900 658 923 Greffe de Limoges) (réf. 608119 )

Achat immobilier - Située à 5 minutes du centre bourg de Magnac Laval, 45 mn de Limoges, 25 mn de la Souterraine, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, pharmacie, cabinet infirmier et vétérinaire, supermarché et marchés, .... je vous propose cette charmante maison de plain pied de 85 m² avec ses 24 m² de combles aménageables donnant sur un joli jardin clos et arboré de 900 m² environ Au rez de chaussée, vous entrez par la salle à manger, dotée d'un plafond à la française et d'un poêle à bois installé dans son manteau de Pierre, qui vous permet l'accès à la cuisine indépendante avec la possibilité d'ouvrir l'espace en créant un séjour salle à manger cuisine de 24 m² environ Ensuite un salon lumineux vous permet l'accès à la terrasse et au jardin arboré et ombragé - depuis le salon vous accèderez aux combles de la maison de 24 m² aménageables un couloir permet l'accès depuis le salon où via une entrée indépendante qui dessert : - la salle de bain avec baignoire, lavabo, un placard de rangement et le cumulus - le Wc indépendant - 2 grandes chambres lumineuses donnant sur le jardin A l'extérieur, vous disposez de deux espaces opposés de verdure l'un pour le potager, l'autre pour les loisirs et la détente mais aussi de plusieurs dépendances destinées au stockage et rangement de denrées alimentaires ou de bois ainsi qu'un atelier avec fournil ! Idéal pour cuire au feu de bois vos pains, et pizzas. Une grange de 40 m² alimentée en eau et électricité avec Wc indépendant sur deux niveaux vient compléter cet ensemble Et pour finir un puit en eau sécurisé est à votre disposition ! Cette maison d'accès facile située dans un petit hameau de Magnac Laval où règne le calme et la tranquillité vous accueillera pour partager des moments de convivialité avec votre famille et vos amis au milieu d'un écrin de verdure N'attendez plus contactez moi Philippe Deschayer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,04% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 595338 )

Achat immobilier - Située à quelques pas du centre bourg de Magnac Laval, au milieu d'un parc arboré de 4000 m² environ sans vis à vis, proche des commerces, supermarché, boucher/traiteur, pharmacies, salons de coiffure, restaurants ainsi que des services tels que la Poste, la Mairie, le Tiers-Lieu, les écoles maternelles et primaires, la médiathèque, le Gymnase Venez découvrir cette Magnifique Maison Familiale de Plain pieds élevée sur sous-sol de 230 m² environ. Cette maison rare et originale vous surprendra à coup sûr tant par ses volumes, que par la qualité des prestations qui confère à l'ensemble Charme, Bien Etre et Confort. La maison dispose de plusieurs entrées indépendantes, une allée pavée de pierres plates bordées d'arbustes et d'arbres majestueux vous permet d'accéder à l'entrée principale de la maison, un premier portail avec accès direct à l'immense sous sol et un second portail au bout du parc permettant un véritable accès plain pieds sur l'arrière de la maison. La double porte vitrée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert successivement : - un espace professionnel composé de 3 pièces indépendantes et communicantes : une salle d'attente, un bureau, une réserve. Idéal pour exercer une profession indépendante, libérale ou autre - un deuxième Hall qui permet l'accès à l'étage de la maison - un sous sol composé d'un cellier, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'un atelier et un immense garage - un vaste Séjour : Salon, Salle à Manger lumineux avec accès direct sur la première terrasse donnant sur le parc sans vis à vis. La cheminée et les sols confèrent à l'ensemble un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. - une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès direct à la seconde terrasse située devant la maison où vous pourrez vous délecter en profitant de la vue. - une pièce aux multiples destinations, chambre d'amis, bureau avec accès terrasse - deux chambres spacieuses et lumineuses judicieusement placées de part et d'autre de la salle de bain - un Wc indépendant avec lave mains au premier étage, un large palier avec bibliothèque, espace de lecture et couloir desservent successivement : - une troisième chambre chaleureuse disposant d'une pièce d'eau équipée d'un lavabo et d'un espace clos de rangement. - une quatrième chambre confortable avec sa salle d'eau lavabo, douche et placard - un spacieux Wc indépendant, deux combles aménageables utilisés comme espace de stockage et de rangement Au sous sol, dont l'accès s'effectue depuis l'intérieur de la maison ou à l'extérieur par le garage , vous pourrez profiter de tous les espaces dédiés - le garage avec la capacité d'accueillir au moins trois véhicules - la buanderie - l'atelier - la chaufferie - le cellier/cave Les atouts - Excellent état général / Maison entretenue et Chauffée - Maison construite en 1967 - 5 Chambres dont 2 voire 3 en plain pieds - Chaudière Fioul Buderus / Révisée annuellement - Double Vitrage - Volets bois massif avec persiennes - Tout à l'égout - toiture en bon état et entretenue / démoussage 09/2025 - Chenaux entretenus - Qualité des matériaux sols - Maison Plain Pieds élevée sur sous sol / Accès Pmr - Parc arboré de 4000 m² Cette très belle maison Familiale idéalement située au cœur de centre bourg de la commune, vous offre la possibilité de profiter de la proximité des services et commerces proposés tout en profitant du calme et de l'intimité des lieux. Cette prestation rare vous permet de faire cohabiter votre activité professionnelle et personnelle. N'attendez plus pour me : Philippe Deschayer Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 598051 )

Achat immobilier - Bienvenue à Magnac Laval, labelisé "Village d'Avenir", dans un quartier résidentiel tranquille à quelques pas seulement du centre bourg disposant de tous les commerces : boucherie-charcuterie, boulanger, fleuristes, restaurants, banques, assurances, pharmacies, cabinet infirmier, ambulancier, kiné, vétérinaire, salons de coiffure, supermarché avec station carburants ainsi que les services tels que : bureau de Poste, Mairie, Ecoles maternelle et primaires, gymnase, Lycée Professionnel Agricole, tiers-lieu, Magn' Accueil, casernes de pompiers et de gendarmerie, .... Cette maison de 135 m² habitables est l'endroit idéal pour une vie paisible en famille, tout en restant proche des commodités. Vous serez à 45 minutes de limoges, 25 minutes de La Souterraine En entrant, vous serez immédiatement séduit par le séjour- salon - salle à manger lumineux et chaleureux où vous pourrez partager des moments festifs et de détente. La cuisine équipée et aménagée vous offre un espace convivial pour préparer et prendre vos repas. Trois chambres lumineuses confortables, une salle de bain équipée d'un meuble double vasque, douche et baignoire d'angle, un Wc indépendant, un placard, complètent cet étage. L'accès aux combles aménageables s'effectue via une échelle escamotable, de là vous pourrez admirer le potentiel de cet espace. Le sous-sol aménagé de 100 m² environ comprend un couloir desservant une cave, d'un atelier de bricolage, un bureau avec deux placards, une quatrième chambre, une salle d'eau, un Wc indépendant et un garage fermé de 26 m² A l'extérieur, le terrain entièrement clos de plus de 700m² vous offre ses espaces déjà aménagés : parterre de fleurs, potager, cour, terrasse, puit. Caractéristiques : - volets roulants électriques autonomes Bubendorf avec commande individuelle et centralisée (2022 sous garantie) - menuiseries doubles vitrages Bubendorf (2022 sous garantie) - isolation combles sous pente - puit avec pompe immergée pour alimenter les Wc et La machine à Laver le linge - Raccordée au tout à l'égout - Chauffage gaz (chaudière de Marque Viessmann ) dernier entretien 2023 n'hésitez pas à venir découvrir cette très belle maison parfaitement entretenue, sans travaux et habitable de suite ! contactez moi Philippe Deschayer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 599152 )

Achat immobilier - Située à Magnac Laval, village d'avenir, à proximité de tous les commerces Boucherie, Boulangerie, Supermarché, Fleuristes, Esthéticienne, Pharmacies, Infirmières Coiffeurs, Restaurants, et services Mairie, Tiers Lieu, Magn'Accueil, Médiathèque, Ecoles Maternelle et Primaire .A 45 mn de Limoges et 25 mn de la Souterraine Idéal Investisseur ! Venez découvrir en exclusivité, Cette Maison Mitoyenne de 69 m² habitables sur 4 Niveaux à fort potentiel et idéalement située : Au rez de jardin, un séjour salle à manger avec insert Bois qui confère à l'espace une ambiance chaleureuse, une cuisine aménagée, un espace buanderie avec un accès direct sur une terrasse suffisamment grande pour profiter des extérieurs en toute intimité. Au rez de chaussée dont l'accès s'effectue, depuis le séjour du rez de jardin ou encore depuis l'extérieur devant la maison via un large escalier manant à la terrasse avec Véranda en lien avec le salon, la cuisine équipée avec un accès direct à une seconde terrasse découverte pour admirer les espaces de verdure situés à l'arrière de la maison. Un Wc indépendant vient compléter ce niveau. Un très bel escalier revêtu de blanc, vous transporte au niveau supérieur composé d'un palier desservant une chambre originale avec Baignoire d'angle, un lavabo, Wc et une autre petite pièce actuellement utilisée en chambre d'enfant avec cabine douche et lavabo mais qui pourrait facilement devenir une grande salle d'eau commune. Le dernier niveau est unique et insolite, avec une chambre mansardée baignée de lumière naturelle gràce à sa fenêtre Vélux et son store intégré, elle dispose d'un lavabo, d'un Wc et aussi d'une baignoire !!! A l'extérieur, juste de l'autre côté de la route, un Garage en Bois avec une place de stationnement juste devant ! Les Caractéristiques de la maison : - Dpe D - Chaudière Gaz + Insert bois - double vitrage - volets électriques - 3 Wc - 2 Cuisines - 3 pièces d'eau - Tout à l'égout - proximité centre bourg (2 minutes à pieds) - Garage + Stationnement Venez vous rendre compte par vous même des multiples possibilités que peut offrir cette prestation originale !! n'attendez plus, contactez-moi : Philippe Deschayer Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 598298 )

Achat immobilier - Située non loin du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du Xii ème siècle, venez découvrir cette belle maison entièrement rénovée toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar/tabac/journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque, ... Cette maison Individuelle de centre bourg sur 2 niveaux, dispose d'une jolie terrasse et d'un jardin clos arboré sur une parcelle de terrain De 505 m². Après avoir franchi le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez au rez de chaussée : un hall d'entrée ouvert sur le grand séjour lumineux et chaleureux agrémenté d'une jolie cheminée où vous pourrez profiter des différents espaces proposés salon, salle à manger et bien sûr la cuisine entièrement équipée. Une chambre spacieuse en plain pieds avec, pour votre confort, un accès direct à la salle d'eau avec Wc viennent compléter l'ensemble . Un petit couloir vous permet d'accéder à la buanderie/Chaufferie avec un espace de rangement et de bricolage. le premier étage vous propose une deuxième salle d'eau avec Wc et aussi 3 Chambres spacieuses ou alors dans la configuration actuelle 2 chambres avec un agréable bureau. Une porte permet l'accès via un escalier aux combles isolés (aménageables) A l'extérieur , un très agréable jardin décoratif et arboré avec terrasses et 3 petites dépendances pour ranger vos outils de jardin et stocker vos réserves de bois. Au gré de vos envies, vous pourrez cultiver votre jardin ! Les atouts de la maison - Maison Non Mitoyenne de Centre Bourg - Maison 4 Chambres dont 1 en plain Pieds - Maison entièrement rénovée : Isolation, Electricité , sols, murs , plafonds - Double vitrage - Aucuns gros travaux à prévoir : toiture en bon état - Dpe D / Ges D - Chaudière Frisquet neuve Gaz - Cheminée insert Bois - tout à l'égout - Proximité 200 mètres des commerces et services N'attendez plus pour vous laisser séduire par cette Maison Non Mitoyenne de Centre Bourg qui n'attends que vous, contactez moi a plus vite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 590802 )

Achat immobilier - Bienvenue à Magnac Laval, labelisé "Village d'Avenir", à quelques pas seulement du centre bourg disposant de tous les commerces : boucherie-charcuterie, boulanger, fleuristes, restaurants, banques, assurances, pharmacies, cabinet infirmier, ambulancier, kiné, vétérinaire, salons de coiffure, supermarché avec station carburants ainsi que les services tels que : bureau de Poste, Mairie, Ecoles maternelle et primaires, gymnase, Lycée Professionnel Agricole, tiers-lieu, Magn' Accueil, casernes de pompiers et de gendarmerie, ... l'endroit idéal pour une vie paisible en famille, tout en restant proche des commodités. Vous serez à 45 minutes de limoges, 25 minutes de La Souterraine Cette Grande et Belle Maison Familiale de Centre Bourg est le fruit de la fusion entre deux maisons indépendantes conférant à l'ensemble de multiples possibilités d'accueil, d'hébergement, et d'agrandissements si nécessaire. Les deux garages attenants, la terrasse ombragée et le Jardin clos décoratifs avec ses dépendances viennent compléter l'ensemble. Dès votre arrivée, un Hall d'entrée vous donnera accès à : - un séjour, salon lumineux disposant d'une kitchenette et agrémenté d'un poêle à bois - depuis le séjour, un couloir vous permettra l'accès au Wc indépendant ainsi qu'à une salle de bain - une cuisine entièrement équipée avec un îlot central, un espace dinatoire et de détente très lumineux où vous pourrez vous détendre après le repas, et un second Wc indépendant La cuisine vous permet d'accéder directement à la terrasse et le jardin , ainsi qu'à l'immense "débarras" de 38 m² aménageable selon vos envies. Deux grands Garages fermés de plus de 22m² vous offrent la possibilités d'y stationner au moins deux voitures. Pour accéder au 1er étage, vous avec le choix entre deux escaliers situés pour le premier, au niveau du hall d'entrée et pour le second, au niveau de la cuisine, une coursive relie intelligemment l'ensemble des pièces de ce niveau à savoir les 4 chambres lumineuses et chaleureuses, la salle de bains avec douche et Wc, le palier doté d'un lave mains, le 4 ème Wc et , au centre de l'étage, un espace accueillant pouvant servir de petit salon, coin lecture, ou autre en bonus vous disposez de 2 greniers de 23 et 35 m² environ tout à fait aménageables vous offrant la possibilité de passer de 4 à 6 chambres ! derrière un porte dérobée, un escalier vous donnera l'accès à un immense comble non aménagé et lui aussi aménageable. A l'extérieur depuis la terrasse de 22 m² environs vous pourrez profiter en toute intimité des 491 m² de terrain clos et sans vis à vis. Caractéristiques de la maison - double système de chauffage électrique avec radiateurs à Inertie et Chauffage Bois avec poêles à Bois labelisé flamme verte - double vitrage - tout à l'égout - proximité commerces - 4 chambres - 2 salles de bains - 4 Wc - Raccordement fibre prévu N'attendez plus pour tomber sous le charme naturel de cette belle et grande demeure familiale Laissez-vous surprendre par les nombreuses possibilités qu'offre cette maison aux ressources multiples. Alors contactez-moi pour une visite qui ne vous laissera pas indifférent Philippe Deschayer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 597272 )

Achat immobilier - Coup De Coeur A 2 minutes du centre bourg de Magnac Laval 87190, à 45 minutes de Limoges, 25 minutes de La Souterraine , à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, banque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, supermarchés, marchés de producteurs, ...et à quelques centaines de mètres de l'étang de pêche des Pouyades, et à quelques kilomètres des bases de loisirs du lac de Mondon et du lac de Saint Pardoux. Je vous propose un ensemble immobilier rare composé de 2 Maisons indépendantes offrant pour l'une un plain pied de 77 M² et pour l'autre une maison de 82 m² dotée d'un 1er étage avec en plus un grenier de 37 m², le tout sur un terrain clos de 1700 M² arboré de fruitiers et ombragé par endroit, au milieu de parterres de fleurs La première maison de plain pied de 77 m² est desservie par un hall d'entrée accueillant, desservant l'ensemble des pièces de la maison, notamment le salon salle à manger très lumineux de 25 m² environ donnant sur la cuisine aménagée de 13 m², l'accès aux deux chambres de 12 m² chacune avec vue sur le jardin, les toilettes indépendants et la salle de bain. La seconde maison de 82 m² se compose au rez de chaussée d'une cuisine donnant sur le salon / Salle à Manger, un couloir desservant une salle de bain et des toilettes indépendants. Au premier étage, un palier donne accès à une première chambre ainsi que deux chambres en enfilade. Le grenier de 35 m² aménageable offre un espace et un volume appréciables. Une jolie terrasse ombragée sous les arbres de 40 M² environ vous permettra de profiter pleinement des aménagements extérieurs Jardin d'agrément, Potager, espaces verts et arborés. Plusieurs dépendances pourraient accueillir différents animaux poules, lapins, ... De nombreux espaces de stockage et rangements vous permettront d'y établir vos réserves de bois, de nourriture (cave à vin naturellement réfrigérée à température constante). La cour goudronnée facilite l'accès aux deux maisons ainsi qu'aux nombreuses dépendances. Cette prestation rare et originale peut facilement correspondre à un projet familial commun, un regroupement familial avec la possibilité d'accueillir sur la maison de plain pied des personnes à mobilité réduite voire des locations saisonnières pour découvrir les charmes du Haut Limousin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 599165 )

Achat immobilier - Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades. Venez découvrir cette charmante Maison au cœur de la Mornière, petit hameau Magnachon où règne calme et tranquillité Devant la Maison, une grande terrasse joliment aménagée, permet l'accès à la maison. Au rez de chaussée , une grande cuisine ouverte sur le hall d'entrée, cet espace convivial dessert les accès : - au séjour, Salon-Salle à Manger de 38 m² environ avec un accès sur la terrasse surplombant le jardin arboré - à la grange sur deux niveaux faisant office de Garage, de Chaufferie, de Garde Manger avec ses deux Celliers/Caves, de local technique, d'atelier. Les volumes permettent de nombreux espaces de rangement et de stockage. - à un couloir permettant d'accéder à un Wc Indépendant, une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une machine à laver le linge. Depuis le couloir vous accéderez directement sur le jardin situé à l'arrière de la maison mais aussi au niveau supérieur. Le premier étage dispose de 4 chambres lumineuses et spacieuses, d'une salle d'eau avec Wc, d'un palier avec placard L'accès aux combles s'effectuent par une trappe équipée d'une échelle escamotable. A l'extérieur, vous trouverez plusieurs espaces dédiés : - une grande terrasse pour profiter des moments de convivialité, une petite dépendance alimentée en électricité avec arrivées et évacuation d'eau, un terrain de pétanque et un portique pour distraire les plus petits, un très joli puit équipé d'une pompe, un potager, et tout au bout du jardin, vous y trouverez, poules, canards et biquettes.... Les caractéristiques de la maison : - Dpe D / Ges D - Double vitrage - chaudière fuel à condensation - Chauffage bois - Assainissement Tout à l'égoût - Puit avec pompe - Grange spacieuse Alors n'attendez plus pour découvrir cette très belle Maison de village ! contactez-moi au plus vite : Philippe Deschayer Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 594732 )

Achat immobilier - Située dans le cœur du centre historique de Magnac Laval, à quelques pas de l'église St Maximin du Xii ème siècle, venez découvrir cette belle Grange chargée d'Histoire et son jardin avec vue, toute proche des nombreux commerces et des services proposés par la commune. Ce quartier à la fois animé et paisible grâce aux commerces de proximité tels que la boulangerie, le fleuriste, le magasin de décoration, les pharmacies, et le bar/tabac/journaux, mais aussi la mairie, le tiers lieu, Magn'Accueil, les écoles, la médiathèque, ... Cette Grange inspirante ne vous laissera pas indifférent. Vous ne pourrez pas résister aux multiples projets qu'elle peut vous suggérer Actuellement La grange sur deux niveaux ( 2 x 55 m²) dispose d'une majestueuse double porte en bois massif pour permettre l'accès à plusieurs véhicules si tel est votre projet , 3 autres portes s'ouvrent sur le Jardin clos surplombant la Brame avec une vue imprenable sur la campagne environnante Un portillon permet depuis la rue du Marais l'accès au jardin. Rien ne s'oppose à un projet plus ambitieux qui transformerait ce bâtiment historique en une maison d'habitation originale où vous pourrez tout en respect des règles d'urbanisme bien sûr., faire de cet endroit un petit nid douillet. Alors n'hésitez pas - ne passez pas à côté d'une prestation rare et unique dans le centre bourg de Magnac Laval ! contactez-moi au : Philippe Deschayer Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,43% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 599135 )

Achat immobilier - Bienvenue dans cette magnifique maison de Charme et de Caractère entièrement rénovée par un maître d'œuvre, d'une superficie de 119 mètres carrés, située à quelques pas du centre bourg de Magnac-Laval, labelisé "Village d'avenir" en Haute-Vienne. Les commodités essentielles telles que les supermarchés, les écoles, les restaurants, les pharmacies et les commerces sont à proximité, tandis que la campagne environnante offre des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou l'équitation. Avec ses intérieurs lumineux et sa vue dégagée sur la campagne limousine, cette propriété sur sa parcelle de 300m² offre un cadre de vie paisible et agréable, entouré de verdure sans vis à vis. Devant la maison, une petite place où vous pourrez stationner votre véhicule à l'ombre d'un arbre magnifique et même vous asseoir sur un joli banc public très coloré. L'accès au jardin clos s'effectue via une allée discrète située sur le côté gauche de la maison, soit par un portillon ou alors par un double portail, pour accéder à la dépendance disposant de plusieurs espaces dédiés : garage ouvert, appentis et un espace buanderie, chaufferie avec Wc Indépendant. Un puit en eau partagé vient compléter cet ensemble. Une fois le seuil franchi, vous découvrirez un hall lumineux et spacieux où le contemporain se marie avec l'ancien et surtout ce magnifique escalier en bois massif véritable témoin du temps passé. De part et d'autre, le salon volumineux et spacieux avec sa cheminée qui ne demande qu'à crépiter pour agrémenter vos temps de détente et de loisirs, une grande cuisine spacieuse, équipée où vous pourrez passer d'agréables moments culinaires et conviviaux entre amis ou famille A l'étage, la lumière naturelle inonde chaque pièce grâce aux grandes fenêtres , le parquet et les boiseries confèrent aux espaces un caractère classieux et intemporel. Le palier dessert une salle de bains avec Wc, quatre chambres de charme, très cosy, dont une en enfilade sur un espace modulable tel que Bureau, Dressing, Chambre d'appoint avec lits superposés ou même Salle d'eau supplémentaire de part ses arrivées et évacuations d'eau. Au dernier étage, un grenier aménageable avec ses tommettes d'origine et surtout une magnifique charpente en très bon état, les volumes proposés vous permettent aisément de créer deux nouvelles pièces à votre guise. les atouts de la maison : - rénovation complète ( isolation - électricité - sols rdc - chauffage Gaz ) - cuisine equipée de qualité neuve - double vitrage - Vmc - tout à l'égout - toiture et charpente en bon état - jardin clos arboré - garage ouvert - terrain clos - puit en eau - situation géographique du bien - sans vis à vis Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une maison qui allie charme historique et confort moderne. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite. Philippe DESCHAYER Conseiller Immobilier Indépendant : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Philippe Deschayer Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°949 681 837 Greffe de Limoges) (réf. 588859 )

Achat immobilier - Située au cœur du bourg de Magnac-Laval, le Jardin de Floriane bénéficie d'un emplacement idéal et dynamique, proche des autres commerces. La place à quelques mètres, permet aux clients de se garer à proximité, gratuitement. La boutique dispose de 2 grandes vitrines, conférant lumière et visibilité, d'une jolie surface de vente et d'un réserve spacieuse où il est aisé de préparer les compositions et commandes clients. Magnac-Laval (87190) est une commune classée en zone "France Ruralités Revitalisation" (Frr), permettant aux entreprises qui s'implantent sur la commune de bénéficier d'exonérations fiscales et sociales. 100% d'exonération pendant 5 ans, puis 75%, 50% et 25% les 3 suivantes. CA 2024 : 103k€ Loyer : 400€/ mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Raphael Poursain Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°822 845 053 Greffe de Limoges) (réf. 586785 )

Achat immobilier - Amateurs de belles pierres, de maisons chargées d'histoire n'attendez plus pour visiter ce bien. Située dans le cœur de Magnac-Laval, à 45min de Limoges, 25 min de La Souterraine, et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, médiathèque, banque, pharmacie, infirmières, vétérinaire, supermarché, restaurants, ... Emplacement de 1er choix pour installer un commerce Cette maison vous offre 200m² habitables ainsi qu'une surface pour installer une activité professionnelle avec un magasin. Un grand escalier en bois massif vous mènera aux 1er et 2ème étages où se situe la partie habitable, dont les sols en parquets sont comme neufs. Au 1er étage, le palier dessert une cuisine aménagée de 18m², un séjour lumineux avec des vitraux aux fenêtres de 29m², 2 chambres de 15m² et 22m², une salle de bains, un Wc, 3 pièces complémentaires à rénover. Le 2nd étage se compose d'un salon de 29m² et 2 chambres de 20m² et 11m². Là aussi on trouve 3 pièces à rénover pour une superficie de près de 37m². La maison dispose de deux escaliers, de part et d'autres, qui permettraient de réaliser un logement indépendant dans les pièces à rénover. La partie professionnelle se compose d'un magasin avec emplacement n°1, une arrière cuisine de plus de 18m², un bureau et un espace de stockage ou de travail (précédemment un fournil. Elle bénéficie d'un parking juste devant. Une cour fermée de 100m² environ et une cave voutée complètent le bien. Ce bien aux multiples facettes pourra aussi bien convenir à un projet familial qu'à un investisseur. Caractéristiques : Raccordée au tout à l'égout Chauffage au fioul Taxe foncière 1400€ Vous souhaitez d'avantage de renseignements, contactez Philippe Deschayer ou Nathalie Dauby . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Nathalie Dauby Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°814 695 391 Greffe de Chateauroux) (réf. 581753 )

Achat immobilier - Magnifique propriété et jardins, restaurés avec soin pendant plus de 30 ans selon des standards élevés. Peut-Être vendue entièrement meublée ! Le hall d'entrée dessert une grande cuisine aménagée sur mesure (4,93 m x 8,15 m) avec une cuisinière Smeg, un évier et un garde-manger (2,5 m x 2,3 m), ainsi qu'une grande salle à manger avec une table et des chaises de style campagnard. Le sol de la cuisine est entièrement carrelé. Depuis la cuisine, une porte donne accès à la salle de bains du rez-de-chaussée (2,79 m x 3,05 m), équipée d'une ancienne baignoire îlot sur pieds. À gauche de la porte d'entrée, un hall avec un angle en pierre dessert une chambre avec lit double équipée d'un lit superposé escamotable (7,5 m x 4 m) dans un placard. Des rangements intégrés complètent la pièce. Une fois à l'intérieur du séjour (5,4 m x 8,02 m), l'effet « wahou » est immédiat ! On y trouve une grande cheminée avec un poêle à bois, une chaudière à l'arrière assurant le chauffage via un convertisseur de chaleur, et un mobilier, à la fois classique et contemporain, incluant un piano demi-queue C. J. Bechstein, rénové et accordé, qui reste dans la vente. Depuis le séjour, un escalier ouvert en bois massif mène à une mezzanine. Cet espace peut être aménagé en bureau, comme c'est le cas actuellement. Plus loin dans le couloir se trouve la magnifique suite parentale (7,5 m x 4,0 m), comprenant un dressing, des toilettes attenantes avec bidet, un meuble vasque avec un grand lavabo et une douche à l'italienne. Cette suite est une pièce unique, conçue avec beaucoup de soin et de goût. Attenante à la suite parentale se trouve une chambre double (3,95 m x 3,85 m) avec accès indépendant depuis le couloir. Cette chambre donne accès aux combles (décrits plus loin), qui pourraient être aménagés, sous réserve d'autorisation. Depuis la cuisine et le séjour, on accède à une grande terrasse pavée idéale pour les repas en plein air. Autour de la terrasse, au cœur des 2 hectares de terrain, se dressent de nombreuses essences d'arbres rares, soigneusement plantées. À droite de la terrasse, on découvre une grande serre et un abri de jardin, d'où l'on accède au potager, riche d'une variété de fruits et légumes. Le jardin arboré serpente entre plusieurs arbres fruitiers et de nombreuses essences d'arbres rares et matures. Un petit étang entoure une cabane de jeux en forme d'îlot, parfaite pour les aventures des enfants ! Plus loin, on arrive à une piscine d'eau salée sécurisée (8 m x 3,75 m) entourée d'une terrasse ensoleillée. La piscine est isolée pour conserver naturellement la chaleur et est accessible par la gauche de l'espace repas extérieur. De là, vous accédez à un paddock, un hangar spacieux (environ 132 m²) et d'autres dépendances qui servaient autrefois de poulailler. À l'avant de la propriété, un garage spacieux (environ 105 m²) équipé d'un pont élévateur offre un excellent espace de dépendances qui servaient autrefois de poulailler.

Achat immobilier - Located in a peaceful hamlet just 5 minutes from Magnac-Laval, this property is full of character and surprises! It has been carefully renovated with great taste and it perfectly blends authentic charm with modern comfort. The property comprises a house, a large barn and approximately 8000 m² of land. The grounds are beautifully arranged with a vegetable garden, ornamental garden areas, and a large open field extending to a chicken coop and beehives at the far end. The house offers, on the ground floor, a fully equipped kitchen, a lovely dining room, a spacious living room and lounge, all three opening onto the terrace. On the ground is also a large bathroom, a separate Wc, and the boiler/laundry room. Upstairs, there are two bedrooms and a shower room with Wc. Above the lounge, accessed via a separate staircase, is a third bedroom with its own en suite bathroom and stunning views over the Limousin countryside. The barn is in good condition and offers substantial storage space, with a high entrance suitable for accommodating a motorhome for example. Adjoining the barn is a large plot of approximately 5000 m². The property benefits from three wood-burning stoves, as well as electric underfloor heating. Upstairs, all the bedrooms have air conditioning units. Hot water is provided by a thermodynamic water heater. A unique and characterful home, ideal for those seeking tranquility, space and a touch of rural lifestyle with modern comfort. Properties of this kind rarely come onto the market! The village of Magnac Laval is less than 5 minutes drive away and has a pharmacy, small supermarket, bakery and restaurants. Also 15 minutes away is Bellac with larger supermarkets and more shops. Limoges airport is a 50-minute drive away. Price including agency fees : 219 350 € Price excluding agency fees : 205 000 € Buyer commission, tax included: 7%