266 biens immobiliers à vendre à Marseille 3ème

Achat immobilier - Appartement T1 meubl vendre - Rsidence tudiante Marseille 3me Investissement Locatif : Idal pour un placement rentable, venez dcouvrir ce studio meubl d'une superficie de 20,65 m situ au sein de la rsidence tudiante Nexity Studa dans le 3? arrondissement de Marseille. Le bien est actuellement lou, vous permettant de bnficier de revenus locatifs immdiats qui pourront tre amliors dans les prochaines annes. Rsidence rcente, bien entretenue et proche des transports, des universits et des commerces, assurant une demande locative constante.

Achat immobilier - Appartement Type 2 décoré meublé Affaire à saisir 13003 Marseille, centre-ville, commerces, transports, marchés, gare de Marseille Saint-Charles, universités, restaurants, Appartement T2 25m2, sejour, cuisine, chambre, salle d'eau actuellement en relocation ancien loyer 750€/mois Référence annonce : 76Bdm Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - 1894 - L'immobilier - Agence Immobilière à Marseille vous propose cet appartement T2 de 31,60 m² Carrez, situé au troisième étage d'une copropriété de 12 lots, à deux pas de la Friche de la Belle de Mai et du Pôle Média, dans un quartier dynamique en plein essor. Entièrement rénové et exposé Nord-Est, ce bien est prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir. L'appartement est composé d'une entrée avec un espace de rangement, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain avec douche et toilettes intégrées. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des lieux culturels emblématiques de la Belle de Mai, des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Saint-Charles et les principaux pôles d'activité marseillais. Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement rénové réunit tous les critères d'un bien attractif dans un secteur en pleine évolution. À visiter sans tarder. Dpe B - Ges A Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 430 € - 610 € par an. Honoraires à charge vendeur. Contact Barbara Lambertini - Ei - / Agent commercial en immobilier enregistré au Rsac du greffe de Marseille sous le n. 981 302 193 titulaire de la Carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894 - L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15649

Achat immobilier - Opportunité Rare – Rue de Crimée : T4 Type 4, d'une surface de 61 m² bien optimisé, situé au 3 ème et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1940. Ce bien est une véritable opportunité sur le marché actuel. Ne vous fiez pas à l'étiquette du Dpe, une simple isolation des combles est nécessaire pour en améliorer la note et un léger rafraichissement des peintures est à envisager. Idéalement situé Rue de Crimée, cet appartement bénéficie d'une adresse de choix au cœur d'un quartier dynamique. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les commodités urbaines, tout en résidant au calme dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété bien entretenue. Vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, l’appartement propose une distribution optimisée, pensée pour le confort et l’intimité : Espace de Vie : Un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine indépendante de 12 m². Le séjour de 20 m², baigné de lumière, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une atmosphère sereine. Espace Nuit : Le point fort de ce bien réside dans ses trois chambres de 9 m². Particularité rare : chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau individuelle, offrant une autonomie totale à ses occupants. Commodités : Un Wc indépendant vient compléter l'ensemble. Un Investissement à Haute Rentabilité Ce bien possède un historique locatif solide. Précédemment loué en colocation pour un montant de 1 500 € par mois, il affiche une excellente rentabilité brute. Ses faibles charges de copropriété en font un produit financier performant pour un investisseur averti ou une solution idéale pour une famille souhaitant un agencement moderne avec plusieurs points d'eau. Ne laissez pas passer ce bien au fort potentiel de valorisation. Contactez l’agence Imkiz dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur investissement. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €

Achat immobilier - Opportunité Rare Rue de Crimée : T4 Type 4, d'une surface de 61 m² bien optimisé, situé au 3 ème et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1940. Ce bien est une véritable opportunité sur le marché actuel. Ne vous fiez pas à l'étiquette du Dpe, une simple isolation des combles est nécessaire pour en améliorer la note et un léger rafraichissement des peintures est à envisager. Idéalement situé Rue de Crimée, cet appartement bénéficie d'une adresse de choix au coeur d'un quartier dynamique. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les commodités urbaines, tout en résidant au calme dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété bien entretenue. Vendu entièrement meublé et libre de toute occupation, l'appartement propose une distribution optimisée, pensée pour le confort et l'intimité : Espace de Vie : Un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine indépendante de 12 m². Le séjour de 20 m², baigné de lumière, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant une atmosphère sereine. Espace Nuit : Le point fort de ce bien réside dans ses trois chambres de 9 m². Particularité rare : chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau individuelle, offrant une autonomie totale à ses occupants. Commodités : Un Wc indépendant vient compléter l'ensemble. Un Investissement à Haute Rentabilité Ce bien possède un historique locatif solide. Précédemment loué en colocation pour un montant de 1 500 par mois, il affiche une excellente rentabilité brute. Ses faibles charges de copropriété en font un produit financier performant pour un investisseur averti ou une solution idéale pour une famille souhaitant un agencement moderne avec plusieurs points d'eau. Ne laissez pas passer ce bien au fort potentiel de valorisation. Contactez l'agence Imkiz dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur investissement. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890

Achat immobilier - Un grand T2 de 50 m2 en plein centre de marseille au boulevard national 13003 à proximité de toutes les comoditées , station metro National a 100m2 et 15mn à pied de la gare Saint Charles Appartement refait à neuf meuble Une belle opportunité pour les investisseur pour location courte durée . Il se compose : un grand sejour ouvert sur une cuisine americaine meublé tres lumineuse par sa grande bivitre plus une grande fenetre , une grande salle de bain avec wc et douche italienne , une grande chambre avec dressing . faible charge de copropriete 60/mois A visier sans plus tardé ...... Ce bien vous est présenté par Chahrazad Chalal, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Achat immobilier - Un grand T2 de 50 m2 en plein centre de marseille au boulevard national 13003 à proximité de toutes les comoditées , station metro National a 100m2 et 15mn à pied de la gare Saint Charles Appartement refait à neuf meuble Une belle opportunité pour les investisseur pour location courte durée . Il se compose : un grand sejour ouvert sur une cuisine americaine meublé tres lumineuse par sa grande bivitre plus une grande fenetre , une grande salle de bain avec wc et douche italienne , une grande chambre avec dressing . faible charge de copropriete 60/mois A visier sans plus tardé ...... Ce bien vous est présenté par Chahrazad Chalal, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Achat immobilier - 13003, Bd Guigou/Bas des Chutes Lavies, Placement locatif rentabilité de 8%. T1 dans un immeuble semi-récent au 2ème étage avec asc, balcon, vendu avec locataire en place, loyer 390+60 € de charges, locataire sérieux, Bail 01/2003. Travaux à prévoir. Contact Ariane Arditti, agent commercial , siret

Achat immobilier - Premi'home vous propose à la vente ce T2 d'env 45,5m2 avec 3 terrasses pour 11m2 au total, avec une place privative, en 5ème étage avec ascenseur, vendu loué pour un loyer de 820€/mois, situé boulevard National à Marseille dans le 3ème arrondissement. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'env 25m2, donnant sur deux terrasses, une chambre d'env 12,5m2 donnant sur une troisème terrasse, une salle d'eau avec Wc, placard de rangement dans le dégagement. Une place privative est vendue avec l'appartement. Taxe foncière env 1150€/an. Charges env 180€/mois incluant l'eau, le chauffage et l'entretien des communs. Nouveaux diagnostics en cours de réalisation. Visite virtuelle avec modélisation 3D en ligne sur l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Achat immobilier - 13003 Marseille – Les Docks Libres 2 – T3 – 7E Étage – Terrasse 21 M² – Parking Sous-Sol – Guillaume Carvin – Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T3 de 52,11 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence récente Les Docks Libres 2, dans le secteur Euroméditerranée, Marseille 3e.Situé au 7e étage avec ascenseur, en dernier étage de sa partie d’immeuble, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse d’environ 21 m², rare sur le secteur, offrant un véritable espace extérieur pour recevoir, déjeuner dehors ou profiter des beaux jours. Son esprit rooftop apporte un cadre de vie agréable, en étage élevé, tout en conservant une utilisation simple et fonctionnelle au quotidien.L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé, d’une belle luminosité et d’une ambiance contemporaine. Un stationnement privatif en sous-sol complète le bien.La résidence, construite en 2020, offre un cadre moderne et sécurisé avec ascenseur, portail automatique, digicode, interphone et vidéophone.Côté diagnostics, le bien présente de bons indicateurs avec un Dpe C et un Ges A. Les consommations sont estimées à 111 kWh/m²/an, pour un budget énergétique annuel compris entre 630 € et 890 €. Le diagnostic termites ne relève aucun indice d’infestation.Le secteur est pratique au quotidien, à proximité des commerces, transports, écoles, services, axes routiers et du quartier de la Joliette, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.La copropriété est récente, équipée et suivie, avec un syndic actif, un fonds travaux alimenté et des contrats d’entretien régulièrement contrôlés.Taxe foncière 2025 : 1 360 €Un appartement moderne et confortable, avec une grande terrasse et un stationnement privatif, dans une résidence récente au cœur d’un secteur en pleine évolution.Pour plus d’informations ou organiser une visite :Guillaume Carvin –

Achat immobilier - Iad France - Tifany Saint-Peron vous propose : Appartement de Charme avec Balcon - Idéalement situé à Marseille Élégance et confort se rencontrent dans cet appartement de 3 pièces, situé au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux, au cOEur de Marseille. Avec une surface de 67 m², cet appartement traversant offre un espace de vie lumineux et chaleureux, parfait pour une famille ou un couple. L'appartement se compose de 2 chambres, une cuisine américaine, qui s'ouvre sur la salle à manger, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Profitez de moments de détente sur le balcon, offrant une vue dégagée sur le Massif des étoiles. La salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne ainsi qu'un Wc sanibroyeur. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale, avec des fenêtres orientées au sud et au nord, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé dans un immeuble bien entretenu, vous avez la possibilité d'acquérir un garage fermé au prix de 25 000€, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, assurant un accès facile à votre appartement. Construit en 1957, cet appartement est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique de Marseille. Les équipements de confort incluent un système de chauffage au chauffage collectif, il dispose d'une climatisation dans l'espace jour, assurant un confort optimal toute l'année. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au charme indéniable, avec des prestations de qualité et un garage sécurisé, le tout dans un emplacement central à Marseille. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 184 et classe Climat C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tifany Saint-Peron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de marseille sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 74. Quote part annuelle(moyenne) : 2700 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Achat / Vente – Marseille 13003 – Secteur La Villette / Joliette. Orpi vous présente, dans le troisième arrondissement de Marseille, un appartement de type 2, idéal pour investisseur, situé au deuxième étage d'un immeuble sécurisé. L'appartement se compose d'une entrée donnant sur le séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec Wc. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Le bien est actuellement occupé jusqu'au 7 novembre 2027, offrant une rentabilité brute de 7 %. À proximité des commodités de quartier, du centre commercial Les Terrasses du Port, du métro M2, et à 5 minutes en voiture de l'autoroute du Littoral A55. Mdt / 17889 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 17889.

Achat immobilier - T2 Loué-Art-Deco-282 Boulevard National- Au deuxième étage sans ascenseur d'un bel immeuble de style art-déco dont les parties communes sont en bon état, vasteT2, traversant se composant d'un séjour,d'une grande chambre avec balcon, d'une salle d'eau, d'une cuisine avec un deuxieme balcon. Le bien est dans un bon état général ainsi que les parties communes. Loyer: 550 € + 70 € Caf: 505 € locataire depuis 6 ans-bail non-meublé charges mensuelles totales: 82 €/mois taxe foncière: 547 € Très bel opportunité Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 995.00 euros.

Achat immobilier - Situé dans le quartier très recherché de La Belle de Mai, entre la Friche et le boulevard National, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des transports et de la vie culturelle du secteur. Ce bien, situé au deuxième étage d'un petit immeuble marseillais, se distingue par son excellent état général : aucun travaux à prévoir, la salle d'eau vient d'être entièrement rénovée, et l'ensemble de l'appartement a été soigneusement entretenu. La chambre, bien que dépourvue de fenêtre sur l'extérieur, offre un espace nuit calme et isolé avec un placard de rangement. Libre de toute occupation, cet appartement représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable, grâce à la forte demande locative du quartier et à la quasi-absence de travaux à réaliser. Il conviendra également parfaitement à un acquéreur souhaitant s'installer dans sa résidence principale, dans un environnement dynamique et en plein essor. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Mandat n756 Prix de vente 59000Eur commission charge vendeur comprise.

Achat immobilier - Autres appartements disponibles dans la résidence ! Vous aimez ce bien ? Sachez que nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studios, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, derniers étages, jardins, terrasses, parkings.. Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. Brauman&K vous présente: Beau 3 pièces de 66m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 2 chambres, une salle de bains, un Wc indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un exterieur de 14m². Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes Rt2012 / Re2020 / Hqe et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Dan tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Dan Kanoui - Brauman&K [27]

Achat immobilier - Situé au sein de la résidence « Brooklyn », cet appartement T3 de 60,97 m², situé au 3 € étage avec ascenseur, bénéficie d'un environnement agréable dans une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, un placard intégré offre un espace de rangement pratique et optimisé. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur un balcon de 7m² exposé plein sud, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle et immédiatement utilisable. Un dégagement comprenant un placard et un dressing dessert les différents espaces de vie : Une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche balnéothérapie et d'un meuble vasque Deux chambres dotées de volets roulants électriques, offrant confort et sérénité Un Wc indépendant. Un investissement prêt à l'emploi : Le logement est actuellement loué 750 € charges comprises, offrant ainsi une rentabilité immédiate et constituant une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Contactez Ornella Angelica ou par mail : pour effectuer une visite.

Achat immobilier - Marseille - Belle De Mai Maison familiale d'environ 120 m² sur une parcelle d'environ 230m² avec jardin, terrasse et balcon Située dans un environnement urbain en pleine évolution, cette maison mitoyenne et traversante offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Élevée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un grand cellier ainsi que d'un Wc indépendant. À l'étage, un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau, une salle de télévision ou un coin détente dessert trois chambres, dont une avec balcon, une salle de bains et un second Wc. Côté extérieur, la maison bénéficie d'agréables espaces de vie avec une belle terrasse accessible depuis le séjour, et en contrebas un jardin et un abri de jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu de vie à votre image. Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz. Foncier: 861Eur Une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'une maison familiale à personnaliser selon leurs envies.

Achat immobilier - La Canebière Marseille 1er arr. Jonathan Sebag vous propsose dans célèbre immeuble construit par Fernand Puillon, surnommé « Building Canebière », appartement lumineux de type 1 d'une surface de 34 m² carrez situé en 5ème étage avec ascenseur. Une entrée de 2,70 m², un séjour / chambre avec placard de 18,30 m², une cuisine séparée de 8,15 m², une salle d'eau avec wc de 5,30 m², dégagement. Double vitrage, tableau électrique aux normes, hauteur sous plafond 2,70 mètres. Eau et chauffage individuels. Charges mensuelles 100Eur. Taxe foncière 890Eur. Jonathan Sebag .

Achat immobilier - Iad France - Gary Delgado-Coronel vous propose : Charmant Appartement T3 de 50 m² situé entre les Chutes Lavie et la Belle de Mai ! Idéalement situé, proche du futur tramway et des accès autoroutiers, ce bien saura vous séduire par son agencement et son charme. Cet appartement se compose d'un séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte aménagée, d'une chambre spacieuse, d'un bureau pour travailler confortablement à domicile, et d'une salle d'eau / wc. L'ensemble de l'appartement a été pensé pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel. Les pièces à vivre offrent des volumes généreux, avec beaucoup de rangement, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Pour compléter ce bien, une cave et la cour commune, offre un espace de rangement supplémentaire et une possibilité de profiter de moment à l'extérieur entre amis. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement. Contactez moi vite pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.17€ par mois (soit 278 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 247 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gary Delgado-Coronel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Marseille sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 278 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - À proximité immédiate de la Friche Belle de Mai, découvrez ce T2 d'environ 30 m² situé en rez-de-chaussée d'une copropriété propre et bien entretenue. Traversant et lumineux, il est en excellent état général, il ne nécessite aucun travaux et constitue un investissement clé en main. Le logement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec Wc et d'un espace nuit indépendant d'environ 7 m² bénéficiant d'une fenêtre. L'appartement est vendu loué avec un locataire sérieux en place, à jour de ses loyers, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Aucun travaux à prévoir Charges : 60€/mois , Tf : 578€/an Loyer actuel : 670€/mois Cc Dpe non soumis : logement ne disposant pas de système de chauffage fixe.

Achat immobilier - Marseille 13003 — Lot de 4 appartements T3 — Investissement — Rentabilité jusqu'à 10,05 % Grimal Immobilier vous propose un lot de 4 appartements de type T3, d'environ 50 m² chacun, situé dans le 3ème arrondissement de Marseille. Un actif rare, idéalement positionné à proximité immédiate de la Canebière, du Vieux-Port, de l'Hôpital Européen et des principales universités marseillaises — secteur à très forte demande locative, notamment étudiante et médicale. Le bien 4 appartements T3 de 50 m² chacun — 200 m² habitables au total — répartis sur 2 niveaux, 2 lots par palier. Deux appartements entièrement rénovés, loués au prix de marché. Deux appartements occupés à loyers sous-évalués, offrant un potentiel de revalorisation immédiat au renouvellement de bail. Situation locative actuelle 2 lots rénovés loués à 950 € Hc chacun 2 lots occupés à loyers sous-évalués (442 € et 330 € Hc) Loyer mensuel actuel : 2 672 € Hc Loyer annuel actuel : 32 064 € Hc Rentabilité actuelle Prix de revient : 403 600 € (prix Fai + frais de notaire) Rentabilité brute : 7,94 % Rentabilité nette (après taxe foncière) : 7,44 % Potentiel après travaux — horizon 24 mois À la sortie des locataires sous-évalués, une rénovation estimée à 50 000 € permettra de repositionner l'ensemble des lots à 950 € Hc, portant les revenus à 3 800 € HC/mois. Prix de revient total : 453 600 € (Fai + notaire + travaux) Loyer annuel potentiel : 45 600 € Hc Rentabilité brute potentielle : 10,05 % Rentabilité nette potentielle : 9,60 % Travaux amortis en moins de 4 ans Pourquoi investir ? Secteur à très forte demande locative — proximité Hôpital Européen, universités et grandes écoles — profil locatif mixte étudiants et personnels médicaux — faible risque de vacance — immeuble sain — revenus immédiats dès l'acquisition — fort potentiel de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 375 000 € Fai Grimal Immobilier — — Lots d'appartements pour investisseurs, congé pour vente peut-être délivré au locataire avec les loyers faibles.

Achat immobilier - Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'Hôtel en cœur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide : Adagio Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du Lmnp La Résidence : Résidence Aparthotel Adagio Access Marseille Saint Charles 23 Rue Honnorat, 13003 Marseille L'Appartement : Studio meublé de 22 m2 au 5e etage Prix de vente : 72 300€ Loyer annuel perçu : 4 690€ Charges annuelles : 0€ Taxe Foncière : 247€ Votre locataire : Adagio ( Filiale commune du Groupe Accor et du Groupe Pierre&Vacances Center Parcs ) Bail en tacite prolongation depuis 2019 - Emplacement : une situation géographique au cœur de Marseille Au cœur du centre-ville de Marseille Idéalement située 200 m de la Gare Saint-Charles A 1,5 km du célèbre Vieux Port de Marseille, 20 min à pied A 1 km de la mythique Canebière Plus de 10 millions de touristes par an sur le secteur - Gestion sans souci par Adagio : Cette résidence réunit les savoirs faire & talents de deux acteurs majeurs : Groupe Accor et Pierre & Vacances Center Parcs. Issu en 2007 de la joint-venture entre ces deux grands groupes, Adagio est le leader européen sur le marché de l'Apart‘hôtellerie et présent sur 4 continents avec plus de 120 adresses. Conclusion : voilà une belle opportunité d'investissement dans l'une des plus belles villes de France !

Achat immobilier - Situé dans le 3e arrondissement de Marseille (13003), proche de l'hôpital européen, cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé, à proximité des commodités, des transports en commun et des axes routiers, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1974, ce bien de 75 m² comprend 3 chambres, dont deux avec balcon, une cuisine indépendante et un salon / salle à manger donnant aussi sur un agréable balcon. L'intérieur de cet appartement de type 4 se distingue par une distribution optimale des espaces, offrant une surface habitable fonctionnelle et lumineuse. Les 3 chambres permettent d'accueillir aisément toute la famille, tandis que la cuisine et le séjour offrent des espaces de vie conviviaux et bien agencés. Une salle d'eau et Wc séparé. Un box et une cave ajoutent une valeur supplémentaire à cet appartement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 348 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2888 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Laurent Coisine, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Marseille sous le numéro .Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 348. Quote part annuelle(moyenne) : 2888 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Dans un petit immeuble tranquille, cet appartement type 3 est entièrement rénové du sol au plafond, dans un état irréprochable. L’Appartement offre des prestations soignées et actuelles : sols neufs, murs repris, cuisine fonctionnelle équipée, salle d’eau contemporaine, menuiseries double vitrage, volumes lumineux et finitions de qualité. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu’à poser ses meubles. La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement agréable. Les deux chambres sont aux calme, à l'arrière. Il est idéal pour une résidence principal, ou encore un projet d’investissement locatif qualitatif. L’Ensemble dégage une impression de propreté, de confort et de rénovation maîtrisée. Le bien se situe dans un secteur en pleine évolution. Pour ceux qui savent se projeter, le futur parc arboré de Bougainville, actuellement en cours d’élaboration, représente une véritable plus-value pour le quartier. Ce grand projet de renaturation d’un vaste site de friche industrielle apportera un nouveau poumon vert dans un environnement aujourd’hui très urbain, avec un impact positif attendu sur le cadre de vie et l’attractivité du secteur. Si vous avez des enfants, ils profiteront des airs de jeux, des jardins partagés, le parc sera sécurisé et fermé à partir de 21h00 ce qui assure la tranquillité des riverains. Je vous invite à consulter le site de la ville de Marseille. L'accès au métro Bougainville est à 50m de l'appartement, Un appartement clé en main, rénové avec goût, dans un immeuble calme, au cœur d’un quartier qui se transforme. Une opportunité à regarder avec une vision d’avenir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1020 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Christel Buffard, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Marseille sous le numéro 812 999 787