32 biens immobiliers à vendre à Monbazillac

Achat immobilier - A Monbazillac, au calme, cette longère de 180 m2 avec vue sur les vignes et la forêt présente un beau potentiel. Une partie a été ajoutée dans les années 80 permettant un agrandissement de la surface initiale. Passé le sas d'entrée qui permet également un accès à l'ancien chai, on pénètre dans la partie habitable qui a été confortablement rénovée. Un lumineux salon de plus de 30 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse offre une vue agréable sur le jardin et les vignes. Une cuisine spacieuse et moderne permet aussi l'accès au jardin, très pratique pour prendre ses repas à l'extérieur. La partie nuit est bien séparée et propose tout en rdc 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage, un deuxième espace nuit offre 2 chambres de très belle surface, ainsi qu'une 2ème salle d'eau avec wc. Côté dépendance, on trouve également un espace buanderie, un garage attenant à l'ancien chai du domaine qui jouxte la maison, un séchoir qui peut servir de bel atelier ou espace de stockage, ainsi qu'une grande terrasse avec un SPA couvert. Un espace de stationnement devant la longère est également très pratique. Côté confort, la maison jouit de belles prestations techniques avec l'installation récente d'une pompe à chaleur gainable et d'un poële à granulés très performant, ajouté à la présence de panneaux photovoltaïques. L'assanissement est assuré par une micro station récente et conforme, assez rare pour ce type de bien et les toitures ont été refaites ou resuivies très récemment. Ce bien assez atypique dans sa configuration pourrait tout aussi bien convenir à une famille en recherche de tranquilité qu'à un projet professionnel (chambres d'hôtes, plusieurs possiblités d'accès à la maison, atelier, stockage...N'hésitez pas à me pour en savoir plus. Honoraires : 5,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 370 000 € Agent commercial

Achat immobilier - Idéalement situé sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cet immeuble de rapport comprenant 3 lots habitables, parfait pour un investissement patrimonial pérenne et rentabilisé. Composition des lots & Revenus locatifs : Premier grand appartement (type T4) : composé d'un salon, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Loyer actuel : 730 €/mois. Deuxième appartement (type T3) : Loyer actuel : 450 €. Troisième appartement : Loyer de 480 €/mois (avec potentiel de revalorisation à la hausse). + Possibilité de valoriser un hangar, une grange et un terrain à batir. Prestations & Rénovations récents : Gros œuvre & Isolation : Couverture et isolation entièrement refaites. Équipements & Confort : Menuiseries en double vitrage avec volets électriques, et VMC double flux neuve. Rénovations récentes (2 ans) : Salles de bains neuves et tableaux électriques remis à neuf. Gestion simplifiée : Compteurs individuels pour chaque appartement. Un bien sans gros travaux à prévoir, prêt à louer, offrant des prestations techniques de qualité et un excellent rendement locatif sur le secteur ! ? Classe énergie : D ? Classe climat : B 238 Kw/h ep/m2.Astra Immobilier (RCS Bergerac n°104 620 ). Titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière n° CPI délivrée par la CCI de la Dordogne. Prix : 215 900€ FAI – Honoraires de 12 900€ TTC à la charge du vendeur (Prix hors honoraires : 203 000€ net vendeur).

Achat immobilier - This beautiful property offers stunning views over the Bergerac vineyards and is located on a no-through road for perfect peace and tranquillity. A very sociable house with open plan living and dining areas with double glazed doors leading you to the stunning inground swimming pool (8 x 4 m), spacious patio and covered terrace with exterior kitchen - not forgetting the covered spa and unique sauna, outside toilet and electric bicycle store. The gardens are easily maintainable, with a robotic lawnmower on hand to help you, and there is off-road parking for several cars. The house has 3 double bedrooms, all with built-in storage facilities. The master suite offers an en suite with a roll top bath, double sinks and a stunning shower. There is also a gym, laundry room, separate toilet and guest shower room. All this on one level for ease of living. Just perfect!! Price including agency fees : 519 400 € Price excluding agency fees : 490 000 € Buyer commission included: 6 % Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - MONBAZILLAC VUE IMPRENABLE - Cette charmante propriété située sur la commune de Monbazillac offre un cadre de vie agréable et paisible avec une vue imprenable sur la campagne environnante. À restaurer, cette jolie propriété offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de rénovation. La maison actuelle d'environ 85m² se compose d'un coin cuisine, un séjour, une salle d'eau et de 2 chambres spacieuses en rez-de-chaussée. A l'étage : 3 pièces en enfilade et un grenier. Des dépendances viennent compléter ce bel ensemble et offrir de multiples possibilités d'aménagement et d'extensions : une vaste grange de 114m² avec de belles ouvertures, un garage de plus de 65m² avec cave, un atelier et d'anciennes porcheries. Située au calme sur un vaste terrain non clos de plus de 9Ha dont une partie en vignes (sous bail de fermage), pré et bois. C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix à leur image!

Achat immobilier - A44851THS24 - Maison familiale avec piscine – Monbazillac 4 chambres, jardin, garage et terrasse. Environnement calme proche Bergerac.

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles. Caractéristiques principales: Surface habitable: 133 m² Pièces de vie spacieuses: salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine 3 chambres Salle d'eau récente, WC séparé Cuisine indépendante Bureau & lingerie Chauffage électrique, double vitrage Assainissement individuel Extérieur & Dépendances: Terrain d'1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d'aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…) Un emplacement privilégié: calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prix: 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur) DPE D GES B Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.

Achat immobilier - CHF21155 Character 5 Bedroom Stone built Farmhouse with a Detached Double Garage, Wine Cellar / Store and Large Outbuilding set in 2/3 of an Acre of Garden with views over the Monbazillac vineyards. The property offers 190 m² of living space which is presented in good condition throughout to provide a comfortable family home in a peaceful location.Good LocationViewsHeat PumpAir ConditioningMicro Station Drainage SystemDPE Energy Rating Band CThe House comprises on the Ground Floor:Entrance Hall 9 m².Living Room 33 m² with tiled floor, fitted wood pellet burner and doors onto the terrace.Fitted and Equipped Dining Kitchen 26.7 m² with access to the south facing terrace.Inner Hallway 12 m² with wc and staircase.Bedroom (1) 13 m².Family Bathroom 8 m².Bedroom (2) 1.4 m².Bedroom (3) 16.2 m² with access onto the terrace.On the First Floor:Landing Area.Bedroom (4) 16.5 m².Family Shower Room 9.5 m8 with wc.Bedroom (5) 15 m².Exterior:Attached Utility Room 17 m².Detached Double Garage 30 m².Wine Cellar / Store 70 m² with wine vats.Outbuilding 48 m².Walled Terrace with  Spa and Dome cover. Garden of 2,630 m² with views over the Monbazillac vineyards.AGENCY FEES INCLUDED

Achat immobilier - Dans un environnement privilégié, au cœur de la commune recherchée de Monbazillac, cette superbe maison entièrement rénovée séduira immédiatement les amateurs de calme, de lumière et de prestations de qualité. Dès votre arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain paysager, dessiné par un architecte paysagiste, la propriété bénéficie d’un cadre rare, où chaque espace extérieur a été pensé pour profiter pleinement d’un panorama absolument exceptionnel sur la vallée de Bergerac. Depuis la terrasse, le regard porte jusqu’à la cathédrale Notre-Dame de Bergerac, offrant un spectacle différent à chaque heure de la journée. Une vaste terrasse en bois équipée d'un très confortable SPA prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. En contrebas, une élégante piscine parfaitement intégrée à son environnement dispose d’une agréable plage, d’un local technique, d’un abri de jardin ainsi que d’un espace permettant d’aménager très facilement une cuisine d’été. Un véritable lieu de détente où il fait bon vivre tout au long de la belle saison. À l’intérieur, la rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin et des matériaux de qualité. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures et l’atmosphère chaleureuse font de cette maison un lieu de vie particulièrement agréable. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des équipements de belle qualité. Un espace convivial, fonctionnel et résolument contemporain. Le rez-de-chaussée offre également une magnifique suite parentale. Ouverte directement sur la terrasse, elle bénéficie d’une belle luminosité, de nombreux rangements, d’un vaste dressing ainsi que d’une élégante salle d’eau équipée d’une grande douche à l’italienne. À l’étage, deux grandes chambres confortables disposent chacune de placards intégrés. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace, idéal pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Le sous-sol, accessible par un escalier confortable, développe toute la surface de la maison et offre des prestations particulièrement appréciables au quotidien. Vous y découvrirez une cave à vin, une buanderie aménagée avec point d’eau, ainsi qu’un vaste garage permettant de stationner jusqu’à trois véhicules tout en conservant de nombreux espaces de rangement. Cet espace technique accueille également différents équipements de la maison, dont un adoucisseur d’eau. Cette propriété réunit tous les atouts recherchés : une rénovation de qualité, des volumes généreux, une luminosité remarquable, des prestations soignées et surtout un emplacement exceptionnel offrant l’une des plus belles vues sur Bergerac et sa vallée. Une maison où l’on pose ses valises sans travaux, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire de standing. Les informations techniques: surface habitable de 132 m2, double vitrage, assainissement individuel, cuisine équipée, toiture en parfait état, VMC, superficie du terrain 2654 m2, mode de chauffage central: Gaz et Clim réversible ,adoucisseur d'eau, taxe foncière 1080€, fibre, Linky, piscine au sel avec pompe à chaleur, portail électrique avec visio, SPA en parfait état de fonctionnement. contact: David Martrenchard

Achat immobilier - CHARMANTE PROPRIÉTÉ À MONTBAZILLAC 24240 À proximité de Bergerac (15 minutes), dans la commune de Montbazillac, réputée pour son vignoble et son château. Belle propriété arborée d’environ 4 000 m², avec une construction datant de 1988, en très bon état. Un premier niveau de 190 m², sur un sous-sol enterré d’environ 200 m² avec garage. Le logement se compose d’un séjour/salon de 50 m² avec une cuisine ouverte de 20 m². Vous disposerez également de 3 chambres d’environ 12 m² chacune, 1 bureau, 1 lingerie, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 1 WC, ainsi que de 2 salles d’eau et 1 WC en attente de raccordement. Une tour complète l’ensemble, composée d’une pièce et d’une chambre. Le sous-sol possède 2 entrées permettant de stationner plusieurs véhicules, avec communication vers l’étage par escalier. La terrasse en pavés autobloquants d’environ 250 m² est agrémentée d’une piscine (10 m x 5 m) et d’un barbecue. Chauffage par insert double face, climatisation réversible, cumulus. Belle vue dégagée sur le vignoble. (Délégation de mandat).

Achat immobilier - Maison d'environ 102 m² avec sous-sol, située dans un environnement calme et boisé, sur un terrain de 3 000 m². Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cheminée à bois ouvrant sur plusieurs terrasses, d'une cuisine équipée avec accès à la terrasse en bois, de trois chambres avec placard, d'une salle de bains avec douche, baignoire et d'un WC indépendant. Le sous-sol d’environ 55,05 m² comprend une buanderie avec chauffe-eau et chaudière, un garage avec porte manuelle et deux caves. Pour votre confort, les menuiseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est au fioul avec radiateurs, l’assainissement s’effectue par micro-station et l’eau chaude est produite par cumulus. Le terrain est entièrement clôturé et doté d’un portail. A DÉCOUVRIR!!!

Achat immobilier - Situé en bas du Château de Monbazillac et à 5 min de Bergerac, nous vous proposons à la vente une propriété viticole constituée de la manière suivante: - Une maison d'habitation de plain pied de 168.6m² avec travaux de rénovation à prévoir. La maison est entouré d'une terasse et d'un garage. - Un hangar à matériel d'une superficie de 147m² - Une salle de réception et chai à barriques sur 2 étage d'une surface de 360m² - Un lieu de conditionnement d'environ 75m² - Une salle de dégustation et stockage d'environ 150m² - Un ancien chai de 100m² - Les vignes en appellations Bergerac et Monbazillac certifié Bio d'une superficie d'environ 8 hectares. La propriétés est également entourée de bois et de terres. Travaux à prévoir sur l'ensemble de la propriété.

Achat immobilier - ✨ CAD’IMMO BERGERAC vous propose – Élégante Périgourdine avec piscine au cœur des vignes ✨ Dans un environnement viticole et verdoyant, l’agence CAD’IMMO vous invite à découvrir cette superbe maison Périgourdine de 209 m², aux volumes généreux et aux prestations de qualité. Elle se compose de 6 chambres, dont 2 suites parentales, d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, d’une cuisine entièrement équipée et d’un bureau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. À l’extérieur, vous serez immédiatement séduits par une magnifique piscine avec pool house, véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité durant les beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements performants: chaudière à pellets et cumulus thermodynamique, alliant économies d’énergie et bien-être au quotidien. ? Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. ? CAD’IMMO – / ?.

Achat immobilier - Spacious 6-Bedroom Home with Pool and Garage - Monbazillac Located in a peaceful setting with open views, this 208 sqm detached property offers generous living space and a high quality lifestyle close to Bergerac, in the sought-after village of Monbazillac. Built in 1975 with an extension added in 1997, the house is presented in excellent internal condition. The property features: 6 bedrooms 2 bathrooms 2 shower rooms 3 toilets A bright 32 sqm living room with fireplace insert A fully fitted and equipped independent kitchen Office, utility room, laundry/boiler room Attic and cellar Comfort is ensured by a pellet heating system, thermodynamic water heater, double glazing (PVC/aluminium frames) and compliant individual drainage system. Outside, you will enjoy: 2,886 sqm of land 3.6 x 5 m saltwater pool Two terraces Garage for 2 vehicles 4 additional outdoor parking spaces Covered area with outdoor kitchen Alarm system installed. This property is ideal as a family home, holiday residence or potential guest accommodation project in one of the most desirable areas of the Dordogne.

Achat immobilier - Monbazillac – Maison en pierre avec vue sur les vignes Sur les hauteurs de Monbazillac, cette maison de caractère profite d'une belle vue dégagée sur les vignes et Bergerac. Un bien plein de potentiel : agrandir la maison, la diviser en deux logements indépendants, ou lancer un projet de gîtes et chambres d'hôtes. La maison : Rez-de-chaussée : pièces de vie, salon d'hiver, 2 chambres, 2 salles de bain, cuisine à aménager À l'étage : 4 chambres + combles aménageables Nombreuses dépendances attenantes (grand chai, atelier, garage, cave…) sur environ 2000 m². Environnement calme, double vitrage, stores roulants. Quelques travaux à prévoir (salles de bain, cuisine, isolation) pour la mettre à votre goût. Idéale pour les amateurs de pierre et de projets de vie au vert, à seulement 10 minutes de Bergerac. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Francisco ESTAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°995 322 542 Greffe de BERGERAC) (réf. 614206 )

Achat immobilier - Pour projet locatif, investissement. Sur les hauteurs de Monbazillac, ensemble immobilier, comprenant une partie habitation et plusieurs dépendances dédiées à la production vinicole sur 21000 m². La partie habitation divisible, comprend une partie composée de quatre chambres de surface variant entre 15 et 20 m², une salle de bain, une cuisine et un salon, l'autre partie comprend un studio avec une chambre, une cuisine et une salle de bain, (auparavant loué au prix de 440 €/mois) en 2018, une cave. Menuiseries alu, chaudière à fuel, pompe à chaleur (à redémarrer) Habitable mais à rafraîchir. Toitures refaites en en 1980 en partie, la partie habitation a sa couverture en tuiles mécaniques d'origine (1944) mais est en très bon état. Surface de terrain de 20000 m² en vigne, 1000 m² de devant de porte privé, ombragé d'érables et micocouliers, zone hors gel, voisinage sans vis-à-vis, superbe vue sur la ville de Bergerac, Pomport etc... Les dépendances totalisant 340 m² se composent d'un chai avec citernes, une ancienne grange, un atelier, une salle pour la vente du vin avec sanitaires, totalisant 340 m². La totalité des dépendances peut être valorisée en habitations (lofts) ou en local commercial. Idéal pour la création d'un restaurant. Pour un projet d'activité viticole, les deux hectares de vignes sont en cépages spécifiques à la production du Monbazillac, zone hors gel et hors grêle, du fait de l'exposition. Prix à négocier.

Achat immobilier - Charmante maison et son gîte indépendant, dans un bel environnement sans nuisance, piscine Dordogne, Sud Bergerac, proche des commerces de Sigoulès. Dans une jolie campagne, sans nuisance, au bout d’une impasse, pas de voisin proche. Sur un terrain de 1,3ha, de prairie et 1 bois. Jolie vue dominante. Piscine hors-sol en bois, chlore. 6×4. Puits. Récupérateurs d’eau de pluies. Charmante maison rénovée récemment d’environ 120m2, belle terrasse offrant un beau panorama RDC Pièce de vie, avec mezzanine Salon cheminée avec poêle à bois, salle à manger et cuisine équipée. Cellier/buanderie. 2 chambres. 1 salle d’eau. WC. 2 terrasses indépendantes offrant de jolies vues. Pompe à chaleur et climatisation réversible. Mezzanine 1 chambre Gîte d’environ 45m2, indépendant, terrasse Pièce vie: salon et cuisine équipée. 1 chambre et sa salle d’eau/WC. Climatisation réversible. Dépendance pour rangement en lisière de bois. Bûcher.

Achat immobilier - Panorama unique sur les vignobles de MONBAZILLAC. Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre. Des propriétés où le silence devient un luxe, où chaque lever de soleil transforme le paysage en tableau vivant, où le regard se perd naturellement jusqu'à l'horizon. Nichée sur les hauteurs de Monbazillac, au coeur d'un environnement préservé et entourée de vignes, cette remarquable villa d'architecte de 205 m² offre un cadre de vie d'une rare élégance. Édifiée sur un terrain de près de 4 000 m², elle bénéficie d'une situation privilégiée, sans aucun vis-à-vis, où intimité, lumière et panorama ne font plus qu'un. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La hauteur sous plafond, les immenses baies vitrées toute hauteur et les lignes contemporaines de l'architecture invitent immédiatement la lumière à pénétrer chaque espace de vie. Le vaste salon séjour, largement ouvert sur les terrasses et la piscine, offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Ici, chaque pièce principale profite du spectacle permanent des coteaux de Monbazillac. Les prestations ont été choisies avec exigence. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, complété par une climatisation à l'étage. Un superbe insert haut de gamme, pouvant être utilisé aussi bien en foyer fermé qu'en foyer ouvert grâce à sa vitre escamotable, vient apporter une atmosphère chaleureuse aux soirées d'hiver. La maison propose : Trois chambres dont une suite parentale. Deux salles de bains élégantes. Deux toilettes indépendant. Une mezzanine de près de 30 m². Un cellier / arrière-cuisine. Une cave de 13 m². Un garage fermé de 25 m². Un carport de 30 m². Une dépendance carrelée de 10 m². À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Plus de 175 m² de terrasses en travertin prolongent naturellement les espaces de réception. La cuisine d'été entièrement équipée avec barbecue et évier invite aux longues soirées estivales face aux vignobles. La piscine au sel de 10 x 5 mètres, agrémentée de sa plage en travertin, de son volet immergé automatique et de son installation prévue pour un chauffage par pompe à chaleur, devient le véritable coeur de la propriété. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à cette demeure : Pompe à chaleur avec plancher chauffant. Climatisation. Menuiseries aluminium. Portail motorisé. Allées entièrement goudronnées. Stationnement pour plusieurs véhicules. Système d'alarme. Liner armé récent. Maison parfaitement entretenue ne nécessitant aucuns travaux. Mais le véritable privilège de cette propriété reste sans conteste son environnement. À toute heure de la journée, le panorama évolue au rythme des saisons. Les vignobles dessinent un paysage vivant où chaque coucher de soleil offre un spectacle différent. À seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette propriété séduira aussi bien une résidence principale de prestige qu'une élégante maison de famille ou une résidence secondaire de caractère. Une adresse rare où architecture, confort et nature s'unissent avec harmonie. Une propriété d'exception pour une clientèle en quête d'un art de vivre unique. Les plus Vue panoramique dominante sur les vignobles de Monbazillac Aucun vis-à-vis Villa d'architecte de 205 m² Terrain de près de 4 000 m² Piscine au sel 10 × 5 m avec volet immergé Plus de 175 m² de terrasses en travertin Une suite parentale Baies vitrées toute hauteur Pompe à chaleur et plancher chauffant Climatisation Garage, carport, cave et dépendance Aucun travaux à prévoir

Achat immobilier - BELLE PROPRIÉTÉ À MONBAZILLAC À proximité de Bergerac, à seulement 15 minutes, dans la commune de Monbazillac, réputée pour son vignoble et son château. Belle propriété implantée sur un terrain d’environ 4 000 m², avec une construction datant de 1988, en très bon état. La maison est édifiée sur un sous-sol enterré d’environ 200 m² comprenant un garage. Le premier niveau, d’une superficie d’environ 200 m², se compose d’un séjour-salon de 50 m², d’une cuisine ouverte de 20 m², de trois chambres d’environ 12 m² chacune, d’un bureau, d’une lingerie, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un WC. Deux salles d’eau et un WC sont en attente de raccordement. Une tour comprend une pièce et une chambre. Le sous-sol possède deux accès pour les véhicules et communique avec le niveau supérieur par des escaliers. La terrasse en pavés autobloquants, d’environ 250 m², est agrémentée d’une piscine de 10 × 5 mètres et d’un barbecue. Chauffage par insert double face, climatisation réversible et cumulus. Belle vue dégagée sur les vignobles.

Achat immobilier - Maison contemporaine 3 chambres de 2003 Double garage Terrain 3 500 m2 piscinable Monbazillac proche Bergerac Située sur le flanc de la célèbre colline de l’appellation Monbazillac, cette agréable maison contemporaine vous offre un cadre de vie privilégié, entre calme, nature et proximité de Bergerac. Implantée sur un terrain plat d’environ 3 500 m2, facile d’entretien et piscinable, elle bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une jolie vue dégagée sur la vallée de la Dordogne. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 68 m2 regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée. Grâce aux deux grandes baies vitrées avec stores motorisés (détection de vent), cet espace profite d’une belle ouverture vers les terrasses et le jardin. La cheminée ouverte apporte une atmosphère chaleureuse et offre également la possibilité d’installer un poêle à bois. La séparation décorative en colombage entre le salon et la salle à manger peut facilement être retirée afin de créer un espace encore plus contemporain. Ce niveau comprend également une entrée avec placards, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/cellier attenante à la cuisine avec accès direct au garage, deux chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez une belle chambre avec sa salle de douche privative et son second WC, offrant un espace nuit confortable et indépendant. La maison dispose de deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs : une première terrasse carrelée d’environ 30 m2 en façade, accessible par une baie vitrée à galandage, et une seconde terrasse d’environ 40 m2 orientée au nord avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne. Côté dépendances, un double garage attenant de 42 m2 avec deux entrées et volets roulants offre un bel espace de stationnement et de rangement. Il bénéficie également d’une climatisation, d’un évier et d’un accès vers l’arrière du bâtiment. À l’extérieur, un cabanon en bois d’environ 30 m2 permet de ranger le matériel de jardin ainsi qu’un appentis de 23 m2 pour le stockage du bois. Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique, d’un chauffage au sol électrique multizone, de sèche-serviettes électriques, du double vitrage avec volets roulants intégrés, d’une VMC, d’un détecteur de fumée et d’un système d’alarme. Les atouts de cette propriété : Emplacement recherché au cœur de l’appellation Monbazillac Terrain plat de 3 500 m2, piscinable et facile d’entretien Belle pièce de vie lumineuse de 68 m2 3 chambres dont une avec salle d’eau privative Bureau pour télétravail Double garage de 42 m2 Deux terrasses avec vues et expositions différentes Fibre optique et nombreux équipements de confort Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale ou secondaire, à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie exceptionnel au cœur du vignoble de Monbazillac, à quelques minutes de Bergerac, de ses commerces, écoles et de son aéroport. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Agent Commercial

Achat immobilier - EXCLUSIVITE!! Solide maison des années '40 avec de magnifiques volumes aux portes de Bergerac!! Venez découvrir cette maison sur deux niveaux composée au premier étage d'une multitude de pièces offrant de beaux volumes: séjour-salle à manger de 54m², cuisine 15m², quatre chambres entre 14m² et 21m², SDB, WC. Le rez-de-chaussée est également doté de deux chambres supplémentaires (11m² et 14m²) dont une parentale. D'autres pièces composent ce grand rez-de-chaussée: chaufferie (11m²), buanderie (26m²), cave à vins (8m²), cave (13m²), double garage (44m²). Cette maison se trouve sur une parcelle arborée de 1.651m². Elle est équipée d'un chauffage central et de menuiseries double vitrage. Magnifiques parquets anciens! Tous les commerces à moins de 5min.!! Soyez les premiers à visiter!! Référence agence : 2373

Achat immobilier - À seulement quelques minutes de Bergerac, laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale aux volumes généreux, nichée dans un environnement verdoyant et privilégié. Lumineuse, fonctionnelle et entretenue, elle offre un cadre de vie rare avec une vue panoramique imprenable sur Bergerac. Édifiée sur un terrain arboré de 7 603 m², cette propriété développe de beaux espaces de vie, idéals pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute convivialité. À l'étage, vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon baigné de lumière, une élégante salle à manger, une cuisine neuve, entièrement équipée et indépendante, une véranda offrant une vue exceptionnelle sur le jardin et sur Bergerac un patio intérieur à ciel ouvert, véritable havre de paix, ainsi que quatre belles chambres avec climatisation, deux salles d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée semi-enterré complète parfaitement l'ensemble avec de nombreux espaces annexes : double garage, deux ateliers, buanderie, cave, local technique, WC et une petite véranda. Un niveau particulièrement pratique offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysager,, invite à la détente autour de la superbe piscine de 12 x 5 mètres, véritable atout de cette propriété. Chaque saison révèle un nouveau décor, dans un environnement calme où nature et sérénité se rencontrent. Les atouts : Vue panoramique sur Bergerac Piscine 12 x 5 m Terrain arboré de 7 603 m² Maison très lumineuse Beaux volumes 4 chambres Double garage Nombreuses dépendances et espaces de stockage Patio intérieur Véranda Environnement recherché Une propriété pleine de charme où confort, espace et qualité de vie se conjuguent à merveille. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3882.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478 327 489 BERGERAC

Achat immobilier - Située à 10 min au Sud de Bergerac, au cœur d'un environnement viticole et verdoyant, cette très belle maison périgourdine de 208 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée accueillante qui dessert une cuisine séparée et entièrement équipée. Une suite parentale avec douche complète ce niveau, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Le grand salon lumineux s'ouvre sur une élégante salle à manger de 38 m² agrémentée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier vient parfaire l'ensemble pour un rangement optimal. À l'étage, quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain permettent d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Dans la partie tour, une chambre supplémentaire avec salle d'eau apporte un cachet unique et un espace indépendant très apprécié. L'ensemble de la maison est baigné de lumière et offre de beaux volumes propices à une vie de famille harmonieuse. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine au sel de 3,6 x 5,6 mètres avec électrolyse et coque, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été avec barbecue et cave réfrigérée promet de beaux moments de convivialité. Un double garage de 32 m² ainsi qu'un atelier de 12 m² complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'une chaudière à pellets, d'un cumulus thermodynamique et d'un assainissement individuel neuf. La taxe foncière s'élève à 2 070 €. Terrain non clôturé de 3 000 m². Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre idyllique au milieu des vignes. Cette annonce référence 322206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro . Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEURS Maison en pierre mitoyenne, disponible. 120 m² habitables sur 2 niveaux, terrasse, annexe 36 m². Séjour, cuisine, cellier/lingerie + WC. À l'étage : 3 chambres, salle de bains, WC. Simple & double vitrage partiel, pompe à chaleur, assainissement non conforme. 160 000 € HAI Bruno Guérin – Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Achat immobilier - Un prix attractif avec lequel vous ne pourriez pas la reproduire ! Une maison alliant le charme de l'ancien au confort moderne, nichée au coeur des prestigieux vignobles de Monbazillac. Cette propriété unique, récemment construite sur les bases d'une demeure historique, vous offre une vue imprenable sur les vignes, le village pittoresque et son château majestueux. Située au calme absolu, en bout d'impasse, elle vous promet une intimité et une tranquillité incomparables. Baignée de lumière : une spacieuse salle à manger ouverte sur un séjour détente, une cuisine équipée et aménagée avec goût. Une suite parentale raffinée, deux chambres décorées et meublées avec originalité selon des thèmes uniques, deux salles d'eau dont une avec baignoire. Des prestations haut de gamme : salle de musculation, buanderie, cellier, deux WC, pool house... Terrasse couverte donnant sur une piscine, un sauna et jacuzzi . Garage à motos, parkings privés et multiples terrasses ensoleillées. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison lumineuse et peu énergivore vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un village renommé pour son vin d'exception.

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Cette maison a été conçue selon des principes de construction à efficacité énergétique et bénéficie d’une impressionnante classe énergétique B. Dès que l'on pénètre dans le hall d'entrée baigné de lumière et à double hauteur, le souci du détail et la qualité de l'exécution sautent aux yeux. L'espace de vie ouvert et la cuisine, d'une superficie de 55 m², constituent le cœur de la maison et séduisent par leur luminosité naturelle, offrant un cadre idéal pour recevoir et se retrouver. De grandes baies vitrées prolongent harmonieusement l'intérieur vers l'extérieur, donnant sur la piscine de 12 m x 6 m, la terrasse et un jardin paysager orienté sud. Le premier étage comprend également une buanderie, un grand placard de rangement et des toilettes avec lavabo. Le premier étage comprend trois chambres doubles, dont deux disposent de leur propre salle d’eau attenante avec WC, ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC. La chambre principale bénéficie d’un dressing spacieux, et il y a également un vaste grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Toutes les chambres ont un accès individuel à une grande véranda offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants et le château de Monbazillac, visible depuis toutes les fenêtres. Il y a également une entrée totalement indépendante offrant de nombreuses possibilités autres que l'habitation familiale, que ce soit pour générer des revenus locatifs ou comme espace de travail. Un garage, un débarras et un abri pour voiture à double hauteur, suffisamment haut pour accueillir un camping-car, complètent la propriété. Il y a également une aire de stationnement en béton de taille double, assez grande pour accueillir jusqu’à deux camping-cars, bateaux, etc., et pouvant même accueillir trois ou quatre voitures supplémentaires si nécessaire. La maison est chauffée et climatisée grâce à un système de climatisation réversible et à un poêle à bois. Le drainage est assuré par une micro-station et il y a même une borne de recharge pour voiture électrique. Des panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur ont été récemment installés. Le jardin, facile d’entretien, est magnifiquement aménagé, avec une piscine qui s’intègre harmonieusement dans ce cadre, invitant à la détente face à un panorama apaisant de verdure et à l’impressionnant château. Idéalement située à quelques minutes seulement du centre du village de Monbazillac et de sa communauté active et accueillante, et tout près de la ville animée de Bergerac, de son aéroport international et de ses marchés bihebdomadaires, la propriété permet d’accéder facilement à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Prix honoraires inclus : 470 000 € Prix honoraires exclus : 443 397 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Spacieuse maison moderne, construite en 2003, avec une très belle vue dans la vallée de la Dordogne. Situé sur le flanc de la petite colline de l’appellation de Monbazillac mais avec un terrain plat et donc facile d’entretien. La maison est composée d’une entrée avec placards (16.6 m2). Un bureau (7.73 m2). Un salon / salle à manger / cuisine (68 m2) carrelage au sol, deux grandes baies vitrées avec stores automatiques, carrelage au sol, une cheminée ouverte avec possibilité d’installer un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger. La séparation, style colombage en bois, entre le salon et la salle à manger est décorative et peut être enlevée. La buanderie/cellier (11.68 m2) se trouve juste à côté de la cuisine avec un accès au garage. Une première chambre (9.21 m2). Une deuxième chambre (17.85 m2). Le dégagement (1.39 m2). La salle de bains avec sa baignoire et douche (9.55 m2). Les toilettes (1.87). Au 1er étage : Une belle chambre avec sa salle de douche/WC (20.10 m2). Attenant à la maison : Un double garage avec deux entrées et volet roulant, (42 m2) une climatisation a été installée dans le garage. Un meuble avec un évier et une porte donnant à l’arrière du garage. Deux terrasses, Une première terrasse carrelée en façade (30 m2) avec une baie vitrée à galandage donnant dans la pièce de vie, store. Une seconde terrasse orientée au nord, vue dans la vallée de la Dordogne (40 m2) avec store. Dans le parc d’env. 3500 m2 se trouvent : Un cabanon en bois pour la tondeuse et les outils de jardinage (30 m2). Un appentis (23 m2) pour le stockage du bois de chauffage. La maison est équipée de : La fibre optique Un chauffage au sol électrique et une cheminée ouverte Des sèches serviettes électriques Double vitrage avec volet roulant intégré VMC, détecteur de fumé Un systeme d’alarme Une très bonne isolation dans les combles La toiture a été nettoyée Les peintures sont fraiches La propriété se trouve en zone UC et donc la réalisation d’une piscine est possible.

Achat immobilier - Sur le coteau de Monbazillac, belle vue, calme, au fond d'une impasse, maison T5/6 (175 m² habitables) comprenant: - Entrée/placards - Cuisine équipée, ouverte sur salle à manger /cellier (11,68 m²) - Grand séjour (57 m² env.), traversant, avec cheminée sur terrasse - Espace bureau - 2 chambres (17,8 m² et 19,1 m²) - Salle de bains (baignoire, douche, vasque, wc) - WC A l'étage: - Chambre - Salle d'eau /WC - Garage double (42 m²)/ Climatisation pour stockage vins - Chauffage électrique par le sol - Jardin 3528 m² avec cabanon et appentis. - Construction de 2003 / Bonnes prestations / Bien entretenue (Nota: Les colombages du séjour et du bureau peuvent être retirés aisément) - Taxe foncière 2025: 1725 €

Achat immobilier - Maison de plain pied entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de très bonne qualité et possédant une vue magnifique sur les vignobles de Monbazillac. Les 129m2 habitables sont composés d'une cuisine équipée, d'un séjour de 38m2, d'une salle d'eau, de 2 chambres et d'une chambre parentale de 15m2 avec sa propre salle de bain. De nombreux avantages supplémentaires: piscine chauffée, sauna, SPA, abri vélo, buanderie de 10m2, WC extérieur, terrasse couverte spacieuse avec cuisine d'été. Une maison sans aucun travaux avec un cadre de vie exceptionnel. Pour tout renseignement, contactez-moi , Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : FA 9139 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.67% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 490 000 €

Achat immobilier - Amoureux de la pêche et de la nature, cette propriété est faite pour vous ! À seulement quelques minutes des commodités, découvrez un véritable havre de paix niché au cœur d’un environnement naturel privilégié. Implantée sur un magnifique domaine comprenant un lac privé d’environ 1,5 hectare, cette propriété offre un cadre exceptionnel, idéal pour les passionnés de pêche, de détente et de pleine nature. Le site se compose également de neuf chalets, actuellement exploités en location saisonnière, ainsi qu’une partie dédiée à la location annuelle. L’ensemble génère aujourd’hui un excellent rendement locatif, faisant de ce bien une opportunité rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement rentable. Calme, sérénité et potentiel de développement sont les maîtres mots de cette propriété unique. Une opportunité à visiter sans tarder !

Achat immobilier - Une maison charmante, magnifiquement présentée et un terrain de construction, situé dans la célèbre et recherchée région viticole de Monbazillac. La maison est située sur la crête sud de la vallée, surplombant Bergerac et la Dordogne. Elle a été entièrement rénovée, il suffit d’apporter vos meubles et de commencer à profiter de la vie dans un cadre aussi idyllique. Il y a une cuisine entièrement équipée de 24m2, équipée d’équipements électriques de haute qualité, tous inclus dans la vente, ainsi qu’un grand espace de rangement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand salon/salle à manger de 37 m2. Un thème moderne du milieu du siècle a été utilisé pour tirer le meilleur de cette pièce. Il comprend également une magnifique cheminée en pierre avec un brûleur à pellets intégré. Trois portes-fenêtres donnent accès à la terrasse et offrent une vue infinie sur les jardins et la vallée de la Dordogne. La chambre parentale et la salle de bain attenante de 33m2 se trouvent également au rez-de-chaussée, avec des portes donnant sur la terrasse et la zone spa. Le fait que les trois autres chambres soient au rez-de-chaussée offre aux propriétaires une configuration parfaite pour les enfants ou les invités, de l’intimité et de l’espace pour tous. Le rez-de-chaussée est complété par un vestiaire, un couloir avec stockage et accès aux vastes caves et au premier étage. Au rez-de-chaussée se trouvent trois chambres généreuses et une salle de bain. Deux des chambres offrent une vue magnifique sur la vallée de la Dordogne. La troisième donne sur le jardin, et les vignes au-delà. Au rez-de-chaussée se trouve la grande cave qui couvre la même surface que le rez-de-chaussée de 109 m². Elle est divisée en 3 grandes salles et un hall d’entrée. Il y a de l’eau et de l’électricité partout. Des fenêtres menant aux pièces principales et une porte de garage électrique donnant sur la voiture donnant accès à l’extérieur. Toutes les fenêtres et portes du rez-de-chaussée et du rez-de-chaussée ont été remplacées par des Tryba de meilleure qualité. La maison est chauffée par une combinaison de brûleur à granules et de chauffages électriques programmables efficaces. À l’extérieur, il y a un très grand jardin pour une maison aussi proche du centre de Bergerac, 6130 m2. Le terrain entoure la maison, créant un sentiment d’espace et d’intimité tout en bénéficiant du confort et de la compagnie des voisins. Le terrain est desservi par deux entrées et peut en fait être divisé pour créer un excellent terrain de construction avec vue sur le centre de Bergerac. Toute la parcelle de terrain est constructible. La position de la maison présente de nombreux avantages. On y trouve des vues vers le nord, l’est et l’ouest. La vallée de la Dordogne ou à travers les vignes environnantes pour une vue lointaine sur le château Monbazillac ou un coucher de soleil enchanteur. Il y a deux excellents restaurants à distance de marche : en voiture, une excellente boulangerie à 2 minutes, un supermarché à 5 minutes, l’aéroport de Bergerac à 8 minutes et la vieille ville de Bergerac à 10 minutes. En résumé, une maison magnifiquement présentée, un plaisir à vivre et qui n’implique pas une longue liste de tâches à accomplir. Cette maison offre la combinaison idéale de vie paisible et à la campagne, tout en offrant toutes les commodités d’une ville prospère à portée de main.

Achat immobilier - DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIO Située au cœur de l'appellation Monbazillac, cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, à proximité immédiate du site touristique du Château de Monbazillac. Le domaine domine la vallée de la Dordogne et offre une vue imprenable sur le château et sur Bergerac. L'ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, et à 5 minutes de l'aéroport. Les deux propriétaires, associés exploitants au sein de la SCEA, souhaitent céder leurs actifs. L'exploitation, conduite en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d'attente de récolte. Le foncier détenu par un GFA familial ainsi que le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus concomitamment. Type d'installation : Individuelle Mode de cession : Vente complète Activité : Viticulture – chai particulier SAU : 50 ha Logement repreneur : Inclus, situé sur l'exploitation 1. Description générale de l'exploitation La SCEA exploite 50 ha de vignes : 30 ha en propriété (GFA familial) 20 ha en fermage (baux à reprendre) Plantations Cépages blancs : 42,5 ha dont Monbazillac Cépages rouges : 7,5 ha (Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %) 2. Bâtiments d'exploitation Le corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend : Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hl Passerelles de sécurité sur l'ensemble des cuves Bureau avec accueil et espace pour les salariés Bâtiments de stockage du matériel Station d'épuration Bâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés. 3. Matériel d'exploitation Matériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 ha Emploi et aides 2 salariés en CDI, 2 saisonniers permanents pour les travaux viticoles Aides PAC : DPB disponibles à la vente. Habitation Maison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l'accueil : 3 chambres 1 bureau Cuisine équipée Salon / salle à manger Garage Jardin clôturé Cheminée, pompe à chaleur Ouvertures PVC double vitrage Assainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai) Reprise totale parts sociales + immobilier Prix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures. Potentiel commercial La production, certifiée en agriculture biologique, est vendue majoritairement au négoce. Les ventes en bouteilles restent marginales, offrant un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Achat immobilier - Découvrez cette charmante villa à vendre, nichée dans le cadre idyllique de Monbazillac, Dordogne. Construite en 1980 et bien entretenue, cette maison de 115 m² offre un espace de vie confortable avec trois chambres spacieuses et deux salons accueillants. Profitez d'un jardin verdoyant parfait pour des moments de détente en plein air. L'extérieur comprend également un parking pratique. Située dans un village prisé du Périgord, cette propriété est à proximité d'une école, ce qui la rend parfaite pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 2170