11 biens immobiliers à vendre à Miradoux

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire a charming village house with guest house, mature garden and pool, enjoying countryside views from its location in Miradoux. This superb formal village property is situated on the ramparts of a village with school, shops and restaurant, in the North of the Gers, on the Tarn et Garonne/Lot et Garonne border. This beautiful, well-presented stone building comprises, on the ground floor, an entrance hall with WC, a small TV living room (or study), a very beautiful living room/library with fireplace and two south-facing windows offering uninterrupted views of the Gers countryside and even the Pyrenees. There is a dining room, country kitchen, and storeroom/utility room/boiler room (oil-fired Viessmann boiler). There is also a bedroom with shower room, walk in wardrobe and WC on the same level. The first floor comprises a landing with WC giving access to the 56 m2 master suite (45 m2 bedroom and 11 m2 bathroom/shower). Four other bedrooms and two shower/bathrooms are also on this first floor. The second floor comprises a shower room, WC and two bedrooms. There is a delightful garden with swimming pool and covered terrace. The South-facing courtyard is accessible from the kitchen, and ideal for al fresco dining. Garages, cellars, workshop, etc. are included. The totally independent guest house comprises a spacious living room/kitchen, utility room and WC. Upstairs, a landing leads to 2 bedrooms, a shower room and a WC. This stone property is full of character and could also be used as a guest house or possible gite business - subject to necessary permissions.

Achat immobilier - Iad France - Julie Delalonde vous propose : Située en plein coeur du village de Miradoux, cette maison en pierre mitoyenne que d'un côté, offre un fort potentiel de rénovation. La toiture et la charpente ont déjà été entièrements refaites, constituant un atout majeur pour la poursuite des travaux. L'intérieur est entièrement brut, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement. Edifiée sur une emprise au sol d'environ 90 m², la maison permet de créer plusieurs niveaux : RDC + 3 étages, soit un beau potentiel de surface habitable. Le bien bénéficie d'un accès sur deux rues, offrant une circulation facilitée et différentes possibilités d'aménagement. Cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de rénovation, les investisseurs ou toute personne souhaitant créer une habitation sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Delalonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 525206058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Le long du chemin de Saint Jacques de Compostelle, corps de ferme composé d'une maison d'habitation et d'une maison à rénover avec dépendances, au cœur de la campagne de Miradoux. Située au calme, dans un environnement bucolique à seulement 3 minutes du village et 15 minutes de la ville thermale Lectoure et de Saint Clar, cette propriété s'étend sur un terrain de 2 hectares. Maison principale de 200 m² : Espaces de vie climatisés par un split dans l'entrée qui permet de maintenir la fraîcheur du rez-de-chaussée. Un séjour salon de 30 m², baigné par la lumière avec ces 2 fenêtres PVC et sa porte fenêtre, une cheminée avec insert une cuisine également dotée d'une cheminée avec insert et un accès direct à une véranda climatisée de 12 m². Chambres : 1 chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée à l'étage, desservies par un large palier, 4 belles chambres lumineuses, dont 2 avec grand dressing, 1 avec salle d'eau privative, climatisation sur le palier. Maison secondaire à rénover : Un potentiel exceptionnel d'aménagement pour créer un gîte, une maison d'amis ou un espace indépendant. Dépendances : Divers bâtiments agricoles et granges traditionnelles offrant de vastes surfaces de stockage. Extérieur : Un terrain de plus de 2 hectares, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de permaculture, ou l'accueil d'animaux. Idéale pour un projet de regroupement familial, une activité touristique pour l'accueil des marcheurs de Saint Jacques de Compostelle, un artisan. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel - Réf.970734

Achat immobilier - A43490NK32 - Découvrez un trésor rare au cœur de ce village du nord du Gers, perché sur les remparts historiques avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette charmante maison en pierre allie caractère, confort et luminosité, avec un salon-bibliothèque équipé d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine de campagne et 8 chambres sur trois étages. À l'extérieur, une cour exposée plein sud, une terrasse couverte et une piscine accueillante offrent le cadre idéal pour des déjeuners d'été, des apéritifs en soirée ou de paisibles moments de détente. Un gîte indépendant de deux chambres permet d'accueillir des visiteurs ou de générer un revenu locatif. À quelques pas d'une école, de commerces et d'un restaurant, cette propriété combine le charme de la vie de village et la tranquillité de la campagne. Les poutres apparentes, les hauts plafonds et les détails en pierre ajoutent un caractère authentique, faisant de cette maison une opportunité rare de restaurer et de personnaliser un joyau historique.

Achat immobilier - Vivez le véritable mode de vie gascon au cœur du sud-ouest de la France, près du charmant village de Miradoux et à portée de main de la ville prisée de Lectoure. Cette ferme en pierre gasconne magnifiquement présentée allie caractère traditionnel, intimité et attrait pour le style de vie dans l’une des régions rurales les plus prisées de France. Située dans un environnement paisible à la campagne, la propriété offre un confort de vie de plain-pied avec trois chambres et deux salles de douche modernes équipées de douches à l’italienne élégantes. Les intérieurs ont été décorés avec goût et soigneusement sélectionnés, mêlant charme authentique et confort moderne pour créer une maison chaleureuse et accueillante pleine de caractère. À l’extérieur, les terrains bien entretenus sont principalement gazonnés et agrémentés de bordures parfumées et colorées qui encadrent la grande terrasse extérieure, créant le cadre idéal pour se détendre, recevoir ou profiter de longues soirées d’été. La piscine en chlorure de 10 x 5 mètres, impressionnante, ajoute encore à l’attrait et complète parfaitement le style de vie champêtre français détendu. Une élégante pigeonnière en pierre du XVIe siècle constitue une caractéristique architecturale unique et offre un potentiel excitant pour de futurs développements. Les dépendances supplémentaires comprennent une grange séparée, un garage/atelier et un parking ample, tandis qu’une pièce non aménagée à l’intérieur de la maison offre de nouvelles opportunités pour les nouveaux propriétaires d’ajouter leur touche personnelle, un hébergement pour invités, un studio ou des espaces de vie supplémentaires. La propriété bénéficie d’un environnement rural paisible tout en restant à proximité pratique des commerces locaux, cafés, restaurants et marchés hebdomadaires. Le Gers est renommé pour ses collines ondulantes, ses vignobles, ses champs de tournesols, ses villages historiques et sa qualité de vie exceptionnelle, tout en offrant des valeurs immobilières attrayantes par rapport à de nombreuses autres régions de France. L’aéroport de Toulouse reste facilement accessible pour les voyages internationaux et l’utilisation de résidence de vacances. Niché à la limite du département du Gers (32) et proche du département du Tarn-et-Garonne (82), la région fait partie de la route de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La ville historique d’Auch, capitale du Gascony, offre de nombreux commerces, restaurants et une magnifique cathédrale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La région environnante est idéale pour la marche, le cyclisme, l’équitation, la pêche, la dégustation de vin et l’exploration de pittoresques villages médiévaux, avec les montagnes des Pyrénées à portée de main pour des excursions d’une journée mémorables. Les propriétés dans cette région très prisée de GASCOGNE continuent d’attirer un fort intérêt de la part des acheteurs à la recherche de maisons rurales authentiques, de propriétés de style de vie et d’investissements locatifs de vacances. Cette ferme exceptionnelle offre un potentiel excellent en tant que résidence permanente, refuge de luxe, propriété de location saisonnière ou maison de retraite paisible. Une opportunité rare de profiter de la beauté, de la tranquillité et du style de vie intemporel de la gascogne rurale. Visite fortement recommandée.

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette authentique gasconne et sa charmante dépendance, un véritable paradis sur terre de 1.07 hectares qui a fait le bonheur de ses actuels propriétaires, où règnent quiétude et sérénité. Un chemin ombragé d'arbres centenaires vous mènera à cette propriété enchanteresse. Nichée à l'abri des regards, cette oasis de verdure est entièrement bordée d'une haie champêtre, au coeur des douces collines gersoises. Imaginez-vous vous rafraîchir dans la piscine de 6 x 12 mètres lors des chaudes journées d'été. Une terrasse couverte vous invite à partager des repas festifs en famille ou des moments intimes bercés par le seul murmure de la nature. Ici, les fleurs ont trouvé leur royaume. La maison principale, typiquement gasconne, dévoile son long couloir central, témoin des conviviales tablées d'antan. Ce couloir dessert trois pièces principales : une cuisine avec sa grande cheminée ouverte, un salon agrémenté d'un poêle à bois, et un bureau (pouvant être aménagé en chambre). Au fond, l'ancien chais a été transformé en une salle de réception exceptionnelle de près de 80 m², idéale pour vos soirées dansantes endiablées. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie équipée d'une chaudière fuel à condensation et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électrique à l'étage. À l'étage, un grand palier (pouvant faire office de bureau) dessert une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing. La dépendance offre un studio indépendant de 36 m², parfait pour accueillir vos proches ou envisager une activité de gîte. L'autre partie de la grange abrite une cave climatisée et isolée de 9 m², un véritable écrin pour vos précieuses bouteilles. À l'étage de la grange, découvrez un auditorium insonorisé équipé d'un vidéoprojecteur et d'un home cinéma, pour des projections immersives sans perturber la tranquillité environnante. Vous disposerez également d'une étable pour vos projets de bricolage et d'un abri pour vos véhicules, avec une prise renforcée pour la recharge de véhicules électriques. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques favorisant l'autoconsommation et la revente d'électricité. Depuis 2023, la consommation énergétique a diminué de 28%. Cette pépite gersoise n'attend que vous pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Bénéficiez d'une situation idéale : l'autoroute pour Bordeaux est à 25 minutes et celle pour Toulouse à 20 minutes. Le charmant village de Miradoux, avec son épicerie associative, est à seulement 2 minutes. Le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle traverse le village, offrant une halte aux pèlerins avant de rejoindre Lectoure, à 15 minutes en voiture. Cette propriété, qui a fait le bonheur de ses propriétaires pendant de nombreuses années, n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. N'attendez plus et venez visiter !!! Prix FAI : 595.

Achat immobilier - Nichée au coeur des collines vallonnées du Gers, cette maison gasconne au charme discret vous accueille comme un lieu que l'on aime depuis toujours. Accessible par une allée verdoyante et offrant une intimité totale, elle s'ouvre sur un paysage où la nature donne le rythme : chant des oiseaux, brise légère et horizons verdoyants à perte de vue. La maison reflète toute la chaleur et l'âme de la Gascogne traditionnelle : un charmant couloir central, des espaces de vie généreux et une atmosphère qui rend les réunions, les longs repas et les matins tranquilles tout à fait naturels. C'est une maison de caractère. Une grange rénovée offre des possibilités supplémentaires pour accueillir des invités ou se livrer à des activités créatives, le tout à quelques minutes de Miradoux et à proximité du célèbre chemin de Compostelle. Un cadre serein, une propriété authentique et une belle opportunité. Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 10 mins. Commerces et services à 2 min en voiture. Accès : En bordure d'un petit village, sans voisins proches. Accès par une longue allée privée. Intérieur : Total 294 m2 Rez-de-chaussée • Entrée (32,3 m2) avec tomettes et placards intégrés • Cuisine (31 m2) entièrement équipée (neuve), cheminée en état de marche, évier en pierre • Salon (28,9 m2) donnant accès à la terrasse couverte orientée sud, poêle à bois, sol en tomettes • Chambre/bureau (24,7 m2) avec cheminée décorative • Buanderie/chaufferie (9 m2) avec porte donnant sur le jardin • Salle d'eau (5,8 m2) avec douche, lavabo, WC • Salon (79,8 m2) avec murs en pierre et poutres apparentes, deux accès au jardin, poêle à bois Premier étage • Palier (31,25 m2) avec espace pour un bureau et un rangement • Chambre (26,1 m2 au sol, 13 m2 environ avec hauteur minimale sous plafond) • Suite parentale (73,6 m2) chambre et salle de bains ouvertes (avec douche, baignoire, lavabo et WC) plus dressing Gîte • Cuisine-séjour ouverte (21,2 m2) avec climatisation • Salle d'eau (3,9 m2) douche, lavabo, WC • Chambre en mezzanine (12,9 m2) avec bonne hauteur sous plafond Bâtiments annexes : • Atelier (40 m2) • Cave à vin avec contrôle de la température (8,8 m2) • Espace de rangement propre ou deuxième atelier au premier étage (51m2) • Salle de cinéma et de musique (38,4 m2) • Garage/anciennes écuries (87,8 m2) • Local technique pour la piscine (7 m2) Informations complémentaires : • Connexion fibre optique • Chauffage central au fuel, bois, et panneaux solaires pour l'électricité • Terrasse de 70 m2 exposée sud, partiellement couverte • Double vitrage partout • DPE C135/C29 • Piscine chauffée au chlore de 12 m x 6 m avec couverture rigide et plage • Puits et arbres fruitiers • Bien entretenu • Borne de recharge pour véhicules électriques Commentaires : Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Sur le chemin de Saint Jacques, au cœur d’un village dynamique avec toutes les commodités, cette propriété des années 1960 est idéale pour un premier achat, un projet de gîte ou de chambres d’hôtes, ou pour quelqu’un ayant besoin d’espace de stockage ou à usage professionnel. La maison se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger avec salon, d’une salle d’eau et d’une buanderie/garage au rez-de-chaussée. À l’étage, on trouve trois chambres de bonne taille, un bureau et une salle de bains. La maison est en bon état général. Au-dessus du garage se trouve un appartement indépendant à rénover. Bien qu’il ait récemment servi d’atelier d’artisanat, la cuisine et la salle d’eau sont toujours présentes et n’attendent qu’à être modernisées. À l’arrière de la maison, de l’autre côté d’un petit jardin, se trouve un vaste hangar de 106 m2, avec un espace atelier attenant. Cette propriété est bien plus qu’une simple maison : elle offre également un véritable potentiel professionnel, en plein centre d’un village animé. Cette annonce vous est proposée par FOX Marianne - EI - NoRSAC: 451 819 064, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Auch - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Découvrez cette magnifique demeure à proximité de Miradoux, sur le chemin de Compostelle, avec grande maison principale, gîte, étable et terrain de 7,7 hectares. La maison principale allie authenticité de la pierre et confort moderne. Vous y trouverez un salon spacieux et cuisine ouverte, un bureau, un cellier et deux chambres en rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau attenante. A l'étage, trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains puis une aile privative avec une suite parentale (salle de bains, dressing et balcon). En passant par la terrasse couverte, se trouve une magnifique salle à manger avec cheminée et une cuisine semi-professionnelle pour des réceptions ou pour accueillir les pèlerins. A côté de la maison se trouve l'étable avec un coin chaufferie pour la maison. De plus, une spacieuse grange est utilisée pour stocker les voitures. A côté de la maison se trouve un ancien pigeonnier en pierre, restauré en gîte tout en respectant le charme de l'ancien, avec cuisine, salon, une chambre et une salle de bains avec WC. La propriété se trouve sur un terrain de plus de 7,7 hectares arboré et très bien entretenu avec une belle piscine dotée d'une vue dégagée sur la campagne gersoise. Très facile à chauffer, cette propriété dispose de plusieurs climatisations réversibles et d'un système de chauffage récent ! Cette maison est classée C montrant ainsi son efficacité énergétique. Référence agence : 5610

Achat immobilier - Idéalement située, sur un terrain de plus de 4500 m² avec vue panoramique sur son versant ouest, cet ensemble immobilier offre un énorme potentiel avec son habitat principal des années 70 de 130 m² habitable avec cuisine, séjour, prolongé d'une véranda, garage attenant, 4 chambres, salle d'eau, WC séparé. Une bâtisse ancienne à rénover, datant du 19ème à proximité offre un aménagement supplémentaire de plus de 100 m² pour du locatif ou pour l'accueil des pèlerins de St Jacques de COMPOSTELLE, de nombreux bâtiments dont un garage de près de 40 m² complètent cet ensemble immobilier, idéal pour primo accédant. Référence agence : 5593

Achat immobilier - Idéalement située à moins de 2km du chemin très fréquenté de St Jacques de COMPOSTELLE, cette immense bâtisse XVIIIème profite d'un bel environnement dominant avec vues sur les vallons. Pour une surface habitable potentielle de près de 540 m², cette bâtisse a fait l'objet d'un aménagement intérieur sur 3 logements, dont 2 existants de type 5 avec séjour/cuisine, salle d'eau, WC, salon. Etage avec mezzanine, 3 chambres, salle de bains, garage et ancienne étable attenants. Le second logement exposé sud de type 7 avec entrée, salle à manger, salon, cuisine, WC, salle de bain et chambre. Etage mansardé avec salle de jeux, 4 chambres, enfin un dernier lot de près de 180 m² incluant le majestueux pigeonnier, à aménager entièrement selon ses projets. A noter que le gros œuvre est en bon état, notamment la toiture qui vient de faire l'objet d'une rénovation et d'une révision totale sur ses 765 m² de surface, dépendance et terrain autour pour une surface d'environ 7000 m², bâtisse idéale pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes. Référence agence : 5571

Achat immobilier - Coup de cœur assuré pour cette belle maison ancienne entièrement et soigneusement rénovée, implantée en pleine campagne gersoise sur la commune de Brugnens (32), dans un environnement calme et verdoyant. Avec sa volumineuse charpente apparente mise en valeur, son salon-salle à manger en double hauteur sous une superbe charpente bois et ses généreux espaces de vie, cette propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. — Rez-de-chaussée lumineux: grand séjour ouvert avec cheminée, accès direct sur terrasse et jardin, pièces à vivre baignées de lumière naturelle grâce aux nombreuses portes-fenêtres. — À l'étage: mezzanine donnant sur le séjour, 4 chambres spacieuses dont une suite avec salle d'eau privative, parquet chêne massif, poutres apparentes. — Garage indépendant avec auvent, parfait pour stockage ou atelier. — Grande piscine 12x6 pour profiter des étés du Gers. — Terrain arboré d'environ 3 000 m² entièrement clôturé, vue dégagée sur la campagne environnante. Un bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou projet de gîte. À visiter sans tarder! DPE ANCIENNE VERSION.

Achat immobilier - À Lectoure, laissez-vous séduire par cette charmante maison prête à vivre, située dans un environnement paisible et recherché, idéale pour une première acquisition ou une petite famille en quête de confort. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, pensée pour faciliter le quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements intégrés, parfaites pour accueillir famille, bureau ou chambre d’amis, ainsi qu’une salle de bain pratique et bien agencée. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin privatif d’environ 100 m², véritable espace de détente, agrémenté d’une terrasse ombragée idéale pour les repas d’été et les moments de convivialité. Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort de stationnement et de rangement supplémentaire. Ses atouts: Aucun travaux à prévoir: vous n’avez plus qu’à poser vos valisesRésidence calme et sécuriséeCharges maîtrisées: environ 600 €/anUne maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Contactez Immovant au 05.64. 25.09. 43 pour organiser une visite. Bien en copropriété, charges annuelles: 600 €. Surface loi Carrez: 83 m².

Achat immobilier - Sit Back And Enjoy This special property has it all! And a bit more… Recently renovated to a very high standard, it enjoys great views, privacy without being isolated and Lectoure in easy reach. The main house offers light and airy rooms with the large kitchen/living room as the main entertaining room. The wing offers another salon and bedroom with high end bathroom. The adjacent house offers the same quality to accommodate your friends and family or even for a decent rental income. Another 3 bedrooms that share a shower room on the first floor. Both accommodations are heated by a performing heat source pump to the underfloor heating on both levels. The nearly 3500m² of land offers nice views over the rolling countryside with lovely sunsets, large terraces and a new top-of-the-range saltwater pool. Nothing has been untouched and now a very comfortable renovated country house with guesthouse with absolutely nothing to be done. And the house is being sold with most of the contents, so you can sit back and enjoy it from the very first day you become the owner of this property! Main House Ground Floor Kitchen/living room | 38 m² fitted bespoke kitchen, wood burner Salon | 23 m² Bedroom 1 | 15.5 m² Bathroom | 7 m² bath, washbasin, WC First Floor Study | 40 m² Separate WC Guest House Ground Floor Kitchen | 19 m² Salon | 24.5 m² First Floor Bedroom 2 | 10 m² Bedroom 3 | 11 m² Bedroom 4 | 11.5 m² Shower room | 4.5 m² shower, washbasin Separate WC Outbuildings Attached garage | 27.5 m² with utility (12.5 m²) Additional Details 3444 m² of land Swimming Pool | 3.5 x 11.5 m, salt water Double-glazed windows Drainage | Septic Tank Fixtures and Fittings. Only those items mentioned in these particulars are included in the sale Agency fees to be paid by the vendor All measurements and distances are approximate The risks to which this property is exposed to can be found on

Achat immobilier - Multipurpose Estate On 17ha This finely built manor is approached down a great tree lined drive and is built with the local white limestone in a symmetrical façade and ideal layout. The house has recent roofs throughout, and a high level of comfort with the hybrid heating system and double-glazed windows throughout. The Geothermal heating system also allows to heat the indoor swimming pool for year-round swimming. The grounds offer you a wide range of possibilities as there is never a lack of water. The three lakes have enough water reserve for irrigation for the truffle oaks, orchard or if one wants, a large vegetable patch to assure all the vitamins you need will come from your own land. A great potential from the Truffle oak plantation that is about 20 years old, so the time is right to harvest the much sought after truffles. The entire property of 17ha in completely enclosed with proper 3-meter-high fencing. This multipurpose estate is at only 10 minutes from the thriving market town of Lectoure and within easy reach of Agen for good connections to Toulouse and Bordeaux as well as the TGV to Paris. Ground Floor Entrance hall | 15 m² original paved stone floors Separate WC with hand basin under stairs Office/Bedroom 1 | 18 m² terra cotta tiled floor Hall | 12 m² terra cotta tiled floor Sitting room | 30.5 m² terra cotta tiled floor, wood burner Dining room | 31 m² terra cotta tiled floor Kitchen | 25 m² terra cotta tiled floor, exposed beams, door onto east terrace Utility | 20 m² tiled floor, sink, fitted cupboards, door onto parking Playroom | 110 m² former stable block First Floor Landing | 27 m² terra cotta tiled floor Bedroom 2 | 18 m² en suite shower room Bedroom 3 | 24 m² en suite bathroom Master Bedroom 4 | 25 m² attached dressing (8 m²) Bathroom | 15 m² bath, double washbasin, separate WC Outbuildings Barn | 200 m² workshop, boiler room, gym Carport | 64 m² parking for 4 vehicles Indoor swimming pool | 120 m² Green house | 65 m² heated Additional Details 17ha of land with approx. 2.7ha of Truffle plantation, 3 lakes with about 50k m³ of water reserve Integrated irrigation system Double glazed windows Oil fired central heating system linked with geothermal system Drainage | septic tank Fixtures and fittings. Only those items mentioned in these particulars are included in the sale Agency fees to be paid by the vendor All measurements and distances are approximate The risks to which this property is exposed to can be found on

Achat immobilier - Maison de caractère dans un écrin de campagne Proposée en exclusivité, cette élégante maison en pierre séduit par son authenticité, la qualité de son entretien et son environnement campagne privilégié. Un bien rare, destiné aux acquéreurs en quête de charme, de tranquillité et de confort, sans aucun travaux à prévoir. Un art de vivre entre élégance et sérénité Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec un salon accueillant, une salle à manger conviviale et un séjour lumineux, parfaitement pensés pour recevoir et profiter de chaque instant dans un cadre apaisant. Un espace nuit confortable et harmonieux La maison dispose de trois chambres, d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau aux prestations soignées, garantissant un confort optimal au quotidien. Dépendances et potentiel d'aménagement Un garage indépendant complète l'ensemble et offre une belle opportunité d'aménagement selon vos projets : espace professionnel, atelier, pièce de loisirs ou dépendance. Un extérieur soigné, véritable havre de paix Le jardin, soigneusement entretenu, s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Il invite à la détente, aux moments de partage et à la contemplation, dans un cadre campagne recherché et préservé. Les atouts exclusifs du bien Vente en exclusivité Maison de caractère Aucun travaux à prévoir Trois chambres + dressing petit salon Garage indépendant aménageable Environnement calme et campagne Extérieurs harmonieux et intimistes Un bien confidentiel, alliant authenticité, élégance et qualité de vie, réservé à une clientèle exigeante. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel - Réf.944089

Achat immobilier - Country stone house – 291 m² – 5 hectares of woodlands – absolute quiet – proximity to amenities At the end of a private shaded path, in a dominant position and shielded from prying eyes, discover this magnificent stone country house of 291 m², fully restored with care. Nestled in a green setting, it offers a breathtaking view of the Gers countryside and an exceptional living environment, combining authentic charm with modern comfort. Interior: On the ground floor, an entrance hall leads to a spacious living area of 55 m², flooded with light thanks to its large French doors opening onto the south-facing garden. This friendly space includes a seating area with a fireplace and a large insert, as well as a fully equipped kitchen on the east side. On the night side, you will find a 23 m² bedroom, a bathroom with sauna, a gym, a laundry room and a boiler room. Upstairs, a beautiful landing leads to a 35 m² music room with exposed framework, adorned with a superb Viennese grand piano, a study or library, a 25 m² master suite with bathroom and dressing room, two other bedrooms, a large 20 m² bathroom with WC, and an additional dressing room. Exterior: The property extends over 2 hectares of arbored gardens, an orchard, woods and organic meadows, offering total privacy and a preserved natural setting. It also includes: A wooden chalet (currently used as a garage for garden equipment),A technical room with a well and pumping system. Key assets: Central oil heating,Reversible air conditioning,Facades with exposed, repointed stones,No work required,Immediate proximity to amenities (6 minutes from a town with all shops). Rare on the market, this property will appeal to lovers of character houses seeking calm, space and authenticity without sacrificing modern comfort. The music room and its Viennese grand piano make it a unique place, ideal for music lovers and admirers of beautiful homes. Possibility to acquire an additional 4 hectares of land, 2.5 hectares of pasture.

Achat immobilier - Maison de plain-pied dans un secteur prisé de Saint-Nicolas-de-la-Grave Dans un secteur recherché, cette agréable maison de plain-pied, construite en 2009, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d'une cuisine ouverte , d'un salon/séjour convivial, d'un cellier , de quatre chambres ainsi que d'une salle de bains et d'un WC. La maison bénéficie également d'une dépendance aménagée en un loft , idéale pour accueillir de la famille, des amis ou envisager un espace indépendant. Celle-ci comprend un salon cuisine une chambre, une salle d'eau et un WC. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 1 700 m², offrant un agréable espace extérieur sana vis à vis et un environnement privilégié. Les atouts : maison de plain-pied, construction récente de 2009, quatre chambres, dépendance aménagée et terrain d'environ 1 700 m², le tout dans un secteur privé et prisé de Saint-Nicolas-de-la-Grave. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et agréable, tout en profitant de beaux volumes et d'un espace extérieur généreux. Votre mandataire du réseau Ledil immobilier Montauban Castelsarrasin Moissac .Contact : Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FR 9480 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.76% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 165 000 €

Achat immobilier - Cette maison individuelle en pierres d'environ 85 m2, édifiée à la fin du XIXe siècle, se découvre au bout d'un chemin, dans un environnement de campagne particulièrement paisible. Organisée en 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un cadre de vie chaleureux, avec un parquet qui apporte une vraie note de confort et une belle cohérence à l'ensemble. Répartie sur deux niveaux, elle conjugue le charme de l'ancien et des prestations fonctionnelles, avec une distribution pensée pour la vie quotidienne. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial. La présence d'un poêle à bois renforce l'atmosphère chaleureuse, tandis que la maison bénéficie également de la climatisation, gage de confort en toutes saisons. Les rangements intégrés, la buanderie et les sanitaires répartis avec deux salles d'eau et un WC séparé contribuent à un intérieur pratique au quotidien. Les huisseries en double vitrage et l'étiquette énergie C témoignent d'une bonne maîtrise des consommations, complétée par une production d'eau chaude par ballon électrique. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 4 850 m2 entoure la maison et forme un véritable écrin de verdure, avec une agréable terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Le vaste espace de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules, avec jusqu'à six places prévues et la présence d'un garage. La parcelle, d'un seul tenant, laisse de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel complémentaire à explorer. Une cave vient parfaire l'ensemble pour le stockage et l'organisation des espaces techniques. L'accès à la fibre optique permet enfin de concilier ce cadre de campagne avec des usages connectés modernes. La maison se situe à proximité d'un village disposant de tous les commerces, ce qui facilite les courses et les services du quotidien tout en conservant le calme d'une situation en retrait, sans voisin immédiat. Pour la scolarité, le lycée Jean-Baptiste de Baudre se trouve à une dizaine de kilomètres, ce qui inscrit la propriété dans un bassin de vie bien doté en infrastructures éducatives. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 875 € - DPE : C (en cours) - Mode de chauffage : Poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - Maison avec pigeonnier, renovée avec goût, située aux portes de Valence d'Agen, sur une parcelle d'environ 1300 m², comprenant deux chambres spacieuses dont une suite parentale, un salon ouvert sur la cuisine, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, une grande buanderie, une terrasse couverte et un double garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Fermette à vendre Goudourville dans le Tarn-et-Garonne (82) - Maison en pierre et brique avec grange, hangar et seconde maison à réhabiliter - Idéal pour rentabiliser votre investissement, la seconde maison (63 m² env. + grenier aménageable) peut profiter de son propre jardin sans vis-à-vis - Surface habitable maison principale : 234,06 m² - Surface cadastrale : 2915 m² - Chauffage par climatisation réversible au RdC - Accès très rapide Valence d'Agen, Golfech à quelques minutes - Réf. : 1536 Contact : Mr FORRIERRE ou par mail : Géorisques : L'office notarial Julien ORLUC, expert immobilier labellisé TRV (spécialiste évaluation de maisons et terrains), est à votre disposition pour l'expertise, la mise en vente ou la recherche de biens immobiliers. Honoraires de négociation pour cette annonce : 10.794 EUR, soit 7% à la charge de l'acquéreur 165 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Achat immobilier - Maison à vendre Valence dans le Tarn-et-Garonne (82400) - Situation très recherchée : une impasse située à 5 minutes à pied du centre-ville et du centre commercial - Plain-pied 3 chambres avec terrain autour - Garage - Surf. Hab. : 76,50 m² - Surf. cadast. : 467 m² - Réf. : 1557 Contact : Mr FORRIERRE ou par mail : Géorisques : L'office notarial Julien ORLUC, expert immobilier labellisé TRV (spécialiste évaluation de maisons et terrains), est à votre disposition pour l'expertise, la mise en vente ou la recherche de biens immobiliers. Honoraires de négociation pour cette annonce : 8504 EUR, soit 7 % à la charge de l'acquéreur 130 000 euros. 121 496 euros + Honoraires de négo. : 8 504 euros (soit 7,00% à la charge de l'acquéreur)

Achat immobilier - Cette ancienne ferme moyenâgeuse située en Midi Pyrénées sur un point dominant avec une vue magnifique sur les collines et vallées environnantes Cet ensemble est composé des éléments suivants: une maison privée, 4 gites, 2 chambres d'hôtes, une salle table d'hôtes avec une grande cheminée et un four à pain intérieur fonctionnel, une cuisine familiale, 3 lingeries une grange (possibilité de créer une salle de séminaire ou une salle de restauration), un hangar avec manège couvert et box pour les chevaux, un pigeonnier avec garage attenant aménageable, un atelier avec appentis, 2 grandes caves, un poulailler, un jardin, une piscine et un jacuzzi 2 puits. Le tout sur 3 ha de terrain arboré et prairie Cet ensemble idéalement situé à 1 h de Toulouse, et 1 h 30 de Bordeaux. L'autoroute, la gare ,le golf et les commerces sont à 15 mn. Possibilité de développer différentes activités: Tourisme à la ferme avec animaux, hébergements proche du chemin de Compostelle, promenades équestres. Il est possible d'aménager une grange pour développer une activité dans l'évènementiel (entreprise ou autre) et de profiter de cet environnement protégé proche de Toulouse. N'hésitez pas à prendre rendez vous pour une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr POMAREL Gérard immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 433915477 Référence agence : 419

Achat immobilier - À vendre : terrain plat exceptionnel de 3895 m² situé au cœur d'Estillac, parfait pour vos projets résidentiels ou tertiaires . Ce terrain plat en zone 1AU constructible offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une division ou pour un projet unique. Avec un accès direct à la route, aux égouts, aux services publics et à l'eau, vous aurez tout à portée de main pour concrétiser vos rêves immobiliers . Profitez de la proximité d'une école , idéale pour les familles, ainsi que d'un accès facile aux transports publics , facilitant vos déplacements quotidiens. Ce terrain bénéficie d'une situation enviable en centre-ville, vous offrant un cadre de vie dynamique et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce terrain est prêt à accueillir vos projets ambitieux ! Référence agence : 694